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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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5179
マンション検討中さん
下の方の角部屋とかって外から丸見えだけど、24時間365日、本気のカーテン必要ってこと?特にハイサッシでベランダが付いてないメインの部屋ね。高層階ならいいんだろうけど、下の方だと薄手カーテンしても、動く気配や部屋の家具は外から見えちゃうよね?お隣も同じだけど。
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5180
マンション検討中さん
KYB新たな不正。
昨日、株価大暴落。
住友から手紙来たけどやはり5月引き渡しは無理なのでは?
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5181
匿名さん
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5182
匿名さん
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5183
マンション検討中さん
>>5181 匿名さん
だって、隣の公園は、休日は家族連れでいっぱいになるし、平日夕方は子供でいっぱいにないるけど、カーテン開けてたらそこから丸見えじゃないかなーと?カーテン開けなきゃいいんだけどさ
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5184
匿名さん
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5185
通りがかりさん
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5186
マンション検討中さん
>>5184 匿名さん
丸見えでも良いのなら悩む必要はないでしょうが、丸見えが嫌なら、どんなカーテンやブラインドにしようかと思いませんか?何かいいのあるのかな?
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5187
マンション検討中さん
>>5186 マンション検討中さん
マジックミラーフィルム。
これで解決。
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5188
匿名さん
私は紫外線過敏症なので、日当たりは最悪条件。
レースのカーテンも無意味。
厚地の遮光カーテンを付けます。
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5189
匿名さん
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5190
匿名さん
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5191
匿名さん
>>5190 匿名さん
真北って古い建物ばかりだけど纏まって高い建物たちませんかね?
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5192
通りがかりさん
>>5186 マンション検討中さん
ブラインドだとハンターダグラスのシルエットシェード良いですよ。外からは見えないし中はオシャレ。
紫外線もカットしてくれます。
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5193
マンション検討中さん
>>5192 通りがかりさん
外から見えない?見えにくくなるのでは?
紫外線カット?紫外線のような短波長をそもそもカットできる繊維材質ってあるんですか?カットじゃなくて、低減ですか?
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5194
匿名さん
>>5191 匿名さん
それでも、構いません。
日が入らないなら万々歳です。
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5195
匿名さん
>>5194 匿名さん
その辺りのことって営業さんは何もアドバイスくれ無いのでしょうか。
紫外線過敏症など既往症があるのであれば当然そこを配慮すべきだと思うんですが、スミフだとそこまでしてくれないんですかね。
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5196
匿名さん
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5197
匿名さん
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5198
マンション検討中さん
>>5197 匿名さん
この辺りはいいところ。便利なのに子供が多い
。銀座も激近。
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5199
とくめいさん
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5200
通りがかりさん
>>5199 とくめいさん
便利じゃない気がしますけどね。
現地には何度か足を運んでますが何もないって感じで…
感じ方は人それぞれなんで良いのではないですか?
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5201
匿名さん
>>5200 通りがかりさん
何でもそばにあって治安の心配するより、少し距離があって静かに安心して暮らせることが重要です。
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5202
マンション検討中さん
1中央区
2駅徒歩10分以内
3銀座に近い
4眺望がよい
5子供もたくさんいる
1~5を兼ねているのは、日本でここだけ。
大変貴重かと
ちなみに、
123は、日本橋や築地
145は、湾岸エリア
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5203
匿名さん
>>5202 マンション検討中さん
湾岸は1245では?
勝どき駅は12345かも
銀座4丁目にわりと近いと言える
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5204
匿名さん
-
5205
通りがかりさん
>>5202 マンション検討中さん
違うでしょ…
どれもすべてを兼ね添えた書きぶりとなっていますが、湊だって大して距離も変わらない。
このマンションを主語に要素を洗い出せばそうかもしれないけど、その要素で該当の物件を探したらここだけでもないでしょう?
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5206
匿名さん
銀座は自慢できるほど近くないでしょ。
東京ツインパークスとかパークコート浜離宮の方がよっぽど近いのでは。
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5207
ご近所さん
>>5206
銀座4丁目の交差点まで、ツインパークスの方が、ここより130m近かった。
よってあなたの勝ちw
ちなみに勝どきの交差点からだと、シティタワー銀座東からさらに200m遠い。
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5208
マンション検討中さん
>>5207 ご近所さん
えっと、東京ツインパークストと浜離宮は、そもそも中央区じゃないけどね
中央区でこの立地は貴重だと思うけどな
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5209
匿名さん
浜離宮は
中央区の誇る庭園です。
その名を港区のマンションが付けるほどに。
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5210
マンション検討中さん
ここは銀座1~3に近いけど、今時のセレクトショップは銀座1~銀座3周辺にあるしさ。それにデパ地下は日本橋と銀座の二刀流が可能。なのに眺望も確保され、子育ても可能。そういうところは完璧
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5211
マンション検討中さん
銀2でアンリ・シャルパンティエのケーキを買い、並木通沿いを歩きながら帰ると、マンション到着。酔いざましにも程よい距離
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5212
匿名さん
今時の銀座有楽町の中心は、ミッドタウン日比谷かと。
イルミネーション、圧巻ですよ。
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5213
匿名さん
-
-
5214
マンション検討中さん
銀座丸の内日本橋エリアで生活したい人には最高。年齢を重ねてもアクティブに行動しやすいエリア。いわゆる成熟した大人の街。
目の前に中央小ある。最高かと。学校からか近いと放課後に塾やスポーツ団体にも行きやすい。嫌なら中央区の別にいくか、私立かな。ただ私立や他の公立小学校に嫌な同級生がいないとも限らないし、結局コントロール不可能。子供が自力で頑張るところ。泰明に通ってる子もたまにみる。
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5215
匿名さん
>>5214 マンション検討中さん
それなら銀座や日本橋のマンションに住めば良い。
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5216
匿名さん
-
5217
匿名さん
>>5214 マンション検討中さん
銀座丸の内日本橋エリアは成熟した大人の街かもしれませんが、湊は普通の下町でしょ。
マンション営業さんかな?あんまりよいしょしすぎない方が…
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5218
通りがかりさん
>>5217 匿名さん
銀座丸の内日本橋に、眺望のよい新築マンションってある?築浅でもいいけど
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5219
マンション検討中さん
今いろいろと乗り換え検索してみたけど、ここからなら、都心のどこにある私立にでも通いやすいですね。日比谷線と有楽町線の両方が使えるのは何気に大きいな。
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5220
匿名さん
>>5218 通りがかりさん
眺望がいいのはお隣でしょ。
ここではない。
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5221
匿名さん
>>5220 匿名さん
こちらも西側都心側の眺望はなかなかのはずですよ。都心側夜景は特に。
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5222
匿名さん
-
5223
匿名さん
>>5218 通りがかりさん
無いよ。
日本橋銀座を選ぶ人は、眺望重視じゃないから。
-
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5224
マンション検討中さん
>>5221 匿名さん
となりの西を内見した時東京タワーが見えたけど、こっちの高層階でも見えるかな?
