シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
お隣のパークシティ中央湊は、風雨に耐えながらクルマに乗り降りしなくちゃ行けないのか。
荷物もずぶ濡れだろ、あれじゃあ。
対照的にこっちは立派なクルマ寄せがあって、いいね。
根本的に、免震構造だねー。
大きなうれしさ
八重洲再開発もいよいよ来年のミッドタウンからベールを脱ぎますねー!
お隣はよくある湾岸マンション
こっちは洗練された湾岸マンション
[No.17470と本レスは、情報交換を阻害、および、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
完売まであと1087日
なぜか販売戸数が15に増えている。
結局この夏、１戸も売れなかったのか。
完売まであと1086日
勝どきは「島」なんだよね・・・
端っことはいえ、湊は「陸地」だから。
会社解雇。
キャンセルする。
かもんち、美味い。
前向きな方が多いですね
これからキャンセル住戸が増える予感が致します。
ここの真ん前の角のつぶれた弁当屋店舗は、なんで放置したまま？
テントも破けて壁も崩れ落ちてるでしょう。
かつての荒んだ湊のモニュメントにしているつもりなんでしょうか。
安全衛生上もよくないです。
お店が成り立つ土地ではないにしても、賃貸マンションくらいは建てらるのでは？
湊は土地の権利関係がねじれている所が多いですが、ここもそうなのかな。
住友さん、何とかしてあげたら？？
ここは銀座だから便利だよ
土地勘がないと、かえって現地みてドン引きすると思うけど。
八重洲再開発、日本橋再開発、兜町世界金融センター再開発、室町再開発、首都高速地下化5000億円、
水辺が戻る、お江戸 日本橋、三菱常盤台日本一再開発、新橋から日比谷、再開発
丸の内から有楽町再開発！
京橋、銀座再開発、
留めは、浜離宮恩賜公園より大きな築地市場跡地再開発２８ヘクタール
超都心でこの静かさ!
八重洲３街区と周辺再開発で１００万平米！
ソーホーも増えるだろ。
期待してます。
鉄道、リニアモータ東京駅延伸は当然！つくばTXは新丸の内駅延伸後
羽田空港目指して、地下鉄晴海新線は、新銀座、湊、新勝どき、晴海トリトンスクエア、有明、台場、青海、海の森、羽田空港
１０年後、２０年後、
シティタワー銀座東はビンテージ！
八重洲、丸の内、日本橋、有楽町、新橋、浜松町
東側のビジネス街軒並み閑古鳥だけど大丈夫かい。
エンタメもある西側とはえらい違いあるよね。
西の副都心ってエンタメといっても風俗とか興業系の他に何かあったかな。
まぁ新宿、文京、池袋が好きならそっちに住めばいいと思うよ。
家賃も安いし。
マンコミュのスレの中でも一番の古株となりました
再開発の話しはずいぶん前から出てるのですが、いつになったら売れ始めるのでしょうか・・・
こちらのマンションは築10年くらいですかね
ここの契約者の方は来る来る詐欺の榊さんみたいで微笑ましいです。
古株かー、なんか可哀想になるわ、ここまで売れ残る物件。人気無いんだね。これだけマンション売れてる今のご時世にある意味貴重。
販売開始した2017年からもうすぐ5年
進捗率は住友物件の中では順調な方じゃないかな
ここに住んで2年が経ちますが本当にここを選んでよかったです。静かな住環境、朝夕は隅田川テラスをジョギング、週末に銀座、日本橋で遊んでもタクシーで1,000円程度で帰れる。銀座一丁目、東銀座にはこじんまりとした高評価の名店が多々。まぁ湾岸タワマンと比べたらお値段が上がるのがデメリットですが。
住んでないって、セールスの書き込み 笑
スペシャルは日本橋の駅直結な。
ここは売れ残り具合がスペシャル。
いつの間にか、今買っても引き渡し来年の7月になったんだ。売れ残りどころか売り惜しみ感半端ない。相場上昇でむしろ割安感出てきたけど、先着順だと値上げできないからスピード調整なの明白。
今大林がやってる1丁目東街区？25万平米は絶好調！！
アフターコロナで、二重ダクトの制震再開発ビル絶好調。
人間は、最後は都心回帰です。コロナ、大水害対策万全。
来年は、東が西を制すよ！！
西は住宅なし西は皇居あたりがロイヤルファミリーだけの住宅地
、湊地区は、下町情緒たっぷり、世界の中心に歩いて行けます。
東の横砂住宅地は、湊2丁目街区周辺です。
閑静な超都心住宅街区、東の東宮御所だね。
歌舞伎町にエンタメ、松竹、日本橋、映画館、美術館、
築地跡地は総合ビックエンタメ出来るよ。22ヘクタールで三井不動産、三菱地所、住友不動、御三家で大成功再開発。URと都庁は入れない事が成功の条件。
13号地のテレポートセンターや東京ファッショインタウン。完全に失敗。
誰も観光客は2度目は、行きません。
どうして民間にやらせないのか。都庁やURは再開発にはい法が良い。
鹿島。
>>17551 匿名さん
何を重視するかだとは思いますが、日本橋○○町の物件は、どこも小規模で囲まれ感が強くて個人的には無理でした。しかも価格も強気すぎて・・・
それでも、そちらが良く見えるのなら、そちらを選ぶのが正解ですね。
坪600位に2022年末は
なりそう！
坪700は！
八重洲再開発三棟完成後
トウチタワーや
日本橋辺り再開発後は
800は、最低でもいきそう!
渋谷辺りは1000万軽く超えてる
渋谷と湊では、
将来の伸びしろが
格段に違います。
世界の中心!東京の
最後の秘境！
こんなに清閑な住宅地!
公園、神社、学校
有りました!
アフターコロナ後10年で判るです
築地再開発や八重洲、日本橋再開発を考えれば、湾岸部、有明や辰巳、台場、青海、海の森
の大発展がある。だから
湊は492戸、水害、巨大地震も大丈夫、日本橋方面は120戸程度、
巨大災害で流されます。
大規模再開発が決め手だな
このマンション、貫禄あるね。
高いんでしょう。
MUFG勤務です。買おうかな？
大和証券本店勤務!
