マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-14 00:42:28
ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/
所在地:大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通:JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分 ※南北自由通路北口より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.08㎡~94.77㎡
売主:近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-18 17:55:32
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物件概要 |
所在地 |
大阪府摂津市千里丘新町701番、703番、705番1(ザ・レジデンス)、696番(ザ・テラス)(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「岸辺」駅 徒歩6分 ~8分(南北自由通路北口) 徒歩8分~10分(「岸辺」駅改札口)(ザ・レジデンス) 東海道本線(JR西日本) 「岸辺」駅 徒歩9分 (南北自由通路北口) 徒歩11分(「岸辺」駅改札口)(ザ・テラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
824戸(I工区(ファーストステージ棟・セカンドステージ棟 ザ・レジデンス) : 292戸、II工区(サードステージ棟・フォースステージ棟 ザ・レジデンス) : 380戸、III工区(フィフスステージ棟 ザ・レジデンス) : 152戸)、142戸(ザ・テラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(I工区(ファーストステージ棟・セカンドステージ棟 ザ・レジデンス)) 敷地の権利形態:所有権の共有(※当該物件の敷地の一部(摂津市千里丘新町703番)には、大阪府北部流域下水道施設の埋設のため、地上権が設定されています。この土地に建物その他の工作物を築造する場合は、流域下水道施設に加わる荷重が地表面において1平米当たり1トン以下の制限がございます。) 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・事業主]名鉄都市開発株式会社 関西事業部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス/ザ・テラス口コミ掲示板・評判
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1671
口コミ知りたいさん
>>1662 通りがかりさん
確かに。JR茨木から阪急茨木市駅まで歩くと20分近くかかりますので、移動は楽では無いですね。今回の寒波のようなことがあると、梅田からそこそこ近くて車移動も楽にできることや、複数路線使えることの有り難さをつくづく感じます。
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1672
eマンションさん
ニプロ本社の移転、もうすぐですよね。
人の流れが変わりそう。ランチ出来るお店とかもこれから増えてくるのかな。
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1673
匿名さん
>>1671 口コミ知りたいさん
以上千里丘住民からのレポートでした!
千里丘にもきてね!
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1674
匿名さん
>>1673 匿名さん
岸辺から正雀近いから
千里丘から摂津市もそこそこ近いけど
だいたいここは岸辺のスレやで
茨木から茨木市がめちゃ遠いのは事実
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1675
マンション検討中さん
竣工してだいぶ経つけど、契約ペースおちねえなぁ、すごいわ健都。値引き始めたらしいよ。
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1676
通りがかりさん
>>1675 マンション検討中さん
値引き始まったのですね。
立地の割に高いな…と思ってましたので、またモデルルーム行ってみようかな。
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1677
マンション住民さん
以前はほとんど人に会わなかったエレベーターや駐車場がだんだん混んできましたね。
もう4年もたつんやから値引きもやむなし。でも、総じて角部屋が割高よね。
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1678
匿名さん
値引きをしたら、動きは出てくるのかな。
いいマンションだとは思うけど、
想定以上の金額だとさすがに現実的に購入まで至れませんからね…。
どれくらいのサービスがあるのかまでは
さすがにいってみないとわからないだろうけど、話を聞きに行くのもありかなとは思う。
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1679
ご近所さん
この立地は車移動が本当に便利ですね。JRと阪急、両方使えるのも最高です。
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1680
匿名さん
>>JRと阪急、両方使えるのも最高
本当にそこ、感じます。
車が利用できて、JRも阪急も使えたら、通勤通学におでかけに便利です。
自分は車でも、子供の通学でJRも阪急も使えるんだったら本当に行動範囲が広がります。
今は関係ないですが、将来的に大学進学する時にも、鉄道各社が使えると通える範囲が広がるのでいいんじゃないかと思っています。
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1681
マンション検討中さん
健都VS島本町
再開発エリアの戦いはどちらに軍配?
