物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩10分 (フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分 北側エントランスまで2分 グリーンコート西側エントランスまで2分) 総武線 「三鷹」駅 徒歩10分 (フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分 北側エントランスまで2分 グリーンコート西側エントランスまで2分) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩20分 (フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分 北側エントランスまで2分 グリーンコート西側エントランスまで2分) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩20分 (フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分 北側エントランスまで2分 グリーンコート西側エントランスまで2分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
334戸(フロントコート : 60戸(A棟)、58戸(B棟)、70戸(C棟)、49戸(D棟)、グリーンコート : 60戸(E棟)、37戸(F棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(フロントコート) 敷地の権利形態:普通賃借権(準共有、30年(更新あり)、地代 : 9,380円~11,690円※2年目以降地代(初年度地代31,870円~39,730円)、地代事務管理費 : 640円~800円) 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:2018年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ武蔵野三鷹口コミ掲示板・評判
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3862
匿名さん
ところで、ここにずっと粘着してる言い訳として、周辺に住んでいる知り合いが騙されないようにっていうことなんだけど、なぜ本人に直接言わないで、ここにわざわざ書き込んでるんですか?
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3863
匿名さん
周辺住民さんは何故かポジ情報には騙されるなとは言うがネガ情報には騙されるなとは言わないんだよね。
そこが周辺住民さんの立場を浮き彫りにしていて反発する人が出てくるのだろう。
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3864
周辺住民さん
このあたりに住んでいる知人が、もし高値で買ったら…と書いただけで、特定の知り合いはさしてないよ。
過去レスきちんと読んでくれよ。
ネガでも、あきらかに嘘だと思ったらきちんと書くよ、だまされるなって。
そこまでせこくないって。笑
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3865
匿名さん
>>3863 匿名さん
そう思います。
基本的な姿勢としてアンチ物件の姿勢なので、ネガに対してきちんと嘘だと指摘なんてしないと思いますね。
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3866
匿名さん
やっぱりただのタチの悪い暇人だったんですね。
どうも危機感がないようです。
周辺住民さんの投稿を読んでいると、
節度
という言葉が思い浮かんできます。
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3867
周辺住民さん
はいはい。
どんどん難癖つけてくれよ。
節度ね〜。まあ俺が節度ないのは認めるが、まあこれ以上は言うまい。
きょうはこれから人と会うんで、この辺にしとくよ。
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3868
匿名さん
検討板なので非検討者には関係ない。適当な情報を流すなら、なおさら。
検討者でもないのなら、もっと時間を有意義に使えば?って、
検討者としてそう思うのは当たり前のことですが。
それに掲示板の書き込みに騙されないようにって、
周辺住民さんよりずっといい指摘してくれる人がいるので。
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3869
匿名さん
うろつく理由として、知り合いが騙されるかもしれないからというのは意味不明。
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3870
検討板ユーザーさん
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3871
名無しさん
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3872
匿名さん
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3873
周辺住民さん
適当な情報を流すなっていうけど、具体的になにを指しているのか教えてくれよ。
だいたい、間違った情報なら、正せばいいだけ。あるいは不確かであれば、議論すればいいだけ。
それとさ、何度かこちらから質問してるけど、吉祥寺の”街”まで10分がここのウリなんだろ(外壁の看板にも大きく書いてある)、それを主張している人さ、どんな街なのか”節度をもって”説明してくれよ。あっ、知りもしない妄想を入れるのはやめてくれよな。
無智
という言葉が浮かんでくるからさ。
あと、「俺がー」を指摘する人がいるが、逆に個人の感想じゃないことを勝手に書くことのほうが問題じゃないのか。
こういった掲示板は、”個人的な感想”を言い合って、みんなで共有できるのが良さだろ。ポジもネガもOK。その中から自分が正しいと思うものを見つければいいって思うんだが、どうだい?
まあ、こう書いても、おまえはネガ寄りで話にならんと言われるんだろうけどさ。笑
あと、勘違いしてる人が多いみたいなんで補足しとくが、俺的には、正しいポジはOKな。嘘やまやかしのポジは叩きたくなる。
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3874
周辺住民さん
外壁やばいって、どうやばいんだろうな。
単純な興味として俺も知りたい。
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3875
匿名さん
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3876
匿名さん
>>3873 周辺住民さん
ちゃんと読んだら?中道通り商店街入り口までと書いてある。
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3877
匿名さん
個人的な感想だが、外壁デザインは結構ポップな感じだね。周辺建物と比べても個性的。
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3878
匿名さん
投稿内容が嘘か本当か、どうして分かるのだろうか。
ちゃんと情報収集してるわけでもなく、生半可な知識でよく言えるよね。それこそ難癖だよ。
検討者でもないのに無駄に長文で書き込み。繰り返し人の言い回し使ってボキャ便?
「俺」スペースが占領してて、もううんざり。
ここは検討する場所であって「俺」の演説聞く場所じゃないんだけどね。いつも君の投稿で乱されるよ。
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3879
匿名さん
>>3876 匿名さん
だから、この人そういうところおさえてないから。だから論点がいつもズレてる。
基本的なことや、掲示板の流れそっちのけ。
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3880
匿名さん
そうですね。外壁の話に戻りましょ。
特にこういうのは掲示板の投稿だけで想像するのがあぶないところでもありますよね。希望すれば敷地内の案内してもらえるようですよ。自分の目で内部も含めて確認すればいいと思います。
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3881
周辺住民さん
だったら、自分らが、俺が書くちんけな話題をかき消すぐらい有意義な話題を振れよ。
何も知らない無垢な購入希望者を待ち構えているハイエナのようにしか見えないぜ。笑
中道通り商店街入り口っていうのはもちろん知ってるさ。
それをふまえた上で、10分で行ける吉祥寺の魅力を教えてくれってこと。
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3882
周辺住民さん
流れを切るつもりはないんで、外壁の話題に行ってくれ。
すまないね、3880さん。
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3883
匿名さん
3880です。捕捉すると、敷地内見れるのはモデルルームに行った登録者のみかと思います。
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3884
匿名さん
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3885
匿名さん
>>3881 周辺住民さん
有意義どころか頓珍漢なことばかり書いてる君がそれ言うなよ。笑笑笑
そもそも検討者じゃないのに君にとって有意義も何もないだろ。
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3886
匿名さん
>>3884 匿名さん
吉祥寺の駅近のチェーン店街よりは、ここは地域らしさが出てると思うけど。個人経営の店の方が好みっていう人向きのエリアですね。
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3887
匿名さん
個人的な感想だが
外壁は黒とか使ったシックな色遣いが好きだ
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3888
匿名さん
>>3883 匿名さん
検討段階で見れないと意味がないかもしれないね。
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3889
匿名さん
>>3888 匿名さん
MRに行っても契約するまではまだ検討者では。
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3890
匿名さん
誰でも彼でも敷地内に入るのは難しいってことじゃないですか。素性を明かしてないと。
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3891
通りがかりさん
話題の外壁ですが吹き付け部分かなりありそうでした(東側を見ました)建築に詳しくないですが見た目と耐久性は主流派のタイル張りの外壁と比べてかなりレベル低いようですね。プラウドブランドってこんな感じなんですかね。高級感や品の高いイメージとかけ離れてました(個人的に)
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3892
匿名さん
写真をアップしてはどうでしょうか?言葉だけだと投稿者さんの個人的感想しか分かりません。