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5225
通りがかりさん
>>5224 マンション検討中さん
この辺りは、佃方向が綺麗なんだけどね。タワー見えるならいいね
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5226
匿名さん
そもそも、茶色く濁った汚い川と鉛筆の芯程度の東京タワーしか見えません。
つまり、ウリは眺望ではありません。
八丁堀に徒歩10分以内なのが、一番の魅力です。
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5227
匿名さん
-
5228
匿名さん
>>5226 匿名さん
東京駅にも、歩いて15分で行けますよ。
日本橋には10分あれば余裕。
毎日気軽にデパート散策できます。疲れたら一度帰宅して出直しても苦にならない。
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5229
匿名さん
>>5218 通りがかりさん
そんなに眺望って必要?何が見たいの?夜景?すぐに飽きるからそれより立地の方が大切だと思うよ。
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5230
匿名さん
-
5231
匿名さん
-
5232
周辺住民さん
>>5229
俺も住む前は、飽きると思っていた。
しかし、動くものがあるのと、時間による移り変わりが美しくて、いつまで見ていても飽きないものでした。
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5233
匿名さん
-
-
5234
匿名さん
>>5233 匿名さん
都心駅徒歩5分でこんなに静かな環境はなかなかない。
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5235
匿名さん
東京駅は隣からは21分だけどここからは20分というのがポイント。
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5236
匿名さん
お。偶然にも日本橋駅までも同じく20分。
隣は21分。残念。笑
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5237
匿名さん
食べログで八丁堀、新富町どちら検索しても、山ほどいい店が出てくる。この充実度半端ない。
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5238
通りがかりさん
>>5229 匿名さん
スーパー大事。
解放感があるとベランダが使える。ベランダが使えると、そこでお茶できる。
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5239
通りがかりさん
-
5240
通りがかりさん
湊側から佃方向を見ると、春は桜、秋は紅葉、夜はイルミネーションが見えるんだなー
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5241
匿名さん
>>5235 匿名さん
1分短いって、すごい差ですね!!
それネタですか?!
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5242
通りがかりさん
-
5243
マンション検討中さん
高利便なのにファミリー感あふれる立地
まさに二刀流
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5244
匿名さん
-
5245
匿名さん
-
5246
マンション検討中さん
>>5245 匿名さん
日本橋も便利なんだけど、眺望ベランダ面の確保が難しいよね。。三越前とか人形町とか水天宮とか浜町とか
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5247
匿名さん
>>5243 マンション検討中さん
駅まで地味に遠くて、周囲は薄暗い一通の道路だらけっていう事実も、物は言いようだなと思いました。
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5248
匿名さん
>>5246 マンション検討中さん
日本橋にここくらいの規模と公開空地を周りにとったマンションないでしょ。下手すれば一面しか道路に接してないようなのばかり。
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5249
マンション検討中さん
>>5247 匿名さん
逆に明るかったら嫌だよ。子供が住めない
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5250
マンション検討中さん
利便性だけなら、日本橋築地
利便性+眺望解放感なら、この辺り
眺望解放感のみなら、単線利用の湾岸
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5251
匿名さん
マンション業者とネガさんが入り乱れて急にスレに活気が出てきたので嬉しいです( ̄^ ̄)ゞ
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5252
匿名さん
-
5253
マンション検討中さん
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5254
匿名さん
湊だから高望みしちゃいけない。
川が好きな人以外は。水辺は昔から住むのに避けられてきたけど、悪くないっちゃないらしい。
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5255
匿名さん
-
5256
匿名さん
>>5250 マンション検討中さん
ここ、そんなに利便性は良くないかと。
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5257
匿名さん
>>5256 匿名さん
どこと比べてるか知らないけど、かなり便利かつ静か、開放感ありとバランスいいよ。
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5258
通りがかりさん
>>5257 匿名さん
DINKSの我が家は利便性の悪さから購入を見送りました。
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5259
マンション検討中さん
-
5260
マンション検討中さん
>>5258 通りがかりさん
空路?羽田も東銀座乗り換えで近いよ?
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5261
匿名さん
>>5258 通りがかりさん
ほとんど家にいないんだったら、確かにここはもったいないかも。
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5262
マンション検討中さん
>>5253 マンション検討中さん
HPの間取りみればわかるけどないよ
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5263
通りがかりさん
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5264
匿名さん
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5265
匿名さん
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5266
通りがかりさん
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5267
通りがかりさん
>>5265 匿名さん
ちょっと前まではね、人形町とか久松とかしか選択肢がなかったけど、こーゆーところが出来ると、犠牲にしてた景色も欲しくなるよね、数千万払って景色悪いとか
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5268
匿名さん
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5269
通りがかりさん
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5270
匿名さん
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5271
通りがかりさん
>>5270 匿名さん
3分以内なら、他を探すべきだね。以上
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5272
匿名さん
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5273
匿名さん
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5274
通りがかりさん
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5275
通りがかりさん
中央区なら日本橋にプラウド、パークホームズがたくさん立ってるので、そういうとこがいいんじゃない?55㎡あたりで
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5276
匿名さん
>>5275 通りがかりさん
見たんだけど、どれも周り囲まれてるのばかり、あと柱が部屋の中に入りまくって使いにくそうで。ここは間取りがいいなあと。
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5277
匿名さん
内陸に買いたい。
ここはダメ。地歴も。ググるとすぐ出てくる。
中央区に住むならせめて昭和通りの内側が最低条件なり。
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5278
通りがかりさん
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5279
通りがかりさん
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5280
匿名さん
眺望も、遠くの東京タワーを覗き込むように眺めたり、水辺とかいう湾岸ビューを自慢げに書き込んでいるようでは、しれたもの。
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5281
通りがかりさん
>>5277 匿名さん
中央区の昭和通りの内側?孤島&道路じゃない?築地も昭和通りの外だけど。。
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5282
通りがかりさん
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5283
匿名さん
>>5278 通りがかりさん
昔をたどれば、築地外国人居留地。明石町からこのあたりまで居留地が続いてました。
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5284
マンション検討中さん
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5285
マンション検討中さん
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5286
匿名さん
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5287
マンション検討中さん
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5288
匿名さん
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5289
マンション検討中さん
築地のパークホームズ周辺も公園整備してていい感じ。共通してるのは、マンション周りがある程度広い。中央区都心なのにマンション周りが広いってがレア。都心だからこそ、いいよね
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5290
匿名さん
中央区 湊 、でググると、東京DEEPというサイトに全て書いてましたが。
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5291
匿名さん
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5292
マンション検討中さん
>>5288 匿名さん
430年前ですか。一代辺りの寿命を約60年と仮定して7代前ですか。皇居も近いしね。いいとこなんですね
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5293
マンション検討中さん
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5294
匿名さん
>5292 マンション検討中さん
昔から人が住んでいた場所って、やっぱりいいなあと思いました。
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5295
匿名さん
皇居前広場まで、徒歩31分、と出ました。
近いです(白目)
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5296
匿名さん
>>5295 匿名さん
江戸時代の大名が登城することを考えたら、近いとしか言いようがないね。駕籠で行っていたのかなと。今は、別に歩いて行かなくてもいいですけど笑
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5297
マンション検討中さん
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5298
匿名さん
皇居前まで徒歩31分が近いか遠いか。
東京駅まで徒歩21分が近いか遠いか。
無理にポジするような数字ではありません。
検討者各自の判断に委ねることとして、議論をしめましょう。
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5299
匿名さん
根本的な疑問として、どうして皇居前に行く用事がそんなにある?
