札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2017-11-07 08:15:05

ラ・クラッセ札幌ステーションルミエールってどうですか。
魅力的な立地で、アクティブな生活になりそうですね。
設備などは便利でしょうか。
色々と意見を交換したいとので、よろしくお願いします。




所在地:北海道札幌市中央区北3条東2丁目2-25他
交通:地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩5分、JR「札幌」駅徒歩10分
売主:日動
施工会社:イチケン
管理会社:日動

公式URL:http://www.nichido.net/la_classe_sapporostationlumiere/index.html

[スレ作成日時]2016-09-23 14:47:20

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ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん 2016/09/23 07:29:54

    良い場所ですね。
    価格もお手頃すっかり乗り気です!

  2. 2 匿名さん 2016/09/23 09:58:46

    現地をまだ確認しておりません。しかし、
    南側にビルが建っていて、ある程度上の階じゃないと日当たりは望めない。
    東側は道路向かいのマンションとお見合い。
    西側もビルが迫り、眺望なし。
    北側はまあ抜け感がある。ただ北側道路は交通騒音がある。
    そんな風に見受けました。合ってますでしょうか?

  3. 3 物件比較中さん [男性 40代] 2016/09/23 13:18:25

    同じ日動さんの「ステーションコート」の東隣のようですね。
    14階建てで、西隣のステーションコートが10階建て、南側のリエス北3条が11階建てです。東側は2階建ての建物で、道路を挟んだ向こう側もコインパーキングなのでかなり抜けてます。南東側も戸田建設の駐車場になっててけっこう抜けているようですが、将来的には分かりません。まあ、それはどこも同じですけど。
    間取りは狭くて、広い方の3LDKでも22坪というキツキツさです。日動さんなので設備や仕様もけっこうミニマムに近いでしょう。
    しかしながら、注目すべきは価格です。隣のステーションコートは2013年末の発売ですが、その時の価格は坪120万円を切っていました。近くの三菱さんの物件が坪170万円弱であることを考えると、ビックリするほど違います。まあ2年半でこのエリアも相当値上がりしてますので、まさか今回も120万ということはないでしょうが、今年の初めに日動さんが出したヨドバシ近くの「ステーションリミテッド」は131万円。170万から180万、ヘタすりゃもっとかと思われる、近隣の三菱・大京・東急と一線を画する値付けで来ることは、まず間違いないでしょう。
    天秤の右側に狭さと仕様、左側に立地と価格を乗せて、左が下がるとお考えの方にはとてもバリューの高い物件になるかと思います。私は広さの関係で買うことはまずありませんが。
    2月に発売したリミテッドは33戸を発売即完売。今年唯一の全戸即完物件でした。ここに惹かれた方は受付のタイミングにお気を付けていた方がいいでしょう。

  4. 4 マンション検討中さん 2016/09/24 00:54:45

    受付開始後に即買いに行きます。

  5. 5 eマンションさん 2016/09/24 01:00:49

    現地みてきたんだけど、ここ、めっちゃ狭いね!

  6. 6 物件比較中さん [男性 40代] 2016/09/24 01:59:34

    日動さんは狭小敷地に小型の物件を建てるのが一貫したスタイルなので、敷地も間取りも、いつも狭いですね。
    それでも全39戸は日動的には大型物件ですし(笑)、敷地に対する建坪でも、隣のステーションコートよりはずっと余裕があります。まあステーションコートがギチギチ過ぎるのですが。
    駐車場も39戸に対して13台分しかありません。このへんは商業地域ですから台数規制は緩いのですが、それでも基準ぎりぎりですね。まあこのへんは、札幌駅周辺にノウハウをお持ちの日動さんだけに、これくらいで足りると見ているのでしょう。ただ車をお持ちになる予定ならそこは注意点ですね。
    繰り返しになりますが、いろいろなウィークポイントは明らかにあります。その一方で、札幌駅の改札(地下入口ではない)まで徒歩10分の立地で、広い方の3LDK(どっちも狭いのですが)の最上階が3,000万円を切る価格が希少であることは間違いありません。ある程度お給料をしっかり貰っているDINKSにはかなり「刺さって」くるのではないでしょうか。

