年収に対して無謀なローン　その３４

■世帯年収
　本人　　税込620万円（手取り約32万円/月）　正社員

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供　1歳

■物件価格・種類
　4000万円　戸建（建売）

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　修繕積立　1万円/月
　固定資産税　1万円/月　

■住宅ローン
　・頭金　270万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3730万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現預金　200万円
　貯蓄型保険　290万円　

■昇給見込み
　700万円/年くらいまで

■定年・退職金
　65歳
　1500万程度見込み
　定年後、数年間の再雇用制度有り（年収360万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車1台、ローン無し
　・妻は保育士・幼稚園教諭免許あり。
　　育児が落ち着いたらパート予定あり
　　（場合によっては保育園に預けて正社員も）

物件自体はかなり気に入っています。ただ、契約した後（手付金30万円）になって不安になってしまいました。
この家に住みたい気持ちと引き返すなら今だという気持ちで半々です。

ご意見いただけると助かります。

夫　31才　年収410万
妻　31才　現在専業主婦　
子ども　2才、0才の二人
検討物件　2500万　頭金0
　　　　　35年ローン　固定10年　0.9
※諸費用、家具家電代に別に300万用意あり
実行後の貯金　200万

妻の私は４月から保育士のパートで、130万ほど収入を得ます。就職先は決まっています。
再来年からは子ども次第では正社員も考えています。
正社員になると、その保育園では年収300万の予定です。
それか、パート時間をのばして、年収200万ほどで
働くか迷っています。
仕事は好きなので苦ではありませんが、
子どもとの時間も大切にしたいと迷っています。

スレからそれてしまい、すみません。
このような状況ですが、
この年収では2500万は借りすぎですか？
また、借りるのであれば私の正社員復帰は必須ですか？
それか、私が200万ほどのパート収入でもやっていけますか？
もしくは物件の金額を落とすか。。
いろいろと悩んでいます。
アドバイスよろしくお願いいたします。

賃料=月返済＋維持費または賃料＜月返済、維持費でもやっていけるレベルか？を自己診断してみては？

797さん、迷うならやめた方がいいです。
ローンが辛くなったとき後悔します。
30万は安くないけど、勉強代だと思って。
奥様とよく話し合ってください。

賃料と返済の比較の精度を上げるにはラフだけど
賃料＋（更新料1／24) ：月返済＋（固定資産都市計画税1／12）+火災地震保険＋修繕管理費-ローン減税

残債の１％が毎年所得、住民税から10年間減税、（数字から勘ですが固定資産都市計画税は１５万以下では？）
また長期優良住宅なら固定資産、都市計画税は戸建て5年間半額、マンション７年？！火災保険も割引有り。
比較してみると漠然とした不安は無くなるのでは？
尚、798さんの場合、年収から子が2人なので所得税、住民税額が元々低いので１％減税効果を最大限活かせないとは思いますが、それでも所得住民税は払わなくてよさそう。
数年前の事で詳細は忘れたので住宅取得関連の減税や非課税は各自で調べてね。

>>797
一馬力だと厳しいですが、早めに二馬力になるなら大丈夫では。

>>798
二馬力必須ですが贅沢しなければパート収入200万で問題ないでしょう。
子供の手がかからなくなったら正社員で。

何年後○△の予定とか、普通、実績を積んでから手をださない？もし、予定でgoするならダメになった時の対策は？他人事だからいいけど、余りにも脇が甘いわ。

>>798 匿名さん

若いし全然大丈夫だと思うけど。
やってけるかどうかは家計次第だよね。
少しは贅沢したいなら奥さん正社員がいいだろうし。

やっていけますか？って自分たちのことでしょ。

他人の意見などあてにならない。
借りる本人が返済できるかどうか試算して、心配なら借りないこと。

■世帯年収
　夫　　　税込550万円　正社員
　妻（私）税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　夫　　　31歳
　妻　　　30歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3190万円　建売戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円　（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3190万円
　・ペアローン
　　夫　2080万円（35年　20年固定0.980%、その後21年目から変動）
　　妻　1110万円（35年　変動0.565%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
　上記とは別で子供貯金100万円

■昇給見込み
　夫婦共に、毎年平均3.4～3.7%ずつ昇給。

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう１人欲しくて、現在不妊治療中

■その他事情
　・夫奨学金（月1.5万　残り3年半位）
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　　近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・犬１匹、猫２匹。もう増やしません。


妻が仕事を辞めたら、やばいです・・・・。

>807さん
不妊治療にどれだけかけるかも大きなポイントになりそうですが、もし2人目諦めて今の家族構成のままなら問題なさそう。

■世帯年収
　夫　税込800万円　正社員
　妻 専業主婦

■家族構成　※要年齢
　夫　　　31歳
　妻　　　30歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円 中古マンション

■住宅ローン
　・頭金　1300万円　（諸経費別途用意有）
　・借入　5200万円 35年 変動0.525%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
　上記とは別で子供貯金100万円

■昇給見込み
　毎年20万円程度

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　60歳以降は年収600万円程度　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう１人

