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物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田5丁目13番2他(地番) |
交通 |
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩13分 山手線 「田町」駅 徒歩15分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩15分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩14分 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(事業協力者住戸4戸含む)※他に管理事務室1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社 安藤・間 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス白金高輪口コミ掲示板・評判
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229
マンション検討中さん
そう。ここはタワマンでもないし、日本橋でもない億ションですよ?
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230
マンション検討中さん
ここより高価なタワマンや日本橋なら良くて、ここではだめだというのは意味不明です。
マンションを真剣に購入しようとしている方ではありませんね。
マンションを購入する時は、様々なメリットとデメリット、あるいは好き嫌いを総合して
予算との兼ね合い、他のマンションと比較して購入します。その結果、いやならば買わなければよいし、良いと思えば買えばよしです。あまり迷っていると気に入っている部屋が買われてなくなるリスクもあるので決断しなくてはならない時もあるでしょう。乾式だから絶対だめだと考える方は、そのように行動すればいいでしょう。誰も止めません。
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231
マンション検討中さん
>>230 マンション検討中さん
意味不明は貴方だよ
乾式壁批判されたらそれはそうだねと受け流すしかないんだよ
事実は事実なんだから
今は使われてるとかタワマンがどうの日本橋がどうのと論点変えるのは姑息
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232
通りがかりさん
>>230 マンション検討中さん
日本橋って言っても地域によって千差万別でほとんどのマンションはここより安いじゃん。
タワマンは構造上の問題だから全く別の話。
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233
マンション検討中さん
あらためて意味不明と言わせていただきます。
乾式にもメリットがあり湿式にもデメリットがあります。
住居者にとって乾式が100%だめだでメリットが全くないというのは間違っています。
マンションを真剣に購入されるかたは良く調べられたら良いでしょう。
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234
匿名さん
>>232 通りがかりさん
日本橋エリアは値上がり激しいのを知らない方ですか。
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235
マンション検討中さん
>>233 マンション検討中さん
乾式壁使うのは建築費高騰によるコストカットの産物以外あり得ない
惨めな半地下の1階もそう
仕様が落ちるもの落ちる、そこは認めないといけない
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236
マンション検討中さん
メリットそのイチ、もしコストカットができるのであれば購入価格も安くなりますね。
ここよりずっと高価なタワーマンションで使われているのでコスパは悪くなさそうです。
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237
マンション検討中さん
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238
マンション検討中さん
詭弁じゃないですよ(笑)
あなたと同じ考えの方はここを選ばなければよいだけの事です。
1階の件も同じです。
私も含めて真剣に購入を考えている方は様々なファクターを考慮して選ぶことになるので、それは高価なタワマンや乾式でない文京区の中層マンションでも同じでしょう。物件の条件を100%気にいることはまずないでしょうからね。他から較べて高価だけれども予算の関係で眺望の良くないタワマンの低層階を選ぶ方もいるだろうし、文京区ではなく山手線内の港区にどうしても住みたい方もいるでしょう。いずれにせよ、まず予算の件は選択において一番トップにくるでしょうしね。
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239
マンション検討中さん
>>238 マンション検討中さん
結局、乾式壁や半地下マンションの批判されて他買えば良いって言ってるだけだよね
グタグタ言い訳した挙句に
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240
マンション検討中さん
揚げ足取りのあなたも、「真剣にマンションを購入する方」に向けて良いことを言われています。
何も欠点がないと思って購入するよりは、ネガティブな要素をしっかり熟慮して購入すれば後で後悔は少ないでしょう。ネガティブな要素を全く念頭に入れないで購入すると後で後悔するしね。
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241
マンション検討中さん
>>240 マンション検討中さん
そうなんですよ
乾式壁と半地下マンションのここは弱味を持ったマンション
それを知った上で買わないといけない
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242
マンション検討中さん
あなたは、ここの悪口ばかり言って良い点を全く言わないですね。
マンションのMRではさすがに他のマンションの悪口を露骨には言われたことが
ありませんが、こういうところで言いたい放題言われているのでしょうか(笑)。
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243
マンション検討中さん
>>242 マンション検討中さん
***の捨て台詞みたいな言い方やめてください
弱味は弱味でしょう
グタグタ言い訳するのやめてください
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244
マンション検討中さん
言い訳じゃありませんよ。私はここを購入する物件の候補として真剣に考えているからです。
あなたの言う欠点は当然、決断に際のファクターとして頭に入っています。
ここのMRや現地に行き実際に見てきましたが、
あなたが決して言わない良いところもあります。
欠点利点についてはここだけでなく、対抗馬のマンションも同じです。
一方的に悪口を言うのは悪意があるからと誤解されますよ。
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245
マンション検討中さん
>>244 マンション検討中さん
悪口なんて言ってません
乾式壁と半地下のマンション、事実でしょう?なんであれこれ論点ずらして誤魔化そうとするの?
