【住民板】グランドメゾン京町堀タワー

ゴミだしマナーの悪い人はどうすれば良くなるでしょうか。
フロアのゴミ出し場で、段ボールを束ねずつぶしたまま出す人がいてマナーが無いなと
思ってたのですが、今日は子供用オムツの銘柄のある段ボールをそのまま出してる人がいました。
私のフロアーにオムツ期のいる家庭は３軒、きちんとしてるうちも疑われそうで
嫌な気分です。

私は、ゴミ捨て場の束ねられていない段ボールをみても特にマナーが悪いとは感じないのですが束ねるものなのですね。これから束ねます。といっても、束ねるほど段ボールがでることは、もうないかもですが。

とんちんかんな質問かもしれませんが、管理組合って出来てるのでしょうか。
役員さんも決まってるのでしょうか。

>>3さん

何のお知らせも無い事を見ると、まだ管理組合は発足してないみたいですね。
入居住みの方に建築士の先生も居らっしゃる事ですし、
プロの方が組合に居れば何かと頼りになるのですが、お忙しいですかね。。

自転車を正面玄関におくなよ。。。
あのママチャリだれの。。。

だぶんだけど、入居者のママ友だと思います。
植栽のところは良く見かけますが、先日なんて入口の屋根のある段差前の所に置いてました。

駐輪場は結構空きスペースあるから、料金とって使わせてあげれたら良いのにって思う。

時々「ブオーン」というモーター音っぽい音が聞こえるのですが、あれってディスポーザーの音でしょうか？最初は誰かが電気ドリルでも使ってるのかなと思ったのですが、いろんな時間帯で聞こえるのでちょっと違うかなと。

気になるほどの音ではないのですが、ウチだけってことないですよね。

しかし、それ以外はホント静かですよね。横も上も入居されているんですが、全然気配を感じません。すごくマナーの良い方が多いのか、防音が行き届いているのか。前のマンションとは全然違うので驚いてます。

ブーンは、たぶんですがバルコニーに設置してるエコジョーズ（？）の音だと思います。
床暖房中やお風呂をしてる時に聞こえてます。

エコジョーズって結構音するんですね。意外でした。
ありがとうございました。

先月、うつぼ公園でマルシェ（産直）が行われているのを偶然みて、トマトを買いました。とても、おいしかったので、次はいつかなあと思ってインターネットで調べて、本日（2月21日）だとわかったので、またしても、トマトをたくさん買ってきました。煮込みよう用のトマトは10個で200円ぐらいで、とても甘くていいものでした。次は3月31日のようです。15時ごろに終わるようなので、午前中にいくほうがいいでしょう。

>>10　です。
日付は、3月21日の間違いです。すみません。

>>7-10さん
ぜひメンテナンスの時にきいてみてください。
うちではガス関係の音は気にならないです。家電と同じで個体差があるかもしれないですね。



>>11さん
3月21日は要チェックですね。ありがとうございます。

その前日20日はイオンお客様感謝デー？
でもイオン系列は野田阪神まで行かないといけない・・・

スーパーはもっぱらライフを愛用していますが、ライフばかりでも飽きるので、ライフ以外で近所にスーパーがあればいいのだけれど・・・

No.12さんへ

ジャスコ系列のスーパーなら難波にマックスバリューがありますよ。野田のジャスコより買い物しやすいと思います。駐車場もすぐ入れるし。

ウチはお客様感謝デーはマックスバリュー行ってます。

>>13さん

我が家も難波のマックスバリューへ車で行ってます。
ライフは高いですもんね。

しかもマックスバリュー自社製品、TOPVALUEは
非常に安い！

車を運転できないからライフばっかりです。羨ましいです。
頑張ってコーヨーへ行ってみましたが、暗くてごちゃごちゃしててイマイチでした。

靭公園のマルシェ、昨日みかんを買いました。
最後の店じまい時刻だったため選べなかったのが残念．．．
自信満々の甘さを強調してたの商品ですが、固めで酸っぱかった。
次回はゆっくり試食を廻って購入したいです。

>>12です

>>13さん、>>14さん、ありがとうございます。
難波のマックスバリュー、今度行ってみます。
駐車のし易さって結構重要ですよね。

難波なら自転車でも行けそう。

オレンジのサドルのママチャリいつも玄関前においてるよなぁ。
ぶさすぎるからどうにかならんものか。

イオン系列をよく利用するなら、株主優待もお得です。
100株が9万円ぐらいで買えて、常時3％OFFの優待。
お客様感謝ディーとの併用も可。

3000株以上で常時7％OFFの優待なのですが、そこまではなかなか。
そもそも3000株以上買えちゃう人は、日常では別のお店に？

大日のタワーマンションなど真下にイオンがあって毎日利用するようなところでは、多少株価が下がっても優待を利用し尽くせば、十分に元は取れるのでしょう。


（なお、投資のご判断は自己責任でお願い致します）

自転車止まってますねぇ・・・

しかし、残念ながら、ここの掲示板で訴えかけても解決にはつながらないと思いますよ。

真の住民の方のうち（なりすましも結構居る！）この掲示板を閲覧されている方はほんの数パーセントにすぎないと思われるので、自転車問題に該当する方が閲覧されて「自分のことだ」と気付かれる確率は非常に低いと思います。

コンシェルジュの方に申し出て、ご本人に直接対応して頂くのが一番効果的な解決方法だと思います。（布団の干し方の問題のときもそうだったと思います。）

コンシェルジュは我々が雇ってお給料を払っているわけですから、お願いできることはすればよいと思います。（だからと言って、なんでもかんでもコンシェルジュにお願いするのはだめですが、自転車や布団のようなお話はコンシェルジュの仕事の範囲だと思います。）

>>16さん

自分も自転車で、週に1回くらい、なんばのマックス
バリューまで買い物に行ってますよ。
心斎橋やなんばで、洋服を見たりして用事を済ませてから、
マックスバリューで買い物をして帰るのが自分のパターンです。
1度行くと、ライフの品揃えでは満足しなくなると思います（笑）。

角部屋の方にお尋ねしたいのですが、窓の清掃って2ヶ月に1回でした？
窓が結構汚れてきて、気になっています‥

定期窓掃除、はじまるみたいですね。
確か12月ごろにも窓掃除があったように記憶しているので、窓掃除は3ヶ月に一度ですかね。
なお、窓の汚れですが、うちは、ほぼレースカーテンを開けないので、気になっていません。

>なお、窓の汚れですが、うちは、ほぼレースカーテンを開けないので、気になっていません。

タワーに住む意味がありませんっwww

住んでみてわかりましたが、レース越しにぼんやり見える景色（特に夜景）もまたいいもんですよ。


といいつつ、ウチはいつもほぼ全開ですが…。
ちなみに角部屋です。
でも、そんなに窓のヨゴレは気にならないです。そんなまじまじ見るモンでもないし。

窓ネタのついでですが：


2月の一番寒かった頃、

北側の窓だけ毎日結露して、
他の方角の窓はほとんど結露しませんでした。

夜でも北側のガラスだけ温度が低いのかな？　　と思いました。


皆様は結露対策とかはされましたか？

北角の住民です。
この冬、浴室の窓以外は結露しませんでした。
確かにレース越しの夜景は趣があります。
全開するともっとすごいですが…

21です。

レースのカーテンはほぼあけません。逆にカーテンは、寒い日に何度か降ろしたぐらいですかね。
部屋はLEDのダウンライトにしているし、レースは大柄のものを選択したので、夜景は、レース越しでも、本当にきれいです。

こんばんは。結露は室内の湿度とガラス面の温度に関係しますよ。
一番結露しやすいのは、ガラス面の温度が低く室内の空気の湿度が高い状況です。

ですから、北側のガラス面が日照を受けにくいので
僅かな差だとは思いますが、温度が低いと思われる為
北側のガラス面に結露が出たのだと思います。

浴室で結露が発生するのは、お察しの通り湿度が高いからですね。
結露対策として一番ベストなのは、こまめな換気だと思いますよ。

24です。
ありがとうございます。

北側窓の結露時の室内の湿度は平均的には35～45％ぐらいだったと思います。
（湿度計にも個体差はあるので正確性は不明ですが、およそそれぐらいを指していました。）

以前に1ルームマンションに住んでいた頃の湿度は55～65％ぐらい（当然、窓の結露有り）で、それと比べると乾燥しているかなと思っていたのですが、次の冬からは換気を意識するようにします。