■その他事情
宜しくお願いします。

>809

どこからどうみても無謀。

それともネタか？

>>809
>上記とは別で子供貯金100万円

子供がいるのに高額な教育費を無視しているのが怪しい。
どうせネタでしょ。

マラソン並みに長期チャレンジャー。

三十路だと年金支給は６７、６８才からの可能性がありますね。

新築マンション派平均41才　家族数2.6人　物件価格年収の6.7倍　借入額4.2倍　返済負担率21.6%
中古マンション派平均41才　家族数2.6人　物件価格年収の5.4倍　借入額3.7倍　返済負担率18.6%
30才位の場合、年齢がデータより若いから多少の無理も可能かなのかもしれませんが、最終的には自己分析してください。

ここで子持ちなのに教育費の準備額が抜けてる設定はネタ。

それか残念な親。

よくわかんないんだけど、定年前も1,000ちょっとなのに定年後の使えないおっさんが年収600なんてもらえるもん？

■世帯年収
　夫　税込400万円　正社員
　妻 税込900万円 正社員

■家族構成　※要年齢
　夫　　　48歳
　妻　　　54歳
　子供１　16歳 私学、高大一貫校
学費110万円/年 あと7年

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7500万円 新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　2000万円　（諸経費別途用意有）
　・借入　5500万円 35年 変動0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
　

■昇給見込み
　ほぼ横ばい

■定年・退職金
　夫 60歳
　1000万程度見込み
　60歳以降は未定、再雇用制度なし

妻 62歳
2000万円程度見込み
定年後は、嘱託の可能性あり、看護師

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更無し 親を引き取る可能性あり

■その他事情
直近でローンの終わったマンションあり、築20年、2LDK、53m2、駅徒歩7分、購入時4300万円、現在査定2000万円。賃貸時15万は取れると銀行に言われた。

気に入ってる住処のため、売るよりは、賃貸にして将来戻る事を希望。

出来れば退職金には手をつけずに定年までに繰上げ切りたいと思っています。

最近、最後の機会かと思い、探し回っており、このような掲示板も今日初めて知りました。

諸先輩方のアドバイスを承れたら幸甚です。
宜しくお願いします。

>>818 アラフィフの夢想さん
年齢から35年ローンは組めないはず。

胃が痛くなるのは間違いない。
賃貸ではなく売却すべき。

>>820 匿名さん
ありがとうございます。
賃貸は、難しいですか？

>818はネタでしょw

48歳正社員で年収400って。
しかも子どもが私立で5500万のローン？
死にたいの？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込720万　
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　34歳
　子供 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5300万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円 諸経費のみ
　・借入　5300万円
　　変動0.6
　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
預金 1100万
証券 900万(配当金で年50万)
保険(貯蓄) 400万
学資保険 200万
諸経費200万は別途確保しています

■昇給見込み
　年間4万程度

■定年・退職金
　60歳
　本人1500万
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はあと1人ほしい

■備考
数年後車購入予定
妻パート予定 年収60万見込み

高い買い物なので、迷っています。
ご意見お願いします。

>>823 匿名さん
借入が年収の7.4倍、頭金1000万入れても6倍。養育費や老後考えると不安だらけ。建て売りなら10年間隔でまとまったメンテ費も掛かるはず。配当金を当てにするか？物件価格落とすか、援護射撃頼むかですね。

818さん
15万円という価格帯の賃貸ニーズは少ない。
空室率相当高く見積もる必要がある。

年金受給の年齢になっても平均年金額でも自助から月4万位は補填が必要。無年金年数があれば年間270～300万は自助から補填する必要がある。無年金が5年間なら退職金が消える。

>823
リスク有る投資の比率が３割ですので少し高いとは思うが、年齢からすると貯蓄を頑張ったと思う。
また、今の借入と金利から残２３年で返済すると年間247万、子育ても有るし、これはキツいでしょ。
借り入れを３千万前半にして年返済１５０万位が善いのでは？
尚、自分もインカムゲインが８年前から40万,２年前から30万程増えて現在年税込みで70万程有りますが生活費の計算に入れていません。

ご教示いただきありがとうございました。

825さん
賃貸収入をアテにするのはリスクがあるということですね。

826さん
その通りですね。
60歳から、年金受給開始までどうやって凌ぐか、今から心配です。

購入検討中です。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込670万円　正社員
( 月平均手取り32万ほど)
( ボーナス手取り70万弱×2)

　配偶者　現在子作り中のため0円
(子どもが幼稚園に入り次第パート予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　27歳
　子供 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4180万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　1200万（諸経費別途300万円用意有）
※ 1200万のうち500万は親から借りる為、返済しなくてはならない。

　・借入　3000万円
(親への返済込みだと3500万)

　・30年固定(1.3％〜1.5％)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　年間6万ほど

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内に1人ほしい(一人っ子予定)

■その他事情
　・車は今後持つ予定無し。
・子どもは大学以外なるべく公立

よろしくお願いします。無謀だとは思いつつも、
勤務先への通勤
実家への距離(親が離れたところに家を買うのを嫌がる)
を考慮するとこのくらいの価格の物件しかありません。
悩んでいます。

