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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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17601
匿名さん
>>17596 検討板ユーザーさん
盛り上がってるかどうかは知りませんが
もう残り少ないですからね。
レスが少なくなるのも当然でしょう。
ここまで売って江古田のようになることは
ないでしょうからアンチさんも他に行ったらいかがかしら。
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17602
匿名さん
危ない橋を渡るような企業がここまで大きくなれますかね。少なくともスーゼネや財閥系デベより大きな会社ですしね。
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17603
匿名さん
財閥テベも騙されて、欠陥マンション作ってるしなぁ。
単なる嫌がらせなのでしょうが、こんなところで積水ハウスを叩いたところでこの物件の売れ行きとは関係ないだろうし、何の影響もないでしょう。
そんなとこにくらいしか指摘がないところを見ると他の方が言う通りアンチさんネタ切れですか?も割と現実的ですね。もっと盛り上げるために頑張って!
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17604
契約済み
>>17597: マンション検討中さん
積水ハウスの時価総額(企業価値)は1兆3000億円
財閥 三井、三菱不動産は2兆円 だけどオフィスが大きいから
野村不動産4650億円 マンションいくら作ってもこんな規模
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17605
マンコミュファンさん
>>17578 マンション検討中さん
五反田と大崎の間に住んでるけど、大崎ゴミゴミしてるって事はないよ。青物横丁とシーサイドの関係に似てるかな。
場所によるけど、タワーがあるあたりも歩いてみれば?少なくともシーサイド界隈よりすっきりしてます。本当に1億オーバー出せるならザ・タワーの中古70㎡あたり検討もありだと思う。
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17606
マンコミュファンさん
>>17579 マンション検討中さん
どちらの肩を持つわけでもないけど、交通量についてはここのがひどいと思います。量もですが交通の質では公害の原因ディーゼルの大型が多いです。飛行機はどっちもどっちだと思いますが。子育て面では大きな公園が多いという点が良いと思いますね。
そもそも準工業地域だから環境が保証される場所ではないよ。だいたいなんでも作れちゃうし。子育て面でシーサイドとして大井町を落とすには論理的に無理があるかな。世田谷とかで探してる人が言うならまだ分かりますが。
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17607
口コミ知りたいさん
>>17606 マンコミュファンさん
個人的な感想を言ってるだけで無理もくそもないぞ。論理的に無理ってあなたの論理も破綻してるぞ。なぜ世田谷なら良いのかもわからんしな。出直してきなさい。
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17608
匿名さん
4期があってその次くらいて最終期ですかね。
竣工入居まではかなり期間ありますが、販売のペースとしてはかなり早いですね。
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17609
マンション検討中さん
>>17606 マンコミュファンさん
>>17605 マンコミュファンさん
ここの契約者さんたちは予算は潤沢にあるとのことですので@500でもここを買うような方です。何を言っても無駄です。
宗教のようなものです。
盲信が高じて他所を貶めないようにしましょう。
セレブなのに見苦しいですよ。
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17610
匿名さん
そういう人もいるだろうけど、バランスの良さで選んでる人もたくさんいるでしょうし、それぞれでしょう。
あとは売れているという事実はありますし、条件は整っていりのでしょう。
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17611
マンション検討中さん
>>17605 マンコミュファンさん
そりゃ億だせるなら検討するでしょうけど、ここと価格帯が違いますよ。
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17612
マンション検討中さん
>>17606 マンコミュファンさん
交通量は勿論こちらの方が多いですね。私が言ったのは大井町駅前の辺りのことです。以前、二葉に住んでいて、坂と駅前の人の多さに自転車を漕ぐのがしんどかった経験からの投稿です。なので貴殿の言う論理的とは違いますね。
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17613
マンション検討中さん
>>17612 マンション検討中さん
大井町までわざわざ自転車こいで来なければいい
大井町の人は文句言われながら来て欲しくないと思うのでは?
