デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?「GA technologiesってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-18 21:27:43

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

1)集金代行手数料が1000円/月
2)仲介手数料0円(売主)

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[スレ作成日時]2016-07-28 13:05:05

最近見た物件
グランドメゾン福岡 The Central Luxe
グランドメゾン福岡 The Central Luxe
 
所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
総戸数: 123戸

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GA technologiesってどうよ?

  1. 701 通りがかり 2022/08/08 05:08:38

    >>697 マンコミュファンさん
    よく読んでね、中古だって(笑)

  2. 702 通りがかり 2022/08/08 05:12:54

    >>695 検討板ユーザーさん
    資料から、全部耐用年数で交換した数字であることは確認済み
    弊社の運用実績って、この会社まだ数年そこらでしょ?どうやってもとにできんの?

  3. 703 検討板ユーザーさん 2022/08/08 08:58:46

    >>701 通りがかりさん
    わかってるよ。中古スタートだからさらに壊れやすい。

  4. 704 eマンションさん 2022/08/08 08:59:23

    >>702 通りがかりさん
    細かく言わなくてもそれぐらい想像つくだろ

  5. 705 通りがかりさん 2022/08/08 12:37:28

    >>703 検討板ユーザーさん
    何言ってんの?
    中古物件を20年持った人の実績を言ってんのに、新築の実績は意味ねえだろって言われたことに対する反論だぞ?
    何をわかってんの?

  6. 706 管理担当 2022/08/08 12:38:26

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  7. 707 通りがかりさん 2022/08/08 12:41:42

    たかだか8年の実績しかない会社のいうことをそこまで信用できるのがすごいですね。
    他社数社は総じてそんなにかからないと言ってるけど、それは信じない。
    信じたくないと言ったほうが的確かもねえ…

  8. 708 通りがかりさん 2022/08/08 12:54:58

    設備でしっかり利益をのせて見積。それを必要以上の交換させる。
    そうならなければいいですね!
    込み込みプランだから関係ない?いやいや、それは手数料に反映されてる。
    そう考えると、他社より高い手数料であることも説明できますね!

    根拠がない?推論の元は230万円と高額の手数料、あくまで推論なので信じなくて結構です。
    鏡が耐用年数10年で3回交換、網戸は2回変えるらしい。普通に生活してればわかりそうなもんだけどなあ…

  9. 709 通りがかりさん 2022/08/08 13:12:14

    これから検討される方、何社か聞いて比較した方がいいですよ。
    同時期に複数面談した方がいいですよ、大変ですが、物件の提案を受けるのも同じタイミングにしやすいです。

    No.1の会社がいいとは限りませんよ、例えばがん保険もNo.1の会社の奴は保険料の割に保証がよくない。FPに聞いたら「売上No.1だから、内容もNo.1と錯覚されて売れていく」だそうです。
    よく比較して、判断して下さい。

  10. 710 通りがかりさん 2022/08/08 21:44:28

    >>708 通りがかりさん
    請求は適正だし、35年で230万はかからない!実際はほとんど発生してないわ!

    なら、7500円以上するプランは明らかに高すぎることになります。かといって、設備外しても5500円…
    適切に判断されることをおすすめします。

    アフターサービス云々は過去投稿にも色々書かれていますね、人によるのかも知れません。

  11. 711 通りがかりさん 2022/08/08 21:47:25

    >>700 マンション掲示板さん
    この方は素直な方ですね。
    怒りをぶつけたいあまり、今の手数料では検討する余地がないことを実質的に認めている。
    ありがとうございます。

  12. 713 マンション検討中さん 2022/08/08 22:38:47

    設備2000円、十分価値ある金額と個人的には思います。

    上記設備を替える際の費用そのもの、
    その際に発生する交換時の手間がなくなる、
    交換費用をプールしておかないといけない、
    交換発生の際、その年の確定申告が面倒になる←これが安定費用になることで収支がつけやすい。
    短期の場合、保有期間中に大物交換を引くかもの保険にもなる
    これらイベントが保有物件数発生する可能性を考えなくて良くなる。

    簡単にまとめると、さまざま面倒や気がかりがなくなる。

  13. 714 マンション掲示板さん 2022/08/08 22:41:25

    >>707 通りがかりさん
    どれを信じるか?って言ってますよね。
    信じないとは言ってない。

    あなたの発言は偏向が過ぎます。

  14. 716 通りがかりさん 2022/08/09 03:46:14

    >>714 マンション掲示板さん
    あなた以外に、いっぱい偏向した人いますよ。それは気にしないんですか?