& なんで徒歩以外の交通機関は考えないの? 江戸に思いを馳せるならわかるが、東京駅は江戸時代にないし笑。
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5300
マンション検討中さん
>>5299 匿名さん
えっと、5288の添付pdfを呼んで、江戸の話になってるの。で、江戸だから、皇居位置の話に
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5301
匿名さん
アルコーブの話が出たらめっちゃコメント埋められた感じする
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5302
周辺住民さん
>>5301
ほんとだ!
公式HP見たらアルコーブが無くて、いきなり廊下だよ(笑)。
しかも同じ時間に集中して、武家屋敷跡だとかどうでもいい書き込み。
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5303
匿名さん
>>5290 匿名さん
確かに関連キーワード、インパクトあります。
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5304
匿名さん
>>5302 周辺住民さん
地歴の話、参考になったけど。全然どうでも良くないじゃん。発掘で武家屋敷の遺構が出てたなんて知らなかった。
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5305
住民板ユーザーさん1
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5306
匿名さん
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5307
匿名さん
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5308
匿名さん
>>5307 匿名さん
分かりやすい解説ありがとうございます。
こんなのは、アルコーブとは呼びません。
丸見えじゃないですか。
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5309
匿名さん
>>5308 匿名さん
間取り図見ればわかるのをわざわざネガのために書き込まなくてもねえ。
ちなみに角部屋は問題ないよ。まだ残ってるか知らないが。
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5310
住民板ユーザーさん1
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5311
匿名さん
角住戸は、長い廊下の突き当たりに玄関があるんで、
玄関ん中はご近所からたびたび覗かれちゃいますけど、
さすがに玄関の先はクランクしてるでしょうから、
部屋の中までは覗かれない造りになってるってことで、
良かったですね。
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5312
匿名さん
>>5311 匿名さん
タワマン暮らしたことある人なら常識と思うけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないよ。
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5313
匿名さん
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5314
匿名さん
>>5312 匿名さん
おっ!それならアルコーブいらないね!
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5315
匿名さん
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5316
匿名さん
>>5312 匿名さん
いやいや、どんな常識よそれ。
フロアの奥の方の人なら鉢合わせないだろうけど、エレベーター側の人とか鉢合わせまくりだわ。
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5317
匿名さん
>>5307 匿名さん
これはほぼないよね。
スミフさんにアルコーブありますか?って聞いたらなんと答えてくれるのだろう。
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5318
匿名さん
>>5317 匿名さん
『タワマン暮らしたことある人なら常識だと思いますけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないですよ。なのでアルコーブは要りませんよ。』
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5319
周辺住民さん
今住んでるところ、アルコーブの出っ張ってる部分に、エコキュートのタンクとか配管とかが入ってる。
ここは、勝どきザタワーみたく、部屋の中に温水器とか入ってるのかも。
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5320
匿名さん
アルコープにあれこれ置く人がいるから、無いほうがスッキリしていて良いよ。
酷い人はゴミ袋まで置きますから、高級マンションでね。
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5321
匿名さん
>>5319 周辺住民さん
温水器あるのはオール電化のみでしょう。ここは違うけど。
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5322
匿名さん
>>5320 匿名さん
うちのマンションはアルコーブにゴミ袋置いてたらすぐ管理人さんがピンポンしてくる。
カメラで見られてるんでしょうけど。
でも優しいからゴミ捨て場まで持って行ってくれるよ。
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5323
匿名さん
>>5320 匿名さん
逆逆、アルコープないのにあれこれ置く人いますから、そっちの方がさらに迷惑ですよ。
ベビーカーやら生協の箱やら。
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5324
マンション検討中さん
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5325
匿名さん
>>5323 匿名さん
そうかなあ?
アルコーブをゴミ袋保管場所にしている酷い、たくさんいるよ。
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5326
匿名さん
>>5325 匿名さん
酷いダメマンションに住んでらっしゃるのですね。
アルコーブが無い方がゴミ置かれないとか、フロアの住人とかち合わないからアルコーブ要らないとか、皆さんエクストリームな新説出しすぎ!!
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5329
匿名さん
[No.5327~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5330
マンション掲示板さん
>>5326 匿名さん
外国人向けの180㎡の高級マンションです。
借り上げ社宅ですけど。
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5331
匿名さん
>>5329 匿名さん
住宅購入検討を目的として比較検討してるんですが、
確かにこのマンション、アルコーブも無いし、天カセも無いのに、値段もぜんぜん安くない、むしろ割高ですね。
階高も低いし、トランクルームも付いてないし、、
けど、施工の五洋建設の皆さん、毎日毎日、目まぐるぐーるしく建設頑張っておられます!
豪華な外観のマンションに仕上がると期待してます!
現地モデルルームのオープンが楽しみです!
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5332
匿名さん
>>5330 マンション掲示板さん
そのお宅からここに引っ越しとか設定に無理があるでしょう…
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5333
匿名さん
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5334
匿名さん
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5335
匿名さん
>>5334 匿名さん
『外国人向けの180㎡の高級マンション』とはほど遠い物件だから、って察しがつくよね。
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5336
匿名さん
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5337
匿名さん
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5338
匿名さん
>>5337 匿名さん
もういいから初心者マークは半年ROMってろよ。
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5339
匿名さん
>>5338 匿名さん
初心者じゃない。
機種変更したら初心者になったんだよ。
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5340
匿名さん
先日某マンションのモデルルームに行ったら、一時期はお客様からダンパーダンパー言われたけど、
もう今では全然言われなくなり、業者の方からダンパーの話を切り出してあぁそんなことありましたねぇ的な反応になってきてるっとおっしゃってました。
人の噂も◯◯日って感じですね。
続報も対象のマンション名も出ないしなんだかなぁ・・・。
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5341
匿名さん
隣もダンパー問題引っかかってましたよね。
交換してもらえたんでしょうか。
入居後だから後回しにされるかもですが。。。
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5342
匿名さん
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5343
住民板ユーザーさん1
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5344
匿名さん
>>5343 住民板ユーザーさん1さん
東南角だと、南側は抜けてるだろうけど、東側が完全にお見合いなので勿体ないね。せっかくのコーナーサッシなのに。
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5345
匿名さん
コーナーサッシ、格好良いけれど、この辺りだとどうしても建物が多くなる場所だから、仕方がない部分はあるかもしれませんね>眺望面
低層階は特に。
販売はもう、今までの販売された分と最終期の分を合わせて、まとめて販売されているんですね。
本当にたくさんある中から、好きなもの順番、という感じなんでしょう。
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5346
匿名さん
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5347
匿名さん
>>5345 匿名さん
東南角住戸の、東側が完全お見合いだと言ってるのだから、低層高層は関係なくないですか?最上階でも東側は完全お見合い
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5348
匿名さん
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5349
マンション検討中さん
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5350
匿名さん
湊1~入船1に桜川公園、桜川保育園、桜川敬老館、桜川屋上公園などいくつかありますが、川崎コリアンタウンの中心 桜川公園と関係あるかも知れませんね。
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5351
匿名さん
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5352
匿名さん
>>5350 匿名さん
そんなクズなことばっか言ってると発信者情報開示されちゃうよ?
