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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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5462
匿名さん
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5463
匿名さん
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5464
住民板ユーザーさん1
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5465
匿名さん
>>5463 匿名さん
全体の3割くらいが億ションでしょうか。
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5466
匿名さん
物件概要の販売期に、まだ第1期分残ってるんですね。
SOHOは第2期からですが。
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5467
住民の人に質問したいさん
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5468
匿名さん
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5469
匿名さん
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5470
匿名さん
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5471
匿名さん
>>5469 匿名さん
住友は絶対値下げしないの知らんのか。まして竣工前。
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5472
匿名さん
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5473
坪単価比較中さん
もうすぐ内覧会ですがみなさんはホームインスペクターを同行させますか?
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5474
検討板ユーザーさん
>>5473 坪単価比較中さん
ホームインスペクターは必要なのかな。チェックリストと懐中電灯を持参だけでは分からない部分も指摘してくれるのだろうか。配管やサッシュコーキング充填の具合など。
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5475
匿名さん
>>5474 検討板ユーザーさん
大規模タワマン には、不要でしょう。
後で気がついてもきちんとやってくれます。
五洋建設は、分かりませんが…
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5476
匿名さん
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5477
匿名さん
これだけ株が下がるとタワマンローン組めない人や支払い破綻の人がたくさん出そう。
ますます手が出ない。
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5478
匿名さん
>>5477 匿名さん
別にそんなに株相場は下がってないし、株保有はローンの審査とほぼ無関係だし。何が言いたいの?
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5479
匿名さん
>>5478 匿名さん
株ピークの2割下落、ローン審査に手持ち金融資産は、モロに影響するでしょう。
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5480
匿名さん
株が少し値を戻してきたけど、またあと1週間以内に暴落しそうな展開になってきましたね…
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5481
住民板ユーザーさん1
>>5480 匿名さん
と思ったら、株価が上昇しそうな流れになってきましたね。
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5482
匿名さん
皆さん、どれだけ危ういバランスシートなんですか…
マンション買わないほうがいいのでは…
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5483
匿名さん
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5484
匿名さん
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5485
匿名さん
>>5484 匿名さん
今時フルローンですか?
そんな銀行はありませんよ。
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5486
検討板ユーザーさん
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5487
匿名さん
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5488
匿名さん
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5489
匿名さん
>>5488 匿名さん
町としては人気ないけど、立地的なポテンシャルはあるよ。
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5490
マンコミュファンさん
>>5485 匿名さん
医者とかなら、フルローンあるみたいだよ。
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5491
匿名さん
>>5487 匿名さん
入居前からいわくつきは勘弁。
ここは、無事故無違反ですよー
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5492
匿名
さすがに手付金は現金だすかもしれないけど、残りは、たとえ現金持っててもフルローン組む場合もあるんじゃない?
いまの金利でローン控除考えたら少なくとも4500万円くらい組まないとアホでしょ。
パートナー所得あるなら合わせて9000万円くらい組むんじゃない?
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5493
匿名さん
>>5492 匿名さん
頭金以外は、全額ローンです。
1億弱かなあ。
贅沢はできませんが、頑張るしかない。
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5494
匿名
こんな低金利なんだからフルローン組んでおかないと逆に損ですよね。
そこそこの年収もしくは他に収益資産あれば1億くらいぜんぜん借りれるだろうし。
手元の現金は他で運用すればよい。
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5495
匿名さん
定年が無い医者は60歳でも結構な額を借りられる、と聞いた事があります。
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5496
匿名さん
-
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5497
契約済みさん
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5498
匿名さん
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5499
匿名
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5500
匿名
>>5496 匿名さん
すぐ2割あがなら3桁も売れ残ってるわけないがなアホか
買った瞬間にローン控除目減りや仲介手数料のハンデ背負って売れ残り新築と勝ち目のない安値競争
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5501
匿名さん
>>5480 匿名さん
昨日から株暴落してますね。
予言者ですね。
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5502
匿名さん
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5503
匿名さん
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5504
検討板ユーザーさん
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5505
匿名さん
>>5503 匿名さん
早く解放してくれないと通り抜け不便。
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5506
匿名さん
-
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5507
評判気になるさん
>>5505 匿名さん
マンション玄関前を通り抜けるのでしょうか?
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5508
匿名さん
>>5506 匿名さん
道路幅が半分になってるのを解放して欲しいという意味。
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5509
eマンションさん
>>5508 匿名さん
そういうことですね!早く終わるといいですよね
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5510
名無しさん
>>5508 匿名さん
入居前の今気になってるということはこのマンションのかたではないですね
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5511
匿名さん
>>5510 名無しさん
当たり前です。
ここは検討掲示板ですからね。
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5512
匿名さん
-
5513
マンション検討中さん
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5514
匿名さん
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5515
住民板ユーザーさん1
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5516
匿名さん
>>5515 住民板ユーザーさん1さん
東のマンション邪魔にならないですか?
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5517
匿名
東南の角住戸なら南方向は抜けるし隅田川も見えると思いますよ。
ただし東面は完全にお見合い。
お向かいの三井の西向き、お見合い住戸も安かったですよ。
北西の角住戸とか坪400とかでかなり割安で成約してましたよ。
-
5518
評判気になるさん
-
5519
匿名
>>5518 評判気になるさん
北側の区画ってコインパーキングや古い木造が多くて、土地まとめてデカいビルってパターンが来そうじゃないですか?
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5520
匿名さん
>>5519 匿名さん
地上げ問題が続いてる可能性はありますよね。
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5521
匿名さん
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5522
匿名さん
>>5519 匿名さん
その辺にオシャレカフェや週末開いてる定食屋が出来ることを希望。
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5523
匿名さん
北東角は隣より突き出てるからお見合いにならないし、スカイツリーも隅田川も正面に見えていいのではないでしょうか。
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5524
マンション検討中さん
東南角のリビングも隣より突き出てるからお見合いにならないだと思います。
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5525
マンション検討中さん
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5526
匿名さん
内装はイマイチだけど、ロケーションは抜群だと思います。
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5527
匿名
>>5526 匿名さん
内装のどのあたりがイマイチなんですか??
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5528
匿名さん
-
5529
匿名
内装そんなに悪いんですか?平均レベルではあるんじゃないですか?