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3893
名無しさん
外観はプラウドシティ阿佐ヶ谷と同じ感じで明るい感じのですよね?阿佐ヶ谷みにいきましたけど、明るい雰囲気で良かったです。
私個人は住友不動産のような落ち着いた外観は好みじゃないです。
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3894
匿名さん
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3895
匿名さん
大規模だと外壁面積が大きくなり暗い色が重くなってきてしまう?といった配慮でしょうかね。
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3896
ななし
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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3897
匿名さん
>>3893 名無しさん
最近、プラウドとオハナの違いがわからなくなってきました。
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3898
匿名さん
>>3897 匿名さん
オハナと違うのは内装じゃないの?二重床じゃなくて直床になるとかディスポーザーが無しとか。
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3899
匿名さん
外観みましたけど、CGどおりでした。見た目よかったですよ。
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3900
名無しさん
外壁が黒の部屋と白?の部屋があったらしく買った後に知った
黒の部屋が良かったかなぁと思ったけど黒はバルコニーの天井の梁が少し低いらしい
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3901
匿名さん
基本的に全部一緒で、最上階の白が他より高いのだと思ってましたが。
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3902
匿名さん
>>3900 名無しさん
外壁の色や手すりのガラスの色は部屋を決める時に各自で確認しないと説明ありませんね。バルコニーの床にある避難口の有無とかも。
そして、うちもその天井の梁の高さのことは今知りました。。。
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3903
マンション検討中さん
>>3902 匿名さん
バルコニーの避難口の有無はまだ確認してなかったです。今から調べようかな。
モデルルームにある模型図を見たら確かに色は違うしバルコニーの天井高さも違ってました。
ちょっとくらいですけど。
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3904
匿名さん
>>3902 匿名さん
モデルルームに模型ありましたけど見なかったのでしょうか?
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3905
ななし
>>3893 名無しさん
超高級ではないものの価格相応の作りですね
個人の好みは分かれそうですが
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3906
匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷はグッドデザイン賞とったらしいですよ。
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3907
匿名さん
見に行ってみたがめっちゃ高級感あるじゃん
嫌がらせ行為にも程があるね
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3908
匿名さん
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3909
マンション検討中さん
どなたか写真アップいただけないでしょうか?外壁吹き付けなど気になります
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3910
名無しさん
>>3909 マンション検討中さん
購入者なら担当に言って写真送らせればいいと思いますし
検討者ならモデルルーム行くなり現地行くなりすればいいのでは
アップされた写真が物件のものだと誰も担保しないと思いますよ
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3911
匿名さん
写真も撮り方によって見え方変わるかもしれないから自分で実物を見るのがベストですね。
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3912
匿名さん
外壁のことのみならず何でも、大切なのは自分がどう感じるか。
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3913
匿名さん
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3914
土民
北口の雰囲気が変わっていきやすね。
開発区域:武蔵野市中町1-8
開発区域面積:2178.05平米
建築面積:1647.82平米
開発目的:共同住宅、店舗、保育所、駐輪場
建物高さ:49.95米(地下2階、地上16階)
個数:163戸
開発事業者:住友不動産
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3915
匿名さん
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3916
評判気になるさん
>>3915 匿名さん
武蔵野市の土地売却入札で住友不動産が入札した、土地は武蔵野市の市営駐輪場(来年1月閉鎖)、来年夏以降施工予定で20年竣工予定(あくまで予定延びる可能性も有り。6階以上住居、1階~5階がオフィス事務所、商業施設、保育園、地下2階に一部市営駐輪場予定)
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3917
匿名さん
個人的な推測だが住友は北町とかぶらないように着工を延ばしているような気がする
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3918
名無しさん
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3919
匿名さん
住友不動産マンションは周辺の相場を押し上げるから歓迎だな
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3920
匿名さん
せこいな、スミフ。
まあ、会社の在り方としては正しいんだろうが。
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3921
匿名さん
ここの建設現場すぐ近くに東京建物が今年中に完成予定のモデルルームを建設してる、近くに東京建物のマンションも出来るの。
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3922
名無しさん
>>3921 匿名さん
そうだとしたら
マンションの周辺の雰囲気が良い方向に変わるといいですね
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3923
匿名さん
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3924
通りがかりさん
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3925
匿名さん
なんか検討している人、いなくなっちゃったね。
年内に売り切りたいだろうに
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3926
匿名さん
>>3924 通りがかりさん
なんでこんな所にモデルルームつくるんだろう?
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3927
匿名さん
その物件はバスで三鷹を利用できる。最寄り駅は西武新宿線の武蔵関駅だがモデルルームは武蔵関より三鷹の方が客ひきがいいからでしょ。(吉祥寺北グランヴィラと同じような構図では。)
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3928
匿名さん
外壁がヤバイと書いていた人がいたが、
どうヤバイんだろうか。
たしかに、横通ったとき、吹き付け部分が多かったような。
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3929
匿名さん
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3930
匿名さん
C棟D棟
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3931
匿名さん
アップ
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3932
匿名さん
>>3931 匿名さん
ありがとうございます。
確かに黒と一部白の部分にも吹き付けありますね。
ただ、この辺りはデザインの範疇で
好みによるところではないでしょうか。
わたしはそこまでチープな感じはしませんけどね。
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3933
マンション検討中さん
見た目はふつうですかね、エントランスと共用棟次第でしょうか?
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3934
匿名さん
>>3933 マンション検討中さん
あと植栽が入ると、雰囲気変わりますね。
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3935
検討板ユーザーさん
写真アップありがとうございます!これなら普通そうですね。
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3936
匿名さん
白・黒部分の外から見える部分が吹き付けって…最近じゃあんまりないでしょ…写真拡大してみるとわかるけどボコボコじゃないですか。デザインとして好きな方はいるのか知らんが
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3937
マンション検討中さん
プラウドらしくない色合いだね。プラウド清澄白河リバーサイドも、バルコニー側は吹き付け多用してたから、今ではスタンダードでは?
しかし、オレンジの箇所は、本当にタイル??
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3938
匿名さん
>>3937 マンション検討中さん
長い建物だから一色だと間延びした印象になっちゃいそうだから、色の変化があった方がいいと思います。
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3939
匿名さん
D棟北側の壁は、べたっとベージュ1色になるより、窓のところに黒いラインがアクセントで入っていて良い。
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3940
周辺住民さん
見た目よりも、耐久性のほうが大事なんじゃないの?
