センチュリー青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都葛飾区青戸七丁目2481-3他（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩12分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩12分
常磐線（各駅停車） 「亀有」駅 徒歩19分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.99平米～76.33平米
売主・事業主：パラダイスリゾート
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-09-01 16:19:51
いくらくらいなのか気になる。
青砥駅12分、国道6号線に面している（バルコニーはさすがにそっち方向じゃないと思うけど）立地。
騒音はあると思うけど、スカイツリービューはプラスポイント。
3500万円くらいかな。
南東向きの部屋が出てますけど全戸その方角でしょうか？
道路とは反対側なので音は多少軽減されるのを期待したいところ。
窓を閉めたら気にならない位ならアリかなあと思います。
間取りはちょっと変わってて面白いです。バルコニー側のキッチンも良い感じです。
部屋自体はファミリーにも対応できる広さですね。子育て環境とかどうでしょうか。
ホームページみたら眺望写真が出てましたけど、スカイツリーってもっと大きく見えませんかね？６号線の上り方面に走ってると凄く大きく感じるんですけど。天気にもよるのかどうなのか。方角的には隅田川の花火はバッチリ見えそうですね。
チラシ入ってました。モデルルームってどこにあるんでしょうか？あと値段って分からないんでしょうか。それ次第で話し聞いてみたいなーと思ってます。
スカイツリーが見える場所にあるというのもまた良いですね。
わりと周辺が賑やかなので、音がきになるところもあるかもしれませんが、
アクセスもわりと近いですし、買い物についてはほとんど気にならなさそうです。
この辺て建設ラッシュ。23区で足立と葛飾が最後のフロンティア。当たり前のように4000万、5000万の物件ばかりのなか3000万台があるのはここら辺りだけ。
都心までたいした距離じゃないから意外に通勤便利。しかも京成線、都営浅草そんなに混んでないし。京急方面から都心に向かうよりよっぽど楽。
青砥次隊は昔住んでいたことがあったので買い物とか便利だし、
家賃は安いしで良い街だなと言うのはよく知っていますから、印象はとても良いです。
温かい街だなと思います。
ここのマンションの場合ですが駅まであまり近くないのが一番引っかかるかも
徒歩12分表記ということは、実質的にはもう少しかかるということになってきますので。
それでも、駐輪場を確保するのが難しければ歩きでということになりますね
歩かれたんですか。お疲れ様です。かなり検討してらっしゃるんですね。実際どこからどこまでで測って12分なのかというのは気になるところですよね。駅とのルートはどの道を通られたんですか。実際に歩かれた印象ってどうでしたか。近いか遠いかって人によって感じる部分が違いますし、歩くスピードもまちまちですから。
駅前、看板持っている人が週末に居るなと思っていたんですがここのマンションのだったんですか。
最近は週末になると遠くの方のマンションの人も建っていたりするから木にしていなかった…
本当に駅まで12分で行くか、という書き込みがありましたが、
マンションのエントランスから駅の入り口まで、1分辺り80メートルで歩いた場合の時間です。
所要時間を見るというよりは、距離を知るという感じで見ていっても良いんじゃないかしら。
テクノプラザのご近所にできるマンションなんですね。
ここからだと駅までアップダウンがないし、商店街の中を通っていくような感じになるから意外と歩いていても負担感はないように感じられます。
青砥はとても暮らしやすい街だと思います。
住宅地している割にはお店も多いし。
ちょっとした買い物は自転車でアリオに行けばいいし〜というのがあります。
そうですね、意外に穴場的要素がある立地かなと思います。特急止まって始発駅で都心まで近くて一応23区。駅前は普通に生活施設が整ってて不便は感じないけど、ただここを知らない人はどこ？って感じだと思います。あまりに青砥という名前が知られていない悲しさはあります。
