ウエスト契約者さん
[更新日時] 2021-01-05 18:27:50
■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します!
■概要:
計画総戸数約1200戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分、JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
2駅13路線利用可能な交通利便性
竹中工務店施工の53階建・免震ツインタワーマンション
■所在地
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番)(地番)
■交通
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
■総戸数
613戸(他に店舗(区画数未定)、子育て支援施設)
■入居時期
平成31年03月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上53階地下1階
■会社情報
<売主・販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第7259 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
横浜支店
〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島1-1-2(横浜三井ビルディング)
<売主>
国土交通大臣(2)第8090 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公財)東日本不動産流通機構会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8(日石横浜ビル)
■施工 (株)竹中工務店
■管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
[スレ作成日時]2016-08-02 12:26:18
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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1502
住民板ユーザーさん1
>>1498 住民板ユーザーさん1さん
法律的に最も間口の広い定義をしているだけですよ。書き散らかさないで少し調べてみよう。
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1504
住民板ユーザーさん8
>>1497 住民板ユーザーさん1さん
転売なんて考えてる人いないと思います。
駅から離れてますし、資産価値として期待している購入者はいないのでは。
永住型として長く住まう為の実需が殆どでしょう。タワマンが乱立しているムサコでは、将来売却時の競争はとんでも無く激しくなると推測します。徒歩5分以内のタワーが基本ですからね。
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1505
.
それより私もテナントが気になりました。。個人的には他はないとして、マイバスケットのような小型スーパーが欲しかったです。毎日料理するのにスーパー近いのは本当助かる。。どこかできないかなー。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1506
住民板ユーザーさん4
>>1505 .さん
北口開発は、まだまだ先の話だし、ララテラスやスクエアの下で、今は我慢の時だと思ってます。
商業施設近くが嫌でガーデンにしたので、スーパーまで近くは、はじめから想定外でしたから。
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1507
住民板ユーザーさん1
ガーデン下のイタリアン。
美味しいですね。
よく行きます。
金曜日、土曜日、などは、
予約しちゃいます。
値段は、ワインボトル飲んで、ビールも飲んで、色々注文して1人7,000円位。
本当に気遣いの出来るシェフ達とお店の方達がいるので、安心して楽しめます。
あ、私は店舗のオーナーじゃないですよ。ガーデン住民です。
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1508
住民板ユーザーさん8
>>1490 住民板ユーザーさん1さん
その機関の調査結果を今度の内覧会で見せてもらいます。それを見れたら安心できるかもしれない。
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1509
住民板ユーザーさん8
>>1507 住民板ユーザーさん1さん
そうかな。
いい値段する割には普通の大衆イタリアンと対して変わらない気がしました。
以前住んでた都内某所にはもっと安価で美味な店が沢山あったのですが。色んなレベルがやはり川崎って気がしますね。
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1511
購入者
[No.1494~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1512
住民板ユーザーさん5
>>1490 住民板ユーザーさん1さん
計算書も見ましたが、まあ、ロジックとしては正しいと思います。
KYBがこんなに間違っていましたと言うズレよりも多少ずれていても、基準値内に入りそうと思いました。
如何に安全係数を多目に見ているかですな。
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1513
住民板ユーザーさん2
そういえば引越の抽選会終わったはずですよね。
どーなったかなぁ?
楽しみだなぁ。
入居手続き会もあるし。
いよいよ近づいてきましたね!
地震保険はうちは入ろうかなぁ?
と思ってます。
地震で壊れたものの保証、仮にクロスに亀裂が入った場合など適応になる事項は多いかなと。
まぁ、人それぞれですけどね。
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1514
入居予定さん
地震保険必要なのか疑問です。地震をつけると倍ぐらいになります。専有部分で壊れるところってあるのでしょうか?私はタワーマンションの保険今回が初めてなので、知識のある方がいらっしゃいましたら教えてください。壁紙が切れたって平米1000円リリカラーwill、少し高級なものでも平米2000円ぐらいですのでプラスターの養生を含めても修繕費はたかが知れていると思います。デザインテックに出すといくらかかるかわかりませんが。
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1515
住民板ユーザーさん5
>>1505 .さん
野菜中心ですが、区役所前に地産マルシェ?が有るしね
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1516
住民板ユーザーさん7
三井不動産のテレビやってましたね
流石です。
足元の商業なにが誘致されるか
すでにほぼ確定でしょうね。
イーストになくて、必要としているものとは
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1517
契約者
>>1516 住民板ユーザーさん7さん
カンブリア宮殿ですね。
ガーデンが出ていた訳ではないけど、三井の街造りに対するこだわりが伺えて、ウエストの足元にも何が入るのか、より楽しみになりました。
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1518
住民板ユーザーさん1
コンクリート偽装もちゃんと証明書提出してくれるのかな。個人的には免震偽装より寧ろそっちの方が不安。53階建なのに。
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1519
住民板ユーザーさん8
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1520
住民板ユーザーさん5
>>1518 住民板ユーザーさん1さん
産地だけの問題なので問題ありませんがね
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1521
住民
>>1520 住民板ユーザーさん5さん
産地が違っても同品質だとでも?
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1522
入居予定さん
イーストの店舗もよく引っ張って来たなと思います。小さなミニストップ系のスーパー名前忘れましたが、入ると、うまいものはないかも知れませんが、食材調味料切れの時便利ですね。とにかく何が入るか楽しみです。
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1523
入居予定さん
区役所前のマルシェは近くの農家が出品しているんですかね?
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1524
住民板ユーザーさん8
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1525
住民板ユーザーさん8
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1526
住民板ユーザーさん8
>>1521 住民さん
ですね。石灰石の産地ですから。問題ありませんね。コンクリート偽装ではなく、石灰石産地が変わっているのに申請しなかったということです。
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1527
住民板ユーザーさん7
>>1526 住民板ユーザーさん8さん
もうなにがなんだか笑
どっちにしろここは武蔵小杉No.1マンション!
地震が来なけりゃ大丈夫!!
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1528
住民板ユーザーさん5
>>1518 住民板ユーザーさん1さん
今更?
もうとっくの昔にクリアになってますよ。
あんまり安易に偽装って、公の場で書き込まない方が良いと思いますよ。
現段階では事実無根が証明されてますから、
あんまり悪意がある書き込みなら、
何らかの対応をうたれることも全くない話ではないですよ。
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1529
住民板ユーザーさん7
煽りコメントはスルーしましょう。
煽りコメントほど返信しやすい隙だらけの内容です。
そこをつついても自分の書き込んだコメントに対する思いや熱量が、真剣な方とは違う訳ですから「そうだったのかすみませんなん」てコメント帰ってくるわけもありません。多分あなたが街でたまに見かける変な人、きっと相手はそんな人ぐらいに思った方が精神衛生上良いでしょう。言い負かしてやろう、正してやろうなんて考えるのは全く間違いです。
最近はスルーがよく見られるようになり、煽りの人も必死です。急に中学生みたいなことしか返せなくなったりしていますね。
煽りコメントがあったら、直近の真面目な投稿にコメントしてあげる方がよっぽどうまく掲示板は回りますよ。
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1530
住民板ユーザーさん3
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1531
内覧前さん
外野はほおっておきましょう!
12/6から内覧会はじまってますね?うちはもう少し先なので。
内覧会いかれた方の感想等、または注意点など伺えれば嬉しいのですが。
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1532
入居予定さん
散歩の途中でよく中を覗きますが、ホールに椅子がたくさん並べてあるのは内覧会始まってるからなんですね
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1533
通りがかりさん
内覧会ではイーストの共用部も入れてくれるんでしょうかねー
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1534
住民板ユーザーさん1
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1535
契約者
>>1534 住民板ユーザーさん1さん
12/17に郵便で発送されるそうです。
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1536
住民板ユーザーさん1
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1537
住民板ユーザーさん2
専有部はもちろんですが、共用部の植栽などはいかがでしょうか?
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1538
マンション検討中さん
結局免震偽装の証明書は開示されるのでしょうか?営業からは結局何のお詫びや説明も無かったですし、うやむやにされた感があり、まだ納得がいきません。
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1539
住民板ユーザーさん8
>>1538 マンション検討中さん
その通りです。
ちゃんと検査してるならちゃんと第三者から説明してくれと言い続けてるのに、第三者が誰なのかも教えてくれない。
これで黙ってられる人の気が知れませんね。
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1540
住民板ユーザーさん1
免震装置の件は、免震装置の交換プロセスや第三者がだれか、などは希望すれば、内覧会の際に担当者が詳細に説明してくれますよ。
私は内覧会までこの件でイライラでしたが、内覧会での詳細な説明で家族一同安心しました。まだ内覧会行かれてない方は事前に要望お伝えすれば良いかと思います。
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1541
住民板ユーザーさん4
この件でここに書き込んでいる人は本当に三井に問い合わせしていない人だね。もし本当に購入者だったら自分で動かなきゃ駄目だよ。
あと最早当たり前ですが、内容についてはこんなところに書き込んではいけない。ハイエナみたいな人が嬉々として食いついてくるからね。
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1542
住民板ユーザーさん8
>>1541 住民板ユーザーさん4さん
>>1541 住民板ユーザーさん4さん
三井に問い合わせてますよ。
メール貼り付けましょうか。
見事にスルーしてきます。
内覧会で会うときにはきっちり確認します
とわいえ、いくら言っても
一応力で押し切られるだろうから
引越し検討してるので
ペイペイで家電買いまくりました
エアコンとか。
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1543
匿名さん
>>1542 住民板ユーザーさん8さん
後半無茶苦茶な文章だなw
まー、本当に確認したかったら電話で確認しますよねー。メールでしか問い合わせできないっつうのは社会人経験無いんですかね。
と言うことで工作活動お疲れ様でしたm(__)m
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1544
通りがかりさん
内覧会良かったよ。ガーデンラウンジからみる植栽に花が咲くのが楽しみです!
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1545
住民板ユーザーさん8
>>1543 匿名さん
当然電話でやり取りしてるひとです
働いてたら電話できなくて
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1546
住民板ユーザーさん2
>>1544 通りがかりさん
全ての共用施設見れるのですか?
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1547
住民板ユーザーさん1
みなさんに質問なのですが
駅に行く際はどの道を通りますか?
北口が寂れてる感じとかホームレスの方が
いたりとかで通りたくないとは思うものの
一番近いのが北口ですよね
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1548
住民板ユーザーさん8
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1549
住民板ユーザーさん7
1547は質問者のフリをした南口住人です。反応しないように。
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1550
住民板ユーザーさん1
いいんじゃないですか。言わせといても
北口に駅ビルができて駅直結のタワーができて屋根付きデッキ直結の恩恵を受けるガーデンなら南口から嫉妬されても普通のこと。
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1551
住民板ユーザーさん5
>>1548 住民板ユーザーさん8さん
内覧お疲れさまです。
時間はどの位かかりましたか?
内覧会当日、業者に採寸をを依頼してるのですが、 内覧開始から3時間後に来てもらおうと思っています。時間制限などありましたか?
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1552
住民板ユーザーさん7
>>1550 住民板ユーザーさん1さん
確かに!
たとえ駅遠であっても免震○装でも、ここは武蔵小杉No.1マンションです!みなさん嫉妬してください!
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1553
匿名さん
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1554
住民板ユーザーさん8
>>1551 住民板ユーザーさん5さん
スムーズなら三、四時間かとおもいます。採寸とか、指摘とか全部自前でやりました。
共有部を回る間に指摘箇所全部直しててさすがでした。
制限時間はありませんでした。
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1555
契約者
カーテンネタですが以前どなたかがご紹介されてましたが、マンションから車で近くの高津のカーテンファクトリーさんではこのマンションの購入者には注文したカーテン生地でクッションサービスがあるとの事で第一候補としています。側近の内覧会が楽しみです
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1556
入居済みさん
入居後、生活小物が必要になると思いますが、尻手黒川線沿いにロイヤルホームセンター、とコーナンが近くにあります。この二箇所でおおよそ揃いますが、特殊なものプロに近いものはビーバープロに行きます。前の2点は家庭用の商品がおおよそ揃っていますがないものもあります。例えばFRPポリエステルや規格外のねじなど(普通の人は用がないもの)、エアコンの大量仕入れ格安販売などはビーバープロです。エアコンの工事道具一式あれば3万円台からエアコンの室内外機売っています。エアコンのなまし銅配管のフレアー加工バキューム、ジョイントさえできればすぐできます。私もプロではありませんが、自分のところで賃貸しているマンションのエアコン交換に使ったりしています。普通の人が思いい入れているほど低価格の商品との差はないと思います。人感センサーで人のところめがけて熱風を当てるなんて迷惑な機能ですから。エアコンは単に熱交換機ですので。お掃除ロボットも全くダメな機能ですフイルターのゴミはとってくれますが経年的に脂っぽくなりシロッコファンのよごれやカビ臭さの清掃は壊滅的にできなくなります。シンプルisベストです。シンプルなものは熱交換器に洗剤じゃぶじゃぶかけシロッコファンに温水ケルヒャーかけ放題10年たっても匂いなし。快適です。私がよくチェックするのはリモコンの出来です。バックライトが付いているか、文字は大きいかがもっとも重要です(特に暖房なのか冷房なのか暗いところで小さい文字は最悪、多分20代のデザイナーが設計しているんだろうと思うほど字が小さいく暗い)。カーテンファクトリーは悪くないでしょ。現物サンプルも格段に多いので。役に立つ店舗があればまた紹介します。
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1557
住民板ユーザーさん8
三井デザインテックから床の保護勧められましたが、皆さまどうしてますか?
