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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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7879
匿名さん
>>7872 通りがかりさん
最も地縁と街の発展はもはやあまり関係なくなってる
もし関係あるなら大井町、大森発展はおろか、品川はその最たる地
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7880
匿名さん
>>7876 検討板ユーザーさん
ここのガラスはlow eガラス。防音効果は売りになってないみたちですね。。
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7881
検討板ユーザーさん
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7882
匿名さん
T-2 サッシは、今時普通の標準装備です。防音対策ならそれより上の、3や4を使います。4は余程ですが。
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7883
検討板ユーザーさん
>>7882 匿名さん
大井タワーはT3とT4を使っているみたいです。
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7884
マンション検討中さん
品川駅の再開発&リニア停車や山手線新駅でシーサイドの評価が高くなるといいですね!
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7885
匿名さん
>>7883 検討板ユーザーさん
大井町、北品川は真上を通りますからね。。
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7886
マンション検討中さん
>>7885 匿名さん
違うでしょう
大井駅の東側を通るのだからシーサイドの真上ですよ。
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7887
匿名さん
>>7886 マンション検討中さん
シーサイドの真上は通りませんよ。さすがにデマはやめましょう。
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7888
匿名さん
>>7886 マンション検討中さん
それは重要な情報ですね。
ソースはありますか?
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7889
eマンションさん
>>7887 匿名さん
私も真上は通らないと思います
ただ航路はグランドメゾンの西側を通りますがその距離は東側を通る大井タワーと同じ程度
やはり防音サッシは必要かもしれませんね
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7890
評判気になるさん
>>7889 eマンションさん
羽田空港新航路で検索してみました。
やはりGMのほぼ真上を通ります。
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7891
匿名さん
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7892
匿名さん
営業の方からは真上でなく大井町の駅の真上くらいと聞きましたが。
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7893
マンション検討中さん
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7894
匿名さん
>>7893 マンション検討中さん
子どもができたらそうはいってられないのでは?
まぁそもそも営業からT2サッシで十分と言われ信じきっているけど
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7895
eマンションさん
>>7893 マンション検討中さん
よく見てください。自分で掲載している図面を
2本航路線があるのを。
一番西側の航路を通過した時でも大井駅の東を通過、一番東側の航路を通過した時はシーサイドの東を通過。つまりシーサイドは2本の予定航路に常に挟まれているのが分かりませんか?
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7896
匿名さん
>>7895 eマンションさん
二本の予定航路に挟まれてるけどどちらも真上ではないけど。
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7897
匿名さん
>>7895eマンションさん
挟まれてる=真上って言いたいのか?意味不明だが。
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7898
口コミ知りたいさん
>>7892 匿名さん
>>7894 匿名さん
T2はそれ程の防音効果はない。基準をどこにもっていくかによるがいわゆる標準ですよ。
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7899
匿名さん
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7900
マンション検討中さん
>>7897 匿名さん
飛行機の航路って、電車の線路みたいに必ずその上を通るんですか?
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7901
eマンションさん
>>7892 匿名さん
セキスイ営業はもっと正確に表現する必要があるのではないか。
確かに大井駅だが大井東の延長にはシーサイドがあることを伝えるべきじゃないのか?
あたかも影響ないように受け止めている人がたくさんいますよ。
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7902
評判気になるさん
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7903
匿名さん
>>7901 eマンションさん
少なくとも自分は影響ない様に感じましたけど?
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7904
評判気になるさん
>>7897 匿名さん
あなたの言っていることもわかりません。
車に轢かれるようなリスクではなく、聞こえてくる騒音の話ですよね。
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7905
口コミ知りたいさん
>>7903 匿名さん
私は気になりませんが受験生を持つ親は気にするかも
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7906
匿名さん
>>7904 評判気になるさん
音の大きさは距離に依存しています。
したがって真上を通る、というのと挟まれている、というのは距離が異なりますので全然別物です。
と言えばわかりますか?
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7907
匿名さん
>>7905 口コミ知りたいさん
飛行音って左右からのおとで共鳴するなんてことある?