妻はNHK交響楽団!
便利で重厚感有る
ここの55.9欲しい！
グランルーフやグランタワー２棟
も大きく ビックリしたが
東京ミッドタウン八重洲３０万見たら、大和証券本社は小さく見える!
買うぞ!
９０００万円
株で稼ごう!
8306な通信３社上がるね。
安定感があるモスグリーンは
人生のリラクゼーションルームだ
SOHOもテレワーク様に買って置きたい!５５００万
築地、日本橋巨大再開発、完成時は
港区でなく、湊区２丁目が番町を抜き、世界一閑静なブランドビンテージ！?
売れ残り湊ラップ笑いました。もっとお願い致します。
しかし、ようやく今月から宣言解除ですから、人流回復して、人も戻ってきますね。
東京駅と銀座近の
タワーマンションは強いね
墓場も３０万円！
最高に安い!
最高の超都心です。
子や孫も、ここなら墓参り出来る。
築地本願寺。
私は、合同埋葬の３０万円にしました。
湊２丁目に住むから、神戸や山口の
墓は墓仕舞です。
閑静な安心
ありがとうございました。
住友銀行、住友不動産。
販売戸数→１１戸!
入居予定は来年７月のようですが
順番に動いていきますね
田舎の墓参りも、東京生まれの子供や孫は、行かない。誰も行かない。
私も、行かない。核家族化が東京集中を加速する。
皆が集まる東京駅、銀座、日本橋、築地、
築地本願寺なら、永久に親族は墓参りに来る。
観光がてら、
聖路加国際病院での治療の帰り。
お墓もコンパクトに致しましょう。
アフターコロナは、家賃や都心5区の路線価急上昇。
アメリカでは、都心の貸マンション激減で、高騰だそうです。
東京の中心、超都心湊に家を持とう！！ オープンハウス勤務。
きょうも１戸も売れませんでした
販売戸数は１１戸に変わってますよ。
新古だから、アトラス築地や日本橋三井120戸辺りと
比べたり、まうすぐ不動産暴落
待ってるのかな？
都心3区のマンションは、下がらないでしょう
最後の大規模内陸物件です。
アフターコロナ後
お金のバラマキ政策により
不況下の株高!
不況下のマンション高騰！
止まらないでしょう。
国債発行時過ぎ。まだ500兆円は
今後１０年で発行!
日銀の買いオペレーションは
断続的に続きます。
経済はご覧の通り、コロナ禍で
最悪です。
財産保全は、東京駅徒歩圏に
不動産を持つ事!
現金や郊外物件は
落ち続けます。
→販売戸数１０戸!
動きますね
2LDKが一挙に捌けていった感じですね。
トウチタワーや日本橋高速地下化、巨大再開発が終わる10年後は、
中央区は劇的に変わるのでしょう。おそらく日本で一番超巨大再開発の恩恵を受けるのは、ここでしょう。巨大築地再開発や、日比谷、新橋、麻布台」虎に門、大手町、丸の内残り、京橋、新大橋通り両側再開発。
ここ湊は、もう買えないですね。いつ買うの？
今でしょう。野村證券勤務 日興太郎
景色のいい部屋も多いですよね。中層の部屋以上など。部屋によっては都心や隅田川などいろいろ景色も楽しめそうです
銀座東というアバウトな名前がまずかった。
やっぱり人気の湊を前面に押し出すべきでした。
都心3区を代表するのは、赤坂、番町、湊です。
高級住宅地といえば今はAMEBAが有名
Azabu Minato Ebisu Bantyo Akasaka だね。
>>17598 匿名さん
大手でそれだけあれば十分。それと
新富アドレスのパークハウスは東銀座。
築地アドレスのプレミストも東銀座。
この辺りは銀座を冠するマンション名本当に多い。
そんなの納得いかないよ。
銀座じゃないのにマンション名に銀座なんて。
ここを買った人はコンプレックスの塊みたいじゃないか。
まぁ銀座近いしね。しかも東京駅まで近いという絶妙な立地だからね。さらにエドグランまでいけば、そこから日本橋のしかも中心部までも近い。立地はすごい
出遅れてしまったのですが、隅田川が望める部屋（南東角）はまだ残っていますでしょうか？ ホームページの図面見ると、西側が中心のようで。
20分で歩けたら、大したもんですよ
東は6Ｍ道路挟んで、三井とお見合い。
住戸で6M道路でお見合いは、大問題ですね。
絶対避けたい。
名案が、スモールオフィス。大正解
ＳＯＨＯに向いてます。
1＊西3～6階が良いでしょう。
ＬＯＷ－Ｅペアガラスでも西日は暑い。
高層部西側は、夏はサウナ状態です。
低層部は、公開空地の木々や森に囲まれ良い感じ。
中央区の再開発は、埋め立て地、月島、勝どき、晴海。、豊海、選手村
等150万㎡は有る。
商業、劇場、金融センター、ホテル、オフィス、
美術館、博物館、公共施設の巨大再開発が450万㎡ほど有るでしょう。
湊のこれは二度と出ない大型、物件。買ったよ。
MUFGの三菱ビルが解体、2024～工事着工。大林、鹿島、JV
三菱UFJ銀行、同信託銀行、三菱UFJモルガンスタンレー証券、三菱総研等
バラバラな現在の状況を42万㎡の巨大ビルで一体化を狙う。今の場所が敷地です。
45万㎡と言えば、八重洲2丁目西工区42万㎡と同規模です。鹿島単独施工
三井の東京ミッドタウン八重洲が28万㎡、竹中、大林の工区が25万㎡
トーチタワー390M68万㎡。日本橋高速地下化に伴う1兆円三井巨大再開発。
絶対王者は、築地市場跡地、住友、三井、三菱3大財閥デベロッパーで
160万㎡ 超巨大再開発。銀座の50M高さ制限。100Mにするべきです。
住まいは、湊2丁目100-1 1161号最高のマンション。20年後はビンテージ。30年後は、フルリノベ賃貸に出そう。家賃60万円57㎡。
デザインと安定感。最高のブリジストンゴム免振装置。
換気、吸気も機械なんです。すごいだろ。後4戸
中高層は眺望あるし、低層も緑多くていいですよね。銀座、東京駅にこれだけ近くて、この閑静さは素晴らしいですね
これ以上東京駅に近づくとオフィスや商業ビルばかりで、
喧騒で、閑静な日本一住み続けたい
湊２丁目に成らない!