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1558
入居予定さん
必要ない。放っておきなさい。冗談ですが。ワックスと大して変わりません。自動車のワックスだっていいものと悪いもの区別つきますか?ポリマー内蔵なんて見えますか部屋の中でアスレッチクやれば床傷つきますよ。子供がいれば金属でできたものやたら落としますし、気休め気休め。ホモジニアスタイルだったと思いますがそんなに気を使って住むことないと思いますよ。売る時は上貼りすれば新品になっちゃうちし、平米数千円ですよ。
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1559
住民板ユーザーさん4
>>1557 住民板ユーザーさん8さん
本当に必要なら三井不動産が標準で保護しとくべきだろ。いらん。
話変わるが、三井デザインテック高いぞ。概算金額聞いて他に持ってくと愕然とする。お願いする業者選びも含めてマンション購入楽しまないと。面倒くさがりやさんはデザインテックでらいいけど。
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1560
購入者
>>1554 住民板ユーザーさん8さん
参考までにどんな指摘があったか共有頂けないでしょうか。
内覧が初めてなもので、どんな所に指摘箇所が出るか事前にわかると助かるためです。
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1561
住民板ユーザーさん4
>>1560 購入者さん
壁クロスの継ぎ目と角っこ。
床タイルの欠け。
便器の汚れ。風呂釜のヒビがないかとか。
ネットで探せばチェックシートあるでしょ。金払って業者同行なんて金の無駄。自分の目で確認しなきゃ、住んでから大変よ。
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1562
住民板ユーザーさん1
下の店舗、保育園?みたいなのに決まったと連絡きましたね。
正式には、インターナショナルスクールと。
子供がらみの施設多いですね。
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1563
通りがかりさん
内覧会してきました。
皆さんが気にしてた内廊下は私はさほど気になりませんでした。人のすれ違いは問題ないがベビーカーは気を使うこと必要ある感じだと思います。
共用部はこんなに豪華にする必要ある?と個人的には思いました。スタディルームが良かったかなと。
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1564
住民板ユーザーさん3
-
1565
住民板ユーザーさん1
インターナショナルスクール、良いと思います。子供達のかわいい姿が見られてうれしいです。
ほかの店舗も楽しみですね。もう全部決まっているのでしょう!
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1566
内覧前さん
もうすぐ内覧会です!
最近寒い日が続きますが、室内はエアコン等ないですが、大丈夫でしたか?また、スリッパ等はありますか?
教えていただければ幸いです。
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1567
住民板ユーザーさん1
>>1566 内覧前さん
内覧はすでに住んでる者ですが、スリッパは要持参と事前の案内に書いてありますよ。もう一度案内文を読まれた方が良いかと。
床暖房つけられるので、外出する時の防寒服で行けば、全く問題ないです!
個人的に内覧会とても良かったです^_^
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1568
住民板ユーザーさん1
度々すみません。1566です。一応、各フロアにスリッパ準備されているので、持って行かなくても大丈夫です。失礼しました。
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1569
匿名さん
インターナショナルスクール、メチャ良いですね。
新丸子方面には英会話スクールも2つぐらいありますし、教育機関の水準がこれからどんどん高まってくると嬉しいですね(^^)
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1570
住民板ユーザーさん1
内覧会いってきました!
感想を一言で言うと、めちゃくちゃ良かったです!
特にスタディールームやパーティールームそして、やっぱり北側の眺望です!
内覧会がまだの方、ぜひ楽しんでください。
三井不動産から買って本当に良かったと妻とも珍しく意見が一致しました(笑)
いろんな一番意味でちゃんとしてます。
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1571
住民板ユーザーさん8
火災保険付帯の物損保険の金額皆様どうしましたか?100万で充分かと思ってますけど
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1572
住民板ユーザーさん1
火災保険は1400万円ほどで見積もりもらいましたがその半分の700万前後で考えてます。
それより引越しが心配で。。3月だし時間帯の枠が限られている新築タワーマンションという内容で色んな引っ越し業者に依頼したら安くやってるところは断ることろ多かったです。。さかいさんめちゃ高そう。。。
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1573
住民板ユーザーさん3
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1574
住民板ユーザーさん1
>>1573 住民板ユーザーさん3さん
引き渡し日は決まりましたか?
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1575
もうすぐ住人
引っ越し日、鍵の受け渡し日ともに決まりました。楽しみです。
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1576
住民板ユーザーさん1
皆さん、引っ越し会社は決めましたか?
ここは断られたなどがあれば教えていただきたいです。
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1577
住民版user
3月の見積もりは1月から、といわれる所が多いです。アートとサカイは可でした。
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1578
住民板ユーザーさん2
>>1577 住民版userさん
うちはアート断られました…。3月の中でも時期によるんですかね?
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1579
住民板ユーザーさん8
>>1577 住民版userさん
>>1572 住民板ユーザーさん1さん
アートで引越しをしましたが、家具にキズが付いていました。保護の布を被せてあってです。
余程乱暴に扱ったと思います。
他の人からも聞いた事があります。
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1580
住民板ユーザーさん1
3月最終週の平日。3人家族、移動距離15キロだと、ざっくりどの位費用かかるものでしょうか?幹事会社にお願いするつもりです。
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1581
住民板ユーザーさん4
>>1580 住民板ユーザーさん1さん
荷物というかトラック量によるし、水曜と金曜でも異なるが、まぁ30万。
4月10日過ぎれば安くなるから、その時までに前のとこに住んだ方がいいと思う。
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1582
住民板ユーザーさん2
>>1581 住民板ユーザーさん4さん
1580さんではないですが、例えば水曜でもそのくらいは覚悟しとくべきなんでしょうか…。3月の最終週厳しいですね。
あと私は、見積り依頼の電話でタワマン、幹事会社ありのことを伝えると断られました。別の業者は聞かれなかったので特にその事を伝えなければ、とりあえず訪問まではこぎつけました。
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1583
匿名さん
>>1582 住民板ユーザーさん2さん
見積依頼するときに、3月、新築タワマン、引越幹事会社が別にいると伝えましたが問題ないとの回答でした。
大手引越業者ですが、業者によって違うのでしょうか。
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1584
住民板ユーザーさん2
>>1583 匿名さん
3月上旬?中旬とか?よろしければどこの業者か教えて頂けますか?
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1585
匿名さん
>>1584 住民板ユーザーさん2さん
下旬休日、アートです。
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1586
住民板ユーザーさん1
○トントラック1台。入らないのは、ゆうパックとヤマトの家電宅配で送ると言えばよし。これを宣言してから値引きの交渉すりゃいいよ。
サカイなら株主優待をヤフオクでゲット。
前にサカイ使ったとさりげなくパンダの段ボールでアピール。
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1587
住民板ユーザーさん2
>>1586 住民板ユーザーさん1さん
参考になります。サカイの株主優待は、本人でなくても使えるのでしょうか?また繁忙期でも使えるのでしょうか?
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1588
住民板ユーザーさん4
>>1587 住民板ユーザーさん2さん
別の者ですが知っていることを一つ。3/15?4/10の引っ越しでは使えませんよ。
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1589
住民板ユーザーさん4
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1590
住民板ユーザーさん1
出発エリアによって違うのか分からないけど、アーク、日本通運、ハートに時間指定ということで断れました。指定時間によっては大丈夫かもしれませんが。
その他小さい業者さんはタワーは厳しい新築は厳しいとか色々ありました。アートさんは1月に入ったら見積もり受けると言われました。アートってサカイより安いイメージがある。
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1591
住民板ユーザーさん1
>>1590 住民板ユーザーさん1さん
同じくアークに幹事会社があるとのことで断られた。
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1592
住民板ユーザーさん1
火災保険は地震保険をつけるとそれなりの負担になりますが、皆さんは地震保険はつけますか?
また紹介された三井系以外でおすすめの保険会社があれば教えて下さい。
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1593
住民板ユーザーさん2
引越会社確定し、うちはアートさんは断られ、結局サカイさんにしました。
家族4人ですと4トン車になるのですが荷下ろしスペース的に2トン車縛りとの事で、超遠方からの引越しなのでコンテナです。笑
3月下旬のピーク時なので致し方ないかもしれませんが散々交渉して約60万。
思った以上にかかりました。泣
株主優待については
http://hikkoshigoodluck.com/category4/entry113.html
を参照頂ければ分かるかと。
今日はサンタさんにならないと。笑
それでは皆さま、良いクリスマスを!!!
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1594
住民板ユーザーさん7
>>1593 住民板ユーザーさん2さん
超遠方から武蔵小杉タワーズウエストをおえらびになったのですね。すごいことです。
何キロくらいの引越し距離ですか?
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1595
住民板ユーザーさん6
>>1593 住民板ユーザーさん2さん
平日(休前日かそれ以外か)ですか?休日ですか?100キロ超えると高くなるみたいですね。
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1596
匿名さん
4月中旬 水曜 県内35キロ
一般的な60平米 荷物2人分
税込 97,000円。
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1597
住民板ユーザーさん8
>>1596 匿名さん
差し支えなければどこに頼まれたか教えていただけますか?
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1598
住民板ユーザーさん2
>>1595 住民板ユーザーさん6さん
距離ですか。。。
海外ではありませんが海はこえてます。笑
積込土曜日、降ろしは平日ですが月末のピーク時です。
海を越える方は参考になるかと。笑
2トン車に収まるか否かでかなり料金変わるようでした。
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1599
住民板ユーザーさん1
4トントラック、3月上旬、AM積出し、超近距離、オプション一切なし、で10万円でした
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1600
契約者
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1601
匿名さん
>>1597 住民板ユーザーさん8さん
サカイ。作業員は2人だった。
トラックの大きさを指定して、入らない分は自分もしくは郵送すると言ったら、うちで全部お願いしてほしいと言って安くしてくれた。ちなみに4月11日以降だよ。優待もヤフオクで買って渡した。
40万とかする人は、もしかしてらヤマトの家財宅急便+ゆうパックの方がやすくなるんじゃないのかな。
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1602
住民板ユーザーさん8
>>1601 匿名さん
お返事ありがとうございます!
サカイはもっと高いと思ってました!見積もりお願いしてみます。
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1603
住民板ユーザーさん7
>>1599 住民板ユーザーさん1さん
上旬とはいえ3月の4トンで10万円はすごいですね。平日なのでしょうか?
どうやって交渉したのか非常に気になります。
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1604
匿名
3月下旬、平日、サカイに自宅来てもらって見積もりしてもらい18万でした。武蔵小杉内の引っ越しで家具もさほどありません。やっぱり高い気がするので他も見積もりお願いしようかと思います。
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1605
住民板ユーザーさん2
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1606
匿名
>>1605 住民板ユーザーさん2さん
2トンロング、作業員3名、とのことでした。
やっぱり高いですよね?
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1607
住民板ユーザーさん7
>>1599 住民板ユーザーさん1さん
4トンはガーデンでは使えません。
うそ言わないでくださいね。
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1608
住民板ユーザーさん1
>>1607 住民板ユーザーさん7さん
失礼しました、2トンロングの誤りでした
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1609
通りがかりさん
うちは3月下旬に港北区から2人の引っ越しなのに30万近くかかるそう。
サカイの塩梅が不明。。
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1610
住民板ユーザーさん8
三井ループカードはどれに入りますか?
ゴールドにしますか?
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1611
匿名さん
4月11日以降の平日にした方がいいよ。今の住まい余計に金を払っても。
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1612
内覧前さん
5社に見積依頼しました。
移動距離は1時間以内、3月上旬平日、オプション一切無し、荷物は少なめ(サカイの2トンロング1台ぐらい)、値引き交渉は一切せず
- アート:20万円強
- 地元引越屋さん:20万円弱
- アーク:断られた
- アリさんマーク:約束の時間に来ず 泣
- サカイ:10万円弱 (2トンロング、作業員2人)
ご参考までに書き込みました。
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1613
内覧前さん
ゴールドは何枚も持ってもと思って、VISAクラシックにしました。
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1614
匿名さん
>>1612 内覧前さん
アリさんは本物件取り扱えないと言われましたよ。イーストも断ったと言ってましたが。
エリアによって違うんですかね?
サカイそんなに安くなりました?羨ましい。。もし可能なら見積書の金額の部分だけでも見せて貰えないでしょうか?
当方、24万ぐらいでした。。
二人分、2トンロング+その半分のサイズ1台、3月上旬の平日です。
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1615
匿名
6社に見積依頼しました。
移動15分以内、3月上旬平日搬入、オプション無し、サカイ2トンロング1台分、値引き交渉せず
- アート:25万程度
- 地元引越屋A:10万程度
- 地元引越屋B:連絡来ず
- アーク:お断り
- アリさんマーク:連絡来ず
- サカイ:15万円 程度
ご参考。
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1616
住民板ユーザーさん3
サカイ約40万
B社約25万
サカイさんは全く値引き応じず
日にち変えれば安くなると普通の対応
当たり前ですがね
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1617
入居予定さん
5km圏内の3月中旬平日午前中搬入。家族3名。
サカイ:約20万 2トンロング×2、作業員4名、値引きに全然応じず。
地元引越屋:サカイの値段を聞いて、お断り。
アリさん:1月に入らないと、3月引越しは見積もれないとのこと。
ご参考まで。
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1618
匿名さん
>>1617 入居予定さん
5キロ圏内なら、俺なら自分でやっちゃうけどな。運べないのはヤマト家財宅急便で。
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1619
マンション検討中さん
一階の店舗は子供のスクール系ですか。
うちは子供がいないので、なんの恩恵も受けられず、ガッカリです。。。
子供が嫌いなので、登下校時に煩くなるのは正直嫌です。同じフロアにも子供がいなければいいのですが。
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1620
住民板ユーザーさん
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1621
住民板ユーザーさん1
>>1619 マンション検討中さん
子供が嫌いなことを書き込む目的はなんでしょうか?
あなたの好き嫌いを書き込む場ではない。分別をわきまえなさい。
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1622
住民板ユーザーさん8
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1623
匿名さん
平気で7000万近いマンション買えるんだから引っ越し代くらいの小さな値引きにこだわる人も少なそう
3月に入居を集中させれば人出不足の引越し業者さんもむしろ高値設定しないとバイト集まらないです
雑な仕事だったとしても仕方ない
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1624
住民板ユーザーさん1
>>1619 マンション検討中さん
子供が嫌いかどうかは個人差があるので仕方ないですが、武蔵小杉は子育て世帯が多く集まっていることで有名な街ですからね。そんな武蔵小杉のマンションを選んだ以上、同じフロアに子育て世帯がいることは想定内でしょう。
逆に、子育て世帯の人達は、同じフロアに子供嫌いな人がいなければいいなと思っているんじゃないでしょうか。
無理に馴れ合う必要は無いと思いますが、お互いに歩み寄りできると良いですね。
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1625
住民板ユーザーさん4
武蔵小杉は民度が低いと良く批判されますが、子育て世代のわがままや非常識な行動もその一因だと思います。将来社会性のある大人に育つよう自分の子供もよその子供もしっかりと叱れる、躾の出来る街になって欲しいものです。
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1626
マンション検討中さん
1619は購入者じゃないですよ。
なぜなら、2階に保育施設が入ることは、販売時に営業が話していたことで、購入者であれば知っている方の方が多いですから。
そして、1625の内容を書き込みたかっただけですね。
したがい、ただの荒らしです。
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1627
住民板ユーザーさん1
まあ荒らしとまでは思わないけれど、思いやりと謙虚さはもう少しあって良い書き込みだったよな。
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1628
住民板ユーザーさん4
そうですね、子育て世代の親たちの自覚と意識の改善が最も重要ですね。
-
1629
購入者
>>1626 マンション検討中さん
大丈夫です。
購入者じゃないこと分かってますから。
ここのマンション購入しなかった理由を
何人もの方々が次々と書いてくださる。
それもひとつの判断材料でよしですね。
ここを気に入って購入された方は、
今更購入理由書いても仕方ないので。
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1630
匿名さん
>>1618 匿名さん
いやー、タワマンレベルの管理で個人の搬入は許されないのでは? 養生どうするの?タイムテーブル守れるの?それは何で担保されてるの?
