シティタワー銀座東ってどうですか？

>>3768 匿名さん
そんなの比べ物にならんでしょ。
素人だな…

えっ

日本橋より湊の方が格上なの？
初めて聞いたなぁ。
東京人の常識は湊には適用されないんかな。

できればみんなにその根拠教えてあげてよ。
知りたいはずだよ。

>>3776 匿名さん

君は武蔵小山クンかな
どこにも格下、格上なんて書かれてないよw
訴状って、忘れた頃にやってくるもんなんだよね

湊便利だけどね。
銀座、日本橋、八重洲、京橋、大手町、丸の内、築地、日比谷、有楽町、新橋、汐留どこにも近い、それでいて静か。

>>3778 匿名さん

便利ではない。
とりあえず駅が欲しい。

>>3778 匿名さん

究極に便利ですね。

>>3780 匿名さん

うーん。
歩いて行けるのは。

>>3781 匿名さん

>>3781 匿名さん
少なくとも、帰宅難民にはならない❗しかも静かです。

何故？

>>3781 匿名さん

一応どこも徒歩20分以内ですな。毎日はやだけど。

>>3778 匿名さん
どこにでも近いけど、湊には何もない
いざ行こうと思ったら駅の改札が遠い
ということですか？失礼ですね。

>>3785 匿名さん

そんなに遠くないと思います。5分くらい歩けるでしょう。

ダメだ。ここのやつらは歩けない老人ばっかだ。

>>3787 匿名さん

いや〜ん、歩き疲れた。

>>3784 マンション検討中さん

20分って・・・・

微妙

しつこいね。

散策がてら歩きたい人は歩く。

歩くのが面倒な人はタクシー。

タクシー気楽に使えない人はこんなとこ住まなくてよろし。

株売却して頭金にしようと思ってたら…とほほ。
買えなくなった。

>>3791 匿名さん

私はローンが通らず諦めていましたが、ベアで大儲けできて買えることになりました！

>>3792 匿名さん
羨ましい、更に株が下がって希望もなくなった。

私もピットコインで散々な目に。
株は紙切れに。
マンション購入どころか、明日の生活も不安に。

>>3794 匿名さん
ピットコインとか言ってる時点で仮想通貨に手を出すべきじゃ無かったんだよ…

>>3795 匿名さん

一文無しになりました。
キャンセルします。

>>3792 匿名さん

しっかり地歴調べて、つかませられないようにしましょ。

>>3797 匿名さん

そうそう、ここは良いけど、他はいろいろあるからね。

>>3796 匿名さん

やったー！

そう言えば、ここはパンダ部屋あったの？

仮想通貨でこちらを買った人はいるの？

>>3800 匿名さん
ありませんでした。
三井はパンダ部屋があったんですけどねー。

やっぱり不動産がいいね。

泰明小に入れる人はいますか？

>>3803 匿名さん

確実に湊は価格があがったな。最近では以前はたかくなかったので、値上がり1位じゃないのか？

>>3802 匿名さん

どの部屋？

>>3806 匿名さん

低層は320だった

>>3805 匿名さん

ですよね。
今湊に手を出すのは高値掴み必至です。

>>3808 匿名さん

というか、評価が大きく変わったということでは。

マンションが出来ただけで、それはないですよ。
日本橋の再開発も、ここは全く無関係な立地ですから。
お隣は不当な高値で中古を出してきていますが、おそらく数ヶ月経てばそんな彼らでさえも厳しい現実を突きつけられ、目が覚めるでしょう。

日本橋には高くて住めない

>>3810 匿名さん

良くわからんが、不当とかなんとか、恨みでも？ あとここは別物件なので。

武蔵小山ですら坪500なんだから
このご時世仕方ないのかもね

>>3809 匿名さん

便利な商業施設が新たに出来て評価が変わるなら分かりますが、タワマンが立って人口が増えたってだけですからね。町としてはデメリットでは？
湊に新築タワマンが無いから、湊の相場より高い価格が付くのは分かりますが、湊の評価が上がるっていうのはよく意味が分かりません。八丁堀駅周辺もマンション建築ラッシュですし。。。

築13年のパークホームズセントラルシティ中央湊の中古が坪300ぐらいなので、湊の評価が上がったということは無いかな。
まぁでも10年落ちで坪300維持してるので、こちらのマンション買った人も万々歳でしょ。

>>3814 匿名さん
茅場町もマンション建設ラッシュです。

>>3816 匿名さん

どこに？

人口（おまけに購買力のあるタワマン住民）が増えればそれに伴い近隣に商業施設ができますし、路線バス増発の可能性も高まりますので、人口増は基本メリットですよ。

過去、人口が増えて行く過程で値下がりしていった街を、私は知りません

中央区、千代田区、港区、江東区あたりはまだまだ人口伸びるでしょう。

すなわち、まだまだ高くなるということ。

逆に、世田谷、杉並、練馬、大田、足立、葛飾、江戸川、北、板橋あたりの郊外は今後安くなる可能性が高いでしょう。

>>3820 匿名さん

全く同感だが、江東区だけは水害が怖いな。中央区もあんまりかわらんが。

>>3821 検討板ユーザーさん
中央区は国の力で何とかしてくれそう。
江東区までは分からんが…

>>3823 匿名さん
怪しいな…

>>3824 匿名さん
本当だよ。　
地震のときも液状化してたのに一切、報道されなかった。　
建てまくってたからディベロッパーが国にお願いして隠蔽。
こうとうくは豊洲だけ助けてもらえる。　