アンケートを真に受ける人はめで鯛です。このまま生きましょう。
すいません。
アンケートは信じません?
穴場と言うのはここのことですね！
素晴らしい住環境！
最近湊ラップ連呼してるのって営業なのかな？
面白過ぎるからもっとやってほしい。絶対買わないけど。
お金がないと、買えないですよ。
貧乏でも買えませんね。
パワーカップルでないとね!
東京駅と銀座に徒歩可能立地でありながら
大規模免震構造ですから
素晴らしいですね。
○○に近いというだけで我が町自慢がまったくない湊。。。
まぁ、東京駅徒歩で免震構造は、実際にかなり希少ですよね。銀座も徒歩
敷地内 広告板 一体いつまで 立ててるの？
「モデルルーム オープン」って 一体いつの 話だよ？
そろそろ もう 撤去して いい時期なんじゃ ないのかね？
築地より少し住みにくいイメージですね
高い価格で売れる立地ではないと思う
三井とともに売れ行きが良くなかった失敗の印象
売れ行きはよくなかったよね
猫の人のブログの印象が強烈に残っている
高い買い物するなら、高い倍率の付いた部屋ぐらい買っていないと
>>17635 匿名さん
敷地内 広告板、立ててるだけマシです。
お隣パークシティは販売中なのに広告板立ててないから、法令違反では？と話題になっていましたYO。
そりゃ売れ行きに響くでしょ。苦笑
>>17637 匿名さん
逆だよ。築地みたいな観光地は住みにくい。市場の跡地だって人寄せの施設ができるだろうから、閑静な住宅地からはほど遠い。しかも東京駅に出づらい場所だしね。
一昨日の地震、気付きませんでしたよ。
カブトワンにできたブックカフェ、オススメ！
>>17646 匿名さん
広告をしてはならない、という法令はあるようだが、
広告をせねばならない、という法令はないね。
ガセネタ
それが違法なら、あちこちの物件で違法状態じゃねえかよ。
>>17650 匿名さん
笑ってないよ。築地とは物件の性格が違うのよ。
向こうは向こうで賑やかで良いと思うよ。
住みにくいけど、市場跡地にできる「何か」が期待できるから、値上がりも期待できるんじゃない。掲示板見てても、「建物はどうでもいい立地だけで買う」とかいう人いたし、あなたには向こうがお勧めだよ。
>>17651 匿名さん
なんか、最近はいろいろなランキングで驚くところが出てきますよね。
https://www.sumai-surfin.com/re/40668/
木曜日深夜の地震
震度
5強
さすが、どっしり免震タワーだね
震度1位と思った!
ペンシルタワー50階クラスは
大変だったようだ!
柔構造は、新耐震基準でも
問題外
どうでもいいじゃない
やはり地価が高いから
かなり無理した内部です。銀座あたりは
全部そうですが、、、、
やたら梁型が出過ぎ。天井が低い。
窓が少ない。
アルコーブが少ない。
でも、総合的に
現段階では、都心3区では
総合NO1です。
買っても損はないですね。
デザイン、外部の色合い、
戸数、SOHOなど感染病やテレワーク、
超都心の士族意識。大成功！！
5年後、八重洲の巨大開発完成100万平米で判るでしょう。
閑静な内陸。超高性能免振。八重洲15分！！
来年には価格も2倍になりそうだね。勢いあるもん。
1億の部屋が来年には2億！！！
1LDKのコンパクトな部屋も1億！！！！！！
日本一の最高級タワーマンションだ！
最上階のスカイツリーと東京タワーと隅田川が一望できる部屋は10億くらいになりそうな気がする。
世界のセレブしか買えないマンションになってしまいました…
海外セレブも注目するマンション！
>>17643 匿名さん
築地は騒がしい感じしますが、大通りから一本入ると怖いほど静かですよ。聖路加あたりも公園や緑が多く、繁華街とは思えないです。
閑静さだけで見れば、湊と変わらないように感じます。
東京駅までは湊からの方が徒歩で5分以上早いですよね。しかし、駅までの距離や路線数は言うまでもないです。
今月発売の東京人買いました？
この辺り？の話題満載。
最寄り駅が東京駅なんてマンション、他には無い！
>>17688 匿名さん
希少性が認知されていない状態だからです。
「銀座東」という地名はないし、野村の「銀座東」物件は築地の方だし、
日本一サラリーの高い人たちから「あーなんか、通勤に不便そう。物件名だけ見てパス」と思われているのかもね。
免震って、そんなにいいですかね？
防音性悪いし、そんなに魅力感じないけど。
タワマンだけど細長くなくて周りも綺麗に整備されてて、外観カッコいい。本気で検討してたけど、なんやかんやで色々近くはないから不便に感じそう。
閑静でも、まず駅まで徒歩5分以内じゃないと。
さらに八重洲二丁目中地区の再開発も認可されたね。鍜治橋通り沿いだからアクセス簡単。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/10/18/06.htm...
