ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

武蔵野線の高架近すぎてうるさい&減速してちょうど家の中がまる見えになりそうですが…どんな感じにするんでしょうね。

ガーデンは南東向きでしたが、こちらは真南になりそうですね。
以前あった戸建を取り壊して整地してましたが、意外と広い土地です。一階あたり5〜6戸で15階でしょうか。これだけ駅が近いとDINKS向けの間取りもありそう

南側に建物があるので電車からはちょっと離れてますね。

そろそろ着工？

>>10 匿名さん

丸広の北側、武蔵野線を挟んだ向かいですね。
他の方がおっしゃるように線路際ですが、駅からは近いです。
（地元情報ですが）東側にある和菓子屋さんのブッセとどら焼きが美味しいです。あと、北側の和食屋さんもなかなか良いです。

もう着工してます！

着工してますね！長谷工の施工というとコストダウン仕様になりそうで少し心配ですが、ランドデザインが楽しみです。

盛り上がらないですねー

楽しみですね！外観デザインなどは公式ができないとわからないですが、落ち着いた感じのがいいですね。

京浜東北線下りホームからよく見える位置です。夜はほぼ真っ暗ですが、ガーデンとこちらのマンションの竣工で、人通りが増えると良いなと思います。

徒歩2分がポイント

販売開始は今秋かな。

最近値付けがひどい

>>30 匿名さん
駅近は土地代が高いし建築費も高止まりしてるから仕方ないのでは？東京オリンピック決定前と比べるのはナンセンスと思います。

その分越谷方面に安い物件が移っている感じがありますよね。

基礎工事の感じを見ると、コモディイイダのビル寄りに建てる感じに見えました。
ここはさすがに二重窓になりそうですね。

まだかHP

>>34 匿名さん
まだガーデンが完売してないから

まるこ

埼玉県のマンションなら徒歩5分以内に限る！
これは素晴らしい物件！

じらすねえ

まだ？

南浦和で一番楽しみだ

公式によると70平米超、4400万円台よりとのこと。
ガーデンよりかなり安いか。

>>41 匿名さん
バルコニー前コモディの部屋はそれくらいじゃないと売れないでしょう。平均坪単価はガーデンより上と見ます。

>>42 匿名さん
全部屋南東向きなので、コモディの影響はないと思います。

名前が決まったのね。

>>43 匿名さん
建設現場見てますか？1〜3階は影響ないとは思えません。

全部屋3LDKのプランニングで最高6900万円台とは。南浦和もここまできたかという感じがします。

さすがフロント

3LDKの2つの間取り、AとEが掲載されていました。70.13㎡と74.03㎡。洋室1～3まであり、LDK隣接間取りになっています。A、EでもAは風呂がお部屋の中心、Eは風呂が玄関横で違う印象です。

こうなるとBからDまでの間取りも見たくなります。どんな間取りなんでしょう。

3LDKで6900万円はちょっと値段が高い気がします。

電車の音もそうだけど、これだけ駅に近いとホームのアナウンス音も聞こえそう。京浜東北線は終電は1時台、初電は4時台。静かな時間も無駄にボリュームが大きいんですよね…

窓開けて寝る人はいないでしょう。

>>50 匿名さん
防音サッシの性能に注目ですね。二重サッシならほとんど聞こえないのかも。

>>50 匿名さん
いるだろ。

駅前の物件は、なかなか希望のタイミングで見つからないのではないかと思います。
探しているタイミングが合えばラッキーでしょう。
もちろん、どんなマンション内容でも良いかというとそうではないはずですが、
パークハウスの物件で、希望の間取りとピッタリであれば悩む余地なしかもしれません。
プランの種類がどれくらいあるのか、来年の販売開始の頃は要チェックですね!!

駅目の前が一番の利点ですね。上層の完売はすぐですかね。

というか、駅近以外に魅力が思い当たらない。強いて言えば学区かな。変更の可能性もあるけど。

プランは平凡な田の字のみと予想。エレベーターが何機あるか？この規模だと1機という可能性も…

15階建てだと直床決定でしょうか？

エレベーター１基の直床だったら、ガーデンの売れ残りが売れそうですね。

70平米でこの価格だから直床の可能性はあるけれど、
72戸でエレベーター1基は普通じゃない？
朝は少し待ちそうだけど、修繕積立とか管理費考えたら1基の方が良いと思うけど。
機械式駐車場の上に、エレベーター2基だったら・・・。

