デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?「GA technologiesってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-18 21:27:43

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

1)集金代行手数料が1000円/月
2)仲介手数料0円(売主)

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[スレ作成日時]2016-07-28 13:05:05

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GA technologiesってどうよ?

  1. 1212 マンション検討中さん 2023/06/13 06:07:33

    諸経費が入っていない!
    固定資産税の下がり方が異常!
    修繕計画を反映してない修繕積立金!
    納税の説明がない!シミュレーションにも入ってない!

    ちゃんとわかった上で購入する分には止めませんよ。メリットはないと思うけど(笑)

  2. 1221 管理担当 2023/06/13 08:34:04

    [No.1187~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  3. 1222 マンション検討中さん 2023/06/13 09:22:57

    まあ、彼には頑張ってほしいですね。
    可哀想ですが、言ってることが理解できなければ仕方ありません。
    せめて、内容を否定できるようになってから、絡んできてほしいものです。

  4. 1231 管理担当 2023/06/13 23:08:51

    [No.1223~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  5. 1232 通りがかりさん 2023/06/13 23:25:31

    前にも誰か言ってたが、彼のいうことはだいたいあってる。

    これからの人は参考にすべき。

  6. 1233 通りがかりさん 2023/06/13 23:42:08

    フォローするわけではないが、納税なんてどこの会社も説明してこない。
    ここだけの話ではない。

    ただ、買うときは当然考慮すべき。

  7. 1234 マンコミュファンさん 2023/06/14 07:26:34

    そもそもの話、仕入れ値が上がった分を管理費値上げという形で価格転嫁してるだけで別にGAだけが批判される理由にはなってないけどね。

    どこの企業もやってることで、それができている企業が過去最高益の決算を叩き出してバブル超えの株高につながってるわけで。

    営業の対応云々は属人的な問題でしかない。もちろんマンション投資するには難しい時代であるのは確かだけど。管理安くてCFプラスになる業者見つけたけど、やはり社歴が浅すぎて不安は残る。

    あと、なんだかんだGAのアプリは使い勝手良かった。

  8. 1235 検討板ユーザーさん 2023/06/14 09:15:36

    管理手数料値上げしたの、ここくらいだけどね。しかも5倍!まあ、それで利益をあげてるのだから会社としてはいいんでしょう。
    投資する場合は管理は変えられるのでCFが一番重要だと思いますが…

    あと、シミュレーションが適当なのはここだけではない。今まで言われてきたことを踏まえてそれでも納得できたら買えばいい。

  9. 1236 検討板ユーザーさん 2023/06/14 12:24:15

    逆に値上げしないとこはよくやってけると思うけどね
    アマギフ配ってないから?
    ならGAでアマギフだけ貰って他で購入ってのが消費者行動しては正解かな

  10. 1237 マンション掲示板さん 2023/06/14 22:04:26

    >>1236 検討板ユーザーさん
    おっしゃる通り、物件に大差がないなら、ここからはアマギフを貰うだけにして、CFのよいところから買うのが不動産投資としては正解でしょう。

  11. 1238 検討板ユーザーさん 2023/06/15 00:05:04

    >>1237 マンション掲示板さん

    具体的にどこの会社の物件がCFが良いのですか?
    都内物件限定で管理プランやサービスと合わせてご教授願えますでしょうか。
    複数社の話を聞きましたが、物件が異なるので同一条件での比較は難しいのですが、各社で大差なく金利条件はGAが一番良かったです。

  12. 1239 口コミ知りたいさん 2023/06/15 00:15:07

    >>1238 検討板ユーザーさん
    管理手数料、どこよりも高くないですか?
    過去の投稿みてください。長くなるので。
    管理手数料が高いので、物件がフラットならCFが悪くなる。私を含め複数の方の考えです。
    金利が逆にどこも一緒でしたが、今は違うのかな?
    オリックス、イオン以外ですか?

  13. 1240 マンション検討中さん 2023/06/15 00:17:05

    ちなみに手数料が高いのは営業さんも認めていたから、事実だと思いますよ。
    物件をみてくれ!といわれましたが、第三者に査定してもらいましたが普通でした。

  14. 1241 検討板ユーザーさん 2023/06/15 02:06:15

    >>1239 口コミ知りたいさん

    月の収入と支出が変動するのは嫌だったので、サブリースのプランで比較しましたが大きな差はなかったです。サービス含めるとGAの方が充実しているように思いました。
    銀行はいずれもオリックスでしたが、金利は異なってました。

  15. 1242 検討板ユーザーさん 2023/06/15 02:27:20

    サブリースならGAがベストだろうね
    他社と違って解約もしやすいし

    ただ、サブリースはやめとけ
    無駄に高い保険入るのと一緒だ 
    まぁみんな保険大好きだから保険会社がめっちゃ儲かってるんだけど

  16. 1243 口コミ知りたいさん 2023/06/15 02:28:22

    >>1241 検討板ユーザーさん
    サブリースでしたか。
    99%を越える入居率でサブリースは必要ないとの立場です。集金代行の場合、あきらかに高い。
    確かに家賃保証でしたら、他社とそんなに変わらないかもしれません。
    金利は他社との比較教えて欲しいです。
    オリックスはどこも、1.6でした。去年の話です。

  17. 1244 マンション検討中さん 2023/06/15 03:44:31

    同じく家賃保証はすすめませんが、個人の判断ですからね。
    シミュレーションを精査しておかしい部分や足りない部分を修正させるか、自分でして、納得のいく投資を初めてください。
    納税、諸経費、修繕計画がわかっているなら反映させた修繕積立金などなど。

  18. 1245 検討板ユーザーさん 2023/06/17 02:17:39

    住宅ローンは5年前と比べてもかなり下がってるのに投資用ローンはほぼ変わってないんやね

  19. 1246 評判気になるさん 2023/06/20 23:20:46

    >>1244 マンション検討中さん
    今なら金利上昇も加味しなきゃならないでしょう。少なくとも私なら10年後0.5、15年後以降1%はあげるかなあ。
    まあ、シミュレーション見るまでもなく投資不適格だけど(笑)

    金利が上がれば家賃があがる?
    物件価格が上がり続けても、家賃にほとんど反映していないことからも、嘘か本当かは明らかだ。

  20. 1247 評判気になるさん 2023/06/22 16:27:50

    >>1246 評判気になるさん
    リノシーで物件買って、ランドネットとか別のとこで管理任せれば管理費が高いとかそういう問題は解決されそうだけど、そうしている人いる?

  21. 1248 匿名さん 2023/06/22 22:45:45


    >>1247 評判気になるさん
    ランドネットがいいかは置いといて、ここから買った人は、営業のいうことに納得しているんだから、その発想にはいきつかないのでは?

    物件が普通なのは、みなさん認めている。
    これからの人で、投資にはCFが重要と考えている人には買う理由がないでしょう。

  22. 1249 検討板ユーザーさん 2023/06/22 22:48:22

    >>1247 評判気になるさん
    それができる人は、そもそもここから買わないでしょう。
    それをやるメリットは、物件が他社より明かにいい場合のみにあります。物件が並なら、面倒なだけ。

  23. 1250 坪単価比較中さん 2023/06/23 03:43:20

    >>1247 評判気になるさん
    他社で購入した物件を格安で管理してくれる会社はないかと、、、
    大体の会社の管理条件で条件いいものについては自社販売の商品に限定されてますよ。

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