デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?「GA technologiesってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-18 21:27:43

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

1)集金代行手数料が1000円/月
2)仲介手数料0円(売主)

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[スレ作成日時]2016-07-28 13:05:05

最近見た物件
アルファステイツ国富II
アルファステイツ国富II
 
所在地:岡山県岡山市中区国富1丁目88-1
交通:岡電バス・両備バス「国富」バス停徒歩1分

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GA technologiesってどうよ?

  1. 301 匿名さん 2021/07/28 22:48:13

    2年毎の契約更新でも値上げなしでしょうか?

  2. 302 職人さん 2021/07/29 07:31:21

    >>296 匿名さん
    物件資料を紛失してしまったので実利等は、わからないですが管理委託費は1000円(税別)で案内されましたよ。

  3. 303 マンション検討中さん 2021/07/29 15:45:37

    中古は節税効果数年しかないってちゃんと聞いた?聞いた担当が節税の話になるとだいぶ濁してたよ。途中から税金だらけで損しそうー!
    マスタープランでも水回りは保証なしだよね?

  4. 304 匿名さん 2021/07/30 07:28:41

    そりゃあ都内中古ワンルーム不動産投資なんて節税目的でやるもんじゃないからね。
    むしろ2年目以降はあふれ出る利益、年を追う毎に支払利息が減って利益が増えていく。
    毎年節税できるなら、そんな物件むしろすぐ手放した方がいい。

  5. 306 通りがかりさん 2021/08/10 13:55:33

    [NO.305と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  6. 307 名無しさん 2021/08/13 04:16:47

    諸費用を値引きしてくれるとこならあるけど物件価格を負けてくれる所はなかなかないねぇ。

  7. 308 マンション検討中さん 2021/08/13 12:35:29

    GAは、管理手数料1100円?とか謳ってるけど、それは入り口だけ。5年に一回設備(エアコンとか)の修繕費で20万円、2年に一回賃貸募集の広告費で家賃1か月分取ってくるよ。そしたら、月々の収支6000?7000悪化するけどね。

  8. 309 マンション掲示板さん 2021/08/14 09:06:49

    月々の値段とどこでやってもかかる値段はわけて考えようなw

  9. 310 検討板ユーザーさん 2021/08/18 15:59:55

    設備は壊れなきゃかからんし
    広告費はかからないのがGAの売りだよ
    それに都心マンションの平均居住期間は4年
    2年に1回ペースで賃貸募集なんてしない
    逆に2年に1回更新料は入ってくるけどね

    ネガキャンやるにしても少しくらい調べてからにしたらどうだろう?

  10. 311 匿名さん 2021/08/19 21:08:44

    皆さんローンはどこの金融機関と契約しました?

    私は変動金利短期プライムレート基準の1.65%なのですが、繰上返済手数料が高額なのがちょっと……。
    繰上返済手数料が無料で変動金利1.64%の銀行も選べたのですが、こちらは短期プライムレート基準ではなく長期プライムレート基準で条件が悪かったのでやめたんですよね

    理想としては
    ・短期プライムレート基準
    ・当初変動金利1.65%程度
    ・繰上返済手数料無料
    なのですが、全てを満たす金融機関と契約した人がいればすごいなと

  11. 312 検討板ユーザーさん 2021/08/22 05:32:30

    >>311 匿名さん
    イオン銀行は?