三菱が直床なんて建てるかな？野村じゃあるまいし。

三井でさえも川口の書泉跡地に直床マンションを建てたし、
低価格で出したい時には直床出すんじゃないでしょうか。

あまり人気ないのかな…

赤羽のパークハウスも、
普通に直床ですが。

>>63 マンション検討中さん
赤羽のパークハウス？
オイコス赤羽志茂のことを言っているなら、あれは大規模廉価版パークハウスだからなぁ。

ガーデンと同じかそれ以上の金払ってここ買う人いるの？

たくさんいるとおもう。

みなさん直床気にしますか？
私は特にフワフワ感は嫌ではないのと
二重床は太鼓現象でかなり響くらしい
ので直床でも大丈夫です。

気にしますよ。リフォームできないし。
床のコストカットしてるなら、他の目に見えない所もコストカットしてるだろうし。
なんで一生に一度あるかないかの資産性の高い買い物で、安易に妥協できるのか理解できない。

>>67 匿名さん

今の二重床って太鼓現象にならないように作ってるんじゃなかったでした？

二重床ですが太鼓現象なんて感じたことないですよ

うちは二重床なのですが、上の階のお宅も小さなお子様がいますが、
たま～にパタパタと遠くで聞こえるかなって程度で、ほとんど音はしません。
二重床はスプーンなどを落とした時にカ～ンという響く音がすると聞きましたが、
実感できないまま過ごしています。

確か今の二重床は響かないはずです。
仕様の高いマンションは二重床にしてますし、メリットが無ければコストの高い二重床をわざわざ採用するわけがありませんからね。

意外と早い完売しそう

ガーデンがあれだけ苦戦しているのに、早期完売はちょっと期待できないでしょうか

今の二重床は響かないって事はないよ。
二重床はリフォームする時に水回りも移動しやすいから便利で良いんだよ。
あと二重床にすると床が上がるから、建物の高さが高くなってしまうデメリットがある。
床を30㎝上げたとすると、10階建てなら単純に3m上がってしまうから、
「もう1フロアー作れたね」って話。安い物件で採用しないのは、コストがかかるのと、
戸数が減ってしまうからだよね。

この前見学に行ったら閑散としてました…。これから本気出すのかな。パークハウス、シティハウス、プラウドシティの三つ巴ですね。

200戸超えのプラウドみんな買っちゃったのかな

>>75 匿名さん

今は太鼓現象にならないように工夫されてますよ。
だから現状では二重床の方がメリットは大きいです。デメリットは価格が高くなること。

>>77 匿名さん

先週行ったときは、まだ少し残ってましたよー。
子育て環境を考えるならプラウドシティ、とにかく駅近が好きならここって感じでしょうかね

モデルルーム行きましたが、思ったより高くて悩んでいます…。
低層階は安いですが、日は全く当たらない、日当たりを考えるならこの物件はオススメしないとまで言われました。
中層、高層階になれば、充分な日当たりのようですが、都内と変わらない価格ですね。

低層階は目の前に汚いビルがでーんと立ち塞がってて、眺望最悪&覗かれるで、一年中カーテンを閉めきる生活になりそうですね。
日光が嫌いな人には良いのかも？

すぐ北のパークハウスガーデンが完売できずに10戸以上残して販売終了したので、ここも資産価値は期待できないでしょうしね。
駅近とは言え、低層階以外は高すぎですね。この値段出すなら浦和駅最寄7分以内物件を買います。

ここまでの駅前物件はもう中々でなさそうなので、待つといい部屋は無くなりそう。

>>82 匿名さん
割高に感じるかもしれませんが、資産価値は高いと思いますよ。駅までこれだけ近いと本当に毎日楽ですよ。

資産価値は南浦和物件の中では高いかも知れませんが、この価格に見合うほどではないではないですよね。永住覚悟なら買いだと思います。

ガーデンが完売できなかったという事実があるので、皆さん手を出しづらいでしょうね。

マンションマニアにも書かれてたけど駅近で資産価値があっても割高では意味ないよね

https://www.sumu-log.com/archives/9090/

マンションマニアってプラウド寄りだよね？
何かのつながりあるのかな？

価格下げようと必死すぎだよみんなｗ

学区が良くても南浦和自体にここの価格ほどの駅力はないってことでしょ。ガーデンも価格のせいで売れ残ってるわけだし。南浦和価格の低層階が日当たり、景色が悪過ぎるのも致命的。

ただ、浦和駅近ならこの価格帯で購入することは不可ですし、浦和駅まで電車で2分だということを考えると、駅まで2分+電車2分で、浦和駅徒歩5分以内の物件とほぼ同じ利便性だということもできますが、、、厳しいですかね。

