マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-07-27 18:26:54
売主:関電不動産開発株式会社
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
更新日:2016-10-03
次回更新予定日:2016-10-17
全体概要
物件名称 シエリア彩都
所在地 大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番 ( 地番 )
交通 大阪高速鉄道彩都線 「彩都西」 駅 徒歩5分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
地域・地区 防火地域、第5種高度地区、宅地造成等規制区域、砂防区域、彩都地区計画(西部地区、施設導入地区Ⅰ)、土地区画整理区域
敷地面積 18,189.19㎡ ( 1工区14,589.04㎡、2工区3,600.15㎡ )
土地権利/借地権種類 所有権
建築面積 7,300.04㎡ ( 1工区6,129.39㎡、2工区1,170.65㎡ )
建築延床面積 35,210.96㎡ ( 1工区25,833.78㎡、2工区9,377.18㎡ )
建ぺい率 40.14%
容積率 148.34%
構造・規模 [1工区]鉄筋コンクリート造・地下1階・地上12階建 、 [2工区]鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数 306戸 ( 1工区208戸、2工区98戸)
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 72.08㎡( トランクルーム含む )~100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積 8.84㎡~39.38㎡
駐車場自走式 341台 [来客用4台、福祉対応4台] (月額使用料:未定)
自転車置場サイクルポート 306区画 (月額使用料:未定)
バイク置場 15台 (月額使用料:未定)
ミニバイク置場 96台 (月額使用料:未定)
販売スケジュール 平成28年12月下旬(予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分 所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社 長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 関電コミュニティ株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】 関電不動産開発株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】 阪急不動産株式会社
建築確認番号 1工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確045号 ( 平成28年9月23日付 ) 2工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確046号 ( 平成28年9月23日付 )
竣工時期 1工区 : 平成30年2月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年1月末 ( 予定 )
入居時期 1工区 : 平成30年3月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年3月末 ( 予定 )
お問い合わせ 0120-154-306「シエリアサロン彩都」
営業時間 10:00~18:00(火・水定休)
販売概要
販売期 1工区 ( HANA (A棟)130戸・KAZE(B棟)78戸) 第1期予告販売
予定販売戸数 未定
予定販売価格 2,400万円台~4,800万円台 (100万円単位)
予定最多販売価格帯 3,000万円台 (100万円単位)
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 72.08㎡( トランクルーム含む )~100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積 8.84㎡~38.09㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立一時金 未定
管理準備金 未定
販売スケジュール 平成28年12月下旬(予定)
[スレ作成日時]2016-10-06 12:34:21
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物件概要 |
所在地 |
大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩5分 (※ガーデンモール彩都エスカレーター箇所を通行時。ガーデンモール彩都エスカレーター箇所は平日24:30~5:30 土日祝日は24:15~5:30までの間は閉鎖されます。(閉鎖時間帯は「彩都西」駅まで徒歩8分となります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸(208戸(1工区)、98戸(2工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建(1工区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリア彩都口コミ掲示板・評判
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487
匿名さん
機械式の駐車場の建て替え費用は駐車場を利用している者だけでなく、
マンション全体で負担を分配する事になるんですか?
それは限られたマンションではなく、全てのマンションでそのような
規約となっているのでしょうか。
何も知らず、突然300万円の負担金が発生すると厳しくないですか?
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488
eマンションさん
>>487 匿名さん
そう言うのはマンション毎で規約で決められてますが一般的にはマンション全体の資産なので全体負担のところが多いですね。
1台分当たり200から300万が普通で、駐車場の台数分を全体で負担って事になります。
ご想像通りもめますが、規約に書かれてるので規約を変えないと負担することになります。
15年未満で引っ越すことが決まってるならこの問題は関係ありませんが、ずっと住むなら機械式駐車場のあるをマンションは負の遺産を抱えているようなものですよ。
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489
マンション検討中さん
先ほどモデルルームに行ったのですが、もう売り切れでした。人気のマンションは皆さん購入が早いですね。残念です。
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490
通りがかりさん
>>489 マンション検討中さん
希望の部屋がですか?ちなみにどのtypeが売り切れていましたか?
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491
マンション検討中さん
>>489 マンション検討中さん
モデルルームに行かれたのは火曜日ですか?
火、水と定休日とシエリアのホームページに書いてあったので。。。
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492
匿名さん
今公式サイトを見ておりますが、1工区の先着順は15戸残っているようですし、
第3期販売も控えているようなのでご希望の住戸が売り切れていたのでは?
