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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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8901
匿名さん
北が打った→安倍が「分からせてやる」と挑発する→北が日本に打つ→戦争→インフレ→賃貸家賃が高騰する→マンション買ってて良かった
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8902
匿名さん
>>8900 名無しさん
結局家はライフサイクルの兼ね合いが一番ですからね。。
投資目的なら見送りありかと。
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8903
匿名さん
>>8901 匿名さん
戦争→インフレってwww
どんだけ発想がとんちんかんなんですか。
ここは日本ですよ。
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8906
匿名さん
>>8902 匿名さん
投資目的の人は普通こんな新築買わない、
三年間の流動性ない期間リスク取れない
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8907
マンション検討中さん
>>8906 匿名さん
投資目的で買われないマンションだと、リセールが出づらいからいいね
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8908
匿名さん
>>8905 匿名さん
すみません。。
間違えてしまいました。。
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8909
匿名さん
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8913
マンション検討中さん
>>8912 匿名さん
ん?そう?購入者じゃないけど、買った人のポイントは、それはそれで有益じゃない?
もちろんデマ流して誘導したら別だけど。
投資目的じゃなくてリセール出づらいも、確かに実需でファミリー向けなら気持ちもわかるよ、実際自分が住んでみたらと想像すると。
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8914
匿名さん
入れ替わり激しかったり、賃貸ばっかにになるより
全然いいんじゃない
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8915
マンション検討中さん
>>8910 匿名さん
>>8910 匿名さん
永住目的が多いから、転売が少ないって意味ね。プライムとか階層で値段が大幅に変わってくる物件は投資目的で買ってる人がいるから、安い区画が一斉に売りに出て、高い区画が売りづらくなりそう
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8922
匿名さん
[No.8904~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8923
申込済
>>8915 マンション検討中さん
ですね。
ほぼほぼファミリーやDINKSの実需、あとごく一部は地方の裕福な方の東京での活動拠点と聞いてます。
高値掴みの時期で、なおかつタワマンとか眺望、価格の歪みといった玄人好みのポイントはあまり無いので、投資目的ならプライムの低層とか、有明の北西低層とかにいくんじゃないですかね。
実需目的なら価格と仕様、周辺相場を踏まえベターな選択と思ってます。
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8924
匿名さん
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8925
匿名さん
急に静かになりましたね。笑
にしても来週は宿場祭りですね。
北品川、南品川付近が一体になる祭ですからね。
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8926
マンション検討中さん
登録期間が終わったので、荒らしの方もいなくなったんでしょうね。祭りは残念ながら行けないですが、どんな雰囲気なのか気になります。
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8927
名無し
登録前に、下記がこの掲示板では起きていますね。特徴は、ほかの掲示板よりも荒れに荒れること。
検討者が少しでも懸念点やデメリットについて投げかける・質問する
↓
日頃監視しているここの購入者がポジまくって荒れる
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8928
匿名さん
>>8927 名無しさん
監視者さんお疲れ様です
名前加工してまで自分の存在をアピールされたいなんて奇特な方ですね
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8929
匿名さん
近隣成約情報
アールブラン南品川レジデンス
成約価格6,380万円 坪単価260.6万円
80.94m2(約24.48坪) 3LDK
低層階 2012年10月築
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8930
匿名さん
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8931
マンション検討中さん
こんなもんでしょ?むしろこれくらいで決まってからないとここが相当の高掴みになりかねない
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8932
匿名さん
>>8927 名無しさん
分かります。
ここの荒らしはむしろ監視してる購入者ですよね。
ポジの一点張りで課題上げても認めたくないようで。
購入者の監視人が居なくなったら平和な意見交換が出来るんだろね。
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8933
匿名さん
>>8932 匿名さん
どの辺のコメントが気になるポジだったんですか?