  12. 313 マンコミュファンさん 2021/08/22 11:11:46

    >>312 検討板ユーザーさん
    マジですか~。イオン銀行なら短期プライムレート基準ですか

  13. 314 デベにお勤めさん 2021/08/22 11:14:04

    >>313 マンコミュファンさん
    短期プラに似たような動きをする独自レートですよ。

  14. 315 マンコミュファンさん 2021/08/23 10:44:46

    >>314 デベにお勤めさん
    ありがとうございます。繰上返済するより投信を追加買いした方が儲かるでしょうけど、イオン銀行が良かったなあ……。ATM多いし

  15. 316 マンション検討中さん 2021/08/23 11:23:05

    基本的にはソニーかイオンで組むのが最適解だよ
    逆に1戸目からどちらも使えない属性ならフルローンでワンルーム投資なんてするべきじゃない

  16. 317 デベにお勤めさん 2021/08/23 15:29:56

    >>315 マンコミュファンさん
    イオン銀行、金利1.7%になってしまったので城北信金かオリックスがいいですよ。
    ATMの件は仕方ないです、、、

  17. 318 マンコミュファンさん 2021/08/24 03:31:02

    >>317 デベにお勤めさん
    そうなんですね。じゃあ結局城北信金が現在は一番いい選択だったのかもしれないですね……。ATMと繰上返済手数料は我慢します笑

  18. 319 口コミ知りたいさん 2021/08/24 03:46:20

    >>317
    オリックスって今そんなに金利下がってるの?
    以前提案されたときは1.9%で選択肢にすら入らなかったけど

  19. 320 デベにお勤めさん 2021/08/24 09:55:45

    >>318 マンコミュファンさん
    一部繰上返済手数料は無料らしいですよ、オリックス。

  20. 321 デベにお勤めさん 2021/08/24 09:57:38

    >>319 口コミ知りたいさん
    年収次第ですけど1.6で引けますよ。
    ただ、条件それなりに厳しいらしいです。

  21. 322 マンコミュファンさん 2021/08/24 21:06:34

    >>321 デベにお勤めさん
    1.6%は最安?ですね。ソニーの1.64%を超える

  22. 323 マンション検討中さん 2021/08/26 13:55:36

    ソニー銀行の1.64が一番条件良くないですか?

  23. 324 デベにお勤めさん 2021/08/27 08:53:47

    >>323 マンション検討中さん
    ソニーを選ぶなら手数料50万円型選んで1.49(2年固定
    )が一番条件いいと思いますよ。

  24. 325 デベにお勤めさん 2021/08/27 08:54:52

    >>322 マンコミュファンさん
    諸費用もローンに組み込める金融機関では最安だと思います。

  25. 326 マンコミュファンさん 2021/08/27 09:35:09

    >>323 マンション検討中さん
    短プラじゃなく長プラだからダメ

  26. 327 購入者 2021/08/27 22:57:50

    とにかく提案は良いことばかりしか言わず、その後のフォローはなく、対応も遅い。
    リスクを聞いても大丈夫、そんなことはほとんどないだけのトーク。
    社員にもよると思うが、特にひどい人はひどく、売るだけの自分の年収のことしか考えてない。

  27. 328 マンション検討中さん 2021/08/28 01:17:29

    空室期間って皆さんどのくらいでしたか?
    都内で1ヶ月空室なのですが、こんなもんでしょうか。

  28. 329 マンコミュファンさん 2021/08/28 01:29:00

    >>328 マンション検討中さん

    ? 何で家賃下げないの?

  29. 330 評判気になるさん 2021/08/28 03:26:25

    >>327 購入者さん
    購入時の相見積もりで他がそんなんだったわ。

  30. 331 マンコミュファンさん 2021/08/28 05:04:44

    営業マンなんだからそれが当たり前と思うくらいの方がいい
    自調自考できない人は仕事でも趣味でも何してもダメでしょ

  31. 332 マンション検討中さん 2021/08/28 08:42:16

    >>329 マンコミュファンさん
    キャッシュフローって言葉知らんのかな笑

  32. 333 マンコミュファンさん 2021/08/28 10:43:03

    >>332 マンション検討中さん
    頭コロナかな?

  33. 334 検討板ユーザーさん 2021/08/28 14:45:04

    >>328 マンション検討中さん
    退去前に次決まるのが普通
    よっぽど不人気な立地では?駅徒歩20分とか?
    一回だけリノシーで見たことあるわ

  34. 335 マンション検討中さん 2021/08/29 13:40:17

    >>326 マンコミュファンさん
    長プラだと何が影響あるのですか?