近くの武蔵野レジデンシアが、ちょうど外壁の改修工事をしてる。
あそこが、建ってから10年とちょっとか。長谷工だった気がする。
だいぶ廃材が出てたけど、まあ、参考になれば…。
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3941
匿名さん
周辺住民さんはマンション買ったことあります?だいたい修繕の周期は12年です。
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3942
周辺住民さん
ごめんごめん。書き方が悪かったね。
正確には、建ってから13年みたいだね。
13年後の参考になるかなあと。
田無のマンションは、いちおう買ったけど。笑
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3943
匿名さん
武蔵野レジデンシアの施工会社は、小川建設と大林組みだよ。
周辺住民さんは案の定テキトウなこと書きますね。
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3944
周辺住民さん
ほんとだ。小川建設と大林組だね。
テキトウですまない。謝るよ。
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3945
匿名さん
>>3942 周辺住民さん
田無を出してくるのやめてもらえませんか? 前にも書いていた人がいますが、読んでいて気持のいいものではありません。「俺ネタ」はここでは関係ないので。
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3946
周辺住民さん
気を悪くしたら、すまない。
単に質問に答えただけなんだが。
どうしても田無住民にしたい人がいるから、それに応えてあげてるだけなんで。
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3947
匿名さん
久々にいいかんじで話しが流れたと思ったらまた中断された。もう勘弁してほしいです。
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3948
周辺住民さん
いい感じね……。
はいはい。邪魔者は籠もることにするよ。
外壁ネタ、どうぞ。
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3949
匿名さん
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3950
土民
現地を見てきやした。随分と立派なモノが出来上がりそうですぜ。一中の校舎から見た感じも随分な存在感で、あの辺り一帯は綺麗なマンション区画ってな具合になりそうですな。
エントランスに弩でかいヒマラヤスギみたいなもんが立っていやしたが、ありゃあ横河ん時からありやしたっけ?移植したったなことならプラウドに住む恩方、管理はしっかりなさってくだせえ。かつて野村は移植したシンボルツリーを枯らしちまったってことがありやしたからねぇ。
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3951
匿名さん
>>3950 土民さん
枯れたのはどこのシンボルツリーですか?環境が気になりました。
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3952
匿名さん
シンボルツリーといえば冬はイルミネーションがされるようで楽しみです。
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3953
土民
>>3951 匿名さん
おっといけねぇ、喋り過ぎはよくねぇってなもんでね。どこの木を枯らしちまったかは野村に直接聞いてみてくだせえ。尤も、野村の兄ちゃんも
「木ぃ枯らしたってな本当かい?」
「ええ、左様で御座いやす。」
とは言えねえもんだとは思いやすが。
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3954
匿名さん
野村に聞いても分からないでしょうね。隠すとか以前に把握してないかと。検索したらそれらしきことは出てきましたが。
敷地内の木は早く茂って欲しいです。
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3955
名無しさん
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3956
匿名さん
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3957
匿名さん
まあ所詮は長谷工マンションですからね。ゼネコンを長谷工にしてる時点で、建築コストはギリギリまで下げる前提。ある程度は目をつぶらないと。
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3958
匿名さん
ゼネコン施工でも周辺住民さんは長谷工と間違えてたけどね(笑)
まあ、施工会社なんてみんなその程度にしか見てないってことだね。
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3959
匿名さん
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3960
匿名さん
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3961
マンション検討中さん
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3962
名無しさん
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3963
名無しさん
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3964
匿名さん
>>3961 マンション検討中さん
2017上半期だから2017にSUUMOに載った物件が有利なのかもね。
ここは掲載開始が2016下半期だろうし。
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3965
匿名さん
5期平成29年10月下旬 (予定)がまだ販売住戸も決定しないので延期ですかね
予定通りですね
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3966
周辺住民さん
関東だと、吉祥寺が一位に返り咲いたみたいだね。
ちなみに、三鷹は28位。
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3967
匿名さん
まぁ、もう新規客もいないだろうし、延期が妥当でしょうね。
ポジさんの好きなテラス中町も中古売れ残ってますね
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3968
名無しさん
外観見てきました。A棟の外観もだいぶ出来上がって、あとは玄関がとうなるのかなという感じでした。明るくていいマンションですね。
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3969
匿名さん
>>3968 名無しさん
グリーンコートの方も建ってますか?
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3970
マンション検討中さん
実際できるとすごい存在感ですね!
グリーンコートはまだ建て始めたところでした。
玄関の出来映えでさらに高級感もでそう!
このあたりのマンションでは別格ですね。
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3971
匿名さん
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3972
マンション検討中さん
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3973
名無しさん
高級感を感じられるようだといいなぁとは思います
見えてる外観だけだとまだ懐疑的ですが。
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3974
匿名さん
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3975
匿名さん
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3976
周辺住人
安っぽくはないけど、まわりの建物に高級感がないからなあ。それなりかなあ。完成してからどんな感じになるのか。
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3977
匿名さん
>>3972 マンション検討中さん
大規模で高級感って意外と難しいですよ。ここもそれは狙ってないと思いますよ。
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3978
土民
高級感ってな感じではありやせんね。
肝要なのは周辺の街との調和で御座いやす。
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3979
匿名さん
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3980
周辺住民さん
西はマンションで、北は中学校。
南は横河の駐輪場。東はなんか小さな町工場みたいなのがあるから、意外と朝は南と東側のほうがガヤガヤしてるかもね。
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3981
匿名さん
>>3980 周辺住民さん
町工場?東南側にちょっと資材置き場があるけどそのことかな?
東側は北半分以上は低層住宅で南側は横河のトレーニングセンターとその資材置き場
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3982
匿名さん
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3983
周辺住民さん
中道通り側に、資材置いてるところがあるよね。トラックがよくとまってるとこ。
それと、横河の関連会社みたいなのがいくつか。
あとは、たしかに低層住宅だね。
南側の横河にある大きな建物は、工場ではないのかな。
資材置き場のとことか、駐輪場のところは、朝はガヤガヤしてそうと思ったんだけど。
まあ、大正通り側も、朝は通学や通勤の人が多いけどね。
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3984
匿名さん
なんだかんだ高すぎるから値下げしないと売れないっしょ
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3985
通りがかりさん
まぁ 値下げがどうのかは知らないけどあんな外壁で7000万なんて 世間知らずか必要性が異常にある家庭以外買わんわな
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3986
匿名さん
>>3985 通りがかりさん
いくら外壁良くても立地が駅遠とかだと厳しいからね。
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3987
マンション検討中さん
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3988
ななし
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3989
匿名さん
>>3987 マンション検討中さん
値引き狙いにしか聞こえないですね
ちゃんとモデルルームで話をきいてからにすれば?と思いました
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3990
マンション検討中さん
成功しているプラウドシティってあるの?