>>829 戸建て検討中さん
借入が年収の4.5倍。良い方では。年収も上がるだろうし。残貯蓄が少ないので要注意。

>>829 戸建て検討中さん

私も残貯金に懸念あり。それ以外は無謀とは思わないけど。
わがやは常に1000万以上すぐに下ろせる現金を用意してます。家具とか良いもの置きたくなりますし、万一に備えるとあっという間に吹き飛びますよ。

830さん
ご意見ありがとうございます。
そうですね、残貯金をもう少し残せるよう調整して改めて検討してみます。

831さん
ご意見ありがとうございます。
そこまで無謀じゃないとのことで良かったです。
残貯金をもう少し残せるように調整してから改めて検討してみます！

>>824さん、827さん
ありがとうございます。
やはり厳しいですよね。
不動産屋さんのファイナンシャルプランナーと相談して、行けそうと判断したのですが、信じ過ぎない方がいいですかね。最終的に決めるのは自分しかないのですが、、、

おはようございます。
マンションを売却して戸建を購入しようと思っておりますが
幾らくらいの戸建が買えるか、ご教授願います。

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込96万円　2017年1月よりアルバイト復帰予定

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■住宅ローン
　・頭金　約800万円
　・変動　現在は35年　0.875％
マンションローン　1.800円
仮に3.000万円で売れる事を予想して
仲介手数料、引っ越し代など差し引いて頭金800万円予想

■貯蓄　
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　
■その他事情
　・車あり　ローンなし
　・貯蓄型生命保険をしているため10年後に600万ほど戻りあり

どうぞ宜しくお願い致します。

>>834 匿名さん
3000万前後の物件なら買えるでしょう。
でも、
貯蓄も少ないので、この低金利に売却利益800万を頭金に全額注ぎ込むのも得策だとは思いません。お子さんの教育費の用意もしないとダメですよ。

834さん、バイト料除く年収から６〜７倍の物件。また不動産は売却益を足しに新たな不動産を買う意外、税金が掛かったと思うので考え方は正解では？

戸建て＝建売りなら
全国平均で物件は年収の6.3倍　借入額は4.7倍、首都圏平均で6.4倍、4.8倍。
（土地有り注文住宅なら全国平均で年収の6.1倍、借入4倍、首都圏なら6.2倍、3.9倍。）

834です。

835さん
ご意見ありがとうございます。
10年後に入ってくる600万円を子供の教育費に使おうと思っていますが
マンション売却価格にもよりますが全額頭金ではなく貯蓄にも回そうと思います。

836さん
申し訳ありませんがバイト料とはなんでしょうか？

836さん
ありがとうございます。
計算すると、やはり3000万円前後の物件になりますね。

宜しくお願い致します。

>>833
>不動産屋さんのファイナンシャルプランナーと相談して、行けそうと判断したのですが、信じ過ぎない方がいいですかね。最終的に決めるのは自分しかないのですが、、、

不動産屋のFPは購入の背中を押すのが仕事。
返済できないから購入をやめなさいとは絶対いわない。
FPは、何らかのビジネスにつなげる目的でコンサルタントを行なう職業。
相談者の為だけの仕事をするわけではない。

■世帯年収
　本人　　税込1180万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　 48歳
　配偶者　48歳
　子供2　19歳 17歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・6000円・19000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　30年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　昇格すれば1300万円

■定年・退職金
　60歳
　3500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更なし

■その他事情
　特になし

>>840 匿名さん
12年で考えるとキビしそー。

>>840
管理費、修繕費、駐車代の合計が新築の時点で37000円とまあまあな金額なのがちょい気になる。
修繕費は一時金として入居時に数十万支払う形式ではないなら将来どんどん値上がりそうだし車を手放す予定がないなら特に定年後は毎月の住居費がバカにならない。
1000万超え年収で残貯蓄200万というのも浪費家計っぽくて懸念材料。

年収1180万、奥さん専業主婦、貯蓄(諸経費含む)400万
所謂「VERY妻」臭がするけど…。
お子さんの教育費がとんでもなく嵩んだの？
不動産とか株とか、貯蓄以外に財産があるの？

>>840
子供が大きいのに、3000万クラスの新築マンションで間に合いますか？

>840
ダメ家計の見本にみえる
他に不動産持ってます？5000万位の
なら許容範囲かも

>>846 名無しさん
実際何年で完済するのかによるが、その借入額なら大丈夫じゃない？

>>846
ローン総額に対して世帯年収も残貯蓄も余裕があるので将来賃貸や売却しやすそうな
立地と規模のマンションなら特に問題ないでしょう。

>>846 名無しさん
もう少し良い物件でないと、よっぽどうまくエリアを選ばないと
キャピタルは狙えないと思いますよ。

■世帯年収
　本人　　税込560万円　正社員
　　　　　手取り28万　ボーナス50万×２回
　配偶者　税込80万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　25歳
　子供　5歳と1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3200万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途用意有）
　・借入　3200万円
　・変動　35年・1%程度 (10年間は－0.3%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　年10～20万程度

