グローリオ文京東大前ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/hakusan/
所在地：東京都文京区白山一丁目2番1,2番2,3番5,3番6（地番）
交通：都営地下鉄三田線「白山」駅A1出口より徒歩5分
東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口より徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.28㎡～80.94㎡
売主：セコムホームライフ株式会社 株式会社サンウッド
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：ホームライフ管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-06 21:59:18
ただ、誠之学区で80㎡以上の3LDKを探しています。中古物件でもこの条件はなかなか出ないので、グローリオ高いけれど、価値は落ちにくいとも思っていますが、どうでしょうか？？
>>81
どうでしょうかって言われてもね。下がらないと思うなら買えばいいよ。
参考までに、2011年分譲のブリリア東大前は8階78平米で坪316万円でした。
http://mansion-madori.com/blog-entry-519.html
なんでこの物件は間取りをHPに載せないのでしょうか？あまり良くないことを自覚してるから？
どうなんでしょうね…
グロ-リオは名荷谷でも間取り公開を引っ張りましたからね。。
で、あのズッコケ間取りでしたからね、ここでも自信がないのでは？
どの間取りも、ほぼ1面採光（南北側は、小窓のみ）。
窓のない部屋がある間取りもありますね。
柱も入りまくりですし。でもファミリータイプの部屋は誠之ブランドで余裕で売れると思います。 インプレストも一番広いファミリータイプは、低層階の一つを残して全部売れた模様。
誠之は建て替えで2022年までグラウンド使えないけどね。
インプレストとは値段が全然違うけどね。
きっと、グランドが使用できるかどうかなんて、学区重視の方々は、重要な事ではないでしょうね。
インプレストが周辺のマンションが苦戦してる中では売れ行きは好調といえるので、更に価格を上げてきたのでしょうか。。
誠之小に通わせたがる親は、グラウンド使えないのもかえって勉強に専念できていいやぐらいに思ってるんでしょうね笑
三井の本郷6丁目計画は販売もうしばらく先だろうけど、その頃には市況落ち着いてるかも。そっちを待つのも手ですね。
グラウンドが使えなくて勉強に専念できるって発想の持ち主自身は、低学歴だろうね。
小3ぐらいまでは、遊んでなんぼ。
インプレストの3LDKの低層がまだあるらしいので正直迷っています。もう少し安かったらなあ。茗荷谷で学んでくれよ、セコムさん！
>>93 マンション検討中さん
インプレストの販売前にモデルルームに行きましたが、南側に将来的に3階建てまでのマンションが建つ可能生が高いと説明されましたよ。たぶん南向き2階の3LDKが余ってるのは将来の採光を懸念するからでしょう。
そしてその割に価格は特別割安感もありません。
マンションを建たせるにはたくさんの地権者が家を売らないと建てれません。土地が無いですよ。用途地域が絡むので。第1種住居地域です。
インプレストの南側の更地は、すでに同じ会社が買っています。そこに建つ可能生があるみたいです。説明を聞きに行ったときに、図案もみせてくれましたよー。そこは、高さ的に、3階位までの高さしか建てられないとも言ってましたが。
インプレストが平均坪単価382.6万円
ここは平均410万ぐらい？
なぜここまで違うのか
見学行ってきましたが、
・南向き坪単価４５０万
・北向き坪単価４００万
高いです。