>>17697 通りがかりさん
「湊」だと、まったく知られてないから、まず調べそうだけどね。自分だったら調べる。というか調べた。
最初「銀座東」は、「東銀座」と勘違いもした。
それに、地価が日本一高いはずの銀座（の東の方？）で、
こんなにも庶民的な価格なんて、うさんくさいと感じた。
三井も、イニシアも、伊藤忠も、近所の物件は「中央湊」と名付けたのにね・・・
>>17699 匿名さん
ほんと銀座東って東銀座とも紛らわしいし、銀座まで徒歩20分以上かかるのに不自然のような。。築地あたりならまだしも。隣の三井と同じにしたくなかったのかね。
>>17685 匿名さん
築地にはバス停がたくさんあり、丸の内まではバスがおすすめです。早朝から出てて9分くらいかかりますが、混雑も少なく階段の上り下りもなく楽だったりします。
>>17704 匿名さん
売れないのでは無く、売って無いのです。
供給と価格調整しながら小出しにしているんです。
デベロッパー的には即時完売を目指す物件では無いみたいですし…。
小出しに売り出して、人気があればすぐに売れるはずですよね。
>>17712 通りがかりさん
夏に割高だと判断して見送ったものの、やはり気になって、秋にのぞいてみたら残っていたというパターンですかね。
最近、値上げも止まっているみたいですが、今年の春から夏は、3LDKで、1,000万円の値上げがあってびっくりしました。
竣工して間もなく3年なのですね。。。
とはいっても、竣工して間もなく3年なのですね。。。
この売れ行き見たら、まとまった土地があっても湊にはもうマンション建てませんよ。
そろそろ築地の電通ビル跡地が動き出すころかな？そっちに期待したいところ
中央区内陸、閑静、学校、女性参画センター、老人ホーム、区民センター、神社、公園、聖路加病院、
素晴らしい!
銀座、東京駅、日本橋、築地・有楽町・日比谷
徒歩圏内!
私の、最寄り駅は東京駅
カブトワンのブックカフェ、良いよ。
ランチ、美味い！
内藤？
田中です。
真子さんも、渡米迄渋谷のマンションでなく、ここ湊にすれば
もっと国民に寄り添えたね。
小室さんも、ここに住めば性格も良くなる!
皇室の威光を徹底的に使うようだ。
隅田テラスで、ウォーキングすれば
まともな人間に成れる。
相当、神経が図太い。
大王イカが5ミリ、
圭さんは、15ミリは有るね。
私なら、父親と祖父の自殺
母親の金銭問題、傷病手当詐欺搾取
を考えれば、辞退するな。
図太過ぎて、呆れました。
良いマンションに住んで無かったみたい！
そだね。
ここは庶民の味方的マンションだからね。
どのペース？順番に売れて残り少ないので、今後の価格にもよるのでは？
来年には平均中古価格が２億になるかもね。
今週末も一戸も売れませんでした
来年は平均価格３億になるんじゃね？
SOHOが3戸だから残り5戸。選択できる部屋も減ったねえ。
これで外国人が怒涛のように入ってきて、あっというまに完売、値上がりは見えて来ました。
所有者の皆さん、売らないでね。
銀座一丁目駅まで歩いて15分
東銀座は10分くらいなので夜、散歩がてらご飯に出るのにちょうどいい
東銀座は実際住むにはごみごみしてるし、区間狭いから陽があたらない。
もうすこしいい間取りが残ってるとな。
SOHOはバルコニー広いしいい間取りなんだけど。
電通ビル2棟解体です。大成建設に勤務。
中央区役所、ブロッサム、大きな空き地、小さな空き地まで
中央区の立て替えは凄い！！
月島、勝ちどき当たりは、もはや香港状態。
湾岸と都心の近接点である。大発展は約束されている。
残念だが、川向こうである。
湾岸内陸中央区港。入り船や八丁堀には
リバーサイドがない。
築地本願寺当たりのマンション。2項道路多く
日当たりや、通風、緑、極端に少ない。
全部お見合い。距離6M（超都心でもまずいね！！）
総合設計、公開空地、『シティタワー銀座東』最高４９６戸
大規模免震、お見合いはSOHO側
雄大な大河！！晴海テラスでのジョギング、散歩、気持ちよいね。
大成建設に勤務して、良かった。親からの援助もありがたいね。
湊の話題をお願いします
東銀座まで10分なんて嘘
18分かかります
ここはポジの嘘だらけです。
ネガの本当の話はすぐに消去されるのに、ここの管理人はポジのおお嘘はけして消去しません。
とんでもないスレです。
ここ川は近いですが、緑ありますか？
家の周りのグリーン以外で。
ミッドタウンを見上げるポジション
まぁ結局これだけ高立地かつ大規模であれば、同平米で比較しても当然価格帯もそれなりになりますから、買える人も限られますしね。ファミリー向けのボリュームゾーンのような動きとは異なるかもしれませんね。
その中でも、順番に動いていて、残りは低層メインのようですから、全体としては残り少しですよね。引き渡しは来年７月ですが、中央区内陸エリアの大規模自体が希少ですので、順番に売れていくのでは。
現在は8戸販売中。
最低5,100万円～なので、それだけ見ると銀座だからといって高すぎる、買えないということはなさそう。
3LDKだとやはり1億超えてくるんですね。
管理費も修繕積立基金もあるので、気軽に買える値段ではないのがわかります。
2Rと呼ばれる独特な部屋もあって、SOHOのような事務所のために買われる方が多いでしょうか。
東京ミッドタウン八重洲28万平米、隣り
東京ヒルズ八重洲、大林組25万平米
八重洲ブックセンター跡地、
東京セントラルスクエア八重洲
４０万平米 、鹿島
京橋辺りや、電通跡地、東京交通会館やその横旧都庁ビルと高速バスターミナル、ここは再開発、４５万
帝国ホテル、東電、一勧再開発
100万平米.新橋駅前再開発２５万
日本橋、兜町再開発３８万平米、
トーチタワー再開発７０万平米
中央区役所やブロッサム銀座も再開発２５万平米
リニアは東京駅延伸は当たり前
つくばエクスプレスは丸の内仲通り延伸、湊、内陸５００戸免震構造
低層安定型タワマン!
長周期地震動にめ、隣のペンシルタワマンの２倍以上強固、安全
2000ガルの水平応力度でも、
横長タワマンの強度で安全だ！
デザインも良い。
フルリノベーションで100年は
大丈夫!