太田六郷は価格調整してから調子いいみたいだけど。
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3991
周辺住民さん
今回は、販売戸数12戸だそうだ。
何期までつづくのだろうか。
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3992
マンション検討中さん
フロントコートは今回で210/240埋まる感じですね、3月入居までに残り30、余裕ですね
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3993
匿名さん
>>3992 マンション検討中さん
分譲済みが全部売れてるわけじゃないから笑
いつの間にか先着住戸になるんだよ
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3994
匿名さん
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3995
匿名さん
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3996
匿名さん
ここで騒いだところで何か変わるわけでもないんだろうけどね
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3997
匿名さん
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3998
匿名さん
値引きはどうなるか分からないけど、欲しい人がいるっていうのは確かなようですね。
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3999
匿名さん
>>3993 匿名さん
9月まであった先着順住戸が無くなったけど、逆に先着順住戸が予定住宅に戻ることってあるのかな?
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4000
匿名さん
>>3999 匿名さん
9月まであった先着順住戸はどの部屋でしたか?
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4001
匿名さん
>>3999 匿名さん
予定住戸に戻るのはないと思うよ!
見込み客に個別に案内するはず
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4002
匿名さん
HPで間取りが出ているC10は販売しているのでしょうか。売り切れているのだと思っていたのですが。
そして今回の販売価格帯からするとB4は今回はナシですよね…。だけど間取りが出てる。
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4003
匿名さん
SUUMOの方はCとDしか出てないね、どっちが正しいんだろう?
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4004
匿名さん
HPの方は更新されていないのかも。この前のキャンペーンがまだ出てるし。
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4005
マンション検討中さん
HP更新されていないってまったく売る気ないじゃん。
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4006
匿名さん
>>4005 マンション検討中さん
そこまで客も来ないだろうから、どうしてもおざなりな対応になってしまう。勘弁してあげて。
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4007
名無しさん
>>4006 匿名さん
そういうことではないのでは
時期販売が始まったら更新されると思いますが
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4008
マンション検討中さん
>>4007 名無しさん
今週末に登録開始なのにまだ更新されていないのはヤバイでしょ。
登録開始前にモデルルームに行って部屋の案内受けて検討するんだから、モデルルーム行く前段階のHPが更新されていないって致命的だよ
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4009
匿名さん
>>4008 マンション検討中さん
いや、されてやすよ12戸と。
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4010
匿名さん
>>4009 匿名さん
「物件概要」のところはね。「間取り」が今期売る部屋と一致していないかもしれないってこと。関係なくサンプルで表示してるのかもしれないけど。
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4011
匿名さん
>>4002 匿名さん
B4も低層階だったら7400万円くらいでしたよ。
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4012
匿名さん
>>4011 匿名さん
B4の低層階は売れてたと思いますが…
まあでも、モデルルームに足を運んで検討している人はどの部屋が供給されているかは把握してるでしょうから、HPの間取りとズレていたとしても関係ないね。
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4013
匿名さん
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4014
匿名さん
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4015
匿名さん
>>4014 匿名さん
すみません、質問が良くなかったですね。
何期の時点で売れてるのを確認したのですか?
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4016
匿名さん
営業の人ー。
売れてるか、売れてないか、答えてあげてー。
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4017
名無しさん
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4018
eマンションさん
駅遠・借地権のマンションに7000万も注ぎ込む人の気が知れない
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4019
匿名さん
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4020
匿名さん
三鷹は徒歩10分以内だと1億ぐらいいっちゃうんだよなー
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4021
匿名さん
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4022
無名
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4023
マンション検討中さん
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4024
匿名さん
7000万ドブに捨てるのが平気な大金持ちも世の中にはいるんだな
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4025
マンション検討中さん
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4026
匿名さん
>>4024 匿名さん
7000万は共働きの正社員だったら頑張れば買える額だね。
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4027
匿名さん
>>4020 匿名さん
それは言い過ぎだけど徒歩10分以内は中古でも7000万行くね
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4028
マンション検討中さん
>>4027 匿名さん
でもその中古は最近売れてるの?
SUUMO見ても売れているように見えないんだけど。
もう7000万は高いと思われているんじゃない
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4029
匿名
>>4028 マンション検討中さん
お前が
気にすることではないな
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4030
周辺住民さん
あいかわらず、一億越えとか出してるけど、どんな人が買うんだろうね。
こんなこと書くとまた、おまえには関係ないとか書かれるんだろうけど、
借地権で一億出す人の、購入動機を知りたい。
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4031
マンション検討中さん
>>4029 匿名さん
知らないなら黙っててくれる。最近の三鷹を示す相場でしょ。
7000万で売り出すことは誰でもできるけど、売れなきゃ相場と合ってない値付けなわけだから。
俺はここら辺に7000万の価値があるか知りたいんだけど
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4032
匿名さん
>>4028 マンション検討中さん
築10年内の中古だと、この半年では徒歩5分以内だと平米100万超。10分以内だと100万前後かな。
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4033
匿名さん
>>4026 匿名さん
頑張らなくても買えますよ。知り合いたちは8000万買ってます。
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4034
マンション検討中さん
テラス武蔵野中町が6300万くらいで売りに出されていて売れてなさそうなのが、ここの資産価値を見るときの一番の指標なんだと思うよ
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4035
匿名さん
>>4034 マンション検討中さん
隣で6000万台の新築があるのに中古でその値付けは結構強気な気がする
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4036
匿名さん
>>4034 マンション検討中さん
あの物件は北西向き、引き渡しは来年6月なのが売れてない理由だと思いますが…。
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4037
匿名さん
あとお隣は公園や共有施設がないのでちょっと比較しにくいですね。
ちなみに地代はあちらの方が高いか同じぐらいだったような。
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4038
匿名さん
仕様も同じではなさそう。掲載写真で、キッチンが御影石ではないのは分かった。
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4039
匿名さん
>>4027 匿名さん
言い過ぎではないみたい。ザ・パークハウス武蔵野中町がちょうど1億で売り出してますよ。坪単価385万か。
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4040
匿名さん
先週、先々週末にモデルルームに行きましたが、自分以外にもかなりの方が来ていて驚きました。
この時期でもまだ盛況のようですね。
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4041
マンション検討中さん
>>4039 匿名さん
それもしばらく出てて売れてないけどね。
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4042
匿名さん
>4039
1億で売れるならとっくに売れてるんだが
高すぎるからいつまでも売り出し中なんでしょ
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4043
匿名さん
今回は12戸登録だそうですね。オフションって結構効くんですね
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4044
周辺住民さん
ふーん、二週連続で行ったんだ。
盛況ね〜。
予約ページ見ると、すべての時間で空きがあるみたいだけど。笑
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4045
マンション検討中さん
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4046
匿名さん
>>4044 周辺住民さん
難癖つけてないで行ってみたら? ボケたことばっかりレスしてるし。
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4047
匿名さん
>>4043 匿名さん
今、オプションはいくらぐらいサービスしているのでしょうか?
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4048
匿名さん
>>4044 周辺住民さん
ほんとだ。
何が何でも盛況にしたいという
人がいるのですね。契約者かな?