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1632
匿名さん
[No.1631と本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1633
マンション住民さん
イーストでは、賃貸出身の方が共用部にずっと駐車してる人がいたり、
引っ越しで出た粗大ゴミを平気で放置したり、
キッズルームを他のマンションの子供含めたママ友の溜まり場にしたりと
やりたい放題と聞きました。
タワマンってそれなりにマナーの良い人が集まってるイメージだったのですが、
ちょっと違うみたいです。
ここはそのようになら無いようにはじめにきっちりとしたルールを作りたいものですね。
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1634
住民板ユーザーさん4
>>1633 マンション住民さん
タワマンというよりも武蔵小杉の民度の問題。やはり子育て世代の親たちの自覚と意識の改善が最も重要ですね。
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1635
匿名さん
武蔵小杉に限らないでしょう。
子育て世代と決めつけるのも理解不能。
バレなきゃいい、自分さえ良ければいい、という人がどこでも一定数いるという性悪説にたって、防犯カメラなどお金を掛けて抑止していくしかない。
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1636
マンション検討中さん
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1637
匿名さん
>>1636 マンション検討中さん
知らないんですね。購入者なら連絡来てるはずです。
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1638
住民板ユーザーさん1
キッズルームに住人以外を入れてはいけないのでしょうか?あと、飲酒、ケータリングは禁止ですか?
友人集めてママ友会したいのですが。
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1639
住民板ユーザーさん6
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1640
住民板ユーザーさん1
>>1639 住民板ユーザーさん6さん
賃貸出身の方でしょうか?
ちょっと常識を疑いますね。
ケータリングで友人集めてママ友会くらいは大丈夫かと思いますが、飲酒は流石にNGかと。。。
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1641
住民板ユーザーさん1
内覧会終えた方、教えてください。
内覧会当日、持って行った方が良いものはありますか?
例えば、懐中電灯、脚立など。
また、チエッリストのようなものは自分で用意するものですよね?
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1642
住民板ユーザーさん1
>>1641 住民板ユーザーさん1さん
基本的何も要りませんよ。懐中電灯、脚立、メジャー、書き物、図面など、全て準備してくれる。
測りたいところも言えば手伝ってくれる。スリッパ、カイロ、毛布、椅子も用意してもらえる。
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1643
住民板ユーザーさん1
>>1642 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
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1644
住民板ユーザーさん2
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1645
住民板ユーザーさん7
>>1621 住民板ユーザーさん1
1619さんではありませんが横から失礼します。住民の意見を書き込む場では?子供が嫌いなのでと嗜好も伝えてるのに、分別をわきまえろと言われる意味が分かりません。
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1646
住民板ユーザーさん7
>>1624 住民板ユーザーさん1さん
子育て世代が多いというのは認識してますので独身の身である私は寛容に居ようと心掛けてます。
しかし、あなたのいうお互い(子育て世帯からの歩み寄り)てなんですか?周囲の人に迷惑かけないっていう最低限の気遣いのことですか?
無責任に参考になるボタンを押してる方がいらっしゃるのでそんな考えの方が多いのかと幻滅してたので投稿させてもらいます。
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1647
匿名
>>1646 住民板ユーザーさん7さん
え?どこに幻滅したの??
子供が周囲に迷惑をかけないように親が気遣うことも、時に騒いだりしてしまう子供に対して周囲が寛容になることも、どっちもごく当たり前の話では?
歩み寄りって、互いに当たり前の気遣いをしましょうってことですよね。
子育て世帯に何を求めているの?
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1648
住民板ユーザーさん3
内覧会はイメージしていたより遥かに良かった。
いろいろ見すぎて時間が足りないかもしれないよ
楽しみにしていてね。
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1649
匿名
横から失礼します。
子供のいない夫婦で入居予定です。
子供が煩いのは仕方ないと割り切っていますが、
正直ママ友が苦手です。
働きもせず、生産性が無い愚痴や会話を延々とした挙句、周りに迷惑をかけるとか許せないのです。
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1650
住民板ユーザーさん6
-
1651
住民板ユーザーさん1
-
1652
住民板ユーザーさん9
皆さま
煽り、荒らしと思われる意見はスルーでお願いします。
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1653
契約者
>>1648 住民板ユーザーさん3さん
そうですか。
楽しみです!
共有ありがとうございます。
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1654
住民板ユーザーさん6
>>1638 住民板ユーザーさん1さん
それで本来利用したいほかの住人が利用できなくなる可能性があるので、住人外が利用するのは、なしだと思います。それだったらパーティルーム借りて、子供スペース作ればいいのでは?
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1655
マンション検討中さん
イーストで既にそんな状況なんですね
今もそれなりのマンションに住んでますが、民度の低い方はホントどこにでもいますね
バルコニーでの喫煙、共用部の私物化、ゴミルールの無視など。
自分の年収からもそこそこのグレードの物件であることは自覚してますが
それなりの年収でもあるので↑のような低俗な方々や
モンスターペアレンツのような性質の難あり住人が紛れ込んでいることは
正直残念でならないですね
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1656
住民板ユーザーさん
>>1655 マンション検討中さん
中途半端に安い価格に設定するから、ギリギリ審査が通ったような残念な住民が紛れ込む。
もう少し高級な物件だと、ここの様な難あり住人は極めて少ないと思います。
イースト、ウエストの最大の弱点は、本来タワマンに住むべきではない層が買えてしまったことによる治安、マナー問題かと思います。
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1657
匿名さん
>>1655 マンション検討中さん
あなたの住んでるそれなりのマンションでそうなってるのか。
限りなくゼロに近づけたらいいですね。
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1658
匿名さん
>>1656 住民板ユーザーさん
住民の階層を選別する目的で値つけする訳じゃないからさw
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1659
住民板ユーザーさん2
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1660
住民板ユーザーさん1
確かに手頃な価格が質の低い住民を呼んでしまったというのはあるだろうね
イーストはともかく、ウエストにはそんな住人がいないことを願います
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1661
住民板ユーザーさん8
>>1647 匿名さん
第三者がお互い歩み寄れっていうのは分かるけど、当事者で迷惑かける側の子育て世代がいう台詞じゃないと思う。
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1662
住民板ユーザーさん4
やはり子育て世代の方々の自覚と意識の改善が必要ですね。
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1666
住民板ユーザーさん1
[No.1663から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1667
住民板ユーザーさん2
譲り合いが大事だと思います。
お互いの価値観を押し付け合うのやめません???
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1668
住民板ユーザーさん2
購入者を装って両極端な書き込みを自作自演してる荒らしがいますね。段々書き方が雑になってるし。無視無視。
そんなことより、早くウエストの1・2階の店舗情報出ないかな
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1669
匿名さん
>>1662 住民板ユーザーさん4さん
全く同感です。自覚の無い方の投稿が削除されて良かったですが、こんな人と同じマンションに住むかと思うと憂鬱になってきました。
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1670
住民ユーザー4
>>1669 匿名さん
子育て世代の方々は、自分が周りに迷惑をかけているという自覚と遠慮の意識が必要ですね。お互いに気持ち良く生活したいものです。
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1671
住民板ユーザーさん4
店舗情報そろそろじゃない?
現地に看板が着く頃でしょうか、
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1672
住民板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1673
匿名さん
>>1672 住民板ユーザーさん
生活圏の住民コミュニティの質とかレベルの問題はこの物件だけではなく、武蔵小杉全体の問題。この点は後からこんなはずでは無かったと後悔しないように予め良く理解しておく必要あり。
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1674
匿名さん
そうそう、高級住宅地と言われている青山ですらあの民度ですし
お値段と住民の質は一致しませんよ
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1675
住民板ユーザーさん5
どの程度のサンプル数を基にマンションや街全体の民度がどうとか断言しているのか知らんが、一部の事例だけで全体を決めつけて語る人って結構いるよね。
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1676
匿名
民度がーと騒いでる人は、こんなところに書き込んでないで、ご自身の思う素晴らしい民度の地域に行かれたらよろしい
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1677
住民板ユーザーさん1
さて、入居がちかづいてきましたね。
このマンションもミッドスカイタワーと同じく一般会計は5パーセント以上の赤字でしょう。
有志とともに経費削減を進めていかなければいけませんね。
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1678
住民板ユーザーさん1
民度は無視しましょう。
そのような低俗な話題にここの契約者が相手する必要はありません。
全て無視し、住民のみで会話を続けましょう!
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1679
匿名さん
住民同士がしっかりと自覚と意識を持っていれば大丈夫だと思います。特に子育て世代の方々の自覚の無さと横暴が目に余るところもありますが、住民全体でしっかりと指導をしていきましょう。
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1680
匿名さん
-
1681
匿名さん
>>1680 匿名さん
こういう自覚の無い人種にはできれば武蔵小杉からいなくなって欲しい。
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1682
匿名さん
私は、この近所で育った人間ですが、格差ってそんなにないのではと思いますよ。私はもう退職に近い年齢ですが、小中学校を見ても5%ぐらいはバンカラなスポーツにかけている同級生がいましたが今会って見ると、そういう人の方が中小企業の社長だったりとかで、お金持ちになっています。中には医者になった友人もいますし色々です。この辺の住人の多くは大手企業の高給取りの方が家を買った方が多く、賃貸に住んでいた友人の父親は上場企業にお勤めの方で今考えると移動が激しかったから借家住まいをしていたんだなーと推測します。当初からレッスンルームで階層化した塾のような学校よりも自分は小中学校(公立)のときが一番考え方を吸収できる人材がいたのではないかと思っています。私の周りだけかもしれませんが、超エリート校を卒業し、アメリカで教授までやっていた人間がうまくやっていなかったり、医学博士をとってもうだつが上がらなかったり、最近はどうなってるんだと思うことたくさんあります。決してこの辺りは貧民街のような街ではなく、格差の議論も疑問があります。養老孟司が言うようにゴミムシだってひとつとして同じ個体はない。まして人間は様々です。私は普段は粗末な格好をしていることが多いですが、金の使い方を知らないとか言われるケースはあっても、少なくとも妬まれることはない。
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1683
匿名さん
>>1682 匿名さん
もしかして、格差の問題を金持ちかどうかとか学歴だけで判断しているのですか。多様性の重要性が見直されている中で、そのような狭い価値観を持っているなんて残念な方ですね。
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1684
住民板ユーザーさん4
>>1683 匿名さん
もしかして、残念な価値観から産まれた投稿をしている方?
ここはあなたの価値観を分かり合う場所ではありません。
さっさとお帰り
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1685
匿名さん
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1686
匿名さん
確かに感じ悪いですね。こういう人こそ偏狭な価値観を持った自意識過剰で、都内に対する屈折した劣等感を抱えているんでしょうね。
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1687
住民板ユーザーさん1
内覧会を終えるとイメージより遥かにいいマンションだと気付いた パンフレット以上に
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1688
入居予定さん
>>1687 住民板ユーザーさん1
同じ意見です。パンフレット以上に上質に仕上がっていると思いました。
皆さんの内覧会の評価が高い理由が分かります。
ここまで色々ありましたが、新生活が楽しみです。
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1691
匿名さん
[No.1689から本レスまで 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1692
匿名さん
ウエストの1階の店舗何が入るかご存知の方いらっしゃいますか? 噂では東急ストアとか?
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1693
住民板ユーザーさん1
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1694
通りがかりさん
>>1692 匿名さん
過去レスを見るとドラッグストアの可能性が高いようです。
東急ストアは区画から察するに難しいでしょう。スーパーが、出来れば間違いなく繁盛すると思いますが。
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1695
マンション検討中さん
イーストの下の店舗、はやくもガラガラだね。
何故これだけの住民が居るのに流行らないのか。
ウエストはそうならないよう、皆で高めていきましょう!
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1696
匿名さん
>>1695 マンション検討中さん
この物件の問題では無く、武蔵小杉の問題だと思いますよ。やっぱりタワマンだけでは難しいですね。
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1697
住民板ユーザーさん1
ガラガラって、嘘は良くないね。
メチエは繁盛してるし、イタリアンも美味しくて混んでるよ。猿田彦コーヒーもおいしい。
ロッジは苦戦してる気がするが、それは店の問題でしよう。
ウエストには何が入るのか、本当に楽しみですね。診療所が入ることを考えれば、やはりドラッグストアは濃厚、とは思います。、
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1698
住民板ユーザーさん1
武蔵小杉のタワマン購入者は少し無理をして購入した中の上あたりのサラリーマンが多数を占めます。
うちもそうですが、ローンでカツカツなので、購買力が低いのは納得です。
購入前は週一は家族で外食でしたが今は月1になりました(笑)服もメルカリや中古が増えましたね。
まともなショッピングセンターが出来無いのは仕方が無いのかもしれません。
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1699
匿名さん
>>1698 住民板ユーザーさん1さん
まず自分の心配した方がいい。
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1700
住民板ユーザーさん1
内覧会に行ってきました。とても良かったという評判が多かったので期待しちゃいましたが、共用部分はおいといて自分の部屋のリビングが思った以上狭くて落ち込みました。。
共用部分ですが、有料が多いなという印象と、要らないのも多い気がしました。工作?ルームとかお茶ルームとか要る。。?管理費かけずに利用率が低いのは将来的には変えて欲しいですね。。
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1701
住民板ユーザーさん3
>>1700 住民板ユーザーさん1さん
>自分の部屋のリビングが思った以上狭くて落ち込みました。。
角部屋でしょうか?