>>3825 名無しさん

んだな。

有明もね！

>>3827 匿名さん

それは無いな

隣よりは一歩こちらが高級って感じですね。

>>3829 匿名さん
こちらは免震ですがあちらも免震ですか？立地と同じく重要ですので

>>3830 匿名さん

どっちでも倒れなきゃいいじゃん。

共に内陸でないから問題外。

>>3832 匿名さん
内陸ですが何か？

>>3829 匿名さん

どこら辺が高級？
以前に比較が上げられてたの見たけど、劣りまくってたと思うけど。。　

優る点がもしあるなら、いまちょーど隣の中古と迷ってるとこなので教えてほしい。
隣めっちゃ乗っけて出してるので。。

>>3834 匿名さん

名前に銀座が入っている点ですね

>>3834 匿名さん
外観デザイン

うるさい地権者がいない

名前に銀座が入っている
外観デザイン
うるさい地権者がいない

なので高級

湾岸といえど隣よりは内側

隣のおかけで、風がそんな強くないし、スーパーも隣にあるので、便利の上に、静かだし

なので高級

泣けてけーへん？

隣よりは、ですよ？

よく読んでください。

大成建設施工で階高３.３ｍでアルコーブあって廊下・洗面・トイレがタイル張りの隣の方がどちらかというと高級だと思うんだけど、、
影に隠れて風避けできたり銀座を冠した方が勝ちですか？

なんかもっと決定打がないと、隣の中古にしとくべきかなーと思っちゃうな。

>>3846 匿名さん

武蔵小山ポジの荒らし投稿だから無視すれば良いよ

隣を買っちゃった人が定期的に見回りしてるので批判すると荒れますよ。
きっと不安なのでしょう。

名前に銀座が入ってるほうが恥ずかしい。
銀座の雰囲気皆無じゃん。

確かに、銀座はちょっと遠すぎですよね。
とても歩いて行ける距離ではありません。。。

>>3850 匿名さん

銀座１丁目交差点までは10分ちょっとだから歩けない距離じゃないけど、４丁目は少し遠いですね。

確かに銀座の雰囲気は全くないけど、あんな観光客だらけで生活感のない雰囲気はいらないなぁ。

>>3852 匿名さん
観光客が本当にうるさい 。築地に近いので、シーフードの購入が便利です

>>3852 匿名さん

銀座三越に行くには、徒歩？電車？
どちらが早いですか？

アルコーブは荷物置き場になるだけで廊下の外観を損ねる。
女性の一人暮らしの場合、犯罪の温床。

高さ３.３mは天井が薄くなり騒音、気温の問題がある場合も。

長所は短所。
すみふはやれたけどやらなかっただけでは？

>>3855 匿名さん
せやな。

はあ…

>>3855 匿名さん

マンションの営業マンみたいなコメントですね（笑）

>>3854 匿名さん

銀座三越に行くなら八丁堀駅から日比谷線が一番ラクですかね。天気のいい日は徒歩で20分で行けますが、待ち時間を入れても電車の方が早いと思います。

三井＞三菱＞＞＞＞野村＞＞住友＞他

>>3855 匿名さん

階高と天井高さを間違えてるよって誰も突っ込まないんですか

まぁ突っ込みどころ多すぎてアレですが

>>3859 匿名さん

ブランズ永田町

>>3858 匿名さん

自転車で8分位
三越には駐輪場あり

>>3855 匿名さん

アルコーブに関する新説

>>3863

すごい屁理屈で笑いました

アルコーブがあるからって物を置いてるマンションって、、なかにはそういうところもあるのか。
うちは警備員が見回るし、出してると直ぐに張り紙されるし、まず無いけど。

>>3864 匿名さん

>>3865 匿名さん

うちもや。

アルコーブ無しの高級タワマンなんて聞いたことおまへんな。

>>3868 匿名さん

わしゃあるで。ここや。

>>3869 匿名さん
ここしかないんかい…

アルコープって何？

そんなどうでもいいことより、免震か耐震か制震のほうが余程重要

（その話題はやめて～～）

カフェでも入らんのここ？

>>3855 匿名さん

階高の話だと思うけど、、

スラブ厚や２重床・２重天井の高さが同じなら、階高が３０センチ高くなればそのまま天井高さが３０センチ増えるでしょ。これはデカイと思うけど。

天井高さを欲張らないなら、スラブ厚を増やして防音性を上げたり、梁を隠して下り天井のない空間に出来たりもする。

なんで、階高が高いって基本的に良いこと尽くめだと思うけど？

隣の三井で未入居や賃貸が出てるから、一度内覧に行って比較してみると良いと思う。

階高３メートルだと、梁があちこち下がってるんじゃないかな。

てか免震かどうかって話題になってる人は買ってもないし、モデルルームにも行ってないのバレバレだね。

案内の途中で免震システムの説明もあるから。
　
買ってる人もいると思ってたけど全員冷やかしか。。。

階高の話は仰る通り。
ただ3.3m程度だと防音性や快適さを考えた物件にするなら、天井高はせいぜい2.5mが限界だと思います。
ただ実際住まないとその辺はわからないので、デベがどう考えてプランニングしているか、ですね。
天井高が高いのはMRでは見栄えがよいですが、逆にそういう意味ではハリボテ化する恐れもある。売った後の事までしっかり考えてくれているのが、本当のブランドマンションですから。