ありがとうございます。


ちなみに、景色についてですが、部屋の照明を消し、カーテンを全開にしてテーブルの上でキャンドルを灯すといい感じですよ。

住まいの参観日に参加された方いらっしゃいますか。
どんな感じでしたでしょうか。

生後２ヶ月の子犬をもう少ししたら飼う予定です。

飼い始めてしばらくしてからワクチン接種が必要となるので、
評判の良い動物病院をご存知でしたら、ぜひ教えて下さい。

よろしくおねがいします。

住まいの参観日、非常に有意義ですよ。
いろんな細かいことを考えて作られているということに感心しました。

すいません教えてください
天井に埋め込みスピーカーがありますよね？
これってどこと接続してるんでしょうか？
オーディオ接続できるんでしょうか？

天井にはいろんなものがありますが、どうしてスピーカーとわかったんですか？　BOSEとかTannoyとか書いてあるということでしょうか？

穴が空いてるスピーカーの形をしているからです。緊急放送用のもので個々では使えないのでしょうか？

スピーカーみつけました。パナソニックって書いてますね。でも、うちは玄関入ったところの廊下の天井に存在してますので、普段使いではないでしょうね。

>>30さん

京町堀タワーの南側の道をまっすぐ西側へ2分くらい歩いた所に
動物病院があって、とても評判が良いですよ。
我が家もそこの病院に通っていますが、とても親切で丁寧です。

入居済み建築士さん、ありがとうございます。

その病院に行ってみます。(#^.^#)

引っ越して４カ月、みなさんは、おいしい店をみつけましたか？
私は、少し遠いですが、四ツ橋筋の１本東側道に面しているオピュームというイタリアンが、リクエストに応じていろんな赤ワインを飲ましてくれるので一番気に入ってます。

6ヶ月点検の案内が届きました。

直してもらいたいところについて、今まで何度か「あっ」と思うことがあったのですが、メモをしておかないと、いざ書くとなったときに思い出せない・・・

とりあえず
「網戸の開閉めがスムーズでなく、なんか引っ掛かっている。」
という点は思い出しました。

皆様がどのような箇所を対処してもらうご予定であるのか情報を共有できたらと思います。
同じ業者が作った部分は同じような仕上がりになっていると思われるので、情報を見られて「あっ、うちも！」と思われる方もおられると思います。

よろしくおねがいします。

網戸は、子供が乱暴に開け閉めしたら、下部の滑車がレールから外れているときがあるので直しています。直すとスムーズに戻るのですが、ちょっと面倒なので、どないかならんかなあと思っていました。

あとは、バスのドアの横のゴムが少し波打っているところと、玄関のドアの上部の名称はわかりませんが、ゆっくりしまるための構造が少しかすれるような音がします。　ぐらいでしょうか。

うちは寝室の鍵がかかりませんでした。普段鍵をかけることがないので気がつきませんでしたが。

最近になって気づいたんですが、窓から隙間風って閉めてても入るものですか？

バーチカルブラインドなんで普通のカーテンよりか軽い？のか揺れていました。
今までカーテンしか使った事がなかったので・・・普通なんですか？
どなたか教えて下さい。

窓から隙間風？
うちもカーテンがふわぁっと盛り上がる（風が入ってるような）事があり
隙間風かなと思ってました。
換気口が横にあるので壁伝いに風が入りカーテンが揺れるのかなぁ。

お風呂の洗い場の水がスムーズに排水口（溝）に流れない、流れやすいように傾斜されてると思いきや
くぼんでるように思えます。
シャワーを浴室扉にかけると脱衣所の床に水が．．．扉のゴムが弱いのか、私がやりすぎなのか。

玄関のドアの隙間が大きいような気がします。
内廊下を歩く音や、隣人がドアを開ける音がわりとはっきり聞こえてきます。
夜になって室内の明かりを消すと、内廊下の明かりがドアの下から差し込みます。
逆に言えば、室内の音が内廊下に聞こえているということなので、それはちょっと気持ち悪いです。

上で皆様が書き込まれている内容を見ますと、窓や扉などの開け閉めする部分が弱そうなので要チェックですね。とりあえずは。

お風呂の洗い場の水については、私ももう少しスムーズに流れて欲しいと思います。

ベランダにアンテナのあるタワマンは初めて見たような

>>45さん、
　
パラボラ犬がベランダでBSを受信していたのですか？

東の上のほうですよね？　部屋のコンセントに届かない、なにか特殊なものを受信しているんでしょうね。
部屋は特定できるんだから、興味があるなら、部屋を訪問して直接、聞いてみたらどうでしょうか？

アンテナが東南を向いていたらミュージックバードかな。すばらしい音楽放送だよ。特にクラシック、ジャズのファンなら。

今日、直しに業者さんがきました。
とっても疲れました。

いろんな業者さんが朝から入れ替わりで･･･
結局朝から始まった作業、終わったのが19時を過ぎてました。

何度かお水も止められて部屋に缶詰状態。
ちゃんと作業ｽｹｼﾞｭｰﾙ的なものを最初に説明して欲しかったし
１日でやるのか、２日に分けるのか決めさせて欲しかったです。

迷惑かけました～。
って最後にﾊﾟｳﾝﾄﾞｹｰｷ２本渡されたけど･･･
いらんし。
その分迷惑料いただきたいくらい。
ﾏﾝｼｮﾝ代返金して欲しい。ﾜﾗ
だって内覧の時に直した部分やし、もうこんな事ない!!って長谷工さん言ったでしょ？

おまけに、洗濯機をどかして作業したかなんかで･･･
洗濯機動きません･･･。
いい加減にして欲しい。

あきれ果てました。


みなさんは手直し部分いかがですか？

つまり、９：００～１９：００、身動きが取れなかったとのことですね。
うちも覚悟しておこうと思うのですが、何点指摘されると、これぐらいかかるのでしょうか？

実際の出来映え、
内覧会での業者の態度（←過去に出尽くした議論）

これらから、
「リピートは無いな。」
とため息。
今も変わらず。

とは言っても、一生の間に何度も買い換えるものでもないので、
業者からしたら「売りきって逃げたもの勝ち」
を割り切っているのだろう。

問題は口コミ。

今後、マンション購入を考えている知人に
「○○会社のマンションって、どう？」
と聞かれたときに、
否定的な答えにならざるを得ない。

その場しのぎでうまくやったかもしれないが、将来見込めた利益をなくしている。

6ヶ月点検の手直しの事ですかね？
我が家は1項目も指摘事項がなかったので工事なしです。
何の不満も無いですよ。内覧の時に全て指摘して是正しましたから。

52さん、それは羨ましいです。

例えば、

内覧会のときは言いくるめると、
買い手はおかしいとは思ってもそのままにしてしまう。

家具を入れてしまうと後からの補修はあきらめの境地になる傾向がある。

海千山千のデベには、補修をしなくて済むように誘導するノウハウが。


特にここはコストダウンでは定評のアル会社だし。


買い手がほぼ素人であることを売り手が悪用する傾向は、
他社も同じようなもんなので、業界の課題かな。

事情通であったり、何回目かの買い物で慣れていて、
きっちり指摘して直してもらえる方はよいのだけど。

素人が一生物の買い物をして、
勇気を持って素人なりの身振り手振りで、
海千山千の売り手に指摘する。

すばらしいじゃないですか。




ああ、でも、そのように素人の買い手が頑張って指摘する機会が
何度が設けられているのは、そこはすばらしいかも。


・・・深夜の酔っ払いの独り言

ここに書いてある話とは、うちの場合は、完全に逆です。

今日、5種類の業者さんがきましたが、どの人も親切でてきぱきで、なんの問題もありませんでした。

また、先日、チェックにこられたかたも親切で、私たちの指摘以上に直すことを提案していただきました。ということで、できるだけ直さないようにする手口とかいうのも信じがたい話です。

