マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-04-17 01:08:25
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1(地番)
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸(※非分譲住戸44戸含む)
完成年月 平成30年8月下旬予定
入居(引渡)予定日 平成30年10月上旬
敷地面積 11,648.95m2
建築面積 4,463.78m2
建築延床面積 27,008.76m2 (容積対象面積21,472.38m2 )
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建地下1階建
地目 宅地
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 60%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)・200%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)
建築確認番号 第ERI-16034771号(平成28年9月15日)、第ERI-16034773号(平成28年9月15日)
駐車場総台数 223台(※非分譲住戸取得台数含む)、他来客用3台、管理用2台
駐車場使用料(月額) 未定
自転車置場総台数 554台(※非分譲住戸取得台数含む)
自転車置場利用料(月額) 未定
バイク置場総台数 38台(※非分譲住戸取得台数含む)
バイク置場使用料(月額) 未定
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K~4LD・K
専有面積 70.09m2~95.22m2
バルコニー面積 12.40m2~21.00m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸(※非分譲住戸44戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス千里桃山台口コミ掲示板・評判
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2302
マンション検討中さん
利便性は二の次で阪急沿線って、、
阪急なら梅田まで西北から16分、夙川から18分、岡本から24分、
JRなら大阪まで六甲道から23分、住吉から22分、芦屋から15分、さくら夙川から20分、甲子園口から14分、
と、千中なんかより近いんだけど。
西は神戸の灘区まで早く着ける。
北千里なぞお話にならない。
ミナミへ行くならその限りではないが。
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2303
匿名
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2304
匿名さん
>>2302 マンション検討中さん
阪急沿線の北摂って言ってる意見に対して、阪神間アピールされても困るのだが。
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2305
マンション検討中さん
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2306
通りすがり
>>2302 マンション検討中さん
いやいや、それ、特急や新快速クラスに乗っての話でしょ。1本逃すと痛いよ。そもそも地下鉄とJR阪急じゃ電車の本数が全然違う。シニア世代じゃなければそこ重要だと思うけど。
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2307
マンション検討中さん
桃山台は20分近くかかるのか。意外に長い。桃山台からも梅田や難波からも座れず立ちっぱなしになるよな。サラリーマンは辛いかも。
家に帰っても終日排ガスと騒音だし、リビングからはマンションビューでカーテン開けれず。
週末は駅近に何もないから千里中央か梅田にお買い物。子供は長距離通学で中受には不利。
そして高い。うーん。
-
2308
マンション検討中さん
桃山台は北急御堂筋線というだけでしょ?駅近に何もないのは将来の資産価値は結構、落ちると思っています。北摂と阪神間は転勤族の人気エリアなので転勤族など大阪出身以外の方が比較するのは普通の心理だと思いますけどね。のんびり関西で暮らすなら、ここは良いと思います。排ガスと言っても都心部より遥かに空気は良いでし。利便性を第1なら市内都心4区がいいと思う。
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2309
マンション掲示板さん
>>2308 マンション検討中さん
桃山台は一応アザ―ルがに一通りのものは揃っています。また、各方面へのバスターミナルや高速バス乗り場もあり利便性はばつぐんです。大きな公園やスポーツ施設、二ノ切など運動する施設には事欠きません。
駅上のURが古いので、建て替えを含めた再開発を期待しています
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2310
マンション検討中さん
>>2309 マンション掲示板さん
ふーーん。わかりました。でもその割に高いですよね。ここ。
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2311
匿名さん
>>2299 匿名さん
マンションは利便性が資産価値だから市内と郊外を比較すること自体がナンセンス。ここはリセールバリューはないから投資家は手を出しませんよ。平均サラリーマンのオールドニュータウン化してますから。
市内の住みやすい人気の地域は高い。家族4人なら80平米半ば以上はほしいところ。ある程度贅沢して子供の教育のことも考えたら一部上場同士の共働きでも微妙。
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-
2312
匿名さん
>>2310 マンション検討中さん
まあ、買いたくても買えない人が多い値段ですね。高いにも関わらずそこそこ順調に売れているのが驚きです。
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2313
名無しさん
多分、単純な好みとか資産性を吟味してというよりも親の存在とか大きいんじゃないですかねー。北摂も阪神も一般的には人気かつ高級エリアの部類でしょう。そこで生まれ育ってそれなりの教育、支援を受けた結果としてそれなりの職だったり収入があるんだと思いますね。若いうちは子供が小さいため、実家付近を選択する傾向にありますし、このあたりの地域の親層であればそれなりに高額の出資(1000万〜)と貯蓄でローン自体は物件購入額の7割程度(3500〜5000万あたり)とかになるんじゃないですか。したがって、高額ではありますが、購入層は一部のプレミアム住戸は富裕層、その他は中流(世帯800〜1200万)レベルあたりになると予想します。
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2314
匿名さん
>>2313 名無しさん
確かにこのあたりは、親の実家が近いという人多いですね。
そしてそういう人たちはほぼ親の出資ありやわ。
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2315
匿名さん
>>2313 名無しさん
このあたりにマンション買った人でそういう人、少なくとも私の周りにはいませんね。転勤族の単身赴任家庭か賃貸に出してる人が多いかな。
人生100年時代、日本は親世代より貧しくなる一方。資産家だったり子供に面倒みてもらいながら終の住処にするつもりなら別だけど、転売するとき二束三文では老後難民になる可能性大。共働きでも子供に手がかかって親を頼りたくなるのはほんの数年。安易な選択は避けるべき。
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2316
匿名さん
相反する意見の投稿が続きましたが、
交友関係の違いで意見が変わってくるんなだなと。
桃山台は富裕層とそうでない層が混在しているということでしょうか。
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2317
匿名さん
確かに、
私はこのマンションは選択しませんでしたが、この辺りで探している、この辺りが地元の者です。
共働きを継続したいので、子供の世話を手伝ってもらう為に親に近いマンションを探し、そして確かに親からの援助ありです。(1000万はないですが)
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2319
匿名さん
[No.2318と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2320
匿名
幹線道路沿いでお店をやっていますが、車の振動で排水プールの防水やら、配管やらが一般的な耐用年数より短くなるので、メンテナンスの頻度は上がると業者から言われたことがあります。また、排気ガスでサッシのレールがすぐ真っ黒になります。なぜか店内のブラインドまで黒くなります。
こちらの物件は大阪でも指折りの交通量のある道路沿いで大型化車両の通行もひんぱんにありますが、上記のような影響はありえますか?
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2321
匿名
>>2311 匿名さん
丁寧にご回答ありがとうございます‼️
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2322
匿名さん
新御堂通ったことある?大型車両は幹線道路のワリには少ないですよ。
大阪市内の幹線道路の路面店ならさもありなんですが。
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2323
匿名
>>2322 匿名さん
新御堂は、毎日通ってます。込み合う日中は、大型車両はあまり見ませんが、夜間から早朝にかけてはかなり大型車両通行している印象があります。
この物件は、ほんとに新御堂の真横なんで影響があるかと思いましたが、影響はないということでよろしいですか?
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2324
匿名
新御堂、北大阪急行が建物よりかなり低いところを通っているおかげで騒音もあまり気にならないと思います。また、西から東への風向きが多いので排ガスもそれほどひどくないと思います。心配なら一度現地で確認してみることをお勧めします。
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2325
マンション検討中さん
残念ながら部屋から御堂筋が見える、御堂筋から部屋が見える時点でアウトです。音は直線的に飛ぶので。道路が下にあるとかの横にあるとか関係ありません。何も見えない部屋はまだましでしょう。
風の向きはすぐに変わります。隣の歩道の手すりを指で触ってみては?そこに溜まる粉塵が家の中に入ってくる粉塵と同じです。
私なら洗濯物は乾燥機と部屋干しのみにしますね。二十四時間換気にも細かいフィルターも絶対につけます。道路近くの家は吸気周りが真っ黒にさですよね。幹線道路を舐めすぎです。
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2326
通りがかり
24時間換気のフィルターとりつけとドラム式洗濯乾燥機、ホスクリーン・ほしひめさまは必須の物件です。
音は、同じ位置でも高層フロアと低層フロアでかなりちがいましたよ。現地モデルルームがあるので違いを確かめられます。
更に西向きの部屋なら100メートルくらい御堂筋線から離れてるし、音は距離が離れると大幅に小さくなります。
感じ方はひとそれぞれなので、それでも気になる方は大勢いると思います。
同じ徒歩3分でもエスリード千里桃山台のような立地ならいいんですけどね。
-
2327
通りがかり
補足です。
道路が谷のような位置にあるは部屋ごとの騒音に違いがでてきます。上に音が抜けます。
建築前の音の大きさを調べられていて、部屋の位置と高さで騒音の違いを教えてもらえます。
今は完成してるので、見に行って自分の感性で確かめればすむことで重要な情報ではありませんが。
-
-
2328
匿名さん
>>2325 マンション検討中さん
御堂筋ではなく新御堂筋ね。
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2329
匿名さん
>>2326 通りがかりさん
御堂筋線ではなく北大阪急行線ね。
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2330
マンコミュファンさん
幹線道路の話題になったとたん、急に活気付いてきましたね。
確かにこのマンションのウィークポイントですので、指摘したい気持ちは分かりますが。
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2331
匿名さん
>>2325 マンション検討中さん
新御堂からは見えないで。北急からは角度によっては見えるけど。
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2332
マンション検討中さん
-
2333
マンション検討中さん
-
2334
マンション検討中さん
>>2054 匿名さん
電車を遮る建物ないんやね
距離ちかいし西側も寝室側に音直撃やね
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2335
マンション検討中さん
>>2067 匿名さん
ここは二階がベストやね
それ以外は丸見えやね
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2336
マンション検討中さん
>>2079 匿名さん
この角度から見ても二階がベストやね
ここからも3階以上は全部見えるね
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2337
マンション検討中さん
>>2066 匿名さん
前のマンションは通路になるんやね
居室ちゃうんか
ほな人ようさん通るわな
前のマンションは目隠しあるのに
こちらは見せてるのは不平等やね
-
-
2338
マンション検討中さん
眺めは写真でみるのが手っ取り早い
騒音は現地行くのが手っ取り早い
まあうるさいですわ
-
2339
匿名さん
なんやかんや文句言ってますが、結局高くて買えないんだけどね。私は。
買える人はうらやましいと思います。正直。
-
2340
匿名
駅近マンションで、利便性と環境の両立なんて不可能です。
-
2341
匿名
価格下がってます?気のせい?確か、入り口価格6000万円越えてたような。。。?