階高３ｍはどーしたらエエんじゃい。

住友の小規模マンションで話を聞いたことあるけど、階高３ｍでそこそこの天井高さを取るためには、２重天井のスペースが３～４センチだけになるらしい。

なので２重天井といっても給排気ダクトやなんかは収まらず、照明やスプリンクラーなどの配線・配管しか入らない。

必然的に、換気のための給排気ダクトは下り天井を作って通すしかなくなる。
梁ももちろん出っ張る。なので表記上はそこそこの天井高さであったとしても、天井がデコボコで窮屈な居住空間となる。

こちらのマンションはどうなんだろう？
このまえモデルルーム見に行ったけど、天井チェックするの忘れてしまった。。

>>3878 匿名さん
お隣は気持ちいいくらい空間スッキリだった。
ここはどうなのかな？

>>3878 匿名さん

三井の内覧してきたけど、角住戸のリビングなんか梁が全くなくて、逆にサッシの上部やカーテンレールが天井よりも上に持ち上げられてたよ。
めっちゃ空見えた。

角住戸はこちらも似たような作りだけど、サッシ高さというか、開口面積や開放感がまったく違うと思う。
いまなら外観からも開口の違いが見てとれると思う。

まぁ、開口が大きいと断熱が悪くて冬が寒いとか、デメリットもあるとは思うけどね。

あと、売りに出てる未入居、高すぎて手がでないけどね。
住友、もう少し謙虚になって価格抑えてくれないかな。

>>3880 匿名さん日本の不動産本当に安い

>>3881 住民板ユーザーさん2さん北京の半分もない

>>3882 住民板ユーザーさん2さん

自作自演が雑すぎ

中国お断り。

安いから今が買い時

いま買い時ではないでしょ。

買うとしても、ココじゃ無い気がしてきた。いろいろ見て聞いて検討してると。。

>>3886 匿名さん
白金2丁目タワーの方がいい

>>3887 住民板ユーザーさん2さん

いやいや、ブランズ永田町が良いよ。

東京の不動産は、香港やシンガポール、ニューヨーク、ロンドンに比べてもまだまだ割安、あちこち迷ってもここよりいいのは少ないよ。早いもの勝ちだよ。

>>3889 匿名さん

NYのどことの比較？

>>3889 匿名さん

下の人もだけど全く同じ書き込みをパークシティ中央湊にも書いてるけど、なんなのこれ？自作自演というか、なに狙い？

>>3892 匿名さん

スパム投稿なので、削除依頼するのが良いです

http://www.31sumai.com/mfr/X1009/plan.html

高層階の2LDK、ここの竣工を待つよりよいかも

>>3894 マンション検討中さん

これは、、、倍率すごそう。

２９階の北向とか明るくてすみやすいと思うよ。
けど隣は角住戸が魅力的なんだよなー

隣の角住戸の天井高、賃貸マンション並なんですが、それは。。。

>>3897 匿名さん

隣ってパークシティ中央湊のこと？
モモレジが角住戸を完璧な無梁空間とベタ誉めしてる記事あるけど。

天井高さは２４５㎝でぜんぜん大したことないけど、梁が全く無くてキッチンからサッシまでがストーーンと全面フラットになってるよ。
んでカーテンレール高さは２５５㎝くらい。天井より高い位置にある。サッシ高さも２５５㎝。一度見てみー。

>>3898 匿名さんリンクお願いします

>>3900 住民板ユーザーさん2さん

http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

モモレジさんの記事見ましたが2年前なのによく覚えてますねぇ。
また恒例のお隣の購入者かな？
てか間取りめちゃくちゃスね。実質は、リビング8畳くらいしかないじゃん。2LDKに間取り変更しないと使い物になりませんねぇ、これじゃ。
子連れはどうやって生活するんだろうか。

>>3902 匿名さん

ここと比較するため、この辺りのタワーの記事はブリリアザ・タワーなども含めてくまなく読みました。
リビング8畳とは？

>>3902 匿名さん

この人すぐ「お隣」を持ち出す武蔵小山ポジさんだー
>>3897もこの人で、中央湊でも同じタイミングでネガっててワロタ

たしかにLDK内の実質廊下部分がめちゃ長。
8畳は言い過ぎだけど10畳弱くらいしかないね、これ。
２LDKへの変更が必須だけど、後々売りづらいんだよなぁ。

パークシティ購入者の皆様、今日もお疲れさんでした。
すこし落ち着きましょう。
ここは、シティタワーの方のスレです。

リビングは表記上で１３.８畳なのに、実質８畳って、どういう計算？
廊下っぽい部分を引き算するなら分かるが、もしかしてキッチンまで引いてる？
だとしたら、出直してこいって感じだな。

