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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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2128
住民板ユーザーさん2
ここの資産価値は高いです。
高級物件に住んでる人を妬むのは恥ずかしい。
実際に調べれば高いリセールの取引ばかりですよね。
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2129
中古マンション検討中
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2130
住民板ユーザーさん1
裏口を利用すると駅まで徒歩8分だと感じています。
もし裏口に正式な玄関ができれば徒歩の表記も変わったりするのでしょうか?
徒歩基準が80m1分みたいですけど正面から裏口まで何mくらいあるのかな。
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2131
住民板ユーザーさん1
敷地の一番端っこの部分が最寄り駅から徒歩10分表記ですのでメインエントランスまでは徒歩13分ですね。歩くことは健康に良いので徒歩10分超のマンションもかなりおすすめです。
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2133
住民板ユーザーさん2
[No.2132と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2134
訪問者です
ここの住民ではありませんが、現在コロナ禍でほぼ在宅勤務のため、たまには家から出て共用スペースで仕事ができたり、仕事の合間に気軽に緑の中をちょっと散歩したりできるような物件に住み替えたいと思い、新たに住む家を探していたところ、ここに辿り着きました。
住環境がすごく良さそうで、ゲストルームやキッズルームもあり、こんなに大規模なマンションが駅まで徒歩10分の距離にあるって、都心に近い場所では凄いことだと思います。
これから街自体も発展しそうですし、このマンション良いなぁ?と思っていたのですが……
この掲示板の荒れ具合に、ん?っとなりました。
日本では、物件は古くなれば価格が下がるのは自然なことですし、今家探しをしている身の私から見て、このマンションは下がっていない方なのではと思います。
が、そもそも新築6500万円のマンションを買う人って富裕層なんですか…?
変な荒らしの方に
「ここは富裕層しかいない」とか「中古で買って入ってきた人は分かっちゃいますけど」等住民の方が反論?しているのが気になりました。
都心に近くありながら、自然が多く気取らず穏やかに暮らせそうなところに惹かれたのですが、、
住民の方は、「このマンションは富裕層が住んでるのよ!!私たちは富裕層なのよ!」っていう感覚なのでしょうか?
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2135
住民
>>2134 訪問者ですさん
ご心配無用ですよ。この掲示板に住民はほぼいません。
今や誰も見ないし書き込みませんね。
現地にくれば本当の住民は気取らず穏やかに暮らしてることはすぐ分かります。
住民の質は富裕層という意味ではなく、かなり良いと思います。
マンション内の植栽も素晴らしいですし、周辺も自然豊かで本当に良いところだとつくづく思います。
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2136
住民
>>2134 訪問者ですさん
安心してください。ここでよく荒らしとバトってる住民はほんの一部の異常な方々なので。
物件が購入時より価格が下がるのは当然のことですし、反応するような話じゃないのは大半が理解してます。
残念ながらそういう異常な方が住んでいるというマイナスはありますが、隣人でもない限り絡まないので、住み心地は良いですよ。
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2137
住民板ユーザーさん1
ネガによるネガのための匿名掲示板でしょここ。だいたいが住民に成りすました迷惑投稿。
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2138
住民板ユーザーさん4
>>2136 住民さん
異常な方々など一人もいないですよ!