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1682
名無し
>>1679 ご近所さん
車移動便利ですが、この辺道路工事長すぎません?笑
他市から引っ越してきたのですが、同じ道で場所をちょっとずつ変えてずっと工事してるのには驚きです。
前住んでいた市はそんなことなかっです。
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1683
マンション比較中さん
計画道路の施工ってそんなもんよ
摂津は昔から戸建ての家も多いし、鉄道との協議もついて回る立地だから、他市に比べて調整にかなり時間かかってるんだと思う
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1684
匿名さん
100万円諸費用サービスは今販売している全ての住戸対象ではなく80㎡超えの角住戸に限定されるのですね。
それ以外の対象外となっている部屋とは何が違うんでしょう?
価格帯で区切っているのでしょうか?
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1685
マンション住民
>>1684 匿名さん
残ってる角部屋は、2面バルコニーがあるわけでもなく、間取りも平凡な割に価格設定だけが超強気だったので売れなかったのだと思います。角部屋以外は80㎡未満でも元々のコスパが良いので下げる必要無しと判断したのでは?
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1686
通りがかりさん
>>1681 マンション検討中さん
島本はど田舎すぎて、戦いになりません
高速使わずに梅田に出るのは不可能なくらい遠いよね
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1687
マンション検討中さん
梅田からタクシーで島本まで帰ろうと思うと1万円超えるやろし、やっぱり都心にそこそこ近いのは重要。電車止まってタクシーも捕まらなかったら帰れない。
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1688
周辺住民さん
>>1686 通りがかりさん
ほんまそれですね。JRから見える車窓でも、岸辺(健都)の吹田市民病院⇒カンデオホテル⇒国立循環器センター⇒健都ザ・レジデンス⇒テラスの並びは近未来的で壮観。島本町はけなげに頑張ってますがどう見てもど田舎です。
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1689
名無しさん
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1690
マンション検討中さん
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1691
匿名さん
岸辺の駅って、治安というか民度というか…想像以上でした…
ショックを受けました…
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1692
eマンションさん
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1693
匿名さん
>>1692 eマンションさん
あまり詳しく書きたくないですが、お手洗いの汚れ具合です。普通ではあり得ない場所に、あり得ない物体が…
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1694
マンション検討中さん
どこの事か分からんし、誰がやったかも分からんよね。
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1695
マンション検討中さん
>>1694 マンション検討中さん
そうです。ただ、あくまで最寄りの岸辺駅の話で、このマンション掲示板に書き込むのは適切でなかったかもしれません。後で削除依頼しようと思います。
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1696
匿名さん
>>1693
>>1695
そういった事象はどこの駅でもあるのでは?
吹田駅や茨木駅や高槻駅でも散見されますよ。
JRの掲示板に書き込むべきかと思います。
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1697
検討板ユーザーさん
>>1695 さん
全然削除依頼しないじゃないですか!
こんなしょうもない作り事を書いては喜んでる人、こういう掲示板に時々登場しますよね。
どこそこの民度が…って、書いてる本人の民度が一番低いって、みんな思ってるよ。
恥ずかしいことと気付いてほしい、ほんとに。
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1698
eマンションさん
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1699
通りがかりさん
僻地の島本なら、高槻との比較してもいいでしょう。新快速頼みの高槻と普通しか止まらないけど大阪に近い岸辺。高槻駅前に住めればいいけど、駅まで10分以内に自宅を構えるのはかなり困難ですよ。高槻住みといっても、阪急JRまで20分とかざらです。駅まで徒歩20分でも徒歩圏内とうたってますからね。
ここは阪急JRどちらも駅近くフラットアクセス。通勤通学ならこちらに軍配があがります。
ディスられるのも注目されてるからで、売却してほしいとの不動産チラシも多いし、ココはおすすめ物件ではありますね。
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1700
匿名さん
いろいろと並行して販売しているので、
全体でどれくらいの状況なのかがわかりにくい感じですね。
第2区はもうだいぶ進んできているのか?
第3区に関しては、まだまだっていうことみたいですが。
キャンセルも出たりして、いろいろとってかんじです
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1701
口コミ知りたいさん
>>1700 匿名さん
???
