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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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973
住民板ユーザーさん2
>965
同時期販売の大規模物件
グランドメゾン江古田:沖式中古時価70㎡換算 5,670万円、値上がり率マイナス10%
ガーデンズ東京王子 :沖式中古時価70㎡換算 7,140万円、値上がり率プラス22%
プラウドシティ六郷 :沖式中古時価70㎡換算 5,250万円、値上がり率マイナス0.3%
何とも言いがたい難しい評価ですね。
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974
住民板ユーザーさん3
>>973 住民板ユーザーさん2さん
数えらないほどの中古物件があるからたった3つで比較してもね。あまり狭い視野でいないほうがいいですよ。所詮ネットの情報ですし、日々変化しますからな。中古でもこの物件気になってる人、買いたくて下がるのを待ってる人もいるようですし、ずっと売れず注目もされない中古と比較したらずっといいじゃないですか。
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975
住民板ユーザーさん1さん
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977
住民版ユーザーさん2
>>975 住民板ユーザーさん1さん
ここのことじゃないでしょ。
ガーデンズが人気なのはみんな知ってるんじゃないの?
だけどガーデンズより環境も使い勝手も共用設備も高評価なんだ。
なるほどねー
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990
住民版ユーザーさん8
[No.951から本レスまで、情報交換を阻害する投稿のため、全て削除しました。
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。
また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。 管理担当]
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992
住民
[No.991と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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993
住民板ユーザーさん2
ここは投資用ではなく自らで住んでる場合が9割以上の物件。
住んでいる間はリセールを気にする必要は一切ない。
成約事例が低いことをいちいち住民板に面白がって書き込みのはやめろ!
住んでる人に失礼だろ!
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994
住民版ユーザーさん8
>>993 住民板ユーザーさん2さん
別に成約率低くないですよ。
さりげなく事実と異なる失礼な書き込みやめた方が良いとおもいます。
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995
匿名さん
夜は鈴虫の声が心地いいですね。
本当に静か。
線路や踏切横のマンション買ってたら、ずっと家にいたらおかしくなってたかも。リモートワークもできないところでした。
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996
住民板ユーザーさん5
>994
成約事例が低いとは成約率ではなく
成約金額が低いて意味じゃないですか?
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997
住民版ユーザー1さん
まあ気にされてるご本人もわかっているようですが、所詮ネットの情報ですしね。日々変化もしますし、そもそも添付されているサイトそのものの評価もイマイチという情報もウェブ上でもたくさんありますから、極論主観ということですね。
駅地下はそりゃ当然上にいくけど、駅地下以外の設備等の評価は高いですね。一昨日、ニュースでもやってましたが、もう駅近が評価される時代は衰退してくるみたいですね。
都心以外の価格はあがっていくようです。そのように日々需要も評価も変化していきますから、ネットの情報に踊らされてもただの広告費に貢献しているだけかな。ま、このマンションは投資目的というより長く住むつもりの方のが多いので極論、関係ないけどね。
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998
住民版ユーザー3さん
その手の書き込み、本当の成約価格なんて当事者関係者しか知りえないので議論になりません。成約価格が新築価格同額・それより上がることなんてごく一部の物件。中古だろうが、価格が低くても買いたいと思わない家は買わない(売れない)でしょ。欲しい家だから買う、売れているという成果。
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999
住民版ユーザー1さん
>>997 住民版ユーザー1さん
ごめんなさい訂正します。
駅地下ではなく、駅近 です。
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1000
住民板ユーザーさん1さん
>>997 住民版ユーザー1さん
都心以外の価格が上がるって本当ですか?それこそ主観ではないですか?
事実として、住まいサーフィンの資産性ランキングだと直近5ヶ月で下がってますね。。。997さん理論が本当であれば、今後期待でしょうか?