近隣のイオンや薄暗いOKだけで暮らせばいいと思いますが
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17614
マンコミュファンさん
しかし皆お金あるんですね、6ー7千万の物件を買えるんですから。仲良くしましょうよ、ここを買うにしても、他の品川区の物件にしても。それぞれよく考えて決めたのですから。外野としては羨ましいです。
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17615
マンション検討中さん
ここの住人が嫌がられるのは自分達が最高で周りの都市五反田、大井町、大崎を非難するから
確かに6〜7千万だせるのは羨ましいけど周辺の街では8千万〜1億超なんでしょ
貧乏人(とまでは言わないけど)の見栄っ張りが見え見え
もう少し謙虚になったらいいのに
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17616
匿名さん
>>17615 マンション検討中さん
ここを買えたことで天下をとった気分なんでしょうね。。
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17617
匿名さん
わざわざこのスレに荒らしにくるような輩がいなければもっと静かなのにね。少なくとも他所の物件まで荒らすような人はこのスレにはいなさそうだけどね。馬鹿なアンチの相手してる人はいるだろうけど。果たしてどちらに責任があるのやらって感じですけどね。
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17618
匿名さん
他人の事を言う前に自分はどうなんだ?って側からみたらおもう。
わざわざ買いもしないマンションの掲示板にきて書きこみしていく人はよっぽどアレなんだろう。
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17619
マンション検討中さん
>>17617 匿名さん
他所のスレを荒らした人がいたのは事実
だから反撃を受けることがあったことは謙虚に受け止めざるを得ない
でも最近はそんな行為をする人はいなくなったように思えますよ
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17620
マンション検討中さん
>>17619 マンション検討中さん
書き込みが削除されてるからでしょ。。
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17621
匿名さん
それでこのスレを荒らしてるのなら同じ穴の狢では?と思います。
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17622
マンション検討中さん
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17623
匿名さん
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17624
匿名さん
>>17615 マンション検討中さん
実際は大半の人はそうでもないと思いますよ。決して悪い物件ではなくむしろ価格を考慮すれば十分良いと思えるのですが、妥協をしてここというのが顕著な物件だからだと思います。りんかい線とか京急沿い自体がそんな感じです(地元の方と地理感ない地方の方除く)。
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17625
口コミ知りたいさん
>>17624 匿名さん
たぶんですが、妥協って言う発想で購入してる人少ない思います。
というのは、不本意と思ってないんですよ。
価値観は人それぞれですからね。優先順位も様々です。
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17626
匿名さん
お金が幾らでもあるならともかくだが、そこそこの価格で立地と仕様、利便性など考慮すると優良な物件は限られる。そんな中でのグランドメゾン登場だから売れてるんだと思います
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17627
マンション検討中さん
>>17624 匿名さん
金額面での妥協という意味ではどの物件を選ぶ人にも言えますよね。
5000万円しかない人は8000万円の物件は諦める。
10000万円しかない人は15000万円の物件は諦める。100円しか無い人は150円のジュースは買えなく100円の水を買う。当たり前の事です
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17628
マンション比較中さん
まぁよほどの大金持ちでもない限り、家を買うのに何らかの妥協をしない人はいないですよ。
ここだったら、もっと品川や新駅に近い、できれば駅直結が理想と考える人が多いはず。
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17629
マンション検討中さん
良質な団地は人気があって当然。
この物件に出会えて幸せです。
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17630
マンション購入者
>>17627 マンション検討中さん
うちは12000万円まで予算的には余裕ありましたが、
7200万円くらいのここのマンションを買いました。
妥協というか、何を重視するかですね。
友人はプライムパークスタワーのプレミアム住戸を契約しましたよ。あちらも良いマンションかと思います。
結局人それぞれ。
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17631
マンション検討中さん
>>17630 マンション購入者さん
見栄っ張りもそこまで書くと醜いですよ
笑える程度にしておきましょう
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17632
匿名さん
>>17631 マンション検討中さん
貴方に他人に指示したりする資格はありません。
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17634
マンション検討中さん
>>17631 マンション検討中さん
別に見栄っ張りでもなんでもなくない?
そんな人は全然いるでしょ。
貧乏人のひがみだろ、なさけない。
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17635
匿名さん
>>17630 マンション購入者さん
何をそこまで気に入ったのでしょうか?