■定年・退職金
　不明だが一部上場企業の為しっかりしていると思います

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は2人で終わりです

■その他事情
　・車のローン（残り100万ほど）
　・親からの援助なし
　
来春に住宅手当(家賃の4割分)がなくなるとのことで家の購入を考えはじめました
今は家賃6万のアパートに住んでおり、持家になると月5000円のみ補助あり
年収は去年のものですが今年はボーナス1回多くもらっているので600万はこえそうです
車のローンをのこしたまま夫の名義のみで仮審査はとおってます
恥ずかしい話ですが今まで貯蓄があまりできず、、頭金なしの35年フルローンになってしまうところに引っかかっています
不安不安と言いながら今も散財している夫に一喝おねがいします

>853年齢から年収は平均より高い方だと思う。借入は5.7倍ですが伸びしろからローンだけを考えればいけるでしょう。
26才で５才の子ですか、、、また４人家族と言う事も考慮してね。尚、その年齢でその貯蓄額は致し方ないと思う。

>>853 名無しさん

若いし普通でしょ。
むしろその年齢でその年収でこれ以下の物件価格にすると、年収が上がってきたときに買い替えたくなって結局損すると思われる。

>>853
今後12年から15年で子供二人分の教育費2000から3000万円を捻出できればいけるかも。
教育費は家のローンより短期間かつ高額だよ。
http://educationalcost.com/?

ご意見よろしくお願いいたすます。

■世帯年収
　本人　　年収1800万
　配偶者　年収 240万円　

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供2　2歳

■物件価格・種類
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　22000円・12500円・31000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　7000万円
　・変動　35年・0.56%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　定年、退職金 不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供 2人のみ
■その他事情
　・車1台（ローンなし）
　・親からの援助 なし

>>853 名無しさん
56歳で築30年ですが、定年前後で買い替えを想定しておかないといけないですよね。若いうちに購入すると、一般的な家庭より若いうちに家が老朽化しますので、これもポイントの一つです。

さっき3000万のマンションの割に
管理費などの合計が高い人が居たが
書き直したのかな？

住宅ローンの平均借入期間は25.7年。
ローン完済までの期間は平均14.4年。
借り換えを含めても、15年前後で完済してるそうだ。
http://news.livedoor.com/article/detail/11315744/
住宅金融支援機構「2015年度民間住宅ローンの貸出し動向調査」http://www.jhf.go.jp/files/300272455.pdf

家計調査で見ると大多数が返済は可処分の20%ですから定年前の完済も頷ける。

普通、35年間で返す想定はしないですもんね。


あくまで当初10年間の住宅ローン控除が終わるのを待って、一気に繰り上げ返済して15年〜20年で完済する。

>>860
賃貸様に、3回ぐらい熟読していただきたい内容ですね

>>860 匿名さん

借りてる年齢が30代後半から40代前半ばっかりだもん。
そりゃ30年以上借りたらあかんわ。

＞＞８５４
ある程度の年収までいったら横ばいになるのかもしれませんね、、
これから貯蓄ふえるのかびびってます

＞＞８５５
そうなんですね、３０坪ちょいの小さなおうちです。

＞＞８５６
学資はかけてありますが全然足りないと思います。
４歳差なので１番お金のかかるであろう大学はかぶらずにいけるんですが、、
その頃にはフルタイムでせっせと働きます

＞＞８５８
今から３０年前に建てた家は老朽化してますが、今から建てた家の３０年後はどうですかね？
リフォームは必須だと思いますが、、



あ、ローンの繰り上げは無理ない範囲でやれたらと考えています

>普通、35年間で返す想定はしないですもんね。
ここの人は35年返済が前提で、定年後の返済可否なんて考えてない。

ほぼ全員が35年でローン返済を設定するあたり、業者のネタくさい。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込530万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　34歳
　子供１　7歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　2400万円
　・変動　35年・0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　5〜10万円／年

■定年・退職金
　60歳
　退職金制度あり（1000万円くらい？）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　できればもう１人欲しい

■その他事情
　・妻はパート意欲あり。子どもが2年生になったら扶養内で働く予定。


※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58...

>>868 通りがかりさん

子供1人であれば、問題なさそう。
2人となるとちょっと厳しいのではないでしょうか？
あと、頭金を入れてますが、住宅ローン減税もある事だし、税金いくら払ってるか計算しないといけませんが、頭金なしの方が、お得なのでは？

私も頭金入れてません。10年後に繰り上げ返済予定です。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　税込400万円 正社員現在時短勤務

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　25,000円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費用意有）
　・借入　7500万円
　・固定　30年・0.85%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
学資保険、貯蓄型生命保険加入あり

■昇給見込み
　本人は今後増える見込み
妻はフルタイムになれば税込500万程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金制度なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
できればもう１人欲しいが金銭的に厳しければ
諦めます

■その他事情
恥ずかしながら子供が生まれるまでお互い自由にやってきたので貯蓄がかなり少ないです。
これまでは会社から家賃補助8割受けておりましたが、それがなくなりその分年俸に上乗せされることとなりこのまま賃貸(現在賃料20万)はもったいないかなと思っております。
背伸びしすぎてるとは思うのですが、かなり気に入った物件を見つけたので今後の昇給に期待して購入に踏み切りたいと思ったところにこちらのスレを見つけました。
過去の投稿から無謀と言われる可能性が高いかとは思うのですが、逆にどれくらいの物件価格であれば妥当なのかご意見いただければ幸いです。
よろしくお願いします。