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4049
匿名さん
1期100、2期30、3期30、4期1次30、4期2次15 5期12 合計217(実際は不明)
334戸 (【フロントコート】A棟:60戸、B棟:58戸、C棟70戸、D棟49戸 【グリーンコート】E棟:60戸、F棟:37戸)
残り117 フロントコート20戸 グリーンコート97戸
今後一回の販売が10戸程度になるとすると完成までの完売は難しいかな グリーンコートが魅力のある値段ならばすぐ終わるかもしれません。
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4050
マンション検討中さん
たぶんグリーンコートの南向きは予約者だけでだいたい完売では
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4051
匿名さん
>>4049 匿名さん
以前ちょっと残りの戸数を聞いてみたら、申込(予約だったか?)が入っているので案内できるのは○○戸ですと、その引き算より少ない戸数を聞きました。見込み客がいるということなんですね。
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4052
周辺住民さん
何度か書いているように、俺をどれだけ批判してくれてもいいんだが、
売れているとは思えないのに、さも売れてるみたいな、騙すような投稿だけはゆるせない。
さっき、物件の横を通ったけど、一中側の建物もだいぶできてきたね。
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4053
名無しさん
>>4052 周辺住民さん
売れているとは思えない
というのはあなたの主観でしかないのだが
独りよがりにしか見えませんよ
客観的なデータで示さないと
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4054
周辺住民さん
主観でしかないのは承知の上。
ただ、この時期に第5期とかやってるんだから人気がある物件とは言い切れないと思うがね。
だったら、あんたこそ、売れているという客観的なデータとやらを出してくれよ。
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4055
匿名
>>4054 周辺住民さん
あほか
誰が売れてるなんて言ってるよ
お前が売れてないということを主観で言ってるんだからお前がデータ出して証明しろよ
そうでなければただの戯言だろう
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4056
匿名さん
確かに 周辺住民よくわからん。でらきもす
期が多いのは確かに価格が高いから分けないと、売れてないように見えるから会社としてはただしかもね。いきなり出して全戸とはいかないからね。日本全国がやくすなるまでの家賃考えると今買っても同じなんですかね…そこら辺計算してくれるひといないかなー。自分も計算してるけど答え合わせしたい笑
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4057
匿名さん
売れてないやら、嘘をついているやら、騙すやら、周辺住民の脳内妄想。
そして、はっきり言って周辺住民には、
関 係 な い 。
自分ちでつぶやいてれば? 身のためだよ。
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4058
匿名さん
>>4053 名無しさん
>>4055 匿名さん
周辺住民に客観的データを示すなんて高度なことできるわけないよ。(笑)
モデルルームに行って事実確認もしないで、憶測で俺主観を投稿しまくってるだけ。
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4059
匿名さん
憶測……
確かな根拠もなくいいかげんに推測すること。
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4060
マンション検討中さん
周辺住民さんにとっては、お勧めのシティハウス吉祥寺北町は長谷工でも問題なくて吉祥寺と名前が付いていても良くて高額でも問題なしだけどこの物件は悪い長谷工で吉祥寺の町まで徒歩圏と表記するのも良くないことで値段もぼったくりで悪いということですね
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4061
匿名さん
まったくもって「俺基準」だね。
これから続々と周辺住民が大好きな吉祥寺生活圏をうたう物件が出てくるから、
周辺住民はここよりそっちの方が投稿のしがいがあると思うよ。
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4062
検討板ユーザーさん
物件というよりも6〜7000万払えるような裕福な人はこのご時世、中々いないってことなんじゃないかな。
共働きじゃないと厳しいだろうし。共働きでも世帯年収1,500万くらいないとキツイよね。
それくらい稼いでいる夫婦なら通勤考えて23区内、山手線内探すだろうし。
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4063
匿名さん
しかし山手線内に魅力を感じないんだな。
中央線の23区:新宿〜西荻も同様。
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4064
検討板ユーザーさん
>>4063 匿名さん
まぁ何を重視するかは人それぞれだけど、自分は通勤時間を重視するから、やはり三鷹は少し遠く感じるね。
東京駅行くまでに混雑考えると40分は見ないといけないし。
ちなみにあなたは何を重視するの?
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4065
匿名さん
>>4064 検討板ユーザーさん
自然、開放感、でも利便性のある街。都心に近づくと密集感が出てきて緑も乏しくちょっと息苦しい。三鷹は道が広いし、グラウンドもあって空間が広く感じる。
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4066
検討板ユーザーさん
>>4065 匿名さん
三鷹駅も再開発で少し密集感が出てこないかな?
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4067
匿名さん
>>4066 検討板ユーザーさん
南口は商業施設がもっと栄えてきて密集感?は出てくるでしょうね。でもそれはそれで利便性が出てくれていいと思う。
そして物件の辺りは今のままの感じのキープを希望。(笑)
あと吉祥寺通りを通ると分かるけど、練馬区のエリアは電線があって道も狭いけど、武蔵野市になると電線がなくなって道が広くなるんですよ。武蔵野市はそういうところなどがいいと思います。
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4068
土民
あっしも周辺住民さんと同じく、売れてるという印象は今のところ残念ながら感じることができやせん。是非とも完売してもらい、活気のある街になりゃあと思いやす。竣工しても販売中とのノボリがはためいていちゃあ、寂しいもんでさぁ。
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4069
匿名さん
>>4068 土民さん
君は周辺住民さんの後にセットで出てくるね。
で、その話しはもういいや。
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4072
土民
>>4069 匿名さん
ええ、何せ議論には「ガワ」の均衡ってのが大切になってきやすのでねぇ。
周辺住民さんと同じく、現地の様子や情報をお伝えできればってねぇ。是非ともご参考に。
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4073
マンション検討中さん
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4084
匿名さん
[No.4071~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4085
匿名さん
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4086
名無しさん
>>4085 匿名さん
座ってゆっくり本読む時間があるのはいいな
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4087
匿名さん
中央線の東京方面は混むんですかね?だったら総武線始発で座っていけるのもいいですね。
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4088
マンション検討中さん
朝の三鷹始発座るのは少し待たないといけないないけどね。
東西線も10分に一本くらいだから、ある程度早く駅ついてないと座れない。
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4089
匿名さん
モデルルーム近くの松屋やカフェド・クリエは他の店舗と違って看板に色が付いてなくて白地なんだけど、これは京都みたいに景観の規制をしているのだろうか。そういう街だったら嬉しいのだが。
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4090
匿名さん
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4091
匿名さん
>>4088 マンション検討中さん
時差通勤の人で8時台の電車でもokなら、ほとんど待たなくても座れますよ。
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4092
名無しさん
>>4091 匿名さん
朝0630分すぎの電車だとどのような感じか
ご存知でしたら教えていただけませんか?