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2342
マンション検討中さん
>>2340 匿名さん
駅3分もかかるなら利便性と住環境が整う物件はありますよ。
こんな超弩級の幹線道路あるとこばかりじゃないし、地下鉄なら騒音ないし、3分もあれば3本も奥まった所にいけますしね。
ここは駅が微妙で利便性もいまいち。
お近くなら千里中央のタワー3本とディーグラ、シティハウス、パークハウスあたりを買えば良いですよ。
-
2343
匿名さん
-
2344
マンション検討中さん
しれっと売れてる見たいですよ。
物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第4期2次
販売概要
販売スケジュール
平成30年9月29日先着順受付中
販売戸数
3戸
販売価格
5,990万円~6,090万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.09m2~75.13m2
-
2345
匿名さん
>>2342 マンション検討中さん
千里中央のタワー3本?
千里タワーとシエリアしか思いつかない。
-
2346
マンション掲示板さん
>>2345 匿名さん
残る1つは高さは低いけど千里レジデンスかアインスあたりじゃない?
-
2347
マンコミュファンさん
>>2344 マンション検討中さん
そりゃ売れてるでしょう。人気があるわけではないですが。
-
-
2348
匿名さん
>>2346 マンション掲示板さん
17階建てをタワーとは言わないでしょう。
-
2349
検討板ユーザーさん
まあ、千里中央を買えばいいでしょう。
ここが勝てるところがない一つない。
駅前ではないがシティテラス千里中央もいい。
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2350
匿名さん
>>2349 検討板ユーザーさん
千里中央住民ですが、そういえばシティテラスの中古で中々売れてない物件がありましたね。あれどうなったのかな。
-
2351
匿名
>>2347 マンコミュファンさん
売れてるなら問題はないと思うのだが。
-
2352
匿名さん
-
2353
通りがかり
>>2344 マンション検討中さん
70m2で5990だと…?
-
2354
匿名
市内駅近のタワマン価格。
ここの優位性って、そもそもなんなんですか?
-
2355
匿名
下層部にテナントがあるタワーマンションならわかるんですが、そうではない箱形マンションに、エスカレーターがある意味はなんですか?
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2356
匿名さん
>>2354 匿名さん
市内駅近にないものがここにはあるのでしょう。
それは何か知りたいのなら過去レスを参照願います。
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2357
匿名
>>2356 匿名さん
市内駅近にないものというと、お店が少ないとか、そういうのですか?
-
-
2358
マンション比較中さん
御堂筋線沿線はやっぱり優位性が分かりやすいブランドだと思いますよ。大阪のことよく知らない人にも説明しやすいしね。そこの駅近なんだから。
-
2359
マンション検討中さん
千里中央のシティテラスをうっていころは、住友が桃山台や北千里をこけにしまくっていたことが懐かしいですね。大阪のことをしらない情弱向けでしょう。
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2360
匿名
>>2358 マンション比較中さん
たしかに御堂筋線は素晴らしいです。
ただこの価格であれば、グランドマンションのような、駅までバリアフリーみたいなのを期待してしまいます。
エスカレーターを除けば、普通のマンションにしか見えないのですが。
-
2361
匿名さん
-
2362
匿名さん
>>2359 マンション検討中さん
うっていころは、の意味の説明をお願いします。
あと千里中央のシティテラスとはシティハウスのことでしょうか?
煽りコメントをしたいのなら、もう少し落ち着いて正確な投稿をお願いします。
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2368
マンション検討中さん
[NO.2363~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
2369
名無しさん
建設的な情報交換ができることを祈って!
子供がまだ小さい幼稚園前と未就学児なのですが、子供の環境はやっぱり優先度高く考えたいと思ってます。
無法地帯な教育環境は避けたいと思う反面、園・学校ごとで格差が出る地域もどうかと思ってます。
この辺りは教育環境はいいと聞きますが、正直どうなんでしょう。
-
2370
マンション掲示板さん
入居がはじまりましたね。販売業者に聞くと、まずは地権者から入居するとのこと。年末年始にかけて合計約170世帯が入居、来年4月から50件がさらに入居になると。
残り60件弱。業者がんばれ。
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2371
匿名さん
-
2372
マンション検討中さん
ちょっと高すぎると思いますが、凄い売れ行きですね。
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2373
匿名さん
-
2374
通りがかり
-
2375
マンション検討中さん
-
2376
匿名さん
>>2373 匿名さん
75平米で21万くらいになってます。
たくさん賃貸出てますよ。
投資型物件ですね。
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2377
通りがかり
間取りと階からすると、賃貸にでてるのはだいたい地権者の部屋です。投資するには市内と比べて利回り低いです。
-
2378
マンション検討中さん
>>2376 匿名さん
北急沿線駅徒歩圏は転勤族の賃貸需要があるので、どのマンションでも全戸数の1割〜2割くらいは賃貸物件ですよ。
-
2379
匿名さん
-
2380
マンション検討中さん
-
2381
匿名さん
>>2380 マンション検討中さん
ってことは地権者さんですか?
-
2382
マンション検討中さん
>>2381 匿名さん
普通の購入者でしょ。室外機も設置増えてきましたね
-
2383
匿名さん
-
2384
購入者さん
-
2385
匿名さん
>>2383 匿名さん
地権者さんの部屋は、ほぼ賃貸物件ですよね?賃貸ですでに住まわれてるんですか?
-
2386
匿名さん
地権者全てが賃貸な訳じゃないですよ。
賃貸の入居がいつなのかは知りませんが、知り合いに地権者の方がおり、その方は9月末に引越し、既に住まれています。
-
2387
匿名さん
消費税10%ですね。駆け込み需要も取り込めるので、ますます強気セールスになるのかな。
-
2388
マンション検討中さん
来週から引っ越しラッシュ
インテリアオプションの仕上がりも楽しみです。
-
2390
マンション検討中さん
[No.2389と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
2391
マンション検討中さん
入居したら洗濯物と室外機と人の姿が増えるから1つ1つへの注目は逆に減るってことか。みんな気にしてるんだなあ。
どうでもいいけど、今風呂上がりで全裸でリビングにいるんだけど、こういうこともできないのか。
-
2392
マンション検討中さん
>>2391 マンション検討中さん
高層階購入したらできますよ
-
2393
匿名さん
>>2391 マンション検討中さん
独身?
ここはファミリー世帯がメインだから、子供の教育上リビングを裸でうろつく人はいないよ。
-
2394
マンション検討中さん
食器棚、照明、エコカラットとインテリアの出来が楽しみです。
-
2395
通りがかり
第4期2次は既出のはずだけど前より部屋増えてるな。
値段も違う。
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
7戸
販売価格
5,890万円~6,290万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.09m2~75.13m2
次は5期で10月下旬からとのことです。
-
2396
マンション検討中さん
-
2397
マンコミュファンさん
完成したのにまだ売ってるんですか?
すぐ完売すると思ってたんですが残戸減らないですね。
-
2398
マンション比較中さん
ここ位の戸数で完成前に全部売れるマンションなんて、あったら教えて欲しい。
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2399
匿名さん
>>2398 マンション比較中さん
シエリアタワー千里中央。
552戸ですが。
-
2400
マンション検討中さん
-
2401
匿名さん
>>2400 マンション検討中さん
完売したとこもあるから、物件によりけりやね。
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2402
マンション検討中さん
>>2401 匿名さん
スミフで売り切るといったところを聞いたことありませんが、
ここのようにいい物件だと、時間をかけて高値で売りたいのではないですか。
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2403
匿名さん
消費税も上がるし、余裕のようです。慌てて売る必要はない物件です。後になるほど高くなるだけ。
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2404
匿名さん
>>2403 匿名さん
消費税上がるしってことは、駆け込み需要が最後の望みってことか?
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2405
通りがかり
他の新築マンションみたいに売却されてる部屋はみませんね。賃貸ばかりです。
完売してないからですかね。
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2406
匿名さん
売りが少ないのは、現時点で、鍵渡しが終わっているのが地権者が主だからだと思う。
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2407
匿名さん
モデルルーム写真みたいにリビングから森のような木々が見えるのならいいな
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2408
マンション検討中さん
-
2409
匿名さん
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2410
マンション検討中さん
>>2409 匿名さん
目の前のマンションの向こう側の景色が見えるか見えないかが、このマンションでの資産価値ちを左右しそうですね。
13階以上だと西向きの棟より向こう側の景色も抜けますね。
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2411
匿名さん
>>2409 匿名さん
線路、道路とマンションの景色より、
個人的には低層の植栽が見える景色の方がすきだな。
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2412
マンション検討中さん
>>2411 匿名さん
写真素敵です。
桃山台公園や自然公園も見えますし、なにより新御堂の立体構造が美しい
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2413
匿名さん
-
2414
匿名さん
>>2409 匿名さん
新御堂が見えるということは、音をさえぎるものがないということですよね。騒音大丈夫なのかな。
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2415
マンション検討中さん
>>2414 匿名さん
駅チカなので、電車も低速になり走行音はさほどではありません。しかも駅のところは一段下がり、防音壁が設置されています。
新御堂の車道も地下にもぐっているところなので、音も粉塵も軽減されます。
マンションもLoWEガラス、T2サッシが標準装備です。奇跡的な環境ですね
むしろ後ろのマンションより、
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2416
匿名さん
>>2415 マンション検討中さん
2412さんもおっしゃってるように、地下に潜ってる新御堂の立体構造が丸見え。見えるということは音も遮るものがないというわけです。防音壁の恩恵は高層階にはないということ。
窓閉めときゃ問題ないでしょうが。窓開けたらゴーですわ。
-
2417
匿名さん
低層階だと防音壁の影響か、幹線道路を走ってる車の音はあまり聞こえませんでした。
ただし側道の交通量が想定より多く、こちらの音は窓を開けると結構聞こえますが、窓を閉めるとさほど気にならない程度の音でした。
音の感じ方に関しては個人差が大きいと思うので、気になる方はモデルルームで実際に確認した方がいいと思います。
-
2418
マンション検討中さん
>>2416 匿名さん
車道は完全にトンネル内なので見えません
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2419
匿名さん
>>2418 マンション検討中さん
ウソはよくない。
2409さんの写真をよく見てみよう。
車道も走行中の車もはっきり見えてますね。
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2420
通りがかり
真ん中より上の階の部屋はかなり前にたいがい売れてたけど、新御堂の車が見える部屋の空きってまだ売り残りありましたか?