自分は角部屋で来週内覧会なのですが、頭の中が90平米のモデルルームのリビングのイメージになってしまっていて、同様のショックを受けるのではないかと気になっています。。
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1702
住民板ユーザーさん1
>>1701 住民板ユーザーさん3さん
角部屋でも2LDKはリビング広々ですよ
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1703
内覧後さん
どなたでも、モデルルームと全く同じ間取りを購入された方以外は、思ってたイメージと違った!という箇所が数か所はありますよね。
私も思っていたよりもリビングの奥行がなかったです。
反対に、思ってたよりも素晴らしい!と思えるところもたくさんありました。
私にとっては北側の眺望がそれにあたります。
総合的に見て、買ってよかったー!と思えるマンション。満足度の高いマンションです。
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1704
住民板ユーザーさん1
内覧会を終えた皆さん、部屋の指摘箇所はどのくらいありましたか?気をつけてみた方が良い場所などがあれば教えてください。
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1705
匿名さん
>>1700 住民板ユーザーさん1さん
私も同様の印象を受けました。サクラの方々の投稿が多くてかき消されてしまいそうですが、やはり正しい認識は共有すべきと思います。共有部分の問題も少しでも改善して欲しいですね。
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1706
匿名さん
>>1704 住民板ユーザーさん1さん
自分は網戸のたてつけが良くなかったですね。他は大丈夫でしたよ(多分(笑))
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1707
住民板ユーザーさん4
20数箇所ありました。
多いのか少ないのか分かりません。
ただ、時間がかかったから急ぎ足で共用部などなんとか見きれました。
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1708
住民板ユーザーさん8
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1709
匿名さん
>>1708 住民板ユーザーさん8さん
本当ですか、残念。。楽しみにしていたのに。
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1710
住民板ユーザーさん7
前から診療所が入るという話はあり、内科クリニックか小児科か歯医者がくるだろうと思っていたので、まぁ想定内ですね。腕のいい先生だと良いですね。
まだ1階を中心に5区画が未発表ですから、引き続き期待したいです。
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1711
住民板ユーザーさん7
1710です。
間違えました。まだ未発表なのは6区画でした。
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1712
匿名さん-戸建て全般
>>1711 住民板ユーザーさん7さん
東急ストア入る噂が?
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1713
もうすぐ住人
引っ越しの見積もり出ました。
2トンロング3台、3月上旬の土日、50万でしたー。
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1714
匿名さん
イーストの鍵の引き渡しは3/24でしたが、ウエストはもっと早いのですか?
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1715
住民板ユーザーさん8
>>1712 匿名さん-戸建て全般さん
コンビニは入らないと聞きましたが、
スーパー入れば嬉しい。
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1716
住民板ユーザーさん1
歯医者は本当がっかりですね、、
スーパーお願い!!!
小さいのでもあると本当助かる!!!
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1717
住民板ユーザーさん5
求人情報によると、武蔵小杉に東急ストアがオープンするらしい。
東横線からも南武線からも横須賀線の駅からも徒歩1分って。そんな場所ないよね…
プレッセが1階に出来たらラッキーだけど。
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1718
住民板ユーザーさん1
場所は変わらず再オープンでしょう。耐震補強が終わったってこと。
-
1719
住民板ユーザーさん5
>>1718 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたか!がっかりです。。
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1720
賃貸住まいさん
>>1718 住民板ユーザーさん1さん
耐震工事は年内までかかります。
今年の4月に再オープンは確定ですが場所が不明。東急で働いている人に聞いたら今まであった店より小さく主にデリカ中心の店になるらしいです。もしかしたらウエストの一階かな?
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1721
住民板ユーザーさん1
歯医者、、なぜ、、ショックです。。内科ならまだ助かりましたが。。
残りはスーパーやドラッグストア等実用的な店舗に入って欲しいですね。
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1722
住民板ユーザーさん1
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1723
匿名さん
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1724
販売関係者さん
>>1723 匿名さん
ウエストの可能性高いような気がします。
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1725
匿名さん
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1726
住民板ユーザーさん4
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1727
住民板ユーザーさん1
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1728
住民板ユーザーさん4
>>1727 住民板ユーザーさん1さん
イーストのパン屋さんと対決はなさそうじゃない?
違うテイストで誘致されるんじゃない?
イーストになくて、ここにあったら嬉しいテナントとは?
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1729
匿名さん
ごめん、東急ストアはやはり駅から1分。関係者が言ってた。
ウエストは広さとして無理。
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1730
住民板ユーザーさん5
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1731
住民板ユーザーさん1
角部屋の方に質問します。
リビングのカーテンはどうされました?
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1732
リフォーム業者さん
>>1729 匿名さん
1分じゃなくて武蔵小杉周辺と聞きました。募集のところに電話してはっきり言わないのはまだウエストの一階の店舗が未公表だからではないのかな?
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1733
もうすぐ住人
リビングのカーテン、三井デザインテックでお願いしました。シェードです。担当の方がとてもセンスが良くて、いっぱいあるサンプルの中からオススメしていただき、その中から決めました。賃貸の時、お店で見たときと、実際につけたときと、イメージが違っていて、所謂、失敗したのですが、今回外光の当たる会議室で確認させて頂いたので、失敗にはならないと信じてます。
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1734
住民板ユーザーさん1
角部屋リビングのカーテンの大きさに気をとられ、カーテンランナーの数や形のチェックを忘れてました。
どなたか内覧会で確認した人、教えてください。
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1735
住民板ユーザーさん1
検討板に書かれてましたが、風俗街が徒歩圏内にあるそうです。旦那派知ってたのかもしれませんが、私は初めて知り若干ブルーになってます。。。
少し高い世田谷区の田園都市線の物件と迷ってたのですが、やはり風俗が禁止されてる地域の方が良かったのかもと。
皆さんはお子さんに近づかせないようにどのように説明されますか?参考までに教えてください。
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1736
住民板ユーザーさん1
内覧ではどのような指摘をあげられてるのですか?
内覧終わられた方、参考までに教えていただければと。
自分は22日です。
内覧が始まっていたのをしりませんでした。
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1737
匿名さん
>>1736 住民板ユーザーさん1さん
クロスの継ぎ目。
ただね、住んでから半年後にも指摘すれば無償で直してもらえるから、見逃したとしても悲観することはない。
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1738
住民板ユーザーさん1
Flor 武蔵小杉 / 株式会社151e
一つは美容院ですね!
オープニングスタッフ募集しています!
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1739
住民板ユーザーさん1
上の方、確かな情報でしょうか?
拝見しましたが住所が違うようですよ。
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1740
住民板ユーザーさん8
>>1738 住民板ユーザーさん1さん
住所違うので、違いますよね。
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1741
住民板ユーザーさん1
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1742
マンション検討中さん
こんだけ駅前にタワマンがあってウエストは6分離れてる
更に横須賀線は12分間のため資産価値でイーストと比べた場合差が付きますか?
それとも駅から離れたことで抜け感があり資産価値は高くなるのですか?
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1743
住民板ユーザーさん4
>>1736 住民板ユーザーさん1さん
傷や汚れが主でした。
引っ越してからでは傷は補修してくれないかもしれません
だからしっかりと見た方が良いです
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1744
住民板ユーザーさん8
内覧会行ってきました。
あまり期待せずに行ったのですが、想像以上に素晴らしくてとても楽しかったです。本当に購入してよかったと改めて思いました。入居が楽しみです!
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1745
マンション検討中さん
>>1736 住民板ユーザーさん1さん
細かな傷が殆どでした。
金属部分の引っかき傷もありました。
ただ、使っているといずれ自分でもつくかなぁ、と言う程度で品質を大きく疑うようなものはありませんでした。
ちなみに、共用設備を内覧して帰ってきたら指摘箇所はほぼ修正されていました。
竹中の方も対応がとても丁寧で好感が持てましたよ。
内覧、楽しんでくださいませ!
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1746
住民板ユーザーさん6
>>1742 マンション検討中さん
>>1742 マンション検討中さん
今更何を?
ウエストのほうがイーストよりも資産価値が低いのは周知の事実で今更言うことじゃないでしょ。タワマンの性質上、駅からの距離は資産価値に直結することなんてこの掲示板を見ている人なら分かっているはず。
もうこういう投稿はやめてください。
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1747
住民板ユーザーさん5
竹中さんもそうだけど三井の方もすごく丁寧な案内して頂けた。
すごく気持ちの良い対応でした。
-
1748
住民板ユーザーさん1
甘いね。
1分程度なら眺望や陽当たりだけで逆転します
さらには二階のガーデンラウンジの存在も大きい
真南にタワーマンションがあるイーストは部屋が暗くなりやすく眺望も悪い、北東もタワーマンションが建ち、眺望は塞がれる、西もタワーズウエストで塞がれ、東もタワープレイスで塞がれている。
イーストは四方塞がれマンションの代表格。
真南が低層マンションであるウエストのほうが明るく眺望がよい、また北も西も抜けている
また二階のガーデンラウンジの存在は毎日の通勤時、マンションに帰って来るたびに、上質な時を与えてくれるだろう。ウエスト居住者だけの特権です。
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1749
マンション検討中さん
>>1748 住民板ユーザーさん1さん
ウエストに優位性ですか
イースト住民は早めに売り抜けないと三菱が完成した後は残債割れのリスクありますかね
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1750
住民板ユーザーさん5
>>1749 マンション検討中さん
購入者スレなのに何故検討者が投稿してるのですか? 検討者板に購入者が書き込んだ際は目くじら立てて怒る癖になんで書き込んでるのですか?
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1751
住民板ユーザーさん3
内覧会
ガーデンラウンジ別格でしたね
ゆっくりした時間が流れておりました
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1752
住民板ユーザーさん8
>>1750 住民板ユーザーさん5さん
内容から察するに1749はウエスト購入者でしょうね。おそらくこの方は名前を変えて検討板でも書き込んでいるのでしょう。今回は名前を変え忘れて住人板に書き込んじゃったんだね。
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1753
住民板ユーザーさん1
なんか騒いでる人いるけど、
共用部、共用施設は、イースト、ウエストの
どちらの住民も使用できますからね。
どちらかの特権なんて狭い視野はやめましょう。
2棟の施設を共用できるのが、このマンションの
メリットであるのですから。
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1754
住民板ユーザーさん4
>>1753 住民板ユーザーさん1さん
イーストの住人ですが、もうすぐですね。昨年を思い出します。楽しい時期ですね。
私も利用するのを楽しみにしています。
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1755
住民板ユーザーさん4
カーシェアは何の車が入るか情報知ってる方いらっしゃいますか?
イーストと一緒?
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1756
住民板ユーザーさん1
確か電気自動車が一台、セダンが二台と言っていたと思います。
具体的な車種は聞きませんでしたが、ご参考になれば。
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1757
住民板ユーザーさん4
>>1756 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
車種はきっと引渡し後でしょうね。
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1758
住民板ユーザーさん1
みなさま、いつ頃駅とデッキでつながるか、情報やご意見お持ちの方、ぜひ教えてくださいませ。
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1759
住民板ユーザーさん1
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1760
住民板ユーザーさん8
>>1758 住民板ユーザーさん1さん
多分10年くらいかかります
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1761
住民板ユーザーさん6
10年ではどうかな?
モデルルーム跡地タワーだけが先行ならば小杉ビル前までは可能でしょう。
JR駅ビル再開発ともなれば大規模な北口開発となりJRの重い腰を上げて徐々に駅改良を重ねていくとも考えられる。(横須賀線までの動線改良を含め)
三菱ツインにデッキが出来るとすれば、北口再開発に溝の口のようなペデストリアンデッキも出来る可能性も。
市長、川崎市とJR・三井が協調できれば北口は南側と違った新しい街づくりになるかもしれませんね。
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1762
マンション検討中さん
なんか希望だけが独り歩きしてデッキができる前提の話になってるけど、
まだ本当にどうなるか分からないもんね。
武蔵小杉の様に一気に人が増えた地域は人口減の影響をモロに受け易いですから、
デッキで繋がったころには空き家だらけになって、売るに売れなくなっているリスクも非常に高いと思ってます。そんな私は遅くても10年以内には売却する予定で購入しました。
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1763
マンション検討中さん
>>1762 マンション検討中さん
デッキは住民ではなく、コンベンションホールのためなので。
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1764
住民板ユーザーさん8
「駅から繋がります!」
なんて営業トークも無く、
歩道橋程度かも?でも無いよりマシ。
という感じのまま購入しました。
ですので、コンベンションホールの客寄せの為に、どうしてもつなげたいのは、川崎市です。
はじめから歩道橋程度と覚悟してる購入者ですが、つなげたいなら川崎市頑張れ!と言うしか無いです。
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1765
匿名さん
>>1762 マンション検討中さん
武蔵小杉の様に一気に人が増えた地域は人口減の影響をモロに受け易いですから
すみません、頭悪くて意味が分からないんですが、これどういう意味ですか?
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1766
通りがかりさん
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1767
住民板ユーザーさん1
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1768
住民板ユーザーさん8
>>1767 住民板ユーザーさん1さん
スポーツクリニックは利用者が、例えばパン屋さんと比べれば、かなり少数に限られると思います。
通りがかりさんは利用しそうにない、だからショックなのでしょう。
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1769
通りがかりさん
いや、超真面目な話をするとこういったオンリーワンに近い(しかも怪しくない)医院があるのは建物の価値からみても悪くない。巨人の選手御用達の整形外科の近くに住んでいたことがあるが、いわゆる老人の集いの場ではなくスポーツに打ち込む若者が真剣な思いで通っているをよく目にしていました。長く開院してくれるなら必ず周辺からも一目置かれる存在になると感じます。
願わくば一般整形外科もやって欲しい。スポーツ医学を扱っている整形外科は理学療法士もレベルの高いところが多いので、リハビリが実に的確なんですよね。
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1770
住民板ユーザーさん2
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1771
匿名さん
この場所の悪さで借りてくれるだけマシと思えないものですかね
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1772
もうすぐ住人
>>1766 通りがかりさん
2階に特殊な用途のクリニックやイーストのコンベンションホールがあるので、駅からのアクセスを良くして集客しやすくする目的で、市としてもデッキ建築を推しやすくならないでしょうか。
そんな風に、都合よく?前向きに考えると、クリニックも歓迎できると思いました!