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4093
周辺住人
駅前の松屋の入っているビルは、本社ビルだからね。
店内の作りも他と違うから、実験的なお店なんだと思う。
街の景観規制によるものではないかと。
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4094
匿名さん
>>4092 名無しさん
4091です。6時台の電車にはほとんど乗らないので記憶が不確かですが、そんなに待たなくても良かったと思います。
むしろ7時過ぎまでは武蔵小金井始発の電車が混じるので、列が短いからとうっかり武蔵小金井始発電車の列に並ぶと後悔することになります。
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4095
土民
>>4092 名無しさん
6:30過ぎの三鷹始発は、さほど混んではいやせんぜ。確か、やたらめったら東西線が多かったような気がしやす。7:00前の東西線ならば、そんなに待たなくとも座れるんじゃあねぇかと思いやす。
ちなみになんですがね、7:00台になると運動会さながら、5,6番線の中央線ホームから1,2番線のホームまで通勤の御方全員全速力で走って行きまさぁ。ぶつからねぇよう、お気を付けなさってくだせぇ。
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4096
匿名さん
松屋の所在が本社ビルで実験的なことをしているということと、看板に色を付けていないことは、あまり関係がないことだと思うが。
三鷹はパチンコ屋もシックにしてあって、最初パチンコ屋だとは気づかなかったな。白木屋の看板も色付きじゃない。こういうのは駅前が落ち着いた雰囲気に感じられる一因かもしれないな。
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4097
周辺住人
店内の雰囲気を見てもらえばわかると思うが、既存の松屋と差別化してるのは明らか。
いま、三鷹通りにあるカレー屋(松屋系列)は、少し前まで普通の松屋だったけど、いわゆるオレンジ色だったしね。
武蔵野市に、景観条例はないと思うよ。
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4098
名無しさん
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4099
匿名さん
朝の通勤のことではないのですが、山手線内の地下鉄の駅に行くにはどういうルートが便利なんでしょうか。
最初から東西線で行ってしまった方がいいのか、中央線である所まで行って地下鉄に乗り換えの方が早いのか…。行く場所にもよるのでしょうけど。いろいろ選択肢があって迷います。
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4100
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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4101
マンション検討中さん
ブリリア、北町、ガーラといい、いずれも駅からは遠いですね。
やはり三鷹駅徒歩圏の大規模は希少価値が高い。
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4102
周辺住人
行く場所によるっていえば、それまでだけど、
JRだと、新宿、四谷、飯田橋に出れば、いろいろ選択肢はあるかと。
中央線は、いろんなルートで行けるのが良さだよね。
終電も遅いし。
新宿の最終1時1分とかの電車で帰れるよ。
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4103
匿名さん
>>4101 マンション検討中さん
ブリリアは、練馬区で、本当は最寄り駅が武蔵関駅の西武新宿線物件なのに、マンション名に「三鷹」って付けるんですね。しかも現地案内図に武蔵関駅がカットされている。これは吉祥寺グランヴィラと同じような戦略だな。
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4104
匿名さん
しかもHPに「武蔵野の中枢」と書いてある。武蔵野市役所の辺りを生活エリアとし、なんだか武蔵野市物件としてアピールしてそうな気配。
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4105
匿名さん
昨日、現地を見てきましたが、だいぶ出来上がってきましたね。
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4106
匿名さん
>>4105 匿名さん
雨の中、ご苦労様です。
いー感じですね〜
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4107
マンション検討中さん
>>4105 匿名さん
お疲れさまでした
こちらは何棟ですか?
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4108
匿名さん
実物が出来上がってくるのを見るとワクワクします。B棟ですよね?
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4109
匿名さん
はい、B棟です。A棟も上げておきます。
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4110
匿名さん
C,D棟もだいぶ出来上がってます。
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4111
匿名さん
B棟をもう一つ。
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4112
マンコミュファンさん
>>4111 匿名さん
やっぱり大手デベロッパーですから金額に見合った高級感はありますね。
駅からも近いですから満足感があります。
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4113
匿名さん
晴れの日に見たり、植栽が合わさってくると、見え方がまた変わってくるのでしょうね。
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4114
名無しさん
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4115
マンション検討中さん
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4116
匿名さん
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4117
周辺住人さん
写真にも写っているけど、向かいは横河の駐輪場だからね。
建物が仮に高級だとしても、とくに南側は高級な雰囲気はないかもね。
開けてるから、日当たりは抜群だけど。
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4118
名無しさん
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4119
匿名さん
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4120
匿名さん
たぶん周辺住民さんは一種低層地区の低層マンションが好みなんでしょ。
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4121
匿名さん
周辺住民さんはどんな家にお住まいなのかしら? 高級感があるんでしょうねぇ。
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4122
匿名さん
B棟の前は特に気になる光景ではないと思いましたが。
当然ですが選んだ方は気にしていないでしょう。
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4123
周辺住人さん
百聞は一見にしかず。
平日の朝、前を通ってごらんよ。
この物件に限らず、平日の朝に周辺を見に行くのは大事だよ。
休日とは、がらっと雰囲気が変わっていたりするからね。
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4124
通りがかりさん
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4125
匿名さん
>>4124 通りがかりさん
もっと解像度の高いディスプレイ買った方がいいよ。
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4126
匿名さん
平日の朝は確認済みです。
みなさん「検討者」ですからね。掲示板の野次馬よりリサーチしてますよ。
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4127
匿名さん
めっちゃいいですね、検討外でしたが候補になってきました
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4128
匿名さん
思ってたよりいいですね。明るい色合いも、これだけ大規模だといい感じになってます。これで植栽あったら、よりいい雰囲気ですね。向かいのマンションの横の公園が少し暗い雰囲気なかんじなので、プラウドが出来て明るい雰囲気になるといいなと希望です。
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4129
匿名さん
大規模ということもあり、この近辺の中では存在感出そうですね。
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4130
土民
>>4105 匿名さん
こいつぁ、横河の敷地内から撮りなすったんでしょうかねぇ。
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4131
匿名さん
>>4112 マンコミュファンさん
三鷹駅は便利でいいところだと思いますが、徒歩10分は一般的に駅近とは言えないですよね。
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4132
匿名さん
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4133
マンション検討中さん
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4134
名無しさん
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4135
匿名さん
>>4133 マンション検討中さん
ここに限ってもそれあるわ
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4136
匿名さん
三鷹北口の場合、駅周辺の環境もいいから駅近に越したことはないかな。
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4137
匿名さん
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4138
周辺住人さん
いや、別にへんに勘ぐるつもりはないんだが、北口のどこら辺りが環境がいいと思ったの?