こちらは修繕積立金が各棟修繕積立金と団地修繕積立のダブルで、
ちょっとややこしい感じになっています?
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493
匿名さん
エルグレースもだけどここも部屋の中までモノレールから丸見えになりそう。上層階東側迄逃げないと近いですね。
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494
マンション検討中さん
先日お世話になりました。
彩都の街はとても気に入りました。
ですが大きな会社の看板を2つ背負ったマンションの売り手の方がいかがなものかと…。
他のマンションもいくつか検討しており後日見学に行く予定でしたが、他のマンションの悪口ばかり…。
主に、そこは200-300万は安くしてくれる。
実際見学に行き安くならなかったら、人見て判断してるんですよ。と。一件だけかと思いきや他に行った物件についても同じように言われていたので、他の物件に対してテンションを下げる為に言っているのだと思いました。おそらく嘘だと思います。その他ももろもろ悪口だらけです。
ほかの物件は悪口などなくフラットに比較してくれるところばかりでした。
彩都の街も素敵な街ですし物件自体も素敵だと思いますが、余裕のなさが伝わりすぎです。
それはその方本人の業績の為なのか、マンションが売れていなくて焦っているのかどちらなのでしょうか。
物件は気に入っていたので、とにかくモヤモヤが残ってしまい今回は見送りました。
他の方は存じ上げませんが担当の方によっては、やり方が汚いと思いました。
もっと親身な方に対応してもらえれば決めていたかもしれません…とても残念です…
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495
通りがかりさん
>>494 マンション検討中さん
購入者です。私自身の考え方なんですが、営業の当たり、外れはすごい影響しますね。
私もこの物件ともう1物件と絞ってきたときに、シエリアじゃない方は悪口のうえに、こちらの質問に自物件の販売を『処分』といっていました。ありえないですよね。
シエリアはすごく良くしてくれる営業さんで、嫌なこともなく購入できました。
街や建物が気に入っていらっしゃる分残念ですが、いい物件と営業さんに会えるといいですね!
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496
匿名さん
こちらに限りませんが、マンションの営業が他社のマンションのマイナス情報を口にするのはいい気持ちではありませんよね。
他社のマンションと比較するなら、メリット・デメリット双方の情報を挙げた上で、その判断はお客さんに任せていただきたいと感じます。
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497
名無しさん
>>494 マンション検討中さん
私も全く同じこと言われました。他社さんの悪口と自社ブランドのアピールばかりで辟易し、この人からは買いたくないと思い見送りました。彩都の街は気に入ってるのですが……もしかして同じ営業マン?
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498
マンション検討中さん
ここは売れてますね。彩都は住んだら良い所なんでしょうね。
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499
匿名さん
自然が多く残るエリア。家庭菜園させていたりして、親子で自然と触れ合って楽しむこともできそうですね。子育て中の親子が多いのがいいなと思いました。価値観の合う方と出会えればいいな。
>>彩都は住んだら良い所なんでしょうね。
他のところに住んでいても、ここの雰囲気がいいなと感じます。かぶとむし取ったり、野菜とったり、色々な経験をさせたい!
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500
マンション検討中さん
バーベキューテラスはやばい
ガラの悪い墨の入った輩が増える
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501
マンション検討中さん
>>500
バーベキューエリアは、セキュリティーゾーン内で、住民以外は入れないと聞いています。もちろん、住民のお友達とかは入れるでしょうが。自由に誰でも出入りできるエリア、というわけではないそうですよ。
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502
名無しさん
営業の態度で購入を見送るってすごいね。あくまで物件が良いかどうかだと思うよ。めちゃ良い営業でも販売時期が終わったら完全に手を引くからね。マンション営業マンと末長いお付き合いなんてありえんよ。
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503
通りがかりさん
うちはマンションの担当の女性の時は前向きに検討していましたが、最後の最後での上司の男性の登場で考える時間を持つことになり、結果的に戸建購入を決めました。あの時男性上司の登場がなければ、今頃はそのマンションに決定していたと思います。
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504
名無しさん
いやいや、営業にしてみれば面倒な客が戸建に流れただけで気にもしてないよ 笑
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505
通りがかりさん
ですよねーwうちだけがお客でもあるまいし。まぁうちとしては勢いを止めていただいて、再考の機会を与えていただけてよかったです。住宅購入も結婚も、ある意味勢いですもんね!