・担当者に当たり外れがあるのかな。
・その部屋を担当した職人さんにも当たり外れがあるのかな。
・住民個人個人の感じ方にも温度差があるのでしょう。

色々な要素の組み合わせの結果、
「うちは何の問題もなし」
のご家庭もあれば、
「なんじゃこりゃー」
のご家庭もあるのでしょう。

友人のマンションでも同じような話でした。

「なんじゃこりゃー」
の部分は、納得いくまで補修を
お願いするしかないのでしょう。

補修箇所毎に業者が違ったのだけれど、
どの業者が何時頃に来るのか分からなかったので、
一日家にいなければならなかったのが不便でした。

もしかして、聞いたら教えてくれたのに、
聞かなかった私が悪いというオチかもしれませんが。

そうでないなら、今後の改善を希望します。

何度も出ている話題ですが、エントランス前に止めている自転車の数が最近また増えたような気がします。昼間だったら、マンション住民の方のどなたかの友人ということで、ある程度仕方ないかなと思うのですが、夜でも結構止まってます。

サイクルポートの空き状況から類推するに、これってサイクルポートを契約せずに自転車を止めている人が結構いるということではないでしょうか？たしかにここのサイクルポート代って普通のマンションと比べてかなり高めですけど、だからってそこに止めるのはルール違反では？なんか対策ないですかね？

>>59さま

あのマナー違反の駐輪には目に余りますよね。
質の悪いママチャリだらけで、せっかくのファサードが台なしです。
エントランス前に停めているのは、住民ではなく
住民の家に遊びに来ているママ友の様です。
先日見送っているのを偶然見かけました。

直接注意しても良かったのですが、コンシェルジュさんに頼んで
張り紙を徹底してもらっています。それでも減らない現状を見れば
やはり常識が欠如しているのでしょうね。子供は親の背中を見て育つのに。。

やはり、来客用の駐輪場という枠組みを設けるしかないかもしれませんね。
サイクルポートが結構空いている様に見受けられますので。

サイクルポート代そのものは高いですが、3台くらい駐輪できるので、
1台当たりで考えると、私は割安かな～と思っています。


エントランス前のチャリは100円ずつ貰って管理費の足しにすればよいのに・・・と冗談で言ってみる

エントランス前の自転車の件ですが、こないだ夜の8時過ぎに見たら7、8台ありました。
ですので、ママ友とかではなく、このマンションの住民の可能性が高いと思います。

たしかにエレベーターに乗って自転車を片付けるのは面倒ですがルールはルール。エレベーター内に張り紙でもして注意したほうがいいと思いますがいかがでしょう？

エレベーターが張り紙だらけになるのも嫌ですね・・
管理会社に強く言っておきます。
誰か、タイヤの空気でも抜いてもらえませんか？笑　いや、それは冗談です。

ぜひとも来客用駐輪場を作ってほしいです。
自転車で来る友人も結構いますし、来客用はないとのことなので、
仕方なく、今は隣りの空いている区画を拝借していますがf^^;。

友人を招く場合、タクシーか近くのコインパーキングに止めてもらえばいいのでは・・・

チャリって？

これだから、空調なし内廊下型なんちゃってタワマンは困るんよっ

>>65ちゃん

僕ちゃん、何が困るのか、教えてちょうだい。
と使い古したネタにつられてみたりする。
明日は雨かな。

>>65
住民版にまではりついてネガティブキャンペーンを行うエネルギーに敬服いたします。
エネルギーあまってんなら、何かポジティブなことに使いましょうね。

>>64さん

＞仕方なく、今は隣りの空いている区画を拝借していますがf^^;。

と言うのはこのマンションの駐輪場の空いてる場所って意味でしょうか。
それってエントランス付近に駐輪する人とマナー・モラルの無さは同じように感じますが
私の取り違えならすみません。

思えば駐輪シールの貼ってない自転車もたまに置いてあるので、非契約者が勝手に置いてるのかなと不快に思ってました。

64さんは、２，３，４階のどの階にとめているのですか？横が空いているということは、２，３階ではなくて、4階でしょうか？　68さんも、この話が、4階のことなら許されると思いませんか？、

不法駐輪する人の脳内で「植栽の間が窪んでて停めやすそう→ここは駐輪場に違いない！」
と勝手に変換されてるのかな？
主観的には、子供乗せが付いてるママチャリと、子供用自転車がよく目につきますね。
子育てで大変なのはよく分かりますが、ルールは守って欲しいなあ。
来客用の駐輪場がない！というなら、先にフロントの女性や管理組合に相談して、
現状の改善を求めるのが筋だと思いますし。
順調に残戸数も減ってるみたいなので、マンションの見学者に冷や水を浴びせるようなことは
ご勘弁願いたいです。

>>64さん

最後のひと言は余計だったかもしれませんね。
これを見て「64さんもやってるんだから、うちもやる！」という人が増えるかも。

この付近で、3フロアも駐輪場のマンションってあるんだねえ。

エントランス前の自転車は、管理人が特定の場所に移動させてもいいような権限があってもよいと思いますね。
ほんで、所有者は管理人に言って、その場所から自転車を出してもらう。

69です。なにか証明しましょうか？たとえば、20日の駐車場のメンテとか！

いや、証明というか、4階は駐輪場ではなく住居なので、物理的にありえないのだが‥

それか、ゲームの裏面みたいに、非公開の4階とかがあるのか？

69です。一度、２０階で会合しますか？

サイクルポートのエレベーターのボタンからして1階から3階までしかないので、4階ってのはナゾですね。なにか勘違いされているんじゃないでしょうか。

オフ会、面白そうですね。

69さん

むきにならないで下さい（笑）
別にあなたが住民だろうが住民でなかろうが興味はありません。
4階に自転車置場が存在しないと、みなさんは言いたいだけです。

意味はわかりますよね？

69、怖ろしくやばい雰囲気ですね
色々と思いこみが激しそう

まあまあ、ここでは4階は駐輪場ということにしましょうか。
今外から帰って来たんですが、今日も雨なのに、玄関には2台自転車がありましたね。

せっかく69さんが20階の話題を挙げてくれたので。
パーティルームを利用された方はいらっしゃいますか？
自分も早く使ってみたいのですが、まだその機会がないんですよね。
お皿とかは常備されていないのかな？

80さん、わかってくれてありがとう。とにかく、なりすまし確認の方法がないのでね。

64です。

言葉足らずですみません。もちろん管理人さんには声かけてますよ。

普段は自分のスペースにとめてもらいますが、足りなかったことが2度ほどありましたので。

69です。疑ってごめんなさいね。このサイトって、嫌なことを書く人が多いので、ついつい確かめたくなってしまって。ちかいうちに、ぜひとも20Fミーティングしましょう。

80さんの大人な対応が素敵です。
パーティールームは皿などは常備されておらず、自前で用意しないとダメです。
音響関係も皆無なのでちょっと寂しい感じですね。
ただ、調光の照明があるので雰囲気は少し良いですよ！

20Fミーティング（笑）　その前に4Fの駐輪場でミーティングした方が良さそうですね（笑）

No.64さん

勝手に横の区画を使ったわけではなく、ちゃんと管理人さんに断ってからだったのですね。安心しました。管理人さんの許可を取って、空いている区画を臨機応変に使うというのが、一番スマートな方法かもしれませんね。これから、もし必要なときはそうします。

駐輪場の空き区画を管理人さんに言えば貸してくれるというシステムを
話題にあがるママチャリ・子供乗せ自転車を外にとめさせる住民ママさんにも
教えてあげたいですね。

>>84さん

パーティルームの件、教えて頂いてありがとう御座います！
せめてテレビでも置いたらいいのになー。
お寿司の出前を取ったりするのが、賢い利用法なのかな。

自転車の件は、とりあえず、今空いてる区画を、お客さん用として開放したらいいのになあ。
まあ、せっかくそれを実行しても、玄関前に駐輪している方が、わざわざ上まで停めにくるかどうかは未知数かもしれませんねえ。

靱公園のバラが、花びらを地面に落とすようになってきたので、それを集めて、きれいに洗って、お風呂に入れてバラ風呂を楽しんでみました。すごくリラックス出来ましたよ。

バラのお風呂。うちもまねしましょ。

先週末にイベントやってましたが、ホントに靱公園のバラきれいでしたね。近くに住んでてよかったと思いました。

そういえば、ウチのマンションも協賛してましたね。

本日

>>90さん

素敵な写真ですね！

みなさん質問です。
このマンションではスカパー！が引かれているとのことですが、
このままでスカパー！ＨＤを観ることは可能なのでしょうか？
あるいは、郵便コーナーの告知通り、スカパー！光とスカパー！e2と
いうものだけになるのでしょうか？
だれか観ておられる方おられませんでしょうか？