  35. 336 マンコミュファンさん 2021/08/31 12:36:42

    328とか335とか、少しは自分で調べたり考えたりしてから書き込めよ

  36. 337 eマンションさん 2021/08/31 14:37:12

    先日4ヶ月空室続いてやっと入ってくれたよ…山手線駅徒歩3分なのに入らんかった。

  37. 338 マンション検討中さん 2021/09/01 06:07:13

    >>337 eマンションさん

    そんなことあるの?相場家賃より高く設定して攻めたのかな?

  38. 339 マンション掲示板さん 2021/09/01 07:03:20

    私も副都心の駅徒歩3分の物件がまったく入居者が見つかりません。今は東京でも賃貸経営かなり厳しいのでは?

  39. 340 マンコミュファンさん 2021/09/01 08:24:48

    周辺相場を調べもせずに募集だしてるんだろ

  40. 341 マンション検討中さん 2021/09/01 08:36:06

    コロナ前と比較して20平米程度の賃貸需要は相当弱くなってますよ。相場より安くしても空室が埋まりにくい。コロナバブルで物件価格は上がってるので空室率上がっても純資産は増えてたりしますが、キャッシュフローがマイナスは厳しいですよね。

  41. 342 マンコミュファンさん 2021/09/01 09:00:31

    リーマンとOLの会社最寄り自宅需要しか見込めない土地は厳しいかもね
    俺は横浜エリア (桜木町駅、横浜駅) の物件しか買わないな

  42. 343 マンション検討中さん 2021/09/02 00:22:45

    今ってそんな賃貸需要減ってんの?
    物件価格上がってるから需要も旺盛なのかと思ってた
    だってGAで2100万で買った(少なくとも300万くらいは利益が乗ってるであろう)物件が
    3年で2200万で売れたぜ?
    大田区駅徒歩5分の20平米ね

    空室で困ってる人が売り出して相場下がるならまた買いたいけど
    そういうわけでもないんかな?

  43. 344 マンコミュファンさん 2021/09/02 03:06:14

    >>343 マンション検討中さん
    その場合、GAテクノロジーズが安く仕入れられるだけで
    購入者が安く買えるわけではない

    GAテクノロジーズの値付けは、銀行が収益還元法で計算した価格に利益を乗せるだけだから

  44. 345 マンション検討中さん 2021/09/02 05:41:47

    >>344 マンコミュファンさん
    いやGAの販売価格も3年前よりだいぶ高くなってるんですよ

  45. 346 デベにお勤めさん 2021/09/03 04:43:45

    >>345 マンション検討中さん
    GAさんの販売価格を高く感じるのは管理手数料が高くなって収支が悪くなったからそう思うじゃないですか?
    定期的に提案資料送られきますけど今も昔も変わらず高いですよw

  46. 347 マンション検討中さん 2021/09/03 04:57:54

    >>346 デベにお勤めさん
    すでに売却済みなので管理手数料の値上げとかは関係ないです笑
    3年前は23区の駅近でも利回り5%超えゴロゴロあったよ
    今リノシー見てもほとんど4%台
    たまにあっても築20年越えとか駅から遠いとか

    少し前に「前の所有物件より条件いいの出たら資料送って?」と言ってから提案資料送られて来なくなりました笑

  47. 348 名無しさん 2021/09/05 15:51:25

    その位の利回りだと新築物件と大差ないなと思って1Kの築浅区分を購入しました。
    築浅だけあって直ぐに入居者着いたけどいくら立地良くても築古だと入居者がなかなか見つからないみたいだね…

  48. 349 通りがかりさん 2021/09/08 02:54:52

    面談したら5万円キャンペーンやってるね。
    昔は3万円だった気がするけど業績厳しいのかな。
    10月の決算期末に向けた最後の追い込み?