現地で思ったのが、同じ部屋でも音の大きさや聞こえる音の種類が日で違って、もしかしたら風向きかなと想像しました。
-
2421
マンション検討中さん
>>2419 匿名さん
見えているのは側道とさらに横の側道です。
奥の方に本線が地下に潜っているのが見えます。現地で確認ください。
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2422
匿名さん
>>2421 マンション検討中さん
ストリートビューで新御堂の本線通れるよ。
地下に潜っているところは残念ながらなかった。
もしかして、道路の立体交差のことを言ってるのかな?まさかと思うが。位置的にこのマンションの前でもないし。
-
2423
匿名さん
>>2421 マンション検討中さん
以前に撮影した写真がありましたので、ご参考になれば。
-
-
2424
匿名さん
>>2423 匿名さん
よくわかる写真ありがとうございます。
どこをどう見てもトンネルはありませんね。
-
2425
通りがかりさん
>>2424 匿名さん
ベランダに出ると確かに車の音はゴーとうるさいです。
防音壁がもう少し屋根が張り出した物ですと良かったんですが
垂直なので
上方向に音は上がります。
電車の音より発車メロディーが気になります。
窓を締めれば車の音は聞こえませんが
発車メロディーはかすかに聞こえます。
しかし駅近なので
子供の送迎の心配がなくなり良かったと思います。
西側は静かなんじゃないですか?
-
2426
匿名さん
便利だけど、住みたくはないなぁ。。
西側に期待です。
-
2427
マンコミュファンさん
桃山台は良い物件が多いですね。
とりあえずどの物件を選んでも大失敗って事はあまり無いでしょう。
中古も含め、価格帯や駅からの距離・戸数等を比較して自分に最も合うと感じたらそれが貴方にとって一番の物件です。
-
2428
匿名さん
>>2427 マンコミュファンさん
桃山台の良い物件とはどこですか?
どこか良いのか知りたいです。
-
2429
匿名さん
駅から見ると、ちょうど新御堂のアンダーパス登りきったところにマンション建ってるから、防音壁も低いところにありますね。南東角部屋は陽当たり最高やけど、あの音と粉塵は、キツイかも。停車まえの電車のブレーキ音や、さらに週末は珍走族の爆発。子育て世代には、キツイんじゃ亡いですかね。
-
2430
マンコミュファンさん
-
2431
匿名さん
-
2432
近所
もう中古が出てるんですか?チラシが入っていました。
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2433
匿名さん
中古は転売目的の地権者さんでしょうね。中古買うメリットあるのかな。
高層階なのかな。
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2434
匿名さん
>>2433 匿名さん
ここを中古で買う意味はないでしょう。
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2435
匿名さん
>>2434 匿名さん
ないことはない。場所と価格によりけり。
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2436
マンコミュファンさん
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2437
名無しさん
-
2438
マンション検討中さん
先日パークサイドビューの部屋を購入しました。西日が気になってましたが公園の木々が良い感じで西日を緩和してくれており、かなり静かで景色も良く良い物件だと感じてます。
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2439
匿名さん
>>2438 マンション検討中さん
朝や午前中の暗さには気になりませんか?特にこれからの季節。
最近はガラスの性能がいいので、西側の短所は西日というよりも朝の暗さだと思うので。
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2440
マンション検討中さん
>>2439 匿名さん
確かにそうですね。朝は暗いかもしれません。ただ今住んでいるところが北向きなので、十分明るく感じてます
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2441
マンション検討中さん
>>2440 マンション検討中さん
また、南向きだと前のマンションが気になり。。。また騒音を考えると南の上層階も。。難しい選択でしたが西側を選択しました。駅近で道路近くで全てを満たすのは難しいと思い。桃山台駅付近で家を購入する必要がありましたので。
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2442
マンション検討中さん
>>2441 マンション検討中さん
窓を開けない限り音が気になることはないかと。うちは子供がいるので、ある程度音があった方がむしろご近所トラブルも少ないかと思っております。
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2443
名無しさん
私も小さい子供がいるので、窓を開けた時に多少音がある方が気が楽ですね。
南側低層階を購入しましたが、価格も高層階に比べると安く、外の景色もほぼ庭だし、道路にも近いため駅まで行きやすかったので良かったです。
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2444
マンション検討中さん
>>2443 名無しさん
音のメリットもあるということですね。
ご購入おめでとうございます。低層階購入とのことですが、それでもお高かったではないでしょうか。
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2445
名無しさん
このマンション、たしかに周辺物件と比べると高いですが、物件の質とか環境を考えるとコスパは高いと思います。やはりマンションは駅近が良いと思います。
賃貸は正直高いと思いますが、購入してローン負担であれば、金利の低い今なら大した負担では無いですね。
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2446
マンション検討中さん
>>2445 名無しさん
小さな子供のいる、余裕のありそうな家族ばかりです
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2447
通りがかり
駐車場の車は高級車多いですね
みんなよく買えるなあ
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2448
マンション検討中さん
>>2444 マンション検討中さん
確かに安くは無かったですが、コスパは悪くは無いと思ってます。北摂の駅近は色んな意味で魅力的です。特徴的な外観も気に入ってます。これから駅近にマンションがまた建つみたいなので盛り上がりそうですね。駅前にもう少し商業施設が出来れば文句無しなのですが。
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2449
通りがかり
>>2448 マンション検討中さん
お店ほしいですよね~。
桃山台の北西エリアだけ駅周辺にお店がありません。
といっても例えばアザールの隣のマンションに住みたいかと言われるとそれは遠慮したかったりするしバランスは個人の好みですね。
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2450
匿名さん
地権者の不労所得マンション賃貸でてるな
このサイトだけで8室ある
意外にも賃貸は直ぐに決まらないのね
理論的には投資マンションだと空家賃で利回り低価だけど
等価交換の地権者には原価無いから関係ないもんな
https://chintai.door.ac/buildings/1d2c5625-6bf8-5233-843b-92d7091d15de
空室8部屋 マンション シティテラス千里桃山台
15階 | 3SLDK | 90.03m2 25万円 管理費 なし 敷25万円礼75万円
15階 | 4LDK | 88.05m2 22.8万円 管理費 なし 敷22.8万円礼68.4万円
15階 | 4LDK | 75.13m2 22万円 管理費 なし 敷44万円礼66万円
11階 | 4LDK | 88.05m2 23万円 管理費 なし 敷23万円礼69万円
9階 | 4LDK | 88.05m2 22万円 管理費 なし 敷22万円礼50万円
9階 | 3LDK | 83m2 21.5万円 管理費 なし 敷21.5万円礼64.5万円
5階 | 3LDK | 70.09m2 18.5万円 管理費 なし 敷18.5万円礼37万円
4階 | 3SLDK | 75.13m2 20.3万円 管理費 なし 敷40.6万円礼60.9万円
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2451
匿名さん
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2452
匿名さん
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2453
マンション検討中さん
>>2450 匿名さん
なら地権者はどこに住んでおられるんですか?等価交換で賃貸に出したら住むところがなくなりますよね?
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2454
匿名さん
地権者の方はご年配の方が多いので、おそらく子供さんも独立されてますよね。
ご夫婦2人では広い部屋は必要ないので、もう少し家賃の安いコンパクトな賃貸に住まれて、こちらの部屋を賃貸に出されて差額を貯蓄なり、生活費にプラスなりされてるんじゃないですか?
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2455
マンション検討中さん
>>2453 マンション検討中さん
家は一家族1つしかもてない決まりはありません。不動産を多く所有しているのも知れません。
それよりも、すごい勢いで入居増えましたね
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2456
匿名さん
上階が賃貸は嫌ですね。地権者は広い住戸をおさえてるし転勤族で小さい子供がいる家庭が永久ループじゃないですか。
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2457
名無しさん
>>2456 匿名さん
>>2448 マンション検討中さん
子供の足音や声はむしろマンション全体で見れば、活力アップなのでプラスだと思います。
良いマンションなので、下階の方もそこまで足音も気にならないと思います。
そのくらい大目に見る人達に住んで欲しいです。
むしろおじいちゃんおばあちゃんばっかりのマンションになる方が危ないと思います。
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2458
マンション検討中さん
>>2457 名無しさん
活気があるマンションがいいですが、それは自分に害がない場合の綺麗事です。
今は子供がいてお互い様でもライフスタイルは変わっていきます。上の階がずっとバタバタうるさくても家族全員が寛容でいられますか?
私は、過去レスで話題の車の騒音は窓を閉めればよいので気にしていません。公式HPからは窓サッシの詳細はわかりませんが、最近のマンションで幹線道路沿いならまず問題ないはずですから。
ですが、上の階からの振動音は、体に影響が出る人も多いようですし、利益優先設計の15階建、コンクリートスラブ厚が200mmと最低ラインなのがひっかかります。特に上の階に子供がいる入居者の方、いかがですか?
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2459
匿名さん
まあ、この界隈で子供がいないマンションはマイナスでしょうね。
老人ばかりだとちょっときつい。
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2460
名無しさん
>>2458 マンション検討中さん
もちろん限度はあると思います。
7-21時くらいでうるさいのは許容して、それ以外はクレームします。
単に子供がいるからダメというのは、排他的過ぎで違うと思います。
自分達の未来を担う大切な子供を排除するような発言は控えて欲しいです。
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2461
マンション検討中さん
>>2460 名無しさん
子供がダメなんて一言も書いていません。感情的になって早ガッテンするのはご遠慮下さい。
2450さんが賃貸住戸を投稿して下さっていますが、この内容なら、家賃補助が出る転勤族のファミリー層の出入りが続くと思いますし、先にも述べましたが、遮音性は期待できない構造なので、上の階が賃貸住戸というのを避けたいわけです。クレームなどしてギスギスしたくありませんから。ゲストサロンで地権者住戸は教えて頂けるのでしょうか?