公式ホームページに進捗ワッペンがあるので
売れ行きのわかりやすいマンションですよ。
よかったら公式ホームページで確認ください。
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1702
通りがかりさん
高槻や茨木は梅田から遠いよね。車移動が不便。阪急の駅から遠いのも不便。
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1703
匿名さん
さほど期待せずに共用施設を確認したらあまりにも充実しすぎていて笑ってしまいました。
欲しいと思う施設を全て詰め込んだ感じ?
スタディルームの座席数やエクササイズルームのマシンの数も多く、決して形だけでないのが嬉しいですね。
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1704
検討板ユーザーさん
梅田に近いこと、JRと阪急の両方使えることは大きなメリットですね。
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1705
評判気になるさん
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1706
匿名さん
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1707
検討板ユーザーさん
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1708
住民でない人さん
街並み=環境。環境が良ければ住人の振る舞いも良い方向に変わりやすい。
古くて汚い街並みを綺麗にすることはいくらガラの良い人が住んでいても難しい。
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1709
検討板ユーザーさん
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1710
住民でない人さん
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1711
匿名さん
Googleで、口コミ読みました。
評価3.8、42件の口コミあります。
・非常に閑静な場所であり、電車の音も気になりません。
・大規模再開発マンション、デカい。
・建物の前がJRの線路や引込線で幅が広く開放感があります。
・駅までフラット
評価1の人は、口コミなくてどこがダメなのかよくわかりませんでした。感想を書いている人は、おおむね高評価みたいですよね。
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1712
評判気になるさん
JRと阪急の間で距離がある茨木なんかより岸辺は遥かに便利ですよ。そもそも車移動でも梅田に近いですし。近隣には商業施設や飲食店なども増えて困ることはないです。
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1713
マンション掲示板さん
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1714
マンション検討中さん
>>1712 評判気になるさん
またいばらき?
コンプレックス強いなあwww
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1715
マンコミュファンさん
>>1712 評判気になるさん
どうぞ岸辺で。だれも止めないです。
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1716
検討板ユーザーさん
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1717
マンション掲示板さん
茨木って同じJRだから話題に挙がるのは分かるけど、なんでガーデンパレス?
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1718
通りがかりさん
茨木への過剰反応、ガーデンパレスへの執着、完全にジオ茨木住民の傾向やん。ライバル同士ガンバ。
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1719
通りがかりさん
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1720
検討板ユーザーさん
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1721
検討板ユーザーさん
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1722
匿名さん
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1723
検討板ユーザーさん
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1724
検討板ユーザーさん
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1725
名無しさん
>>1724 検討板ユーザーさん
北九州ラブホ対関西ブランド 結論見えてる。
ローレルはトバッチリ。
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1726
検討板ユーザーさん
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1727
通りがかりさん
>>1726 検討板ユーザーさん
ガーデンパレスくるな!
頼むから千里丘に帰れ
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1728
評判気になるさん
どしたのムキになって?
ジオ茨木住民さんですか??
ライバル意識、激しすぎるよ。
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1729
名無しさん
ジオ茨木とガーデンパレスがライバル同士で切磋琢磨してるのはよく分かったけど、ここは健都のスレなので。場違いなどんぐりの背比べはやめて下さいね。他人から見たら差が分かりませんし興味ないですよ。
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1730
名無しさん
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1731
口コミ知りたいさん
>>1729 名無しさん
ドングリあらしさん、まいどお疲れさま
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1732
評判気になるさん
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1733
マンション掲示板さん
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1734
口コミ知りたいさん
>>1733 マンション掲示板さん
いぱらきコンプレックスおつかれさま、あらしさん
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1735
マンション掲示板さん
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1736
教えてください
マンションの購入を検討してるのですが、
岸辺の坪単価の今後の推移を見ると
10年後に?41.5%と出てきたのですが
何か下落する要因があるのでしょうか?
ご存じの方いれば教えてください。
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/岸辺駅(大阪府)
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1737
名無しさん
>>1736 教えてくださいさん
人口減少による需要減が反映されているものと思います。大阪市都心部は上昇傾向又は維持でした。
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1738
名無しさん
>>1736 教えてくださいさん
どうでしょうね?