>870
マンションのために子供を諦めるのってなんか悲しくないです？
奥さまとよく話し合って。
お互い1人でいいよねってことならいいと思いますけどできれば欲しいんだったらマンションの価格を下げても産んだ方がいいんじゃないかと思います。
まだ若いんだし焦ることないよ。

>>867
流石は賃貸様

素晴らしい理解力ですね

>>870
>過去の投稿から無謀と言われる可能性が高いかとは思うのですが、
>逆にどれくらいの物件価格であれば妥当なのかご意見いただければ幸いです。

あなたカン違いしてます。
妥当な物件価格でなく、あなたの世帯年収で返せる妥当な額は年にいくらですか？
いくらを何歳までに完済するか考えて物件価格を決めればいいだけ。

>>872
さんくす

>>870 匿名さん
ローン組んでる世帯の平均では、年収の6倍位の額が物件価格、ここがポイントだと思うが借入は年収の4.2倍だったと思う。
だから頭金を入れているってこと。

住宅ローンの平均完済期間が15年でも、遅くとも定年前に完済しておけば大丈夫でしょう。
同時に、ひとり1000万とか1500万といわれる教育費の確保も終わらせておけばいい。
退職金を老後資金に充てれば老後の不安も軽減される。

たしかに。教育費をかけながら、老後の資金を貯めるのはたいへんですよね。
せめて、退職金ぐらいは老後の資金に回したいですね。

賃貸様だと、更に老後の賃料も必要になります。
かなり、大変ですね

賃料、更新料、火災保険、或いは引越し、敷金礼金、、、

60歳以上の持ち家比率は8割。
2割は持ち家無しだから、ローン返済が出来ない人は一生賃貸もやむなし。

>>879
余程の裕福層以外は、60で賃貸はあれな方々です。
2割仲間がいると安心しているようですが、、、

家はそれなりの所得の人しか買えません。
日本人の2割はずっと賃貸暮らし。

>>881 匿名さん

＋、or 相続を受ける立場か否か

■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員

■家族構成
　本人　34歳

■物件価格・種類
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　26,000円 （駐車場込）

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費用意有）
　・借入　2700万円
　・固定と変動のミックス　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
会社の業績次第ですが、大きく昇給する見込みはなし。　

■定年・退職金
　60歳
　再雇用・退職金制度あり。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
一生独身童貞なので、子供も妻も生涯なし。

■その他事情
月給が低いので、マンションを購入することで、趣味には一切お金が使えなくなりますし、
貯蓄も当然できません。ただ、ローンを組むとすれば、年齢的にぎりぎりな感じがしたので、
前向きに購入を考えています。

まずその年収で2,700無理でしょ。かわいそうに。
あれ、30までどーてーだと魔法使えるんですよね？
魔法でローン組むのか。なるほど。

>>883
車を手放すかマンション価格をもう少し下げた方が良くないか。
貯蓄もままならない額のローンは身の丈に合ってないよ。
新築にこだわらず築浅中古も探してみたら。

審査は通りそうな気がしますけどね。
生活は厳しそうですが。

>>883
何のための自宅購入かわからない。
アパートの独り暮らしのほうが気楽で、無駄遣いも出来るぞ。

>>883 匿名さん
どーんと買ってみよう！

>>887
でた！
老後の賃料は無視なキリギリス君

3000万+利子+管理費修繕費・税金を考えたら賃借料ぐらいになるだろ
それも出来ないなら生保生活。

生涯借りられる程度の家賃の部屋と同等の物件を買えば多少は趣味にも金を出せて貯蓄もできるだろ。
こだわりも大事だが一生ものの買い物だからって予算頑張りすぎてもいいことないよ。
条件のマンションだと無事にローン払い終わっても毎月3万近い出費が続くって分かってるのかな。

>>891 匿名さん

支払いが続く金額と賃料どっちが高額か分かってる？

あともし戸建だったらどうなるかも考えてみよう！。

>>883 匿名さん
将来は転職で年収のUpも考えてみたら？

↑そこまでしてマンションを買う必要なし。

たぶん年収アップしないしね

修繕積立金や管理費は将来上がっていくよ。
設備機器（給湯器、エアコン、バストイレ、キッチン周りなど）の交換もあるし。
預金出来ないと破綻する。親からの相続が期待できるとか？

889は無謀なローンで苦しんでいるか、賃貸を揶揄して家を買わせようとする業者。

>>890
確かに、老後の賃料ぐらいにはなると思うが、働いている時の賃料はどこから捻出するのですか？

賃料を払えないほどの低所得なら、生活保護で一部補助される。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　500万円　正社員
　配偶者　380万円 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費、修繕積立金で2万
（車は現在所有していないですが、将来的には購入予定。駐車場5000円）

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（初期にかかる諸経費別途万400円用意有）
　・借入　1600万円
　・固定で検討中
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　8000円／年
配偶者は大幅な昇給は見込めません
■定年・退職金
　60歳
　退職金制度あり（2000万円くらい）
再雇用制度で65歳まで就労予定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は二人希望