ま、両方同時に飛んでないとだけど。
どの親もいつかは受験生の親ですからね。
T3サッシに自分で変えるにしても結構たかそうだな。。
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7908
マンション検討中さん
>>7906 匿名さん
真上を通らない大井タワーでも一時問題になってT3だとかT4だとか言っていたように覚えています。こちらはT2で大丈夫ということですが
気になりました。
こちらの対応が正しければ助かりますが。
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7909
匿名さん
>>7908 マンション検討中さん
距離が2倍になると6db減衰しますからこのあたりの騒音の瞬間最大値は68-73db程度と想定できます。
T2サッシは30db減衰しますので外で最大の騒音が発生していても室内は38-43dbです。これは昼の静かな住宅街や図書館相当ですから、問題ないと言っても差しさわりないでしょう。
加えてビルなどの前立てによって、もう少し減衰されるとみてもよいと私は思います。
ただし、騒音の感じ方は人それぞれですので、自身が騒音に敏感で、不安が残るなら新航路の影響を受けないエリアで検討したほうがよいかもしれません。
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7910
マンション比較中さん
普通の人なら、T2で十分すぎるぐらいの防音効果あるよ。実際にT2のマンションの窓を開け閉めして確認するといいよ。T3、T4って、物件のハク付け位のものだと思う。T3必要なのって、線路の真横の物件ぐらいじゃない?
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7911
マンション検討中さん
>>7909 匿名さん
T2サッシで図書館くらいの静けさを維持出来るんですね?私は大井町タワーを契約したものですが、T3T4サッシでも色んなネガに不安を感じていたので安心しました❗ありがとうございました。
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7912
匿名さん
大井町がT3T4って本当ですか?
T4なんて線路横や高速横じゃないと普通は使いませんよ。
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7913
匿名さん
>>7911 マンション検討中さん
先ほども書きましたが、音は距離減衰するので実際の航空機との直線距離を調べ、そこからどの程度の騒音が発生して減衰していくのかを計算してください。
そしてサッシがT2なら30db,T3なら35dbの防音効果があるのでそれを考慮して実際の音圧レベルを求めてください。
先(7909)の数字はあくまでもここの数字であり、大井町のタワーが必ずしもここと同じというわけではないと思うので。
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7914
匿名さん
自宅何とか員ならともかく、
街全体がうるさくなるのに室内だけ防音しても...
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7915
マンコミュファンさん
>>7914 匿名さん
大井タワーが静かなこと知らないようですね。
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7916
マンション検討中さん
>>7913 匿名さん
大井町タワーは駅ではなく、徒歩4分の距離にありますので、シーサイドと飛行ルートとの距離はかわりません。より影響を受ける東側はT4、他はT3サッシです。
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7917
匿名さん
>>7915
下校や帰宅や買物タイム、の飛行機通過なのに
室内に閉じ篭っているんですか。
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7918
匿名さん
>>7913 匿名さん
そもそもT2とT3のめ防音効果の差が5dbしかないことに驚いた。
営業さん、ありがとうございます!
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7919
評判気になるさん
>>7917 匿名さん
おまえ馬鹿か
そうナンクセをつけるからシーサイドの連中は狂ってると言われるんだぞ
やめとかんか
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7920
マンコミュファンさん
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7921
匿名さん
もうこのスレ閉じませんか
くだらないケチつけ
くだらない身内ビイキ
くだらない営業ゴリ押し
読んでいて飽き飽きしました さようなら
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7922
匿名さん
>>7920 マンコミュファンさん
身内じゃないですよ
防音効果でいうとT2とT3は断然違うみたいな書き込みを見て本当に悩んだんですから。
ここを買っていいのかどうか。
重要な問題でしょ。
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7923
匿名さん
>>7919 評判気になるさん
どこが難癖なんでしょう
コメント見ましたが全うな指摘ですが。
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7924
匿名さん
>>7893 マンション検討中さん
これ見るとここと大井町タワーと空路からの距離同じじゃないな
どっちが難癖なのかと
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7925
検討板ユーザーさん
大井町推しの人たち邪魔。さすがですね。あなたたちがここをライバルと思ってるのは知ってます。どこまで必死なんだよ。こんどそちらの掲示板でも書き込みさせていただきますね。よろしくお願いします。ちなみに私は大井町在住ですがあの街はもう嫌なのでシーサイド、天王洲エリアで物件探してます。
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7926
匿名さん
>>7925 検討板ユーザーさん
あなたは大井町在住の方ではないですね。
大井で育った人は決してそのような事は書きません。
私は大井西から南大井と移り住んできましたが
口が裂けても言えないようなことを平気で言う人を見ると悲しくなります。
勿論シーサイドも散歩コースなので皆んなで盛り上げていきたいのですが…
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7927
匿名さん
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7928
匿名さん
>>7926 匿名さん
シーサイドを散歩ってどこを目的に散歩すゆんですか??
口が裂けてもいえないようなことって何をなぜですか?
意味がわかりません
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