バックデータが弱いと感じる部分から、そこまで当たる予想サイトとは思えないのが正直なところですね。
パッと見ただけですが、北千里、江坂などが岸部より下落予想されていますね。南海トラフのハザードエリアの堺、泉南、泉北などが高騰予測されていたり、私の感じる事柄とは違うので違和感がありました。
ちなみに摂津市で見ると高騰エリアですね(笑)
このサイトはローン比較がトップにあり、続いて不動産一括査定、火災保険比較、とアイコンが並んでいますね。
典型的なアフェリエイトサイトだと思います。
この予想サイトを検討の中心にされるようなことはないと思いますが、何を進めるにしても参考資料を間違えると、結果がとんでもないことになると思うのでお気をつけくださいねー。
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1739
マンコミュファンさん
>>1738 名無しさん
ありがとうございます。
岸辺はネガティブですけど、摂津市としてはポジティブな評価なのですね。
あなたはどの情報を主に参考にしていますか?
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1740
名無しさん
>>1739 マンコミュファンさん
いろいろ参考にはしますが、外さないのは、路線価、賃貸相場、このあたりが合っていたら、最悪賃貸でのリスクヘッジは可能だと考えています。賃貸が回るエリアでリセールが困ることはまず無いでしょう。ただ大阪市内以外で賃貸相場が合うエリアは少ないですね。
気に入ったマンションがあれば周辺賃貸事例や、すでに気に入ったマンションが賃貸で出されている事例、成約事例などは販売員が把握していると思います。
言いにくそうにしたり、出さなければ、そのエリアでのリスクヘッジは諦めた方がいいですね。
言える、出せる、納得のいく金額。ここまで出ればまず心配ないでしょう。
と、思ってます。
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1741
匿名さん
-
1742
教えてください
>>1738 名無しさん
とても勉強になりました。ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。
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1743
検討板ユーザーさん
-
1744
マンション検討中さん
このマンションには関係のない話でしょう。ニプロの本社稼働して人の流れは変わったでしょうか?もう少し飲食店増えてくれると嬉しい。
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1745
通りがかりさん
残りの空き地エリアに何か便利なものができてくれると嬉しいのだが。
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1746
匿名さん
こちらの物件は、様々な不動産から
売って欲しい、探している方がいるとのチラシが頻繁に入ります。不動産会社としても、このマンションなら売れる自信のあらわれでしょう。
JR岸辺駅、阪急正雀駅どちらも徒歩圏内
(災害時は、大阪から歩ける距離)
フラットアクセス
(高齢者でも外出しやすい。)
岸辺駅まで信号なし
正雀駅までは、実測で13分!
JR、阪急ともに、この時間でアクセスできるのは、他になかなかありませんね。
病院は、
大病院、クリニックが徒歩圏内に山程あり。
幹線道路から離れており閑静な住環境
自動車の排気ガスなし。
散歩、買い物にも不自由しません。
岸辺駅の民度について評判を下げる投稿がありますが、このマンション周辺は再開発でガラリと変わっており、心配に及びません。
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1747
口コミ知りたいさん
校区の面ではいかがでしょうか?