    設備2000円じゃなく、4000か5000円、元が他より高いんだから。
    あと、設備込みじゃなければ自分で全部やるわけじゃないですよ、少なくとも話を聞いた会社では。

  15. 720 通りがかりさん 2022/08/09 21:28:11

    >>716 通りがかりさん
    例えば、プロパティエージェントで、家賃80000円なら4780円で原状回復、設備込み。家賃90000円でも5130円、原状回復回復のみの5500円より安い。

  16. 721 通りがかりさん 2022/08/09 22:01:16

    JPリターンズなら家賃80000円で4400円、家賃90000円なら4950円ですね。

  17. 722 通りがかりさん 2022/08/09 22:08:26

    細かい違いがあるので、ある程度同等となります。恐らく鏡、ガラスや網戸を含むのはリノシーだけでしょう。
    ただリノシーでも対象外はありますからね。
    どこも、設備込みでなんでもかんでもではありません。

  18. 723 通りがかりさん 2022/08/09 22:20:01

    ユニットバスやウォシュレット部分を除くトイレはリノシーの耐用年数目安は20年ですが、「そうそう壊れるもんじゃないから」入らないとのこと。
    なら、鏡や網戸にガラスはどうなんだ?とも思いますが色々思惑があるんでしょう。

    ただ、適用は恐らく一番多いですよ。実際使うかは別として。

  19. 724 マンション検討中さん 2022/08/10 02:44:17

    こんなところで言ってないでまとめサイトでも作れば?

    そもそも各社料金、サービス範囲、見えないものが多過ぎる。結局殆ど面談しないとわからない会社ばっかりでどこまで宛にしていいのかもさっぱり。

    外からのわかりやすさってのも品質、サービス、信頼の一部。

  20. 725 マンション検討中さん 2022/08/10 02:51:34

    プロパティエージェントとか投資用不動産事業やっってる以上の情報がない。
    JPリターンズはサービス内容はわかるが、料金がわからん。管理費・修繕積立金定額保証なんて書いてあるが、これを↑の料金に含んでるなら神だわ。

    GAの料金もさ、現状回復、設備修繕だけじゃないのはわかってるよね?この辺、単純比較って難しいんだよ。

  21. 726 通りすがりさん 2022/08/10 03:47:43

    >>725 マンション検討中さん
    面談しなきゃ見えないから、面談した内容を書いてるけど、信じないんでしょ?
    単純比較にならなくても、ある程度参考にはなるんじゃないの?



  22. 727 名無しさん 2022/08/10 03:53:22

    一番言いたいのは、ここの営業トークを鵜呑みにするなってこと。

    サービスが違うから手数料が高いってきちんと伝えればよい。何がITによる効率化で業界最低水準の手数料なんだか…

  23. 728 通りがかりさん 2022/08/10 04:00:05

    まあ、あなたに信じてもらう必要はない。
    要はこれから検討する方が複数社聞いて、是非比較して判断してくれることを期待しています。
    外からのわかりやすさ(笑)、考えたことなかったわ、勉強になります。

  24. 729 マンション掲示板さん 2022/08/10 04:06:46

    GAを契約しないならここのスレを見続けても意味ないのに、どうしてい続けるんだろ

  25. 730 マンション掲示板さん 2022/08/10 04:11:00

    1100円で契約できなかったのが余程くやしかったのかな?

  26. 731 通りがかりさん 2022/08/10 04:16:06

    ボランティアです(笑)
    あと、上の投稿からもわかる通り、今の手数料だと検討余地は少ないことの周知かな。
    罵倒したいようだが、私の主張の追認にしかなってない(笑)

  27. 732 マンション掲示板さん 2022/08/10 04:43:15

    >>731 通りがかりさん
    論理がぶっ飛んでて何言ってんのかわからんよ

  28. 733 マンション検討中さん 2022/08/10 04:43:59

    変なのに絡まれてかわいそうとしか思えないわ

  29. 734 通りがかりさん 2022/08/10 04:52:15

    そうなんですよ、ありのままに伝えてるだけで、ものすごい絡まれます。
    心配いただき、ありがとうございます(笑)

    誹謗中傷の一部はスクショして持ってます。安心してください!

  30. 735 評判気になるさん 2022/08/10 04:53:11

    >>726 通りすがりさん
    信じる、信じないを論点になるような話してないよな?