築地のモデルルームで見ましたけど、比較でまとめて見たシティタワーズ東京ベイと全く同じって印象でした。(天井高さはベイの方が高い)
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5530
匿名さん
-
5531
マンション検討中さん
五洋建設は会社として力入れてる感じなので良いかもしれない。スーゼネの場合、この手の住居マンションは片手間でやってるというか、力を入れてるのはもっと他にありそう
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5532
匿名
>>5531 マンション検討中さん
逆にスーゼネじゃない方が良いよね!という新説でた
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5533
匿名さん
家族が購入したので内覧会に行ってきました。
内廊下も広々としていて、共有スペースなども立派でびっくりしました!眺望も想像より遥かに良かったです。
近くの小学校が評判が良いそうなので、子育て世代に人気のようです。
中を見たら私も住みたくなってしまいました。
物件の前に東京駅へ行くバス停もあり、スーパーや郵便局なども近くて便利な暮らしが出来そうです。
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5534
匿名さん
角部屋ですが、眺望は確かに、思ったよりずっと良かった。
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5535
匿名さん
>>5534 匿名さん
買えるものなら是非お買い求め下さい。
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5536
匿名さん
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5537
匿名さん
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5538
入居前さん
隣とかぶりがあるかと懸念していましたが、ほとんど影響なく、スカイツリーも隅田川もダイレクトに一望できて開放感がありました
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5539
匿名さん
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5540
匿名
>>5537 匿名さん
ここの方が天井高いんですか?何メートルですか?
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5541
匿名さん
>>5539 匿名さん
この辺りの護岸はコンクリでガチガチですから大丈夫ですけど、田舎に行くとたまにこういう土の堤防ありますよね。
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5542
匿名さん
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5543
匿名
>>5542 匿名さん
埋め立てといっても寛文10年、1670年には陸だったからね、このあたりは
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5544
匿名さん
>>5543 匿名さん
中央区の色々な正式発表でも、
隅田川の西を都心、
隅田川の東を湾岸地区
と呼んでいます。
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5545
通りがかりさん
〉〉5541さん
パイピングって護岸だけの問題じゃないのでは、
水が回り込む隙間があると、
差圧で水の流れができてしまう現象でしょ。
地中深くを回り込む可能性だってあるわけで、、、
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5546
匿名さん
白金あたり流れている古川とか、神田川とか、危険そうですね。
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5547
匿名さん
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5548
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5549
匿名さん
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5550
匿名さん
>>5549 匿名さん
? パークシティ中央湊の西だからちょうどここでしょ。そもそも、住友不動産も参加してここを建てる時に発掘したんだから。
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5555
匿名さん
近くに、鳥ふじ と言う、親子丼が美味しいお店がありますか?
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5558
匿名さん
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5562
匿名
[No.5548~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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5563
匿名さん
管理人さん、武蔵小山契約者の迷惑投稿を削除いただきましてありがとうございます。
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5564
匿名さん
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5565
マンション検討中さん
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5566
匿名さん
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5567
匿名さん
>>5566 匿名さん
簡単に言うと、江戸初期に出来た内陸である。
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5568
匿名
>>5567 匿名さん
江戸初期に出来た=埋め立て地ってことで、
ここが内陸か湾岸かの定義は曖昧で議論しても不毛ではあるものの、
「江戸初期に出来た内陸」ってなんか違和感。
江戸初期には埋め立てられた土地、相当古くから陸だった土地、と言う感じで、
そこはある程度の安心材料にはなるよね。
その上で、起伏のあるいわゆる山手などと違って坂道が少なく生活しやすい。
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5569
マンション検討中さん
「京浜東北線」の西側が高台で、東側が低地ですよね。
高台と低地の両方で暮らしたことがありますが、暮らすなら低地です。
(災害リスクはある程度割り切って考えています。)
低地の中で、内陸か湾岸かの区分けをしても、、、という気がしなくもないです。
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5570
匿名さん
>>5569 マンション検討中さん
災害リスクについては、単に京浜東北線の東西で考えるのでなく、ミクロに見た方がいいよ。西側でも谷底低地は地震リスクも、浸水リスクも高い。
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5571
マンション検討中さん
-
5572
マンション検討中さん
災害リスクについては、西側の高台はミクロに見た方が良いのだと思います。
東側は、堆積物の層が厚すぎて、素人では、地形図を見ても、現地を見ても、
ミクロな評価は無理かなと。
西側は、素人でもわかるくらい複雑な地形が多いので、単純に台地だから安全とは言えず
ミクロに見ていかないといけないと思います。
あと、マンションだと、杭の問題が出てるのは、むしろ西側ばかりのように思います。
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5573
匿名さん
そういえば耐震ダンパー偽装問題って今どうなったんでしょう。
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5574
住民の人に質問したいさん
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5575
匿名さん
>>5572 マンション検討中さん
ミクロだのマクロだのどうでも良い。
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5576
匿名さん
>>5574 住民の人に質問したいさん
あ、流石に入居前に交換完了してるんですね。
ありがとうございます。
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5577
検討板ユーザーさん
東京は皇居が昔の海岸線。それより東は海だよ。
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5578
マンション検討中さん
>>5577 検討板ユーザーさん
100年くらい前の話ですか?
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5579
匿名さん
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5580
住民板ユーザーさん1
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5581
匿名さん
>>5580 住民板ユーザーさん1さん
実際に掘ったら江戸時代初期の石垣が出土してます。
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5582
マンコミュファンさん
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5583
匿名さん
>>5580 住民板ユーザーさん1さん
リンクした資料よく見てよ。
江戸時代初期だよ。
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5584
マンション検討中さん
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5585
評判気になるさん
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5586
匿名さん
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5587
匿名
サッシ高さは以前に2000と書き込みあったね。
天井高さいくつでしたっけ?2400くらい?
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5588
匿名さん
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5589
匿名
階高3000しかないのに天井高さ2480もあったら残り520だけしかないやん。ほんまかいな。
スラブ280として二重床・二重天井が100づつ申し訳程度にって感じ?
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5590
住民板ユーザーさん1
階高3000mmなの?
単純計算すると、3180mmになるけど。
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5591
匿名さん
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5592
eマンションさん
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5593
匿名さん
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5594
匿名さん
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5595
匿名さん
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5596
匿名さん
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5597
匿名さん
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5598
匿名さん
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5599
匿名さん
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5600
マンション検討中さん
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5601
匿名さん
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5602
匿名さん
今日通りがかったら、敷地角の一番目立つ場所に「モデルルーム公開中」と書かれた大きな看板が立っていた。せっかく綺麗に出来上がったのにあれじゃ雰囲気台無しだと思う。見ると公園のように整備されたスペースにも同じ看板が。あれって入居後も残るのでしょうか?
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5603
匿名さん
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5604
通りがかりさん
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5605
通りがかりさん
>>5604 通りがかりさん
え?そんなに??