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506
匿名さん
自分が契約したことによって、嫌な営業マンに契約料が少しでも入るのかと思うと、担当替えてって思うよ。
どれくらい貰えるのか知らんけど。
だから必死なんでしょ。
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507
通りがかりさん
これから数ヶ月嫌な営業と付き合うと考えるといやだけどなぁ。物件が気に入ってるなら、絶対changeしてもらうね。
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508
マンション検討中さん
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509
マンション検討中さん
ここの1階ってどうなんですか?
抽選もあったみたいですが。
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510
マンション検討中さん
ここって、シニア(60代以上)住民は、やはりかなり少ないのでしょうか?
彩都という街が若い街なので、子育てファミリーの20~30代が中心でしょうかね。
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511
マンション検討中さん
1階は完売って聞きましたよ。
ミニストップ側はまだ売ってないようですが。
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512
マンション検討中さん
>>511 マンション検討中さん
ミニストップ側はこれからなんですね。
セキュリティー面がしっかりしてるなら1階ありだなーと思ってました。
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513
マンション検討中さん
確かにあり。
そもそもミニストップとは段差があるので、一階でも実質二階くらいですかね。
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514
通りがかりさん
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515
住民予定
>>510 マンション検討中さん
シニアの購入者の方もいらっしゃいました♪
子育て世代が確かに多いと思いますが、シニアで入居される方も少なくないみたいです(冬頃に聞いた情報で、3割位?だそうです)
駅とスーパーが近いと便利ですよね(*^_^*)
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516
通りがかりさん
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517
マンション検討中さん
>>515さん
ありがとうございます!
うちも先日、モデルルームに行って聞いてみたら、その時点では、
30代前後ファミリー層・・・6割
4~50代夫婦・子育て一段落層・シニア・・・4割
と聞きました。
まだ他と悩んでいますが、しばらく調査を続けていきたいと思います。
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518
買い替え検討中さん
彩都には、「馬場断層」なるものが近くを走っていると知人(茨木市在住)から聞きました。
その辺り、詳しい方、ご存知の方おられましたら、教えて下さい。
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519
マンション検討中さん
国土地理院の活断層マップにはのっていませんね。
箕面断層のことかな。遠いけど。
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520
マンション検討中さん
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521
匿名さん
-
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522
買い替え検討中さん
断層の件、ありがとうございます。
直接は関係なさそうですし、そこまで気にする必要のないことかと思いました(笑)。
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523
通りがかりさん
>>520 マンション検討中さん
箕面市によれば、スポーツ施設を検討してるとか、、、
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524
マンション検討中さん
このマンション買うと畑できるところがあるのですか??
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525
評判気になるさん
ここは売れてるんですか??
なかもずオールズと迷ってます。
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526
名無しさん
彩都近辺が勤務地の方には売れておりますが、
大阪市内通勤圏の方には不人気で全体的にみると売れてないらしいですね。
なんせ梅田まで1時間、御堂筋乗換で10分あるかされますから…
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527
通りがかりさん
>>524 マンション検討中さん
畑っ言うとおおげさですが、たぶん家庭菜園ぐらいですかね。
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528
通りがかりさん
>>526 名無しさん
市内通勤者にはそもそも検討視野にははいりません。
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529
通りがかりさん
>>525 評判気になるさん
オールズとシエリアを迷うって、検討範囲が広いですね。結局はあなたが何を重視するかできまります。
細かな設備はちがいますが、
建物自体はそんなにかわらないかとおもうのですが、、、
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530
匿名
>>528 通りがかりさん
大多数の市内通勤者が購入対象でないのは、なかなか厳しいマンションですね。
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531
購入者
彩都に住む人って彩都近辺の勤労者ばかりなんですか?
私は市内通勤ですが、購入しましたよ。都心回帰といわれるなか、そこそこ売れてると思うんですが、、、
-
-
532
名無しさん
>>531 行ってみて雰囲気はよかったですが、私の場合は勤務地梅田で毎朝6時過ぎ起床!夜は酒を呑みながらゆっくりくつろぎ、朝は子供とゆっくり朝御飯を食べたい私には無理でした…
買われたのですね!おめでとうございます!