皆さん新江古田駅でNo.1物件を保有している
という誇りを持って住んでますからね。
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2139
住民板ユーザーさん1
あらしたくてうずうずしていた部外者ネガさんが、また成りすまし投稿始めましたね。
いろいろ事が動いてるのでお気をつけあそばせ。
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2140
マンション住民さん
中古購入で住んでいます。
あいさつをすれば返してくださる方がほとんどで、気持ちよく生活出来ています。ありがとうございます。
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2141
住民板ユーザーさん8
>>2140 マンション住民さん
続けて気に入っている点
空気がものすごくきれいです。都心部タワーから越してきましたが、そこでは窓にホコリがこびりつくし、室内のホコリも溜まりがちでした。高層階です。グランドメゾン江古田の杜に住み始めて驚いたのは、その類のホコリは、無い、と言っても言い過ぎではないほどです。窓は入居時のクリーニング以降、水拭きすらしていませんが、本当にホコリがついていません。リビングのスピーカーの上、テレビの裏、背の高い家具の上も、ホコリがつかないんです。長年の居住を考えると大事な点だと思います。
空気だけを求めれば、もっと郊外に住めばよいかも知れません。しかし、都心にある程度近い所、となると、なかなか得難い環境です。
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2142
中古マンション検討中さん
生活便について
まず交通についてですが、勤務地がある日本橋方面にはバス→中野駅→JR中央線神田駅が最も快適です。江古田の森、合同住宅両バス停から中野駅までは、かなり高い確率で座れます。中野駅から神田駅も座れることが多いですね。東京駅へのアクセスもこれがベストかと思います。
お天気が良い日などは、歩いて中野駅まで行きます。30分ほどかかりいますが、良い運動です。現在、大規模再開発中の中野駅ですが完成が楽しみです。
新宿方面には徒歩で10分以内程度の新江古田駅から都営大江戸線を利用します。大江戸線は、銀座へのアクセスは汐留駅や築地市場駅、浅草方面は蔵前駅など、結構便利です。
西武新宿線の沼袋駅までは徒歩で15分以内くらいでしょうか。歩くのも道を覚えてしまえば、苦痛になる距離ではありません。高田馬場乗換で山手線利用が可能です。新宿駅までは一本です。
もし山手線を利用するのであれば、自転車で目白駅まで行く手もあります。20分くらいでしょうか。途中交通量が多いので、気をつけなければいけませんが。ちなみに、目白経由池袋駅までの直通バスもありますが、本数が少ないので時間を合わせる必要があります。このバスの便数が増えれば、結構な便利だだと思います。
品川や横浜方面へのアクセスは、やや面倒かも知れませんね。公共交通機関を利用し、どこへ行くのにも便利な立地というのはなかなかありませんから仕方ないと思います。
グランドメゾン江古田の杜は、交通至便の立地ではありません。工夫や各機関の使いこなしが必要ですね。ただ、だからこその良好な住環境なのだと思っています。
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2143
住民板ユーザーさん1
>2141
とても丁寧にですけどやんわりと不便だという事を広くしらしめてませんか?
ここは中野区の物件なのでとても便利な立地ですよね。
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2144
マンション住民さん
>2142
グランドメゾン江古田の杜は、交通利便性の良い立地ですよ。工夫や各機関の使いこなしは必要ないです。
交通利便性、住環境の両立した素晴らしい物件です。
だからなかなか中古物件が出回ってません。
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2145
住民板ユーザーさん1
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2146
住民板ユーザーさん1
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2147
住民板ユーザーさん4
>>2144 マンション住民さん
交通利便性が良い、とはさすがに言えないかと、、、
まぁ何と比較して良いかだと思いますが、一般的に市場に出回っている交通利便性が良いという物件と比較すればここは良いとは言えないです。
住んでて不便ではない、っていうくらいであれば同意です。
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2148