周りに何もないし特筆すべき物もないから散々な結果になりそうですね。
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5606
匿名さん
>>5605 通りがかりさん
入居が1年以上先なので動きが鈍いのではないかと。
残りの戸数は分かりませんが。
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5607
検討板ユーザーさん
>>5604 通りがかりさん
今月末くらいには残り1/3くらいになってそうです
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5608
匿名さん
完成在庫はすみふの得意技。それを気にするのなら検討対象から外すのが賢明。
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5609
匿名さん
ドゥトゥールだってまだ売ってるくらいだから、ここなんてまだまだでしょ。住友も気にしないし。気にするなら買わなくてよし、というスタンス。
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5610
匿名さん
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5611
契約済みさん
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5612
匿名さん
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5613
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5614
匿名さん
何年も大量に売れ残ってるド・トールも、ここと同じスミフだよ。
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5615
匿名さん
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5616
名無しさん
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5617
匿名さん
>>5616 名無しさん
ドトールでいいからここに入りませんかね?
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5618
eマンションさん
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5619
匿名さん
川沿いの湾岸エリア、しかも端っこの方ですからカフェは期待できないでしょう。
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5620
匿名さん
>>5618 eマンションさん
別に、外の景色を楽しみながら家で飲んだ方がいいが。
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5621
匿名さん
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5622
匿名さん
お隣の投機的住戸の転売が全く進まないのは、やはり竣工後の見た目が、こちらの方が一枚上手だからでしょうかね?
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5623
匿名さん
>>5622 匿名さん
大丈夫?
お隣よりいいところは何も無いけど?
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5624
匿名さん
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5625
匿名さん
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5626
匿名さん
その頭の形のライトアップのおかげで夜道迷わず帰れます
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5627
匿名さん
投機的な雰囲気のあるお隣に比べてこちらは実需メインの方が多そうですね。
マンション価格的にも年収帯はお隣よりもワンランク上でしょうし、安心して暮らせそうです^ ^
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5628
検討板ユーザーさん
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5629
匿名さん
>>5627 匿名さん
ワンランク上?
逆でしょ。
そんな答えを期待するようなコメントはやめましょうね。
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5630
匿名さん
>>5627 匿名さん
ワンランク上を求めるなら地盤の良い高台のタワマン狙う。そこで安心して生活したい。
だって、人間だもの。
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5631
匿名
>>5627 匿名さん
竣工売り&割高で有名な住友買う情弱だったら年収低そうじゃない?
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5632
名無しさん
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5633
匿名
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5634
匿名さん
お隣よりこっちの方が高いんだから、買っている人達の年収はお隣より高い、というのはごく当たり前の話やろ
ここだけじゃなく、一般的に他のマンションにも当てはまるで、これ
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5635
匿名さん
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5636
匿名さん
隣買える人はここも買えるわ
ただ仕様の差を考えると高値出す意味がないかも
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5637
匿名さん
?
論理的に辻褄があわないです…
「こちらの分譲価格の方が高いのですから、こちらの住人層の方が収入帯が上である」
どこも間違えてませんが、真逆のことを押し通そうとする人達は一体どういう意図があるのでしょうか
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5638
匿名さん
端的にいうと、こちらを買える人はお隣も買えるがお隣を買った人はこちらを買えるとは限らない
以上
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5639
匿名さん
どちらも買える財力はあるけど
ここは仕様が悪いから選ばない
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5640
匿名さん
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5641
匿名さん
>5639
あなたはそうなんでしょうね。
凄いです。
一般論で言うと、「こちらの分譲価格の方が高いのですから、こちらの住人層の方が収入帯が上である」 は、否定する話ではありません。
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5642
匿名
高い買い物できたほうが年収高い!
その通り!
カモが「おれ葱しょってまっせ!」って旨さアピールしてる感じ!
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5643
検討板ユーザーさん
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5644
匿名さん
>>5641 匿名さん
おいおい、隅田川もまともに見えないのにか…?
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5645
匿名さん
>>5638 匿名さん
お隣買いそびれたと正直に言ったらどうなの?
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5646
マンション検討中さん
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5647
匿名さん
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5648
匿名さん
>>5622 匿名さん
やっぱり大通りから見たらこちらの方が目立ちますし、こちらのエントランスの方が重厚感あるし、見た目だけで言えば圧勝だと思う。お隣は良くも悪くもファミリー感が強い。
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5649
匿名さん
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5650
匿名さん
さっそく公開空地、使わせていただいております。ありがとうございます。
犬の散歩でう◯ちとか放置してる人がいて、買った人はまだ入居もしてないのに可哀想だなと思いました。
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5651
匿名さん
お隣さんがスーパーを引き受けてくれて、よかったです
おかげで妬まれる程の贅沢な空間が生まれました
スーパーは我が物顔で、使い倒させて頂きますね
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5652
マンション検討中さん
犬のうんちとか言ってるのが本当に隣の住人だとしたら、こんな人と同じマンションに住みたくないとおもってしまう
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5653
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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5654
匿名さん
>>5652 マンション検討中さん
まぁこんな高級マンション買ってわざわざ掲示板覗きに来るような人はこんなレベルって事ですよ。大多数の人はこの掲示板見もしません。
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5655
マンション掲示板さん
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5656
マンション掲示板さん
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5657
匿名さん
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5658
匿名さん
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5659
マンション検討中さん
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5660
マンション検討中さん
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5661
匿名さん
昭和通りに「銀座東二丁目」「銀座東三丁目」という交差点があります。
見つかりましたか?
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5662
匿名さん
すぐ近所のお宅にネズミの出没が激しくなっています。留守時に壁をはって、かじっている形跡がありました。
入り込まないよう、しっかり駆除して下さい。
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5663
匿名さん
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5664
匿名さん
>>5663 匿名さん
害虫駆除費が管理費予算に計上してあるはずですから、管理事務所にこんな事言ってる奴がいると伝えて下さい。
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5665
匿名さん
管理費の話繋がりではないですが、今朝スムログでマンション管理のエキスパート?のはるぶーさんがマンションの管理費についてブログを投稿されてました。
https://www.sumu-log.com/archives/15062/
冒頭で住友のマンションで管理の受託切りがあったと週刊誌に載っていたと書かれており、気になってこのことに関するニュースなどを検索しましたが出てきません。
もし記載されているサイトや詳細などをご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです。
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5666
匿名さん
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5667
匿名さん
金持ちほどケチ。
余計な物には、お金を払いたくないよ。
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5668
匿名さん
-
5669
匿名さん
このあたりのお散歩楽しくなりましたね。
ありがとう。
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5670
匿名さん
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5671
マンション検討中さん
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5672
マンション検討中さん
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5673
匿名さん
月島は橋を渡った川向こうだから、それはありえない
昔は渡し舟で月島に行ったんだそうな
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5674
匿名さん
>>5672 マンション検討中さん
内陸に決まってるでしょ。
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5675
マンション検討中さん
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5676
匿名さん
>>5675 マンション検討中さん
売れてるの、ほんとにー?