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2462
匿名さん
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2463
匿名さん
地権者以外にも賃貸にする場合もあるから、桃山台等の子育て世代に人気があるエリアは神経質な方はやめた方がいいかなと。
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2464
マンション検討中さん
みなさん住民の方方々は気持ちよくあいさつしてくれます。品があるような方ばかりです。
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2465
通りすがりさん
ここはもう注目度下がって住民か関係者しかいてないよ。反論できないと感情論に走り出すから有意義な情報交換は諦めるべし。現地サロンへGo!上下で空いてたら試させてくれると思う。
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2466
匿名
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2467
匿名さん
マンションは、上下左右の住民によって住み心地が決まる。
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2468
名無しさん
色々、言ってすみませんでした。子供を育てていると、常々日本って子育てしにくいと思います。制度面もですし、子育て世代以外からのクレームが辛いです。
やっぱり、基本は持ちつ持たれつと、思います。
自分の意見では子供の足音はある程度仕方ないと思いますし、おじいちゃんおばあちゃん静かかもしれないけど、重いもの運んだり、長期的視点での支払いが嫌など色々あると思います。
困っていたら、お互い助ければ良いだけの話です。
購入金額も判断基準ですし、住んでいる方を見ていると、このマンションはそういうことが分かる人が多いと思いたいです。
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2469
通りがかり
上の階の音は聞こえますが、普通の足音は聞こえません。飛んだり跳ねたりしたらわかりませんが、子供でもしつけが行き届いていればやらないですよね。
窓をしめてもたまに車のブオーンという重低音、電車の走行音、と駅の放送は聞こえました。
玄関とキッチン、風呂の換気扇から居室へ音が入りこみますが、聞こえてもときどきなのでそう問題ないと思います。
上の階ほど遮るものがないので、現地で確かめてください。
電車の出入りのタイミングでチェックするといいですよ。
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2470
通りがかり
>>2461 マンション検討中さん
非販売住戸とかいてあるので簡単にわかりますよ。たしかにご指摘の通りで、賃貸は子供が入れ替わりで入居するリスクは高いですね。
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2471
匿名さん
賃貸を借りるのは、主に転勤族かと思うけど、ここクラスの賃貸を借りられる転勤族は補助も含め、そこそこ大きな企業の方ばかりだろうね。
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2472
名無しさん
>>2470 通りがかりさん
子供が入れ替わり入居するリスクってどんなリスクですか?意味不明です。
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2473
匿名さん
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2474
匿名さん
>>2472 名無しさん
入れ替わり立ち替わり、やんちゃ盛りの子持ちの家族ばっかり住むというリスクです。
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2475
マンション比較中さん
>>2474 匿名さん
そんな風になってるマンションって実在するんですか?あれば教えて欲しいです。それとも想像?
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2476
名無しさん
>>2474 匿名さん
子供を邪魔者、腫れ物扱いするのやめてください。
あなたも子供で周囲の人に助けられてばかりだったころがあると思います。
私はむしろ、老人ばかりのほうがよっぽどリスクと思います。
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2477
匿名さん
>>2475 マンション比較中さん
釣りもしくは皮肉でしょ。
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2478
名無しさん
-
2479
マンション検討中さん
>>2476 名無しさん
論点がずれていますし、2474さんは子供を邪魔者にも腫れ物扱いにもされていませんよ。
子供がいない人もいます。視野を広く持って他人を不快にさせる発言はやめましょう。
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2480
マンション検討中さん
住民の方が方々は、お金に困っていなそうな富裕層が多いように思われます。あいさつなどの礼儀もしっかりされていますし、車も高級車が並んでいますし。
子供も走り回ることなく、品のある子が多いです
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2481
通りがかりさん
>>2480 マンション検討中さん
お金があるからその子供も品がある、そしてあいさつも礼儀もただしいっていうかな?
お金のない方、もしくは普通の方々は品も礼儀もない?
なによりもお金が一番か!
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2482
匿名さん
言うほど富裕層はいない。
ただ、このスペックにしては値段が高い。
ただそれだけ。
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2483
匿名さん
このマンションの住人さんがここを選んだ理由はある程度共通してると思います。落ち着いて暮らしたいとか。そこに希望を持って買ったのかなと。的外れの場合もあるかもしれませんがそれは仕方ない事です。なので富裕層とかどうとかではないようなきがします。富裕層の人はごく一部か少し多いかな?くらいではないでしょうか。
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2484
名無しさん
ここの70平米、低層階なら普通に買える金額ですよね。ただ90平米高層階に比べるとやや背伸びできない気がして、特に西側の低層はすみっコ暮らしみたいです。
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2485
マンション検討中さん
第5期1次
販売概要
販売スケジュール
平成30年11月23日先着順受付開始
販売戸数
5戸
販売価格
5,590万円~8,690万円
間取り
3LD・K~4LD・K
専有面積
70.09m2~85.14m2
-
2486
マンション検討中さん
>>2484 名無しさん
第5期でてますが、70平米5600万円は普通に買えませんよ
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2487
匿名さん
>>2486 マンション検討中さん
普通かどうかは個人差があるということでしょう。
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2488
通りがかり
>>2485 マンション検討中さん
85m2で8000万円越えてるって、坪単価すごくないですか?
70平米換算だと7000万円のような…
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2489
匿名さん
-
2490
通りがかりさん
>>2485 マンション検討中さん
5590まだありますか?西低層でしょうか?もしくは南低層?
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2491
マンション検討中さん
>>2490 通りがかりさん
住友に聞かないとわかりませんが、
出だしが遅れるほど値段が高くなることはわかります
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2492
匿名さん
-
2493
匿名さん
そうなんですよね。
富裕層でなくてもというか…いろんな人が
買ってるように思うんです。気に入った人がというか…。富裕層の人っていう基準がどこにあるのか私にはいまいちピンと来ないんですが。富裕層の人ってもっと他に行くところあるんじゃないですか?
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2494
匿名さん
>>2493 匿名さん
そうですね。少なくとも幹線道路沿いには住まないと思います。
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2495
マンション検討中さん
-
2496
匿名さん
-
2497
匿名さん
あのー
富裕層って年収1000万とかそんなレベルじゃないですよ。
-
2498
匿名さん
富裕層の定義はいろいろありますが、よくある区分けは世帯の金融資産1億円以上ですね。
-
2499
マンション検討中さん
>>2498 匿名さん
その位の富裕層なら、豊中側のこの付近には
ゴロゴロいますよ!
さりげなく金持ち多い
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2500
匿名さん
>>2499 マンション検討中さん
何であなたが他人の家の金融資産の額まで知っているのか分かりませんが、
全国で120万世帯だから、このエリアに関わらずそこそこいてるね。
-
2501
マンション検討中さん
第5期1次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
9戸
販売価格
5,790万円~6,290万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.09m2~75.13m2
-
2502
マンション検討中さん
第5期2次
販売概要
販売スケジュール
平成30年11月26日先着順受付開始
販売戸数
9戸
販売価格
5,590万円~7,590万円
間取り
3LD・K~4LD・K
専有面積
70.09m2~90.03m2
-
2503
マンション検討中さん
>>2485 マンション検討中さん
販売戸数がしれっと増え、さらにもう9戸売れる予定がすぐあるみたいです。
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2504
通りがかりさん
>>2503 マンション検討中さん
一階って販売してるんでしょうか?
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2505
マンション検討中さん
どんどん売れていますよ。12月から6期が始まります。
1階も売り出しています
第5期2次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
15戸
販売価格
5,590万円~7,590万円
最多価格帯
5900万円台(4戸)
間取り
3LD・K~4LD・K
専有面積
70.09m2~90.03m2
-
2506
マンション検討中さん
-
2507
匿名さん
桃山台で、70平米で5000万超えかぁ。いらんわ。
-
2508
匿名さん
これから関西も、資材、人工とも万博に取られるから、さらに値上がるわ。
-
2509
マンション検討中さん
-
2510
マンション検討中さん
-
2511
匿名さん
週末たくさんの見学者が来てますね。駐車場もだいぶ埋まりましたね。
-
2512
検討板ユーザーさん
4月入居の方もたくさんいらっしゃるてしょうから、もうほとんど売れてしまってるのではないでしょうか。
-
2513
匿名さん
-
2514
検討板ユーザーさん
>>2513 匿名さん
第6期の方の入居は5月下旬みたいですね。
それまでに完売させるのではないですか
-
2515
匿名さん
今期の決算数字はある程度読めたでしょうから、4月以降引き渡しで来期に数字計上できるようになったら、とっとと完売させるでしょうね。
-
2516
マンション検討中さん
-
2517
マンション検討中さん
関東からの転勤族の方いますか?関東圏の方が多いと聞いて千里中央のマンションと比較してるのですが、千里中央と比較して桃山台の魅力はなんでしょうか?アクセスや商業施設を見ると千里中央の方が良さそうですが価格帯はそこまで変わらないですよね。
-
2518
マンション検討中さん
人それぞれですが、千里中央は商業地なので、人が多すぎるのが嫌でした。
ただ御堂筋線始発で確実に座れる千里中央が良いなと思うこともあります。
-
2519
マンション検討中さん
-
2520
匿名さん
良い場所だけど高いわ
個人的には千里中央よりこっちの方が子育てに向いてるとは思う
賑やかなのが良ければ千里中央
-
2521
匿名さん
-
2522
検討板ユーザーさん
第6期が1月に延長とともに、第5期3次が多量に販売されたようです。
第5期3次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
19戸
販売価格
5,590万円~7,590万円
最多価格帯
5900万円台(5戸)
間取り
3LD・K~4LD・K
専有面積
70.09m2~90.03m2
-
2523
通りがかりさん
-
2524
eマンションさん
駐車場の車の行き来が活発です。御堂筋の駅近だけど車も乗りたいという方には、唯一無二の物件として魅力的です。
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2525
匿名さん
-
2526
匿名さん
>>2524 eマンションさん
唯一無二の理由が分からない。他にもありそうだが。
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2527
マンコミュファンさん
南千里のブリリアはここより2割くらいは安かったですね(仕様はブリリアが完全上)
北急駅近に拘らない人なら良いかもしれませんねー
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2528
名無しさん
>>2527 マンコミュファンさん
まあここは北急駅近が一番の売りだからね。
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2529
名無しさん
-
2530
匿名さん
>>2527 マンコミュファンさん
環境重視ならブリリア、利便性ならここ。
ニーズが異なるから比べても仕方がないと思います。
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2531
匿名さん
-
2532
匿名さん
環境重視ならシティテラス、利便性ならシティテラス、価格ならブリリアか
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2533
マンコミュファンさん
環境重視ならブリリア
利便性重視ならシティテラスじゃないでしょうか。
どちらも買える人羨ましいですね。
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2534
匿名さん
なぜかブリリアと争ってますが、結局のところ、桃山台駅東側駐車場跡地にできるブランズが桃山台エリア最強になるでしょうね。
桃山公園隣接で環境も申し分なし。駅にほぼ直結で利便性は完璧。
金額はかなり高くなりそうですが。
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2535
匿名さん
-
2536
住民
-
2537
匿名さん
販売戸数や販売価格は未定。3LDKから4LDK中心のマンションで、管理費、修繕積立金、管理準備金、修繕積立基金は既にわかっています。
駅3分の立地で、完成予定図からすると駅から見えるんですね。本当に直結マンションなんだなと思います。
>>駐車場跡ブリリアは桃山台最高の価格帯
販売価格がつりあがらないといいですけど……と思っています。
年内は25日まで年末年始の休業に入り、年始は1月2日からオープンしています。会社によって休日が全然違うんですね。
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2538
匿名さん
>>2535 匿名さん
駐車場跡地は東急不動産だからブランズかと。
ブリリアは東京建物。
立地的に高額でも売れると思う。戸数もここと比べたら少ないし。
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2539
匿名さん
ここは、駅からバリアフリーではないので、ブランズと比べると見劣りしますね。それなりの価格なのに。
ここでこの価格なら、いったいブランズはいくらになるんだろう。
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2540
マンション掲示板さん
>>2539 匿名さん
土地だけで1戸あたり4300万弱らしいので、まぁここよりは高いでしょうね。
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2541
匿名さん
-
2542
匿名さん
ということは利益と上物2000として、6300万円~ぐらいでしょうか?でも立地を考えると妥当ですかね。
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2543
通りがかりさん
>>2542 匿名さん
お金に余裕がある方はそっちを待つでしょうね。
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2544
匿名さん
駅まで3分だから、駅まで近いという点は良いと思いました。
なにげに、北大阪急行は運賃が安いので、その点でも良いですし、御堂筋線直通ということを考えると、交通面でもとてもメリットが有ると思います。
桃山台から乗ると
流石に結構既に混んでしまっていますかね??