>>92さん

少し前に、スカパー！光から、スカパー！ＨＤへ変更申し込みのお知らせが
届いていたので、変更してみました。

ＨＤチャンネルも映っています。
※一時的にチラチラして映らない場合がありますが、地デジと同じぐらいの頻度です

ところで、このマンションのフローリングの遮音性能の等級はいくらか分かる方、いらっしゃいますか？

書類の何処を見ればよいのか分からなかったので、質問させて頂きました。

５月に引っ越してきました。
犬が鳴くので迷惑かかっていないか心配です。
皆様うちの犬の鳴き声でもしご迷惑かけてたらすいません。

ペット用のエレベターにいく扉の角の小さな扉は犬ようですか？
どなたかご存じでしたら教えてください。

北堀江のタワーから越してきましたが、グランドメゾン本当いいと思います
グランドメゾンＬＯＶＥ♡

外壁のチェックが始まりましたが、真夏の３週間、日中ずっと窓を閉め切っておけと言われても辛いので、安全上可能であれば、どの期間にどの方角をチェックするのかおおよそでも日程を掲示して頂けるとありがたいです。

>>97です。
早速ご対応頂きましてありがとうございます。

最近、犬の鳴き声が気になります。
今日も早朝から大きな鳴き声でたたき起こされました。
夜中の2時にうるさかったこともあります。

ペット可のマンションなんである程度は仕方ないですが、
せめて鳴いてるときは窓を閉めるとか配慮が欲しいものです。

私は、上階の子供の足音が気になります (--メ)

なぜに、上階と判明したのですか？

私は、京町堀通に毎晩駐車している白い日産のミニバンが気になります。

月並みですが、靭公園のまわりで、たまにいく店を紹介します。

イタリアンだと、サンタルチア（北東）、ローザネラ（東）、オピューム（マックから少し東）、ラ・ムレーナ（北）
フレンチだと、ハジメ（ちょっと北）、エテルニテ（南西）、羽山料理店（南西）
焼肉は、済州島（あみだ池より西）
パンは、タカギ（Dグラの裏）、タケウチ（南）、フールドアッシュ（本町駅からさらに東）


インド料理、中華料理が、選択肢がなくて、探してます。どっか、ないですか？

賃貸を検討している者ですが、やはり生活音が気になりますか？

実は、私も別のタワーマンションで上の階の騒音が気になり、探している最中です。

構造によっても違うでしょうが、タワーマンションって案外生活音が響きやすいのでしょうか？

No.104さま

こんにちは。

ウチは上階も左右も入居していらっしゃいますが、ほとんど生活音は聞こえません。たまに上階の足音がわずかに聞こえる程度です。たまたまラッキーなのかもしれませんが。

ちなみに前のマンションはタワマンではない分譲マンションでしたが、結構上階の音は気になりましたので、私的にはこちらの方が快適です。

最近マンション１階のにおいが気になります


いいにおいがする工夫などあれば、もっと快適にくらせるんだけどー。
臭い気にならのいですかー。

犬の鳴き声、すません。大変心ぐるしいです。窓は閉めるようにしているのですが
時間差で、、、。

気になる騒音がすると吠えるようなので、クラシックで騒音に気がいかないように
してます（*^_^*）

エレベータは１階にいるときはドアを開けたままにしておけばいいのではと思ってしまいますが、エレベータの運用としては行ってはいけないことなのでしょうかね？！

タワマンは音が響くというより音をひろいます。

北西角の住民ですが、淀川花火が目の前で見れて感動でした！
特等席ですね。

特等席かどうかは別として、友人を招待して「淀川花火観賞パーティ」をしてもいいぐらいの大きさには見えましたね。

ダストルームが臭すぎてエレベーター付近まで匂っています。どうも汁っけのある生ごみを捨ててそうで臭いが染み付いている様子。ディスポーザーを使っていないのか使い方を知らないのか。ディスポーザーを使えばこんなことにならないと思うのですが。マンション掲示板にも掲載されてますがいっこうに改善する気配がありません。この問題の対処はどうすべきでしょうか？アドバイスよろしくお願いします。

ディスポーザーは万能ではないですからね。生ごみは出ますよ。
内廊下なのにエアコン設備のない廉価仕様なので、致し方ないです。

私のフロアもダストルームの臭いが廊下にまで漂いってます。
むわぁんと暑い廊下で更に気分が萎えますし、来客がある日は恥ずかしいです。

ディスポーザーを使えない生ごみは、せめて水気を絞り新聞紙に包む、空き牛乳パックに入れるなど工夫をしてほしいです。
毎日回収とは言え個人のマナーやモラルが問われるところですね。

こんなに臭いと夏だけは、せめて生ごみ・オムツなど臭いが間違いなくする物を出す人は
１階のゴミ捨て場に直接持って行くようにしても良いのではと思います。

112さん。掲示板のどこに、ニオイのことが掲示されていますか？１階の掲示板には掲示されていないように思います。

112です。
以前（たぶん5月、6月頃）は１階の掲示板に張り紙がされてました。『臭いについての苦情が寄せられています。生ごみは水を切って・・・』といった感じでした。
最近は見ていないのでもう剥がされているのかもしれません。

ダストルームには排気口（換気扇？）が付いていると思われます。
本来なら内廊下の空気を吸気して、排気口から排出することで、廊下にはニオイが行きにくいようになっているはずですが、機能していないのかもしれません。

内廊下のニオイに関しては、本来とは逆に、排気管内の臭い空気が廊下側へ逆流しているのではと思っています。

117の続き：
ランニングコストを考えると、私は内廊下やエレベーターのエアコンに関しては要らない派ですが、ファンを回して空気の流れをしっかりと制御するくらいのことは必須だと思います。

内廊下にエアコンのない建物なんてあったんですね・・・

改善策としては、各階の廊下に面する窓という窓を開放して空気を循環するしかないですが、そもそもごみ置き場に廊下の空気が流入するようになっているんですか？

最悪の場合、各階ごみ置き場は使用禁止にするしかないでしょう。

119を投稿した方へ
ごみ置き場に廊下の空気が流入しない構造とはどのような構造なのでしょうか？
その構造で臭いの拡散が防ぐことができるなら、組合に提案したいと思いますのでお教えください。
その提案が受け入れられるかどうかは、組合がコスト等を考慮して決定すると思います。

逆ですよ。
外気を入れても、ごみ置き場に流れないなら意味がないと書かれているんですよ。

各階ゴミ置場の天井にある排気口は自然換気の様な気がします。
法的には不要ですが、強制的に内部の空気を吸い出す機械換気が必要なのでは？
今更ですけどね。

屋上で吸い上げているように説明していたように思います。

>>123さん

あくまで自然換気ですね。強制的に機械を使って換気する機械換気が必要かと。

縦に置いた上下約100ｍのパイプを自然換気ですか？

屋上に口が開いているとして、約100ｍ下の低層階の空気も換気できるのですか？

久々にのぞいたらこんな話題でびっくり。

フロアの当たり外れもあるのかな。うちのフロアではごみの匂いが気になったことないです。
マナーのいい人が揃ってるんですかね。

たしかに内廊下はちと暑いけど。でも思ってたよりマシかな。

最近何度か遭遇した出来事なんですが…

駐輪場から自転車を出そうとすると、こちらがボタンを押す前に、ジャストのタイミングでエレベーターが上がってきて、空いたら誰も乗ってない…。

いや、ホラー的な話じゃなくて、おそらく誰かが降りた後、エレベーターが2台とも1階に下りてるのを見て自分の乗ってた1台を上に上げてくれたんじゃないかなと思うんです。なんて素晴らしい心使い！

朝の焦ってる時にエレベーターが上がってくるのを待たなくていいってだけじゃなく、朝からそういう気遣いにふれることができ、実にすがすがしい気分になりました。これから見習いたいと思います。どなたかわかりませんが、ありがとうございました。

素敵なお話ですね！

ダストルームの話ですが、
私のフロアも廊下まで臭いが漂ってます。


梅雨時期頃までは、エレベーター横の窓が開いていれば
臭いは気にならなかったのですが、最近は窓が開いていても臭います。


確かに来客がある時は気になりますね。。


換気方法に改善策がなければ、ディスポーザーに入れれない生ゴミや、
おむつなど臭いのでるゴミは、面倒ですが１階ゴミ置き場に捨てるように
決まりを作ってほしいです。

うちのフロアでは臭いにおいが漂ったことがないですね。

暑い日はダストルームのニオイが特にきついです。空気の流れがないとダメですね。面倒でも1階ゴミ置き場に捨てるもの有りかと思ってしまいます。こういった問題は組合でなんとかしてもらいたいです。