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5677
住民板ユーザーさん1
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5678
匿名さん
>>5677 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ急いで買わないと…
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5679
マンション検討中さん
引渡しはいつ頃となっていますか?
4月下旬と記載されていますが…
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5680
匿名さん
20日ぶりの書き込みです。人気無さそうですね。
物件概要の販売戸数が、昨日まで185戸だったのに今日は49戸になっています。
一気に136戸も売れたんですか。
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5681
匿名さん
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5682
匿名さん
SOHOも販売戸数55戸だったのが、急に6戸になってる。
大陸で捌いたのかな?笑
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5683
匿名さん
>>5680 匿名さん
そもそも住友は更新頻度が数十日おきだから、一気にではないと思うよ。最近モデルルームが満席の日が多いみたい。
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5684
匿名さん
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5685
匿名さん
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5686
匿名さん
>>5684 匿名さん
どうしてそんなにしょっちゅうチェックしてるの?
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5687
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5688
匿名さん
>>5686 匿名さん
気になるから。
竣工してるのに200戸も売れ残ってて、入居は完成から一年以上先って前代未聞だよ。
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5689
匿名さん
>>5688 匿名さん
そんなに気になるならモデルルームへGo!
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5690
匿名さん
大量に減ったのは値引きして業販したんじゃないの?
晴海フラッグの事前案内会開始と同時に見切り売りしたと予想。
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5691
匿名さん
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5692
匿名さん
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5693
マンション検討中さん
入居が2020年4月下旬とのことですが
完成しているのになぜこんなに遅いのでしょうか?聞いている方 いらっしゃいますか?
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5694
匿名さん
スミフは供給戸数ナンバーワンに強いこだわりを持っているので、別にほっといても売れそうなマンションは入居時期を遅らせて供給戸数を調整します。
別に湊がどうとかいう話ではなく、他の地域のマンションもそうしてるので、興味があれば調べて下さい。
まぁ、入居者にとっていいかどうかは微妙ですがね。。。
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5695
マンション検討中さん
>>5688 匿名さん
どこ見たら残り戸数がわかるんですか?
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5696
マンション検討中さん
ここのSOHO、売り出しは3900万だった。
600万値上げ、バカらしいわ。
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5697
匿名さん
湊はもう、そういう地域だということでしょう。
時流の運がなかったと、諦めましょう。
お隣さんも中古が全然売れてませんし、腹は括っているでしょうね。
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5698
名無しさん
>>5697 匿名さん
こちらは売れまくりですね!さすがです!
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5699
匿名さん
>>5698 名無しさん
販売戸数って書いてるけど、在庫戸数とは書いてないやろ。
他のマンションでもそうだったけど、あと何戸残ってるのか聞いてもスミフは本当に回答が曖昧で、売れ行きが好調なのか不調なのかさっぱり読めない。
売れ行きとか気にする人はスミフのマンションに向いてないっす。
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5700
匿名さん
>>5698 名無しさん
恥ずかしいからお隣と比べないで。
こちらが勝っていることはほとんどないんだから。
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5701
匿名さん
こんばんちわ。お隣さん。
中古、なかなか売れませんね。
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5702
評判気になるさん
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5703
匿名さん
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5704
匿名さん
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5705
匿名さん
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5706
匿名さん
>>5705 匿名さん
それは30年以上前の情報。
今は潮の香りはすれど、嫌な臭いは全くない。
それより隅田川がほとんど見えないのが悲い。
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5707
住民板ユーザーさん1
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5708
匿名さん
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5709
匿名さん
>>5708 匿名さん
それを臭いと思うのなら川沿いに住むの諦めなよ。
隅田川は流れがあるし大きいから全然臭わない方だよ。
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5710
匿名さん
>>5709 匿名さん
だからこんな川っぺりに住まんてw
城南地区の地盤の良い高台に住まふ。
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5711
匿名さん
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5712
マンション検討中さん
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5713
いわいや
はやく住むのがたのしみだ。しかし、賃貸で30万とか、賃貸でこんなに払う人いるのか。
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5714
匿名さん
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5715
匿名さん
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5716
匿名さん
早く住みたいですねー
植栽の木や花もだいぶん定着していい感じです。
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5717
マンション検討中さん
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5718
匿名さん
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5719
匿名さん
>>5718 匿名さん
せっかく新築マンション買ったのに、共用部は1年分劣化してるし、
マンション内のコミュニティは出来上がってるし、
理事会で自分の気にくわないルールができてるかもしれないし、
自分的には入居1年でも、売却時の評価では入居2年になっちゃうし、
萎える要素以外なくないですか、一年後の入居って。
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5720
匿名さん
今から購入したら1年後の入居なんですか?
それが本当なら最早新築じゃないですね・・・。
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5721
マンション掲示板さん
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5722
匿名さん
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5723
匿名さん
>>5720 匿名さん
せっかくもう完成してるのに誰も引っ越して来ないミステリー…
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5724
マンション検討中さん
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5725
匿名さん
少し前まで残200戸ぐらいだったのが、一気に47戸まで減って最終期なんだねー。
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5726
匿名さん
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5727
匿名さん
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5728
匿名さん
-
5729
匿名さん
まぁ販売戸数が47ってだけで、残戸数とは書いてないから、完売御礼が出るまでは安心できないけどね…
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5730
匿名さん
全ての販売期の先着順と最終期の売り出し分含めての47戸だから、これが残戸数。公正競争規約上では。
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5731
匿名さん
まぁバルク売りか、自社買いのどちらかでしょ。
後者だと下手すると2年後くらいにまとめて50戸くらいデベサポート付きの未入居住戸として売りに出すかもよ。
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5732
匿名さん
賃貸需要がかなり高いから、自社で賃貸運用なんだろうね。スミフは分譲から賃貸への切り替えなど、変幻自在だから。
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5733
匿名さん
-
5734
匿名さん
-
5735
匿名さん
住不どころか三井やJV物件ですら再販実績あるよ
特に上昇相場の時は最後の方に売れ残った住戸を十数戸抑えておいて、数年後に2割くらい乗っけて販売してた
その時の相場からしたら格安だったから再販住戸は一瞬で売れたけどね
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5736
匿名さん
>>5729 匿名さん
お隣は完売御礼が出なかったのも、また事実。
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5737
匿名さん
お隣の売れ残りは、いまだに新築未入居として、売り続けてますが、見向きもされてないですね。
価格は2016年当時のままですから、今の相場に対して割安ならさっさと売れるはずですが、3年近くも店晒しにされています。
要するに、お隣は分譲価格より値下がりしているという証拠です。
こちらは、如何でしょうか。
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5738
匿名
>>5737 匿名さん
当時の価格で売り出してる物件ってどれ??