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2545
口コミ知りたいさん
>>2544 匿名さん
延伸後は乗れるかすらあやしいですね。。
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2546
匿名さん
>>2545 口コミ知りたいさん
それが本当なら緑地公園駅から乗るのは無理そうですね。
緑地公園より南の人たちかわいそう。
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2547
匿名さん
>>2546 匿名さん
緑地公園より南の人は、今でも座れませんよ。
箕面に駅が出来たら桃山台も座れない。
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2548
匿名さん
>>2547 匿名さん
桃山台も今でも座れませんよ。
2545さんが言うには延伸後は座れる以前に乗ることすらあやしいとのこと。
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2549
通りがかりさん
>>2544 匿名さん
以前、桃山台に住んでおりました。7時ごろの電車はそれなりに空いてますが、座れることはなかったです。何時に乗ったら座れるかな?と思って試したところ、6時半ごろの電車でようやく座ることが出来ました。
ご参考になれば幸いです。
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2550
マンション検討中さん
>>2544 匿名さん
>>2544 匿名さん
桃山台駅は8時~8時半発くらいまではとても混雑しています。
9時半前後はそこそこ座れますが、全員は無理ですね。車両の位置でも空き状況は違います。バスやモノレールの接続の関係かもしれませんが、空き席なしで見送っても次はがらがらのこともあります。
千里中央駅の方によると、7時台発は立つ人はぎゅうぎゅうではなく問題なし、8時前~8時半は立つ人も混雑して不快、9時前後 空席あり、江坂で降りる人が多いとのことでした。
季節の変動もあるとこのことです。
伸長後の桃山台の混雑については、劇的には変わらないかなとは想像しています。
今沿線予定地にすんでいるひとは、今は千里中央駅までバスや自転車で移動して千里中央駅から乗車しているはずだからです。
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2551
匿名さん
>>2550 マンション検討中さん
延伸後は千里中央以北の人口がかなり増加するので、現状維持とは行かないでしょう。ただ、当初としては仰る通り劇的な変化は無いと私も思います。しかし、ジワジワと確実に混雑率が増加して行くでしょう。
私は将来的に御堂筋線の新大阪以北の乗り入れ本数が今後増えて行くのではと思っています。そうなれば格段に混雑率が下がって北急の沿線価値は大幅に上がります。千里中央再開発や万博記念公園跡地での一部万博開催がトリガーになると願っています。
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2552
匿名さん
>>2551 匿名さん
船場、萱野の人口は増えるとは思うのですが、主にどこから移住してくるのかなと。
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2553
マンション検討中さん
あの?。ここはシティテラス桃山台のスレですよね?なんか、ズレてません?
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2554
匿名さん
日中帯なら梅田方面も座れること多いけど、延伸後は絶望的やね。
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2555
匿名さん
-
2556
匿名さん
-
2557
匿名さん
-
2558
匿名さん
住んでから気付いたメリットとデメリット
メリット
・新御堂筋の防音壁のお陰か、南側のリビングは新御堂筋を走ってる車の音はほとんど聞こえない。
と言うか、ベランダに出ても車が走ってるのかどうかもわからない。
・南側のリビングは電車の音もほとんど聞こえない。
・空気は思ったよりも汚れていないので、洗濯物に汚れが付着することはない。
・南側のリビングは冬でも暖かい。
・バルコニーの手摺が透明ガラスなのは当初そんなに興味なかったが、
住んでみるとリビングの奥行きが広がったように錯覚するので今では気に入っている。
・管理会社がしっかり対応しているせいか、廊下やアルコーブなどの共用部に私物を置いている人が少ない。
・ゴミ捨て場や自転車置き場などの共用部を見ると、他のマンションよりモラルが高いように感じる。
・便器の形状的にトイレ掃除が随分と楽になった。
・ディスポーザーの形状が以前住んでいたマンションと比較して、掃除が楽になった。
・最近のマンションでは当たり前かもしれないが、冬の結露は全くない。
・今まで住んでいた地域と比較して、周辺環境が圧倒的に良いように感じる。
具体的には公園や道中にゴミやタバコの吸い殻が少ないことや、喫煙者や酔っ払い、狭い道でスピードを出す車をほとんど見ない。
デメリット
・北側は新御堂筋の防音壁が低いせいか、北側の部屋は新御堂筋の車の音が聞こえる。
ただし、窓を閉めるとほとんど聞こえないので、T2ガラスの防音性能はかなり高いと思われる。
・南側の新御堂筋本線の音はあまり聞こえないが、防音壁のない側道を走ってる車の音はうるさい。
ただし、窓を閉めるとほとんど聞こえない。
・北側の部屋は窓を閉めていても、早朝の寝てる時間は電車のブレーキ音が結構響く時がある。
ただし、みんなが起きて活動する時間になるとそれほど気にならない。
・冬の夜中でも新御堂筋を走ってる珍走団がうるさい。
・キッチンの水栓をシャワー形状にして洗い物をすると、
今まで使っていたシャワーより目が細かいのか、水がかなり飛び散り服が濡れるので相当使いづらい。
・エコジョーズの仕様上の問題らしく、冬にお湯が出るまので時間がかなり長いのが辛い。
・インターネットは標準だと各部屋の情報用コンセントまで100Mまでしか速度が出ないので、
1Gの速度を使用するには情報用コンセントより上位に設置してある機器をギガ対応の機器と交換する必要がある。
・地下1Fにある自転車置き場と郵便ポスト間&ゴミ捨て場間の動線が使いにくい。
郵便ポストやゴミ捨て場から自転車置き場まで、同じフロアなのに階段の上り下りが必要。
<例>
自宅 → 地下1F(ゴミ捨て) → 1F → 地下1F(自転車乗り場)
地下1F(自転車置き場) → 1F → 地下1F(郵便ポスト) → 自宅
・自転車で近所のスーパーを色々回ったが、品揃えはいずれも大したことない。
・空き缶をゴミ袋に入れて捨てられないので、ゴミ出しがかなりめんどう。
・階段や廊下の壁がコンクリートではなく鉄格子みたいなものなので、横殴りの雨が降ると階段や廊下の床がビショビショになる。
・エスカレーターの影響で他のマンションのように自宅のフロアまでエレベーターで一気に上に行けないので、
宅配ボックスに重い荷物が入ってる時は運ぶのが大変。
-
2559
マンション検討中さん
子育てでエスカレーターのあるマンションなんて絶対にすまないよね
そもそもそんなアップダウンしないと動けない構造にしてることが無駄
-
2560
マンション検討中さん
外廊下がガラス手すりじゃなくスカスカの鉄格子なのも論外だったなあ
水浸しになるし人から丸見えになってた
団地感がすごくて、、
まあ、団地だけど、、
-
2561
匿名さん
-
2563
匿名さん
[No.2562と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2564
検討板ユーザーさん
外廊下がコンクリートならまだしも、ガラス手すりとか見当違いも甚だしい
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2565
匿名さん
>>2564 検討板ユーザーさん
外廊下がガラス?まさに見当違いも甚だしい
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2566
匿名さん
>>2564 検討板ユーザーさん
えっ、君はガラス手すりより鉄格子の方がいいの?
バルコニーもガラス手すりじゃなくて鉄格子に変えたらどうかな?
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2567
匿名さん
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2568
匿名さん
>>2559 マンション検討中さん
子育てでエスカレーターに気を使うって、人生のうちの何年間のことやねん
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2569
匿名さん
エスカレーターがデメリットしかないのは明らかですよ。
ベビーカーや車イスはもちろん、荷物の運搬の困難さもあるし、故障のリスク、歩行者の転倒のリスク、ランニングコストの問題などすべてにおいて不利でしかない。
階段と外廊下はコンクリートで囲って堅牢な作りにしたほうがいいのも明らか。
雨ざらしにならないことで長期的な構造の劣化を防げるというメリットは計り知れない。
余計なコストがかかっているところと、必要なところをコストカットしているこの物件を購入する価値があったかどうか、それはみなさんが判断することですが、現実はしっかり見ましょう。
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2570
通りがかりさん
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2571
名無しさん
昭和40年代の団地が理想なんだね。実用本位。遊びな部分の設備無し。
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2572
匿名さん
>>2571 名無しさん
鉄格子の廊下柵は40年代の団地にも使われていますよ。
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2573
住人さん
エスカレーター、ホテルライクで気に入ってます。ここに住む層は、エスカレーターの維持費くらい気にしないのではと。
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2574
匿名さん
>>2573 住人さん
まあ、これだけ戸数があれば一戸あたりの維持費は大したことないでしょうしね。
ただ、一番の問題は維持費ではなく、宅配ボックスからの動線では?