  49. 350 マンコミュファンさん 2021/09/08 03:42:40

    >>349 通りがかりさん
    だと思う。もしかしたら諸費用の値引き額も増えるのかな? 俺は3万円くらいだったけど

  50. 351 マンション検討中さん 2021/09/11 02:21:05

    昔は面談3万だったけど諸費用値引きは40万とかしてくれたからね笑
    5万にしたところで全然痛くないと思うよ
    管理費も値上げするみたいだしね

  51. 352 マンコミュファンさん 2021/09/11 07:29:58

    アマギフばら撒きはやめた方いいと思う
    上場する前に面談した時は、アマギフばら撒きで怪しいとしか思わなかったし

  52. 353 名無しさん 2021/09/16 10:05:50

    株価がえらい事になってるなと思ったら、赤字転落なのね。
    やっぱり厳しかったんだね、管理費値上げしたり。

  53. 354 通りがかりさん 2021/09/16 23:13:31

    新規事業始めてすぐに黒とか無茶ぶり。

    あと管理費値上げしたけどまだ他より内容は上。
    アプリも含め他にないサービスを考えたらぜんぜんあり。というかアプリが申告とかその他もろもろに便利すぎて、他がムリ

  54. 355 匿名さん 2021/09/17 00:37:31

    売買を過剰にしなくても食っていけるように、管理費上げてストック収益増やしていく構図か。
    上手くいくんかね?

  55. 356 匿名さん 2021/09/18 02:51:40

    経費計上するために、10万円くらいの新品スマホを購入することはあまり意味がないですか?

  56. 357 eマンションさん 2021/09/21 08:35:27

    >>220 マンション検討中さん
    そんなことってありますか?初回面談後すぐにギフト券もらえました。

  57. 358 マンション掲示板さん 2021/09/23 11:43:54

    >>357 eマンションさん
    いくらもらえました?

  58. 359 eマンションさん 2021/09/24 23:50:22

    >>358 マンション掲示板さん
    30,000円です

  59. 360 物件比較中さん 2021/09/24 23:56:07

    >>359 eマンションさん
    面談後すぐってどれぐらいの期間でですか?
    4回目の面談を控えてますけど、やはり契約しないともらえないですか?

  60. 361 評判気になるさん 2021/09/27 01:56:47

    >>360 物件比較中さん
    >>359の方ではないですが、私の場合は2回目面談後の3日後にAmazonギフト券の応募フォームがメールで届き、それから9日後にAmazonギフト券5万円分が届きましたよ。
    応募してから届くまでの間に実際に物件を申し込んだので、それも影響しているかもしれませんが笑
    仮に申し込まなかったとしてもそんなに差はなかったのではないかなぁと思います。

  61. 362 物件比較中? 2021/09/27 03:52:33

    >>361 評判気になるさん

    参考になります。ありがとうございます。
    やはり契約しないと厳しそうですね。応募して6日目ですが、もう少し気長に待ちます。

  62. 363 名無しさん 2021/09/29 13:31:04

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  63. 364 マンコミュファンさん 2021/09/29 22:56:39

    >>360 物件比較中さん
    1回目の後にもらえました。2回目の面談前に。
    契約しないとくれないとかじゃないですよ。でも念押し?したからもです。もらえるんですよね?って…。恥。

  64. 365 マンコミュファンさん 2021/09/29 22:59:05

    >>360 物件比較中さん
    ちなみに私は3回面談しましたが、契約していません。

  65. 366 マンション掲示板さん 2021/09/30 07:34:43

    >>365 マンコミュファンさん

    アマギフ目当てだと思われないように、具体的にどのタイミングでどのように念押ししたら良いのでしょうか?

