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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南大塚1丁目1538-12(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 都営三田線 「千石」駅 徒歩11分 山手線 「大塚」駅 徒歩13分 山手線 「巣鴨」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
21戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月17日 入居可能時期:2016年12月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ディアナコート宮坂壇邸口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
>>243 小石川は民間の検査機関が施主に変更確認をさせたのに誤りがあったとの話題がルサンクのスレでされていた
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252
匿名さん
ルサンク小石川のスレ見てみたのですが、よく理解できなかったのですが、この物件にも影響するのでしょか?
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253
匿名さん
反対理由が周囲の景観にそぐわないとか、デぺの説明に誠意が感じられないとかだと、さすがにルサンクみたいにはならないんじゃないかな。反対運動については住宅地に建つマンションではどこにでもある風景だと思いますよ。
それにしてもここを見る限り販売妨害としては一番の功労者はあそこだよな。反対住民が旗を立てる以上のことが出来ないのと同様に、デぺも個性的な家に文句は言えない。ただ傍から見ていて、旗立てている方々もあそこと一緒に反対しているんだと思うと引いちゃうな。反対派の作戦の一環としてやってるの?とも見えるし。
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254
匿名さん
総戸数21戸という比較的小さなマンションですから、周りときちんと調和していってくれることを祈るかんじになりますかねぇ・・
都市部のマンションにしては専有面積はゆったり取られていて、かつ総戸数も多くないですから、
ある程度の価格はしてしまうのかと思っておりましたが
意外にも想定の範囲内でした。
妙に高くなりすぎなくて良いのかなとも思えました。
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255
匿名さん
私は、周辺坪単価に比較したら割高だと思います。この辺りで、坪400超は少ないし、駅からの距離もそれなりにあるので中古価格は大きく低下するのではないかと思います。確かに、資産性を考えずに、住居環境だけ考えればいいかもしれないけど。でも、近くの変人リスクは残るか。
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256
匿名さん
殆ど住環境は一緒だけど文京区アドレスってところと豊島区アドレスの価格差は約1割っていうのが個人的な感覚。ここも上層階は立派な価格だけど平均坪370とすると、今売られている文京区側と比較すれば254さんの言うように高すぎもせず妥当な感じもする。文京区で今この位の住環境なら平均で坪400は軽く超えそうだしね。ただ数年前の近隣物件と比較すると255さんが言うように高く見えるよな。物差しをどちらに置くかで感じ方が違うね。
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257
匿名さん
私も、あそこで坪400だとしたら、かなり割高感あると思うな。そもそも、足元、資材、人件費が高騰しており、マンションが全体的に割高。他の新築物件と比較して割安感があるというのは危険では?中古になれば、立地も含めた周辺マンションと競合することとなる。豊島区アドレス、徒歩8分、変人リスクも考えると、買ってすぐ含み損が出るじゃないかな。でも、資産性を考えずに買う人もいるかと思うので、そういう人にはいいかも。
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258
匿名さん
254さんと同じことをモリモトの人が言ってた。売れ行きはあまりよくないみたいですよ。
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259
匿名さん
改めて読んでみると、モリモトの人っぽいコメントあるな。いろいろと問題がある物件は売主も大変だ。
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260
匿名さん
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261
匿名さん
周辺は落ち着いた環境で住みやすそうな印象ですね。
価格帯は豊島区と文京区は豊島区の方が1割がた坪単価は下がってくるのでしょうか?