一通り読みましたがあまり引っかかるところがなかったので。。
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8934
匿名さん
>>8924 匿名さん
へー住まいサーフィンでは人気なんですね。
昔は住まいサーフィンを見たけど最近は見ないな。
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8935
マンション検討中さん
>>8932 匿名さん
私は購入者の意見も参考にしたいですが。
変に色のついた意見でないなら、最も参考になる意見かと思います。
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8936
マンション検討中さん
>>8934 匿名さん
ネットで資産性を調べたりする層は、ちょうどここくらいの価格がボリュームゾーンなんじゃないかね。
億ションに近い金額を買える層はネット以外に情報源があるだろうし、もっと安いバス便物件とかを何の疑問も持たずに買う層はわざわざ住まいサーフィンに登録してまで調べない。
住まいサーフィン自体、過疎ってる感あるから実態と必ずしも一致してない気はするが。
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8937
匿名さん
>>8936 マンション検討中さん
住まいサーフィンさんも巻き込まれネガティヴコメント
可哀想に
住まいサーフィンさんで注目の高いマンションはちゃんと億ションも含まれてますよ
シティタワー恵比寿もあります
どうせネガるならちゃんと見てからされたらどうですか?
運営会社に失礼ですよ
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8938
匿名さん
耐震のグランドメゾンで6,500-7,000万払えるならなら、免震タワーのプライムは勿論、免制震のパークタワー晴海や、少し値段は高くなるけど即入居出来るDTも比較検討するべきです。耐震の建物が震災で多く影響を受けたことを考えれば、湾岸で耐震は厳しいのでは?と正直感じますね。
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8939
匿名さん
>>8938 匿名さん
これって誰からの誰に何を伝えたいメッセージなの?
毎回気になるんだけど
迷ってるなら迷ってると素直に書けばいいのに。。。
文体がどことなくプロなんだよね。検討者じゃなく。
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8940
匿名さん
免震は電力が原発の緊急時対策所に採用しようとしたが、
安全性を説明できないので耐震にした。
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8941
匿名さん
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8942
匿名さん
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8943
匿名
>>8942 匿名さん
結局は、技術的に不安、データが足りていないなど理由をつけてコストがかかる免震を避けたいだけです。各所、原子力関係にもうなるべくコストはもうかけたくないので。
マンションも、丈夫な耐震か、免震か、コストが同じでどちらか選べるなら間違いなく免震です。
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8944
匿名さん
原発は免震の緊対所作ったのに耐震で作り直し。
お金の問題じゃないよね。
安全第一。
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8945
匿名さん
>>8943 匿名さん
名前からあえて「さん」を外されてる理由が最も気になるのと、あえてなのか記事で書かれてる留意点に全く触れてないのが次に気になるのですが、ちなみに記事では、免震構造が大地震の後、元どおりになり余震に耐えられるのか立証しづらいと買いてあります
つまり大地震の振動を吸収した後、免震装置が歪み、その後の余震時には機能を果たせないリスクがあると書いてあるように読めます
ちなみに当方素人なので新聞記事の内容受け売りです
大手電力幹部によると、大規模地震が起きた場合に鉛が入った緩衝装置などが変形して揺れを吸収するが、地震後に元の形に戻り、余震にも耐えられるということなどが立証しづらいという。
規制委の再稼働審査は、これまでに九州電力川内(せんだい)原発1、2号機(鹿児島県)、関西電力高浜原発3、4号機(福井県)、四国電力伊方原発3号機(愛媛県)の3原発5基が合格している。高浜、伊方両原発は緊急時対策所について当初目指していた免震から耐震構造に転換して審査に合格した
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8946
匿名さん
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8947
匿名さん
>>8929 匿名さん
現地行ったことありませんが、地図でネットで見る限り良さそうな物件ですね。ここほど大規模じゃないけど綺麗だし大通りでもなくここのネックの日照も問題なさそう。マンション価格高騰してる中でこれってことはやはり坪300のエリアではないのかな。品川開発のおこぼれと若干の割高感でトントン、あとは今後の市況次第だけど築浅中古で260〜280ってとこだろね。
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8948
マンション検討中さん
>>8947 匿名さん
中古であの値段ならこっちの方がいいように思います。中古は部屋も、部屋のカラーも選べないですし。それなりの使用感はありますし。
それに諸費用は中古の方がかかるらしいですよ。
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8949
匿名さん
>>8947 匿名さん
同条件の部屋だとむしろこっちの方が安くなるというのが驚きなんだけどね
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8950
マンション検討中さん
>>8945 匿名さん
>>8945 匿名さん
耐震の方が優れている、とは私は思いませんが、
免震の構造を知りもしないのに、免震にこだわる方はどうかと思いますね。
それにタワーマンションって、外壁からの雨漏れが起きるとメンテナンス方法が無いらしいですよ。
考えると分かりますが、あれだけの高所で雨漏れの補修なんて出来ませんから。
長い将来を考えると高層は色んな面で怖いです。
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