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5353
匿名さん
地価安いのになんでここも隣もマンションだけが高いの?
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5354
住民板ユーザーさん1
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5355
匿名さん
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5356
匿名さん
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5357
匿名さん
>>5353 匿名さん
大規模マンション、特にタワーマンションが共用施設の立派さや外観、建物内で移動が少ないことなどから人気が高まってるから。
タワマン は通常のマンションより建築費が高い上に人件費が高騰してるから。
まとまった土地が出にくいから周辺の地価は安いけど(いや、本当に安いのか?)、利便性はとても高いから普通に価格を算出すればこんなもん。
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5358
匿名さん
過去のイメージに囚われてなんやかんや言ってるけどまだまだ上がって後で悔しがるでしょうね。
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5359
匿名さん
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5360
住民板ユーザーさん1
>>5359 匿名さん
22階以外かな あれは1億5000万見たい
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5361
マンション掲示板さん
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5362
匿名さん
>>5361 マンション掲示板さん
はい、売りは無駄に大きな車寄せだけです。
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5363
匿名さん
>>5362 匿名さん
コーチエントランスのこと言ってる?
ここは車寄せありませんよ
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5364
匿名さん
共同住宅404戸のうち半分も売れていないということですか。しかも残り210戸超ある可能性もあると。
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5365
匿名さん
-
5366
検討板ユーザーさん
-
5367
匿名さん
-
5368
匿名さん
湊はこれから値下がりしますよ。確実に。
地価も安いのにタワマンというだけで隣は見事に売り抜けましたが、こちらの状況を見ると今後の運命がよくわかると思いますよ。
すでに過熱時期が終わった現在。
やはり普通の検討者は賢い、という事です。
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5369
マンコミュファンさん
-
5370
匿名さん
>>5368 匿名さん
スミフは竣工前完売は絶対ダメなので、残戸数としては妥当です。
過熱時期が終わったとか地価が安いとか根拠のよく分からないこと書いてますが、ここと隣の三井以外にタワマンありませんからね。
湊の値下がりとこの二本のタワマンの値動きとは別ですよ。
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5371
匿名さん
スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていくスタイルだが、先着順200戸超一気に出すというのは異例だな。相場上昇はないと見切って早く売りたいんだろう。
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5372
匿名
スミフは竣工前完売は絶対ダメ、残戸数としては妥当、
スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていく、
なぜ、あえてスローペースで売るか、
割高ぼったくり価格で売りたいからに決まってるよね。
じゃなきゃとっとと売り切るよね。
モデルルーム開けてるだけで経費かかるし、人件費も増す。
例えば、三井の北仲は1000戸以上が一気に売れたけど、値付けが安すぎたと上層部に怒られたとも聞いた。
住友は粗利がダントツで良くて30%くらいって資料も見たことある。この物件もコストカット凄いもんね。
会社としては優秀なんだろうね。
ぜってー住友では買わねー。当たり前だよね。
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5373
匿名さん
お隣と仲良く 泥舟で 川下りでもしてください。
内陸には来ないよう お一つお願いしたいです。
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5374
匿名さん
210戸一斉放出はスミフとしては超異例。スミフといえどマンション市況の先行きに不安を感じてるということか??
とはいえ、今年の3月中旬竣工なのにスミフの決算都合で引き渡しが2020年4月なのは相変わらず。
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5375
匿名さん
>>5374 匿名さん
5年連続供給戸数1位を狙ってるだけでしょ
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5376
匿名さん
>>5374 匿名さん
SOHOの方の売れ行きはどうなんでしょうね。
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5377
匿名さん
そりゃあ、株下落したら、不動産も下落するやろな。
スミフは賢い。
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5378
匿名さん
-
5379
匿名さん
>>5374 匿名さん
シティタワーズ東京ベイと同じ売り方にしたんだね。完成間近で実物に自信あるからかな。
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5380
匿名
柱が光っとったぞ
-
-
5381
匿名さん
単純に 湊は切られた ってだけの話でしょ。
スミフは賢いからね。
もう、湊は手仕舞い。
お隣さんも 値下がりは必至でしょう。
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5382
匿名
買い手が売り手の能力を誉めるって、、ちょっとボケてるんじゃないの?
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5383
匿名さん
-
5384
匿名さん
スミフの武蔵小山も散々な状況みたいなの撤退手仕舞の時期なんでしょうな。在庫沢山抱えているので、そのあたりは動きが速いね
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5385
匿名さん
まずはお隣さんから値下がり開始ってかんじになるかな。このままの流れだと。
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5386
匿名さん
-
5387
匿名
-
5388
匿名さん
初心者マークが煽って面白がってるだけなので、皆様お気になさらず。
きっとどこかの不動産営業マンでしょう。
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5389
匿名さん
>>5387 匿名
お隣の方ですね。どうも。
湊は手仕舞いのようですよ。
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5390
匿名
-
5391
匿名さん
-
5392
匿名さん
囲いが取れていい感じですね。
ビルの回りは360度公開地みたいですね。
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5393
匿名
>>5391 匿名さん
なんで湊だけが極端に相場が下がるみたいな言い方するんだ根拠なく、という意味なんだけど、
おまえ無視するのが適切なあれやな
わかった
初心者マークだけが目印なんが辛いとこだけど
-
5394
匿名さん
さすがエントランス回りは豪華な感じですねー
中は別として。
-
5395
匿名
中も、内廊下までは豪華さキープされてるんですかね?
専有部並みのグレードですかね?
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5396
匿名さん
-
5397
匿名
>>5396 匿名さん
そうなんですね。
5月くらいには現地モデルルームも始まるみたいで、楽しみです。
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5398
匿名さん
210戸、先着順で販売開始してますが、販売当初は抽選だったのにね。
人気低迷なんですか?
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5399
匿名さん
今は倍率何倍なんですかね?
人気の部屋だと3~4倍ななりますかね?
