マンション詳しくないんですが、住友ってそんなにブランドなんですか?
>>3851 マンション検討中さん
そう言う事ではなくてね。マンションと言うのはそれを開発販売する不動産会社がマンション名に自社のブランド名を付けるのよ。
野村ならプラウドやオハナ、三菱ならザ・パークハウス、大京ならライオンズってね。住友の場合は原則自社物件にシティテラスやシティタワーズってシティを冠としたブランド名を付ける(特例的に付けない独自の名前のマンションもある)
因みに他社との共同開発物件で資本比率が50%とか70%とかのマンションには別のブランド名がつけられる。例えば大京と住友の共同開発物件にはグランアルト、大和と住友の共同開発物件にはグランセンスとかね。と言う事でこの物件にシティテラスのブランド名が付けられたって事はレーベンの資本はほぼ入らない住友不動産の物件であるって事なのよ
因みに住友がブランドか否かと言う話では、一応大手メジャーセブンの一員だし、三井三菱に次ぐ財閥系不動産会社だから住友と言うブランド自体は大手として認識される
シティテラスブランドはステータスでもあるから
住所を書く場面とかでも相手に一目置かれますね。
モデルルームから花火見れるって?
なんども言うがレーベンは、企画してません。
シティテラスは郊外マンションのブランド名ですからね。。。シティハウスなら格がありますが。
スミフで価値があるのは、グランドヒルズシリーズ、シティハウスシリーズ、シティタワーシリーズ、あとはドゥトゥールとか一部固有名称をつけているマンションですね。
>>3863 匿名さん
違いますよ
シティハウスとシティテラスのブランド名の違いは郊外か否かではなく規模の違い。全戸数100戸前後の中小規模マンションにはシティハウス名が、200戸以上の大規模マンションにはシティテラス名が付けられる。郊外にシティテラスが多いのは大規模マンションの用地が確保できるからなんですよ。
都心ても用地買収できで大規模マンションにとして開発企画出来た場合はシティテラス名になります。例えばシティテラス東陽町やシティテラス荻窪とかがその様な物件になる訳です
ここもついに値上げしましたね
そうなんですか?
7月にいったときは値引きしてもらいましたよ!
日当たり伝えて!
オプション一部無料とかいろいろ相談されて、
そこで営業さんの焦り感じたんで保留です!
初めて聞いた感じなんですね!
営業さんもけっこー軽かったのでおそらく値引きはOKだと思います!
スミフはどの物件も値引きをしないよ。それが住友不動産の売りの一つでもあるからね。理由は下記を参照してね
https://kawlu.com/journal/2014/12/10/1311/
http://diamond.jp/articles/-/154413
https://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sm...
現に値引きされたんですが…
このマンションだけで、一概には言えないと思いますが…
中古扱いになって価格が下がるよりかはって感じなんですかね。
一切値引きに応じないならそれを徹底してほしかったですけど……
それほど売れ行き難航してるんですかね
まあ行くだけはタダですしね笑
ここって今時点で完成後何年でしたっけ?
オプションつけるのは一期からある。値引はない。
低層の方が好き
シティハウス越谷レイクタウンですか。
前の人が書いていた通り、シティハウスの方が格上なので、ここより値段は高くなるでしょうね。
廉価版な安いマンションを求めるならここ、都心から離れた郊外でも高級感を重視するなら新しいシティハウス越谷レイクタウンでしょうね。
レイクタウンで低層マンションは確かに始めてですね。というか、郊外で低層マンションはなかなかないから面白そう。
グランセンスはいまのシティテラスのギャラリーでは販売してなかったですよ。斜向かいの賃貸マンションが建つ前の所にグランセンスだけのギャラリーがありましたね。よく調べもせずにのうのうとコメントできますね。
シティハウス越谷レイクタウン 駅徒歩10分ですか。
なるほど、なるほど。
専有面積が「64.05㎡」からと少し狭めになっているのは、販売価格を抑えるためなのでしょうかね。
管理費と修繕積立金をどのくらいに設定してくるのか、興味があります。
シティテラス越谷レイクタウン周辺は住宅街だからあまり高い高層マンションは建てられなかったのでは。スミフさんはここの土地は去年の段階で確保していたようですが、一戸建て地区にするかマンションにするかまだ決まってないようでした。それにしてもイオンレイクタウンから遠い土地にマンションが建ちますね。
あそこのギャラリーはシティテラスの前はグランアルトだね。ギャラリー行ったときに営業から聞いたから確か。
>>3887 通りがかりさん
まぁレイクタウン7丁目だから名前に偽りはないかと。個人的にはどんどん人が増えて街が活性化して発展していくのは喜ばしい限り。レイクタウンに引越するのが楽しみです
パンダ部屋が値上げされて他の部屋全体的に値段上げたんですかね?
値上げ、信号でもできるんだろうか、、、
レイクタウンにもう一つマンションできると購入するときから担当の方が言ってましたよ。
駅周辺だけではなく街としてどんどん人が増えていくということなんですかね。
いまは南側はなにもないけど、発展していくんでしょうね。
ここでマンションもう一つできるって言ったらそんな土地ないって言われた思い出w
>>3887 通りがかりさん
あそこはだいぶ前からマンションになると発表されてましたよ
用途地域的に高層は建てられないので低層マンションだろうと言われてました
一旦延期されたのでここの売れ行きがアレなんだろうと言われてましたね
草加松原のシティテラスが残り数件の時に、見に行った際に営業の方から、今週中に契約するなら100万値引くと言われました。
部屋からの景色がURだったので、購入しませんでしたが、スミフも値引くと思います。
ここも、段々共用施設から遠くなるので、値引いても良いと思います。
競合マンションがグランセンスとシティハウスと増えたので、値引きもあるかもしれませんね。
ここは団地感満載ですが、シティハウス越谷レイクタウンは邸宅感がありますね。
好みの問題もありますが、シティハウスの方がリセールバリューも高くなりそうな気がしています。