中央区は今後２０年
、日本で世界で1番発展する。
後は、ナイゼリアやインド
中国の都市が追いかけて来るだけです。赤坂、青山、麻布台、六本木、渋谷、新宿、代官山辺りは、20年後、中央区の格下に成る。
私は、マッキンゼー・アンド・カンパニー勤務です!
このページの上のほう見ると
「６戸」/492戸になってますね
動いてますね～
ミッドタウンの右に写ってる京橋エドグランまで、マンションから徒歩約15分ですね！
そして京橋エドグランより右が銀座。
これで八重洲(ミッドタウン)、京橋、銀座が街として繋がりますね。
八重洲サイドが凄いことになってきました
買えないのは、日本時の賃金が30年前と同じ！！
だのに、コロナ禍以降、超インフレの様子。
他の国のように、賃金を上げないと買えませんね。
だって、銀座、東京駅、京橋、日本橋、歩いて行けます。
不況下のインフレが原因です。
これだけバラまけば、株や土地は上がります。
しかも2極化しましたね。
30年前のバブルは、北海道の原野迄売れました。
第一生命勤務です。
30年前の、第一回第一生命サラリーマン川柳1位
『マイホーム 手の出るところは 熊も出る』でしたね。
「このマンション 売れ残りでは ないんだよ」
半導体、ESG,SDGz,5G,セキュリティ、GAFAM等IT大手、エンタメ、AI、バイオ、再生エネルギー、。グロース株は爆上げですね。バリュー株は、銀行、商社、建設、などPBR0.5倍以下です。
マンションも同じです。岸田さん55兆円バラマクそうです。
マンションも、超都心だけがグロース株と同様です。インフレに強いのは
土地と株、金、！！だけですよ。
現金や預金、国債、は価値がどんどん下がります。
30年たっても、賃金も株価も上がりません。
3等国です。せめて買える人は、超都心を買っておくことです。
勝どき晴海、月島、豊洲が限界か？？
所沢等の郊外物件はNG。東京駅に近い物件が最前手ですね。
もうこれだけの まとまった、土地がありませんから。
30年前東京エレクトロン2000円今50000円以上。
グロース株
私は、相続対策で買いました。
現金や有価証券は、相続税時価です。
タワマンは路線価です。1/2以下です。さらに
土地の持ち分はわずかです。建物は47年で減価償却します。
資産が保て、実際に生活できます。しかも中央区です。超都心です。最高に超便利に。
超都心に住んで、資産保全、相続税対策完璧物件。100年住宅。
10年後、が楽しみです。
中央区立森の図書館、特養老、シニア館、リーブ23女性参画センター、神社、学校
閑静な住宅街です。聖路加病院が近いのも最高です。区役所も税務署も近いです。
築地本願寺も近い。
私は、自分の老後生活と相続税対策。最高の医療や福祉文化施設。交通の便利さ
（東京駅、羽田、成田）、閑静で歴史文化があり、下町情緒のある超都心が好きです。
素敵な、レストラン築地テラスや、公園の隅田テラスの散歩も、ここでないと味わえません。
だから、買って住んでます。20年後まで生きて、築地再開発や日本橋再開発を見たいですね。物件は長男が相続します。長男は豊洲のアーバンドックに住んでます。
顧客本意でない住友の営業にうんざり
1億以上はらって買う気分になれない
おすすめしない
売れない理由はこんなところ?
・騒音問題あり。
・割高なスミフ価格。
・湊の地歴に難あり。
・街の雰囲気が陰鬱。
・リセール時隣に負ける。
・恵比寿の件の影響。
あとここを見ている人にとっては築3年でステマがこれだけ多いのも敬遠される要因か。
3LDKは、お金が無いと、買えません。
ここは、貧乏人は住めないですね。賛成です。
勝どきミッド、サウス安いね。
私は、陸の孤島選手村、
晴海フラッグにします。安いから。70㎡代が4900万円だよ。
でも、管理費異常に高い。実験的水素タウンだからだそうです。
正直言ってすみやすいです
知名度ないエリアで静かで便利
日当たり、風通しは東側も実は結構いいです
午前中は気持ちよく朝日がさすし。
東銀座までぷらぷら夕方歩いて10分
おいしいもの食べて帰る
夜は車もほとんど通らず、屋形船が行き交うのを窓端に見ながら
夜風にあたってウィスキー飲んで寝てますw
落ち着いた街です。
江戸好きなら湊は鬼平犯科帳などで知る人ぞ知る、、ですね
ミッドタウンとか5地区開発も楽しみだけど超都心隣接のベッドタウンとして
このままゆったりと落ち着いたエリアであって欲しい。
供給量が
絶対的に少ない。
２０２２年末には
坪９００から１０００万
に成る。
一物一価だから、
ここの希少性は麻布十番より
完全に上、
中央区の再開発、来年以後
怒濤のごとく進みます。
凄い時代に成りました。
>>17820 匿名さん
真面目な話、確かにこれからの八重洲口築地の再開発計画と
交通利便性を考えると麻布十番を上まっていくのは、現実味ある話しです。
買って置いて良かった！お隣ですが。
なんか夢の中にいる人が多いね。もうすぐ崩壊だよ
[No.17766～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
日本の中心に住むとはこういうことだよな…
貧乏だから
買えない。
１０年後、全てが沸か判る!
昔の陸の孤島、麻布十番
誰も買わなかった!