>>3905 匿名さん

あとあと売りやすいやつ

>>3905 匿名さん

あとあと売りづらいやつ

パークシティはどれも間取りが悪い
ちなみにこれパークシティ武蔵小山

>>3907 匿名さん

不動産表記の妙、といいましょうか。
もう少しご経験を積まれれば一目でわかるようになりますよ。
日比谷線◯◯入り口まで徒歩６分、と似たようなトリックかもしれませんね。

で、実質８畳なん？

やっぱりパークシティはダメだな
武蔵小山なんてこんな酷い間取りで坪500弱
含み損確定じゃん
やっぱこっちにしとこう

>>3912 匿名さん

武蔵小山は見ての通りキッチンと出入り口除くと、実質8畳強

>>3913 匿名さん
あなたのおっしゃる通り。
どうしても湊限定ならこっちを選ぶのが勝ちでしょう。

>>3914 匿名さん

キッチンを除く？

リビング表記１２.５畳に、キッチンの面積も含まれてると理解してるのね？

>>3916 匿名さん

3902流の計算方法ですね

>>3915 匿名さん

うん、勝ちだね。ミストサウナも標準装備だし、完勝だ。


　　　銀座東　ー　中央湊
施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ）

ミストサウナ：アリ　―　ナシ
トランクルーム：ナシ　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル

>>3508 マンション比較中さん

リビング窮屈ですよね、あれだと。
ま、住めば都ですよ^ ^

>>3919 匿名さん

確かにここは間取りに難がある部屋がありますが、住めば都ですね

>>3920 口コミ知りたいさん

↓この記事みたでしょ？イジワルだなぁ。

《そんなこんなでLDは隣の洋室2と比べていただければお分かりのように実質5～6畳ぐらいしかないのですが、キッチンはL字型のオープンタイプで空間的な広がりを提供してくれるタイプではあるのは救いでしょう。》

http://mansion-madori.com/blog-entry-4904.html

>>3915 匿名さん

3913. に1票。

ここ玄関クランクインしてないんだね。。

玄関開けたらすぐ廊下

よく考えたら、隣みたいに工場がビルトインされているマンションとか、住居として根本的に異常ですよ、ほんとに。
その点こちらは最高でありんす。

よく土地の歴史を調べないとダメ、というのはわかりました。

>>3934 匿名さん

どゆこと？

お隣の見回り部隊の投稿が一斉削除されたようですね
後悔先に立たず、かな

↓これも、どこか事実でない部分はないの？
あるなら、訂正するか、削除依頼した方が良いと思う。

>>3918 匿名さん

　　　銀座東　ー　中央湊
施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ）

ミストサウナ：アリ　―　ナシ
トランクルーム：ナシ　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル

>>3937 匿名さん

嘘はないですね

>>3937 匿名さん
こうやって比べると階高とアルコープの違いは個人的に大きいな〜。やっぱり隣は再開発物件だけあって敷地や高さに余裕があったんですね。今更どうしようもないですが。

こんなクソみたいなコストカットマンション誰が買うのでしょうか？

わたしです

>>3940 通りがかりさん

スミフらしい良いマンションですよ
シティハウス八重洲通りの値段見て、こっちは割安だなと思いました

ここは住所自体散々な言われようですが、隣とは同じ穴の狢って言葉がピッタリだと思います。

>>3943 匿名さん

同じ穴の狢なのに一方は銀座を名乗り、一方は湊を名乗ってるから散々言われてるのでは？

>>3944 匿名さん

え？
銀座アドレスじゃないの！？

>>3945 匿名さん

銀座アドレスからは徒歩10分も離れてるから、しゃーない。

>>3946 匿名さん

銀座アドレスからわずか徒歩10分って、考えたらすごいこと。

>>3943 匿名さん

本当にそう。
ここはなんちゃってタワー。
今時資産価値が保てるのは地盤の良い高台の駅前免震タワーだけ。

>>3948 匿名さん

立川あたりのことですかね。確かに地盤いいかも。でも都心限定で願います。

>>3949 匿名さん

都心限定だと、今販売中では武蔵小山タワーしか資産価値は保てないだろうな

>>3950 匿名さん
都心じゃないじゃん。

駅前1分で目黒駅まで3分の超一等地ですね

(笑)

武蔵小山ってホントどこにでも現れるな笑笑

あの人は異常ですから。
それに中央区への敵対心は尋常じゃないです。

>>3955 匿名さん
武蔵って付く時点で田舎っぽい。
武蔵が付く地名、多いよね。
そして場所に一貫性がないから首都圏以外からだと場所がよくわからん。

>>3952 匿名さん

失笑

>>3956 名無しさん

武蔵小山っていうくらいだから、江戸時代は武蔵野？

来年ここに住むのが楽しみです

ながーさき ぶーらぶら ずき！

マンションの間取りや価格を言いたい放題さんのサイトで、住不もついに値引き販売をするようになってきたという風に書かれていました。
新築マンションを検討しているのは初めてなんですが、車を買う時みたいに5〜10パーセント値引きの交渉ぐらいは普通なんでしょうか？
もちろん営業マンとの秘密の確約になってくると思うのでここに『はい、そうです』とはかけないと思いますが、こちらのマンションに限らず一般論として値引き交渉はするものなのかどうかお聞きしたいです。