入居予定さん
>>2142 中古マンション検討中さん
生活便について:お買い物
毎日のお買い物について。私が基本的に利用しているのは、マンション敷地の北東端から徒歩5分くらいでしょうか、「サミット」というスーパーマーケットです。食品スーパーとしては中型で品ぞろえは十分です。そのサミット近辺には、町家のお店が散在していますが、使い勝手は悪いです。
他にスーパーマーケットとしては、マンションの正面玄関から徒歩5分強くらいのところに「マルマン」があります。古いお店で、品ぞろえはいまいちですが、野菜や肉類のお値段が安いと思います。また、このマルマン付近にも町家の肉、魚、青果店があります。こちらの方は、結構使えます。
あとは沼袋駅前の商店街にもたまに行くのですが、お目当ては鮮魚店です。お値段も良いのですが、質が高いお魚を揃えておられます。その近くの和菓子屋もついでに寄りますが、ここはとにかく安いですね。
あとはマンションの正面玄関の前にあるファミマも、それなりには物があるので、急ぐ時はこちらです。そんなには行きませんが。
食料品以外の買い物や外食については、近辺で済ませることは出来ないですね。行っているとすれば、新江古田駅近くの中華料理屋くらいでしょうか。その裏手に「ロートンヌ」という有名な洋菓子店がありますが、これは高級住宅街然としています。それ以外だと、本当にコレと言ったお店はありません。ちょっとしたイタリア、フランス料理店など、オープンすれば儲かるのになあここなら、といつも思っています。
洋服類は、ネットで買う以外は新宿まで出ます。新江古田駅から電車で大江戸線を使えば、新宿南口界隈へのアクセスが可能です。必然的に、高島屋やニューマンなどに足を運ぶことが多くなりました。
西武新宿線で新宿にアクセスすれば、歌舞伎町のすぐ横に着くので、伊勢丹や丸井と言ったザ・新宿の百貨店には行きやすいと思います。
まとめると、日々の食材などのお買い物については、全く不満はありません。楽しく買い回れています。
外食店については、完全に不満です。利便性が悪いです。
毎日のことではないので、衣服についてはOKです。外出する楽しみもありますからね。それはいいのです。
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2149
住民板ユーザーさん1
基本は家で食べますが、
周辺の外食で個人的に好きなのは
沼袋駅前のロジェ、
新青梅街道沿いの無鉄砲、
新江古田駅前の味噌の大将cセット(辛味噌ラーメンと半チャーハン)
です
他にオススメあれば教えてください。
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2150
住民板ユーザーさん1
当マンションにおいて、引き渡しが昨年5月、入居6月の場合、住宅ローン控除確定申告の書式は
1.一般住宅の新築等
2.認定住宅の新築等
3.中古住宅の購入
のどれにあたるのか、もしわかればご教示いただけないでしょうか?
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2151
マンション住民さん
>2148
これから入居するんですよね? 不満が多いなら住まないでいいよ。 ここは生活利便、買い物利便、外食利便性 共に最高の物件です。
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2152
マンション住民さん
>>2147 住民板ユーザーさん4さん
中野区アドレス徒歩10分の大規模物件なので
スペックからの想像を越えたかなりの交通利便性と資産価値がありますよ。
不便ではない程度の控えめな表現は悪意がありますね。住んでいて申し分のないとても便利な物件と書き込みの訂正を要望します。
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2153
住民板ユーザーさん1
非住民税による嵐の種まきがおもしろい笑
自ら荒らせなくなっちゃったから、種まいて他からネガを釣ろうとしてるのがウケる。
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2154
住民板ユーザーさん1
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2155
入居済みさん
>>2153 住民板ユーザーさん1さん
何を面白がってるんですか。
部外者は立ち去りなさい。
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2156
住民板ユーザーさん1
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2157
中古マンション検討中さん
私は本マンション住人です。
校区について。