まあ同時期の立石・青砥周辺の他が大分割高な感じで出してて、
それでもそこそこ埋まっているようなので、ここもまあまあ売れてるでしょうね。
さっき見た感じだと、サンクレイドル立石ってとこ（ちょっと四ツ木寄りだし入居来年末・・・）
以外で青砥周辺ならたぶんここが坪単価一番低いのでは。
他にも知ってる方いたら教えてください、
「第一期完売御礼」人気につき、
第一期二次追加供給決定！って書いてありますね。
人気があって、結構売れているんですね。
第一期二次先着順とは別に第二期予告も出てますね。
第一期二次と第二期の違いがよくわかりません。
二期は二期でどの部屋を売るか決まっているため、そうじゃない部屋を先に売ろうということだと思います。
ていうか何で売れてるんだろう？駅距離もあるのに。
ひとえに価格がお安いからなのか。ホームページ見る限り眺望が売りなのは分かるけどその他は何がいいんだろうか。
第一期二次は先着順で10戸が販売されるのですか～。
いつから？もう既に販売開始されています？
これは、第一期販売に申し込みが間に合わなかった
購入希望者の為の枠で、ある程度契約者が
決まっているように思います。
第１期１次があっといまに売れてしまったっていうのはすごいなぁ。と思いました。素直に。
お値段が関係しているのでしょうね。
都内でこの価格はなかなかないですから。
１点気になるとしたら、デベがあまり有名でないというところかな。
大きな会社なのでしょうか。
保証など何かがあった時の対応が気になりますから。
飯田産業の子会社らしい。
飯田産業も飯田グループホールディングスの子会社。
飯田グループホールディングスは海老蔵がCMやってるところ。
まぁ母体自体は相当でかいことは間違いない。
飯田産業の子会社なのですか。建築としてはノウハウが有ると考えて良いということなのでしょう。
例えば子会社が責任を負いきれないみたいなときには、母体側にそれを求めることもできるということなのでしょうか。
そこまでの自体になることなんて早々あるわけではないというのは理解しておりますが、様々なことを想定しておいたほうが良いのかなと思って気になりました。
ここから亀有って徒歩19分とありますが日常使いするには遠いなぁ(^_^;)
自転車使ってまで行くんだったら普通に青砥駅使えばいいだけだし。
ただアリオとか行きたいなぁという時には自転車で行ける場所だからそれはいいかも。
以前アリオに行った時に、青砥方面からの無料循環バスがあるというように書かれていたので、もしもマンション近くで乗り降りできるならば利用するのも手かも！
青砥自体はカジュアルな感じの街で、気取っていないし暖かい感じがして暮らしやすいんじゃないかなと思います。
ただ、もっとおしゃれな感じが好きだったりすると好みとしては大きく分かれてきてしまうのだけれど…
でも若い人も多い街なので、
居心地は悪くはないんじゃないかとは思います。
飯田産業の子会社ですか。なんかすごく戸建てのイメージが強い会社なのですがマンションってどうなんだろ？
年明けて飯田グループのCMよく見ますね。マンションのイメージはあんまりないけど住宅分譲会社ならやってて不思議はないと思います。
マンションも初めてやるってわけでもなさそうだし、特に問題はないと思いますけどね。
供給実績を見ると結構大きめのマンションをいくつかやってるようでした。
現在も同時進行でここを含め3軒出してるみたいですね。
マンションに進出したのはここ数年の話なのかな。正直なところの評判が出るのはこれからのような気がします。
半年近く前から売り出してるようなのに、一期○次と結構細かく時期を分けるんですね。
二期も同じように販売していくのでしょうか。
情報は半年前くらいからあったが販売は１０月入ってからのスタートでしたよ。
たぶんマンションギャラリーを作るのが嫌だったのでは？
普通はプレハブで近所にマンションギャラリー作って、もっと早く販売をスタートするのに
いきなり現地ショールーム販売だったので驚きました。
なので３次完売とか４次とか本当かは知りませんがまあまあ足は早いのかもしれませんね。
外観ですがオレンジっぽくなっているのでしょうか？なかなか珍しいデザインで
目立ちそうな感じです
これは賛否両論あるとは思いますが、自分はかわいいマンションだなと思いました
間取りタイプは案外コンパクトになっているのですが、対象世帯としては
夫婦二人からファミリー世帯になってくるのかな？