小中学校の評判について情報あればお願いします。
新大阪の開発が進めば、このエリアの価値はもっと上がると期待はしてます。
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1748
マンション掲示板さん
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1749
匿名さん
校区は摂津市の中では、この辺りは一番いいのでは。千里丘小学校は、良さそうですね。中学は第三中学校で遠いみたいですが3年間を長いと取るか短いととるか。その後の高校大学社会人になると、JR、阪急どちらもアクセスしやすいので、神戸大阪京都方面と選択肢は広いです。
小学校から、私立に進学される方も見かけます。中学から私立に行かれる方も。駅まで徒歩圏内なのは、自転車通学のような危ない事もなく、良いと思います。
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1750
評判気になるさん
>>1747 口コミ知りたいさん
教育熱心な家庭が多く、学力は摂津市の中ではダントツです。中学は第三中で遠いので、それを敬遠し、私立受験をする家庭も多いのではと思います。
ちなみに千里丘小学校は、今後校舎を全面建て替えし、数年後新しい校舎となります。
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1751
マンコミュファンさん
確かに電車の利便性は最高だと思います。JRだけでなく阪急も徒歩圏内ですからね。
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1752
マンション掲示板さん
校区、学力については、隣の吹田市よりは劣るものの摂津市の中では良いのかもしれません。
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1753
匿名さん
頭のいい学区というか、このマンション自体が
塾、英会話の送迎バスも見かけますし、教育熱心なご家庭が多いと思います。校区の学力の上下なんて、先を見据えてもべつに大した違いないと思います。マウントとってくる吹田市の学区も色々でしょう。
周辺の吹田市は、車が不可欠で通勤通学には不便です。雨の日は岸辺駅前のバス停が大行列です。そこまでして、吹田市にこだわらなくてもって感じます。
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1754
通りがかりさん
吹田市に住むならこの辺りじゃなくて他にいい選択肢が沢山ありますね。江坂、南千里、山田、北千里、千里丘、千里山などなど。利便性なら吹田駅の辺りもいいですよ。
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1755
匿名さん
JR京都線、阪急京都線からフラットアクセス徒歩圏内で、この物件は、おすすめですね。尚且つ周辺道路の交通量が少なく、閑静で排気ガスがない。アドレスの聞こえはいいかもしれませんが、阪急千里線はかなり不便ですし、北大阪急行電鉄も、運賃高いし、神戸京都へのアクセスを考えると岸辺駅のほうが間違いなく便利ですよ。
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1756
マンション検討中さん
いまや、この規模この共用部この価格でかえる健都は買いですね。
むしろ値上げしてないローレルに感謝しなきゃ。
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1757
匿名さん
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1758
通りがかりさん
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1759
マンション掲示板さん
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1760
評判気になるさん
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1761
匿名さん
慌てて公式サイトを見に行きましたがまだ販売中でした。
現在残っているのは第4期の3戸と先着順の3戸、併せて6戸でしょうか。
100万円の諸費用サービスは全戸対象ではなく91㎡の部屋のみなんですね。
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1762
匿名さん
間取りみましたが、いわゆる田の字の間取りですね。これは廊下が無駄といわれることもありますが、廊下が個室の独立性を高めます。良い間取りと思います。駅チカお買い得物件ですね。
最近よくある、廊下が少ない間取りは、リビングと壁1枚の個室が多い。音が漏れてしまいます。プライバシーがまもれません。
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1763
マンション掲示板さん
>>1762 匿名さん
田の字型の間取りだと、共用廊下側の二部屋のプライバシーが守れません。
この問題で、良い間取りとは言えませんね。
もう少し勉強してください。
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1764
名無しさん
>>1763 マンション掲示板さん
勉強ですか。何かの基準にでもなってる人ですか?笑
間取りは住む人の家族構成、生活パターンなどから良し悪しは個別差があり、どのマンションでも複数の間取りパターンを採用している。
こんなこと普通は理解できると思いますが、偏った基準に住む人には理解されないかもしれませんね。偏った基準の世界にも多様性のある社会がくるといいですね。
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1765
検討板ユーザーさん
>>1763 マンション掲示板さん
何でそんなに偉そうなんですか?
感じ悪すぎですね。
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1766
匿名さん
高級マンションで田の字の間取りはないですから、普通の間取りですよ。良い間取りは言い過ぎ。
何と比較して良いと言ってるのか不明ですね。
反論はご自由に。
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1767
マンション検討中さん
別に誰も高級マンションとまでは言ってませんよね。挑発的な書き込みは茨木あたりの人でしょうか。
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1768
マンション検討中さん
このマンションはJRと阪急の両方が使えるから便利です。梅田までの距離も短いので都心へのアクセスも最高。
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1769
通りがかりさん
>>1766 匿名さん
高級基準の方でしたか。
いやいや高級基準の方がわざわざ書き込みに来てくださったんですね。ありがたやーありがたやー。
高級基準の方はどんな所にどんな間取りで住んでるんですか?そんな高級基準の方がなぜこのマンション掲示板にお越しになったんですか?
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1770
匿名さん
何と比較して間取りが良いと言ってるのかと聞いてます。
質問に対する回答がないです。
ちゃんと読んでコメント下さいね。
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