https://www.sumai-surfin.com/re/39018/
■2020/10/04の資産性ランキング
新江古田駅 20件中20位
中野区 350件中307位
■2020/05/17時点の資産性ランキング(検討板11680より)
新江古田駅 20件中20位
中野区 349件中302位
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1001
マンション住民
>>1000 住民板ユーザーさん2さん
同じ番組かはわからないですが、経済ニュースでやってたの見ました。あがったところで住みたいから売らないけれど。あと電車乗ってる時目の前に座っているおじさんが読んでた新聞にも大きめな見出しで書いてありました。現にリモートワークやワーケーションに取り組む会社が続出していてオフィス賃貸解約しているところが多いようです。家で仕事通勤しない時代に
もう変わってますよ。うちの会社もそうです。買ったときはこんなに家にいるなんて思ってなかったけど。
それより、ここはもっと別の内容の投稿をしたい人もいると思うんですよね。でも今はそういう雰囲気になくて投稿したくても躊躇している人もいるのかなーと。
何度も同じURLはっつけて単なる主観で長々占領しても迷惑なのかなと思いますし、わざわざ登録してログインまでしないと思いますよ。住民さんでしたらそろそろ他の住民さんへの配慮をしていただきたいです。
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1004
住民版ユーザーさん2
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1007
住民版ユーザーさん2
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1008
マンション住民
[No.1002~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1009
マンション住民
>>995 匿名さん
ほんと鈴虫の声が心地いいです。
いい季節ですね。
江古田の森公園の雑草が刈り取られて散歩もとっても気持ちいいです。
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1010
住民板ユーザーさん1さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1011
住民版ユーザー1さん
>>1008 マンション住民さん
ありがとうございます。
隔週でお掃除されてるんですね!尊敬します!うちがガサツなのか笑
そう、網戸用のってあるよなって思ってホームセンターに行ったついでに見ても、広すぎて何がどこにあるかわからずまぁいいかであきらめちゃうのですが、次回網戸ワイパー買うと決めました!
ちなみにうちはクイックルワイパーのウェットシートで拭いてましたが、けばけばが網戸に残ってしまって・・・そのうち風で飛んでけと思って終わりにしてます。
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1012
住民
>>1009 マンション住民さん
あと少しでこの鈴虫たちの声も聞こえなくなってしまいますね。
また季節がめぐって来年初夏にはまたセミのの合唱・・・四季をこんなにも感じて過ごしたことはないかも。ただ子供が鈴虫にぎって帰ってきた時ばかりは、自然いらないって思ってしまいましたが。
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1013
住民板ユーザーさん7
低い資産価値はガセネタ!
埼玉の奥地の物件ではあるまいし
ここは中野区の物件ですから高いに決まってる!中古に出てもすぐに売れてしまいますよ。
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1015
住民版ユーザー1さん
>>1008 マンション住民さんの投稿は、網戸のお手入れ方法を教えてくださっていただけの投稿でした。煽りでも何でもない住民間の情報交換でしたのに、情報交換阻害との判断。どうしてですかね。そういった投稿すら削除されるくらいならもうこの掲示板そのものがなくなってもいいように思います。
網戸ワイパー教えてくださった住民さん、ありがとうございました。
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1016
住民板ユーザーさん1
[NO.1014と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1017
マンション住民
>>1015 住民版ユーザー1さん
ご丁寧にありがとうございます。
全く気にしてませんので大丈夫です!
管理サイドのアドバイス通り相手にせずしくしくと対応していきましょう。
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1018
マンション住民
>>1012 住民さん
笑!
鈴虫もマツムシも鳴き声がきれいなのに姿は・・・って感じですよね。
先日テレビでみて驚いたばかりでした。
この環境で子供たちがすくすく育つのは嬉しい限りです。
ダンゴムシも平気で触りますしね。
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1025
匿名さん
住んでて周りの環境が最高にいいマンションですよね。美しい植物や虫の音で、季節がはっきり感じられます。田舎に行かなくたって、人間らしい暮らしが送れることを再認識できています。
リモートワークにも良し、通勤にも良し。
光が丘公園や平和の森公園みたいに体育館とかが無いけど、その分人が少なく穴場ですね。
わざわざ遠くから来ませんから。
空気綺麗だし、毎日高原気分が味わえていいです。ハザードマップでも全項目で最高レベルの安全性なのも安心です。本当に最近は天災が多いですからね…。
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1027
住民板ユーザーさん1
ここはハザードマップ安全性最高ランクの中野区の大規模物件ですから欲しくて仕方ない方達がとても多いのでなかなか中古物件が出てきませんね。需給のバランスが全く合ってない。それを証明する事実として通常新築購入価格から中古に変わった途端に成約価格は2割安くなると言われてますがここは新築と同等の価格で取引されている中野区でも有数の資産性のある高級レジデンスです!