  66. 367 マンコミュファンさん 2021/09/30 09:15:19

    >>366 マンション掲示板さん
    もう思われてるよ

  67. 368 マンコミュファンさん 2021/10/01 12:49:25

    >>366 マンション掲示板さん

    私は別に目当てだと思われてもいいと思ったので、初回面談の前に確認しました。
    もらえると言うことで興味が湧いたのでと伝えました。あちらの提示した条件もクリアしていたし、はいもちろんという感じで、1回目の面談数日後、2回目の面談まえにいただけました。

  68. 369 匿名さん 2021/10/02 04:00:36

    今だと諸経費値引き聞いてもらえると思います。
    決算前で売りたいみたいだし。
    担当者の当たり外れはあるかもしれません。私の担当はかなり頼もしい感じでした。
    色々な疑問にもすぐ正確に答えてもらいました。
    自分で物件探さないで、管理とか任せるなら区分マンション投資なら良心的だと思います。
    大きな当たりはないけど、失敗とまではいかないラインではないかなと思います。
    儲けたいなら自分で掘り出し物を探さないといけないのかなと思いました。

  69. 370 マンコミュファンさん 2021/10/02 06:18:32

    >>369 匿名さん

    固定資産税・都市計画税を引く前の毎月の収支が+5000円前後ならいいんじゃない

  70. 371 検討板ユーザーさん 2021/10/02 07:06:49

    キャッシュフローメインならそれでも良い、リセールメインなら価値が上がるか下がりにくいとこ。

    キャッシュフローしか語らない人多いよね。まあ現金減らないに越したことないけど、リセール価値高いやつは、物件価格高いから、キャッシュフロー悪い。

    結局バランスです

  71. 372 マンコミュファンさん 2021/10/02 07:16:12

    ? 資産価値が下落せずかつキャッシュフローがプラスになる物件を選ぶのが当たり前

  72. 373 マンション掲示板さん 2021/10/02 07:25:16

    資産価値が下がらないのはほとんど大前提で良いとは思うが、キャッシュフローがプラスが良いかは人それぞれ。

    一般的に駅近は、空室リスクが低いが物件価格高いからキャッシュフロー悪い。
    逆はリスク高いが、価格安いから人が入り続けるならキャッシュフローはいい。

    この辺をバランスって言ってる。

  73. 374 マンコミュファンさん 2021/10/02 09:06:24

    かわいそうに

  74. 375 マンション比較中さん 2021/10/05 02:57:19

    373さんが言ってることは合理性あると思いますよ。ただそのバランスがどれくらいかは判断が難しいんですけどね(笑)

  75. 376 マンション比較中さん 2021/10/05 09:14:03

    当初キャッシュフロー立地が良くてもプラスがいいんじゃにでしょうか?
    所有し続ければ、家賃が下がったりや修繕積立金が上がったりするので手出しはどんどん大きくなりますよ。

    リセールに関しても、結局は収益還元法で出口の金額が決まってくるので少しでも安く賃料が上がりそうな物件を買うべきだと思うのですが。

  76. 377 匿名さん 2021/10/06 01:17:03

    都心5区、駅歩5分、築10?20年の中古区分マンションで、表面利回り5.5%いってれば検討の余地ありかな。

  77. 378 検討者さん 2021/10/06 11:17:26

    不動産投資初心者です。
    こちらで検討してますが、都心のワンルームの相場自体が上がりすぎているのか月々のキャッシュフローがどうやってもマイナスの物件しかでてきませんね。
    プロパティエージェントと面談しましたが、そちらも月々マイナスがどうにも。。と言った時点で客扱いされませんでした。
    資産として不動産を持ちたい気持ちはあるのですが、難しいですね。

  78. 379 匿名さん 2021/10/06 13:56:10

    数年前までは都心部でも利回り5%以上がゴロゴロしてたんですけどね。

  79. 380 マンション検討中さん 2021/10/07 13:17:49

    数年前は5%台って言うけど、イールドギャップは現在と変わらないのではない?
    イールドギャップは数年前は今より大きかったのですか?