一番近い駅は丸ノ内線の新大塚ですか。三田線までは10分以上かかってくるので普段は利用しないかな
一応山手線も利用できる範囲の場所にありますし、路線が色々あるので何かあった時は
他の移動手段があるのは良いと思います。
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262
匿名さん
この周辺は住んだことないですが、微妙に駅から遠く利便性はどうかなと思ってます。
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263
名無しさん
コンビニとライフが近いのは良いと思う
ライフは豊島区価格だから高くもないし。
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264
匿名さん
確かにライフは便利。ただ、あの坂利用していますが、駅までは駅近とはいえないし、あの坂は夜はさみしいよ。変わった住民もいるし
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265
匿名さん
この辺りのディアナコートはまだ残っている茗荷谷以外かなりよい売れ行きだったのにここもダメなんだね
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266
匿名さん
この物件は、特に、この周辺に馴染みの深い人がターゲットとなると思う。激しい住民運動と変わった住人の問題等もありなかなか買う気にならなかったのが苦戦の要因かな
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267
匿名さん
私も近所で気になってたけどやめました。戸建も見てますけどこの周辺では戸建の方が割安感あるかも
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268
匿名さん
駅までの道が、細くて暗めの道なのが気になるね。
明るい大通りぞいだけでたどり着こうとすると、半端なく遠くなる。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
住民運動激しいですね。モリモトさんからは、完成すればなくなると楽観的な説明を受けましたがそのようなものなのでしょうか?心配です。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
>>269 匿名さん
別にモリモトの肩持つわけじゃないけど、おまえ、色んな物件のスレに投稿してんな。相当、暇で粘着質だね。
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273
匿名さん
モリモトさんですか?マンションは高い買い物だから営業が言わないことを意見交換できるのが意味あると思うよ
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274
通りがかりさん
通りがかりだけども、、住民運動があるスレでは、こういった謎コメが出現するんだよねえ
マルチポスト、意味深な発言、ほかサイトへの誘導、
ふつうに削除対象だぜ
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275
匿名さん
>>269の写真は
まさに宮坂のもので
役立つ情報提供と思いますけど。
違うのかな? モリモトさん。
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276
匿名さん
住民運動だったり、隣の住人の問題だったり、夜道の寂しさだったり、気になりますよね。最後は自己責任だけど、売りたい人の話だけでは、正しい情報が得られない可能性ありますよね。私は近くの不動産屋なんかに風評聞くようにしてます。
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277
匿名さん
>>270 匿名さん
近隣のモリモト丸山町も最後まで旗立ってたけど、竣工したら無くなったし、普通は無くなる。
ここがどうなるのかは終わってみないとわからない。普通じゃない人達かもわからないから。心配なら竣工まで待てばよろし。
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278
匿名さん
私は、見にいきましたが、竣工後に検討してみようかと思ってます。週末、あまり客来てなかったし、まだ、だいぶお部屋残っていますので、竣工まで待っても大丈夫かと思っています。お隣の方の問題は解決しませんが。
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279
匿名さん
賢明な判断かと。年末年始急いで判断し買う必要もないですよね
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280
匿名さん
相当苦戦しているみたいですよ。もうすぐ完成ですが、ここに限らず完成在庫が増えてきているのでしょうか?
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281
匿名さん
相場も高いから即日完売なんて話は殆ど聞かなくなったし、苦戦しているのはここだけじゃないとは思うが、ここの苦戦の理由はやはりあそこでしょうね。夜道が寂しいなんていうのは、賃貸で住むような駅前物件でもないのだからこんなもん。でもあそこの隣に住むのは躊躇する。
傍から見ると景観的にはマンションより遥かに破壊力あるけど、マンション反対の人達も長いこと近所に住んでいると見慣れちゃって気にならないのかな。今はマンションが苦戦してざまあみろって気持ちだろうが、将来自分が売ったり貸したりって立場になってもあそこは相当邪魔になると思う。
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282
匿名さん
HPでは事前案内会の紹介しているけど1期販売は既にしており殆ど売れなかったみたいです。完成間近なんで二期の販売に進みたいんだけど客の母集団が集まらないらしいよ。
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283
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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284
匿名さん
1期完売というのは、希望があった住戸から販売を開始するから、完売して当たり前ですよ。営業マンの口車に騙されないように気を行けて下さいね。
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285
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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286
匿名さん
夜に駅から現地まで歩いてみました。かなり寂しさ感じです
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287
匿名さん
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288
匿名さん
事実をコメントしていたら削減されていました。モリモトにとってマイナスのことは削減されてしまうのでしょうか?消費者には有用でも。残念です。
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289
匿名さん
最上階でも坪380万弱で、昨今の市況を考慮しても割安感ありますね。専有部のグレードは、大手の安普請と比べても上質でした。ここまで来たら、内廊下にしてほしかった。
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290
匿名さん
住民運動対応で竣工がかなり遅れたことで、コスト削減のため、内廊下でなくなったみたいですよ。ディアナは内廊下が基本ですもん。
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291
マンション検討中さん
こんなこと言うの馬鹿みたいだけど、外廊下の瞬間検討外です
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292
匿名さん
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293
匿名さん
内廊下マストの人が、豊島区の物件検討してるのも滑稽だね。港区、世田谷の低層は買えないんだから、もっと現実見なよ。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
外廊下だと管理費は安くなるよね。
21世帯だから、普通は割高になるから検討者にはプラスかも。
あとは、2軒先の変わった家をどう受け止めるか。
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296
匿名さん
宮坂のご近所知り合いが数人います。個性的なご趣味のお家の前に飾られている物品は、あと5-10年もすれば無くなると考えてます。
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297
匿名さん
5年もですか?そんなの我慢する生活は絶対いやです。
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298
匿名さん
>>296 匿名さん
亡くなるまで無くならないってことですか。まあそんな感じでしょうね。他人に言われて改めることもないでしょうし、周囲も関わりたくないでしょうから。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
>299さん
食料品は24時まで。生活雑貨は22時まで。
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