都心のスミフはまず無理と思ってた方が良いですよ。郊外の完成後かなり経っているものはワンチャンあり…かも？
デベによって値下げへの対応方針は違うので、値下げを狙うならデベもよく見た方がいいかも。

ふつうの売り主だと、残り１邸とか完売間近なので早くモデルルームしめて営業経費を抑えたいときに値引きの話を切り出す。
営業経費削減と値引きで差し引き得だとの判断で。
（この近くで最近だとプライド○○○とかね！！）

竣工後何年もずるずる販売してる住友は話が違って、客を見て値引きしてると思う。

つまり、無頓着で言い値で買ってくれる人からは値引き無しでガッポリぼったくり、根気よく値切ってくる人からはある程度の利益率で我慢する、

客の支払い能力とカモ度合いに応じて“営業”かけてくると考えた方が良いと思う。

2年前、新川のマンションを見に行った時、残り３部屋ということで「今日決めていただければ、500万円お値引きします」と言われた事があった。

>>3964 匿名さん
タワマン でも内陸でもないから役に立たない話。

>>3961 匿名さん
住友以外は値引き交渉する余地あり。
ここに関しては確実にないし、やったらクビ。

>>3965 匿名さん

そうでもない。

住友は特に値引き交渉する余地あり。

住友は難しいと思うよ

MRに行ってきましたが特に間取りがすごく良い訳でもなく、玄関が狭いと感じました。
子供のいる家庭ではベビーカーがあったりして玄関が狭いと厳しいんですよね。
管理費は抑えられるかもですが、個人的に欲しかったライブラリーもないですし。。。
場所が良くて色々利点はありますが、この値段でこの間取りでって考えるとなんかね。
後は住友の売り方にあまり納得がいかず今回は見送ることにしました。

>>3970 マンション検討中さん

八丁堀も見送って、こちらも見送ったの？

D'sラウンジトーキョーから見えるマンションですか？

>>3970 マンション検討中さん
住友は総じて専有部の玄関や廊下が狭いよね。
ゆとりがなくて高級感もゼロ。
いくらマンションのエントランスを豪華にしても自分の部屋に行くと途端にせせこましくなるのが残念。
グランドヒルズレベルだとまた違うだろうけどね。

そちら、、間違えて投稿してしまい削除をお願いしてます 汗

>>3975 マンション検討中さん

お隣には負けます。

住友にはライブラリーないの？
三井にはあるみたいだけど

>>3977 匿名さん

必要？

>>3978 匿名さん

管理費が同じならあった方が良い
一部屋分節約できる

お隣はプレミアフロアを除くと家族で住める広さの部屋がゼロ、なのが致命的。

>>3980 匿名さん

完売してますが？

>>3980 匿名さん

意味わからん

隣はプレミアムフロア以外でも７８平米まであったはずだけど、こことそんなに違うか？

でもまぁ追加しといてやるわ。

>>3937 匿名さん

　　　　銀座東　ー　中央湊
施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ）

ミストサウナ：アリ　―　ナシ
トランクルーム：ナシ　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル

専有面積：～83.95平米　ー　～78.41平米（プレミアムフロアは～116.52平米）

70平米台の3LDKね、、、
間取りみたけど、2LDKにしないと使いものにならないよあれじゃあ。
子供一人ならいけるんジャマイカ？

>>3986 匿名さん

なんで完売してるものに粘着してるの？

>>3986 匿名さん

楽しそうだね。

隣、完売してないのですが（^人^）

今日の写真 12階まで出来上がった

つぎ

>>3993 匿名さん
3LDKどれも有効面積少なくて、隣が無理ならここも無理じゃない？
今見れるので一番広い82平米の部屋もリビングは実質11畳くらいで、あとは7.5.5畳、お風呂も1418だし、ちょっと寂しくない？

玄関凹み無いのが最近はトレンド(常識)になって来ましたね。この物件が先取りでしたね。

>>3997 名無しさん

アルコーブなくて廊下面にズラリと玄関扉が並ぶ団地風なんが最近のトレンドなの？

そうかー最先端だね

トレンドでもプライバシーがないのはあまり良くないな。お隣にファミリーが住めないならこちらは尚さらですよね。お隣は中古物件もすぐ売れてしまっている様子です。近辺にタワーマンをもうちょい立ててほしいな。