131さんへ
マンション組合のメンバー10名は掲示板に張ってありますので、近くのフロアのメンバーに連絡したらどうでしょうか？

なるべく臭いのするゴミを出さないようにするにこしたことはないですが、
臭いがするとしても、それは本来、ダストルームの室内のみで完結すべき話であって、
　
　
法的にどうとか、理事会の費用でとか言う前に、
設計のまずさで悪臭騒ぎなんて、（こんな初歩的なこと、）
積水さんや板倉さんがプライドに掛けてなんとかするようなレベルの話では？
　
　

このまえは私のフロアの廊下でおならの臭いがしてました･･･ 換気機能不全なんですかね。ちょっと切なかったです。

オナラですか。。。
すみません、爆笑してしまいました。

エレベーターだったら冤罪にされたかも知れない切実な問題ですね。

玄関前の、自転車の迷惑駐車がなかなか減らないですねえ。

いつも通るたびに「なにわ筋に放り投げたろかなー」と思ってます。

キタハマよりましですやん。

なにわ筋に放り投げられるほうが迷惑なので、止めてくださいね。

足元は違法チャリに占拠され、中は屁とゴミ臭が漂ってるなんてつらいね。

駐輪場、かなり空いてるので料金値下げしたら、不法駐輪減るかも。
実際、高いから契約しないで前に止めてる人、結構いると思う。

セコイと思うけど、それぞれの家庭の事情もあるやろし…。

駐輪場代も出せない残念な住民がいるんかなぁ。

>>140
外部からの人も結構いると思う。
この前、たまたま玄関前に停めたおばちゃんと一緒にエントランスに
入る機会があったけど、呼び鈴押して開けてもらってたから。

住人じゃないから「マンションの美観を損ねてもシラネ」って感じなんでしょうね。

キタハマの件はね、真下に地下鉄があるから周辺住民でしょうね。
雨に濡れずに地下鉄に乗れるのはメリットかと思われますが、デメリットもあるのですね。

マンション前に停めてあったであろう自転車が、なにわ筋の側道と本線との間の植込みに移動されてたのを見ました。
恐らく住民の誰かが迷惑駐輪を見るに見兼ねてやったのでしょう。
内心、いいぞもっとやれ（笑）と思いましたが
植込みとは言え、道路上ですから自転車が倒れた時に2次災害が起きる可能性がありますので、ちょっとやり過ぎだったかもしれませんね。

“住民の誰か”でないことを祈ります

145様

そうですね。。
今朝は2台に増えていましたが。

たぶん、たぶんだけど、自転車停めてる人って

この前花火を観ようとして、高層階の住民と口論になった人と

かぶってそうｗ

全国的な一般論として、

深夜に公園で騒ぐ若者
↓
周辺住民迷惑
↓
警察に注意してもらう

は、よくある話だと思うので、自分達だけ我慢する必要は無いんじゃないですか？

私は、公園の見回りの人や警官が注意しているのを何度かみてますので、注意がほとんど意味のないと感じています。かき氷とトイレのあたりは、スケートボードをしたくなる構造になっていますので、この構造が問題でしょうね。大阪市公園担当に対して、スケートボードができない構造への変更をお願いするのがいいのではないでしょうか？

150さん

それが1番有効ですね。
公園の管理は大阪市ゆとりとみどり振興局です。

来客用の駐車スペースのことですが、自転車・原付バイク・自動車は受け入れられてますが
２５０ｃｃ以上の大型バイクについては除外されてますが理由ってあるのでしょうか。
不思議に思っていたのでご存じでしたら教えて下さい。

ガイアの夜明け　住まいの価値、守れてますか?

実は、その鍵を握るのがマンション管理の問題だ。
大勢の人間が住むマンションは、いわばひとつの国。
管理組合や管理会社が、ちゃんと機能しなければ
ただのコンクリートの箱と化す。
あなたの身近にあるマンションは、大丈夫ですか?

9/14 22時から テレビ東京で

気になることが一点。

固定資産税の通知は数カ月前に送られてきましたが、
不動産取得税の通知が送られてきていません。

皆さんはいかがですか？
ゼロということは無いと思うのですが。

>>153さん

14日、ガイヤの夜明け、興味深いです。
この前、総会に出席して受けた印象ですが、理事長さんはじめ
皆さん非常にしっかりした方であると感じました。何か要請が
あれば積極的に協力したいと思っております。

>154さん

今日ポスト見たら入ってました。

>>155さん

気になっていたら、その日に送付されて来てたとは。
気持ち悪いほどの偶然です。

うちも通知が届いてました。
実際の住んでいる部屋よりも、50％多い平方で計算していましたので、この追加された部分は共有部分を割り算して足されていると考えればいいですよね。

もう中古が売りにでていますが高すぎませんか？

東南角の物件の話ですよね。あの方向は完売しているはずだから、希少価値ということでしょうかね。

新築時の元々の販売価格はいくらぐらいだったのでしょうか？

価格を板に掲載するのはどうかと思います。
（売主がデベならいいかもしれませんが。）

愚痴らせてください。

スロープ側の入り口を通ったら上からバシャッと水が降って来ました。
きっとバルコニーの植物に水やりしてたのでしょう。

掲示板の注意事項にありましたが、実際にそんな人がいたんですね。

昨夜マンションの北側を通った時も、そこだけ夕立のように上から降ってきました。
「誰かが水をまいてる！？」と思ったんですが、FIX窓のところだし、おかしいなと。
でも雨が降った日だし、屋上に溜まった雨が風で落ちてきたんだと勝手に自己解釈しました^^;。

２階以上の廊下とエレベーター内部の暑さ　誰も気にならないのですか？
あのままでは　マンション自体の希少価値が下がるのでは？
私は気になりますが？

164さん、間違いだらけで、偽住民まるだしですよ。

実情はかわってるにせよ竣工時の書き込みのせいでこのマンションの外からのイメージが↑なのがなんか嫌やわ

常安橋の南側でなにわ筋の東側に、LIFEの看板が表示されていますが、LIFEが出店するのでしょうかね。
確か、そのようなうわさが、このスレッドで流れたような記憶がありますが。

またライフかぁ。

LAMUが1番安い！車がないと遠いですけどね。

LAMU此花ですね。地図上で見つけましたが、どのみちを行くのがいいのでしょうか、中央卸売市場の横の川沿いをずっと南西に進んでいくのでしょうか？

172さん

そうです！LAMU此花です。
中央卸売市場横の道を川沿いに下るのが1番早いですよ。
ライフで5000円くらいする物が4000円切ります。
積み重なると大きいですよね。

バルコニー掃除ってみなさんどのようにされていますか？
黒ずんできてるのが気になるのですが･･･。

真東の御堂筋沿いスーパーＫＨＯＹＯが出来るようですよ。

>>174
定期的に掃除するために、ベランダに水場が欲しいですよねえ。
最近ベランダに植物を置き始めたんで、そのことを強く感じています。


みなさんは、12ヶ月点検の準備はされましたか？住んでから約1年も経つと、チェックが難しいですねえ。

LAMU行ってきました。確かに安いですね。

靭テニスセンターで開催されているオープンテニスに
伊達公子選手が出場していたので観戦してきました。

マンションからも観戦できますが、自由席チケットは
比較的安かったので今回は直接コートで観戦。

会場は再入場可でしたので、マンションに一旦帰って
また戻ってくることもできたので良かったです。

うちもいってきましたが、伊達選手の2セット目からみたので、30分で二人で4000円は、ちょっと高かったかな。
次は、いつでしょうか？

>>179さん

HPオープンのホームページで色々な情報が手に入ります。
http://www.hp-open.jp/

本日（10/13）は、センターコート第4試合。全員日本人のダブルスですね。
http://www.hp-open.jp/20101012/289

>>180

間違えました・・・
第5試合です。

浄水機の交換みなさんどうされましたか？
そろそろ1年経過しますね･･･。

>150

本当に、靭公園はスケボーがやりにくい構造に変更されましたね。

スケボー対策良かったですね。

部屋の前の共用部分に物を置かないようにという注意がずっと貼ってありましたが
私のフロアには見当たらなかったのであまりイメージわかないんです。
例えばどんなものを置かれているんでしょう。
実は雨の日に限っては傘立てを扉前に置いてるんですが、それも注意の対象ですかねぇ。