これはお子様がおられるご家庭には大事な問題だと思います。
うちは子供がいませんので、こちらのことはあまりわかりません。
ただ、子供さんたちの様子を江古田の森公園などで見ていると、とても良さそうな雰囲気がありますので、心配するようなことは無いのでは、と思います。
病院について。
近所は病院だらけです。大型の病院もあれば、いわゆる開業医さんがやっている地域密着型の病院も各種あります。これはメリットではないかと思います。
建物について。
グランドメゾン江古田の杜の大きな特徴であり利点は、エレベーターの基数です。14機でしたかね。こんなにたくさんのエレベーターがあるマンションはなかなかありません。このことは、エレベーター1基当たりの使用する住戸数が少なくなることを意味し、大変快適です。以前住んでいたタワーでは、トイレに行きたいのになかなか上に上がれないなんてこともありました。ここではまずそのようなことは起こりません。
次のメリットは植栽です。健康のためには、やはり木や土が近い方が良いと言われてます。特に、最近話題の免疫力については、大きな前向き要素です。後々、メンテナンスの問題に直面すると思いますが、ちゃんと管理していきたいものです。何しろ、森の中に建っているようなものなので、環境は異常なほど良いのです。それに加えての植栽は、メンテナンスをきちんとすれば、資産価値にも好影響でしょう。
また、今小さな子供たちが、幼いころの風景を思い出す時に、とても重要な役割を果たすと思います。将来に楽しみのある仕掛けですねここの植栽は。
共用施設ですが、メインエントランス付近にあるラウンジスペースは、なかなか使えるものです。Wi-Fiがつながっているので、仕事をしようと思えば可能ですねここは。特に、ライブラリのスペースは快適そのものです。昨年12月中は結構使いましたが、小さな子供たちが騒いでいる時もありましたが、たまにある程度です。
専用部=住戸について。住設類、建具のグレードは申し分無く、さすが積水の物件だけあるなあ、と思います。ただ、これらについては、どのように使うかで経年とともに大きな差を生むものです。こまめなメンテナンスや掃除は必要です。
設計上の工夫で見るべきポイントは、バルコニーの配置です。これは、全住戸なのでしょうか、開口部とその反対側にもバルコニーが設置されていることで、部屋への通風を確保しています。気密性の高いマンションでは、この通風はなかなか難しいものです。健康にも住戸にとっても良い設計だと思います。
騒音については特筆すべき静かさです。
最近、どこかのお子さんが毎朝のように叫んでいる声が聞こえますが、やや気になりますね。上の方には相当響いていますからご注意願いたいです。
さて、最後に住人さんの様子なのですが、こればかりは私が偉そうに評価するわけにもいきません。ただ、ほぼみなさんがすれ違う時にご挨拶くださいます。もちろん私もするようにしています。このことは「ちゃんと住もう」とされている方が多いことのあらわれで、言い換えれば、長く住もうと言う方が多いということかなと思います。
以前住んでいたマンションは都心部にあり、かつ駐車場に停まっている車からしてお金持ちの多いマンションでしたが、あいさつしても返って来ないことの方が多かったです。そして、とにかく出入りが激しく、年がら年中引っ越し業者が来ていました。つまり、コミュニティなんて無いも同然でした。もちろん、その良し悪しはわかりません。ただ、ちゃんと住もうとしていない、長く住むつもりがない、ということがよくわかりました。
それに比べるとグランドメゾン江古田の杜は逆だと思います。これは、共用部分の使用秩序などにも影響が出てくるところで、快適に暮らしていくには大事なことだと思います。
こちらに住んでみて感じるところはざっとこんなものです。
正直、立地の不便さは感じてしまうことがありますが、慣れてしまえばそこまで苦痛なものではありません。完璧な物件など存在しませんからね。
住んで良かったと思いますし、今後も長く住みたいとも思っています。
長文失礼しました。
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2158
中古マンション検討中さん
城北、城西地区で近年売り出された物件の中で販売期間を4~5年ほど取って
じっくりと丁寧に販売されていた物件はとても希少なので
中古市場ではお手軽に購入できるのでは?と思い検討しています。
スカイティアラ、ソライエ成増、グランドメゾン江古田
どれも素晴らしい物件なので迷ってます。
ここの一番の強みを知りたいです。
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2159
住民板ユーザーさん1
>>2157
せっかく超長文で良い点をあげておられるのに
マンションにとって最も重要で資産価値の95%を
占める【立地】については正直不便だという評価ですか!
これって超長文ポジを装ったネガじゃないですか!