    比較にならない数字を並べて語るのはフェアじゃない。
    結局君が不当にGAを下げたいようにしか見えないんだよ。

  31. 736 通りがかりさん 2022/08/10 04:54:05

    >>734 通りがかりさん
    いや、君がおかしいいうてんのよ。
    どんだけポジティブやねん

  32. 737 通りすがりさん 2022/08/10 05:00:41

    >>735 評判気になるさん
    まあ、それはこれから検討される方が、面談して判断してくれればいい。
    ここのセールストークを疑ってかかることが必要です。
    保険もそうだが、全く同じじゃないから比較にならないって言ってたらおしまいだけどね。
    同じようなプランの高い安いから入って、ここは外せないから高くても仕方ないってなるなら問題はない。

  33. 738 マンション検討中さん 2022/08/10 05:46:24

    信じる、信じないを論点にするなら、
    そもそもあからさまに悪意もって発言してるやつの伝聞を、そのまま鵜呑みで信じられるやつがいると思ってるのか?

    面談は他も含めてしたらいいんじゃない?ちなみに疑うなら ここ じゃなく、全て な。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  34. 739 通りがかりさん 2022/08/10 06:27:55

    >>738 マンション検討中さん
    高いのは営業も認めてたけど、ここの住民は受け入れられないんだな。
    他も疑って、結果ここよりは良かった、それを伝えていきます。これからも
    あなたに、指図される筋合いはない(笑)

  35. 740 匿名さん 2022/08/10 10:22:19

    >>731 通りがかりさん
    何のボランティア??

  36. 741 匿名さん 2022/08/10 10:25:57

    GAに文句があるならGAに直接言えばいいのに、リアルでは何も言えないから書き込んでるんだろうね

  37. 742 通りすがりさん 2022/08/10 11:08:25

    >>741 匿名さん
    適当なこと言わないでね。
    最後の面談で、矛盾点やらなんらや散々言ってあげましたよ。
    その言い訳の中で、手数料が高いことも認めて、しくみがあり、これからも作っていくのに必要だとおっしゃりました。
    おいおい、業界最低水準の手数料はどこいった(笑)
    ほかにもあるので、徐々に書いていきますね!

  38. 743 管理担当 2022/08/10 12:18:16

    [No.700~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  39. 744 評判気になるさん 2022/08/10 12:19:32

    >>736 通りがかりさん
    的確で冷静なツッコミにくそわろた

  40. 745 通りがかりさん 2022/08/10 12:35:25

    >>744 評判気になるさん
    本気で言ってるわけないじゃん(笑)
    そんなんだから、あんなセールストークにね!

  41. 746 通りがかりさん 2022/08/10 12:38:40

    ジーエー信者頑張れ!応援してます!

  42. 747 通りがかりさん 2022/08/10 22:37:39

    修繕積立金、国土交通省の指針通りとあるからいいだろっと言われるのは覚悟の上で(笑)

    「修繕積立金は積み上がってます」
    「修繕計画わかってるんですか?」
    「はいっ!」
    「じゃあ、なんで修繕積立金の値上げ予定はシミュレーションに反映させないんですか?」
    「かっ、必ずそうなるわけではないので…、会社として出してますので、すみません」

    私が面談した他社は、予定がわかっていれば、反映させてましたね。確かに必ず計画通りになるわけではないが、一律10年で1000円増と、例えば3年後3000円あがる計画があった場合、どっちが購入者が知りたいかは一目瞭然です。

  43. 748 通りがかりさん 2022/08/10 22:41:56

    みなさんからの、応援が励みとなってます。
    たくさんの反応お待ちしてます!

    即決を迫る物件の紹介の際も、修繕積立金の値上げ予定については一切説明がなかった。
    計画がわかっていて、向こうから教えてくれなかったのはここだけでした。

  44. 749 匿名さん 2022/08/11 12:47:05

    私がいくつかの会社で比較検討した時は、ここで購入する場合の金利が一番安かったですね。物件価格は同じ物件でないので比較できませんでした。管理プランはサブリースを希望していたのですが、ほぼ同様でした。ただ、各社条件やサービスが異なっていたので単純比較はしづらかったです。

    ここで否定的なコメントされている方がおすすめされる会社はどこですか?おすすめの管理プランも含めて教えて欲しいです。
    ランドネットが出ていましたが、この会社の営業さんはキツかったです…。

  45. 750 通りすがりさん 2022/08/11 19:05:54

    >>749 匿名さん
    プロパティエージェント、JPリターンズ、日本アセットナビゲーションの物件を抑えて、他所で鑑定してもらい、賃貸中の家賃が相場より安く、都心で土地比率が高い物件を選んだ形になります。
    3つのうち、どこでも始める可能性があったので、どこも同じくここよりもよいと判断しました。
    金利は同じ提案、リノシーさんは「他社でそれが大丈夫ならうちも大丈夫です」といった感じでした。

    私は、各社の入居率、空室期間を信じるならサブリースは不要と考えていたため、おすすめするプランは各社家賃保障のないプランとなってしまいますが、サブリース希望なら、日本アセットナビゲーションがおすすめです。