お隣さん、中古たくさん売りに出してるが、全く動いてないのだが。微笑

隣は1ＬDKばかりなの？

隣 南向きの部屋はほとんと地権者に埋められた

ここは、永久にお隣の影か…

>>4003 匿名さん これは買えない人の言い方

>>4004 マンション検討中さん

周辺地元民も そう言ってます。

買っちゃった人は、掴まされた感があるんだね。
この地歴、知らなかったのかも。

>>4012 匿名さん

地歴に意味なし。

>>4012 匿名さん
地歴ってwww
掴めもしない奴の妄想がひどい。

地権者の関係からしても隣は地歴に縛られているよね。
なんせ工場がマンションの中に組み込まれてるくらいだし。笑
人が住む住居としては下の下っしょ。

工場って、これのことを言ってんのか？？
印刷を営んでる店が１店舗あるみたいだけど。

工場じゃないじゃん。

街中にあるACCEAとかも「工場だー」になるのかな？

印刷工場だろ。
普通のマンションにはそんなのないんだゾ？笑
噂だと、作業員もエントランスロビー出入り自由で闊歩してるんだろ。真偽は隣の奴しかわからないから、間違えてたら否定してよ、隣の人。笑

おっしゃる通り隣の人だけど、普段ロビーなんて滅多にひと見ないけど？

だし、もしこの印刷企業の関係者の方がロビーに来ていたとして、なにがアカンの？

>>4021 匿名さん

ロビーで商談するわけじゃあるまいし。

>>4020 匿名さん

出入り口も別、製本静かにしてるだけ、あんまりお隣がいいからと僻まないように。
スーパーは来週7日オープン^_^

>>4024 匿名さん
お上品に行きませんか？

>>4025 匿名さん

「目糞鼻糞を笑う」でしたね。

>>4023 匿名さん
製本が静かって正気！？
一度、製本工場に見学に行くことをオススメします☆
機械が変わってないならここの作業場は本当にうるさい。
２階は音と振動が響くだろうね。

2階はスタディールームやライブラリー、キッズルームが入ってて、私が利用したときは静かなもんだったけど、

もし、悪意で、勝手な予想で書き込んでいるのだとしたら、、
マンションに対してのみならず、具体的に特定の企業を挙げて、事実無根な書き込みをしている、と、
そう判断されてもおかしくないのではと思う。

場合によっては、発信者情報開示請求などされて問い詰められたりすることもあるかもしれないけど、
少なくともそれくらいは覚悟して、書き込みをお願いしますね。

>>4027 マンション検討中さん
想像と妄想で荒らしてますね。
去って下さい。

なんだかんだ言って買ってよかった

>>4035 匿名さん

この掲示板書き込んでる人に購入者はいないから大丈夫。

>>4036 検討板ユーザーさん

あなたは購入者ではないの？

こんな都心で静か、しかも江戸情緒を感じられる場所があったとは!

>>4042 匿名さん

江戸情緒？どのへんが？

地域No. 1マンション、シティタワー。
まさに威風堂々です( ^ω^ )

>>4043 匿名さん

鉄砲洲稲荷あたりかな…？

>>4045 匿名さん
はあー？

下町とオフィス街はあっても、江戸情緒？はないと思う。
下町情緒と言いたいのなら、近くに下町情緒の代表格『月島』があるのでちょっと厳しいと思う。

下町情緒、人形町辺りじゃないの？

隣のマンションの掲示板の書き込みが怖すぎ。

タワーマンションの場合、新聞の朝刊の配達はどうなってるのでしょうか？
このマンションの場合はどうなってるのでしょうか？

>>4050 マンション検討中さん

住友の営業マンによると、新聞配達センターと契約して各戸の玄関先まで届けてもらえるようになるそうです。
将来的に継続するかは管理組合で相談することになるのでしょうけど。

そうなんですね、ありがとうございます。

>>4048 匿名さん

ですな。

>>4051 匿名さん

新聞配達員って、何か微妙な人が多いから、嫌だわ。

>>4054 匿名さん

毎朝1階のポストまで取りに行くのも面倒なんだよねー。

不審者がウロウロする方が嫌だ。

>>4055 匿名さん

もう新聞配達の時代は終わった。

数年前から新聞はとってない

いくら新聞配達員でも、部外者がマンション内に入るのはちょっとね。しかも朝夕毎日でしょ。

それ言ったら、宅配、引っ越し業者も変わらない。

部外者の侵入がいやだったら、宅配も引っ越しも建物入口で受け取り、自力で搬入ですね！

>>4060 匿名さん

宅配業者は、必ずインターホンで在宅を確認しますよ。
引っ越し業者も、毎日うろつかない。

新聞読んでない人が多いのかなあ。良いマンションほど玄関先まで届けてくれるようになってるイメージだけど。

住民でさえ指定階以外はエレベーターが止まらないのにおかしいですね。
セキュリティーに大きな問題があると思います。

今住んでいるマンションは、キーをかざさないとエレベーターが作動せず乗る事ができません。マンション内に入るときに1回、エレベーターに乗る時に1回、計2回キーを使います。
こちらはセキュリティが甘いのですか？
それとも新聞配達員にキーを渡すのですか？

キーをかざすとエレベーターが自分の部屋の階しか止まらないと理解してますが。
重要な事なので販売会社に確認が必要ですね。

配達員はどうやってマンションに入るのでしょうか？

>>4061 匿名さん
宅配はロッカーに入れてくれますし、引っ越しは複数人で行動するから不審者はすぐ分かりますよね。
新聞配達の人が単独で出入りできるのが気味悪いな〜って話です。