不便で高いから
今は一番です
誰も買わない、超都心の閑静な
落ちぶれた住宅地。
八重洲の輝きで
２０年住んで、倍の値段で売れます。
譲渡所得税、約２０％です。
私は、２０年から１０年前
上野、日暮里当たりで
３物件買いました。誰も居ない
モデルルーム！
買いました。坪２００万以下でしたね。下町イメージで敬遠されてましたよ。
今は２倍になってます。
誰も買わない時に買う。
不動産も株も、同じです。
三井より、安定感が有る、
22階だから
大規模修繕工事も、クレーンつかわず、足場の在来工法で行ける。
免震構造装置の弱点、長周期波動にも、日本でも最高クラスで安全。
隣三井は、ペンシルタワマンだから
私は、首都圏直下型地震波動
が来たら…心配してます。
どっしり型の住友が好きだ
首都直下地震が来たら隣が倒れて来て被害被るかもよ。
震度7ならここも無傷では済まない。
隅田川方向に、引抜応力で行くこと
祈ります。ペンシル型免震構造装置
の弱点ですね。
震度７でも、マグニチュード9迄なら、形状から構造体はセーフです。
室内も新耐震基準の柔構造と違い
低層階程、被害は少ない形状の
免震構造ですね。
荒川が決壊したときは、２階の床は水没修理が必要です。
早く、荒川の赤羽から、永代橋迄の
スーパー堤防工事、国土強靭化
至急、着手すべきだ。
月島駅前、ペンシルタワマンも
超長周期地震波動では、やばい感じ。首都圏直下巨大地震では
やはり、このマンションの様な
低層安定形状で、免震構造である事が、水平応力度2000ガルに
耐える、構造、形状です。
１００年住宅頑張って!
竣工後に順番に部屋が登場し、売られてきましたからね。しかし、在庫も低層を残すわずかのようです。
竣工売りは実際に見て判断できますが、それにもふさわしく玄関や周辺の緑もさすがです。
残りもわずかですね。
高級腕時計と同じですね。
何年も店頭のショーケースの中に置かれていても、それを売れ残りとは言わない。
そうですね。
シティータワー銀座東は
パティクフィリップかロレックスです。
隣三井タワーは
HUBLOTかブルガリですね?
去年入居しました。
閑静な住宅街です。
丸の内徒歩圏内とは信じがたい
超都心の、最後の秘境ですね。
ブリジストン勤務なので、
買って正解でしたね。
八重洲、日本橋、常盤橋、兜町、、室町、日比谷、新橋、
超大型巨大再開発
築地跡地、２５ヘクタール
新宿西口副都心３５ヘクタールですね。
中央区や千代田区の再開発は西新宿の3倍以上です。
ここは、SOHOも買い、弁護士に賃貸中です。
築地再開発レジデンス!75平米
１０年後、買って引っ越し予定です。ここは、手放せません。
知り合いの、税理士に賃貸します。
もう、二度と出ない
希少物件ですからね。
少し高めでしたが、良い買い物でしたね。
昨日、夜車で通りましたよ。
本当に、寂びれた細い路地も多い
最果ての地。ジャングルの１番奥地
そう、秘境でした。
京橋迄、徒歩10分とは
正に最後の超都心の
忘れられた、閑静な住宅街でした。
３０年前の麻布十番や、六本木一丁目です。細い路地、古い家屋密集でした。
現在は、御覧の通り超高級住宅街です。再開発の威力凄すぎる。
もう欲しくても手に入らない場所になりましたね。
湊交番の交差点におしゃれなカフェが新しく出来ますね
巨大スーパーが欲しい。
オーケーとかあったらすごくいいなー
大型スーパーが欲しいですよね。
デリドは、コンビニに毛が生えた程度。
周辺マンション多いし、需要あると思うんですけどね。
外から人や自転車や乗用車が集まってくる施設はない方が良いと思う。
特に、郊外にあるような大型スーパーはロープライスが売りで、人が大勢いて賑やかなのは良いけど、確実に治安の方は悪化する。
隣のデリドでちょうど良い。
どうしても品揃えに不満なら、少し歩くものの、川の向こうのリバーシティのリンコスも良いよ。
結局、予算さえ届けば、複雑なこと考えなくても、こういう３拍子揃ったところを買えるよね。
東京都中央区内陸ですと、結局、住友銀座東タワー、三井湊タワー、そしてブリリア八重洲タワーの３本がちょっと凄いですからねぇ。
中央区内陸ではこの先のタワー計画もしばらくないようですし、中央区容積緩和撤廃もありますから、外的環境踏まえてもメジャー７の３本タワーはこれからもすごそうですね
この先は嗜好、好みですかね。公園やスーパーが近くにあるのがよければ、銀座東タワーや湊タワーがあげられる。銀座東タワーは免震であったり駐車場が建物内で雨に濡れなかったりあるけど、銀座東タワーか湊タワーかについては、隣同士でスーパー公園カフェなどの周辺環境はお互い譲受できますから、もはや予算や空いている部屋などの好み問題ですかね。
まぁ、わかりやすくすごいですよ。容積緩和撤廃の都心立地なのですから。東京駅と銀座まで歩けますからね。その東京駅は来年からいよいよ大規模再開発です。
自分が住んでるマンションの宣伝を書き込む住民は根っからの営業魂があるのだろうか？
場所がいいのは当たり前として、ここまできたら、あとはいつ正常化するかの話。とにかく人が正常に動けばアクセスは抜群。既に動き始めている。地方の玄関口であるから地方のセカンドにもよい。つまり対象は東京を超えて地方にも広がる。東京駅まで歩ける免震タワーなんて貴重すぎるから時代を踏まえればそれだけでも価値高。最寄もメトロにJRとあり現役組も利便性高。週末リラックスする場所としても最高。あの聖路加ヒルズがすぐそこであることも、幅広い年齢において素晴らしき環境や閑静さ支持している。長く住めるということです。銀座や東京駅は大人の街。伝統と先端が混じった、長い間楽しめる街
聖路加ヒルズ なんて言わないですが
>>17872 マンコミュファンさん
住吉と湊が今後値上がりが期待できるまだ知られてない地域として取り上げられてますが、住吉は荒川流域なので洪水の危険があります。湊は上流の岩淵水門が増水時に下がり隅田川への流入を堰き止めるので洪水の危険は遥かに少ないです。