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1030
住民板ユーザーさん3
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1032
マンション住民
>>1030 住民板ユーザーさん3さん
先週末もランチタイムに行ったのに知らなかった。
だからメチャ混んでたのかな?
情報ありがとうございます。
ホント美味しいですよね。
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1033
住民版ユーザー1さん
Go to eatはあまり興味がなかったですが、近場のおいしいところが対象となると使ってみようかなと思いました。
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1038
住民板ユーザーさん1
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1039
住民板ユーザーさん3
>>1038 住民板ユーザーさん1さん
環境が良いのでテレワークですごく人気あります。
そのサイトの情報は間違いですね。
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1040
住民版ユーザーさん3
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1042
住民板ユーザーさん3
良識ある住民さんへ
資産価値、リセールうんぬんの書き込みには今後徹底的にスルーしませんか?
反応しないのが最大の防御だと思います。
住んでる家を散々ディスられて悔しい気持ちはわかりますがそこで反応したら
相手の思う壺だと思います。
こらえてください。そうすればいつかは飽きられて沈静化しますから。
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1043
住民板ユーザーさん1
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1044
マンション住民
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1045
住民板ユーザーさん3
運営者さん助けてください。
これ以上住んでいる部屋の資産価値の毀損は心情的にはもちろんのこと、実害的にも到底看過されるべきものではありません。冗談では済まされない実害になりつつあります。
リセールに関する書き込みは全て消去してください。
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1046
マンション住民
住民はもう相手にしてないかと。相手にしてもらうのを待っているかのように何日も同様の書き込みが一方的にあり削除されているだけで。
ディスっているつもりなのかもしれないけどディスっているうちにも入らない、悔しがらせたいのかもしれないけどまったく影響ないですね。買ってもない人が信憑性ないただのネットの情報を武器にリセールの心配し続けるという謎の行為、感じることとしては、ここの中古欲しいんだなーってことと、中古がちょこちょこ売れているようなのでやはり需要があるんだなということくらい。害なし。
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1047
住民版ユーザーさん8
>>1046 マンション住民さん
思っていたことをコメントくださりありがとうございます。
暮らして2年も経ちますが、いまだにユリの木広場から中庭までの雰囲気にワクワクします。
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1048
マンション住民さん
資産性目的で購入していないので。。
確かに購入時より1割以上下がっているようですが
全然問題ないです。永住しますので。
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1049
住民板ユーザーさん1
マンマニさんも10年後は二割落ちくらいで済むって書いてるし大丈夫よ
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1050
住民版ユーザーさん1
>>1044 マンション住民さん
住民なんですよね?
勘違いしてるみたいですよ。
部屋の広さが全く違ってます。
それと匿名掲示板に専門家はいないですよ。
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1051
匿名さん
相手にしない。
踏切横マンションでうっぷんがたまって暴れてるんでしょ
そのうち消えていなくなりますよ
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1052
住民板ユーザーさん1
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1053
住民板ユーザーさん1
>1048
だからさー!
資産価値の話しはもういいから!
1割下がってるとか自虐もいらんし。
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1054
住民版ユーザー1さん
なんだかわざとらしい書き込みでおもしろいですね。自虐?問題ないから自虐じゃないでしょ。
新築は入居したその瞬間に1割価値がさがるのは当たり前。
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1060
住民板ユーザーさん5
>1046
頼むから反応しないでくださいよ。
そんなにいきり立って長文書いてる時点で
完全に相手の思う坪じゃないですか。
無かったことにするのが一番なんだって。
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1062
住民板ユーザーさん6
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1064
住民でない人さん
ラッキーチャンスで公表価格より2割くらい安く買えたんだろうから勝ち組よな
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1065
住民板ユーザーさん4
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1066
住民板ユーザーさん3
駅まで遠い、その駅まで行っても何もない、しかし近くに大きな公園がある環境と利便性のトレードオフ。しかし坪320は出せないという人が多いだけ。高級物件あるあるでしょ。
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1067
住民板ユーザーさん1
>>1064 住民でない人さん
新築の時?
さすがに2割も値引きしてないでしょ
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1070
住民板ユーザーさん1
マンマニさんも確認してるし相当な値下げが有ったのは確かでそれで売りさばいたよな
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1072
住民版ユーザー1さん
>>1070 住民板ユーザーさん1さん
値下げなんてまったくなかったけどねー。
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