■その他事情
　・妻の育休期間は一馬力になるので、その期間も加味した上で子供の養育費、老後資金等問題なく貯蓄可能な返済額かどうか。

>>900
将来子供ができなかったり2人の予定が3人になったりで住み替えを考えた時に売りやすい立地の物件なら良いんじゃないの。
その若さと年収で3千万以上貯めたのはすごい。

>>899
老後の賃料を貯金しているにもかかわらず、生活保護が受けられるのですか？

>>884
審査通りましたｗ
魔法は、http://anond.hatelabo.jp/20071119014126
が使えますｗ

>>885
一応審査は通りましたが、やはり厳しいですよね・・・
とはいえ、２３区内とは言っても車が必要な場所ですし、
２３区内の新築マンションだとこれ以上安いところがないというか・・・
(32㎡とかのDINKS用、投資用は除く）
競売物件とかをあたっても、中古でこの価格？と思うようなところばかりで・・
あとは築３０年超えるようなところばかり・・・
しかも競売はローンが組めないですよね・・・

>>886
通りました。

>>887
実家からの自立と、自分の家がほしいと思っていたので、そのための購入です。
賃貸は、ローンと同じぐらい家賃がかかるうえ、駐車場入れると、
ローン＋管理費を超えるのでやめました。

>>888
審査が通ったので、行ってみようかと・・・

>>890-892
ローン支払い後は管理費と修繕費積立が残るのがネックではありますが、
おっしゃる通り、そのまま家賃を払い続けると考えると、大差ない気もしまして・・

>>893
転職は動いたこともありますが、この年だと厳しいですね・・・
スキルもないですし・・・汗

>>896
おっしゃる通り過ぎて耳が痛いですね・・・
資金計画上は、月額貯蓄は０です・・・
実は副業を検討しています。

ここで指摘されていますが、確かに無謀なローンを組んでしまって、
後悔もありますが、背中を押してほしい、応援してほしい。っていう甘い考えもありますね・・・
現在の収入＋深夜３時間程度の副業バイト。でやっていければいいんですが・・・

コメントありがとうございました。

>>901
ありがとうございます。ありがたいことに初期費用含めた頭金のうち半額くらいは両親からの援助なんです。

他の方のご意見もお待ちしております。

年収420万、公務員
子供1人でもう1人作る予定なんですけど
借入額の適正ってどれくらいですか？
車は2台で、田舎に住んでます。
趣味は特になくて、だいたい月収22万前後、今は毎月5万貯金してます。
5万円のアパートに住んでて住居手当が2万5000円くらいでてます。
ローンはありません。
嫁は2人目が3歳になるまで働かない予定です。

>>905
子供を大学まで出すなら一人1000万円確保して、
その家計で毎月いくらなら無理なく返せますか？
あとは何歳まで返済するか掛け算だけ。

■世帯年収
　本人　　1000万（額面）　正社員
　配偶者　主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳

■物件価格・種類
　6500万　戸建

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　5900万円
　・変動/固定MIX　33年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2500万円

■将来の家族構成の予定
　・子供は1人予定で1年半以内にはほしい

■その他事情
　・車保有もローンなし
　・妻は子供が小学校に入ったらパートに出る予定

>>907 PTさん

余裕はあまりないかもしれませんが、東京では多い気がします。

■世帯年収
　本人　　920万（額面）　
　配偶者　220万（額面）

■家族構成　
　本人　43歳
　配偶者　42歳
　子1人　11歳

■物件価格・種類
　7100万　マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費・修繕積立で2.5万円　車は持っていません

■住宅ローン
　・頭金　2400万円 （別途諸経費用意有）
　・借入　4700万円
　・35年ローン金利10年固定 0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1600万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　3000万円 見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　変化なし

■その他事情
家賃不要のこの数年は毎年450万円超を貯蓄してきました。
10年後の完済を目指して節約に励みます。
正直不安ですが頑張ります。

スパあたりで預金1000万以上の特集でもあるのか？

>>909
残貯蓄はほぼ現金？
安定した利回りを得られるような投資をしているのでないならもう少し頭金積んでも良いと思う。
住宅ローン減税を意識するにしても、もっとローン額減らせるだろうし。

最近、額面って書くの。

■世帯年収
　本人　　税込1600万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　36歳
　子供１　8歳

■物件価格・種類
　8600万円(8300万円+諸経費300万円)　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代など
　合わせて47000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　6600万円
　・変動　35年・1.0%
(ボーナス設定は最大額で大丈夫です)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳 ？
金額不明　　

■将来の家族構成の予定
　子供1年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・他のローンなし

>>916 匿名さん

>>916 匿名さん
物件価格が年収の5.4倍借入が4.1倍、3人家族40代ローン平均の範囲、更に30代なので問題なし。

>>417さん

ありがとうございます。
初めての投稿でしたので、
お返事いただけてうれしかったです。
現在、6500万円の中古(リフォーム必要)と迷っていて、投稿してみました。
また何かあったらこちらで相談させてください。

■世帯年収
　本人　　額面1800万円　正社員
　配偶者　 額面600万

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供なし

■物件価格・種類
　10500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代など
　合わせて38000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2500万円
　・借入　8000万円
　・変動　30年・0.6%
(ボーナス設定なし)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　2000万まで