そりゃ良いところもあるんでしょうけど、私はここの弱味を二つ指摘しただけです
それを悪口扱いするなんて言語道断です
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246
匿名さん
乾式壁が妥協できるポイントかどうかは人によって違うよね
そこは個人の価値観なので正解はないよ
でもここを乾式壁にした理由はタワーマンションとちがってコスト削減要素が大きいと思います
他にも目に見えないところでコスト削減しているんじゃないか?と疑心暗鬼になるので必要な議論かと思いました
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247
匿名さん
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248
匿名さん
弱みなら、白金高輪駅上空を通過予定の新航路も忘れずに。
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249
マンション検討中さん
高輪区民センターのやや西と新宿西口広場を結ぶ直線で、例えば広尾は直下となるがこのマンションのエリアは東に外れている。
南風の15時から19時のピーク時を予定しているもよう。
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250
マンション検討中さん
コストダウンは購入者にとってもメリットになる要素だが実は別のメリットもある。
かなりの可能性でこのマンションも吉野石膏の遮音壁を使っていると予想されるが、そのサイトを見ると壁1平米当たりわずか63kg平米の負荷で湿式よりも417kg軽量化ができる。耐震の構造に必要な資材を原料できるのでコストダウンできる訳だが、設計段階から別のメリットがある。耐震に必要な柱の位置や大きさの制限が湿式よりも緩和されることにより、意匠設計の融通や支柱面積の減少で部屋の圧迫感からも緩和されるだろう。建築屋のメリットは必ずしも購入者のデメリットではなく、メリットの要素もあることを念頭に入れておく必要がある。
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251
マンション検討中さん
>>250 マンション検討中さん
このマンションの柱が小さいとか少ないっていう印象はないね
あったとしても億ションならアウトフレームが基本だから関係ない
よって的外れなメリット
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252
マンション検討中さん
いわゆる億ションのパークホテル青山ザ・タワーや白金二丁目タワーなどインフレームのマンションは普通にあります。
耐震構造設計は意匠設計(デザイン)と異なり、
PCに物件の基礎データを入れれば必要な条件が自動的に計算されるソフトがあると聞いたことがあります。壁1平米当たりの荷重を大幅に軽くすることができれば、
耐震構造のPC計算に確実に影響を及ぼすでしょう。
一本の柱の太さを小さくすることは、地震の際にかかる最大力X安全係数の
面から限度があると考えられます。
コンクリート壁の重量に耐えられる構造にしなくてよければ、
コストは確実に下げることができます。なお、乾式壁はおなじ大きさのコンクリート壁よりコストとしては高いようです。しかし、先述の建物全体の構造設計の影響だけでなく、工場で同一規格の乾式壁を作り現地に運んで組み立てることができるので、人件費コストも下げることができると思います。
建築設計では、耐震構造(マスト)>>>>コスト、意匠設計(デザイン、間取り)の優先順位となるでしょう。先述のパークホテル青山ザ・タワーは外観の流形デザインを活かすためにインフレーム構造にしたと考えられます。それから、コストと意匠設計のどちらをどれだけ重んじるかについて建築家とマンションデベとの利益が相反することもあるでしょう。購入を考えている立場としては両者が大いに議論していただくことは悪いことではないと思います。
私(実需)の消費者目線では、立地>価格(予算)>間取り、デザインの順で考えますが、価格が高すぎると手も足もでません。建築コスト(人件費+資材)を抑え、価格に反映して頂けるのであれば消費者としては大歓迎です。今後も、乾式壁の採用は中層階マンションで増えると予想します。マンションの評論家の方々が、このような消費者目線で言われている方を見たことがありませんけれどね。
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253
マンション検討中さん
>>252 マンション検討中さん
>>252 マンション検討中さん
長々と言い訳、誤魔化そうとしてるけど関係者でしょ?