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5400
匿名
>>5399 匿名さん
先着順だよ。
誰も手を上げなかった住戸だよ。
つまり倍率0倍ってことだよ。
-
5401
匿名さん
売り渋り住友らしからぬ売り方ですね…先着順。
マンション価格高騰の潮目が変わったって判断なのかな。
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5402
匿名さん
売れてるところは売れてますし、まぁつまり言い辛いですが、湊というエリア自体を見限った、ということかと。
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5403
匿名
-
5404
匿名さん
>>5400 匿名さん
倍率無しなんて、しかも200戸も!!!
あんなにモデルルームは混雑していたのに!!!
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5405
匿名さん
>>5402 匿名さん
武蔵小山とか良く売れてますよね。
人気の明暗がはっきりしてしまいました。
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5406
匿名
>>5405 匿名さん
初心者さんは武蔵小山の人だったのか。
なんか、おかえり。
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5407
匿名さん
-
5408
匿名さん
-
5409
マンション検討中さん
スミフはどこも売れ残り多いですね。
ここは間取り悪いし価格高過ぎだし、竣工直前で半分以上売れ残りも仕方ないですね。
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5410
匿名さん
>>5409 マンション検討中さん
半分以上ではない。
半分以上売れている。
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5411
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5412
匿名さん
-
5413
匿名さん
-
5414
匿名さん
第1期から最終期まで物件概要に記載されているから残りは210戸でしょうか。
今から購入する人は1年以上先の入居なので出来上がってからが勝負ですね。
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5415
匿名さん
翌期決算の売上にしたいがために、完成済みなのに入居を1年待たされるって、消費者を馬鹿にしすぎ。
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5416
匿名さん
>>5415 匿名さん
即金でも1年先?
それなら買わないかなあ?
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5417
名無しさん
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5418
匿名さん
>>5415
ここに限ったことじゃないけど、この話を聞いたとき流石に酷いと思った。
元々住友のイメージはそこまで良くなかったけど、一事が万事、今後このスタンスで行くと思うと住友物件は候補から外したくなる。
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5419
匿名さん
>>5415 匿名さん
入居が契約から一年以上先なんて、大規模物件では普通にあることだよ。それくらい知ってますよね?
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5420
匿名さん
-
5421
匿名さん
>>5419 匿名さん
いやいや、住友の場合竣工して入居できる状態なのに売主都合で1年も待たされるのが問題なわけ。
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5422
匿名さん
なんでもありのスミフだよ…笑
エントランスだけで目くらまし、やってることは…
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5423
匿名さん
-
5424
匿名さん
-
5425
マンコミュファンさん
>>5423 匿名さん
銀座東は売れ行き悪いみたいだし少し内容は違うかもしれませんが、いすれにせよ消費者を軽視する会社としての姿勢を疑いますよね。
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5426
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5427
匿名さん
入居日も告知されてるんだから納得いかなければ購入しなければ良いだけ。
ただ最終期まで放出というのは2020年以降の売上を早く作りたいのかね。
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5428
eマンションさん
>>5423 匿名さん
この記事の通りであれば、ここも売れ行きが良すぎてやばいことになってるんですね。
だから入居を来期まで1年待たせるという荒業にも出られるのでしょうね。
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5429
検討板ユーザーさん
>>5428 eマンションさん
1年待たせは住友不動産全体の方針であって、ココは竣工間近で200個以上余ってるんだから悪すぎてやばい、じゃないの。
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5430
匿名さん
>>5429 検討板ユーザーさん
わざとゆっくり出すみたいだよ。
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5431
匿名さん
>>5429 検討板ユーザーさん
品川イーストシティタワーなんて昨年7月に竣工済で半数強の売れ行きで、売れすぎて上から怒られてるんでしょ。
それに比べてここは更に売れすぎてやばい事態。
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5432
匿名さん
利益の最大化という意味では振り切ってるけど、阿漕な手段ばかり採用しているといずれ消費者離れを起こさないかね。特に今の時代、この類の情報は簡単に伝播するし。
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5433
匿名さん
>>5419 匿名さん
一斉入居なら契約から入居が一年先というのもわかりますが、これは完成している自分の部屋を一年寝かせるわけですよね。
その分、例えば築年数が一年古くなるし、一年遅れるとマンション内のコミュニティも出来上がってしまいますよね。
また、一年間未使用のガス管や水道管って劣化とか大丈夫なんでしょうか。
購入者にとっては全く利がなさそうなんですが。
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5434
通りがかりさん
>>5431 匿名さん
そうなんですね。
ここって売れすぎてる評価になるのですね。
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5435
匿名さん
-
5436
匿名さんた
あの販売センターの、抽選有利になります!アピールは何だったんだろうね。
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5437
匿名さん
ちなみに、ここの第1期は「9戸」だけですから。
いろいろ想像できますよね。
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5438
匿名さん
-
5439
匿名さん
>>5438 匿名さん
第1期1次っていつ(何年何月)ですか?
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5440
匿名さん
>>5439 匿名さん
なぜそんなことを知りたいのでしょうか?
まずは質問の意図をお答えいただけますか?
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5441
匿名さん
>>5440 匿名さん
質問の意図は、気になったからです。
なぜ答えられないのですか?
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5442
匿名さん
>>5441 匿名さん
正確に答えられるのは販売元の住友不動産になりますので、そちらに問い合わせされれば良いですよ。訝しがられると思いますけれど。
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5443
匿名さん
-
5444
匿名さん
-
5445
匿名さん
-
5446
口コミ知りたいさん
-
5447
匿名さん
>>5446 口コミ知りたいさん
それは、スーモによるとです。
>>1888
当時の公式ホームページだと、第1期9戸だそうです。
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5448
契約済みさん
1期1次契約ですが、確か2017年9月だか10月くらいだったと記憶してます。もともと8月と言われたのがずるずる延びて、という記憶があります。
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5449
匿名さん
>>5447 匿名さん
で、結局何がしたいのでしょうか?
ネガのネタ探しをしているようにしかお見受けできませんが、1期販売は116戸で間違いありません。
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5450
匿名さん
-
5451
口コミ知りたいさん
>>5450 匿名さん
ここの掲示板で書かれている落書きを真に受けてしまったんですね。
それで、何がされたいのでしょうか?w
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5452
通りがかりさん
-
5453
匿名さん
>>5451 口コミ知りたいさん
116戸を真に受けて、掴まされたんですね。笑
事実は、公式HPの第1期9戸ですよ。
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5454
匿名さん
戸数のくだり、ほんまどうでもいい
大規模タワマンで9戸なわけないやろ
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5455
匿名さん
すみふはここに限らずいつも販売予定戸数9戸で出すの知らない人が騒いでますね。
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5456
匿名さん
今頃第1期の販売戸数を嗅ぎまわって、やっぱりネガしたいだけでしたか。
住友に確認していただければわかる通り第1期は116戸です。
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5457
匿名さん
9戸が正解なのか、116戸が正解なのか。
210戸先着順、入居は完成から一年以上先という現状を見れば、ある程度察します。
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5458
マンション検討中さん
当初は値上がりを想定して小出しだったのが、市況は頭打ちと見限って今の210戸先着順となったのでしょう。
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5459
匿名さん
これの話?