URLください!
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5739
匿名さん
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5740
マンコミュファンさん
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5741
匿名さん
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5742
匿名さん
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5743
匿名さん
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5744
匿名さん
ここのエントランスって凄いカッコイイよね
住友の本気がうかがえる
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5745
匿名
>>5744 匿名さん
力いれてるのって、エントランスじゃなくて、車寄せみたいなとこじゃない?北面の。
あれはカネかけてる感じする。
でもエントランスの方はソファー置いてるだけのシンプルなものだと思う。
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5747
匿名さん
>>5746 匿名さん
入ったこと無いんだね、お隣のリバーフロントで天井高の素晴らしいエンテランスに…
あんた荒し?
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5748
匿名さん
[No.5746と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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5749
匿名さん
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5750
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5751
マンション検討中さん
エントランスだけじゃなくて室内も頑張ってほしいなあ。
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5752
匿名
>>5748 匿名さん
デリドの隣の、西側の真ん中のやつ?
サブエントランスのこといってる?
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5753
匿名さん
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5754
匿名さん
蓋を開けてみると、オーナーは大陸の人ばかりだったりして?
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5755
匿名さん
隣は駐車場も安っぽい。
タワーパーキングが外とかwww
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5756
匿名さん
>>5755 匿名さん
外野から余計なネガしない方がいいよ。
買いたくても変えない人とは思うが…
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5757
周辺住民さん
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5758
匿名さん
-
5759
匿名さん
-
5760
匿名さん
-
5761
匿名さん
-
5762
匿名さん
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5763
匿名さん
-
5764
匿名さん
-
5765
匿名さん
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5766
匿名さん
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5767
匿名さん
19階82平米、坪645万円が売りに出されてますね。
ついに湊のタワーも超都心価格に近づいて来ています。
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5768
マンション検討中さん
>>5767 匿名さん
新築で?
それとも、もしかして、中古のチャレンジ価格?
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5769
匿名さん
スミフの都内タワマン購入者の3割は大陸の人ですよ。各地でマナーの問題が発生しています。
上海のマンション価格の半値で東京のタワマンは買えますし、日本なら所有権が持てます。大陸だと所有権は持てず使用する権利だけですから。
下手するとチャイナタワマンになります。
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5770
匿名さん
>>5768 マンション検討中さん
売出し12400万円が住む前に既に16100万円か…3700万円の利益、30%の値上がりですね…
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5771
マンション検討中さん
>>5770 匿名さん
それって、値上がりじゃなくて、
チャレンジ希望売値でしょ?
制約してないんでしょ?
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5772
匿名さん
>>5771 マンション検討中さん
販売当初の価格を知っている人は買わないね。
ぼったくられない様に気を付けよう。
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5773
住民板ユーザーさん1
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5774
匿名さん
>>5773 住民板ユーザーさん1さん
逆に今時都心で日本人ばっかりだったらむしろやばい。外国人に見向きもされない物件ってこと。
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5775
口コミ知りたいさん
>>5774 匿名さん
墓地横にあるマンションなんかは外国人に見向きもされなくてリセール壊滅的みたい
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5776
マンション検討中さん
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5777
匿名さん
ニューヨークもパリもロンドンも、都心のアパートメントで現地の人しかいないなんていう国際都市はないですよ。
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5778
匿名さん
この中古の値付けは確かにどうかとは思うが、「当初の価格との比較」という概念が不動産においてどれだけナンセンスかはわかるよね?そんなこと言ってたら築10年弱くらいの都心のタワマンの今の売り出し値は全部「分譲当初よりうんと高いから、騙されるな!」って話になるよ。
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5779
匿名さん
>>5771 マンション検討中さん
それでも売れて行く気がする…
今からでも買っとくか…
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5780
匿名さん
>>5767 匿名さん
近所のセントラルシティが坪300切る価格で毎回動いてるのにこちらは600超えですか。。。
湊がバブルというよりはタワマン がバブルということなんですかね。
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5781
マンション検討中さん
-
5782
匿名さん
-
5783
マンション検討中さん
チャレンジ中古価格って、結局ずーっとスーモなんかに載ってることになって、むしろ逆効果じゃない?
人気のある中古って、NEWがついている間に消えるよね?いわゆる、出たらすぐ売れるプレミア感。なかなか中古に出ない感。
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5784
匿名
>>5778 匿名さん
このマンションはまだ販売してるんじゃないの?売り切ったの?
まだ売ってるなら、当初の価格っていうか、今まさに販売してる価格じゃん。3割も乗せて売れるわけないやん。
築10年とか今よりめちゃめちゃ安かったころだから分譲比あがってて当たり前でしょ。
16100万で売り出したやつ降臨してそうな雰囲気あるね。
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5785
匿名さん
>>5784 匿名さん
ヒント 新築販売中の部屋は入居来年。転売なら早く入れる。
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5786
匿名さん
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5787
匿名さん
このマンションのすぐ近くで新大橋通り沿いの入船一丁目のエリア、ラーメン屋やカレー居酒屋があったところね、住友不動産が解体工事はじめたみたい。マンションかな? 駅直結まではいかないけど八丁堀駅まで信号なし徒歩1分の場所だからすごく気になる。公園の真横だし。
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5788
マンション検討中さん
-
5789
匿名さん
-
5790
匿名さん
タワマンより駅近の方が価値あるね。
安く出れば、湊の値崩れが始まったってことにもなる。
楽しみだ。
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5791
匿名さん
>>5786
すみふのページ見てごらんよ。建物できてるけど、今から買っても引き渡しは来年4月下旬。でも引き渡し済み部屋の転売で買えば、ちょっと高いかもしれないけどもっと早く入居できるでしょ。
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5792
匿名さん
>>5791 匿名さん
入居二回に別れてるんですね。初めて見ました。
何か問題あったのかな?
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5793
匿名さん
>>5790 匿名さん
そのうちマンションの目の前か地下に、メトロが来ます。心配要らない。
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5794
匿名さん
>>5792 匿名さん
単に売上期を調整してるだけ。よくあること。
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5795
匿名さん
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5796
匿名さん
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5797
匿名さん
-
5798
匿名さん
>>5791 匿名さん
ちょっと高いレベルか?
