物件概要 |
所在地 |
埼玉県吉川市美南二丁目27番1(地番) |
交通 |
武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
186戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランセンス吉川美南パークサイドコート口コミ掲示板・評判
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201
検討板ユーザーさん
吉川美南なんて辺鄙な場所よく買う気になれるよね。俺なんか検討の余地すらないわ。
こんなとこ買ったら恥ずかしくて誰にも言えない。ましてや部屋に呼ぶなんて恥の上塗り。
こんな田舎にマンション建てる方も建てる方だけど、買う方も買う方だな。
買ったら一生後悔しそう。
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202
匿名
>>201 検討板ユーザーさん
ならば、検討スレに来ないでね!
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203
匿名
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204
マンション検討中さん
ここは検討する方の場所なので、文句や悪口を言う方の来るところでないことが分からないのですか?人それぞれの考え方があるので、ここにはいらっしゃらないでください!!
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205
匿名さん
>>201 検討板ユーザーさん
買う力の無い人の遠吠えに聞こえますよ!
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206
匿名さん
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207
匿名
201の書き込みした人は、この辺りのマンションスレに悪口書きまくってますよね(笑) 相手にしてほしいみたいですよ~(笑)
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208
匿名さん
駅前のイオンタウンがオープンすると便利になりそうですが、
テナントは何が入りそうですか?
夏にオープンとなるとそろそろ出店店舗が決定しつつあると
思いますが、他地域のイオンタウンはどのような店が
入っているんでしょう?
スーパーやドラッグストア、家電、カフェ、ペットショップなどが
定番ですかね?
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209
マンション検討中さん
家電はケーズがあるので、入らないのではないかな?ドラッグストアも、周りに増えているけど、ドラッグストアは入らないと不便ですよね。
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210
匿名さん
間取り的には使いやすい仕様にはなっていると感じますが
出来れば、リビングの横の1部屋くらいは和室でもよかった気がします。
1部屋オプションで和室に変更することって出来るのでしょうか?
今は和室なんていらないと思っている人のほうが多いのかな~~。
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211
マンション検討中さん
26日の重要事項説明会いきますか?
価格とか正式にでるのかしら?諸費用とかはある程度提示するとはいってたけど。
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212
匿名さん
吉川美南駅から徒歩5分は、便利だと思います。
毎日の電車通勤はなかなか大変なので
家から駅までくらいは近いところに住みたいものです。
ただ、便利であるがゆえに価格帯は高くなるのかもしれません。
いつ頃に価格公表されるのかすごく気になっています。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
萌キャラを作り街を盛り上げよう!オタクの聖地を目指そう!
茶化しているわけじゃなく、本気の提案だよ。
吉川美南ちゃん
浦和美園ちゃん
みずほ(台)ちゃん
ひばり(ヶ丘)ちゃん
ふじみ(野)ちゃん
姫宮ちゃん
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215
匿名さん
吉川美南で高い価格帯では売れないから安心していいと思いますよ。
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216
匿名さん
>>215 匿名さん
高いの基準が、それぞれ違う!
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217
匿名さん
4000万でも職業によっては高いと感じる方もいるみたいです。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
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220
匿名さん
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221
匿名さん
>>220 匿名さんどちらも激安マンションという括りでは一緒かと。
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222
匿名さん
大宮の新築マンションですら1000万円台から買えるのに高くなったね
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223
匿名さん
>>222 匿名さん
具体的にどこのマンションですか?
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224
匿名さん
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225
匿名さん
HPに月々3万円台からとでているのでびっくりしました
もちろん頭金300万円くらい、ボーナス払い10万円くらいもあるのですが、組み方によっては頭金は入れるにしても賃貸より安めに設定できそうですね。イオンタウンもできるから立地も良さそう。
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226
匿名さん
※3 号室:124号室 C-Dタイプ 3LDK 67.62㎡、価格:2,598万円(予定・税込)、頭金:298万円、月々:1,580万円、ボーナス:720万円、金利:0.35%(当初3年固定)、期間:35年、支払:39,975円/月、109,375円/ボ、金融機関:三井住友
↑サイト下にあるこれのことですね。
当初3年固定とありますが、当初3年は店頭表示金利より▲2.2%、4年目からは▲1.4%の変動金利だと思います。であれば当初3年は0.35%、4年目からは1.15%になります。変動金利なので4年目以降の金利はもっと上がります(ゼロ金利政策に基づく現金利なのでこれ以上下がることはない)が、ここでは無視します。
金利を3年間0.35%、4年目以降1.15%で固定して計算すると、、
当初3年間は月々39,975円、ボーナス加算109,375円、、★平均で月58,204円の返済となります。
4~35年目は金利が上がり、月々45,214円、ボーナス加算123,867円、、★平均で月65,859円の返済となります。
管理費と修繕積立金、固定資産税がどれくらいかはわかりませんが、ざっくり月平均で3万円ぐらい掛かると仮定します。賃貸での更新料は無視しますが、、、
★当初3年間は家賃8.8万円に相当、★4年目からは家賃9.6万円の家賃に相当します。
賃貸と分譲とでは物件の質も違うでしょうが、単純な金額比較はこんな感じかと。
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227
匿名さん
>>226 匿名さん
現実感がモロ出た。ヤッパ無理だー考え直そ。貧民層にはマンション購入なんて夢のまた夢なのかな(涙、)悲しい現実…
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228
匿名さん
ここは物件の質が賃貸レベルなのでだったらアパート借りた方がいい気がしますね。
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229
匿名さん
>>228 匿名さん
そう思う人はアパートが似合ってるのかも…