うちのフロアーだと、阪急キッチンエールへ返すコンテナが、よく出しっぱなしになってました。キッチンエールは次回配達時に前回のコンテナの回収ですから、配達がないかぎり、出しっぱなしになります。でも、張り紙後は、それもなくなったようです。

マンション南側のコインパーキングや倉庫がある場所にマンションが建つと聞きましたが
本当でしょうか？
本当ならショックです。
展望が妨げられますね。
２８０５の営業さんに聞いてみようかな。

186さん

そこの土地情報は随分前から出回ってますので
いつかは建つと思っていますが、もうどこかのデベが
買っちゃったんですかね？
間口が狭く容積消化しないから、中々どこも手を付けなかったはずですが。
小規模のマンションなのに15階超えて非EVつけるのもねぇ。。
どうなんでしょ。

186さん
2805の営業に聞けましたか？お聞きでしたら、どんな内容か示していただけないでしょうか？

理事さん達の日々の努力には感謝しています。
　
ところで、コンセント設置費用、
ゼロを1個多くタイプミスしちゃったのかと思いました。
　
補足説明（値引き額）を見てさらにビックリ。
初期の見積はどれだけぼったくりなのかと。
　
複数の業者と競合させないといけないのかな。
　

ホームレスさんが駐車場入り口横のベンチに住みそうな感じで
最近は毎日のように西側付近にいらっしゃいます。
夕方に見かけた時はベンチ一帯を陣取って段ボールを敷き始めてました。

心の狭い私は見ていてあまり良い気はしません。

みなさんはどう思われますか。

マンション分譲事業は２度おいしい
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20090703p4000p4.html

186さん
南側のマンション建築の説明会の資料届きましたか？この階数なら、そんなに眺望の妨げにならないので、よかったんじゃないですか？

セレッソ、11階建分譲ワンルームみたいですね。北向きにバルコニーもあるので、向かい合わせになる住戸もありますが商業地域なので仕方ありませんね。

当初隣のコインパーキングと敷地を合わせてマンションの計画がありましたからね。それに比べて随分マシになったと思います。あと、電飾ギラギラのスーパー◯出とかが来るよりマンションの方が全然マシ。
と前向きに思います。

付近一帯を買い占められて大規模マンションが建つよりは、小規模マンションが先に建って、数十年間小規模で居続けてくれる方がましと考えました。

南側マンションの近隣説明、今夜ですね！
皆さん、行かれますか？

行きます。

（今日は残業ができない・・・）

周辺住民の多くが参加しやすいスケジュールで
説明会をやってくれればよいにね

説明会には行けませんでした。

どのような話があったのでしょうか？

数日前は現場が大騒ぎになっていたこともありますので気になります

マンション北側の交差点のところに
スーパーマーケットのライフができるみたいですね。

近所にライフが多くて代わり映えしないのがなんともかんともですが、
コンビニに行く感覚の距離のところにスーパーができるのはよいことではと思います。

北にできるライフが5分で西にあるのが7分ですかね。

なにがどうなって、いつの間にエレベータホール（のみ）に空調を付ける話が進んでいるのですか？

なぜ住民が費用を負担する話になっているのですか？

そもそも、耐え難い暑さであると言われるのであれば、業者の設計ミスでしょう。
熱の計算のノウハウは業者であればたくさんお持ちでしょうし。
空調を設置するにしても設置費用は業者が負担すべきです。

以下、Wikiのグランドメゾン京町堀タワーの解説からの引用です。
・共用廊下はエアコンはなく、風を通す窓があるだけだそうです。 これで問題ない（販売会社）という話ですが、どうなのでしょうね？

やっぱりエアコンがない内廊下は夏は暑いし冬は寒いし最悪やってことやな。
始めから付いてないのはあきらかに設計ミス。

こんなマンションタダでもいらん（笑）

エアコンを設置する以前に、まず、ダストルームのニオイとマナーを何とかしてほしい。
ダクトを設置するとか。ダクトが無いほうが設計ミスでは。
ゴミだしマナーも悪く、正月はゴミ捨てないように書いているのに山積みになるほど捨てているし、今日は、ビール缶がそのまま捨てられていた。夏が思いやられる。

こんな状態で、エアコン設置して窓しめきったらニオイ充満する可能性があるので反対です。

設置する余裕があるのであれば、管理費見直してもらいたいくらい。
大規模修繕大丈夫なのだろうか。。理事会頼むよ。。。

空調いらん。ほんまにいらん。

高いマンションやのにエアコン無いって笑っちゃうね。
手抜きマンションの代表みたい。
夏は地獄やね。

はいはい。

エントランスだけじゃなくて廊下も付けないと意味がありませんね。
冬は寒いし夏は暑いし最悪や！

私は暑いと思ったことがないのですが。
負担する額が、北新地で1回程度呑むぐらいの、たいしたお金ではないので、暑さを気にしている人に対して効果があるならば負担するのは気になりません。

富裕層の方のポケットマネーでやって頂けるのですか？

残念ながら私（私たち？）には新地に飲みにいくゆとりはありません。
うらやましいです。

空調、エントランスだけじゃ暑いで～
セキスイに付けさせなあかんな。
手抜きマンションやんか。

完全に手抜きマンションですね。
売却考えてます。

完全に手抜きマンションですね。
売却を考えてます。

廊下にエアコン欲しい。

残念なマンションですね。
空調後付って！？
残念すぎます。

夏のほんの一時だけ、しかも全然我慢できるレベルなのに、あんな金額かけて空調つけるなんて信じられません。しかも仕事上の経験で言えば、そんな付け焼刃なことしても、暑さ対策は解決しません。お金だけかかって効果なしになること間違いなしです。絶対反対です。もし、するなら賛成派の方だけ費用負担いただきたいと思います。

しかし、そんな我慢できないほど暑いですか？

ま、そんなことで売却考えてるなんて、釣りとしか思えないので無視しますが。

たかじんにお願いして出してもらうしかないな。
新地に行くのを控えてもらって、エアコン代に回してもらう。

セキスイに文句言った方がええんちゃう？

ひとつのマンションを冷やすかどうかを議論しとる場合ではないぞ。

エアコン取付で議論・紛糾するより、転売してA級タワマンに引っ越したらええやん？

高く売れるかが心配。
駅から遠いし、設備もいまいちだしね。

この前のは高く売れたようだぜ。
また、残りは1.8億の最上階のみ、欲しい人は多いようですな。

地震の時は家にいました。ブラインドが大きく揺れ、マンション自体が東西に揺れていました。
網戸が左右に滑り、西または東を向いてる引き出しが開いたぐらいで被害は何もなかったんですが、
外の景色より揺れていたので、体感ですが、震度４～５はあったんじゃないでしょうか。
船酔いみたいになりました。
揺れが落ち着いて1階の外に出てみたら、マンション自体がミシミシいいながら東西に揺れてましたよ。
歩道は揺れていなかったので、ほんと、巨大なマンションの建物のみが異様に動いていました。
「免震はこうなるのかー」とわかったんですが、さずがに目の当たりにするとビビってしまいました。
南北の揺れに対してはどうなんでしょうね。


話変わって空調ですが、私も賛成できません。エレベーターホールに取りつけたところで、個人差や住居差があるでしょうし。しかもまさかむき出しのエアコンじゃないですよね？

それなら、東日本大震災が起こった後ですし、こちらも東南海沖地震が絶対来ると言われてますので、もっと防災を強化していただきたいです。例えば防災訓練や防災備品の購入、保管場所の確保等。

むきだしのエアコンらしいですよ。
うちも必要ないと思います。

私も防災訓練、防災備品の購入のほうが重要だと思います。
特に防災訓練は必要ですよね。
是非やっていただきたいです。
参加不参加は各自に任せればいいわけですし。。。