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17636
匿名さん
>>17630 マンション購入者さん
予算12000万なら、まぁ庶民の上の方という感じですね。
表現の問題ですが、何を重視するかということは、重視しない項目は切り捨てた、つまり諦めたわけですから、やっぱり妥協ではあるでしょう。
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17637
匿名さん
妥協がない家選びなんて殆どの人にないからなぁ。
その中でも多くの人の需要をきっちり捉える範囲にしっかり収めてきたところが
グランドメゾンが売れてる理由
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17638
匿名さん
GMは積水にしてはだいぶ値段を抑えたのが好感されてるからよく売れてる
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17639
匿名さん
安値でプライムパークスにぶつけた作戦が成功したってことかな。
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17640
匿名さん
プライムは自滅しただけでしょ プライムは立地も悪いし上物もひどいので
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17641
マンション検討中さん
[No.17633と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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17642
匿名さん
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17643
匿名さん
ここを買うかシティタワーズ東京ベイか悩み中だけど中身と価格もこちらがいいね
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17644
匿名さん
ここにしようかと思ったんですが駐車場がやっぱり納得いかず。。レジデンスも駐車場できてきましたが、やはり外に見えてる駐車場は見た目が。。プライムにします。
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17645
匿名さん
>>17640 匿名さん
立地はここと変わらないし上物もどっちもどっちです。タワーのほうが資産価値ありますのでその点こちらはマイナスですね。ムクドリ屋敷やゴミ屋敷になる可能性ありますのでそこは注意する必要あるでしょう。
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17646
匿名さん
>>17645
どっちもどっちじゃないからプライム売れてないんでしょ
まぁあなたがどう思うかは別にしても市場の判断はそういうこと
普通にスペック比較しても上物はこちらが断然上だし
プライムが失敗したのは掲示板でも散々言われてる通りでタワーなのに
スッカスカにしてしまったことで魅力が削がれてそっぽを向かれたことです。
そっぽを向かれてるのに資産性が高いわけないかと思います
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17647
検討板ユーザーさん
プライムはまぁ普通に良いと思うけど、今年に入ってから契約数がガクンと下がった1番の理由は契約者のトラブルって聞きました
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17648
匿名さん
プライムは出だしから転んでるよ
ここは出だしから好調だけど
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17649
マンション検討中さん
随感。プライムが売れ残っているのは某契約者さんの問題もあると思う。
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17650
匿名さん
>>17647 検討板ユーザーさん
いや、スタートダッシュはプライムのほうが良かった。低層の安めの部屋が良く売れてた。タワーの中高層が高めのプライスになったから売れ行きが鈍ったんでしょう。
スペックどうこうではなく、単純に安い方が売れるってことだよ。
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17651
マンション掲示板さん
内廊下でないのが残念です。内廊下にして欲しかったです…。
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17652
匿名さん
世間では内廊下はプライオリティとしてあんまり重要じゃないんでしょうね。
外廊下でもここのように売れ行きは良い物件あるんだし。
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17653
匿名さん
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17654
匿名さん
よそのマンションを貶す
レベルの低い人が相変わらず多い
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17655
匿名さん
上物は一番いいと思う
立地もシーサイドでは一等地
価格も今の時期にしては割安でグッデイ
問題は引き渡し時期だね 随分遠い
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17656
匿名さん
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17657
匿名さん
けっこうLED つかってるから豪華だよな
お金をかけてるよね
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17658
匿名さん
LED電球のこと?
それって今どき当たり前では..?
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17659
匿名さん
>>17658
いやいや、君が言ってるLED電球のことじゃないよ
OLEDだよ どこでもOLEDじゃないよ
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17660
匿名さん
ここのプライベートバルコニーって全然プライバシーないって思うのは自分だけでしょうか?バルコニー側も多くの部屋がカーテン開けてられない様に思えるのですが。
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17661
匿名さん
>>17637 匿名さん
もちろん何かを諦めると思うんですけど、絶対にここにしたいというのでなく他を諦めてここっていうイメージがあるんだと思います。
りんかい線京急が大好きって人は少ないと思うし、立地的な売りが品川に近いとか大井町まですぐとか他の街を基準にしてる。住環境も飛行機とか大通りとかだし、埋立地なので地盤がいいわけでもない。建物も悪くはないと思いますが狭めのコの字で内側は機械駐のため緑が多いわけでもなく恐らく暗い。全体的に陽当たり眺望がとれるわけでもない。中古相場など見ると300には遥かに届かないから資産性にも疑問符。
でもここ見る限り売れてるらしいので、価格と大規模駅近イオンすぐってのが魅力なのかなと思います。
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17662
匿名さん
鉄オタの中に、熱烈な京急ファンがいるらしいけどね。
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17663
匿名さん
>>17662 匿名さん
それはなんとなく分かりますね。速いですし車両にレトロ感ありますし。同じ様に郊外走る私鉄の西武東武より味がある気はします。駅名も生麦とか雑色とか天空橋とか。カタカナ駅のりんかい線とは対照的です。
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17664
匿名さん
>>17661 匿名さん
何を言いたいのかよく分からん。
20字くらいにまとめて
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17665
匿名さん
知ってたけど本当にりんかい線人気無いんだなー。
何気に恵比寿渋谷まで10分ちょいだし、20年には乗り換え面倒だった渋谷埼京線も山手線と並ぶし結構良いと思うんだけどなあ
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17666
マンション購入者
>>17655 匿名さん
引き渡し時期が遅いと、それまでの他での賃料がかかる、金利もあがる、それ加味したらプライムタワーやレジデンスの方がトータルコストでみると断絶良いかと!