  7. 7 マンション検討中さん 2016/09/24 12:14:40

    高すぎる中央区の新築マンションの中で日動さんのマンションの値段は魅力ですよね。
    しかも車が無い独身で、全戸数分の駐車場は必要ないと思っている人にはピッタリ。
    新シリーズが発売される度にチェックしていますが、やはりいろんな物件を見てしまったので、値段=それなりの造りだと思いました。
    建具や設備、外観等が賃貸っぽい。
    騒音等は住んでないのでわかりませんが。
    でも、お安いので将来的に賃貸にしたり投資目的で購入もありかなとも思います。
    日当たりや景観は期待出来ないけど、場所がいいので外国人も買ってくれそう

  8. 8 質問です 2016/09/25 06:27:33

     狭いというご意見が多く、値段から考えて仕方がないと思いますが、天井の高さなどはどうでしょう。
     築20年くらいの中古マンションでよくある、あまり天井が低いマンションですと、圧迫感があり住み辛いので。

  9. 9 匿名さん 2016/09/25 07:12:39

    ファミリーにはなかなか厳しいですね。
    札幌とは思えない平米。都心によく見る感じですね。
    DINKS向けでしょうか。

  10. 10 中央区民さん 2016/09/25 10:24:50

    天井の高さは普通ですね。
    部屋の装備は賃貸とは流石に大きく違いますが、
    エントランス等の共用部等は最近の賃貸に近いくらいかも知れませんね。
    それでも造りは値段なりというのは間違い無いです。
    オプション次第で部屋はそれなりにグレードアップは出来るでしょう。
    ただ駐車場が極端に少ないのが個人的には気になります。

    最近の中心部の物件は狭いのが多いせいか、
    これくらいだと他より狭いという感じはなくなりましたね。

  11. 11 マンション比較中さん 2016/09/25 12:02:52

    車を持っていない人にはいいと思う。駐車場の敷地も固定資産税に繁栄されるし。

  12. 12 匿名さん 2016/09/25 13:50:03

    即日完売でしょうね

  13. 13 物件比較中さん [男性 40代] 2016/10/23 14:19:45

    先々週の末から事前説明会を始めて、10日ほどで2LDK14戸は全戸前倒し成約済みになりました。
    その時点で3LDKはまだけっこう残ってましたが、一昨日(21日)の金曜日から正式販売開始でしたから、一昨日・昨日・今日でかなり決まってしまったかもしれませんね。

  14. 14 販売関係者さん 2016/11/07 22:37:05

    10月に大量成約した要因は、日動の「ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール」の成功だ。
    東豊線「さっぽろ」駅徒歩5分の好立地にありながら、最多価格帯2,600万円台と、「高すぎて庶民が買えない」トレンドに一線を画した価格戦略がDINKSを中心に話題になっていた。
    販売初月の10月は、全39戸中32戸が成約。
    残戸についても、年内に完売すると見られる。


    http://www.hokuyonp.com/2016/11/08/

    1. 10月に大量成約した要因は、日動の「ラ・...
  15. 15 匿名さん 2016/11/11 12:26:50

    さすが、日動のマンション。2Lは間違いなく直ぐに完売ですね。
    ここは珍しく3Lは残ってるみたいですよ。
    小さめの2Lの需要が多くなってるので、これからは東京のように、小さめのマンションの方が売れるのではないでしょうか。

  16. 16 御意 2016/11/12 00:58:54

     <これからは東京のように、小さめのマンションの方が売れるのではないで   しょうか。
     私もそう思います。
     日動さん、分譲の1LDKか小さめの2LDKばかりのマンションを作ってみては?
     私の周囲だけでも買うと思われる方、数人います。
     おそらく即、完売ですよ。

  17. 17 匿名さん 2016/11/12 04:59:34

    小さめのコンパクトマンションを求めている人、いっぱいいますよ。
    2L欲しいけど間取りや陽当たりが悪くて、なくなく3L買った独身がけっこういる。
    今からはさらに独身の中年が増えていくと予想されるから便利な立地に50~60㎡くらいの2Lが理想。
    維持費が高くなるような余計な設備は要らない。