エアコン、、、私も別に要らないです。

でも夏は暑いし、冬は寒いし考えどころですね。
なんで最初からついてないの？

省エネが今後ますます要求される電力事情を考えれば、
電気ガンガンに使って空調を動かしているマンションは
白い目で見られると思われます。

資産価値について議論するのなら、
「万が一の災害時の対策がしっかりしているマンション」
の方が、ぜひ住みたいと思う人が多いと思います。

いつのまにか投稿が増えていますね。
クーラーはもう少し夏場を経験してからのほうがいいように思います。
廊下を経てエレベーターを利用する時間は１日のうち限られます。
我慢できないかもしれませんが、もう少し違うことにお金は使ったほうが
いいと思います。駐車場や駐輪場も空きがあり、修繕積立金もその分たまってない
かもしれないので将来のために置いておく必要性も感じます。

だ・か・ら、エアコン取付で議論・紛糾するより、転売してA級タワマンに引っ越したらええやん？

↑
お前が引っ越せ！

エレベーターホールだけに空調を設置しても無駄ですよ。冷気が廊下に分散して、冷却効率が著しく悪いです。窓開けて空調するようなもんに無駄なお金を掛けるべきではない。

　いまでもあまり暑くないので、エレベータホールにエアコンをおいて窓を閉め切ったら、意外と効果はあるかもしれませんよ。

　ただ、私なら、すでに空調されている３階のエレベータホールから、エレベータの通るホールに向かって穴を開けて、強制的に冷気を流し込んで、エレベータの通るところ自体を冷やすようにします。エレベータ自身は換気しているので、この冷気を取り込める。また、１，２，３階にエレベータは停止していることが多いので、下に溜まった冷気でエレベータは十分に冷却されると思う。

　建物の構造的に穴さえあけれるなら、この案なら、４か所穴を開けてファンを設置するぐらいなので、高くても初期投資が６００万円程度で、ランニングは無しで、見た目も悪くない。

いまでもあまり暑くないならばそもそも必要ないですよね

という議論はまあ置いておいて、

いろいろなアイデアが出てくるのは面白いですね

３階の空調能力は？

３階の空調のランニングコスト増加分は？

冷やすにしても箱だけ冷えればいいのに、高さ100mの筒４個をまるまる冷やすのですか？

窓を締め切っても効果ありません。廊下に冷気が分散して無意味です。廊下までエアコンを設置するか、全く何もしないか。2択になると思います。中途半端に施工して無駄に終わるのが目に見えてますよ。

エレベーターシャフトにスリーブを開けてファンで冷気を送りシャフト内を冷やす案が出ていますが、面白いですね（笑）
仮にシャフト内を冷やたとしても、シャフト内の冷気を対流させる大型なファンが必要ですし、
シャフト内が冷えただけで、各階の共用廊下は冷えませんよ。
ま、そのまえにエレベーターシャフトに貫通口を設ける自体が法的にアウトですけどね。

いいえ、冷やすのは筒の３階より下の部分です。冷気は下に行くと考えています。かなり狭い空間だと仮定しています。こう考えたのは、昨年、確か理事会が、エレベータの換気を止めたときに、エレベーター内の気温が上昇するかしないかの実験をして、エレベータの筒内の温度と箱内の温度に差がなく、換気してもあまり変わらないという結論だったように記憶しています。そして、エレベータの扉を開け放つのは、なんだか違反のようでできないということも聞きました。

　ならば、１階にとまっているエレベータの扉を閉じたまま、箱自体を冷却するのにどうすればいいのかと思って思いつきました。

　なお、穴は２階にあけてもいいです。　

　でも、エレベータシャフトに横穴をあけたらいけないんですね。あけてもいいような気がするけど。

最初からエアコンぐらいつけとけよ～セキスイ！

まあ、この掲示板で「ああだ、こうだ」言っても、賛成反対の１票にはなり得ないので、皆さんマンション総会にはしっかり参加して、しっかり意思表示しましょうね。

その前段階のご意見募集は明日まででしたかな。

ちなみに、これまでの流れを見ると、理事会のメンバーの方は、空調設置推進派のようですので、ご欠席の場合に委任状を「理事長に一任」とすると、自動的に賛成になってしまいそうなので、反対の方はご注意くださいね。


理事会の方はなぜああも大金の掛かる工事を進めたがるのでしょう？

空調がないのはかっこわるいからでしょう。
資産価値にも影響するし。
なんせ夏、冬は最悪。
友達も連れてこれない。

管理組合がいいなりなってるんじゃない？
もともと、最初からは冷房を付けないでおいて
後から理由つけて、大金出費させるっていう積水のやり方じゃないの？

241,242へ

建設的でない意見を書くのは、あたなの時間の無駄だから、やめときなさいね。
住んでもいないマンションの空調の話に口をはさんでも、なんの足しにもならから。

エアコンの原価はめっちゃ安いのにかなりぼったくられてるんでしょうね。
最初からついてないのは完全に設計ミス！

部外者はすっこんでろカスが

244さんへ
　ぼったくるつもりなら、最初から不要かもれしないエアコンを設置してマンション購入費用に転嫁しておいたでしょうね。

　そう考えると、エアコンを設置しなかったのは、不要かもしれないものを外した、セキスイの良心設計だと考えたほうがいいでしょうね。これぐらいのことで設計ミスと騒がず、もっとお互いに信頼してやっていこうじゃないですか！

247は住民か？
まずはそこからだカス

こだまでしょうか

前のエレベーター内のなんちゃって空調の時も思ったが、こんな提案してくること自体、理事会メンバーさん、ちょいおかしいんちゃうかな。おかしくないなら、なんかお金とか動いてるのかもとか疑ってしまう。

なんもわからんと委任状出す人が多くて、この理事会の思うがままになったら、このマンションおかしくなるわ。

多分、裏金が動いてますね。
それか理事会が全員アホか？どっちかやね。

たぶん、アホなだけですわ。
無知なくせに出しゃばる気質あり

全員変えたほうがええんちゃう？
このままやったらツライ。

エアコンはぜひ付けて欲しいです。
無いなんて信じられません。
今日も寒かった。。。

もしかして南国出身ですか？
ならば、暑さにはお強いので夏はへっちゃらですね

素人の住民があーだこーだ言っても仕方ないので、専門家の意見を聞きたい。

本当にコストに見合うだけの効果があるのか？

うん、どっちもですね。

いまどき共用部に空調がないマンションなんてあんまり見たことがありません。

大阪市内でも数件でしょう。

ここ高いのになんでついてないの？

廊下で生活する仕様になっていないのでついていないのでしょう

エアコンいらないです。

256さん

皆無です。
ゴミ置場の辺までうっすら涼しくなる程度。

>258

ここのマンション、高くないよ？

立地のわりに高すぎるとおもうんですがね？

十分な議論をせずにいきなり臨時総会で決議ってのだけはやめてほしい。

なんでそんなにエアコンつけたがるのか、まったく理解できないので。

あの見積り作るんでも結構大変だったと思うが、そこまで労力をかけるに至った理由が知りたい。

お金が貰えるからにきまってるじゃないですか。

相当な額だとおもいます。

もうここは終わってるね。
いろんな意味で。

どんな意味でですか？

業界通の方のご解説をよろしく

新し目で終わっているのは
N4
キタハマ
グランドメゾン京町堀
です。
これらの物件は、購入希望者は多数ですが、希望にあった物件がなかなか流通しません。

へー（笑）

現在、西側ベランダに布団が干されています。モロに壁に垂れ掛けているので景観が損なわれる気がする。規約上はＯＫなんだろうか？やめてほしい。

布団干しとか、ここで議論するより、コンシェルジェんとこの意見箱にいれたほうが、たぶん、解決が早いよ。

生活してみて駅までが遠すぎなんで嫌になってきた。
駅近のマンションにすればよかったと後悔。

京町堀なら、すぐに売れるから、駅上の天六タワー買ったらどうですか？

電車乗らないから問題無し。

予想通りでしたが、あの扇風機、全く効果ないですね。
外しちゃいませんか？

予想通り過ぎますよね。暑い風を強風で掻き混ぜて何の意味があるんでしょうかね。
逆に不快ですわ。

私は総会であの扇風機に反対しました。

ただ、ほとんどの人が総会に出ないで安易に委任状を出すので、今回みたいに失敗するのが目に見えてたプランでも、理事会の人が良いと思えば通ってしまいます。これって怖いですよね。
こないだのあの無謀なエレベーターホール冷房計画も通そうと思ったら通る可能性があったと考えるだけで、冷房なくても寒くなります（笑）