DINKSだと利便性重視する方が多そうですが、駅から遠いのはデメリットになってしまう可能性がありそうです
駅から近い＝遠い所より高いですからね。
どの駅でもそこは懐と相談でしょう。
個人的には青砥は駅が「京成の中では」栄えてるのが気に入ってます。
特に始発列車が多いのが痛勤リーマンとしては垂涎ものです！
青砥駅の良さはよくわかります。
実際、この建物自体の評価はどうなんでしょうか。
ホームページ上の情報だと、眺望やプラン、構造関係に特長がありそうな気がしますが、具体的には何が良いところで他とどう違うかを教えてくださると助かります。
モデルルームみた感じでは建物や間取り、設備は可もなく不可もなく、
じゃないですかね？施工会社の知名度的にも。
その辺も最高級！でやってたら都内でこの値段は無理なんでは
その分眺望がいい（南側は目の前は低い建物しかない）とか
コンビニ目の前、始発駅だ、とか、建物自体以外のプラス面が目立ったいう印象。
設備重視の人と国道沿いの騒音がどうもねーとかの人は
あっあと徒歩５分じゃなきゃ歩けない虚弱な方は
やめたほうがいいかも
売り主のパラダイスリゾート、不勉強で全然知りませんでした。リゾート開発の会社なの？と思ったんですが、飯田産業グループの会社だということです。
飯田産業だとどちらかというと戸建てのイメージが強いような。
ここを入れて施工実績というのは６棟？
公式サイトを見る限りではなのですが、ここ数年でマンション事業を始めたようです。
まだまだ実績というほどは積み上がっているものはないですが、
全体的な作りの丁寧さっていうのはどうなんでしょう。
逆梁だと室内の空間効率良く使うことができるからいいですよね。見た目もスッキリしますし。その分、バルコニー面積が削られてしまうけれど…
でもここの場合は戸境のところに柱が基本来るようにされているので、そこまで大きくバルコニー内に出っ張ってきているという感じはしないかも。
それにしてもどうして逆梁少ないんでしょ？かなり住む側としてはメリット有るんだけどなぁ。
青砥、まえ住んでました。
駅は一通りそろってて電車はすいてるので、通勤先が上野か品川、千葉・成田方面の人にはすごくアクセスしやすいです。
ただ、駅まで自転車で行きたい人がいたら要注意です。駅前の区営駐輪場は年度ごとの抽選などを一切行っておらず、解約が出たら入れるしくみ。３年待ちだそうです。
駐輪場ってそういうことになっているのですか…
じゃあ一度権利を得たら停められ続けるけれどそうじゃないならばいつになるのかわからないっていうことかぁ。
一時利用の所が使えればいいけれど、駅周辺見てみてもかなり少ない印象だし、午前中に見た時点でもう埋まってしまっていた。
基本は当面は歩きって言う感じでしょうね。
まあ、やってること滅茶苦茶ですね。駅までの分数ごまかしたり（12分は絶対無理）価格出してるにもかかわらず途中で上げたり。間取ももうないのをHPに載せてるし。安いけど信用ならない。これらって公取違反では？
SUUMO見ました。間取りがあんまりない形ですよね。モデルルームも天井の色が木目調で珍しいなと思いました。あれはさすがに通常の形ではないと思いますけど、一回実物見てみたいです。今週行ってみます。
駅までの分数はごまかしているんじゃないですよ。1分あたり80メートルで進んだ場合の計算で、不動産では統一されたルールです。
その時間で行けるかどうかっていうのは
歩く速度もそうですし、信号に引っかかるかどうかっていう運の要素もありますので
統一ルールが必要なんです。
実際に自分の足で確かめてみるのが一番ですよ。人によって歩く速度って違うじゃないですか。自分スケールで測ってみて…というのが一番だと思います。
不動産的にはルールがあるということですから、
実際にその通りに行くことができるかどうかっていうのはあくまで目安っていうことなんでしょう。
信号待ちを入れてしまうとやっぱり実質20分というのはあるんじゃないですかね。
今は１期６次の販売をしているそうです。ものすごく細かく売っているのですね(^_^;)
要望が入るたびに販売をするというスタイルを取っている可能性があるのかな。
ある意味、
早いもの順みたいな意味合いもあるのかもしれないなと思っていますが
どうなんでしょう、そうでもないのかしら。
まだ１期ということで
あまり数はそこまでは出ていないのではないでしょうか。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