  18. 18 匿名さん 2017/01/24 08:55:38

    さすが日動。完売しましたね。

  19. 19 物件比較中さん [男性 40代] 2017/01/24 12:39:38

    見事完売ですか。
    魅力も欠点も明確に出ている物件で、後者には目をつむっても前者を求めるお客さんが相当数いることが分かりました。しかし、ちょうど1年ほど前のステーションリミテッドに比べると若干時間が掛かった感じ。これは純粋に立地の差でしょう。
    さて、今年の日動さんはどこに出してきますか。噂は聞いているのですが発売時期は分かりません。都心の「買える」物件を探している方々はアンテナを張っておいた方がいいかと思います。

  20. 20 匿名さん 2017/08/15 02:13:58

    隣の敷地にマンションが建つみたいです。

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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール

    北海道札幌市中央区北3条東2丁目

    ザ・札幌タワーズ イーストタワー

    北海道札幌市東区北六条東2丁目

    5,900万円~2億3,000万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    59.08平米~121.30平米

    総戸数 197戸

    クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ

    北海道札幌市豊平区旭町1丁目

    2,518万円~5,158万円

    1LDK~3LDK

    43.68平米~74.57平米

    総戸数 112戸

    ル・ケレス福住

    北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目

    3,390万円~4,285万円

    3LDK

    67.63平米~69.54平米

    総戸数 32戸

    ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS

    北海道札幌市中央区北三条西12丁目

    5,160万円~9,740万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    61.67平米~94.44平米

    総戸数 83戸

    クリオ札幌北4条ミッドグレイス

    北海道札幌市中央区北四条西十四丁目

    未定

    3LDK

    66.00平米~72.03平米

    総戸数 70戸

    デュオヒルズ札幌ネクスティア

    北海道札幌市東区北十三条東四丁目

    3,098万円~4,698万円

    1LDK・2LDK

    35.94平米~58.96平米

    総戸数 78戸

    クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ

    北海道札幌市南区澄川2条1丁目

    2,968万円~4,308万円

    2LDK~3LDK

    53.21平米~71.84平米

    総戸数 86戸

    シティタワー札幌ザ・レジデンス

    北海道札幌市東区北7条東3丁目

    3,900万円~7,500万円

    1LDK~3LDK

    42.88平米~71.84平米

    総戸数 129戸

    ONE札幌ステーションタワー

    北海道札幌市北区北8条西1丁目

    4,990万円~1億2,990万円

    1LDK~4LDK

    44.81平米~97.30平米

    総戸数 624戸

    クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉

    北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    33.40平米~88.01平米

    総戸数 59戸

    プレシス知事公館前EAST(SAPPORO REBOOT PROJECT)

    北海道札幌市中央区北1条西16丁目

    4,798万円

    2LDK

    45.01平米

    総戸数 56戸

    レーベン福住 LEGEND ARKS

    北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    62.49平米~82.01平米

    総戸数 169戸

    クリーンリバーフィネス北1条イースト

    北海道札幌市中央区北1条東9丁目

    3,198万円~4,908万円

    1LDK・3LDK

    48.38平米~68.91平米

    総戸数 57戸

    レ・ジェイド北海道北広島

    北海道北広島市栄町2丁目

    3,990万円~1億6,490万円

    1LDK~4LDK

    45.20平米~146.21平米

    総戸数 198戸

    ブランズ豊平学園前

    北海道札幌市豊平区豊平4条8丁目

    4,088万円~5,948万円

    2LDK~3LDK

    57.75平米~74.68平米

    総戸数 66戸

    シティホーム札幌ステーションスクエア

    北海道札幌市中央区北6条西10丁目

    3,798万円~1億3,000万円

    2LDK・4LDK

    53.05平米~111.18平米

    総戸数 26戸

    クリオ札幌グランクラス

    北海道札幌市東区北十条東一丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    36.48平米~71.56平米

    総戸数 67戸

    ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE

    北海道札幌市中央区大通西十八丁目

    1億6,998万円

    3LDK

    116.86平米

    総戸数 76戸

    プレミスト札幌環状通東ステーションサイド

    北海道札幌市東区北14条東15丁目

    2,960万円~5,580万円

    1LDK~3LDK

    36.66平米~76.68平米

    総戸数 121戸

    パークホームズ円山表参道フロント

    北海道札幌市中央区北一条西22丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.40平米~137.85平米

    総戸数 80戸

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    クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉

    北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    33.40平米~88.01平米

    未定/総戸数 59戸