>>4066 マンション検討中さん
確認出来たら教えて頂きたいです

新聞配達人が個別配達するマンションなんて、いまどきあるんですか？
総会で決めればいいことですが、マスターキーがないとできないことをさせる訳ないと常識的には思いますね。

大規模だとだいたい新聞玄関前配達があるようですよ。
朝刊のみですが。

100%の安全はありません、福山雅治邸がそうでした。

>>4070 通りがかりさん
毎日1F迄新聞をわざわざ取りに行くことは考えられません。玄関扉に新聞受は無いのですか？

>>4073 匿名さん
一部の方の為に安全を捨てられませんよ。

新聞配達の人が建物内に入るときは、管理室とかで都度入退館記録を書かせるんじゃないですか。オフィスとかと同様に。こちらのマンションは24時間管理人常駐でしょう？恐らく。

>>4075 匿名さん

今、24時間管理人在住マンションに住んでおりますが、新聞は一階ポストです。
早朝、何社もの新聞配達員がマンション内にいる事を想像すると、やはり不快ですね。

セキュリティの考えかたは色々ありますが、毎朝配達してくれる人を危険人物と決めつけるのろくに新聞読んでない人でしょうね。流石にここ買える人は新聞くらい読んでるのかと思ったので少し残念に思いました。

新聞も色々種類がありますからね…

>>4077 マンション検討中さん

でも、コンシェルジュも住居侵入しましたよね？

>>4078 匿名さん

赤旗
聖教新聞

これらの配達員も出入り自由なんですよね？

>>4077 マンション検討中さん
なんで？

ってか電子版にみんなすればいいじゃん。
そしたら、不審者も入らないし、わざわざ玄関出ずに新聞を読める

といったら、新聞は紙に限るとかレス入るんだろうけど。

今時、1Fまで新聞とりにいかせるタワマンなんてある？

ここは住居玄関ドアに新聞受は付いてるのでしょうか？
ここはホテルライクとなってますが、エレベーターは自分の部屋の階しか止まらないようになっているのでしょうか？

>>4084 マンション検討中さん

モデルルームでは各戸に新聞受けが付いてました。
エレベーターは、自分のフロアにしか止まらないと説明されたと思います。

>>4085 匿名さん
ありがとうございます

>>4083 匿名さん

ありますよ。
知人のまだは、最初は個別配達だったが、やはり防犯面を考慮して、臨時総会開いて、その後郵便受けに変更になりました。

朝夕、一体何人の配達員が出入りするのでしょうか？
講読者が多い新聞は、数人で配るのですかね？

↑
知人のマンションは、です。

玄関先まで届けて貰えるなら紙の新聞を契約するけど、1階ポストまで取りに行かなきゃならないなら、電子版一択だな。。。

>>4089 匿名さん

朝、寝間着サンダルの人が新聞とりにエレベーターで乗り合わせっていうのも何だな。

>>4090 匿名さん

こ汚い配達員と出会すのも嫌ですわ。

コンシェルジュが配れば良いのでは？

フリーペーパー朝日新聞をエントランスに置いとけばいいのでは？

フリーペーパーって?

内容はともかく資金力があるから印刷部数稼ぐためにホテルに無料で置いています。マンションの皆さんが総意で個別契約をしないなら、エントランスにでも置いてくれるかもです。

>>4095 通りがかりさん

どんだけ都合よい話やねん。ボランティアじゃないんだから。

コンシェルジュが新聞配達員になる！

順調

近くを見に行ったら、かなり存在感ありますね。外装楽しみです

>>4091 匿名さん
差別発言はよくない

>>4091 匿名さん
あなたは、残酷な天使を召喚しました。

>>4102 評判気になるさん

特定の職業に対して「不審」とか「不潔」とか何度も書き込んでると、本当に訴えられますよ？

>>4102 評判気になるさん

レッドカード。退場。

もう少しましな話題にしたら。
読む気がしない。

はい。
話題を変えましょう。
引っ越し費用を負担してくれますが、引っ越し順は購入順なんですかね？
それとも上か下から？
まだ下はあまり販売してないから購入順だと助かる。

引っ越し順は希望を聞いてくれますからご安心を。

>>4105 匿名さん

だからコンシェルジュが配れば良いんだよ。
高い管理費払うんだからさ。

>>4108 匿名さん

コンシェルジュが500軒分の新聞をタイムリーに配るのは無理でしょ。それにここの管理費は高くないよ。

>>4109 匿名さん
駐車場高い は^_^

管理費は高い人

>>4110 住民板ユーザーさん2さん
駐車場収入によって、みんなの管理費を抑えてるんだから、駐車場借りてくれる人に感謝しないと。

中途半端なSOHOより、ホテルなどで利用してもらってその利益を管理費に補充するのが良い

>>4113 通りがかりさん

民泊にすれば良いのでしょうか？

>>4113 通りがかりさん

ここはSOHOを併設しているから容積率や高さの緩和を受けられたみたいですよ。
それにホテルとしては利便性が良くない場所ですし、SOHO部分は眺望も何も無いので、とても利益が出せるとは思えません。