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1773
住民板ユーザーさん3
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1774
匿名さん
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1775
住民板ユーザーさん7
とにかくコンビニは絶対入れなきゃ。セブンイレブン待ってるよ。多分入ると思うけれど。
入らなきゃ裏切りだよ!
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1776
入居待ちさん
まぁ、2階に入るのはなんでもよいですね、個人的には。
メインは1階。確かにセブンはほしいが、あとはどんな飲食店が入るか興味津々。
ってか、レジデンシャルライフより、武蔵小杉ブログのほうがアナウンスが早いのは、どうかと思う。
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1777
住民板ユーザーさん8
>>1776 入居待ちさん
そのとおりですね。不思議です。
イーストの際は、店舗側への情報規制がしっかり働いていたこともあり、武蔵小杉ブログでの公表と、レジデンシャルライフでの公表はほぼ同時でしたね。
購入者には少し先に公表するなど、ちょっとした優越感や嬉しさを与える、そんな三井さんの心意気を期待していたので、残念です。
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1778
住民板ユーザーさん1
月日で言えば、イーストは3月25日頃入居で1月25日頃にはライフに公表されてたから、ウエストももう出てもおかしくないのでは。
人員確保する上で、新規バイト募集しないと間に合わないから、バイト募集とか新規オープンでネット検索すりゃわかっちゃうんだよね。
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1779
住民板ユーザーさん8
>>1775 住民板ユーザーさん7さん
三井の営業マンにコンビニはないと聞きました。せめてスーパーとか欲しい。。
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1780
住民板ユーザーさん6
>>1779 住民板ユーザーさん8さん
まいばすけっと みたいな極小スーパーじゃないの?
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1781
住民板ユーザーさん1
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1782
住民板ユーザーさん7
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1783
通りがかりさん
イオングループは武蔵小杉界隈では進出していないので可能性ありそうですね!
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1784
マンション住民さん
駅から帰りに食料の調達が出来ないのが悲しい
下駄にコンビニもスーパーも入らないとなると相当不便だと思う。
イーストの人はどこで食料調達して帰ってるんだろ。
やっぱりヨーカドーとかマルエツへ遠回りして帰ってるのかな。
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1785
住民板ユーザーさん1
スポーツクリニックとか、ふざけてるのか? 三井には本当に失望です。
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1786
匿名さん
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1787
匿名さん
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1788
住民板ユーザーさん1
ドラッグストアが入るのではないかと思います。クリニックが入るとなると薬局がそばにないと誘致できません。マツキヨのような、食料品も扱う薬局、が濃厚と思っています。
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1789
匿名さん
皆さんは地震保険には加入されましたか。免震マンションでの適用事例が非常に少ないそうで、割安になるからといって本当に必要なのか迷っています。
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1790
住民板ユーザーさん1
地震保険でなにを保証するの?
このマンションでは、
無駄なお金を払うことになるかも
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1791
もうすぐ住人
地震保険は必須だった記憶があるのですが、外せるものなんですか?
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1792
住民板ユーザーさん1
>>1791 もうすぐ住人さん
火災保険は必須ですが、地震は任意です。
私は地震はつけません。
保険は万が一のためのものですので、心配な方はつけたほうがいいのでは。
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1793
住民板ユーザーさん1
免震構造だから地震保険は不要という意見はよくあります。
ですが、首都直下などの超大型地震が来た時に、建物自体が無事だったとしても、地盤が傾いたり、液状化したりで、半壊・全壊扱いになることもあるかもしれません。
もちろん、そんなこと起こらないかもしれないし、ただの考え過ぎかもしれませんが、絶対にあり得ないとも言えいと思います。
まぁ保険ですから、最後はその辺のリスクを自分自身がどう評価するかですよね。
ちなみに、必須なのは火災保険ですね。
住宅ローンの借入要件になっています。
地震保険はあくまで任意加入です。
住宅購入における基本事項だと思いますので、もう少し勉強しましょう。
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1794
住民板ユーザーさん1
地震保険の対象で建物の範囲は壁紙等で、コンクリート等の構造そのものは共用部分。家財も免震でなお損害を受けるような激しい揺れ方は想像しにくい。わたしも地震起因の保険は無駄なので申し込んでません。
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1795
住民板ユーザーさん1
地震を原因とした火事は、火災保険では補償されません。
首都直下型や震度6~7、また火災を想定し、私は安心を優先しました。
免震のため通常より割安なので、悩んだ結果。
ここの考え方や判断は、人それぞれですね。
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1796
匿名さん
地震起因の火災の被害は火災保険ではカバーされませんからね。
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1797
住民板ユーザーさん8
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1798
匿名さん
イーストで60平米のものですが、ローン組んでるので火災保険必須なので、10年で5千円ほどのを契約しました。ほんとはいらないけど必須だったから、、
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1799
住民板ユーザーさん1
地震保険は加入をすすめます。
保険は平均で6割程度が戻ってくるものであり、基本的には損するわけですが、
地震保険は年間五万円まで所得税控除があるため、加入者に有利なものとなっています。
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1800
住民板ユーザーさん5
心配性なので、我が家は地震保険まで入りました。
どんなに自分は大丈夫だと思っていても、実際に大丈夫だったとしても、隣や下の部屋で火災が発生したら、火事をもらう可能性がある。
地震起因の火災もしかり。地震発生時にご近所さんが天ぷら油をひっくり返して火事を起こすかもしれない。電気系統のショートで火災が発生するかもしれない等々。
どうしても自分だけは大丈夫だと思えませんでした。
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1801
もうすぐ住人
みなさん、火災保険に付帯する、電気的?機械的自己特約は付帯されましたか?
私はこの一点だけ決めかねております。
分譲は初めてでして、設備がどの程度故障するものか分からないのが、決めかねている大きな要因です。
故障が心配なのは、
床暖房、電子コンベック、ミストサウナ、トイレ
あたりの使用頻度の高いものです。
経験談、判断の根拠などございましたら是非お聞かせ頂けますと幸いです。よろしくお願いします。
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1802
住民板ユーザーさん1
皆さま、三井が無料で提供するライフコンサルタントサービスのようなものに申し込んだ方、又はもうされた方いらっしゃいますか?
これって結局目的は生命保険などの営業トークですかね。。
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1803
匿名さん
平成27年に全国で起きた高層マンション火災は計477件で、うち死亡火災は13件(14人)。だが、高層マンション火災全体の平均焼失面積は3・4平方メートルにとどまる。同庁予防課の担当者は「国内では焼けても1室だけで済む例が多く、大規模な延焼や逃げ遅れは考えにくい。
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1804
住民板ユーザーさん1
いいですねぇ
引っ越しが楽しみです
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1805
住民板ユーザーさん1
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1806
住民板ユーザーさん2
武蔵小杉では屈指のカッコイイマンション 冠のせてるツインタワーみたい
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1807
匿名さん
>>1801 もうすぐ住人さん
これ、経年劣化による故障は適用外なんで(記載してあります)、実際に故障したさいにごねられる方であれば良いと思いますよ(笑)
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1808
匿名さん
>>1802 住民板ユーザーさん1さん
そうです!最後は保険の営業です(受けてないですが)
ただ、しっかりしたプランナーの方に当たれば良いアドバイス受けれると思いますので、受けたことなければ、受けても良いかと!
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1809
匿名さん
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1810
住民板ユーザーさん8
>>1807 匿名さん
子供がテレビ割っても保険がおりるときいて最低額入りました。
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1811
もうすぐ住人
内覧会いってきました。道向こうの前のマンションがもっと気になるかと思ったのですが、大丈夫でした。横浜、海も見えてとても景色が良かったです。イーストも思ったよりずっと離れてました。風が結構強かったのですが、ベランダに出ても、さほど強くなかったです。屋上のガーデン、上がる階段がいい感じに非日常的で、こちらも景色は抜群、風もきにならなかったです。皆さんがおっしゃっていたとおり、三井の方も竹中の方も感じがよくて、じっくり確認させていただきました。対応も確認も早くて流石だなぁと思いました。入居が楽しみです。
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1812
住民板ユーザーさん1
おそいですね、店舗の発表。
もうほぼ決まっていると思うのですけれども、発表を先延ばしにする意味がわかりません。
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1813
入居予定さん
フラットの面談行ってきましたが、ローン5000万超えると印紙税が2万から6万になるので4000万台に変更しました。頭の良さそうな銀行上がりのチーフが丁寧に応対してくれました。最近、六本木に行っていなかったけれども泉ガーデンタワーはすごい。(シャトルエレベーターは近未来的で良い一機高そうだな)たまには都心に出たほうがよさそうだ。
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1814
入居予定さん
内覧会21日に約束を入れていましたが、ぼけっとしていて忘れました。急遽24日に変更してもらい、参加。入念にすみからすみまでチェック。ドア搬入のときにあたりがないか隠れたコーナーまでチェックする人は少なかったのでは。全ての部品にアクセスしましたので時間はかかりましたが見逃したところはなく。一点だけベランダの塗装が色むらがあったので上塗りしてもらった程度です。案内の三井の女性も丁寧だったし、竹中の方も立ち会い、品のいい「おとうさん」も好感がもてました。共用部分もたくさんあり豊かな日常を楽しめそうです。
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1815
住民板ユーザーさん5
店舗遅いですね
引き渡しまで1ヶ月と少し
店舗の内装工事もまだまだでしょうか
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1816
住民板ユーザーさん8
>>1815 住民板ユーザーさん5さん
いまのところガッカリしかないので、
発表できないのではないかと、、
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1817
住民板ユーザーさん1
>>1816 住民板ユーザーさん8さん
うーん、結局、学習塾、美容院、理容室、貸本屋、貸衣装屋、飲食店、クリニック、
いったい何が入るのか、全くわかりません。
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1818
匿名
>>1817 住民板ユーザーさん1さん
営業さんに曰く2月1日に正式発表するようてす。
サプライズはあるだろうから、楽しみにしています。
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1819
住民板ユーザーさん3
>>1818 匿名さん
それは楽しみだ。コンセプトに合うお店しか入らないだろね。
落ち着いた寿司、日本食がいいなぁ。武蔵小杉にはないからな。
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1820
住民板ユーザーさん8
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1821
住民板ユーザーさん1
>>1818 匿名さん
情報サンクス。
ようやくですね。
いつくるか、ずっと待ってたよ。
2月1日、大興奮が待ってるかな?
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1822
住民板ユーザーさん3
>>1820 住民板ユーザーさん8さん
ざっと拝見しましたが、最後の個人ブログはちょっと参考に値しないかと。
このブログを書いた人は、地震保険は建物の建替や修繕をしないと支払われないと解釈されているよ兄お見受けしますが、間違いです。
あくまで地震による損壊の程度に応じて保険金が支払われるのであって、必ずしも修繕等をする必要はありません。支払われた保険金は、当面の生活再建費用など、自由に使うことができます。
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1823
マンション検討中さん
>>1818 匿名さん
サプライズはないと見てます。
イーストも期待はずれでしたし、ここはイーストよりも駅遠ですから知れてるでしょう。
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1824
通りがかりさん
イーストレベルの店舗が入ってくれれば喜ばしいです。
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1825
契約者
>>1823 マンション検討中さん
そうですねぇ。イーストより駅遠ですので、ふらっと入れる感じのお店はない気がします。目的をもって来る感じじゃないかと。。
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1826
匿名
やはり極小スーパーで、
玄関正面右手の区画を埋めて欲しい。
左手は、調剤薬局とスーパー事務所?
あ!コレ勝手な妄想なんで、
これいちいち突かないでよ。
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1827
住民板ユーザーさん5
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1828
住民板ユーザーさん5
>>1827 住民板ユーザーさん5さん
店舗奥に従業員員の更衣室とか事務所とかあるじゃない?
でも奥行きが無いから、想像しただけ。
まあ、店舗区画全部つかっても、
極小でも無理かな?
単なる妄想!妄想
今のうちに色々楽しみにしたいってこと。
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1829
匿名さん
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1830
住民板ユーザーさん1
>>1823 マンション検討中さん
イーストの店舗が期待はずれと思ってはいないですけど。
なにを期待されていたかわかりませんが(笑)
ですが、ウエストはクリニック中心みたいなので、。調剤薬局も入るのはほぼ間違いないでしょうね。でも、子供がいる家庭に取っては、小児科があるととても助かるんですよ!、
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1831
住民板ユーザーさん1
老若男女、色んな層の方のはずなのにキッズとクリニックに傾倒してる感じはちょっと残念…。
蕎麦屋さんとか入って欲しかったな…雰囲気から飲食はなさそうてすね。
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1832
匿名
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1833
住民板ユーザーさん6
>>1832 匿名さん
w9は保育園じゃないかな?
立地的&コンセプトとして2階に飲食は入らないかと。
w1に何が入るかを楽しみにしてます。
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1834
住民板ユーザーさん1
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1835
住民板ユーザーさん3
いよいよ明日か、、
ざわざわ、、
ざわざわざわ、
(笑)
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1836
住民板ユーザーさん6
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1837
住民板ユーザーさん1
>>1834 住民板ユーザーさん1さん
小児科はホントありがたいですね、今まで新丸子の江尻先生のとこまで毎回行ってましたから
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1838
住民板ユーザーさん2
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1839
入居予定さん
高い賃料に、人件費かけて飲食物販は成り立たないと思います。(グランツリーでさえ退店店舗が多かった)多分イーストで結果が出たのではないでしょうか?蕎麦屋(自営なので固定費はかかっていないし家族経営なので人件費も自前。戦おうと思っても無理)は200m以内に2箇所あります。管理上、健全経営ということで利便性は諦めるしかないのでは。コンビニ、ミニスーパーなども駐車場や自転車置き場が前にないとなりたちませんから厳しいのでは。医療モールは正しい選択なのかもしれません。静かな環境を維持し、店舗の入れ替えもあまりない。イーストの店舗で十分だと思います。少なくとも私の私的な意見ですが。いい店散歩圏内にたくさんあります。食べたあとは体を動かす。メタボ予防には一駅ぐらい歩いて買い物に行けとよく言いますから。
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1840
契約済みさん
入居予定のみなさま、引越し業者はもうお決まりでしょうか。東京から引越しで3tトラックで手配済みの方の相場を教えて頂きたいです。
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1841
入居待ち
まだ発表はないですね。本当に2/1に発表なのかな?