-
-
5460
匿名さん
-
5461
匿名さん
-
5462
匿名さん
-
5463
匿名さん
-
5464
住民板ユーザーさん1
-
5465
匿名さん
>>5463 匿名さん
全体の3割くらいが億ションでしょうか。
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5466
匿名さん
物件概要の販売期に、まだ第1期分残ってるんですね。
SOHOは第2期からですが。
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5467
住民の人に質問したいさん
-
5468
匿名さん
-
5469
匿名さん
-
5470
匿名さん
-
5471
匿名さん
>>5469 匿名さん
住友は絶対値下げしないの知らんのか。まして竣工前。
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5472
匿名さん
-
5473
坪単価比較中さん
もうすぐ内覧会ですがみなさんはホームインスペクターを同行させますか?
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5474
検討板ユーザーさん
>>5473 坪単価比較中さん
ホームインスペクターは必要なのかな。チェックリストと懐中電灯を持参だけでは分からない部分も指摘してくれるのだろうか。配管やサッシュコーキング充填の具合など。
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5475
匿名さん
>>5474 検討板ユーザーさん
大規模タワマン には、不要でしょう。
後で気がついてもきちんとやってくれます。
五洋建設は、分かりませんが…
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5476
匿名さん
-
5477
匿名さん
これだけ株が下がるとタワマンローン組めない人や支払い破綻の人がたくさん出そう。
ますます手が出ない。
-
5478
匿名さん
>>5477 匿名さん
別にそんなに株相場は下がってないし、株保有はローンの審査とほぼ無関係だし。何が言いたいの?
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5479
匿名さん
>>5478 匿名さん
株ピークの2割下落、ローン審査に手持ち金融資産は、モロに影響するでしょう。
-
5480
匿名さん
株が少し値を戻してきたけど、またあと1週間以内に暴落しそうな展開になってきましたね…
-
5481
住民板ユーザーさん1
>>5480 匿名さん
と思ったら、株価が上昇しそうな流れになってきましたね。
-
5482
匿名さん
皆さん、どれだけ危ういバランスシートなんですか…
マンション買わないほうがいいのでは…
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5483
匿名さん
-
5484
匿名さん
-
5485
匿名さん
>>5484 匿名さん
今時フルローンですか?
そんな銀行はありませんよ。
-
5486
検討板ユーザーさん
-
5487
匿名さん
-
5488
匿名さん
-
5489
匿名さん
>>5488 匿名さん
町としては人気ないけど、立地的なポテンシャルはあるよ。
-
5490
マンコミュファンさん
>>5485 匿名さん
医者とかなら、フルローンあるみたいだよ。
-
5491
匿名さん
>>5487 匿名さん
入居前からいわくつきは勘弁。
ここは、無事故無違反ですよー
-
5492
匿名
さすがに手付金は現金だすかもしれないけど、残りは、たとえ現金持っててもフルローン組む場合もあるんじゃない?
いまの金利でローン控除考えたら少なくとも4500万円くらい組まないとアホでしょ。
パートナー所得あるなら合わせて9000万円くらい組むんじゃない?
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5493
匿名さん
>>5492 匿名さん
頭金以外は、全額ローンです。
1億弱かなあ。
贅沢はできませんが、頑張るしかない。
-
5494
匿名
こんな低金利なんだからフルローン組んでおかないと逆に損ですよね。
そこそこの年収もしくは他に収益資産あれば1億くらいぜんぜん借りれるだろうし。
手元の現金は他で運用すればよい。
-
5495
匿名さん
定年が無い医者は60歳でも結構な額を借りられる、と聞いた事があります。
-
5496
匿名さん
-
5497
契約済みさん
-
5498
匿名さん
-
5499
匿名
-
5500
匿名
>>5496 匿名さん
すぐ2割あがなら3桁も売れ残ってるわけないがなアホか
買った瞬間にローン控除目減りや仲介手数料のハンデ背負って売れ残り新築と勝ち目のない安値競争
-
5501
匿名さん
>>5480 匿名さん
昨日から株暴落してますね。
予言者ですね。
-
5502
匿名さん
-
5503
匿名さん
-
5504
検討板ユーザーさん
-
5505
匿名さん
>>5503 匿名さん
早く解放してくれないと通り抜け不便。
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5506
匿名さん
-
5507
評判気になるさん
>>5505 匿名さん
マンション玄関前を通り抜けるのでしょうか?
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5508
匿名さん
>>5506 匿名さん
道路幅が半分になってるのを解放して欲しいという意味。
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5509
eマンションさん
>>5508 匿名さん
そういうことですね!早く終わるといいですよね
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5510
名無しさん
>>5508 匿名さん
入居前の今気になってるということはこのマンションのかたではないですね
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5511
匿名さん
>>5510 名無しさん
当たり前です。
ここは検討掲示板ですからね。
-
5512
匿名さん
-
5513
マンション検討中さん
-
5514
匿名さん
-
5515
住民板ユーザーさん1
-
5516
匿名さん
>>5515 住民板ユーザーさん1さん
東のマンション邪魔にならないですか?
-
5517
匿名
東南の角住戸なら南方向は抜けるし隅田川も見えると思いますよ。
ただし東面は完全にお見合い。
お向かいの三井の西向き、お見合い住戸も安かったですよ。
北西の角住戸とか坪400とかでかなり割安で成約してましたよ。
-
5518
評判気になるさん
-
5519
匿名
>>5518 評判気になるさん
北側の区画ってコインパーキングや古い木造が多くて、土地まとめてデカいビルってパターンが来そうじゃないですか?
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5520
匿名さん
>>5519 匿名さん
地上げ問題が続いてる可能性はありますよね。
-
5521
匿名さん
-
5522
匿名さん
>>5519 匿名さん
その辺にオシャレカフェや週末開いてる定食屋が出来ることを希望。
-
5523
匿名さん
北東角は隣より突き出てるからお見合いにならないし、スカイツリーも隅田川も正面に見えていいのではないでしょうか。
-
5524
マンション検討中さん
東南角のリビングも隣より突き出てるからお見合いにならないだと思います。
-
5525
マンション検討中さん
-
5526
匿名さん
内装はイマイチだけど、ロケーションは抜群だと思います。
-
5527
匿名
>>5526 匿名さん
内装のどのあたりがイマイチなんですか??
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5528
匿名さん
-
5529
匿名
内装そんなに悪いんですか?平均レベルではあるんじゃないですか?
