物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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61
周辺住民 2016/12/10 02:40:24
私も縦覧に行ってきました。私が聞いたときは結構反対意見を言っている人もいるとのことでした。実担当者でないと分からないのが実情のようです。
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62
周辺住民 2016/12/10 11:39:37
>>59 マンション検討中さん
近隣の不動産屋に少し聞いてみました。あの変だとベースが5000万円スタートなので、70㎡の低層階だと6500万円スタートといったところのようです。ただ、野村ブランドになるとさらに高額にはなるとのことです。
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63
マンション検討中さん 2016/12/10 23:34:54
>>62
ありがとうございます!想定よりも1割高いです・・・
物件自体は買えなかったとしても、商店街が歩きやすく良い開発になりそうなので応援しています。
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64
周辺住民 2016/12/14 14:44:55
情報収集のために縦覧に行きました。当日の質問は後で確認して回答するとのこと。でも、縦覧の意見を提出する期限中には回答できないとのこと。って、それは何のための質問なのかが分からない。もう少ししっかりしてよ。川口市役所の方々。
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65
周辺住民 2016/12/14 14:48:31
現状のプライスの駐車場に区域の真ん中にある一戸建ての人を移動して、その人の意向があるのでその南側には高い建物を建てないように話が進んでいるようです。だから、結局は駐車場のところの道路の拡幅が出来ずに中途半端な感じ。
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66
周辺住民さん 2016/12/14 15:51:44
なるほどそういう配慮からの配置計画でしたか。
戸建てのお宅と、リビオセルフィアさんにとっては
南側に立ちふさがるヨーカドーの20mの壁が半減して見晴らしが良くなってうらやましい限りですね。
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67
周辺住民 2016/12/16 12:39:59
縦覧で市の担当者に聞いたら建物の形はまだ全くの白紙状態とのこと。もうある程度話が進んでいると思ったけど、これはビックリ!
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68
周辺住民 2016/12/27 23:07:04
どうも裁判沙汰になるとの噂を聞きました。準備組合(厳密には構成メンバーの企業の方々ですかね?)の対応に虚偽な点が多く、弁護士が動いているそうです。今後どうなるかは分かりませんが、動向は要チェックです。
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69
周辺住民さん 2017/01/06 01:50:03
かわしん本店新築移転につき仮店舗解体開始です
これでいよいよ始まりますね。
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70
匿名さん 2017/01/20 11:12:50
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71
周辺住民さん 2017/01/23 23:13:04
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72
周辺住民 2017/01/28 05:22:53
ありえないでしょう。まだ、区域も決まっていないのでたまたまアリオにスタバができるだけ。
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73
周辺住民さん 2017/01/28 23:17:14
>>72 さん
ちょっと先走り過ぎました。
お店の人に伺いましたが、銀座通りとは別にアリオに新店がOPENするという話ですね。
落ち着いて5月の都市計画決定を待ちます。
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74
匿名さん 2017/02/04 01:28:34
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75
周辺住民 2017/02/04 09:44:53
>>73 さん
現状はマンションの形は全く白紙で都市計画決定後に0ベースで決めていくとのことです。ただ、都市計画決定がなされるかはまだ何とも言えない微妙な状況ですね。
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76
匿名さん 2017/02/04 10:23:41
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77
匿名さん 2017/02/08 21:09:13
都市計画決定っていつごろなんでしょうね?
土地の権利者の反対も少ないから通るんじゃないかと聞きましたが
一悶着あるんですかね?
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78
匿名さん 2017/02/08 21:10:54
>落ち着いて5月の都市計画決定を待ちます。
5月って書いてありましたか。すいません。
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79
周辺住民 2017/02/11 09:05:23
都市計画決定は全く建物と関係ないので決まるのは市が示した地域に勝手に建物が建てられなくなるとかの制限がかかるだけですよ。どういった建物化などはその後でまた法律に従ったプロセスで議論していくことになります。土地の権利者には結構反対者が多いですが、それを言ってしまうと話が進まなくなりそうだから言っていないだけですね。
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80
周辺住民さん 2017/02/11 11:23:32
ほんとは超高層部分の高さをできるだけ高くして、後ろのマンションから壁面位置を離してあげられると良いんだけどね。風害も減るし日照時間も増えるし。
根拠のないなんとなくで決めた100mっていう高さ制限は設計の自由度を奪うだけだ。
匿名さん2025-01-27 09:42:04>>22839 さん
コーチのバックどころかレジ袋。
川口なんざ それ以下だよ。
だよね?ガチネガの皆さん!
ペラッペラの半透明なマンションに貼り付いても意味ないよ。時間の無駄です。バーキン探しにお出かけあそばせっ。
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2022-11-27 23:32:59G 1LDK 46.63m2
20階 5398万円 坪単価382万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-06-11 12:53:22川口住民(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2022/06/04
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購入物件
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プラウドタワー川口クロス(新築・4LDK・9800万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679422/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りが使いやすく、ディスポーザーや各階ごみ置き場、カメラ付きインターホン等、必要な設備が揃っている
下がり天井の影響でサッシ高が低いこと、角部屋でもダイレクトウィンドウでないこと、免震でなく制震構造、内廊下ではないことが残念
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ゲストルームやスタディラウンジ等、必要な設備があるほか、下に商業施設が併設されており、保育園や飲食店、スーパー等必要な施設が揃っている
地下に駐車場はあるが、商業施設用であり、住民は敷地内のタワーパーキングを利用しなければならず、タワーパーキングまでの動線は屋外となること。
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周辺環境について良い点、残念な点
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アリオやキュポラ、西友などのスーパーのほか、ドンキホーテやマツキヨ、マクドナルドやスシローなど買い物施設や飲食店の数が多いこと
駅前の商業地域のため、ケータイショップやラーメン屋、バーなど、賑やかな環境であること
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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京浜東北線川口駅徒歩3分(新制度では4分表記)、東京や品川へは乗り換えなしでアクセスできる。
また、赤羽で乗り換えれば池袋、新宿方面へもアクセス可能で交通の便は抜群
現在は京浜東北線しか停車しないため、新宿方面へは乗り換えが必要になること
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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現在も川口に住んでいるが、治安が悪いと感じたことはない。
駅前は明るく人通りも多いため、夜歩いていても不安を感じたことはない
物件周辺は駅前の商業地域のため、色々な人がおり、週末のよる等は酔っぱらいがいることもある。
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管理面で良い点、残念な点
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大手不動産会社の野村不動産が管理を手掛けるため、安心感がある。
また、商業施設併設のため防災センターもありその点も安心感がある。
敷地内を東西に横断する通路は開放通路のためマンション住民以外も通行可能であること
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このマンションの最も良い点
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立地や分譲会社など、川口駅NO.1の物件であり、ランドマーク性がある。
また、近年の物件ながら、しっかりとした専有面積を有し、居住性が良いこと。
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このマンションの最も残念な点
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管理費、修繕積立金のほか、固定資産税などのランニングコストが高くなりそうなこと。
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並行して検討したマンション名
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プラウド大宮
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329738/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330212/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格と立地、設備仕様のバランスの良さから
(※管理担当より)
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