要するにここはインフレームじゃないんで乾式壁のメリットはただ仕様落として値段安くしたってことだけだね
この値段でこんな乾式壁だらけとは悲惨だと思うけど
そもそも旭化成は間取り図からして乾式壁判りにくくして誤魔化そうとしてるよね
仕様落として価格下げましたなんて絶対に口に出せないからね
半地下1階の悲惨な住環境は乾式壁以上だけど、説明してないだろうし
モデルルームなら弱味を隠そうとするのは仕方ないけどここでははっきり指摘されて当然だよね
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254
匿名さん
>>252
すごく、詳しいですね。
そんな知識の豊富な方が、そこまでこのマンションを擁護する理由って、何ですか??
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255
名無しさん
>>252 マンション検討中さん
パークホテルってあえて言ってます??
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256
マンション検討中さん
私,MRに行きましたけれど、営業員から1階が半地下だとはっきり説明していただきました。
また、乾式であることはホームページにもしっかりと掲載されています。
このマンションの購入検討者としては、乾式を批判されているのでそのメリット・デメリットを真剣に研究しました。このサイトにその考え方を掲載するから、このマンションを擁護しているといると思われるのでしょうけれど、別の乾式のマンションのスレに修正なしでコピー・ペーストしても論理は通じると思います。乾式への批判に対して、現時点でどのマンションでも使える論と思います。
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257
マンション検討中さん
このマンションの購入検討中だからです。
それと私、典型的な理系人間なので議論大好きだし、理屈にあわない論理に対しては納得が行くまで研究して議論するたちです。マンション関係者の方に申しますが、港区内のマンションの購入検討されている方をバカにしてはいけませんよ。私と同様に納得いくまで調べる方が多いと思います。建築関係の友人もいるでしょうしね。ただ、欠点をどんどんあげていただけるのはむしろ大歓迎です。マンション素人の私に研究する項目が良くわかりますからね。
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258
マンション検討中さん
>>257 マンション検討中さん
貴方議論になってないよね
他もやってる(ここはタワマンでないし、ましてやこの価格帯で戸境ほぼフル乾式壁)、メリットもある(コストカットしかない)、HPに書いてある(従来のコンクリート壁ではなく乾式壁にして仕様落として価格下げましたなんて書いてない)、モデルルームで説明されている(デメリットをどこまで説明されてることやら)
なんで子供みたいに姑息な言い訳するのでしょう
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259
マンション検討中さん
同じ批判の繰り返しで、新しい論点(研究項目)はなさそうです。
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260
匿名さん
コストカットは初め素人目ではわかりませんが、年数がたってくれば分かってくるかもしれませんね。オリンピックに向けて新駅もできるし、周りに駅も多くてアクセスもいい。間取りもいろいろありゆったりした間取りもあるので人気も出そうですが。値段はオリンピック前ですからかなり高めになっていそう。その分コストカットで値段をおさせるしかないのかもしれません。バブルの時みたいに見えない価値が上乗せされているんでしょうね。
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261
匿名さん
メゾネットタイプが出ていますけれど、需要があったりするのでしょうか。マンションだと家の中がフラットなのが目当てで、ということを考えているというのがメインとしている人が多いのかしら、と思ったんですが、
戸建て感覚みたいな感じを望む人もおられるのでしょうか。
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262
匿名さん
メゾネットはメゾネットで一定の需要はあるとは聞いたことがあります。
生活空間を分けることが出来るので、
来客が多かったりすると、プライベート空間と切り分けたい時に便利だとか。
メゾネットでも中に吹き抜けがあるようなタイプだと特に開放感があって良いとは聞きます。
ここの場合は丁度階段が吹き抜け風になっていて空間が抜けている所は
いいのかもしれないですね。
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263
匿名さん
>>260 匿名さん
オリンピックに向けてなら、白金高輪の上をタイヤの出た飛行機も飛び始めるし。
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264
金融投資家