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230
検討板ユーザーさん
明日、重要事項説明会ですねーある程度の金額わかるのかなぁ⁉申し込みした部屋はとれるのかなぁー
道路側か公園側どちらにするか、最後までなやめなぁ
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231
匿名さん
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232
eマンションさん
管理費と修繕費の月々の費用でましたね。思ったより高い
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233
検討板ユーザーさん
ホームページの最低金額表示が2500万から2300万にかわりましたねー
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234
匿名さん
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235
匿名さん
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236
匿名さん
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237
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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238
評判気になるさん
>>233 検討板ユーザーさん
ということは、全体的に200万下がったと捉えていいものか。
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239
検討板ユーザーさん
>>238 評判気になるさん
全体的下がったらいいけど、目玉物件を作っただけじゃないかなぁー。
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240
マンション検討中さん
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241
検討板ユーザーさん
>>240 マンション検討中さん
それならお買い得ですね(*^^*)
もともとはいきらだったのですかぁ❔
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242
検討板ユーザーさん
>>241 検討板ユーザーさん
いきら→いくらの間違いです。
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243
マンション検討中さん
>>242 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸で3150万でしたよ。
いま今週末まで回答保留中です。そこから300万引きならやはり買い得ですかね。
営業の中島さんって人にも言われたんですが今一番お得な部屋だそうです。
4階の真ん中辺りの部屋です。
なんか参考情報あったら教えてください。
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244
検討板ユーザーさん
>>243 マンション検討中さん
内は6階の公園側真ん中で、3300万。二月中旬に手紙きて、3月中旬に正式価格伝えるという主旨の手紙きたきり音沙汰なし( ´∀`)
正式な価格提示されないので身動きとれません。
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245
匿名さん
私も3000万円前後とざっくりした値段だけ伝えられてそれっきりです。
気にはなっていたけど買えそうな客にだけ話を進めてるのかなと思って諦めました。ちなみに、私は修繕積立基金を免除すると言われました。これじゃ修繕積立金があとで足りなくなるのもうなずけます。
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246
匿名さん
これだけ値引きしまくりは販売苦戦してるんですかね?
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247
匿名さん
苦戦してないわけがないでしょ、大苦戦ですよ。
賃貸にだしても借り手がいないし。むしろ賃貸こそこんな辺鄙なとこ借りる人いないでしょ。
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248
匿名さん
>>247 匿名さん
苦戦してるだろうけど苦戦してるとはマンション側はいわないじゃないどすかーどうしたらねびきをしてもらえますかぁ❔
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249
匿名さん
>>248 匿名さん
もうここの画面を営業に見せちゃうとかどうですか?
値引き打診された人がいるのは事実なんで、ここの情報をベースに具体的に価格交渉してみるとか。
私も営業にここの話をしたら値引きは事実ですと認めてたし。
苦戦してるのも認めてましたよ。
頑張ってください。
今なら年度末なんで値引き500万が一つの基準になると思います。あとはオプションをどれだけ付けてくれるかも加味して判断してください。
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250
名無しさん
>>249 匿名さん
なるほど( ´∀`)それはいいですね!なるべく費用は押さえたいです。
やってみます(^^)また、進展あればアップします(*^^*)
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251
匿名
駅前のスーパー…何処が入るのかまだ情報ないのですか?
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252
匿名さん
あまりに値引きラッシュだと既に買ってしまった人は辛いですね…
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253
匿名さん
郊外マンションなんてそんなもんだよ。売り始めが適正価格と離れすぎてる。値引き後の価格がある意味適正。
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254
匿名
>>253 匿名さん
実際には値引きしてないらしい!
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255
匿名さん
売る前から値引きだってそんな訳ないやん。平気な顔で嘘だと分かるから〜冗談だわ〜で済ませるの?
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256
匿名さん
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257
匿名さん
値引きしてますよ〜。モデルルームで聞いてみてください。
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258
匿名さん
数年前は本当に「駅」と「ケーズデンキ」しかなかったのに、発展しましたねー
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259
匿名さん
今なら最低300万からですね~。聞いてみてください。
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260
評判気になるさん
イオンが当初の予定と違ってシックに仕上がってました。確実にオープンしそうで何よりです。
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261
匿名さん
>>260 評判気になるさん
え?どこがシックな仕上がりなの?(笑)普通のイオンだよ。
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262
匿名さん
黒っぽい感じがシックなイメージを与えているのかもしれないですね。
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263
匿名さん
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264
匿名
>>260 評判気になるさん
オープンしそう?