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17667
匿名さん
>>17665 匿名さん
りんかい線は付属みたいな感じで、大崎は山手線と湘南新宿ライン、大井町は京浜東北に大井町線のオマケで、そういやりんかい線もあるよね程度です。。単体だと駅力ないとこばっかり。乗降客数と本数が微妙なのはそのせいでしょう。ここだと青物横丁の方がよっぽど駅としては根付いてる感じがします。
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17668
検討板ユーザーさん
引き渡しが2020年なら消費税負担もプラス2%乗っかるのでは?
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17669
マンション検討中さん
そんな今更ディスっても、人気物件なのは変わらないけどね。細かなディスられてる点以上に、魅力な点があるんですよ。
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17670
マンション検討中さん
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17671
マンション検討中さん
>>17666 マンション購入者さん
一番重要な室内仕様が違うから、そうならないんですよ。少し待ってでも良い家に住みたいのは当然でしょう。
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17672
匿名さん
ここの購入者は何かにつけ一生懸命背伸びしているのが有り有り
なけなしの金はたいて外れとはいえ都内のマンションを買ったのだから気持ちはわかるけど
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17673
匿名さん
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17674
マンション検討中さん
大井町や品川の近郊マンションとしての価値は評価できると思います
海岸通りの騒音とイオン一極集中の買い物が気になりますが
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17675
匿名さん
>>17671 マンション検討中さん
室内仕様って、一番重要てはないと思うなぁ。
それより躯体構造の方がはるかに重要だね。
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17676
マンション検討中さん
>>17675 匿名さん
優先順位は人それぞれでしょ。
わたしは断然室内仕様ですが。
地震にいくら強くても、住みにくい、素敵じゃない家になんて住みたくない。
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17677
匿名さん
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17678
マンション検討中さん
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17679
匿名さん
>>17676 マンション検討中さん
それぞれだけど、最大公約数というのがあるんですよ。統計を取ってみれば、不動産で多くの人が重視するポイントが分かりますね。立地、構造、眺望、利便性などが重視され、室内仕様の優先度はだいぶ下がります。とくに中古て売る段になるとなおさらです。
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17680
匿名さん
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17681
マンション検討中さん
>>17679 匿名さん
そりゃ中古は買ってリフォームが多いからでしょ。
結果この物件が売れているんだから、何を言っても今更どうしようもないでしょ。
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17682
マンション検討中さん
>>17679 匿名さん
何をえらそうに?物件買う人なら誰でも知ってるし、気にしてる情報ですよ、それ。
その点も考慮して、選ばれてる物件でしょここは。
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17683
匿名さん
>>17682 マンション検討中さん
誰でも知ってるんだったら、そんな勢いで否定しなくてもいいじゃない。笑
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17684
匿名さん
イオンが近いからありがたいけど近くにコンビニが無いよね
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17685
匿名さん
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17686
匿名さん
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17687
マンション検討中さん
西側のエントランスから出ればセブンイレブンも2〰3分じゃないですかね。入口が2ヶ所あって裏手から入れたはずです
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17688
匿名さん
セブンはいらないです。使えないコンビニなので
ローソンかファミマじゃないとコンサートチケットとか買えないし。ディズニーも引換なしのチケットが手に入りますからね。
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17689
マンション検討中さん
>>17684 匿名さん
イオンから駅までにファミマとLAWSONもありますよ。
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17690
匿名さん
>>17689
それはしってますが、コンビニはやはりマンションでラフな服装でささっと使いたい時が多いので2分以下にほしいところでした。
イオンまで行くと流石に遠いので。でもファミマが隣のマンションにできたと言うのはありがたいですね。
さすがに隣のマンション住民しか利用不可、ってことはないですよね
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17691
マンション検討中さん
>>17690 匿名さん
あるわけないでしょ。。どんなコメントだよ。笑
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17692
マンコミュファンさん
隣の1階のファミマは店内も広くイートインスペースもあって、出来たばかりで綺麗なのもありますが、私は良い店だと感じてます。
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17693
匿名さん
>>17692 マンコミュファンさん
ソフトクリームが美味しいですよね
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17694
口コミ知りたいさん
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17695
マンコミュファンさん
>>17694 口コミ知りたいさん
セブンは使えないよね
チケット関係、流通、配送サービス系が悪すぎる
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17696
検討板ユーザーさん
デザートはローソン、弁当おにぎりは断然セブンでしょ!
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17697
匿名さん
> 弁当おにぎりは断然セブンでしょ!
いや、それが一番セブンが最下位でしょ...
弁当とおにぎりはファミマだよ
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17698
検討板ユーザーさん
けど、アイスコーヒーはセブンが美味しくないですか?
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17699
匿名さん
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17700
マンション検討中さん
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