3割も値上がりしてるのに
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5799
匿名
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5800
入居予定さん
三割って第一期と比べた金額であって、今売りに出てる最終期と比べれば、そんな3割もちがわないよ
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5801
匿名さん
-
5802
匿名
最終期を買う愚>第二期を買う愚>第一期を買う愚
そもそも住友を買う愚、なんだけど、第一期がマシだったと
分かります
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5803
匿名さん
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5804
匿名さん
湊に買う愚>最終期を買う愚>第二期を買う愚>第一期を買う愚
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5805
匿名さん
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5806
名無しさん
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5807
匿名さん
-
5808
匿名さん
かたいこと言わないでください。新川の物件に「八重洲」って入ってたりするのと同じことです。
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5809
匿名さん
>>5808 匿名さん
新川の物件は、八重洲、日本橋を付けるマンションばかり。詐欺だ。
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5810
匿名
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5812
匿名さん
マンション名は賛否両論がありますよね。銀座とは書かずに「銀座東」。
マンションのキャッチコピーも「銀座を庭にする」ですし、まあ、許容範囲内。
最初、東銀座駅があったはずと思って現地案内図を見ました。東銀座駅は八丁堀の西なので、このマンションの最寄りではないようでした。だからこそ「東銀座」とは書けずに「銀座東」になるみたいで。
エントランスの高級感はどこかのビジネスビルのようで、駅さえこだわらなければいいのかと感じました。
銀座や東京駅大手町にも近いので、通勤も楽になりそうです。勝どき方面に勤務している人が購入することもあるのかも・・・。
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5813
匿名さん
隣の陳腐な見た目のペンシルタワーのおかげで、こちらの高級感が引き立ちますね。
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5814
匿名さん
>>5813 匿名さん
お隣の江戸コンセプトで細部に作り込まれている素晴らしい意匠に比較すると、このコメントは恥ずかしい。
エントランス見ても完全に負けてる。
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5815
匿名さん
隣は見たことがありますが、何も感じませんでした。
江戸?意匠?
ワケワカメ。
三井にイメージをすり込まれた住民にしかわからない単語ですね。
特に外観はダサくて、公団みたいです。
高級感がウリのこちらが出来たことで、となりの陳腐さはより際立ちますね。
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5816
検討板ユーザーさん
>>5815 匿名さん
隣は将軍様カットのようなダサさだったので足切りライン外でしたWW
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5817
住民板ユーザーさん1
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5818
匿名さん
-
5819
匿名
>>5818 匿名さん
サッシ高さは2550くらいありそうだけどね
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5820
匿名さん
>>5812 匿名さん
マンション名シティタワーだけど、そもそもタワーなのか?
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5821
匿名さん
おとなりハンは コストカットか将軍カットか 知らへんけど 見回りはもう堪忍やでー^ ^
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5822
匿名さん
>>5821 匿名さん
住めない人同士で無意味なコメントはやめましょう。住人はいないよ?
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5823
匿名さん
>>5820 匿名さん
少し離れたらどこからも見えんぞ、ここ。
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5824
匿名さん
>>5819 匿名
ないよ。
見たけど隣サンの天高2450はマジだった。
これ以上 天井低いタワマンないだろ。
パークシティ中央湊以外にどこがあるか言ってみ
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5825
通りがかりさん
>>5824 匿名さん
まともなところは天高2600だね。
水没ドボンで天高低いとかオワコン。笑
パークシティ中央湊は基本スペックが悪すぎるんだよ。
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5826
匿名さん
>>5825 通りがかりさん
買えなかったやっかみだらけですな。
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5827
匿名さん
隣はモロ湾岸タワマンって感じだけど、こっちはなかなか高級感があるよね。
湾岸には似つかわしくないデザインだし。
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5828
匿名さん
もうスカイルームが商用利用されてる。前途多難だなあ。はぁ。
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5829
住民板ユーザーさん1
高値掴みで、スカイルームの商用利用ってもう売った方がいいんでないの?
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5830
匿名
>>5825 通りがかりさん
じゃあ、いっそのことスペック比較をトコトンやろう。どう?その方がスッキリしない?望むところでしょ?
以前詳しく比較したのあったよね?
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5831
匿名さん
-
5832
匿名
-
5839
匿名さん
[No.5833~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5840
匿名さん
>>5828 匿名さん
商用利用の件、気になります。具体的に何があったか教えてもらえると嬉しいです。
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5841
匿名さん
-
5842
匿名
>>5824 匿名さん
中央湊は天井高さ2450なの角住戸のリビングだけでしょ?
中住戸やほかの部屋は2600くらいじゃなかったっけ?
角住戸は、天カセや梁を全て天井裏に隠して天井を凹凸ナシ、下り天井ナシにしている。
階高3300あるから、それでも天井高2450に出来ている。
ここ階高3000だから、下り天井けっこうありませんか?
天カセついてたら、そこ天井低くなってませんか?
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5843
匿名さん
となりは全部 天高2450でしょ
角部屋みたけど その圧迫感に嫁が困惑してたわ
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5844
匿名
>>5843 匿名さん
ぜんぶ2450じゃないんじゃない?中住戸は2550くらいあるんじゃない?なんですぐ分かるウソ流すの?
それならいっそのこと、ここ階高3400です、天カセもアルコーブも付いてます、くらい言えば?
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5845
匿名さん
パークシティ中央湊の角部屋の天井が低くて圧迫感があるのは事実ですが、どういう理由でそんなに怒っているのかよくわかりませんね。
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5846
通りがかりさん
>>5845 匿名さん
どちらも煽って対立させたい部外者でしょ
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5847
住民板ユーザーさん1
先程アップあれた榊淳司氏のYouTube動画で、銀座東のネーミングがでぃすられてましたよ。違反だとさ。
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5848
匿名さん
-
5849
匿名さん
-
5850
匿名さん
お隣もこちらもいいマンションだと思います。
実感としては、住み心地いいですよ。
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5851
匿名さん
>>5850 匿名さん
共に良いマンション、素晴らしいコンビ(^^)
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5852
匿名さん
ここ、昭和通り超えてるんですね…
東京人は選ばないエリアですよ……
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5853
匿名さん
-
5854
匿名さん
>>5853 匿名さん
確かに、隅田川の東西は聞くけど、昭和通りのどっち側って聞いたことない。
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5855
匿名さん
小学校で習いますよ。
お上りさんを白状した格好になりましたね。
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5856
匿名さん
わかります。私も今度、昭和通り東側のエリアから西側のエリアに引越す予定なんです。
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5857
契約済みさん
買わない人は買わなければいい。あなたじゃなくても買う人はいるから。
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5858
匿名さん
-
5859
匿名
-
5860
匿名さん
-
5861
匿名さん
湊のような際どい立地に住むと、一々 内陸かどうかでいい争わなければならなくなるんですね
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5862
匿名さん
-
5863
匿名さん
別に年収1000万もあれば買えるっしょ。
億ションでもあるまいし。
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5864
マンション検討中さん
スーパー大辞林によれば、【湾岸】とは「湾沿いの陸地」のことで、【内陸】とは「海岸から遠く離れた陸地」のこと、なので、湊は、湾岸です。
一方、晴海や豊洲などは、「湾沿いの陸地」ではなく、【島】なので、本来、湾岸とは呼べないと思います。
なお、向こうを「島」と呼べば、こちら側は「本土」なので、胸を張って「本土」と言えば良いのではないでしょうか?