外観はほぼ出来上がってるのに
しそうって……汗
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265
匿名さん
イオン今年の冬オープンに延期されるそうですね。
なんか残念です。また延びそう。
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266
匿名さん
写真ではカラフルですが実際に見るとグレーと茶色で落ち着いた色目になってますね
ドッグカフェとか出来たらワンちゃん連れて行きたいなぁ~~
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267
匿名さん
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268
マンション検討中さん
夏オープンって大々的に張り出されてますが、日付はまだ決まらないんですかねー?
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269
マンション掲示板さん
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270
検討板ユーザーさん
販売開始が、3月末から四月末まで、再びのひだーどうしてこれほどまで延びるのだろう❔はじめは二月待つだったのに。
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271
匿名さん
>>270 検討板ユーザーさん
そもそもイオンのオープン延びてるから仕方ないんじゃない?
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272
匿名さん
販売開始が遅れたのは見込み客が集まってないからでしょう。
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273
匿名さん
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274
マンション検討中さん
近々モデルルーム見学に行こうと思ってるんだけど、4月になったら値引き交渉はきついかな?
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275
マンション検討中さん
いやいや、最低300万円くらいはいけますよ。私はそのくらい打診されましたよ。いま保留してるけど。ちなみに、低層階ね。
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276
匿名さん
>>275 マンション検討中さん
低層ならそのくらいの値引きありえるね。ただ、マンションなのに低層階買うって、たとえ安くても、ウケるよね。
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277
マンション検討中さん
>>275
レス感謝
高層は結構売り切れてますからね
2F(接地部)買うのはウケる?価値観の違い?
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278
マンション検討中さん
>>277 マンション検討中さん
どういたしまして。
低層階を馬鹿にするやつは無視して自分の納得いく部屋を買ってね!
値引きうまく引き出せることを応援してるよ!
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279
マンション検討中さん
低層階だろうと、何処だろうと、自分の納得がいけばいいですよね。
それぞれの階や、場所でいろいろな利点はあります。
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280
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
例えば、2階の中住戸のメリットって安い以外に何があるの?
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281
マンション検討中さん
>>280 匿名さん
たとえば湿気が多いとか、虫が入ってきやすいとか、外の騒がしさが聞こえるとか日当たりがほとんど無いとか、DINKSにはメリットたくさんだと思いますよ。
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282
匿名さん
何にでも予算があるんだから高けりゃ良いってことはないよ。引越し内装家具、買ったら色々かかるんだから。
そもそも今住んでる所と比べてどうなのって所からだからそりゃ本当に選んでる人と目線が違うわな。
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283
匿名さん
1〜3階位だと外出しやすいと言われてます。ちょっとソコまで、、というフットワークの軽さも期待できます。(高層階は低層階に比べてこもる傾向にあるそうです)
涼しい、出勤&外出しやすい、エレベーターの定期点検などは気にしなくて良い、などがメリットでしょうか。
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284
匿名さん
郵便物を取りに行くだけの用事でも気軽に部屋の外へ出られる。ゴミ捨ても気軽。子供がいたら保育園に行ったり戻ったり、なんていう1日何度もの出入りがあっても平気。
結局、住む人のライフスタイル次第ですよね。自分の場合は住みやすいから低層階、というのが第一の検討理由です。自分の中では2~3階がベストです。低層階だし上下左右を部屋で囲まれるし。
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285
匿名さん
うーん、どれも理由ではなく、言い訳のような...。
ごみ捨てとか郵便物とか、どうせエレベーター取りに行くんだし、エレベーターの点検なんて、全てが同時に止まるわけではないんだから...。
単に予算が少ない、ということが結局のところの理由ですかね。
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286
匿名さん
価値観の違いでしょう。
仮に同じ値段でも迷いなく低層階を選びます。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
ここの高層階からスカイツリーや東京タワーは見えますかね?
やっぱ東京に住んだらそれらが見えるとかいいと思ってたんで!
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289
匿名さん
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290
匿名さん
埼玉といってもここは吉川ですからね。桜はきれいですが、有名な桜通りまでも距離あるし、ここって中途半端なんですよね。吉川は農業するとこです。住むのはちょっと...(笑)
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291
マンション検討中さん
吉川市は人の住むとこじゃないよ。翔んで埼玉っていうマンガが現実の埼玉をよく表現しています。
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292
マンション掲示板さん
>>291 マンション検討中さん
なら、埼玉のマンション掲示板に来ないで自分の住みたいとこの掲示板に行くのがいいですよ。ご希望のところに住めるといいですね。
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293
マンション検討中さん
ここは、美南のマンションに住みたいと思っている方たちの掲示板ではないのですか?
そう思っていましたが、そうでない方が多いようですね。
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295
マンション検討中さん
[No.294と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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296
マンション検討中さん
イオンは秋にオープンみたいですね(*^^*)スタッフの募集はじめるみたいですね(^^)これで一安心(*^^*)
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297
匿名さん
それも延期になるかもね...。普通に考えて、吉川美南で採算とれるとは思えないんだけどね。ただの小振りのスーパーならまだしもね。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
いつかはできるでしょ。あまり期待せず待ちましょうね。
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300
匿名さん
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