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2575
匿名さん
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2576
匿名さん
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2577
通りがかりさん
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2578
マンション検討中さん
エスカレーターって意味あるのでしょうか。
エレベーターホールに、わざわざ行くために設置するくらいなら必要ないし。前出の方が言われるようにベビーカーや車椅子の方にとっては困る物でしかないような。
入居し何年がしたら、車椅子のお世話になるかもしれないのですよ?
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2579
口コミ知りたいさん
必要かどうかは別にして、ベビーカーや車いすの方のために別にエレベーターが設置されているので、困ることはないと思います。
ただ、私もエスカレーターいる?と思っているので、普通に階段で良いのになーとは思います。こういうのが好きな方もいるとは思いますが。
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2580
匿名さん
エスカレーター、ちょっとした事ですが荷物の多い時とか助かります。階段もエレベーターもあるのでその時の気分や状況で使い分けてます。
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2581
匿名さん
>>2578 マンション検討中さん
なぜエレベーターを使わないの?
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2582
匿名さん
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2583
匿名さん
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2584
名無しさん
エスカレーターが気に食わない、どうしても不要と思うなら、サンメゾンだねっ!
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2585
匿名さん
エスカレーターがあるからこの物件に決めたわけではないけれど、大阪にはエスカレーターのある物件が少ないので、高級感がありとても気に入ってます。いるかいないかという次元の話ではなく、付加価値です。上述のとおり、エレベーター、階段も併設されており、何ら支障ありません。
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2586
匿名さん
エスカレーターはデベの見栄だと思います。
実際に使ってみると、高級感に自己満してる自分もいてますが。
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2587
匿名さん
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2588
1住民
エスカレーターは今や必要不可欠です。
多少の管理費増なんて気にする人いませんよ、ここには^^
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2589
匿名さん
確かに…ここを毎回階段でとなると辛いです。エレベーターはすぐ来なかったり、タイミング悪ければ混み合ったり。私も住む前は必要ないかと思ってたのですが住んでみるとエレベーターが必要な理由がわかりました。
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2590
マンション検討中さん
無駄な段差があるからエレベーターやエスカレーターや階段がひつようになるんです。誰得段差。
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2591
匿名さん
>>2590 マンション検討中さん
段差。。。
ちょっと無理があるな。
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2592
マンション検討中さん
なんの無理?高低差といったらいいかね?エントランスにそんなもの欲しがる奴はいないぜ。フラットがベスト。エスカレーターかエレベーターかなんてどうでもよし。
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2593
匿名さん
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2594
匿名さん
>>2592 マンション検討中さん
自分ちにないからといって、他人のとこを悪く言うのはどうかと思うね。
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2595
マンション検討中さん
>>2593 匿名さん
エレベーター乗るのに手前でエスカレーター乗りたくないんです。意味ないんで。
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2596
マンション検討中さん
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2597
匿名さん
住人でもないのに、何でエスカレーターに執着してるのこの人↑
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2598
マンコミュファンさん
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2599
匿名さん
ここぞとばかりに、まさにエスカレーターのネガティブキャンペーンやな。
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2600
匿名さん
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2601
匿名さん
駅直結タワマン、下層階はテナントな感じならわかるけど
なーんにもない桃山台のマンションにエスカレーターは意味がわからない。
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2602
匿名さん
ベビーカーや台車を使うときに、2台のエレベーターを乗り継ぐのってめんどくさくないですか?
大きな荷物がない時は、エスカレーター + エレベーターの利用でも特に困りませんが。
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2603
匿名さん
ここ買った身ではないけど、エスカレーターはある種ゆとりみたいなもんなんじゃないでしょうか。実際の構造まで確認できていないですが、エスカレーターを設けることで、車寄せ・アプローチ部がエントランス(2階)と独立することでこそ生まれるマンション入り口に生まれる空間、ゆとりが結果として高級感や品を演出するのだと思います。確かにベビーカーや多くの手荷物+小さな子供 といった世代の方々からすれば不便を感じることもあるかもしれませんね。ただ、そんなちょっとしたゆとりに価値を感じる様な人がターゲットになったんでしょうね。
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2604
匿名さん
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2605
匿名さん
>>2601 匿名さん
住むわけじゃないから、分からなくても支障ないやん。
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2606
匿名さん
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2607
匿名さん
てっきり騒音排ガスを気にしない駅近至上主義の長時間労働社畜リーマン家族向けかと思ってたけど、もっと心にゆとりがある人向けなんやね。
たしかに、中はゆとり導線マンションやね。
上下運動、素敵やん。
>地下1Fにある自転車置き場と郵便ポスト間&ゴミ捨て場間の動線が使いにくい。
郵便ポストやゴミ捨て場から自転車置き場まで、同じフロアなのに階段の上り下りが必要。
<例>
自宅 → 地下1F(ゴミ捨て) → 1F → 地下1F(自転車乗り場)
地下1F(自転車置き場) → 1F → 地下1F(郵便ポスト) → 自宅
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2608
匿名さん
>>2607 匿名さん
実際住んでみたら大したことなかったです。
見学さん!
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2609
匿名さん
>>2607 匿名さん
本当にゆとりがない人は大阪市内に住みますからね。ここはある程度時間と懐にゆとりがあるが多いと思いますよ。
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2610
匿名さん
てっきり騒音排ガスを気にしない駅近至上主義の長時間労働社畜
すごい妄想力だね
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2611
匿名さん
>>2610 匿名さん
やはり騒音と排ガスはきになるということですか?我慢?
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2612
匿名さん
>>2611 匿名さん
案外気にならないみたいよ。残念ながら。
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2623
匿名さん
[No.2613~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2624
匿名さん
>>2611 匿名さん
心配していましたが、拍子抜けするほど全然でした。
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2625
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2626
マンション検討中さん
すみ始めた友人は結構新御堂の車の音が苦痛と言ってましたが、まぁ向きや場所、感じ方にもよるんでしょうね。
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2627
匿名さん
>>2626 マンション検討中さん
西向きか南向きだけでも聞こえる音はかなり違うでしょうしね。
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2628
マンション検討中さん
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2629
eマンションさん
友人の住むマンションの掲示板に、ネガティブな事を書き込む友人は嫌だなぁ
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2630
検討板ユーザーさん
検討してる身からすればすぐに揚げ足をとる人が嫌です。
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2631
匿名さん
駅近のマンションですが、外観デザインが微妙で検討から外しました。京橋、神崎川と見た目は同じですね。ブルーの透明ガラスが安っぽいです。。。
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2632
名無しさん
>>2631 匿名さん
外観デザイン微妙なのに、似ている京橋と神崎川も調べているとは物好きですね。
良し悪しは別として、ここは京橋・神崎川と似ているとは思いませんが。
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2633
匿名さん
京橋、神崎川、桃山台で検討してるの?自己居住用?投資物件?冷やかし?
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2634
匿名さん
>>2633 匿名さん
ただの冷やかしさんかと思います。住友物件にたまに出没するみたいです。
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2635
マンション掲示板さん
千里桃山、京橋、神崎川の外観デザインは似てると思いますよ。
エスカレーターがあったり、クリスタルコリドーがあったりと違うところもありますが白黒のグリッドデザインは同じだと思います。
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2636
匿名さん
ある程度デザインを共通化させて、住友の住棟イメージを作っているんでしょうね。
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2637
匿名さん
>>2633 匿名さん
単にデザインが似ている、ということを言っているのだと思います。高い買い物ですから、独自性があるデザインを購入者が求めるのはわからない話ではないと思います。
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2638
匿名さん
それで住友不動産の物件を検討するのはトンチンカンなのでは?
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2639
通りがかりさん
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2640
匿名さん
>>2639 通りがかりさん
そう思うんならそうなんでしょう。所詮似てる似てないの度合いなんてそれぞれの主観なんだし。あなたにとってそうであれば、この板で不毛な書き込みしてないで、オリジナリティあふれる物件の板で大活躍されては?
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2641
匿名さん
>>2635 マンション掲示板さん
そっくりですよね!
立地が違うだけかと思いましたが、設備のグレードは違うのでしょうか?
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2642
匿名さん
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2643
通りがかりさん
>>2641 匿名さん
京橋や神崎川は知りませんが市内の販売中シティタワーや一昔前のシティハウス千里中央あたりよりは幾分グレードは落としてると販売の方は言ってましたよ。
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2644
マンション検討中さん
桃山台駅そばのブランズ建設始まりましたか?
どなたか情報お持ちでしょうか。
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2645
通りがかりさん
>>2644 マンション検討中さん
最近駐車場に囲いが出来て、駐車中の車が全部追い出された感じですね。
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2646
匿名さん
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2647
匿名さん
>>2646 匿名さん
桃山台のブランズはおそらくエリア最高値になるでしょうね。
ただ、ここの売行きと千里中央のシエリアの売行きを見ていると、桃山台では高値物件は苦戦するのではないかなと思う。高額物件は千里中央のような商業施設や二線利用の付加価値がないと、ただ単に北急駅近で自然豊かだけでは厳しそう。
けど戸数が多くないからここみたいに時間がかかることはないとは思います。
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2648
名無しさん
>>2641 匿名さん
京橋とは違いますね
お風呂が分かりやすいです
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2649
匿名さん
>>2647 匿名さん
住友は安売り、値下げせんから、戦略違うよ。ブレンズもなんやかんや売れるでしょ。何十年に1回でるかどうかの立地。
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2650
匿名さん
こことウエリスに限らず、駅徒歩5分以内とそれ以上とでは2極だね。
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2651
匿名さん
>>2649 匿名さん
戦略は知らんが、千中なら高くても納得する世間の評価はあるよね。
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2652
匿名さん
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2653
マンション検討中さん
どなたかおっしゃってましたが、私もあのベランダの青い透明ガラスが嫌で検討から外しました。桃山台から車で走りながら購入しなくて正解と思いました。
洗濯物も丸見えで、ベランダに椅子を置いてくつろいでる住人さんも丸わかりで、良いマンションとは思いますが残念感が満載でした。
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2654
匿名
>>2652 匿名さん
一般論として定借のデメリットってなんですか??素人質問ですいません。
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2655
匿名さん
>>2653 マンション検討中さん
駅のホームからも洗濯物丸見えなんですよね。見てるほうが恥ずかしくなる。
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2656
匿名さん
>>2654 匿名さん
定借の話題はスレ違いなので、シエリアタワーのスレを見ればデメリットが嫌というほどよく分かると思う。
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2657
匿名さん
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2658
匿名さん
土日は来場者多いですね。異動、新学期の季節だし、税も8%のうちにとの購入者も多そうですね。
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2659
eマンションさん
>>2653 マンション検討中さん
本当に透け透けでびっくりしました。
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2660
匿名さん
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2661
マンション検討中さん
>>2660 匿名さん
4月から入居してきます。
60戸くらいでしょうか。
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2662
匿名さん
賑やかになりますね。まだスカスカなので、ある程度入ってくれるほうが、落ち着きます。
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2663
匿名さん
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2664
マンション検討中さん
>>2663 匿名さん
駅や道路に「沿って」近い、ではなく、「奥まった」近さならより魅力的でした。
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2665
匿名さん
>>2664 マンション検討中さん
南千里購入者の意見かな?