https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/24982
あんまり書くと売れなくなるから困るけど、ここの値上がり率凄いよー。
上がり方半端ないですね。
なんといってもミッドタウン八重洲だけじゃないからね。港区&日比谷のそれと違うところ
隣にも、さらに隣にも超大規模ができる計画。
八重洲再開発の規模感とにかくハンパない。東京の玄関口
中古で出てた中層階72平米台12,000万円の部屋、安っ、て思ってたら早々にサイトから消えてるね。
ここ18階お見合い角部屋坪690万で、今日の新聞中刷りに入ってる。
勝どきや、晴海も、有明あたりよりかなり高いが、
所詮、隅田川向う！！
やはり中央区内陸。誰も知らない秘境。超絶、絶対鉄板王者『東京駅』最寄りJR駅
お見合い側が690ならあと5年で1000万は行きますね。
東京駅回い、物凄いことに成って来たね。
このような、東京駅、日本や世界の中心での巨大再開発ラッシュは、再々ギガ再開発の築地市場跡地25Haと新橋－日比谷-有楽町－京橋－八重洲－日本橋－室町－神田－常盤橋－丸の内の残り-都庁第2庁舎跡地ビルとパスターミナル5Ha－交通会館周り
世界最大の職・商・住・遊・泊・エンタメ・スポーツ・メディア・金融・大学・聖路加病院・国立がんセンター、三井記念病院-公園・パレス・ そして最後の秘境は
もはや手に入らない！！。
不動産はインフレと同時に、あがります。
円や国債の価値は暴落でしょう。
株式も金利が上がりますから、1－2年は暴落必死。
持っていれば、株式は債権と違いインフレには強いからね。
住友不動産・SMBC・住友商事・住友化学、大和証券・東京エレクトロン・鹿島・
SA＆AD三井住友海上・NEC・NTT・ディスコ・トヨタ・ANA・住友財閥関係の大型内需株どんどん仕込もう。
そしてシティタワー銀座東で狭いが、楽しい我が家で日本の未来を語ろう。
のらえもん
最近急に周辺の古ビルが建て替えラッシュ。交番向かいに雰囲気良さそうなカフェも建設中。変わり始めると一気に進むね。
東京駅徒歩20分だから盛り上がっているの？
うちのマンションは25分だけど
そんなマンションいっぱいあるぞ
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・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
昨日MUFGの我が家担当者と、弁理士の私の事務所担当の二人が、私の特許事務所に
年末の挨拶に来た。
やはり、
三菱UFJでも、USAではインフレが進行するにつれリートにどんどんお金が流入してます。日本もおかねや国債の刷りすぎ、日銀の買いオペレーションで、
円や債券の価値は下落。
金や実物資産、コモディティ、やはりこれからのインフレ下、不動産や住宅の
投資を加速するそうです。
やはり買っておいて正解だった。ここに限らず。山手線沿線や山手線内側は鉄板です。
最後の聖地は東京都中央区の巨大再開発です。鉄は暴騰してます。
40万㎡と言えば、都庁舎3棟で36万㎡。八重洲鹿島工区は1棟で40万
大林工区は25万、ヤンマービル建て替えや周りのビルも再開発の刺激で
どんどん街が、機能的に、美しく建て替えが劇的に進んでいる。
皆さん、インフレに成ります。不動産、金、商品、リート、で資産を守りましょう。
不動産も2極化で、地方や田舎の不動産は、空き家だらけ。買い手も有りません。
超都心の核信『JR東京駅』無理しても惜しい物件です。
大規模、免振、地震に強い低層安定タワマン、SOHOも付いて
テレワークや弁護士、司法書士、税理士、行政書士、小説家、等自営業者や
小規模企業の事務所が超都心に有るのは、
資産保全と合わせて、非常に良い事。低層タワマン、免振構造、安心、安全 GINZA東
あまり、無理するなよ!
再開発は10では、終わらないぞ、
後15年?20年後迄続く。
誰も、買わないように
デメリットも書こうぜ
あまり、無理するなよ!
再開発は10では、終わらないぞ、
後15年?20年後迄続く。
誰も、買わないように
デメリットも書こうぜ
高いので買えない。
会社も、アメリカの様に
給与3倍にしてくれ。
やっぱ
新都シティーにするかな!
不動産価格は、世界的には適正価格です。
日本の給与
３０年上がってません。
スイスは賃金日本の３倍です。
ニューヨークは、ラーメン一杯
2000円です。
日本は600円、
やっぱ賃貸３倍にして！
岸田総理の２倍では
たりないぞ
今年もあと少しですが、2022年は何といっても八重洲再開発が始まるんですよね。東京の大きな再開発である八重洲再開発と虎ノ門再開発。いよいよ来年から来ますね
残りほんの少しになって、中古で買うしかないですが、条件の良い角部屋だと坪680万とかなんだね。なかなか。
東京マンション市場、
2022年も、大幅値上がり。
シンガポール、香港、ロンドン、パリ、NYと比べ現在半値です。
私のマンションも、上層プレミアム住戸はイギリス、中国、韓国、ロシア、スイス
一番多いのは、中国の方々です。
日本人は、残念ながら下層階です。
>>17915 匿名さん
しかし今の日本人は中国人は朝鮮みたいな貧困国と思う人が多いね。「中国人だから、麻布番町のマンション買えないでしょ」と思う人も多いね。上海都心部の半額なのに.....
良くご存知ですね。
中国人の知人が上海に住んでます。日本の都心で、似たような条件なら上海は、軽く２倍だそうです。
日経ビジネスでは、元麻布、麻布台、麻布十番辺り75平米辺りは、
約２億２千万円程度を100として、
上海220. ロンドン230.シンガポール.240.NY300
日本は、三等国になりましたなー！
そうか！
70平米台の部屋は、上海なら
12500万円だから
２００％以上だから
2億8000万円程度になる
グローバルに考えよう!