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1842
住民板ユーザーさん3
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1843
住民板ユーザーさん1
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1844
住民板ユーザーさん3
>>1839 入居予定さん
貴方のご意見に大方同意します。現時点での医療モールはやむを得ないとも思います。
ですが、コンビニやミニスーパー(まいばすけっと等)で駐車場や自転車置き場が併設されていない店舗は沢山あります。
Googleマップで見れば分かりますが、ウエストが位置する小杉町2丁目やお隣の小杉御殿町、今井上町周辺はスーパーが無いエリアですので、一定の需要はあるはずです。
ただ、やはり今のウエストの店舗区画のままでは小さ過ぎると思うので、壁を取り払って複数区画を統合し、広い区画を作って誘致するのはどうでしょうか?
もちろん構造的・予算的な課題があり、容易に実現できないこととは思いますが、将来的に管理組合で検討する価値はあるのではないでしょうか。
なんて、単なる私の妄想です。長文失礼しました。
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1845
住民板ユーザーさん3
>>1818 匿名さん
なんだ、ガセネタかよ。
何の意味があんだか、、。
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1846
住民板ユーザーさん1
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1847
住民板ユーザーさん1
医療モールでしたねー。まぁ無難なところですかね。1階に1つくらいカフェみたいなものがあっても少し華やかになっていいかと思いましたが。主人はコンビニが欲しかったと言ってます。
しかし、何で三井が先に情報教えてくれないのかが謎。。武蔵小杉ブログのほうが情報早い。
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1848
住民板ユーザーさん8
cTスキャンがあるのは本当にすごいことですね。
近くに総合病院もありますからこれからの高齢化社会を睨んだ対応と言えます。
クリニックモールにコンベンションホール!^_^あるので、ペデストリアンデッキ建設の確度がかなり上がったと言えると思います。
流石三井です。
ここを購入して本当に良かったです。
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1849
住民板ユーザーさん1
確かに、前の方が書かれているように、医療モールは仕方がないのかもしれない。
しかし、いざ本当に医療モールに確定すると、落胆が半端ない。
これまで三井の営業からは「イーストからウエストにかけて道路沿いにお洒落な店舗が並びます」とか「洗練されたお店が入りますので楽しみにしていてください」と聞かされていた。その言葉を信じて、賑わいや利便性をもたらす店舗が入るものと期待していたが、結果はイメージと大きくかけ離れていた。
クリニックが悪いということでは全くない。しかし、なぜこんなにもクリニックで固めたのか。近隣のタワープレイスに既に医療モールがある。さらに向かいのプラウドタワー足元には既に内科クリニックがあるというのに。
こちらが勝手に期待を膨らませていたと言われればそれまでだが、あの営業の言葉はなんだったのか。。。
また、なぜ三井は武蔵小杉ブログには情報を流すのに購入者には連絡が無いのか。イーストの時は事前に連絡があったはずだ。
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1850
住民板ユーザーさん3
1844です。
まさかまさかの、私の妄想どおり区画が統合されるんですね!
ですが、これまたまさかのクリニック。とほほ
区画を大きくするなら、まいばすけっと等のミニスーパーを入れて欲しかったです。三井さん。
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1851
住民板ユーザーさん3
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1852
匿名さん
確かにがっかりだったけど、子供向け店舗のみで固まらなかったのはよかったかな
歯科や内科は医師の腕がよければお世話になりたい
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1853
住民板ユーザーさん1
北口のなんだかなぁ感に、少しでも利便性をと期待したのですが、目的意識って…住人は度外視だったのかな。
勿論、クリニックも否定はしません。
だけど、周りにいっぱいあるなと。
希望では、ソレだけに固めてほしくなかったな。
病人マンションみたい。
残念。
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1854
住民板ユーザーさん8
三井の営業の人、本当に嘘つきだったなあ。色々これまで起きても不作為だと思って我慢できたけれど今回ばかりは三井の力の無さというか購入者の気持ちに結果で応えてくれなかったというか。本当に裏切られた気持ちでいっぱいです。
勿論確約なんてものはないことは分かっていますし、三井の当初の予定からは明らかに変わった入居テナントになったことは明白で、三井自身ももがいた結果がこれなのでしょうが担当者は無能ですね。結局は設定賃料が高すぎるんですよ。
でもコンベンションホールや保育園もあってコンビニが至近に無いなんてアホすぎるでしょ。
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1855
住民板ユーザーさん8
三井の営業の人、本当に嘘つきだったなあ。色々これまで起きても不作為だと思って我慢できたけれど今回ばかりは三井の力の無さというか購入者の気持ちに結果で応えてくれなかったというか。本当に裏切られた気持ちでいっぱいです。
勿論確約なんてものはないことは分かっていますし、三井の当初の予定からは明らかに変わった入居テナントになったことは明白で、三井自身ももがいた結果がこれなのでしょうがテナント担当は無能ですね。結局は設定賃料が高すぎるんですよ。
でもコンベンションホールや保育園もあってコンビニが至近に無いなんてアホすぎるでしょ。
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1856
住民板ユーザーさん5
周りにクリニックなどたくさんあるのに。。。
日本医大も、新しくなるのに。。。
魅力無くなった
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1857
入居予定さん
エントランスの両脇が病院になるってことですね。まさに病院マンション。。
ショックが大きすぎて寝れなくなりました。
保育園の定員も予想以上に70名と多いし、病気の子供もひっきりなしにくるだろうし
なんか予想してた雰囲気とは程遠いですね。。。
イーストのキャンセル住居買えばよかったと後悔してます。
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1858
住民板ユーザーさん1
ショックです。
病院マンションになってしまいました。
あのステキな雰囲気が台無しで、ウエスト方面は一気に暗い雰囲気になってしまいますね。
猿田彦まではいい街並みなので余計にもったいないです。
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1859
住民板ユーザーさん3
決まってしまった以上、今更変えようがないし入居してくれるクリニックは何ら悪くないので、地域に信頼され愛されるクリニックになれるよう頑張ってもらいたい。
一方で、三井には今回の店舗選定の経緯について購入者に詳しく説明してもらいたいね。
今後、テナント管理をするのは管理組合なのだから、経緯を知っておく必要がある。
立地なのか、賃料なのか、区画の広さなのか、医療モールになった原因がわかれば、将来的な他店舗誘致の戦略が立てられる。
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1860
住民板ユーザーさん3
利用せずに潰しちゃう?
なんて悪いことも思ったり。
利用するもしないも各自の自由ですからね。
その結果繁盛すればよいし、潰れたら別の店を誘致しましょう。
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1861
匿名さん
ショックで徹夜したみたいね。
不眠症にならなきゃよいが、、
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1862
住民板ユーザーさん1
ショックです。私も三井の営業に裏切られた気持ちです。購入検討時には表参道のようなお洒落な店をイメージしてます、とはっきり言われましたし重要事項説明でもかなりの確率でコンビニが入るとも言ってました。内科はまだしも明らかにマイナーなベースボールクリニック、そして入居者が優遇されるわけでもない保育園が2つ。お洒落でもないし利便性もない。もうどうしようもないのでしょうが、三井の考え方にガッカリしました。
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1863
住民板ユーザーさん4
去年は、イーストの店舗発表は2月3日(土)に購入者に連絡きてるね。もちろん武蔵小杉ブログでは2店舗ぐらいしか情報出てない段階だった。散々指摘されているけど、どうしてウエストは購入者に正式連絡が来ないのかな。購入者から問い合わせが殺到することを予見してわざと連絡してこないのではないかと勘ぐってしまう。
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1864
住民板ユーザーさん8
ここぞとばかりにネガ登場。笑
個人的に小児科は嬉しいですね。
他の医院も腕がよければかかりつけにしたいです。たくさん病院はありますが、ここ!っていうところは案外ないものです。
ちなみに我が家は何が入るか聞いたときはコンビニとは一言も聞いてないですけどね。もしそう伝えられていたとしても最後までわからないのでそんなにがっかり勝手にしないでくださいね。
発表楽しみです。
まいばすけっととか来ないかな。
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1865
住民板ユーザーさん6
>>1864 住民板ユーザーさん8さん
三井の社員さんですか?このような火消し投稿。流石に今回ばかりはがっかりですよ。
確かに近くに小児科があるのは便利だけど自分の家の真下にある必要はないです。毎年この季節にインフルエンザの患者が大勢敷地内に入って来ると思うとゾッとします。
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1866
住民板ユーザーさん1
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1867
住民板ユーザーさん1
仮に数年後、店舗が変わるとしても病院から飲食・コンビニなど、いわゆる食べ物を扱うようなお店には二度とならないでしょうね。
病院の独特の匂いとかあるし、これまでも病院→店舗に変わったような案件はみたことない。
変わるとしても病院→病院だろうと悲壮感しかない。。
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1868
住民板ユーザーさん8
>>1862 住民板ユーザーさん1さん
重要事項説明で、かなりの確率でコンビニ??
そんなこと一言も言われてませんよ。
表参道のようなおしゃれなお店??
そんなことも言われてませんよ。
ネガさんいい加減にしないと本当に訴えられますよ。
取り急ぎ三井には報告しておきますね。
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1869
住民板ユーザーさん3
クリニックが足元にたくさん
クリニックが近所にたくさん
日本医大が移転新築に
お年寄りと子供向け
怪我人と病気に関わる方がマンション足元と近所に集まってくるのですね
三井さんの街づくりに期待してたのに
本当に残念です
-
1870
住民板ユーザーさん777
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1871
住民板ユーザーさん1
すみません。1862です。本当にネガではないのですが、、どうしようもないながらも、三井の方が少しでも見てくれればと思い正直な気持ちを書かせていただきました。過剰に火消しにあたる人がむしろ気になります。
重要事項説明の時、24時間運営の店が入る可能性がある旨についての記載があると思いますが、その時に口頭でかなりの確率で入ると仰っておりました。もちろん非公式な発言なのでそれで期待した私も悪いのですが。また、表参道風、というのも各営業担当が個別に言った話なのでもちろん皆に言った話ではないと思いますが、、間違いなく私は言われました。。
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1872
住民板ユーザーさん1
これだけ病院に囲まれたマンションは珍しいんじゃないですかね。何とかならないものでしょうか。常時多くの病人がうろつくわけですから、パンデミック時の蔓延が心配です。
あと北口にスーパーが一つもないのは引き続き難点ですね。不便極まりないです。
我々はそんなに購買力が無いと思われているのでしょうか?
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1873
匿名さん
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1874
匿名
>>1871 住民板ユーザーさん1さん
私も営業の方にコンビニは誘致したいと思ってるって言われましたよ。
だから本当にがっかりです。
ウエストを待たずにイーストの第2期とかで頑張って買えばよかったな。
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1875
匿名さん
コンビニかスーパー入って欲しかったです。
薬局もドラッグストア内にある調剤薬局で良かったのにな。不便です。
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1876
住民板ユーザーさん4
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1877
住民板ユーザーさん1
マンションというより、「病院」になってしまった。
もう、どうしようもないのでしょうか。
店舗が管理組合に引渡されるのですか。
なにかできるものなのですか。
こんなふうな展開なら、購入決定も足踏みしたのでは。と思うほどの驚きです。
何が入るのだろう。便利だろうと、期待したほどの店舗数であり、ウリの一つだった。
ダンパーと言い、契約時?長い入居まで疲弊するようなこともあったのも事実。
最後にこれは、ぐうの音もでない。。
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1878
住民板ユーザーさん1
ウエストの中古数がやけに多いがさらに増えるだろう
これでは売りづらい物件になってしまった。
どうしようもない。
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1879
住民板ユーザーさん777
まあまあ。
下にクリニックがあってと良かった、と思うこともあるでしょう。ここは他のタワマンとは違って住宅地への入り口にあり、だからこその落ち着いた雰囲気もありますよ。北に新しくできた小杉公園に行ってみてください。とてもよい感じでした。ここが落ち着いた住宅地のまさに入り口であることが感じられると思います。足元に商業施設がすべてではないですよ。
商業施設はイースト、道路向かいのエルシー跡地マンションにおそらくスーパーができるのだから、そちらを使いましょう。それで十分ですよ。人がたくさん集まる場所なら私は買ってません。クリニックがあるからって、それは概ね一階であり、私たちは二階のデッキを使うので関係ありません。
このマンションは駅から五分で、商業施設にも近いが近すぎず、そのおかげで住宅地のような落ち着いた雰囲気をもつマンション、という特徴があります。
腑に落ちる方もいると思いますけどね。もちろん私もコンビニの一つくらいは欲しかったですけど。ただ、スーパーかコンビニがエルシー跡地にできるのは明白ですよ。待ちましょうよ。
イースト、ウエスト、エルシー跡地の住民皆が通る道になるわけですから、私は確実にできると思っていますよ。しかもデッキ考えると、おそらく二階にできるのではないか、と予想してます。
待ちましょう、北口の発展を。
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1880
住民板ユーザーさん8
これだけは言いたい。
三井の営業はコンビニはおそらく入るはずですと何度も説明していた。これだけは記録しておきたい。
三井側による今回の決定についての説明は絶対に欲しい。
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1881
匿名さん
ちょっと聞きたい、
駅から帰り道にコンビニはないの?
かなり生活が不便そうなんだが
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1882
住民板ユーザーさん1
ありますよ。駅前にファミマがあります。こすぎビルディングでしたっけ、エクセシオールカフェの隣あたりです。あと道沿いではないですがタワープレイスの中にもファミマ。
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1883
匿名さん
ありがとうございます
なんで、コンビニができなかったことについて、そんなにがっかりするのかなと思った
降りてすぐのところにあれば便利でしょうが、尋常じゃないがっかり感ですね
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1884
住民板ユーザーさん1
タワープレイスの中のコンビニは、あくまでも中ですか?
路面ではなく?
ファミマは遠回りして帰る場合の帰り道ですよね?!
エルシー跡地って、いつ建つんですか?
質問ばかりですみません。
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1885
住民板ユーザーさん1
>>1879 住民板ユーザーさん777さん
何年先だよ 笑
不便な生活を何年も強いられるのはきつく無いですか?
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1886
マンション検討中さん
さすがにこれだけ階下が病院だらけになると資産価値に影響しそう。
中古でも購入を躊躇する層が一定数存在するだろう。病院は確かに近くにあれば便利だけど、敷地内に有るのはちょっとどうかと…
感染の問題やエントランス待合を病人か無断利用するなど必ず問題が露呈するでしょう。
病人さんに、「院内が一杯で座れず体調不良なのでここで少し休ませて下さい」なんて言われたら断り辛いでしょう。
自慢のデッキも病人さんの運搬用になってしまいましたね。
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1887
住民板ユーザーさん8
徒歩数分のところにローソンありますよね
モスの近く
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1888
住民板ユーザーさん7
マンションを出て右手に行けばローソンもありますよ。タワープレイスよりは近いかな?
