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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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9218
匿名さん
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9219
検討板ユーザーさん
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9220
マンション検討中さん
34.5㎡3,990万円で売ってるようなマンションです。投資用マンションですか?
いや、何がなんでも中央区タワマンに住みたい方にはありがたい。
ただ富裕層が住むマンションではないでしょう。
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9221
検討板ユーザーさん
>>9220マンション検討中さん
いまその値段で売ってるかは知らないけど、ここはレジデンスとSOHOがあるので、小さいのはSOHOですよ。
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9222
マンコミュファンさん
3LDKは、70~80平米、2LDKは50~60平米、1LDKは45平米前後。中央区ニーズのど真ん中。実需マンションとしてもいいよね。
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9223
検討板ユーザーさん
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9224
匿名さん
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9225
匿名さん
>>9224 匿名さん
残り数戸になればやるんでは?
ただスミフなんで値下げの過度な期待はできない。
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9226
通りがかりさん
>>9224 匿名さん
しないと思います。値下げした情報が漏れた場合、値下げ前に購入した方からのクレームに対応出来ないかと。他の取り扱いのマンションについても値下げせざるを得なくなる。過去に大変な事になった経緯もありますし簡単に値下げする事はありません。
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9227
マンコミュファンさん
>>9224 匿名さん
コロナ程度で収入減るような仕事してません。
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9228
匿名さん
まずは値下げよりも、引っ越し代補助や家電提供などの実質的な値下げでしょうね。他の物件でもやっているような
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9229
検討板ユーザーさん
残り数戸になったら値下がり?(笑)
逆でしょ、これだけ大規模が出来にくい条件がそろっているのに、残り数戸になったら、ホールドが値上がりでは?そんな状況に、中央区内陸の稀少な在庫が、BtoCにわざわざ渡るのかね?
あと、スミフは最初から引っ越し代付いてなかったか?
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9230
匿名さん
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9231
検討板ユーザーさん
しばらく中央区内陸に大規模新築が出来ないとすると、当面はこの在庫を皆で狙っている事になるから、需給バランスがタイトになるよね。ただでさえ容積緩和撤廃で駆け込んでいた物件もあったが、容積緩和撤廃で大規模も厳しい。なので、気にするなら、内陸大規模の在庫を気にした方がいいかもね。
良し買おうってなったときに、在庫が無い、ってなってると、入れないからね
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9232
名無しさん
竣工売り物件だから、在庫をキープするんだよ。売り切っちゃったら、全てが市場に晒されて、誰も価格をコントロールできないでしょ。だから、不況には竣工売りが強いのです。豆知識
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9233
通りがかりさん
冷静に考えて、用地もないし、特に、都心。ましてや、ここみたいな中央区内陸に訪れた、待望のレアレア物件なんてさ。
今ある在庫を、大切に大切に売っていくんじゃなのかい? 景気が回復するまで?
むしろ、価格が上がる要素しか見えないんですけど?www
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9234
匿名さん
すみふの株価がとんでもなく下がっているのだけど大丈夫ですかね?
ここはともかく郊外や湾岸の在庫やまだ建設中の物件なんて相当やばいのでは?
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9235
マンコミュファンさん
平均株価は、原油安やそれに伴う影響で世界同時的に乱高下していますからね。ただ、都心マンション供給は絞られてきてますからね。
この状況で、進めてきた建設仮勘定や販売用不動産に計上されている物件を、わざわざ安く売る必要性は、どこにもなくないですか? 希少化して、高くなる可能性は否定できませんが
冷静になれば見えてくるのでは?
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9236
名無しさん
つまり、都心の大規模新築に手が届くのは、一握りになるってことじゃない?
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9237
マンション掲示板さん
そうそう、それに、購入者のパイが広いと有利だよね。東京駅近物件は、東北、中部、東海、関西、九州などのアクセスもあるから、地方ニーズもとれるしな。まぁ、しばらくはステイかUPじゃないの?
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