・:*+.\( (΄◉◞౪◟◉`))/.:+
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533
通りがかりさん
購入者です。普通に梅田通勤ですが、通勤は特に気にしていません。
まぁ私の場合は梅田なので南茨木経由の阪急ルートにしようか迷っていますが。
売れ行きは非常に良いです。526、528さんはどこ情報でしょう。
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534
匿名さん
>>533意外と朝6時起きでも気にしない方おられるんですかね?でも10時まで残業すれば家着くのが早くて11時半、風呂飯考えると寝るのが1時、朝6時起きだと5時間睡眠ですよ?!買われたのなら残業が全くない方なんでしょうね。
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535
匿名
>>534 匿名さん
22時まで残業ですか。お疲れ様です。
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536
通りがかりさん
>>534 匿名さん
そういう方は検討しないし、そうでない方は検討するし。
ちなみに私も会社は梅田ですが、残業なんてほぼ無いホワイト企業なので家には早く帰れます。
とにかく嫁が環境や雰囲気を気に入ったので購入しました。
いつも家にいるのは旦那ではなく奥さんや子供なので、奥さんや子供にとって過ごしやすい環境を優先に、って考えは良いんじゃないの?
旦那の通勤のために、車がバンバン走っているとこやパチンコや居酒屋などが周りにあるようなとこ選ぶのもね。。
まぁ、購入理由は人それぞれだからね。
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537
マンション検討中さん
確かに判断基準はそれぞれですね。
彩都の環境と街並みは一見の価値ありです。
家にお金を掛けるか、普段の生活にお金を掛けるか悩ましいですね。
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538
通りがかりさん
>>534 匿名さん
梅田まで33分で書いてますよ?
-
-
539
匿名
>>536 通りがかりさん
ホワイト企業でも当然ですが残業ありますよね。特に大手は。22時は極端ですが。
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540
匿名
ほぼ残業がない理由
・仕事量が少なく残業の必要なし
・極端に人より能力が高く、時間内で捌ける
・社内のお荷物部署で仕事なし
・会社方針で社内ワークシェア
・会社方針で残業厳禁(固定費削減)
・営業職は、外回りと言って夕方には直帰
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541
通りがかりさん
マンションの検討をするところであって、あなたの働き方について検討する場ではない。
今後一切コメントしないように。
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542
匿名
>>538 通りがかりさん
どういう計算なんでしょうかね?
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543
購入者
33分はむりがあるかも。検索して早くても50分はかかりますね。乗り換え移動時間が入っていないような気もしますが。
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544
通りがかりさん
>>542 匿名さん
とりあえずグーグル先生に聞いたら車で33分で行けるみたいです。
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545
購入者
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546
マンション検討中さん
結構賑わっていますね。100㎡はのこり一つらしいです。
モノレールの目線が気になりそうなところほど売れてました。
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547
匿名さん
>>546 マンション検討中さん
モノレールに近すぎてカーテンも開けれないのは嫌です。
モノレールから見るとかなり近いので丸見えになりそう。
東側で間取りよければ環境もいいし、価格もお手頃で良いかも。
-
548
マンション検討中さん
結局安いし、環境も良いから利便性が問題なければ買いなんでしょうね。
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549
匿名さん
ですよね。通勤に1時間、2時間かかろうが購入者がいいと感じたら迷わず買うべきだと思います。
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550
マンション検討中さん
先日話を聞きに行きましたが非常に良い印象を受けました。
街並みも綺麗で子育てにも良さそうでした。
最近地方から来て大阪のマンションの高さにかなり驚いてたのですが、ここは手の届く金額だったので前向きに検討したいと思ってます。
それにしても阪急沿線などで5000万超えるようなマンションも多いですが、やはり大阪は所得の高い方が多いんですね。。
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551
匿名
>>550 マンション検討中さん
夫婦共働きで、世帯年収としてデベと銀行がローンをどんどん通す時代ですから。
借りれる金額と返せる金額の違いをわからない方も多いです。
ご主人の年収で無理せずが一番ですよ。
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552
マンション検討中さん
>>551 匿名さん
そうですよね。
ありがとうございます。
環境もいいし前向きに検討してみようと思います。
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553
通りがかりさん
近隣住民です
梅田まで電車の乗り継ぎ良いと40分でつきます
乗り継ぎ悪いと1時間ですね
南茨木、山田、千里中央と乗り換え駅を使い分けてます
子供が小さいと電車より車の方が便利なので、車で新御堂通って行くことが増えたけど毎回ほぼ30分なので意外に梅田って近いなという印象ですね
モノレール高めなので、家族で出かけるなら安い梅田の駐車場に停める方が安上がりだったりもします
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554
匿名
>>553 通りがかりさん
新御堂で毎回30分ということは、限定された時間帯に移動されてるのでしょうか?
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555
匿名さん
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556
通りがかりさん
家族でってことは仕事が休みの土日とかでしょ。
そんなもんじゃないの??
平日の通勤ラッシュ時は1時間覚悟だろうけど。
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557
通りがかりさん
>>556 通りがかりさん
そうですね
平日ではなく休日の話です
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558
通りがかりさん
>>553 通りがかりさん
どのルートが一番乗り換えの効率が良く利用頻度が高いですか??