築地のモデルルームで見ましたけど、比較でまとめて見たシティタワーズ東京ベイと全く同じって印象でした。(天井高さはベイの方が高い)
-
5530
匿名さん
-
5531
マンション検討中さん
五洋建設は会社として力入れてる感じなので良いかもしれない。スーゼネの場合、この手の住居マンションは片手間でやってるというか、力を入れてるのはもっと他にありそう
-
5532
匿名
>>5531 マンション検討中さん
逆にスーゼネじゃない方が良いよね!という新説でた
-
5533
匿名さん
家族が購入したので内覧会に行ってきました。
内廊下も広々としていて、共有スペースなども立派でびっくりしました!眺望も想像より遥かに良かったです。
近くの小学校が評判が良いそうなので、子育て世代に人気のようです。
中を見たら私も住みたくなってしまいました。
物件の前に東京駅へ行くバス停もあり、スーパーや郵便局なども近くて便利な暮らしが出来そうです。
-
5534
匿名さん
角部屋ですが、眺望は確かに、思ったよりずっと良かった。
-
5535
匿名さん
>>5534 匿名さん
買えるものなら是非お買い求め下さい。
-
5536
匿名さん
-
5537
匿名さん
-
5538
入居前さん
隣とかぶりがあるかと懸念していましたが、ほとんど影響なく、スカイツリーも隅田川もダイレクトに一望できて開放感がありました
-
5539
匿名さん
-
5540
匿名
>>5537 匿名さん
ここの方が天井高いんですか?何メートルですか?
-
5541
匿名さん
>>5539 匿名さん
この辺りの護岸はコンクリでガチガチですから大丈夫ですけど、田舎に行くとたまにこういう土の堤防ありますよね。
-
5542
匿名さん
-
5543
匿名
>>5542 匿名さん
埋め立てといっても寛文10年、1670年には陸だったからね、このあたりは
-
-
5544
匿名さん
>>5543 匿名さん
中央区の色々な正式発表でも、
隅田川の西を都心、
隅田川の東を湾岸地区
と呼んでいます。
-
5545
通りがかりさん
〉〉5541さん
パイピングって護岸だけの問題じゃないのでは、
水が回り込む隙間があると、
差圧で水の流れができてしまう現象でしょ。
地中深くを回り込む可能性だってあるわけで、、、
-
5546
匿名さん
白金あたり流れている古川とか、神田川とか、危険そうですね。
-
5547
匿名さん
-
5548
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
5549
匿名さん
-
5550
匿名さん
>>5549 匿名さん
? パークシティ中央湊の西だからちょうどここでしょ。そもそも、住友不動産も参加してここを建てる時に発掘したんだから。
-
5555
匿名さん
近くに、鳥ふじ と言う、親子丼が美味しいお店がありますか?
-
5558
匿名さん
-
5562
匿名
[No.5548~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
-
5563
匿名さん
管理人さん、武蔵小山契約者の迷惑投稿を削除いただきましてありがとうございます。
-
5564
匿名さん
-
5565
マンション検討中さん
-
5566
匿名さん
-
5567
匿名さん
>>5566 匿名さん
簡単に言うと、江戸初期に出来た内陸である。
-
5568
匿名
>>5567 匿名さん
江戸初期に出来た=埋め立て地ってことで、
ここが内陸か湾岸かの定義は曖昧で議論しても不毛ではあるものの、
「江戸初期に出来た内陸」ってなんか違和感。
江戸初期には埋め立てられた土地、相当古くから陸だった土地、と言う感じで、
そこはある程度の安心材料にはなるよね。
その上で、起伏のあるいわゆる山手などと違って坂道が少なく生活しやすい。
-
5569
マンション検討中さん
「京浜東北線」の西側が高台で、東側が低地ですよね。
高台と低地の両方で暮らしたことがありますが、暮らすなら低地です。
(災害リスクはある程度割り切って考えています。)
低地の中で、内陸か湾岸かの区分けをしても、、、という気がしなくもないです。
-
5570
匿名さん
>>5569 マンション検討中さん
災害リスクについては、単に京浜東北線の東西で考えるのでなく、ミクロに見た方がいいよ。西側でも谷底低地は地震リスクも、浸水リスクも高い。
-
5571
マンション検討中さん
-
5572
マンション検討中さん
災害リスクについては、西側の高台はミクロに見た方が良いのだと思います。
東側は、堆積物の層が厚すぎて、素人では、地形図を見ても、現地を見ても、
ミクロな評価は無理かなと。
西側は、素人でもわかるくらい複雑な地形が多いので、単純に台地だから安全とは言えず
ミクロに見ていかないといけないと思います。
あと、マンションだと、杭の問題が出てるのは、むしろ西側ばかりのように思います。
-
5573
匿名さん
そういえば耐震ダンパー偽装問題って今どうなったんでしょう。
-
5574
住民の人に質問したいさん
-
5575
匿名さん
>>5572 マンション検討中さん
ミクロだのマクロだのどうでも良い。
-
5576
匿名さん
>>5574 住民の人に質問したいさん
あ、流石に入居前に交換完了してるんですね。
ありがとうございます。
-
5577
検討板ユーザーさん
東京は皇居が昔の海岸線。それより東は海だよ。
-
-
5578
マンション検討中さん
>>5577 検討板ユーザーさん
100年くらい前の話ですか?
-
5579
匿名さん
-
5580
住民板ユーザーさん1
-
5581
匿名さん
>>5580 住民板ユーザーさん1さん
実際に掘ったら江戸時代初期の石垣が出土してます。
-
5582
マンコミュファンさん
-
5583
匿名さん
>>5580 住民板ユーザーさん1さん
リンクした資料よく見てよ。
江戸時代初期だよ。
-
5584
マンション検討中さん
-
5585
評判気になるさん
-
5586
匿名さん
-
5587
匿名
サッシ高さは以前に2000と書き込みあったね。
天井高さいくつでしたっけ?2400くらい?
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5588
匿名さん
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5589
匿名
階高3000しかないのに天井高さ2480もあったら残り520だけしかないやん。ほんまかいな。
スラブ280として二重床・二重天井が100づつ申し訳程度にって感じ?
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5590
住民板ユーザーさん1
階高3000mmなの?
単純計算すると、3180mmになるけど。
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5591
匿名さん
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5592
eマンションさん
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5593
匿名さん
-
5594
匿名さん
-
5595
匿名さん
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5596
匿名さん
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5597
匿名さん
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5598
匿名さん
-
5599
匿名さん
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5600
マンション検討中さん
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5601
匿名さん
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5602
匿名さん
今日通りがかったら、敷地角の一番目立つ場所に「モデルルーム公開中」と書かれた大きな看板が立っていた。せっかく綺麗に出来上がったのにあれじゃ雰囲気台無しだと思う。見ると公園のように整備されたスペースにも同じ看板が。あれって入居後も残るのでしょうか?
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5603
匿名さん
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5604
通りがかりさん
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5605
通りがかりさん
>>5604 通りがかりさん
え?そんなに??
