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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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10401
評判気になるさん
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10402
匿名さん
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10403
匿名さん
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10404
匿名さん
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10405
匿名さん
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10406
マンション検討中さん
北は日本橋、南は新橋、そして西は皇居まで実質湊ですよ。
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10407
匿名さん
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10408
匿名さん
>>10406 マンション検討中さん
初耳です。
日本橋アドレスの人は、「湊に住んでます」と言うのか?!
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10409
評判気になるさん
もっと湊とこのマンションの悪い所を出してくれないと参考にならんな。
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10410
評判気になるさん
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10411
評判気になるさん
>>10407 匿名さん
これ読んでんの?何回も同じ事繰り返すなよ
10387 マンション掲示板さん 10時間前
>>10386 匿名さん
東京駅と銀座駅が
トップ1、2のランクかな?
ここは、東京駅、銀座、日本橋に近接
素晴らしいね♪♪!!!
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10412
評判気になるさん
東京、銀座、日本橋近辺で、駅近・大規模・新築・同等金額の物件提示してよ。代替案、比較対象物件を具体的にさ。
もう同じやり取りは飽きた。
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10413
評判気になるさん
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10414
匿名さん
格上の月島代表・CGPの名前を出すと、湊ハッチョーゼは厳しくなりますかね。
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10415
マンション掲示板さん
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10416
マンコミュファンさん
まぁ、でもいい場所だよね。昔からこの辺りは銀座イースト、銀座東って名前がついてるしね、マンション名に。
東京駅へのアクセス、そして銀座日本橋近接。いいよね
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10417
購入経験者さん
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10418
購入経験者さん
13位のCGPと、2位3位の湊タワーを比較する理屈がわかりません。
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10419
マンション掲示板さん
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10420
マンコミュファンさん
中央区は3エリアより構成
京橋エリア
銀座、湊、京橋、新富町 など
日本橋エリア
日本橋、東日本橋
月島エリア
晴海、月島、勝どき、など
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10421
匿名さん
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10422
マンション検討中さん
北は日本橋、南は新橋、そして西は皇居まで実質湊です。
中央区のみならず千代田、港区すら掌握するロケーションですよ。
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10423
匿名さん
湊と言っても通じないから、八丁堀に住んでると言うようにしている。
だいたい微妙な反応だけど問題ないのさ。
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10424
匿名さん
東京最強の駅BEST100 に、八丁堀駅の名前はありませんでした。
wざんねんw
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10425
匿名さん
湊は地価が安いんだから、公的に価値がない場所だと言われてるのと同じだよ。
しかも新築タワマンの値段だけが高いエリアなんだよね、湊って。
多少でも不動産知ってるなら、議論の余地なく手出し無用でしょう。
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10426
匿名さん
若葉、今日も頑張ってるな?
虚しい人生送ってるな?
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10427
マンション検討中さん
>>10425
湊は実質銀座、八重洲、丸の内なので包括して計算すると日本トップレベルの地価になるはずです。
その点、考慮してくださいね。
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10428
匿名さん
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10429
匿名さん
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10430
評判気になるさん
>>10425 匿名さん
いやだから、悪い所を言ってよ。文章読めてる?
あと、代替案は?早くだせよ
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10431
評判気になるさん
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10432
マンション検討中さん
都内の人間は、どこに住んでるか聞かれたら最寄駅で答えるので、八丁堀で良いのでは?
また、銀座まで毎日歩くなら銀座と言っても過言ではない
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10433
評判気になるさん
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10434
匿名さん
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10435
匿名さん
東京駅まで徒歩10分なんだから、最寄り駅は東京駅で良いやん。
どこに住んでる?て聞かれたら、東京駅のすぐ近く、で良いやんか。
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10438
匿名さん
[No.10436~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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10439
匿名さん
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10440
マンコミュファンさん
#日比谷線徒歩5分
#公園隣
#スーパー徒歩1分
#旧京橋区
#中央区の京橋エリア
#東京駅徒歩16~20分
#銀座徒歩圏内
#日本橋徒歩圏内
#京橋徒歩圏内
#中央区京橋エリアの希少タワー
素晴らしいね
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10441
匿名さん
湊は 商業地 にもかかわらず、地価が安い。
これは、公的に価値がない場所だと言われてるのと同じです。
しかも新築タワマンの値段だけが高いエリアなんだよね、湊って。
多少でも不動産知ってるなら、議論の余地なく手出し無用でしょう。
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10442
匿名さん
確かに湊二丁目の土地はしょぼいよ。それは認める。
でもこの建物カッコいいよ。それは見れば分かるよ。
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10443
匿名さん
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10444
匿名さん
まだまだ、伸び代あるエリアだね
今のうちに買っておくのは悪くない選択肢
不動産屋なら常識
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10445
匿名さん
そそ、建物はかっこいいと思いますよ。
誰もそこを貶してはいない。
それこそ、お隣と比べると圧倒的に。
立地を無理ポジするから、それはちょっと違うんじゃない?ってツッコミが入ってくるのでは。
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10446
マンコミュファンさん
>>10441 匿名さん
土地の価格が、関係者以外
どうやったらわかるの?
路線価では出ないよ
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10447
マンション検討中さん
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10448
検討板ユーザーさん
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10449
匿名さん
?
土地の仕入れ価格は、デベロッパー側の問題なので、検討者にとってはどうでもよいのです。
大事なのは、日本国が認めた公的評価、つまり路線価なのです。
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10450
名無しさん
京橋エリアっすからね
銀座、湊、京橋、新富町
すごすぎでしょ
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10451
マンション検討中さん
銀座、八重洲、丸の内を傘下に収め、もはや都心と言えるのではないでしょうか。
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10452
匿名さん
10446 マンコミュファンさん 3分前
10447 マンション検討中さん 2分前
10448 検討板ユーザーさん 1分前
3分間の間に3連投されましたが、名前が全部変わっているのをみると、なんだか楽しくなってきました
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10453
匿名さん
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10454
名無しさん
>>10449 匿名さん
路線価と、不動産における土地の値段は違うし、そもそも路線価から土地の価格をどうやってモトメルノ?