>>4115 匿名さん

中国の方は大丈夫ですよ。

>>4116 匿名さん

銀座や築地が近いので需要はあるかもしれないけど、中国人観光客ばかりが泊まるホテルなんて併設されたら本当にかなわんな…。

>>4117 匿名さん
すぐそこの八丁堀に民泊だらけのマンションが有りますよ。入口前に外国人旅行者がたむろしてるからすぐ分かります。。。

>>4118 匿名さん

新大橋通りのあのマンションですね

>>4119 匿名さん

ここは、民泊やめて下さいね。

>>4120 匿名さん

最初から管理組合規約で禁止されてるので大丈夫です。

今日の様子です

>>4121 匿名さん

そこをわからないようにやるんですよ、民泊やりたい人は。

東南の方

>>4123 名無しさん
周辺が殺風景で駅から遠いので、民泊には向きませんね。

>>4125 マンション検討中さん

民泊ってそういうもんじゃないの？

誰かもっと写真に食いついてあげてよ。

>>4124 マンション検討中さん

真ん中くらいまで立ち上がりましたね。

>>4125 マンション検討中さん

だから民泊に向いているんだよ。
価格設定が安くできる。
わからないように民泊する所有者が増えている、とテレビでやってた。

>>4129 匿名さん

ここでモグリの民泊をやるのは難しいよ。エントランスに24時間体制で人がいるから、明らかに住民でない外国人旅行者が度々入って来たらすぐにバレる。
民泊に向いてるのは、コンシェルジュや管理人が常駐していないマンションだよ。

>>4130 匿名さん

でもこの前、そういうマンションの民泊を取り上げていたよ。

>>4130 匿名さん

私は民泊反対派だけど、外国人旅行者が度々泊まりに来ても、友達を招いただけって言われるとコンシェルジュも強く出ることは出来ないと思うんだよね。マンション全般の課題だと思う。

写真上げてくださる方、ありがとうございます！ガラスも入れ込み始めたんですね。楽しみです。

公園からの方が全体像がよくわかりますね
いい感じに仕上がってます

外観やデザインはワンランク上ですね。
現地を見た検討者はまずこちらに目を惹かれて、そのあと後ろの背の高いノッペリデザインのマンションを見ると、さらにこちらが引き立って良く見えるでしょうね。なんか申し訳ないですが。

>>4136 匿名さん
お隣よりは断然高級マンションだよね！

>>4137 評判気になるさん

かなり無理してますね、五洋建設さん。

角部屋のリビングのカウンターっぽい部分って、高さや幅はどのくらいあるかご存知ですか？

http://mansion-madori.com/blog-entry-4904.html?no=4903&sp
《また、LDは畳数表示的には十分と言えるものですが、窓際にカウンターまではいかないものの小上がり的な部分があるので純粋な床面積（畳数）はもう少し小さくなるものと思われます（当物件は「気持ち」逆梁の順梁構造と言えるでしょうか）。》

ホームページの↓この写真、なんか嘘っぽいなーと思って。。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/images/private/01...

現地で現物見て、階高３メートルで写真みたいな梁が上下に横たわってたら、サッシ高が全然とれないはずだよなーと思って、不安になりました。。

どちらも高級ではないでしょ笑

典型的ななっちゃったマンション笑

>>4140 匿名さん

確かに。

角部屋契約者です。リビング窓際のカウンター部分？は高さ14.5センチ、幅30センチくらいです。

>>4142 匿名さん

だから？

>>4142 匿名さん

ありがとうございます！
幅はあるけど、高さはそうでもないんですね。

重ねてすいません、、
天井側は、梁がでっぱってるんですかね？
モデルルームで貰える資料に書いてましたかね？

>>4144 匿名さん
4142です。図面を見る限り、梁がぐるっとでてます。
梁部分の天井高が2mくらいですね。

>>4144 匿名さん

>>4144 匿名さん
4142です。五月雨ですが、
シティタワー九段下の形状が参考になるかと思います。ほぼ似たような外観で、本物件が細長くなったようなものです。内覧したことありますが、角部屋窓側の作りも似たようなものです。

>>4146

ありがとうございます！

床側じゃなくて、天井側にしわ寄せが来てるんですね。
やっぱサッシ高さ低いんですね。階高３メートルだし、やっぱそうなりますよね。。梁の高さが０.８メートル前後ありそうですし。

外から見ると全面ガラス張りで一見開放感ありそうなんですが、

>>4146。 匿名さん
タワーマンションは最上階でないとこういう間取りがほとんどなんでしょうか？
これだとカーテン開けられないですね

>>4148 マンション検討中さん

どうしてですか？この部屋はたまたま向かいにビルがありますが、眺望が抜けてる部屋を選べば普通にあけられるんじゃないですか？
最上階かどうか関係ないです。

>>4149 匿名さん

怒んないの。

室内空間のダイナミックパノラマウインドウを見ました。
空との一体感が凄くて、外を見る景色も楽しめそうですね。
この窓は外からも丸見えになっているのでしょうか。あるいは外からは見えない仕様でしょうか。

>>4151 匿名さん

サッシ高さがないなら、空との一体感ってのはビミョーな気がします。

3期は価格上がりますかね？3月下旬販売開始予定ですね。