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559
匿名
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560
購入者
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561
匿名さん
>>553 通りがかりさん
平日通勤ラッシュ体験してますが20代の私であの人混みの中、早歩きで全然間に合わないくらいですから、人々をかき分けながら走っても40分は厳しいかとおもいますよ。
その前に話の的が外れております。平日つまりは通勤時間をみなさん気にされています。
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562
匿名さん
彩都から梅田まで車で30分とか、、本当にごくごく限られた時間帯、タイミング、運が重ならないとありえない。
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563
検討中くん
購入者のみなさんは通勤時間どれくらいですか?
私は今一時間かかります。
-
564
匿名さん
>>563 検討中くん
私は電車だけで15分です。
ドアtoドアで30分です。
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565
匿名さん
私は難波なんですが毎朝通勤に耐えられるでしょうか?通勤されてる地元の方おられましたら教えてください。
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566
入居済みさん
>>565 匿名さん
朝は本数多いから、7時前後のモノレールに乗って難波着8時前後。
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567
匿名さん
>>565 匿名さん
今はまだ千里中央が始発だから座れるから大丈夫じゃないかな。
北急が延伸したら分からんけど。
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568
マンション検討中さん
モノレール乗ったらリビングが丸見えですね。
カーテン閉めたらいいんだけど、彩都まで来て、
カーテン閉めっぱなしってのはどうなんだろ?
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569
検討中くん
>>568 マンション検討中さん
閉める前提で話すのはどうかと。
たしかに低階層はみえるかもですが、四階くらいからは大丈夫なんじゃないですかね。
-
570
匿名
>>569 検討中くん
マンション検討中さんは、低層階住みなんじゃないの?
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571
通りがかりさん
このマンション全体が丸見えですよ。それが気にならない人が買っているのです。それ以外の良いところを気にいってるんですー
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572
検討中です
ここの管理費と修繕積立金はどれくらいですか?
マンションは5年7年10年と断続的にあがり、30年後は管理費修繕積立金合わせて2〜3万いくものだという認識はありますが…修繕計画表お持ちの方、教えていただけないでしょうか??
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573
通りがかりさん
全体がみえるということは、開放感はいいってことやん。
後は、モノレールからどれくらい見えるか、、、。
普通みるかな?気になる人は自分が見てるからきになるんやろね。
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574
匿名さん
>>573
リビング丸見えだけで充分にアウトやね。
見る気がなくても見てしまうのも結構つらいもんや。
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575
匿名さん
モノレールが気になるのだったら、向かいの棟の共用廊下からの方がバルコニー側がよく見えると思うけど。それは大丈夫なんかな。
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576
通りがかりさん
>>574 匿名さん
とかいいながら、見てるタイプですね。
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577
匿名さん
モノレールって一瞬で通り過ぎていくから、そこまで心配するほどでもないような気がする。
575さんの言われる向かいの棟の共用廊下や窓からのほうが見やすいと思うけど。
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578
通りがかりさん
>>577 匿名さん
毎朝見てるけどかなり奥まで丸見えだからカーテンは締め切りでしょう。ベランダで干してたら目が合う位の距離感はいかがなものかと思いますけど気にならない人が購入してるのでしょう。私は嫌だけど。
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579
通りがかりさん
>>578 通りがかりさん
毎朝みないでください。
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580
匿名さん
>>579 通りがかりさん
結構できたなって思いまして。ただすごく近い。
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581
検討中です
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582
通りがかりさん
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583
通りがかりさん
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584
匿名さん
実際住んだらカーテン閉めっぱなしになるし
駅前なんでモノレールから見られるのも仕方ないですよ。
それが嫌なら駅から遠い不便なところ住んでください
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585
匿名さん
窓からの景色がモノレールなら常時見たい眺めじゃないので、レースのカーテンでもを閉めとけばいいんじゃないの。
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586
検討中くん
あまりにも見えるという声があり、今日モノレールに乗って確認しました。
たしかに、マンション全体がはじめに見えて、
そこから近づくにつれてよくみえてくるのですが、
リビングが丸見えってことはないかなぁと。見えないこともないですが、見える階は二階、三階くらいかと感じました。バルコニーが完成すればもっと隠れると思います。
後、あえて窓際で外をずっと眺めてないと見えないかな。
景色を売りにしてるわけでもないし、気になる人は585さんのいう通りレースカーテンで十分対応できますね。
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