  80. 381 通りがかりさん 2021/10/10 06:37:01

    営業マン:頭金3割とか多めに入れれば毎月キャッシュフローはプラスになりますよ
    ワイ:その手があったか!買います!

  81. 382 通りがかりさん 2021/10/10 13:43:07

    実際頭金3割以上入れて駅徒歩5分以内の築浅買って毎月小遣い程度のキャッシュフローだわ。

  82. 383 通りがかりさん 2021/10/10 14:49:00

    イールドギャップだのキャッシュフローマイナスだの以前にローン定数>NOIの時点でワンルームマンションは投資不適合。エリートサラリーマンの信用でローン組めてるだけ。

  83. 384 検討板ユーザーさん 2021/10/13 01:01:55

    >>378 検討者さん

    東京で買うくらいなら
    大阪か福岡がいいよ

  84. 385 マンコミュファンさん 2021/10/13 11:31:17

    頭金20万円しか入れてないけど毎月+5000円おいしいです *空室になった時に備えて貯めてる

  85. 386 マンション検討中さん 2021/10/13 12:35:23

    >>385 マンコミュファンさん

    何の話し?それ東京23区の物件?

  86. 387 デベにお勤めさん 2021/10/16 02:42:08

    >>386 マンション検討中さん
    他社ですが、都内の物件で諸費用込でそれぐらいの収支で提案されましたよ。

  87. 388 マンション検討中さん 2021/10/16 04:16:31

    >>387 デベにお勤めさん

    駅から遠いのでは?

  88. 389 デベにお勤めさん 2021/10/16 04:47:34

    >>388 マンション検討中さん
    最寄駅まで6分、10分圏内に複数路線走ってるエリアです。

  89. 390 マンション検討中さん 2021/10/16 05:24:06

    いまキャッシュフローが出るのは大体築年古だね
    俺もGAから買った物件が都心の駅徒歩5分で月1万のプラスだったけど築18年

  90. 391 デベにお勤めさん 2021/10/16 05:35:17

    >>390 マンション検討中さん

    築11年でした!35年ローンで月1万円はすごいですね?

  91. 392 マンション検討中さん 2021/10/16 09:06:53

    >>391 デベにお勤めさん

    それは凄いけど、訳ありでしょ?
    収益還元法なんだから、ありえないと思うんだけど。
    家賃いくらで、物件価格いくら?

  92. 393 マンション検討中さん 2021/10/16 09:44:54

    物件価格2070万で家賃8.8万な

  93. 394 マンション検討中さん 2021/10/16 16:01:18

    >>393 マンション検討中さん

    ありがとう!それってオーバーフルローン?頭金10万円じゃないよね?

  94. 395 評判気になるさん 2021/10/19 03:59:04

    >>394 マンション検討中さん
    頭金10万+諸費用10万だね
    渋ってたら諸費用値引きしてくれた

  95. 396 マンコミュファンさん 2021/10/19 10:01:11

    >>395 評判気になるさん
    うらやましい。諸費用40万円も払ってしまった

  96. 397 検討板ユーザーさん 2021/10/19 12:41:26

    ゴネ得じゃないけど人によって費用が数十万円単位で変わってくるってところに不動産業界の闇があるよね
    AIでオープンな取引をっていう前にまずそういうどんぶり勘定なところから率先して改善してほしいものだ

  97. 398 検討者さん 2021/10/20 09:58:27

    当初ヒアリング内容と異なるという理由でもれなくAmazonギフトは渡さないことになっていますよ。これから面談される方はご注意ください。

  98. 399 マンコミュファンさん 2021/10/20 11:28:29

    >>397 検討板ユーザーさん
    ほんそれ。物件の善し悪しで売りやすい物件、売りにくい物件の差なのかもしれないけど……。あとは決算直前とかのタイミングかな

  99. 400 匿名さん 2021/10/20 13:50:33

    去年2戸購入したら取得税と固定資産税合わせて40万ちょいかかった。諸費用ナシで買わないと痛い。

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