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      4. 坪500万超
        16.4%
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    グランドメゾン福岡 The Central Luxe
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    所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
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    グランドメゾン福岡 The Central Luxe

    福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目

    1LDK~3LDK

    44.25㎡ ~ 200.00㎡

    未定/総戸数 123戸

    MJR大分サーパスコート

    大分県大分市南春日町815番2

    3,670万円~3,750万円

    3LDK~4LDK

    73.08平米~76.63平米

    総戸数 220戸

    グランドパレス一枝

    福岡県北九州市戸畑区一枝二丁目

    2,830万円~2,980万円

    3LDK

    74.16平米~74.19平米

    総戸数 134戸

    グランドパレス門司港レトロ ザ・マークス

    福岡県北九州市門司区港町10番他、4筆

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    57.14平米~147.00平米

    総戸数 65戸

    MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)

    福岡県福岡市東区千早五丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.84平米~76.63平米

    総戸数 532戸

    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    5,980万円~7,160万円

    2LDK・3LDK

    83.60平米~102.13平米

    総戸数 93戸

    グランドパレス平之町タワー

    鹿児島県鹿児島市平之町12番19

    未定

    2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    57.75平米~105.75平米

    総戸数 73戸

    シティテラス宮崎

    宮崎県宮崎市錦町154番地1

    3,400万円~5,400万円

    3LDK

    70.14平米~75.30平米

    総戸数 204戸

    ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔

    宮崎県宮崎市松山二丁目

    3,190万円~4,390万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    70.55平米~86.25平米

    総戸数 56戸

    リビオタワー大分

    大分県大分市末広町1丁目

    3,190万円~6,060万円

    1LDK~4LDK

    43.29平米~85.42平米

    総戸数 188戸

    パークリュクス博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    4,790万円

    2LDK

    44.02平米

    総戸数 78戸

    グランドオーク諏訪野町

    福岡県久留米市諏訪野町字上土橋2401-7他2筆

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    61.03平米~126.66平米

    総戸数 76戸

    デュオヒルズ城内

    佐賀県佐賀市与賀町11番、城内一丁目

    3,998万円~5,598万円

    3LDK

    68.70平米~90.50平米

    総戸数 87戸

    ザ・パークハウス 大手門

    福岡県福岡市中央区大手門2丁目

    5,698万円~1億7,230万円

    1LDK~3LDK

    45.07平米~93.61平米

    総戸数 66戸

    クレアネクスト尾ノ上レジデンス

    熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目

    3,300万円~4,120万円

    3LDK

    65.54平米~75.59平米

    総戸数 79戸

    ファーネスト桜町通りタワー

    長崎県長崎市桶屋町1番1、勝山町15番1 他4筆

    2,900万円~8,480万円

    2LDK~4LDK

    44.00平米~100.43平米

    総戸数 92戸

    MJR熊本ゲートタワー

    熊本県熊本市西区春日3丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    58.65平米~112.16平米

    総戸数 236戸

    リベール博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    2,910万円~1億4,000万円

    1LDK・2LDK

    31.69平米~112.80平米

    総戸数 94戸

    サングレート博多グランシティエグゼ

    福岡県福岡市博多区井相田2丁目

    3,870万円~8,090万円

    2LDK~4LDK

    65.41平米~109.05平米

    総戸数 140戸

    プレミスト北谷伊平 Sea&Forest

    沖縄県中頭郡北谷町伊平一丁目

    5,348万円~5,998万円

    2LDK・3LDK

    64.80平米~82.61平米

    総戸数 87戸

    アルファステイツ新宮

    福岡県糟屋郡新宮町夜臼六丁目

    2,900万円台予定~4,500万円台予定

    2LDK、3LDK

    50.74平米~71.90平米

    総戸数 67戸

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    グランフォーレ室見レジデンス

    福岡県福岡市早良区南庄二丁目

    4,750万円~6,270万円

    2LDK・3LDK

    60.41平米~70.55平米

    8戸/総戸数 21戸

    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    5,980万円~7,160万円

    2LDK・3LDK

    83.60平米~102.13平米

    7戸/総戸数 93戸

    オーヴィジョン上熊本駅前

    熊本県熊本市西区上熊本一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.28平米~85.69平米

    未定/総戸数 65戸

    アメイズ唐津 城下の邸

    佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

    未定

    2LDK~4LDK

    65.97平米~91.20平米

    未定/総戸数 58戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

    未定/総戸数 343戸

    トラストレジデンス三本松II

    大分県日田市三本松一丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    62.60平米~82.25平米

    未定/総戸数 64戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    未定/総戸数 25戸