テナントですがわたしの感覚ではイーストとウエストで役割分担されていていいんじゃないかと思ってます。
それよりも内覧時の良い印象が強いので住むのが楽しみです。
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1889
住民板ユーザーさん55
ここぞとばかりにネガが書き込みに来てますね。
こんな所にあれこれ書いたって何も効果ないのにねぇ。ご苦労様ですな。
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1890
住民板ユーザーさん1
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1891
匿名さん
>>1884 住民板ユーザーさん1さん
なんでファミマが遠回りなんだ?
南武線ユーザーならまさに帰り道。
ネガは本当に適当だな。
モスの先のローソンは近いし、東急からの帰りなら駅にローソンあるし、餃子の王将近くにミニストップあります。
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1892
匿名さん
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1893
匿名さん
よりによって医療モールとは。病人や老人が集まってくる環境ってなんだか暗いし、気を遣いそう。
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1894
住民板ユーザーさん1
武蔵小杉に発展前から長らく住んでおり、購入してからはこのあたりもよく散歩しますが、コンビニは真下にあればそりゃ便利でしょうが、全く困る距離ではないと思います。北口はこれから発展なのでしょうが、住宅街が近く静かに暮らせるという良さがあります。
子供がイーストのヒロワキサカの前の噴水をえらく気に入って遊んでます。(1時間に1度の)最近こすぎ小学校のところにできたこすぎ公園も走り回れて遊具も多く気に入ってます!ここまで大きな道路がないので車通りも少なく親としては割と安心です。
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1895
住民板ユーザーさん777
医療モールのありがたさもありますよ、少なくとも病人がマンション内に入ってくることはないですよ(笑)いま下がクリニックのマンションに住んでますが、そんなこと皆無です。悪く想像しすぎです。
子供いる家庭は小児科はめちゃありがたいと思います。
北口も次第に便利になっていくしね。南口はもう変化できないんだから、そちらよりは駅再開発も含めて楽しみがあるじゃないですか。
向かいののマンション下の三階までの商業施設は期待してます。
マンションが増えれば駅からの動線にスーパーなり、コンビニは必ずできると思いますし、生活利便施設も増えていきます。楽しみですよ、ゆっくり待ちます。
まあでも、ここ、十分便利と思いますけどねえ。
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1896
住民板ユーザーさん1
今のままでも十分便利です。
新しく新古及び中古を検討されている方(?)が、クリニックがお気に召さないらしいと拝察しますが、住民はさほど気にしてないです。
居住が始まっても、店舗が決まらず募集の看板が窓に貼り付けてある方が、嫌ですよ。
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1897
匿名さん
インフルエンザにかかった時に、エレベーター下りたらすぐに病院があるのはめちゃくちゃ楽じゃない。薬局もあるし。
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1898
検討板ユーザーさん
今日、ララテラスのクリニックモール行ってきたんですよ。待合室で待ってたら、子供を連れたお父さんがやって来て、「じゃあ、40分ぐらいしたら戻りますね。じゃあ、お家帰ろうか」って言っていて、これは………!!!と思いましたねぇ。
土曜なんて一時間待ちとかザラですし、子ども小さかったらこれは楽だろうなと思った次第です。
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1899
匿名
>>1897 匿名さん
年1回有るか無いかの事態より、毎日使えるコンビニがあった方がめちゃくちゃ楽だと思います。
自分はインフルエンザの患者がエントランス前を大量に行き来する方が嫌だ。
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1900
検討板ユーザーさん
>>1885 住民板ユーザーさん1さん
不便な生活を何年も強いられるのはきつく無いですか?
あなた、同じ事を有明、晴海、幕張の板に書いてみて下さいよ(笑)
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1901
都内住民
>>1898 検討板ユーザーさん
最近では、いちいち病院で受付しなくてもネットで予約、予約番号が近くなってから家を出ればいい仕組みがありますよ。自分が今住んでいる都内では当たり前で、徒歩2分くらいのところなので重宝してます。
武蔵小杉にはそんな病院は無いのでしょうかね?此処の病院は、下に予約に行っても結局部屋に戻らないといけないのでしょう?
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1902
検討板ユーザーさん
>>1899 匿名さん
すみません、自分は一年間にコンビニで買い物する回数より、皮膚科、内科、歯医者に行く回数の方が多いので便利です。 お子さんいらっしゃったり、体が弱い方ならよりそう思うかと思います。貴方様は他者への想像力が欠如されてますね。
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1903
住民板ユーザーさん1
誰か言ってなかったかな?
蔦屋家電とか
残念でした。川崎ガーデンには医療モールしか誘致できませんでした。
患者さまが毎日やって参ります。
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1904
住民板ユーザーさん1
>>1902 検討板ユーザーさん
病人には優れたマンションですよ
最高のマンションです
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1905
検討板ユーザーさん
>>1901 都内住民さん
都落ちご苦労さまです。 いつか戻れる時がやってくると思うのでそれまでの辛抱です!!
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1906
住民板ユーザーさん1
以前のスレでは、蔦屋家電とかロンハーマンとか、期待に満ち溢れた意見があり、皆さん反論なく同意の嵐でした。
いざ、発表されると7区画中5区画は病院関連、2区画は保育園、スクール。。。
全く逆のコンセプトで側から見ると残念過ぎて目も当てられませんが、購入者の皆様は非常に寛容ですね。老人の方だらけなのでしょうか?
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1907
住民板ユーザーさん1
>>1906 住民板ユーザーさん1さん
住民代表として頑張ってくれよ。
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1908
住民板ユーザーさん1
正直、7区画中、5区画も病院関連なんて思いもしませんでした。
2、3区画位ならまあ良しという感覚でしたが。。。
今日一日落胆して何も手がつきませんでした。
引っ越しはキャンセルして賃貸にでも出すかなあ。
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1909
評判気になるさん
住宅街で開発規制かかってる地域のタワマンで、誘致した商業施設で成功してるところってあるんですかね?
シティタワー見ましたけど、結構寂しかった記憶が。。
(あの地域は住宅街では無いと思いますが。。)
需要無視して商業施設誘致して撤退の繰り返しより、長期的な収益が見込めるクリニックをという現実路線も致し方なしでしょうか。
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1910
住民板ユーザーさん1
蔦屋家電は良いよ、確かに。
足元にあったらいいよね。
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1911
評判気になるさん
>>1908 住民板ユーザーさん1さん
銀行にちゃんと言わないと期限の利益の喪失になるので気をつけて下さいねw
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1912
1908です
>>1911 評判気になるさん
キャッシュで購入なのでご心配無く。
数年貸して、売れる内に売り払う決断を下しました。なぜ、商業施設は入らなかったのでしょうかね。
今後、武蔵小杉は手をつけないことにします。
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1913
匿名さん
私も去年に甲府の再開発物件で、1F店舗が蔦屋書店とスターバックスコーヒーが
入店すると営業から聞いていて、それが全くの嘘だったと知った時に落胆したな
キャンセルしたよ
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1914
住民板ユーザーさん777
みてると、ここの書き込みも、半分以上は住民でないと思う。ここの購入者ならわかるでしょう。
だから拾う話、無視する話を区別して、会話していきましょう。
クリニックで悪くはないと思いますよ。できれば薬局でなくドラッグストアがベターでしたけど。
まあ向かいのマンション下にできる商業施設とイースト下で十分です。ここは生活するところであり、商業施設至近重視の方はサードや南のマンションを選んでいるでしょうしね。
ここは駅近辺の喧騒を感じないが、ただ駅に十分に近くもある、メチエさん、猿田彦コーヒーさん、ラトリアヒロさんなどとても上質な店が揃う、また病気になっても怖くない。
上質なマンションになってほしいと思います。
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1915
匿名さん
コンビニなんて家の近くに必要ですか?
出先ならともかく、自炊していたらほぼ使う機会無いと思うのだけど。
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1916
匿名さん
>>1906 住民板ユーザーさん1さん
蔦屋家電とかロンハーマンて、武蔵小杉スレにいる変な人が言ってるんでしょ。
シティタワーの下は美容外科になるそうで。それは行くことないから、こっちのクリニックの方が自分には使えて便利。
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1917
住民板ユーザーさん1
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1918
評判気になるさん
>>1912 1908ですさん
えっ?なんでキャッシュで買ったんですか?
メリットあります?
単にキャッシュは大量にあるけど、属性や収益不動産持っててBS的にローン降りなかった層ですかね?
貴方みたいな志向でしたら有明あたりが宜しいかと思いますが。。
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1919
匿名さん
>>1914 住民板ユーザーさん777さん
火消しに躍起。なんだかちょっと痛々しくなってきた。
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1920
住民板ユーザーさん1
>>1893 匿名さん
二重投稿はマナー違反です。お引き取りください。
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1921
住民板ユーザーさん1
>>1906 住民板ユーザーさん1さん
妄想お疲れ様。
お引き取りくださいませ。
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1922
住民板ユーザーさん1
>>1916 匿名さん
そうそう。彼が繰り返し言ってるだけです。
内科の方がわたしも大変あり難いですね。
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1923
匿名さん
どんなに言い繕っても、病人や怪我人や老人が集まってくる環境に暮らすのって、気分が良いはずは無いです。何故よりによって病院ばかり入れたのでしょうか。あの頃の営業の人たちの話は何だったのでしょうか。
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1924
住民板ユーザーさん8
どこのマンション住んでるの?
病院が下にあるマンション
北口の1番遠いマンション
どちらも嫌だ
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1925
住民板ユーザーさん1
病院が近くにあるのは便利。しかしそれがマンションの真下にある必要はない。貴重なテナントを潰してまで。徒歩3くらいのところにクリニックビルでも出来ていたのであれば万々歳だったであろう。結局今回1番ラッキーだったのはクリニックが近くにできた周辺住民だけであって購入者サイドはなんだか場所だけ提供した感じになってしまった。もちろんマンション所有者のみ診療が優先とかであればまだいいがそんなわけはない。ただただ周辺の病人怪我人が集まって来るだけのテナントになってしまった。
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1926
住民板ユーザーさん1
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1927
匿名さん
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1928
住民板ユーザーさん1
イースト購入者が勝ち組ですね。
駅距離も足元のテナントも。
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1929
住民板ユーザーさん1
購入者です。
モデルルーム見学時に北口にスーパーが無いことを指摘したら「1・2階に店舗が入ります。大型スーパーは難しいけど、ちょっとした買い物が済ませられるお店が入ると思います」と営業さんが言っていたので、それなら便利だなぁと納得した記憶があります。もちろん、営業さんによって説明の仕方が違うでしょうから、そんなこと聞いていないという購入者の方もいるかもしれませんが、確かに私はそのような説明を受けました。
もう医療モール化は決まってしまったことなので、しょうがないし、好意的に受け入れようと思っていますが、当時の営業さんの説明からどのような経緯で医療モール化に至ったのか説明してほしいと思います。
また、店舗決定の正式連絡が未だに三井さんから来ていないのはちょっと納得できません。武蔵小杉ブログよりも早く連絡をくれたイーストの時と対応が違うのは何故なのでしょうか。
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1930
匿名さん
>>1929 住民板ユーザーさん1さん
三井の営業はひどいね。
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1931
契約者
>>1930 匿名さん
口頭でもそのようなことを言っていたなら、ショックは相当のものですね。
詐欺っぽい。
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1932
住民板ユーザーさん1
スーパーよりも病院の方が助かる、蔦屋家電とか要らないなんて行ってる人はどんな生活してるんだろうね。
働き盛りの年収1千万クラスのファミリー層が一番多いと営業からは聞いてたのですが。
老人だらけなんでしょうか?
正直負け惜しみのようにしか聞こえないです。
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1933
住民板ユーザーさん1
イーストは、意外?と老若男女おるよ。若い世代ばかりかと思ったがそうでもなくよかったと思ってる。世代の偏りあるのはよくないから。
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1934
住民板ユーザーさん1
病院も勿論あったらそれも良しだと思います。
ただ、保育園以外全て病院とは!!これは、おかしい。
恐らく、当初はこんな医療モールの考えは無かったと思います。
ゆえに、契約者の中には買い物、コンビニ、スーパーなどのワードを聞いた方がいたのではと推察します。
思うに、イースト、ウエスト同時入居であれば、こんな風にならなかったと思います。
間もなく入居ですが、イーストからウエストの入居までの長い時間の中では様々な問題を目にしました。
中でも、林立するタワマン反対運動的なものがニュースで
散見されました。
このような方々と三井側での軋轢は言うまでもなくありません。
でも、三井はこれからまだ建設する計画です。
このような、医療モールにすることが地元民に対する最大限の譲歩と言いますか、理解であり今後のタワマンのあしかせにならない理由の1つだったのでは。
この説も一理あるとするなら、三井対地元民であり、
契約者は蚊帳の外ですよね。
契約時に聞かれた方は、少し詐欺まがいでもあると言えます。
ただ、文書になっておらず、今では言った言わない…論で残念です。
私は今のマンションでは契約時にコンビニ誘致とはっきり決まっており、契約者すべてが周知してました。
それも、便利だなと思い(入るものが決まってたこと)購入のきっかけの1つになったことも事実です。
ちなみに、クリニックもあります。
どうやって確約してたのかはわかりません。
ですが、今回の事を考えると三井はやはり、三井であり
上手だなと。
また、今のマンションを売った会社も間違いないよう努力をしたのだろうと思います。
そして、素人ながらもし、こう言う機会がまたあるとすれば、マンションの資産価値にもなる階下の事はきちんと理解をしてからにしようと思いました。
やられた感は否めません。
ちなみに。今のクリニックのことですが、
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1935
住民板ユーザーさん1
1934 の者です。 長いので続きを。
マンション階下のクリニックは、1つです。
開院した当初はわたしも始め、住人も利用してました。
ですが、ほどなくしていわゆる、腕が悪く住人にはすぐに噂が広まりまたたく間に住人は他のクリニックをホームドクターとして階下にある意味は全くなくなりました。
下にあるのに、よそに行くという本末転倒ぶり。
で、クリニックもその後コロコロ院長やスタッフ、経営母体が変わりいつからか老人病院と化しました。
やはり、病院は病院にしかなりませんでした。
いまは、超高齢化ですから老人病院としては塩梅いいようで、毎日毎日お年寄りがきます。居ます。
加工をした車からいつもお年寄りを乗せたり降ろしたりして、リハビリ施設のような感じです。
一定の需要はあるようですが、高齢でないマンション住人にとってはまるで無関係の施設となりました。
ちなみに、開院した当初はお世話になったと言いましたが、隣がコンビニで終わったあとコンビニでポカリ買ったり、ゼリー買ったりと小さな子が(当時)いる者にとっては便利この上なかったし、勿論今でも牛乳ない!パンが切れた!ソース!とか下に行けば変える利便性はこの上ありません。
これが、真下にあることがほんとに便利です。
例え近くても、真下は便利です!