>261
メゾネットのいいとこ、知らないんだな、
以前に遊び部屋はメゾネットにしてたな。
上階にピアノとかランニングマシーンとか置いてドンドンやっても、
多分大丈夫だろうと思って。
今は文句言ってきたヤツに鉄砲玉送れる身分になったんで、
メゾネットじゃない部屋で平気でドラム叩いてるが♪
メゾネットのマンションは、
騒音に緩いヤツが多いことは理解してたほうがいいぞ。
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265
匿名さん
>>264
>>騒音に緩いヤツが多い
過去、賃貸物件でメゾネットありましたね。戸建てっぽくていいかと検討したのですが、高層階のマンションの方が眺めがよかったのでそちらにしちゃいました。
メゾネットは、aタイプだと下が部屋で上がLDK、Uタイプだと下がLDKで上が部屋ですよね?どちらがいいんでしょう。
aタイプ興味があるんですが、メゾネットは人気が集中しそうだと思っています。階段分が狭くなりますが、部屋を見せずにすっきり暮らせそうな気がします。
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266
匿名さん
自分は気をつければいいんだけど、常識のないお隣さんがいると大変だよなあ。
夫婦で取っ組み合いのケンカするような家が隣に引っ越してきたら地獄だよ...こういう高級なところに住むご夫婦って勝気な人が多いんだよね。某物件に住んでた時なんぞは夜中に突然夫婦喧嘩を始めたと思ったら、高価そうなブランド物の皿を窓から外に放り出して道路からバリバリ割れる音が響きわたるわ家の中でもバリンバリン割る音が酷くて警察呼んだことがある。
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267
マンション検討中さん
このスレは有意義だ。
つまり、所詮はマンション。
仕様より住民のキャラが重要だって事か。
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268
マンション検討中さん
ちなみに現在、どれくらいの販売状況、残戸数なんですかね。
以前は、登録を集めるためにすこし販売時期をずらしていたようですが。
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269
匿名さん
8月の終わりに見学した時には、
あと15戸??とかだった気が。
2LDKが完売してたのが残念でした。
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270
マンション比較中さん
そんな売れてるの??
意外と隠してたりあるからね。
三菱とは競合しなさそう(笑)
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271
通りがかりさん
>>269 匿名さん
そんなに捌けてるんですか。
3LDKはグロスがかさんで手を出しにくいから、2LDKは最近どこの物件でも捌けるの早いですもんね。
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272
マンコミュファンさん
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273
匿名さん
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274
匿名さん
まぁ半分以上売れてれば御の字でしょう。
第3期やってるみたいだが、どこもそんなもんなのか???
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275
匿名さん
1Kでも広めのテラスがあるので、思っているよりも開放感がありそうな気がします。
テラスの広さが書いていませんが、占有面積はテラスを含んだ数字ではありませんよね。
具体的な広さがわかりませんので、ややイメージが湧きづらいです。
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276
匿名さん
>>275 匿名さん
開放感あると思うよ。
でもイメージ沸かないのなら見れるようになるまで待てば良いのでは?
まぁまだまだ先かと思いますがね。
もう港区は高すぎますよ。
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277
検討板ユーザーさん
>>275 匿名さん
テラスって、一階の部屋ですかね?
MR行って現地を見た感じですと、側道挟んで目の前に建物があるので、眺望的な開放感と言われると正直?な感じではありました。片方は結構隣の建物と近かったです。
MRも若干梁が目立っていた印象だったかと。
ただ、部屋から外を見た際の奥行きという意味で開放感とおっしゃってるようでしたら、確かにテラスの奥行きもありますので、開放感もあるのかもしれません。
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278
匿名さん
ご近所マンション
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