■定年・退職金
　60歳
金額不明　　

■将来の家族構成の予定
　子供２人欲しい

■その他事情
　・他のローンなし

やはり無謀でしょうか？

よろしくお願いします

34歳年収1800万で昇給見込みが2000万？
どんな仕事？士業？

>>919 マンション検討中さん
無謀だね。
今すぐやめな。

いや、いける
ご実家の職業と資産が、どのくらいかが大切。
マンション含め生活環境は、人格や自らの器の形成に 影響するよ～

という自分は、ちなみに自分は雇われ37才で年収3500くらいで家賃7万のアパート

922 んなこと言うなよ～

年収3500万ね。
万抜けたんだ。ごめんねー

自分なら麻布か広尾に10000から15000のマンションくらい狙う

>>919
借入4.4倍、普通。２馬力で3.3倍楽勝だからGoでしょ。

919です。
妻の実家が比較的裕福なので、万が一の際は売却して出直そうと思ってます。

マンション含め生活環境は、人格や自らの器の形成に 影響する
というのは、私も思う所ではあるので、決断しようと思ってます。

皆様、ありがとうございます。

■世帯年収
　本人　　550万 正社員
　配偶者　450万 公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類
　4300万 土地込戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4300万円
　・固定 35年 10年0.9% 25年1.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり 年間各10万程度

■定年・退職金
　60歳 不明
　

■将来の家族構成の予定
　・子供2人の4人家族
現在は1人

■その他事情
　・車保有＝180万ローン

査定の程、宜しくお願い致します。

>>932 マンション掲示板さん
若いので貯蓄が少ないのは仕方無い。
２馬力前提でローン世帯の平均、１馬力なら収入から不可。ですが子が産まれた時の状況別の見込の傾向と対策を。

>>932 マンション掲示板さん
戸建のローンにしては長すぎる
修繕費、建て替え費用が出せないぞ

931さん、922です。自分は、田舎に住んでいて年収はありますが、属性が同じような人が、あまりいません

人間いろいろな価値観があって良いと思いますが、他から自分がどう思われるかは別です。

マンションなら同じ生活レベルの人がいていいと思います。 妬みやっかみから解放される、そんな環境が羨ましい！

>>935
今は住宅ローン減税考えたら長く借りて10年後から繰り上げ返済が良いんじゃない？
しかも932は若いから長く借りて月々の支払いを減らすメリットは大きい。

932です。
皆様、ありがとうございます。
937様が仰られるように
若く長く借りることで
月々の支払いを減らせることもあり、
ライフプランの設計が
しやすいことが大きいと思っておりました。
背中を押して頂いたように思えました。

934様からいただいた、
子供がこれから生まれた時の傾向と対策については、
まだまだ隙がありすぎると思いましたので、
しっかりと煮詰めていきます。

934様から頂いた件ですが、
戸建に関しては、
アフターやランニングコスト、メンテナンスコストを
考えた結果、積水ハウスで検討しておりますが、
ここ！というメーカーも皆様からご教授頂きたいです。

931様
同じく地方です。
マンションも建っておりますが、
どうしても買う気になれません。。。
将来的に大きく値崩れしそうなので、
大手メーカーで立地も比較的よい
戸建てを考えております。

>>938 戸建て検討中さん
戸建の件は
934ではなく935様でした。

どうでもいいけどまず車のローン片付けるのが先でしょう？

>>942 匿名さん
932です。
お世話になります。

車を返済しようと思えばできるのですが、
返済するメリットも
現状特に無いかなと思いまして。。。


もし宜しければこうお考えになられた
理由をご教授頂けませんでしょうか？

>>944
その手取りでずっと医師を続けるなら払っていけるだろうけど、県内異動はこの先ずっと？
数年で終わるものなら、落ち着くか上の子供が小学校にあがる前までは賃貸で良くないか？
何県かにもよるけど、場合によっては通勤がかなり遠くなるんじゃないの。
若いから仕方ないが、ただでさえ貯蓄が少なすぎだし。

変動が不安なら、いつでも繰り上げできる資金をある程度ためておくか多少利率は上がっても安心料だと割り切って固定にすれば良いよ。
ただ、そのマンションは将来修繕積立金を払いきれず未納になる住人が増えそうでちょっと怖いね。
最初だけ修繕積立金支払い額を低くして錯覚させるのはマンション販売の典型的な手法だし。

>>944
転勤は武者修行、１０年待つか医局を離れるまでは賃貸でいいんじゃないですか？
関係ない話ですけど、知る限り学生結婚のお医者さんは離婚率１００％なんて噂もあって
まずは生活基盤を大切に。