で、あの扇風機の責任は誰が取るんですかね。

横槍入れて申し訳ないが、「要らない」ってのが代案なのでは？
お金を使って何か工事することを前提とした上での議論ではないですよね？

まあ、でも色々考えて妥協点として今回の結果になったということはそうだと思うよ。

あの扇風機、どっちかというと、エレベータホール側の天井からつりさげて、エレベータホールの冷気をエレベータに送り込んだほうが、ええように思う。エレベータの扉の開けっぱなしはいけないみたいだけど、これから乗る本人がエレベータの扉を数秒ほど開けっ放しにするのは問題ないだろうし。実際、エレベータの使用は重なることが、あまりないと実感しているので、数秒程度の開けっ放しで、待ち時間が増えるようにも思わんし、その程度で、十分涼しくなるのではないかな。

281さん

一理ありますね。1〜3階のみ空調ありなので
冷風をカゴ内に取り入れる事は可能ですね。
ただ、天井からぶら下げるのはちょっと…
古いゴルフ打ちっぱなし場みたいじゃないですか（笑）

とにかく、EVカゴ内で熱風を掻き混ぜるだけの
あの不快なドラフトは不要ですね。

扇風機をつけても湿気と暑さは変わらないと証明されたので
速やかに諦めて取り外して欲しいです。

スリムタイプが納入されてもエレベーターに扇風機は格好悪く安っぽい。

283さん

仰る通りです。

昨年も今年も何かしなければならないほどの暑さではないので、
扇風機は不要だと思っていますが（おそらく大多数の方もそうだと思います）、
空調設置の話が無くなるのなら、扇風機で妥協します。

だから、空調設置の話はもう無しにしてね、理事さん！
一部の人のために、住民のお金をもう使ってしまった訳だし

扇風機を取り外して欲しい事をご意見箱に入れても無駄な抵抗でしょうか。

いまどきのマンションでＥＶに扇風機があるマンションって信じられません。
格好悪くて友達も呼べません。
でも今年も暑くなりそうだし・・
セキスイ何とかしろ！
完全に手抜き物件やろ。

もし、そのご友人がそんなこといちいち気にするような方であるのなら、そのような人とは縁遠くなることをお勧めします。その方があなたも内心ホッとすることでしょう。

あなたの人生は、そういう人達に見栄を張るための人生ではないはずですよね？

見栄の張り合いは、キリがないので疲れます。

本当はそのようなご友人でないことを祈っています。

ちょっとの暑さを我慢するって？（笑）
あなた頭大丈夫ですか？
今時のマンションとは思えないです。

今時のマンションってどんなん？

高くても空調付けて欲しいです。暑くて我慢できません。今日でもサンルーム状態です。

サンルーム？？？？
どこも日はあたっとらんし、風がふいて、いまも内廊下は涼しいけど？

彼は推定でカキコしてるので許してあげて・・・

6("ー ) ポリポリ

扇風機を直ちに撤去して下さい。
見苦しいです。

やれやれ・・・

今度は空調問題で仲間割れか？

ここはグランドメゾンシリーズの廉価版だからな

投げ売りしてでも、タワー大阪にでも買い替えたほうがええよ。

扇風機、不評なんですね。
私は大金をかけてまでの空調は要らないと思っていましたが、今回最新の扇風機を設置していただいて感謝してます。
劇的な涼しさは得られませんが、風が動く事で以前よりは多少環境が良くなったように感じています。
反対の方が多いこの掲示板には多いようですが、私はありがたく思っています。

扇風機を撤去して早くエアコンつけて欲しい。大半がこの様な意見じゃないですか？なんとかしませんか？

あれこれご心配いただかなくても
それはないので大丈夫です

部外者発言は全部スルーしたほうがいいですね。反応を楽しんでるだけだから。

今日も暑いですね。廊下でエレベーターを待ってる間に汗だくになって死にそう。なんとかしてくれ～

スルースキルを身に付けよう。

①総会で反対する
②設置までに意見箱に投函する
③今からでも意見箱に投函する

反対するならチャンスは幾度かあったはず。
この掲示板に文句を書いても何も解決しないですよ。

あすにでも
コンシェルジュカウンターにいって
意見箱に案を入れましょう。
無記名でもいいんですから。

このままでは、
反対しているのが、
全世帯のうち、
ここに書き込んでる数人だけってことも
ありえるんですから。

ただ共用部にエアコンをつけて欲しいだけ。

今日も暑いですね。
エントランスから部屋に戻るまでが苦痛です。

そんなことは初めからわかってたこと。買うほうが間違っている。

売却しようか真剣に考えています。

まだ人気の物件のようなので、売却するならちゃんと買い手はつくと思いますよ。

売り希望はどの広さの部屋ですか？90平方以上なら興味あります。

９０㎡以上です。
近々売りますのでぜひ買って下さい。

子供会の設立を検討されてるようですが、対象の子供がいてない世帯はスルーして良い案件でしょうか。
田舎や地方ならお祭りや運動会、廃品回収などが思い浮かびますが、この住環境では
何を目的としているのか分かりません。
どなたか子供会についてご存じの事がありましたら教えて下さい。

完売御礼になりました。

皆様、アンケートの出し忘れはございませんか？

もし淀川が氾濫した場合の大阪市西区の水害予想マップ
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011905.html
　
京町堀タワーも、駐車場等への浸水を防ぐための土嚢の備蓄が必要ですか？
　
このような感じの土嚢
http://store.shopping.yahoo.co.jp/irisplaza/g513624.html
（一例であって、特定のメーカーへのこだわりはありません）
　
とりあえず土嚢しか思いつかなかったのですが、これからの時代、地震や風水害への備えが充実しているマンション（安心度が高いマンション）というのも、資産価値の一つではあると思います。ここの掲示板で資産価値という言葉がたまに出てきますので・・・

最近、新規購入時よりも高い価格で取引されたようなことが不動産のチラシに載っていましたが、本当でしょうか？

ライトアップ、めっちゃキレイですね。ゴージャスだしセンスもいいし。
正直、あそこまでやるとは思ってませんでした。毎日帰るのが楽しみです。

そうかぁ～。
なんか安っぽい感じでイマイチ。
かっこ悪い。

青は無いですね。。
せめて白色だけにするか、電球色のLEDにするべきでしたね。

安っぽく感じます。

LEDに関しては、うちの家族の評判は上々です。

イルミネーションをどう思うかは単純に個人の好みの問題でしょうね。

民主的に運営するためにも皆さん総会には出席しましょうね。

予算を提示せずにアンケートをとって、後から実は＊＊＊万円掛かりましというやり方はどうなんですか？

アンケートもとらず、
予算も提示せず、
10月からクリスマスイルミネーション

>>308 匿名さん

ポスティングありました。建設始まっております北側のマンション幅も広く13階建てだそうです。ちょっと影響ありありですよね困

>>324 住民板ユーザーさん8さん
でも北側なら陽当たりには影響ないですよね。眺望には影響するだろうけど。

ここのマンション、南側は今後、何か大きなマンションが建つ予定はありますか？

>>325 住民板ユーザーさん2さん
北側の方、下から40メートル、厳密には39.13メートルのお部屋の眺望は変わってしまいます。設計図載せておきます。

>>327 住民板ユーザーさん8さん
13階建てか～、結構影響出そう。

某サイトに大阪の中古タワマンの今後の予想価格が載ってたけど、ここは2割程下がるという予想でした。思ってたよりも値下がり幅が大きくてショック。

>>329 住民板ユーザーさん2さん

どちらのサイトでしょうか？

ここの中層階で1LDKか2LDK、売りに出ないかな～。
靭公園が好きなので近くに住みたい。

ここの北側にマンション建つのですか？
景色がガラッと変わってしまいますね。

北側にマンションが建ったら、ここを売って引っ越す人が増えるかも？
クラッシイタワーとかに住み替える人もいるのかな？

>>333 匿名さん
住人です。北側は18階までが立体駐車になっています。13階程度のマンションなら、そんな気にならないです。

ここのマンションの南側は低層階では眺望は良くないでしょうか？
何階以上なら眺望は良くなってくるでしょうか？

それと、西側のクラッシイタワーには結構眺望は遮られますか？

最近大陸系の方をちらほらと見ますが民泊か何かで利用されているんですかね。

>>336 匿名さん
どうなんでしょう。賃貸もパラパラ出ていますし、中古も出てはいるので住んでいる方では？管理規約もありますし民泊ではなさそう。