2021年もやはり完売しませんでした。
再来年くらいには売り切りたいです。
湊のすぐ隣、入船１丁目７－１にこんなのあるんですね。
今、この時代に必要ですか？
最高のロケーションで、この庶民的下町の江戸情緒。
八重洲、日本橋、築地跡地の巨大開発で六本木のように
成のは、ちょっと寂しいね。
間もなく、雨に濡れずに東京駅まで行けるのですか？
いつまでも閉店しない店の閉店セールみたいになってきたな。
いよいよ今年スタートとなる東京駅八重洲再開発関連の記事も増えてきましたね
https://toyokeizai.net/articles/-/478896?s=06
日本橋、八丁堀、有楽町、銀座、丸の内を結びつけるための八重洲再開発周辺への期待は大きいですね。
CT銀座東が位置する中央区内陸。まずはミッドタウン八重洲がオープンすれば、更に話題となりそうですね。
高い！
貧乏には
買えませんです
いつのまにか住友タワーに加え隣の三井タワーも残り少なくなってきたな。やはり強いねこの２タワー。立地に閑静さに。
販売戸数が3戸になってますね?
そしてSOHOは完売に
年内には完売となり、やっとこのスレも閉鎖でしょうか。
東京都の開発整備計画、中央区内では、月島三・勝どき五・六・豊海が単なる居住ゾーンから複合市街地へと変更され、湊は削除されました。
これからも湊は閑静な住宅地として維持されそうですね。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400
八重洲再開発大本命エリアの一つだからね。今年から始まる八重洲再開発徒歩圏内かつ銀座へも徒歩圏内。それでいながら、閑静さを保ちスーパーや学校がすぐそこにある。そしてマルチアクセスであることはやはり素晴らしいですね。
八丁堀と八重洲再開発について触れられてますね。
これを情報弱者が参考にし、で騙されて、いつまでも情報弱者のままということですか？
坪720万円になりましたね。
1000万円は2023年末に
成りそうな気配です。
現在、隣り湊中央が最後2室
坪720万円で、売出し中です。
八重洲再開発
インパクト半端ない。
ここ三井のマンションレポートのPremiumマンションから漏れているのね
価格だけ高くて悲しいね
なんといっても八重洲再開発ですからね。立地がとにかく素晴らしすぎる
ついに東京ミッドタウン八重洲のHPできてますね
https://www.yaesu-project-2022.jp/
トップページにロケーションがのってますがCT銀座東のすぐ隣まで地図に載ってます。八重洲再開発がよくわかる地図です。
これから当面開発が続きますから、八重洲再開発周辺はすごいことになりそうですね。今年オープンする本の森ちゅうおうもバッチリ地図に入ってますね。
お願いです、スレを揚げないでください。
六義園の玄関先の江戸の古地図。
湊、バッチリ載ってますね。勝ちどき、佃、月島は海の下です。
江戸の海の玄関、江戸港が今の湊丁目。入船など地名が当時を忍ばせます。
中央区も、八重洲、築地市場、京橋、日本橋、室町、歌舞伎町、数寄屋橋、銀座
有楽町、常盤橋、丸の内、大手町、日比谷側千代田区の再開発も
100年に一度の巨大工事です。
勝ちどき、月島、等は用途地域、住居だけで無く、路線商業地区も部分的に
変更し、高島平化を防止しました。職、住、遊のバランスの街区です。
◎湊地区は変越せず。住居地域です。超都心の閑静な最後の住宅地として残します。
八重洲巨大再開発や日本橋、ＭＵＦＧ立て替え、兜町等どんどん商業化してます。
さいごの超都心の閑静最高級住宅地として、残す方針です。中央区
高台も首都直下型地震来たら
同じ事！
北の極超音速核爆弾来たら
大やけど!
墨田川の水辺が、一番助かります
>>17943 入居希望さん
湊は容積率５００％の商業地域です。経済合理性からマンションか雑居ビルしか建たない住商混在地域で、経済合理性の観点から住宅地には絶対にならないのです。
東京駅にコンパスの針をさしてグルっと丸を書いたら、C T銀座東と東京駅の間にできる半径は、皇居端と東京駅の間にできる半径と同等かそれ未満。
つまり地理的、物理的に見て大変希少な立地。この半径には、銀座、丸の内なども含まれる。
これから八重洲サイド側が大きく発展します。ミッドタウンに止まらず大規模開発が連発します。まさに素晴らしい立地です
東のパレス!!
だね
ここ湊二丁目は、商業地域5種だが
オフィスや百貨店、銀行、証券等
業務用ビルは、建たない。
需要がない！
超都心の閑静住宅街です。
八重洲、日本橋、兜町、室町、常盤橋、京橋、怒涛の巨大再開発!
銀座はお洒落な、シャンゼリゼ通り
あちらは、プラタナス並木!
銀座は、桂の木２０メートル
並木通り、本家並木通りは
しなの木！
湊、最高
500戸近い、大型物件、地権者は隣り程多く無く、お見合い側に
旨くSOHOを配置。
ビジネス街には、成らないよ!
学校、図書館、福祉施設、公園など公共施設、神社、プチレストランや料亭、隅田テラスは本当に素晴らしい
中央区湊は、20年後日本一の超都心閑静住宅地になるね。
ビジネス街、商業施設の怒涛の
八重洲、日本橋、銀座、京橋、兜町
巨大再開発は止まらない!
20年後は、新東京都庁舎やNHKも
中央区築地に移転計画。
手狭な、中央区役所も、築地市場跡地移転計画!
今の中央区役所、ブロッサム辺りも
銀座、緑の回廊計画で巨大再開発は
当然行うであろう。
電通本社ビル跡地はすでに工事中である。
新大橋通りより東は、東の皇居、
超都心隣接、閑静住宅街!
筑波エクスプレスも東京駅経由で羽田延伸決定です。
気に入った!けど
お金持ちじゃないと
買えない。
晴海フラッグにします。
抽選です。
立地は素晴らしよね。しかも免震タワー
>>17954 匿名
地権者が多いのは、決してネガティブではない。
江戸からの文化を守ってくれる存在でもあり、地域の安全安心に大きく貢献してくれている。
何よりどこから来た誰か分からないマンション住民だから、ある程度コアな人がいる方が、子育ても安心感がある。
他は同意。
凄い将来性を感じる！