4方に囲まれた土地で
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10455
匿名さん
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10456
匿名さん
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10457
匿名さん
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10458
匿名さん
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10459
匿名さん
>>10454 名無しさん
何度も申します通り、デベがいくらで土地を取得したかは、検討者・契約者にとっては、なんら関係がないのです。
大切なのは、公的に認められた土地の評価額、つまり路線価なのです。
湊は新築タワマンが高値設定の割に、路線価が低いのです。
不動産を多少知っている方なら無論、湊には、手出し無用です。
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10460
匿名さん
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10461
匿名さん
湊を中心に半径0.5km以内にあるJリートの住居系物件
NCR銀座イーストⅢ 93.02%
NCR銀座ツインⅡ 94.39%
レジディア銀座東 88.99%
コンフォリア銀座EAST弐番館 93.81%
レジディア新川Ⅱ 90.72%
中央区内の住居系Jリートの平均稼働率は97.7%
湊周辺のスコアは最悪
これ、本当にJリート物件の稼働率なのかと目を疑うほど悪い
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10462
匿名さん
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10463
マンション検討中さん
>>10461 匿名さん
レジでこの稼働率はひどいですね?ありえない低さ
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10464
マンション検討中さん
>>10462 匿名さん
それぞれのREITのホームページ行けば見れますよ
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10465
匿名さん
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10466
名無しさん
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10467
マンション検討中さん
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10468
マンコミュファンさん
この先、当面は京橋エリアにタワマンなんてたたないだろしねー
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10469
匿名さん
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10470
eマンションさん
>>10462 匿名さん
元ソースは貼ると不都合あるから、このMKさんは貼らないだろうね。
他も同じ位の稼働率で差が無いとかかな。
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10471
匿名さん
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10472
評判気になるさん
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10473
評判気になるさん
いや、だから代替案は?笑
暇つぶしに掲示板見るけどずっと同じ話しててウケる笑
今までの価値とこれからの価値が変わる可能性が高いのが面白いんでしょ?
てか、家買う人は価値が上がらなくてもいいと思う人も多いし。
リートは賃貸収入・配当が税制面で有利で流行ってるんだから論点が違う。てか、Jリートて笑
何系のリートの話?物流?オフィス?住宅?
もっと具体的に言わないとリテラシーの無さが露呈するよ。
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10474
マンション掲示板さん
>>10473 評判気になるさん
ただの通りすがりだけど、冷静に考えてみなよ。
東京駅まで30分が自慢の周辺に何も無い地盤の弱い川っぺりの陸の孤島と、地盤の強固な生活利便性の高い都心直結の駅前。
まともな感覚持ってれば後者一択です。好き好んでこんなところ買う物好きいない。
一般論なので返信不要。
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10475
匿名さん
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10476
評判気になるさん
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10477
評判気になるさん
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10478
評判気になるさん
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10479
匿名さん
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10480
評判気になるさん
>>10474 マンション掲示板さん
一般論なんか無い。あなたの主観です。だから掲示板があるんです。
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10481
マンション掲示板さん
>>10478 評判気になるさん
中央区に地盤の良いところなんてありましたっけ?笑
そもそも商業地は人の住むところでは無いので。
昔ながらの高級住宅街は中央区のような低地水害地域にはありません。
地盤の良い高台にあります。
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10482
評判気になるさん
Jリートについては個別のエリア、物件の収益率は出してませんし、出せる訳が無い。例えるなら、ファンドマネージャーが成績悪い、株価が上がらない会社を個別に発表しますか?
故に、ソースは存在せず、あくまで個々人の相場感です。
ネガの投稿ってやっぱうける
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10483
評判気になるさん
>>10481 マンション掲示板さん
地盤のいい所の話なんかしてません笑
商業地っていつの時代?今、令和ですよ。
じゃああなたのいう場所の良い物件教えて下さい。
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10484
匿名さん
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10485
評判気になるさん
>>10481 マンション掲示板さん
地盤のいい所に住みたいんですか?じゃあ東京離れましょう!
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10486
評判気になるさん
>>10484 匿名さん
だから、飽きたって。月島の具体的な物件を出してくれって。別に湊を誇りに思ってないから。
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10487
匿名さん
リートネタはネガさんが誤魔化しの方向に走り出してるんで適当なネタだったで終了で良いと思います。
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10488
マンション検討中さん
もはや湊は赤坂、麻布、青山、六本木に比類するレベルかと思います。
3ARMとなる時代も近いはずです。
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10489
匿名さん
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10490
匿名さん
>>10482 評判気になるさん
毎期全物件の賃料収入、稼働率、還元利回り、鑑定評価額、すべて開示してますよ。開示してないなら、上場してるのに投資家は何見て買うか買わないか判断するのよw
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10491
匿名さん
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10492
検討板ユーザーさん
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10493
マンコミュファンさん
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10495
匿名さん
都合の良いデータだけ抽出してドヤる若葉
そりゃリンク貼れないよな
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10496
匿名さん
湊地区の地価が、銀座4丁目と同レベルに上がりそうなんですね!
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10497
匿名さん
>>10494 マンコミュファンさん
京橋?無理があるわ…
いくら京橋区だからって。
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10498
匿名さん
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10499
マンコミュファンさん
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10500
匿名さん
ご近所マンション
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