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5865
匿名さん
>>5863 匿名さん
億ションだよここは。
知らないで来たんだ…
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5866
匿名さん
-
5867
匿名さん
-
5868
匿名さん
-
5869
匿名さん
少し離れたらところから歩いて近づくときらびやかで背が高いお隣しか見えないね…
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5870
匿名さん
-
5871
匿名さん
この物件のこの土地が内陸がどうの、という定義が世の中一般の認識としてハッキリした場合、購入者に対して、ザマー、こんな物件買ってやんのー、と言ってやりたいのでしょうか。
多分、世の中一般の認識として統一見解は出ないでしょうし、それまでは個人的な嗜好と見解で土地の相場が決まって来るだけだと思います。
どうせ買えないくせに、とか言うのも不毛なコメントですよね。
購入した者ですが、とても良い物件です。
私の観点からではありますが、購入を判断する為の材料は提供できますよ。
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5872
匿名さん
お隣がきらびやかって…
どちらかというと、アレは公団建築物寄りやで…
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5873
匿名さん
>>5872 匿名さん
よく研究して発言しましょう。
恥ずかしくなってきた。
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5874
匿名さん
-
5875
匿名さん
お隣のスーパーデリドって、平日昼間お客さんが少ないけど、経営は大丈夫なのかな。
テナント料や光熱費は、タダ同然にしてあるのかな?じゃなければかなりヤバそうですよね。
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5876
匿名
-
5877
匿名さん
-
5878
匿名さん
>>5877 匿名さん
本当に余計なお世話だといいんですが。
テナント料はいくらなんだろう。
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5881
匿名さん
>>5874 匿名さん
是非知りたい事を質問してください。
私の観点ですが、住民としての情報提供いたしますよ!
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5882
マンション検討中さん
すみません。
質問ですが、もう管理組合は結成されているのでしょうか?
また、理事会の会合は、スカイラウンジで行うことになるのでしょうか?
(共用図面集を見ても、いわゆる集会室はないようでしたので。)
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5883
匿名さん
-
5884
匿名さん
>>5881 匿名さん
西向きの部屋の方ですか?
西日はやはりキツイですか?
検討している部屋が西向きなので家具とか焼けてしまうかなと。そこが懸念点です。
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5885
匿名さん
>>5884 匿名さん
エアコンがあるからなんとかなるが、暑いことは言うまでもない。
高層階ならいい風と景色もあるが、ここには高層階はない。
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5886
マンション検討中さん
ここは、第1種換気方式(機械吸気式)の換気システムが入っているようですが、快適ですか? いつも窓を閉めたままでも、空気が淀んだ感じになったりしないでしょうか?
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5887
匿名さん
>>5886 マンション検討中さん
既に皆さん窓開けてます。
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5888
マンション検討中さん
>>5887 匿名さん
ありがとうございます。
第3種換気方式ではなく、第1種換気方式が採用されていたので、
窓は開けなくても大丈夫かと思っていましたが、そうではないのですね。
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5889
マンション検討中さん
ダイナミックパノラマウインドウの外側の窓掃除は、定期的にやってもらえるのでしょうか?
やってもらえるとしたら、頻度はどの程度でしょうか?
-
5890
匿名さん
>>5888 マンション検討中さん
今住んでいるところも第1種機械換気ですが、空気が淀む感じは特にありません。
第3種換気は外の音までそのまま入ってきてしまうのでそれが一番の違いだと思います。
第3種換気は低コストのマンションで導入されていますね。
-
5891
匿名さん
ここも坪600万円越えの部屋が売りに出てますね。
流石スミフ!
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5892
匿名さん
隣のパークシティは、第1種機械換気ではないんですね
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5893
匿名さん
-
5894
匿名さん
>>5893 匿名さん
はい、お隣の高層階もそんな相場です。
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5895
匿名さん
>>5893 匿名さん
ここの兄弟タワーは、別格、別世界ですからこんなもんです。
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5896
匿名さん
お隣は 坪600で売り出しているだけで 一部屋も売れてませんが…
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5897
匿名さん
-
5898
匿名さん
供給は今後少なくなってくるエリアですし、600でも売れるのは納得です
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5899
マンション検討中さん
融資は降りにくくなったしフラット35の二軒目悪用もできなくなっちゃったし。
不動産バブル締め付け来てるね。
スミフも値引き始めそうだね。所沢が一発目か。
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5900
匿名さん
-
5901
匿名さん
このあたりでこの規模のマンションって言う事自体
普通にすごいなぁ…と思います。
このエリアだと値段が今の相場だとかなり強気になってしまうのは、仕方がないでしょう。
立地自体はもう代えがたいものですし、
そういう意味で、ある程度の値段がしても購入される方が多いのだと思います。
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5902
匿名
-
5903
匿名さん
>>5901 匿名さん
なんかもうどこのマンションにでもコピペで貼れそうだなぁと思いました。
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5905
匿名さん
お隣さんも、土地が安いからね
湾岸マンションの、宿命
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5907
検討板ユーザーさん
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5911
マンション検討中さん
[No.5904から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5912
匿名
>>5911 マンション検討中さん
プラウド中古じゃん。いい部屋出てないし。
あと、ここから八丁堀まで15分かかるスピードなら、プラウドから新富町改札までも10分はかかるよ。有楽町線深いの忘れないで。
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5913
マンションマン
>>5912 匿名さん
プラウドは新築未入居いくつか出てるぞ。
聖路加勤務の医者の知り合いが住んでるから遊びに行ったが、なんつーか、上質感がハンパなかったわ。
シティタワーに住んでる身だが、あそこには敵わないよ(笑)
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5914
匿名さん
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5915
匿名さん
>>5913 マンションマンさん
プラウドのどの辺が上質でした?
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5916
マンションマン
落ち着いた町の雰囲気もそうだけど、エントランスと1F共用部は風格あったね。
知り合いは相当金持ちだけど、途中で会った人も、お金持ってて余裕あるオーラがあったよ。シティタワーもそういう人いるけど、戸数多い分いろんな人いるからね。
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5917
通りがかりさん
>>5916 マンションマンさん
プラウド銀座東レジデンスは外廊下でしょ。
室内もナロースパンに下がり天井が激しくて3次元的に問題あって、上質とは程遠い。
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5918
匿名さん
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5919
匿名さん
>>5913 マンションマンさん
プラウドが、上質?