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4139
マンション検討中さん
飲み屋街ではないし
嫌悪施設ないからじゃないの?多分
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4140
匿名さん
-
4141
匿名さん
井の頭通りに着くまでの木が植わった道がいい。市役所の方にも桜並木があるし。
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4142
マンション検討中さん
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4143
匿名さん
ここ、いくら人気の三鷹とは言え、駅まで10分かかるにしては高いんだよな〜
なんやかんやで、10分って結構遠い。5分以内なら、納得の値段なんだけど。
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4144
匿名さん
>>4143 匿名さん
シティハウス吉祥寺北町は徒歩17分で坪300万越えだし、三鷹駅直結タワーは坪400万越えだからな。
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4145
検討板ユーザーさん
都心回帰が進む中、このエリアの資産将来性は悪くないと思う。
緑も多いし、歴史もあるし、何より武蔵野台地地盤の安定感抜群。
本来、一番こういったとこは大事。
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4146
周辺住人さん
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4147
通りがかりさん
不便な所有権マンションより立地の良い借地権マンションかな。
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4148
匿名さん
借地権ってだけで見送る人はもったいないね。場所はいいしお金が問題ないなら買う人は買う物件ということかな。
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4149
匿名さん
>>4143 匿名さん
それなら徒歩5分以内の中古ですね。三鷹駅周辺だと1億ぐらいしてるけどー。(笑)
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4150
マンション掲示板さん
所有権だったら1割増以上のお値段つきそう
ミニマム7000万超えてたでしょうね
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4151
匿名さん
>>4150 マンション掲示板さん
超えるでしょうね
この辺はそもそも借地割合が多いので、
所有にこだわるひとはそもそも検討外では?と思う。
それでも住みたいと思う人が集まるエリアだと、価格もあがりやすくなる。
街が栄えても衰えることはなさそうなので、
投資する意味では悪くないと思います
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4152
匿名さん
三鷹や吉祥寺はバス物件が多い中、徒歩10分は比較的希少性があるとされている。価格にそれも反映されているのでは。
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4153
匿名さん
雨の日に歩きましたが、途中の信号待ちを入れても10分もかかりませんでしたよ。
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4154
周辺住人さん
近隣で借地権なのは、西側にある三つのマンションだけでは?(すべて月窓寺)
だいたい、借地権マンションを投資目的で買うのって、どうなのよ?
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4155
匿名さん
>>4154 周辺住人さん
資産価値の算出法として賃貸で出したらいくら貸せるかっていうのがあるから、別に有りでは?
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4157
名無しさん
晴れに歩いた時は8分ちょっとでした
平坦でほぼ直線、信号も一つしかないから意外と早く着く
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4158
匿名さん
あそこは実際は徒歩8分なんだろうか。
今住んでいるところが徒歩10分だがそれよりも短く感じる。
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4163
周辺住人さん
[NO.4156~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4164
匿名さん
徒歩表示は、80メートル1分と決まっているので、平坦で信号が少ないとかは有用な情報ですが、自分なら10分かからないとかは誇大広告。それを言うなら、大規模の場合、部屋の場所によって、表記よりも時間かかる事も多いはず。
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4165
匿名さん
>>4164 匿名さん
部屋によっては違いが出るね。
まだ出来上がってないから計測した人はもちろん現地に着いた所までで言っているのでしょう。でも速度は個人差があると思うけどそれも加味しちゃいけないの?
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4166
匿名さん
徒歩表示は距離から算出したもの、書き込みは実際の時間・・・比較できるのかな。
10分より早く着いちゃったら誇大広告??
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4167
匿名さん
公式表記(1分/80mにより計算)→参考
各自の部屋までの距離+歩速→各自の実際の所要時間
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4169
匿名さん
メールできてたご検討状況お伺いアンケート、「第5期までに計200戸強のご案内を終えまして、
いよいよ第5期2次のご案内をスタート」。
「ご案内」って必ずしも成約したって意味じゃないよね・・・。やっぱ販売は苦戦してるのかな。
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4170
匿名さん
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4171
匿名さん
>>4169 匿名さん
フロントコートは5期で終わりっぽいかな
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4175
匿名さん
[No.4168~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4176
マンション検討中さん
また先着住戸が8戸も出てますね。
まだまだ、分譲済みとなっている住戸も売れてないところあるんだろうな〜
掘っていけば、手付金入っていてという業界の常套句が聞けるかもですね。
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4177
匿名さん
三鷹駅直結のタワーが所有権で3LDK8000万台からって、思ったより良心的な価格ですね。
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4178
匿名さん
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4179
マンション検討中さん
>>4178 匿名さん
最低でも坪410万以上、最高坪約660万。
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4180
匿名さん
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4181
マンション検討中さん
個人的には三鷹駅の駅力だと
直結でも8000万からというのは価値観ないなぁ
吉祥寺寄りで中間の位置なら出してもいいと思えるけど
そういう選び方で、プラウドのほうがいいなぁと思います
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4182
匿名さん
直結だともう吉祥寺行くのも電車一択だろうし、吉祥寺側とかは関係無いと思う。
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4183
匿名さん
駅直結が売りだが、逆に個人的には駅から1分しか離れていない喧騒に住むのはないかな
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4184
匿名さん
ここもサッパリ売れ行きが良くないね。
価格が高いよね。借地でこの価格だと誰も見向きもしないだろ
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4185
匿名さん
>>4183 匿名さん
価格と静けさ、あと武蔵野アドレス重視ならこっちでしょうね
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4186
マンション検討中さん
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4187
匿名さん
-
4188
匿名さん
借地・駅遠・割高
ここまで三拍子揃った物件は稀だな
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4189
匿名さん
>>4188 匿名さん
10分というのが、確かに微妙な距離ですよね。
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4190
名無しさん
>>4176 マンション検討中さん
すみません。手付金入っていて、とはどういうことですか?
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4191
匿名さん
>>4190 名無しさん
要は売れていないマンションとバレないように、売れてると偽っていることです。類似タイプの検討者が現れると、手付金入っているけどローンが通らなかった等の理由でキャンセルになったと案内されます。
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4192
マンション検討中さん
>>4191 匿名さん
手付金入っててキャンセルになったから
手付金分値引きできるという案内ではないの?
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4193
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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4194
匿名さん
>>4191 匿名さん
ローンが通らなかった場合は手付金は返りますよ。
あえて「手付金入って」って書いているのは値引きされた額で販売されるということですか?
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4195
匿名さん
>>4188
それだけ言うなら検討外だと思いますが、なぜここに書きにきているのですか?
そしてあなたの納得いく物件名を教えてください。
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4196
匿名さん
この物件が周りの物件にとって目の上のたんこぶだからですよ。
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4197
匿名さん
私も他社物件からの方かしら?と思いました。近隣に続々と出てきてますからねぇ。
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4198
匿名さん
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4199
マンション検討中さん
>>4196 匿名さん
目の上のたんこぶになるような物件だったら良かったのにね〜
結局売れていないんだから、三鷹でこの価格はキツイってのを証明しちゃっただけだし。
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4200
匿名さん
>>4199 マンション検討中さん
気が早いな、まあ完成まで待とうよ。
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4202
マンション検討中さん
書き込みが4200て時点で他とは注目度が桁違いですよね、結局この物件が周辺の基準になってるわけで、
立地、価格、仕様がバランスよいですよね、とくにファミリーには。
駅前タワー→便利だがとても高い、武蔵野市でない、ファミリーには不向き?