なぜか、近くにあっても真下はかないません。
住むとこんなことでもしみじみ感じるものです。
大変長くなりました。
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1936
住民板ユーザーさん1
1934です。
最後の最後に!
ここは、テナント数がとても多かったので、いまのとこよりさらなる期待?利便性?を意識しました。
色々入るだろう!と。
それは、あれだけの数ですから。
ところが…もう目が点ですね。
こんなには、要らない。
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1937
住民板ユーザーさん5
やはり普通に考えるとテナント代が高いんでしょうなあ。かやり稼いでいる保育園グループ、インター。あとは医院と薬局だもんな。
なお前に書いていた人の通り、マンション下の病院は住人からの評判が悪くなると一気にスルーされるのでなかなか厳しい立場だよ。評判を落とさなければ超安泰だけど、凄く努力してますよ。
以前住んでいた物件の経験からだけど。因みに前者は宗教系クリニックだとバレてからいつも空いていたな。
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1938
住民板ユーザーさん1
ベースボールをコンビニかスーパーにしちゃえばいいじゃん。契約更新しなきゃいいんだよ。
小杉は人口の割に、スーパーもクリニックも足りないよ。
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1939
住民板ユーザーさん1
なんとなくショップや飲食が入るか事を匂わすて、これはあんまりだよ。
パンフレットにもそんなにあんすで作られている。
病院?だなんて、あるいみ騙された。
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1940
住民板ユーザーさん1
本当にその通り。
医療モールとは残念です。悔しいです。
ウエストは自然と病人と老人が集まるようになってしまいますね。
ガーデン全体の雰囲気がとてもいいだけにもったいないです。
イーストが羨ましい。
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1941
評判気になるさん
イーストまではデッキを渡るだけじゃないですか。
また、イースト住民だって1階の店にいくには一度外に出なくてはなりません。マンション内からつながっているわけではなく、入口は外にしかありませんから。雨なら傘が必要なのは一緒なのですよ。そんなにかわらないと個人的には思いますが。マンション内にあるなら話は違いますけれども。
個人的に思っていることがあるのですが、
マンション内の共用エリア内で、ミニコンビニ程度を誘致できる場所はないでしょうか。
できて嫌な人は誰もいないだろうし、マンションの資産価値の上昇にもつながるでしょう。
可能かはわかりませんが、みなで検討していきたいですね。
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1942
匿名さん
皆で考えるなら、病院モールの計画の撤回を目指しませんか。保育園も病院もマンションにとっては嫌悪施設です。しかもこれだけの数の病院が入ることについて住民に事前の説明が無いのはおかしく無いですか。資産価値にも影響する話ですので、このまま泣き寝入りではあんまりだと思います。
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1943
住民板ユーザーさん1
>>1941 評判気になるさん
ミニコンビニなんて作る場所ありませんから、現実的でないでしょう。
というかベースボールクリニックって何の為?
期待してただけに失望感が半端ないです。
サードは徒歩2分駅近だし、より魅力的なテナント入るんだろうなあ。悔しいが嫉妬してしまう。
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1944
匿名
>>1943 住民板ユーザーさん1さん
共用部内にミニコンビニは無理でしょう。
物理的に場所がありません。やるとなるとバックヤードや納品経路など大規模な工事が必要です。
現実的なのは、契約満了まで時間はかかりそうですが医療モールの店舗入れ替えですかね。
サードアベニューは駅近なので医療モールとはならないでしょう。いいな。。。
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1945
住民板ユーザーさん2
ウエストの新古物件30弱でており動きませんね
テナントにガッカリでさらに鈍化するでしょうか
イーストと共用共倒れともなれば
10年後は売るに売れないかもしれません
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1946
匿名
>>1945 住民板ユーザーさん2さん
いや、いくらウエスト足元が医療モールで病人と老人が集まるようになっても、イーストのテナントは魅力的ですし、武蔵小杉は武蔵小杉、今後の北口の再開発でペデストリアンデッキで駅と繋がりますのでそんな状況にはならないでしょう!
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1947
住民板ユーザーさん1
ベースボールクリニックこそ、住民の事を完全無視してるような。
一体誰が決めたかだけでも知りたい。
何か圧力があったとしか思えない。
または、癒着。
経緯をせめて知りたい。
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1948
住民板ユーザーさん5
皆さん少々落ち着いて下さい。
入居に手を挙げてくれたクリニックに罪はありません。
まず選定した三井の理由を聞くことが大事です。
掲示板で息巻くだけでなく、電話した人いますか?
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1949
住民板ユーザーさん1
折角の週末も何一つ店舗は空いてない。
すべて、シャッターが降りてる。
なんにも使えなかった。
病院は土曜午前まではやってるのか…トホホ。
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1950
住民板ユーザーさん1
>>1948 住民板ユーザーさん5さん
そうですね。
三井側に働きかけてみたいですね。
もう、工事してるのかな?
機材いれたり…
機材入れたらアウトですよね。
もう、二度と普通の店舗にはならない。
病院は独特だから。
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1951
住民板ユーザーさん1
>>1949 住民板ユーザーさん1さん
足元なので内科クリニックは土日も営業するんじゃないでしょうか。そう期待したいな。
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1952
匿名
>>1949 住民板ユーザーさん1さん
そうかあ。
折角の週末。シャッター街ってことか。
なんだかなぁ
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1953
住民板ユーザーさん1
>>1943 住民板ユーザーさん1さん
ミニコンビニなんていらない。コスギタワーにもあったがほとんど使われず今は廃墟部屋となってる。イースト内には自販機あるがほぼ使用されず撤去される。近隣のコンビニを苦にせず行けるから。
資産価値云々言ってるが武蔵小杉はどのマンションも時価適正だよ。想定してないビックサプライズがない限りね。
ケンタと整備工場をぶっ潰してスーパー誘致すりゃいいじゃん。市議会議員に言えばやってくれるよ。
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1954
匿名さん
>>1949 住民板ユーザーさん1さん
シャッターってあるのかな?イーストの店舗でシャッター見たことない。
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1955
住民板ユーザーさん1
>>1952 匿名さん
イーストを見ればわかりますが、シャッターはないですよ。
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1956
住民板ユーザーさん1
資産価値云々言ってるが武蔵小杉はどのマンションも時価適正だよ
まさにその通りかも
売主が自由に金額設定できるから
しかしガーデンみたいに30戸以上市場にでて空きが目立つ
北口末端のマンションが1200戸しかも足元には病院に支配されている
余りそうだと武蔵小杉のマンション価格下落の始まりかもね
今後10年供給は続く。。
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1957
匿名さん
>>1951 住民板ユーザーさん1さん
せっかくの土日にもマスクした患者さんたちが集まってくるなんて、不謹慎ながら住民としては複雑な気持ちになります。
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1958
契約者
>>1955 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ、イーストは医療モールではなく飲食ですもん。
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1959
匿名
>>1956 住民板ユーザーさん1さん
そうかもですけど、ここは北口とペデストリアンデッキで直結。雨に濡れずにエントランスですよ。希少価値あります。
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1960
匿名さん
>>1957 匿名さん
確かに想像したら、憩いの週末の時間のはずが、暗くなってしまうな。。
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1961
匿名さん
>>1960 匿名さん
やはり、イースト購入者が勝ち組ですね。
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1962
評判気になるさん
みなさまに言いたいのは、隣の芝生は青く見える、ということです。
ここを検討するメリットはなんですか?
・北口の再開発の第一弾物件であり、今後の物件より安い
・今後の再開発に期待しながら生活できる
・小学校までの導線が安全、新しくできた小杉公園がそばにある
・住宅街の落ち着いた雰囲気
・将来的にはデッキで駅までつながる
といったことですよね。
再開発の第一弾なんてそんなものです。すぐに便利にはなりませんよ。
それを承知で買うのでしょう、ですから割安な坪単価になっているのです。
それでもここは我慢して買って正解だったと思うときが5年から10年たつと来ると思いますよ。
エルシー跡地は300後半と予想しますね、400位になるかもしれません。
僕もそう予想してます。ここよりも駅近ですしね。北口の発展も重なり、それくらいにはなるでしょう。売り出しは5-8年後くらいになるでしょう。
エルシー跡地の値段にここの値段は引っ張られます。
きっと330程度の坪単価なら割安感があり、デッキでつながっている状況なら十分に売れるのではないかと予想します。広大なガーデンなど子育て環境ではこちらが優位な面もある。
今の売り出し価格は適正かと思います。良い面もたくさんある。
あまり悪く言うほどではないと思います。
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1963
住民板ユーザーさん2
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1964
匿名さん
>>1962 評判気になるさん
そうかもですね!でもそれはウエストよりはイーストの方ですよね。
ウエストはみなさんが心配している通り、足元に病人と老人が集まる医療モール。そして休日はシャッター街とかす。です。
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1965
匿名さん
この医療モールというのは、やはり看過出来ないと思います。真剣に資産価値に大きな影響が出てしまうと思います。影響はウエストだけにとどまらず、イーストも連れ下げの影響は避けられないと思います。これまで事前に何の説明も情報提供もしてこなかったデベは確信犯です。このまま泣き寝入りで良いのでしょうか。
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1966
住民板ユーザーさん1
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1967
匿名さん
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1968
匿名さん
>>1965 匿名さん
だったらデベにあなたがコンタクトすれば?契約者じゃないから出来ないかな?
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1969
住民板ユーザーさん8
住民は、医療モール&保育園でOKです。
検討者の方及び外野(?)の方は、
医療モールがお気に召さないようで。
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1970
匿名さん
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1971
匿名さん
>>1969 住民板ユーザーさん8さん
医療モールがOKなのはデベの営業だけだと思います。
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1972
住民板ユーザーさん1
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1973
住民板ユーザーさん1
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1974
住民板ユーザーさん1
>>1969 住民板ユーザーさん8さん
外野でも、検討者でもないですが、医療モールは全くもってお気に召してません。
そう思う方のほうが多いのでは?
中の施設は素敵でしたけど、みなさんがそれ以上に階下の店舗に期待したのでは?
少なくとも僕はそうでしたよ。
病人とか老人とか誰が予想しました?
そして、資産価値には必ずつながる話しです。
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1975
住民板ユーザーさん1
>>1954 匿名さん
シャッターとは、例え。
ですよ。
ガラガラ?と閉まってる様。
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1976
住民板ユーザーさん7
私もウエストですが、医療モールは全くもって期待ハズレで本当にガッカリです。営業の方には詐欺とまでは言わないまでも、正直騙された気分です。こんな重大な事態を事前に説明しないというのは道義上如何なものなんでしょうか。
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1977
住民板ユーザーさん1
飲食店と違って診療所だと平日でも夜は早めに閉まりそうですね。なんか寂しいな。
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1978
住民板ユーザーさん7
>>1976 住民板ユーザーさん7さん
もし君が住民ではなかったら、騙しているのは君で、騙されているのは私たちだよ。
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1979
住民板ユーザーさん1
ほんと、夜は早々に静かになるでしょうね。
でもそれは近隣住民が望んだことなんじゃない?数ヶ月したらあの時OKしておけばと思い直すのでしょうね。日照はともかく常識的な範囲内での生活利便施設は絶対あった方が良かったよ。by当事者
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1980
住民板ユーザーさん1
寂しくなんかありません
怪我人病人仲良くなるものです
ガーデンの庭で散歩したりベンチで談笑の場として盛り上がるのです
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1981
住民板ユーザーさん1
>>1980 住民板ユーザーさん1さん
それは、ほんとの病院内でやるものです…
感染リスクを減らす為に病院があるのです。
マンションの庭で病人が散歩したり、怪我人がリハビリするものでは有りません。
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1982
住民板ユーザーさん7
マンションの庭で病人とか怪我人がウロウロするのだけは、さすがに勘弁してもらいたいです。
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1985
住民板ユーザーさん1
[No.1983から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1986
評判気になるさん
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1987
住民板ユーザーさん4
資産価値の下落は武蔵小杉の中でダントツで1番になりそうだ。売れ残りの数も
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1988
周辺住民さん
>>1987 住民板ユーザーさん4さん
売れ残り?完売してますよ。
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1989
住民板ユーザーさん1
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1990
評判気になるさん
>>1989 住民板ユーザーさん1さん
こんな所で聞かないで不動産屋に聞くのが普通じゃない(^^)?
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1991
住民板ユーザーさん6
25戸ほどでていた…
武蔵小杉のマンションで飛び抜けて多い件数…
事務さんは事件の影響?とか言ってたが…
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1992
住民板ユーザーさん7
>>1991 住民板ユーザーさん6さん
めちゃ高いな、、、
売る気あるなら坪300万はきってもらわないと。
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1993
住民板ユーザーさん1
あの値段で中古とかどんな人が買うんだろう。
ここまで残念仕様となると、もはや隣駅の元住吉の方が便利な気がする。
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1994
住民板ユーザーさん8
>>1992 住民板ユーザーさん7さん
予算足りなくて可愛そうw
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1995
住民板ユーザーさん7
ほんと、ここぞとばかりにネガさんが流入してますな。
そんなにこのマンションがきになるのね。
気にならなかったらそもそもそんなところを見に来ずに他のマンションを探すなりしてますよね。
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1996
住民板ユーザーさん7
やはり足元医療モールはかなりダメージでかいですね。
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1997
住民板ユーザーさん1
三井に連絡したような方っていらっしゃいますか。
なぜ、連絡ないのでしょうね。
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1998
入居予定さん
この掲示板も誰か三井関係者見てるでしょう。いい刺激になるのでは。
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1999
住民板ユーザーさん3
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2000
住民板ユーザーさん1
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