冗談でしょ。
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5920
匿名さん
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5921
匿名
>>5920 匿名さん
キャピタルゲート>パークシティ>プラウド銀座東>シティタワー>プラウド銀座東レジデンス
こんな感じじゃない?
すべて実際に見ての評価。
とりあえずエントランスロビーだけでも覗いてみれば?
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5922
マンション掲示板さん
>>5921 匿名さん
プラウド銀座東のエントランスは2階吹抜けだけど小規模だけあって狭いよ。まだレジデンスの方が良いんじゃないかな。
その一覧の中に川向こうのキャピタルゲートが入るのに違和感ある。
入れるならブリリア八重洲では?
ブリリアはエントランス豪華だよ。
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5923
匿名さん
立地評価も含めないといけませんね。
立地+建物の総合評価だと、こうなります。
キャピタルゲートプレイス>シティタワー銀座東>パークシティ銀座東>プラウド銀座東
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5924
匿名さん
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5925
匿名さん
といっても同じエリアですからねぇ、、、
佃島はワンランク上なので外しましたけど
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5926
匿名
>>5922 マンション掲示板さん
レジデンスはイマイチだと思うよ。
モデルルーム同時に見れたけど、天井高さほかプラウド銀座東のほうが格段に仕様がよい。
明石町だしね。同時期だったのに分譲時坪単価もかなり高かったはず。
バスルームもカラット床の標準的な仕様で、シティタワーレベル。
バスルーム・洗面・廊下が標準でタイル張りか否かとか、天カセが付いてるが否かとか、そのあたりでグレードが全然違うと分かるはず。内見すれば。
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5927
匿名さん
土地のブランドの高さ、駅からの距離・立地、内装(キッチンや風呂のグレード、その他設備)も含めた総合評価だと以下だと思ったがどうだろう。もちろんすべて見た上での評価。
プラウド銀座東>プラウド銀座東レジデンス>シティタワー銀座東=キャピタルゲートプレイス
月島と海挟んでの明石町・新富町エリアとの差はかなりあると思うが。。同じ値段で同じ広さだったらどっちに住みたい?と聞かれたら、俺は絶対内陸だな。
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5928
匿名
>>5927 匿名さん
シティタワー銀座東=キャピタルゲートプレイスとかあり得ない
ここ共用部ないやん?
内見したけど、エレベーターの籠も小さいし、アルコーブも無いし、中身ダメダメじゃん?
キャピタルゲートいったことある?パークコート並みの規模&豪華さだよ?あそこのエントランス
それと立地についても、新富町と月島だと、同等くらいじゃない?月島は2路線だし。
確かに、内陸か否か、というか隅田川以西か否かってのはあるが。
立地だけの評価として、明石町>月島=新富町>湊って感じでしょう。
繰り返しになるけどマンションのグレードしてはキャピタルにはぼろ負け
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5929
匿名さん
>>5928 匿名さん
あんた佃ファン?
川向こうは何を叫んでも川向こうなのにね。
内陸は大きいよ。
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5930
匿名さん
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5931
匿名さん
>>5928 匿名さん
建物の評価は分からないけど、立地の評価は同意です。
その分、湊は安いんだからいいじゃんと思います。
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5932
匿名
>>5931 匿名さん
実際に内見したら分かりますよ。
建物の評価としては、階高や、サッシの高さ、梁下の高さ、アルコーブ(玄関前の凹み)の有無などをチェックしてください。
内装・設備としては、天カセの有無、ベットルーム床暖房の有無(リビングは最近は当たり前)、廊下・洗面所・トイレ・浴室がタイル張りか/それともフローリング・塩ビシート・カラット床などか、とか見てください。
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5933
匿名さん
>>5932 匿名さん
それでは、是非キャピタルをお買い求めください。そして、ここから離れてください。
ありがとうございました。
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5934
匿名さん
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5935
匿名さん
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5936
匿名さん
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5937
匿名さん
>>5936 匿名さん
こんな川っぺり人気あるわけなかろうて。
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5938
匿名さん
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5939
匿名さん
お隣さんも含めた湊全体では、それくらいあるかもしれませんね。
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5940
買い替え検討中さん
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5941
通りがかりさん
少なくとも100戸以上はまだ売れ残ってるでしょう。管理費とか修繕積立とか足りるんですかね?
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5942
匿名さん
お隣のスーパーデリドは、平日昼間来店客が少ないですが、経営は大丈夫なのでしょうか。
店が入居しているマンションの管理組合が、家賃や光熱費をタダにするなど、支援策を取ってくれているのでしょうか?
通常の形態なら閉店するレベルだと思うのですが。
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5943
匿名さん
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5944
マンション検討中さん
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5945
匿名さん
スーパーさえも閑古鳥ですか。
湊って、もうニーズないんでしょうか。
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5946
匿名さん
すぐ近所、入船1丁目に■■解放同盟の本部あるけど、今の時代にそんなの必要ないよね?
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5947
匿名さん
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5948
匿名さん
>>5947 匿名さん
マジレスするのもアレだけど銀座の東ね。
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5949
マンション検討中さん
>>5945 匿名さん
近くに住んでますが夕方や週末は結構混んでますよ。共働きが多いのかもしれませんね。
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5950
匿名さん
>>5949 マンション検討中さん
家賃をタダにするなど、支援されていると良いのですが。でなければ、この先ちょっと厳しいかと。
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5951
契約済みさん
え?スーパーすごく混んでますけど?週末も夕方も、いつも並んでお会計しています。
昼前など時間によってはすいているのでしょうか?わかりませんが少なくとも経営は心配になりません。
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5952
匿名さん
>>5951 契約済みさん
商品の陳列棚もスカスカしてきていますし、中央区であの広さを普通に賃貸しているとすれば、とても採算が取れているとは思えません。家賃優遇されているんてすよね??
そうだといいんですが。
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5953
匿名さん
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5954
匿名さん
無理やり再開発でタワマンいくら作っても湊ってそもそも人気ないし住宅ニーズないし、そのうちスーパーは撤退でしょう。
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5955
マンコミュファンさん
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5956
匿名さん
>>5952 匿名さん
見ないで書いてるね。店の「お客様の声」に、「最近マンションも増えて混雑していて、レジ待ち時間が長いことがあるので何とかしてほしい」っていう意見が出されるくらいなのに。
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5957
匿名さん
>>5956 匿名さん
それは、レジのレイアウトの問題ですよね。
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5958
匿名さん
個人的にはスーパーのレジ袋持ち歩くのとかやだから、オイシックスとか使ってます。
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5959
匿名さん
タワマン に住むなら高層階だけど、高層階で他のタワマンの高層階とお見合いというのは、最悪ですね。なら低層マンションに住みます。
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5960
匿名
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5961
職人さん
ご近所マンション
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