北町→遠い、高い、仕様はまあまあ
ブリリアン→遠い、たが安い
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4203
匿名さん
いい物件と思いきや定借かよ。。。
しかも30年更新って。。。・
資産性もくそもないお思うのは俺だけ?
ホントに定借のメリットわからん
決め手を教えてほしい。
バス便でも、三井と住友をやっぱり真剣に考えよう。。。
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4204
匿名さん
ここは普通借地権で更新が30年ごとなだけですよ。
定借はブリリア三鷹ですね。
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4205
匿名さん
パークホームズは価格重視ならいいかもね。三鷹駅利用は厳しいけど。
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4206
マンション検討中さん
4203馬鹿か、普通借地ちゃんと勉強しなさい、この地域での資産価値には問題ないですよ!
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4207
匿名さん
>>4203 匿名さん
定期借地権と旧法借地権は全く別物ですよ。
ここは旧法適用なので、更地返還義務などはなく、建物の建て替えすら可能。
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4211
匿名さん
資産価値無いなんてことは無いでしょ。ある程度価格下がったら賃貸に出して利回りで収益狙えるんだし。
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4213
匿名さん
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4218
匿名さん
[No.4201~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4219
検討板ユーザーさん
あー、またこの話か。
みんな借地権の話題で盛り上がるねー。
別に借地権でもいいんだよ、安けりゃ。
けどここは高い。それだけ。
こんな同じ話を繰り返すなんて不毛だから、
もっと別の話題にしようぜ。
現物できてきたんだしさー。
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4220
検討板ユーザーさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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4221
マンション掲示板さん
ここの間取りって典型的な田の字がほとんどだし、洗面所がリビングインしているのも多くて、まったく中身にこだわっていないのが伺いしれるのですが。
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4222
匿名さん
一連の書き込みをみて思うのだが…難癖つける人は検討から外せばいいだけ。気に入って買える人が買えばいいだけ。高くても借地権でもお金があれば問題ない物件。売買で損しないようにしたい人はお金に余裕がないのね。
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4223
匿名さん
>>4221 マンション掲示板さん
ミライフルとかをアピールしてんだから、間取りの制約は無さそうなんですがね。リビングインの方が市場調査の結果で人気があったってことなんでしょうか?
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4224
検討版ユーザーさん
>>4222 匿名さん
確かにその通り。
高いと思う自分は手を出さない。
しかし資金力があってこの価格帯でも買う価値アリって人は買えばよい。
物件そのものはいいと思うので。
けど、リビングインの洗面台については俺もどうかと思った。
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4225
マンション掲示板さん
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4226
匿名さん
昨今の田の字だとリビングインしか見たことがないのだが…。
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4227
匿名さん
>>4225 マンション掲示板さん
ですよね。ラクモアとかの取り組みで、お客様の声を踏まえた、みたいなこともアピールしてたので、そういうニーズがあったのかと…。
もしくは、ラクモアのコンセプトがあるにも関わらず、お客さんの声を無視してるのでしょうか?
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4228
匿名さん
>>4226 匿名さん
なるほど。昨今の田の字はリビングインが主流です、と押し切ってるのですね。となると、プラウドのこだわりってなんなんですかね。他にもあるんでしょうけど。
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4229
検討板ユーザーさん
まぁ高級マンションにしたいならそもそも田の字にしないようにプランニングするんでしょうね。
それだけ量産型マンションだということです。
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4235
匿名さん
リビングインが嫌ならB棟のプランとかリビングインじゃない間取り選べばいいんじゃない?
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4238
匿名さん
エントランス付近
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4241
検討板ユーザーさん
[No.4230~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4242
検討板ユーザーさん
フロントコートとグリーンコートの間の公園が予想以上に広くて、これなら確かにF棟欲しい人が結構いるかもなと思いました。
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4243
匿名さん
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4244
検討板ユーザーさん
広さは分かりませんが、日当たりは隣の公園に比べると良さそうです。
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4245
匿名さん
隣の公園より広そうというのは写真ではなく現地で中が見えた時の感想です。植栽がまだ完全ではないのでそう見えたのかもしれませんが。
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4246
検討板ユーザーさん
D棟を北東側から
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4247
検討版ユーザーさん
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4248
検討版ユーザーさん
>>4246 検討板ユーザーさん
電柱電線がなければよりいいのですがね。それはマンションとは関係ありませんが。
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4270
マンション検討中さん
[No.4249~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4271
匿名さん
それより先着物件が8件で苦戦しているという事実をポジさんはどうお考えですか?
ポジさんも有益な情報出してくださいね!
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4272
eマンションさん
死ぬまで借りるにしても一銭も払いたくないな
賃貸と変わらんでしょ
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4273
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4274
匿名さん
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4275
匿名さん
>>4270 マンション検討中さん
近隣物件のスレはいまいち盛上がってないね。自分のとこどうにかした方がいいよ。足ひっぱってる場合じゃない。
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4276
eマンションさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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4277
通りがかりさん
ここより都心に近い所有権の物件があるのにわざわざここを選ぶ理由は確かに理解できんな
そんなに三鷹が好きなのか?
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4278
マンション掲示板さん
何が何でも三鷹じゃなきゃいやなの!
死んでも三鷹!借り物でも三鷹!
って人が大勢いるんだろ世の中には
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4279
匿名さん
>>4277 通りがかりさん
価格と環境じゃない?都心に比べれば安いし、静かで落ち着いた環境が好きな人がここを選ぶのでは?
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4280
周辺住人さん
億とかするのもあるのに、都心より安いって、どこと比較してるの?
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4281
匿名さん
>>4280 周辺住人さん
基本的なことだとは思いますが絶対的な価格で見るのでは無く、坪単価で評価しましょう。
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4282
匿名さん
>>4280 周辺住人さん
ここより都心よりで総武線・中央線始発のある中野駅徒歩圏のザ・パークハウス中野タワーの平均坪単価は450万以上。最低でも360万以上ですね。
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4283
匿名さん
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4284
匿名さん
基本は坪単価
って不動産屋ですか。
坪単価安いんで、億超えてもいいかな
って人いるのですか。
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4285
匿名さん
>>4284 匿名さん
え?あなたは家の広さとか考えずに額面だけで住む場所決めるんですか?
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4286
匿名さん
額面で決める人は、逆に言えば額面の金額が低ければ坪単価の高い狭小マンションでもいいわけね。
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4287
匿名さん
>>4284 匿名さん
質問に質問で返すのもどうかと思ったので、坪単価じゃなくて価格で比較してみます。
例えば、3LDK70平米くらいの部屋が欲しいと場合、
ここで6000万半ばくらい。
上に挙げた中野の物件では1億くらいになります。
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4288
匿名さん
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4289
匿名さん
今でもいますよね、絶対額しか見ない人。
だからここも高い高い連呼する人いるんでしょうけど…。
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4290
匿名さん
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