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2666
匿名さん
>>2665 匿名さん
現地に行ったことのない人の意見でしょ。
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2667
匿名さん
>>2664 マンション検討中さん
新築じゃないけど、ステイツや、エスリードくらいの駅近が利便性も環境も良くてより良いってことですよね?
ブランズも駐輪場分、新御堂や駅から離れているからよさそうですね。しかも駅からバリアフリーだし。
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2668
匿名さん
>>2667 匿名さん
現地に行ったことのない人の意見たな。
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2669
マンション検討中さん
パッと見、目の前に新御堂があるけど、ここじゃないのかな?
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2670
匿名さん
間取りは3LDK中心。4LDKもあり、子育て家族向けです。
大阪で子育てに適している地域ってどのあたりなんでしょうね。地元の人からすると、JRの沿線や阪急の沿線と聞きます。南はヤンチャ?
私の中では豊中市は住宅街のイメージです。北大阪急行線の使い勝手はどうですか?他のマンションの方が利便性よし、環境よしと書いている方がいるので気になります。このマンションは駅から近いですが、音が気になっちゃいますか?
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2671
匿名さん
>>2670 匿名さん
北大阪急行は梅田、心斎橋、難波、天王寺と大阪の繁華街を乗り換えなしで行けます。
新大阪も乗り換え不要なので、新幹線を多用する場合は便利です。
音は間取りによって、かなり異なると思います。
私は低層階なので思ったより静かでしたが、道路に近い高層階はうるさいかもしれません。
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2672
マンション検討中さん
利便性は抜群にいい
環境は人による
たまプラに住みたいか世田谷に住みたいかで評価変わる
東京住んだことないけど
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2673
匿名さん
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2674
口コミ知りたいさん
>>2670 匿名さん
道路に近い方はわかりませんが、私は西向きの棟なので、リビングにいると御堂筋線の音は何も聞こえません。遊びにきた友人からも静かだと言われるので、2671さんの言われる通り、部屋によると思います。
ちなみに、西側の玄関側の部屋は窓が御堂筋の方を向いていますが、夜も車の音は聞こえません。朝起きた時に、電車のホームの到着を知らせる音楽がかすかに聞こえることはあります。ご参考まで。
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2675
匿名さん
>>2674 口コミ知りたいさん
いわゆる音の距離減衰ってやつやね。
公園側の棟くらい新御堂から離れると騒音もかなり小さくなるということがよくわかりました。
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2676
匿名さん
入居前に想像していたより、ずっと静かです。駅もアザールも近くて便利。
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2677
匿名さん
南東角部屋って、普通の物件なら値段がすると思いますが、なにかと東側にデメリットの多いこの物件は、どうなんでしょうか?
西向きの部屋のほうが高い?
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2678
口コミ知りたいさん
>>2677 匿名さん
通常南向きが人気だと思いますが、南向きはリビングからの眺望が目の前のマンション
になり、一方西向きは西日が入るなどのデメリットがあるが、眺望が良いということで、値段設定はほとんど変わらないと聞きました。
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2679
匿名さん
-
2680
匿名さん
>>2679 匿名さん
土地の形からすると、西向きか東向き住戸がメインなんですかね。価格差は駅徒歩1分の差分でしょうか。あと駐車場が機械か平面メインか。
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2681
マンション検討中さん
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2682
匿名さん
-
2683
匿名さん
-
2684
匿名さん
-
2685
匿名さん
-
2686
匿名さん
これから新学期までの間にたくさん引っ越してこられそうですね。
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2687
マンション検討中さん
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2688
eマンションさん
>>2687 マンション検討中さん
豊中市として千里中央に全てを投資する勢いですから、、、難しいでしょうね。
再開発されなくても桃山台には桃山台の役割があるはず。
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2689
匿名さん
>>2688 eマンションさん
主に投資するのは阪急だからね。豊中市は用途変更などの協力がメインで、道路等の整備は再開発の規模からすると大した整備にはならないでしょう。それに千里中央の再開発は桃山台にも物凄くメリットあるよ。一駅片道100円程度で行けるからね。
桃山台は宅地に特化した方が良いよ。単なる途中駅で集客は無理。商業は千里中央に集約。このメリハリの良さが北急沿線の素晴らしさだと思う。
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2690
通りがかりさん
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2691
匿名さん
新大阪も新線やオフィス需要で地価、賃料がかなり騰がったようで、梅田以北も活気づきますね。
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2692
マンション検討中さん
引っ越しがまた始まりました。
桜満開、いいお天気で新生活を祝福してるみたいです
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2693
匿名さん
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2694
匿名さん
駅まで本当に3分で着くので、通勤がほんと楽です。うちは西側なので、パークサイドでとても静かですし最高です。
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2695
匿名さん
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2696
匿名さん
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2697
匿名さん
先週末、まとまって入居されましたね。だいぶ賑わってきました。見学のかたもたくさん来られてましたね。
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2698
匿名さん
駐車場も埋まってきましたね。ドイツ車とレクサス多いですね。
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2699
匿名さん
-
2700
匿名さん
-
2701
匿名さん
-
2702
匿名さん
-
2703
検討板ユーザーさん
第6期でましたね。
2019年5月18日先着順受付開始
販売戸数5戸
販売価格5,390万円~6,490万円
専有面積70.09m2~75.13m2
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2704
検討板ユーザーさん
>>2703 検討板ユーザーさん
1階など低層階のみですかね?
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2705
匿名さん
物件概要を拝見すると、順調に住友不動産のペースで売れていってるようですね。
このまま安売りはせず、じっくり5390万以上だせる層に売って下さい。
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2706
匿名さん
-
2707
匿名さん
>>2706 匿名さん
まあ、お高いからね。買える人が羨ましいわ。
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2708
マンション検討中さん
>>2703 検討板ユーザーさん
今上新田に住んでいるものです。完成時から素敵なところだなと眺めていました。相談させてください。
家族3人で、子供は小学生
世帯年収480万円です。
頭金1割程度で購入可能でしょうか。
広さは可能であれば75平米ほしいです。
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2709
匿名さん
-
2710
マンション検討中さん
-
2711
匿名さん
-
2712
匿名さん
-
2713
匿名さん
>>2710 マンション検討中さん
ドイツ車御三家、ポルシェ、レクサス 多いですね。
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2714
匿名さん
-
2715
匿名さん
-
2716
匿名さん
ほどよいペースで売れていってると思いますよ。駅徒歩3分なので、安売り完売は簡単ですが、ぎりぎりの値段で売ってるので、こんな感じでしょう。
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2717
マンコミュファンさん
>>2713 匿名さん
ポルシェ多くはないかと思いますけどね。
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2718
匿名さん
>>2717 マンコミュファンさん
ポルシェは目立つから多く感じるんじゃないの?
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2719
匿名さん
-
2720
匿名
-
2721
匿名さん
-
2722
匿名さん
ここの販売業者さんいたら聞いてほしい。
断ってるのにかかってくる営業電話。
無駄なポスティング。
本当に迷惑なんでやめて下さい(切実)
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2723
匿名さん
完成してるのになぜ入居が2020年4月なんだ?
3月決算だから、4月に売上回す方法?
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2724
マンション検討中さん
営業マンさん曰く、すでに2019年度の売上目標は達成しているとのことです。
そのため、入居時期は次年度4月以降になってしまうと案内されました。
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2725
匿名さん
ここの中古の成約のチラシが入っていました。新築の販売が制限されているのなら中古転売にとっては有利ですね。
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2726
匿名さん
マンションってさっさと売ってしまいたい、と言うものなのかと思っていたんですが
そうでもないということで驚きました。
今、検討している人は、
入居は本当にずっとあとになるのですね。
となると、
消費税などの関係で
支払額が変わってくる可能性もあるのですか?
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2727
匿名さん
スミフだけの殿様商売です。他では絶対にお目にかかれません。
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2728
買い替え検討中さん
駅東側にできるブランズの価格は、狭い部屋で6000万円台~となりそうですから、それに競合できる価格を算出てくるでしょう。
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2729
匿名さん
入居まで1年あるってことは中古扱いで購入するってこと?
こういうのも完成売れ残り在庫じゃないってこと?