中古検討などで閲覧の皆様
ここの立地は中野区アドレスの申し分ない立地です。
歩いて20分もあれば沼袋も使えますし
新江古田へも15分あれば着きますし、
中野駅へもバスで25分あれば着きます。
3路線使える物件なのでとても便利です。
ネガに惑わされないよう現地を確かめてみてください。自然に囲まれた素晴らしい高級レジデンスですから。
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2160
マンション住民さん
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2161
住民板ユーザーさん1
>>2159 住民板ユーザーさん1さん
↑みなさんこれがネガの手口です。こういった文章ちょくちょくあるので、よーく観察しておきましょう。
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2162
住民板ユーザーさん5
私は長文投稿した者ですが、ネガでもポジでもなく、正直に主観を述べたまでです。絶対の絶対に高級とか、何の不便もない立地だとか、本当に住民の方でしょうか。だとしたら迷惑ですので、そういう投稿はやめてください。そういう発言が、資産価値の保全に役立つとでも思っているのでしょうか。時代錯誤です。むしろ、資産価値を落としますので。そういうことを言う方がここのマンションにいるなんて、気味悪いです。
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2163
中古マンション検討中さん
>2159
どの駅に行くのもとても遠いですね。
バス便物件は手出し無用ですかね・・・
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2164
匿名さん
>2163
言うほど遠くないので誹謗中傷ですよ。
訂正して謝ってください。
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2165
住民板ユーザーさん1
>>2163 中古マンション検討中さん
またこの人か。印象操作。参考になる訳ないでしょ(笑)
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2166
住民板ユーザーさん1
>>2164 匿名さん
近いか?遠いか?といえば正直遠いよね。
自分の心に聞いてみなよ。
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2167
住民板ユーザーさん1
>>2166 住民板ユーザーさん1さん
近いか遠いかは個人に委ねるとして、数字操作はだめですよ
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2168
住民板ユーザーさん1
遠いか近いかなんてただの主観なだけで正解もないのに長々と同じ繰り返し。
ずいぶん平和になりました。
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2169
マンション住民さん
>>2159 住民板ユーザーさん1さん
歩いて20分もあれば沼袋も使えますし→15分ほど
新江古田へも15分あれば着きますし→10分ほど
中野駅へもバスで25分あれば着きます→毎朝使ってるけど15~16分
この人はニセ住民。
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2170
匿名
>>2169 マンション住民さん
徒歩は部屋からで考えれば数分の差は出るでしょ。不動産会社が出してる徒歩10分という数字はむしろ最速のケース。測定方法知ってればわかる話
確かにバスは盛りすぎだな笑
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2171
住民板ユーザーさん1
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2172
匿名さん
>>2171 住民板ユーザーさん1さん
何をそんな必死になってるか知らないけど、住む人からしたら自分の部屋からの時間じゃない?アピールとかじゃなく住んでみての事実でしょ。
物件情報だけで必死に住民なりすましてるのがバレバレですね笑
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2173
住民板ユーザーさん1
>2169
それ敷地の最先端からの話。
敷地が広いから不動産表記から5分加算するのが
駅までの現実的な時間。
売るための表記より実際に生活する時の感覚はそんなもん。
地元の人はみんな知ってるけどどこに行くのも遠い陸の孤島だからあの規模の大きな敷地が中野区アドレスにかかわらず2016年までずっと残ってた。
誰も開発に手をつけなかった。
やっと積水が取得したが販売開始から5
年近くかかったのが不便な立地を物語ってる。
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2174
住民板ユーザーさん1
>>2173 住民板ユーザーさん1さん
5分って、、本当に住んでます?
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2175
住民板ユーザーさん1
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2176
住民板ユーザーさん1
>>2173 住民板ユーザーさん1さん
我慢の限界のネガさん、落ち着いて。
不便か不便じゃないかなんて個人の主観なのに何でそんな必死なんですか笑
通り陸の孤島とか、ほんと必死すぎ笑
完売してこれだけの世帯数入ってる時点で何を言っても負け惜しみ。そして今、テレワークが増えて駅までの距離なんてもっとどうでもよくなった世の中。
残念ですけど他の検討板へどうぞ。
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2177
住民板ユーザーさん1
>2176
負けとか勝ちとかあるの?
駅までの距離がコンプレックスなの?
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