周りに何もないし特筆すべき物もないから散々な結果になりそうですね。
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5606
匿名さん
>>5605 通りがかりさん
入居が1年以上先なので動きが鈍いのではないかと。
残りの戸数は分かりませんが。
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5607
検討板ユーザーさん
>>5604 通りがかりさん
今月末くらいには残り1/3くらいになってそうです
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5608
匿名さん
完成在庫はすみふの得意技。それを気にするのなら検討対象から外すのが賢明。
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5609
匿名さん
ドゥトゥールだってまだ売ってるくらいだから、ここなんてまだまだでしょ。住友も気にしないし。気にするなら買わなくてよし、というスタンス。
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5610
匿名さん
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5611
契約済みさん
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5612
匿名さん
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5613
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5614
匿名さん
何年も大量に売れ残ってるド・トールも、ここと同じスミフだよ。
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5615
匿名さん
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5616
名無しさん
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5617
匿名さん
>>5616 名無しさん
ドトールでいいからここに入りませんかね?
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5618
eマンションさん
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5619
匿名さん
川沿いの湾岸エリア、しかも端っこの方ですからカフェは期待できないでしょう。
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5620
匿名さん
>>5618 eマンションさん
別に、外の景色を楽しみながら家で飲んだ方がいいが。
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5621
匿名さん
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5622
匿名さん
お隣の投機的住戸の転売が全く進まないのは、やはり竣工後の見た目が、こちらの方が一枚上手だからでしょうかね?
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5623
匿名さん
>>5622 匿名さん
大丈夫?
お隣よりいいところは何も無いけど?
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5624
匿名さん
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5625
匿名さん
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5626
匿名さん
その頭の形のライトアップのおかげで夜道迷わず帰れます
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5627
匿名さん
投機的な雰囲気のあるお隣に比べてこちらは実需メインの方が多そうですね。
マンション価格的にも年収帯はお隣よりもワンランク上でしょうし、安心して暮らせそうです^ ^
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5628
検討板ユーザーさん
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5629
匿名さん
>>5627 匿名さん
ワンランク上?
逆でしょ。
そんな答えを期待するようなコメントはやめましょうね。
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5630
匿名さん
>>5627 匿名さん
ワンランク上を求めるなら地盤の良い高台のタワマン狙う。そこで安心して生活したい。
だって、人間だもの。
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5631
匿名
>>5627 匿名さん
竣工売り&割高で有名な住友買う情弱だったら年収低そうじゃない?
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5632
名無しさん
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5633
匿名
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5634
匿名さん
お隣よりこっちの方が高いんだから、買っている人達の年収はお隣より高い、というのはごく当たり前の話やろ
ここだけじゃなく、一般的に他のマンションにも当てはまるで、これ
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5635
匿名さん
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5636
匿名さん
隣買える人はここも買えるわ
ただ仕様の差を考えると高値出す意味がないかも
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5637
匿名さん
?
論理的に辻褄があわないです…
「こちらの分譲価格の方が高いのですから、こちらの住人層の方が収入帯が上である」
どこも間違えてませんが、真逆のことを押し通そうとする人達は一体どういう意図があるのでしょうか
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5638
匿名さん
端的にいうと、こちらを買える人はお隣も買えるがお隣を買った人はこちらを買えるとは限らない
以上
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5639
匿名さん
どちらも買える財力はあるけど
ここは仕様が悪いから選ばない
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5640
匿名さん
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5641
匿名さん
>5639
あなたはそうなんでしょうね。
凄いです。
一般論で言うと、「こちらの分譲価格の方が高いのですから、こちらの住人層の方が収入帯が上である」 は、否定する話ではありません。
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5642
匿名
高い買い物できたほうが年収高い!
その通り!
カモが「おれ葱しょってまっせ!」って旨さアピールしてる感じ!
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5643
検討板ユーザーさん
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5644
匿名さん
>>5641 匿名さん
おいおい、隅田川もまともに見えないのにか…?
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5645
匿名さん
>>5638 匿名さん
お隣買いそびれたと正直に言ったらどうなの?
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5646
マンション検討中さん
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5647
匿名さん
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5648
匿名さん
>>5622 匿名さん
やっぱり大通りから見たらこちらの方が目立ちますし、こちらのエントランスの方が重厚感あるし、見た目だけで言えば圧勝だと思う。お隣は良くも悪くもファミリー感が強い。
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5649
匿名さん
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5650
匿名さん
さっそく公開空地、使わせていただいております。ありがとうございます。
犬の散歩でう◯ちとか放置してる人がいて、買った人はまだ入居もしてないのに可哀想だなと思いました。
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5651
匿名さん
お隣さんがスーパーを引き受けてくれて、よかったです
おかげで妬まれる程の贅沢な空間が生まれました
スーパーは我が物顔で、使い倒させて頂きますね
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5652
マンション検討中さん
犬のうんちとか言ってるのが本当に隣の住人だとしたら、こんな人と同じマンションに住みたくないとおもってしまう
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5653
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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5654
匿名さん
>>5652 マンション検討中さん
まぁこんな高級マンション買ってわざわざ掲示板覗きに来るような人はこんなレベルって事ですよ。大多数の人はこの掲示板見もしません。
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5655
マンション掲示板さん
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5656
マンション掲示板さん
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5657
匿名さん
-
5658
匿名さん
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5659
マンション検討中さん
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5660
マンション検討中さん
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5661
匿名さん
昭和通りに「銀座東二丁目」「銀座東三丁目」という交差点があります。
見つかりましたか?
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5662
匿名さん
すぐ近所のお宅にネズミの出没が激しくなっています。留守時に壁をはって、かじっている形跡がありました。
入り込まないよう、しっかり駆除して下さい。
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5663
匿名さん
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5664
匿名さん
>>5663 匿名さん
害虫駆除費が管理費予算に計上してあるはずですから、管理事務所にこんな事言ってる奴がいると伝えて下さい。
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5665
匿名さん
管理費の話繋がりではないですが、今朝スムログでマンション管理のエキスパート?のはるぶーさんがマンションの管理費についてブログを投稿されてました。
https://www.sumu-log.com/archives/15062/
冒頭で住友のマンションで管理の受託切りがあったと週刊誌に載っていたと書かれており、気になってこのことに関するニュースなどを検索しましたが出てきません。
もし記載されているサイトや詳細などをご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです。
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5666
匿名さん
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5667
匿名さん
金持ちほどケチ。
余計な物には、お金を払いたくないよ。
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5668
匿名さん
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5669
匿名さん
このあたりのお散歩楽しくなりましたね。
ありがとう。
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5670
匿名さん
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5671
マンション検討中さん
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5672
マンション検討中さん
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5673
匿名さん
月島は橋を渡った川向こうだから、それはありえない
昔は渡し舟で月島に行ったんだそうな
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5674
匿名さん
>>5672 マンション検討中さん
内陸に決まってるでしょ。
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5675
マンション検討中さん
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5676
匿名さん
>>5675 マンション検討中さん
売れてるの、ほんとにー?
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5677
住民板ユーザーさん1
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5678
匿名さん
>>5677 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ急いで買わないと…
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