>>91 検討板ユーザーさん
駅の乗り降り、電車待ちの時間を考えると、せいぜい１０分以内かと

>>91 検討板ユーザーさん
浦和駅徒歩10分圏なら、この価格で購入できますよ。
プラウドサンクアージュとか、ここより安いですし。完売しましたが。

浦和から定期を買って、南浦和→浦和まで一駅戻って上野東京ラインで通勤もできますよ。朝は本数が多くて乗り換えの接続も良いので浦和駅徒歩10分のマンションと変わらないか、信号待ちの時間を考えればこちらの方が早いと思いますね。

>>90 匿名さん
南浦和価格？最近の南浦和で分譲しているマンションの価格を知っての発言でしょうか？

>>95 匿名さん
パークハウス系を除くと4500〜5500が妥当では？この範囲を超えると浦和徒歩10分か川口を選択されるのでは？つまり売れ残る。

学区、住環境を優先すると浦和
通勤利便性を優先すると川口

その他の京浜東北沿線エリアは浦和、川口に住めない人が検討するエリアだから価格の上限は浦和、川口相場になっちゃうよね

さすがに川口よりは南浦和を選びますｗ

南浦和は始発駅だから座れるメリットはあるよね。一応武蔵野線もあるし。でもさすがにこの価格だと浦和駅最寄物件を選びますが。
川口はちょっとね…

>>93 匿名さん
そこは徒歩10分というにはもう少し距離があり、さらに直床でコストカットしてる物件ではなかったでしょうか？
さすがにこちらの物件の比較対象としては不適切な例だと思いますが…直床物件で徒歩10分以上なら浦和駅といえど割高では？

この価格だったら都内の北区、板橋区の物件にするわ

>>101 匿名さん
よく言われることなんですが、その辺りと浦和ってマンション価格は変わらないんですよね。

>>100

あちらは竣工前完売しているのですから、いくらコストカットしていようが、完売できずに販売終了したパークハウス南浦和ガーデンや同価格のここよりは割安と考える方が多かったんでしょうね。浦和の駅力ですかね。

>>100

あと、「そこは徒歩10分というにはもう少し距離があり」ってどういうことでしょうか？浦和駅徒歩10分表記物件だったと思いますが。

>>103 ご近所さん
ご近所さん、パークハウス南浦和ガーデンを名指しで叩きすぎじゃないでしょうか(笑)
サンクアージュについては三井健太さんがスムログで記事にしていますね。線路脇ならそれを上回るポイントがないと…。

ここやガーデンも立派な線路脇ですよｗ

>>106 匿名さん
だから、線路脇だからこそ駅近じゃないとって話でしょw
駅から2分なんて南浦和じゃなかなかでない土地ですよ。

>>104 ご近所さん
Googleマップだと12分とでできますし、不動産屋表記の10分は体感で10分以上であることはままありますね。
ほぼ浦和警察やさいたま市役所と同じような距離だと思いますが、地元民ならバス便を利用する距離であり、あそこまで徒歩で毎日通うなんて、さいたまを知らない人達が購入されたとしか思えませんね。

皆さん、ガーデンの敗因ってなんだと思いますか？
価格だけですか？
私は三菱、三井のマンションが好きですが、正直野村だったらすぐ完売できた立地だとも思います。
三菱に足りないものってなんでしょうね。

>>109 匿名さん

価格に対しての仕様の平凡さですかね？
売れ残りはプレミアム価格帯で、その値段出すなら浦和に流れるという明らかな設定ミス。

あとは駅近が最大のメリットのところで発売直後により駅近の物件（フロント）計画が同じベンダーから出るという悪手。
まぁ、フロントの詳細が出るまで客は待ちますよね。

>>109
線路際だからでは？
他の三菱では線路際物件は入居開始と同時に大幅な値引きを実施して捌いていますが、
ここはそれほど値引いていなかったのではないでしょうか。

110さんの意見、なるほど納得です。
パークハウスでここまで売れ残るのはよくあるのでしょうか？
112さん、大幅な値引きというのがどのくらいかはわかりませんが私がモデルルームに行ったのは入居後だったので、ある程度の値引きの話はありました。
あまり三菱は引いてくれない印象があったのですが、そんなこともないのですね。

ガーデンは直床にして戸数稼いで、専有部の仕様を上げればもっと売れたと思う…。

徒歩7分で、ここやガーデンとほぼ同坪単価のプラウド神明はその手法で売り切りましたね。
近くを通ってみても、ぱっとしないガーデンと違って、住みたいと思えるような豪華な佇まいです。駅遠いので対象外でしたが。

やっぱり見える所重視な人が多いんでしょうね。言われないと直床なんて素人には分からないでしょうし。

直床はいやですね。
それこそ、安マンションの感じがするし、三菱住友などは直床避けてほしい。