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/detail.cgi
物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第2期6次~第6期2次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
14戸
販売価格
5,440.4万円~7,661万円
最多価格帯
5600万円台・5800万円台・6000万円台・6100万円台(2戸)
間取り
3LD・K~4LD・K
専有面積
70.09m2~90.03m2
バルコニー面積
12.40m2~13.90m2
管理費(月額)
8,557円 ~ 10,717円
修繕積立金(月額)
5,510円 ~ 7,080円
管理準備金
8,557円 ~ 10,717円
修繕積立基金
330,700円 ~ 424,700円
更新日
2019年7月22日
次回更新予定日
2019年7月29日
-
2730
買い替え検討中さん
先着順は表示価格で売ってくれるでしょう。売主なので仲介手数料はかからない。
完成物件?なのに入居が来年なのは、新税制のこともあるし通常の青田買いと同じく一括で処理したい為では?顧客に税制上メリットでることもあるよ。販売側に不利になることはなにもない。
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2731
匿名さん
買う側にメリットはないよ。売る側の都合だけ。
税制のメリットあるなら説明してね。
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2732
匿名さん
>>2730 買い替え検討中さん
建物できてから実物見て買うのが本来の姿ですしね。いつの頃からかマンションは青田買いが一般的になっていますが。
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2733
匿名さん
青田売りって建設中に販売して引き渡しと同時に代金回収したい売る側の都合。無料の間取り変更とか注文建築的なことできるのなら購入する側にもメリットがあるんだけど最近はめっきり減った。
すみふって完成在庫前提の売り方するんだから、現物見れる完成売りにすればいいのに。青田売りの完成物件って売れ残りって負のレッテルがついちゃう。
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2734
通りがかりさん
>>2731 匿名さん
税制決まるのは年末だから、入居4月なら取引引き伸ばして新税制も可能。ローンあるならそうもいかないね。
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2735
匿名さん
税制決まるのは年末だけど、所得税の基礎控除の引き上げとか概要は出ている。今回は住宅税制の変更はないはずだけど。
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2736
通りがかりさん
>>2733 匿名さん
だからこそ気に入れば1期で買うのがお得。万が一売却したい場合も価格維持してくれてるので。
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2737
通りがかりさん
>>2732 匿名さん
こんな売り方、日本の不動産だけとか言うからね。困ったもんだ。
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2738
匿名さん
でた、すみふ理論。築浅で売る必要が生じたときに新築未入居とバッティングして売りにくいだけだよ。
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2739
匿名さん
-
2740
マンション検討中さん
>>2737 通りがかりさん
日本だけですか。海外は完成後の販売が普通なんでしょうかね?
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2741
通りがかりさん
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2742
通りがかりさん
>>2740 マンション検討中さん
完成売りが普通ときいてるし、大体こんなに新築ばかり建たないのでは?
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2743
匿名さん
海外だと完成売りでスケルトン。
青田売りで引渡しスケジュールが決まってるのが施工トラブルが発生する一つの理由ともいわれてる。すみふも杭問題起こしてるよね。
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2744
買い替え検討中さん
なるほど、工期厳守ですとそうなりますよね。制震ダンパー騒ぎで混乱したタワマン多かったし、これも短期間に本当にチェックできたん?と疑いたくなります。
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2745
匿名さん
売る側の都合の青田売りに乗って買っちゃう方にも責任があるのかもね。
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2746
住民板ユーザーさん1
完成して見せて売るっていう正直な商売をすると、売れ残りと煽られる訳のわからないのが今の不動産業界
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2747
買い替え検討中さん
完成売りをしていたライオンズマンション大京も経営斜めで辞めちゃいましたよね。公正取引委員会や消費者庁は、大手不動産会社の青田売りを取り締まってほしい。
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2748
匿名さん
青田売りは条件があって、建築確認を取得してかれでないとだめってのと、手付金も条件は付くけど保全される。
お上に期待しないで、消費者が現物を見ずに買うなんてこと止めない限りかわらないよ。
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2749
匿名さん
>2746
青田売りの売れ残りと完成売りをちゃんと区別して判断しないほうに責任があるよね。
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2750
匿名さん
>>2745 匿名さん
確かに。でも実物見ないで買うのも勇気いりますよね。思ってたのと違うという箇所は少なからずありますし。
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2751
買い替え検討中さん
あんなOPだらけのモデルルーム見せて標準ルームを想像させるなんて無理や。不当景品表示法、いや景品じゃないな。誇大広告かな。一部サンプルじゃなくて1室標準ルームを作るとか、なんか指導してほしいわ。
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2752
匿名さん
>2751
それには同意。せめてオプションの表示とオプションリスト位渡してくれないとね。あと、標準がわかるようにサンプル提示するとか。すっぴんの部屋見てびっくりだろうね。
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2753
eマンションさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2754
マンション検討中さん
ブランズ桃山台の看板が出始めましたね。
ここもいよいよ残り約10戸です。
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2755
匿名さん
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2756
匿名さん
今出ている先着順12戸で、全ての物件が売り切りになるんですか?
プランは7タイプ掲載されていて、12戸ということなので、各タイプ、1戸か2戸くらいしかもうない、ということなのでしょう。
あまり選択肢は多くないような状態に
なりつつありますね。
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2757
通りがかりさん
>>2756 匿名さん
あと10戸になりました。
残ってる部屋の方角・高層低層が好みにあうものがありますように。
細かく選びたいなら、桃山台駅徒歩2-6分エリアに新築マンション3つ建築中なので、抽選に参加するのもあり。
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2758
匿名さん
>>2757 通りがかりさん
ここは未入居中古もたくさん出ているから、好みに合う部屋が残っていない場合は中古を検討するのもアリかも。
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2759
匿名さん
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2760
マンコミュファンさん
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2761
マンコミュファンさん
モデルルームと商談ルームの販売のみになったようです
物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
最終期
販売概要
販売スケジュール
2019年10月3日先着順受付開始
販売戸数
2戸
販売価格
5,650万円~5,750万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.09m2~75.13m2
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2762
匿名さん
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2763
匿名さん
ブレンズは7000万くらいからとのことですが、すごいですね。
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2764
マンション掲示板さん
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2765
匿名さん
>>2763 匿名さん
ブランズね。
土地だけで一戸あたり4265万円。
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2766
匿名さん
>>2763 匿名さん
このかたずっとブレンズって言ってますね。
昔の数学の先生がエックスをエッキスて言うみたいに。かわいい。
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2767
匿名さん
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2768
匿名
>>2767 匿名さん
千里阪急ホテル前にモデルルームができてますね。まだ看板だけかもしれませんが。
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2769
匿名さん
ブランズはだいたい2000万位ココより高いイメージですよ!
11階以上はさらに坪単価上がります!
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2770
匿名さん
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2771
匿名さん
ここは、間取りは本当にごくごく普通?という感じです。
縦長LDKのほうが、横長よりも多くあるように見えます。
居室に窓があったほうが
本当に独立して居室として使いやすいからというのが大きいと思いました。
横長LDKの場合、リビングインの部屋は
なんとなくリビングの一部感が出てきてしまいますから。
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2772
西向き1階検討中
シティテラス千里桃山台、1階西向きを検討中です。
夏の西日の暑さだけが懸念です。
こちらの1階は、目の前が公園で高い木が結構生えているので、多少グリーンカーテンとして作用するのかなと思ったりもしていますが…
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2773
匿名さん
>>2772 西向き1階検討中さん
感じかたはそれぞれかもしれませんが、うちも低層階西側で、ひと夏過ごしてみましたが、おっしゃる通り公園の緑もあり、最近のエアコンの高性能化もあって、快適でしたよ。時間帯によっては西日はきついときがあるので、そこはカーテンですが。南向きと悩みましたが、うちはリビング窓からの景色を取りました。
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2774
匿名さん
西側一階は止めといたほうがいいよ。
初夏から秋に掛けて、尋常じゃないくらい虫が訪れるので。まぁ、公園と隣り合わせだから仕方ない。
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2775
匿名さん
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2776
匿名さん
近くに新築マンションできるんですか?
現在は最終期のようで、あとは6戸。カウントダウンがはじまっている感じです。値引きしているのかなと思ったものの、住友不動産だからなのか大きくは書かれていなくて、交渉次第なのかなと思いました。
ブランズができると聞いて比較できたらいいなと思うのですが、その頃には6戸も売れてしまっていそうですし決めるなら今なのかなとも迷っています。
>>西側一階は止めといたほうがいいよ。
西側住戸、慣れたら気にならないと聞きます。今まで東か南しか住んだことがないので西日の強さなど気になったことがなくて。
やめておいた方がいいんでしょうか。
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2777
匿名さん
こちらの西向き、メリットとデメリット教えてください。ちなみに一階ではないですが、低層です。
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2778
検討板ユーザーさん
>>2776 匿名さん
ブランズ待ったとしても、シティテラスもその頃にはどこかしらの部屋の中古が売りにでてると思います。
遅いということはないと思いますよ。
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2779
検討板ユーザーさん
>>2777 匿名さん
西向きの良し悪しの一般論は省きますね
デメリット
一階は、公園の方が標高が高いから地上のはずなのに半地下で豪雨の排水と浸水が不安
メリット
南向きとくらべて新御堂からはなれ、音がまし
低層ならグリーンビュー~パークビューで、高層なら遮るもののない眺望
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2780
匿名さん
残り2邸になりました。人気のパークサイド西向きは無くなりました。
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2781
通りがかりさん
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2782
匿名さん
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2783
匿名さん
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2784
通りがかりさん
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2785
匿名さん
>>2784 通りがかりさん
そんなあなたにはブランズ桃山台をおすすめします。
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2786
匿名さん
現在残っているのはモデルルームと商談ルームの2戸ですか?
よくあるモデルルームの家具つき販売や、商談ルームなので値引き販売と言った話は出ていないようですが住友不動産はそのようなサービスは実施しないタイプですか?
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2787
匿名さん
住友不動産っておおっぴらには値下げしますとか、
商談ルームとか値段相談になりますとか、そういうことはしない印象。
変に値下げしないで
そのままずっと売っているイメージがとても強いです。
欲しいと思う物件があるならば
早めに動いてしまったほうがいいように思います。
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2788
検討板ユーザーさん
住友値下げしないですね
値段見た印象だと値上げしてるような…
南向き高層階の中古など出てますし、中古の方が値下げ交渉はしやすいかもです
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2789
職人さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2790
職人さん
BRANZ桃山台の値段通知が来る。65㎡・63,000千円~ 74㎡・71,000千円~
此処より約500万位高い! 正にバブルですね!
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2791
匿名さん
北大阪急行はとにかく御堂筋線と直通しているっていうのが
強気になる原因なのかもしれないなと思っています。
確かにものすご?く便利ではありますけれど。
だからある程度高くても
需要があるエリアになっているのかもしれないですね。
この価格帯だと、あまり投資目的の人は多くない?
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2792
検討板ユーザーさん
>>2790 職人さん
徒歩2分、パークビュー南向きとすべて上回ってるとなれば、ここより坪単価高くなるのは当然ですね
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2793
匿名さん
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2794
通りがかりさん
完売しましたね。サンメゾン、ジオ、ワコーレ、ブランズ、競合がひしめくなか、大したものです。
あ、竣工からだいぶたってるとかは無しで。
値引きなしで売り切るスミフさんなので、まっとうかと。
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2795
匿名さん
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2796
匿名さん
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2797
匿名さん
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2798
匿名さん
>>2796 匿名さん
周辺の駅徒歩6分以内圏内ではお得な物件でしたね。
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2799
匿名さん
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2800
匿名さん
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2801
匿名さん
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