デフレ時期の長期ローンは、負債の拡大でしかない。
インフレ時代なら長く借りるほど負債が軽減されるけどね。
今は10年で返済するのが吉。

>943
相当世間知らずなんですね。
もうちょっと勉強してから家を買う話をした方がいいよ。

ステマでしょう

>>948 匿名さん

世間知らずなのはどちらですか？
貴方様の考え方が分からないから
お伺いさせて頂きたいだけなのに、
勉強しろって。。。

貴方様の考え方は、
貴方様から教えて頂かないと
分からないです。


世間知らずはどちらですか？
画面の向こうには人がいるんですよ。
もう少し頭回しましょうよ。


まあ、ネットでこんな当たり方される方は、
リアルでも底が知れてるでしょうね。

こういう場所で相談という名目で営業かけるから

>>950 入居済みさん
いやいや、住宅ローン組もうとしてる人間が、車のローン完済にメリットが無いって…
どんだけ常識知らず？って話でしょ？？

医師なら貯蓄なくても一億ならすぐ借りれるよ～

バイトだけして年収2000は余裕じゃ？

1年おきに転勤とか、左遷しまくりってことじゃん。
医局での立ち位置が低い様じゃ家なんて買わないで賃貸が吉。
ずっと続くよ。

>950
車も一括で買えないような貧乏人が家のローンを組むなという話だ。

論破しようとしてるようだけど
自分の低能さを晒してるだけで恥ずかしいですよw

若いって素晴らしい(*´ー｀*)

嫌な大人が増えたもんだな笑
アドバイス出来ないくらい貧者なら、
突っかかってやんなよwww
医者の若い子も、
共働きの子も、
この年齢で家族持って
しっかり考えてるだけすごいよ。


対しておっさんのお前らときたらwww
情けねえなあwwwwwwwwwwwwwww


まあ、お金にゆとりがなければ、
心にもゆとりすらねえかwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

まあ貧者はおいといて。。。

ハウスメーカー選ぶなら、
ミサワか積水ハウスかセキスイハイムか一条
あたりがおすすめだ。

保証や品質が
ある程度担保されとるし、
どうせ金出すなら金利安いし、
ここらへんの狙っていきなさいな。

地方工務店とかいつ潰れるかわからんから論外。
ローコスト住宅もしっかりアフターで
旨味を確保しにかかるから考えもの。


ということでぇ
今上げたやつを参考に選びなはれ！



貧者の奴らは無視して結構www
ひがんどるだけやから二人共キニスンナwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

ミサワと積水ハウスと一条を同等に持ってくるとかウケる。

宣伝は結構

名前挙げたどれかの営業じゃなければただの知ったかさんだな。
そのHMが悪いとは言わんが草生やして雑言吐くようなレスでお勧めされても逆効果。

ゆとりちゃん何も言えなくなって逃げたわ

>>959 評判気になるさん

ありがとうございます。
そう仰って頂いて嬉しいです。


心に余裕がないから、
荒んだ投稿やゆとりゆとりとしか
言えないんでしょうね。
自分自身には経験則がないから、
他社や下と見た人を貶すことしかできない。
そんな哀れな大人にだけはならないようにします。
子供のためにも。



反面教師として、
ここにいる心が貧しい大人たちに
ならないように、
どれだけ年下の子でも親身になって
話を聞いて、アドバイスをできるように
なりたいです。


その４つのハウスメーカー当たってみます。
本当にありがとうございます。

ガチレスすると、
地方工務店とローコストだけはやめとけ。
あとあと頭悩ますだけだ。

地方工務店なんか、
もう少しで潰れるとこばっかだぞwww
ハイムの工場生産品がええやろwww
金出して施工荒い地方工務店と
ローコストだけはマジでやめとけ。

大手ですと骨の髄までしゃぶられますけどね。
アフターを他社に任せると保証が無くなりますしね。
どちらが良いのか？

他のスレだと戸建はメンテ費用掛からないと
豪語してるのにね〜

■世帯年収
　本人　　税込420万円　正社員
　配偶者　税込140万円　正社員(現在時短勤務)

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3100万円　土地代込戸建て

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・固定10年・0.85%
・仮審査○

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人 年20万円ペース
妻 見込みなし

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車2台必須の地方在住、現在ローンなし
　・親からの援助なし、ただし両家の実家が近いので多少の生活援助あり
　・妻は子どもが小学校入る頃には通常勤務に戻る予定、その場合の年収は税込250万円ほど

よろしくお願いします。

>>969 戸建て検討中さん

3000万を10年で払うには年収が足らないのでは？

>>970 匿名さん

すみません、35年の間違いでした。10年は金利の適用期間です。

>>969 戸建て検討中さん

２馬力なんでしょうが、年収Up、頑張って！

>>969
その金額の年収とローンなら子供が小学生になったらなんて悠長なこと言ってないで
もっと早く奥さんは通常勤務に戻った方がいい。
子供1人なら予定通りで良いけど、2人欲しいんだよね。
せっかく両実家が近いんだから、子供の世話とかお願いしたら。

>>973 匿名さん
ありがとうございます。この5年以内には1馬力で健全な負担率になるよう身を粉にして頑張ります！
>>974 匿名さん
ありがとうございます。ご指摘いただいたことを踏まえて、妻と家族会議します。ライフプランを考えると私も同意見です。妻を説得できるよう頑張ります。

親に子供の面倒見させないと、家も買えない家計なら購入はやめたほうがいい。
配偶者に保育費を払ってもかなりプラスになる額の所得がないと、
ニ馬力でも家を買う所得水準ではない。

>976
地方だし、親もそんなに老けてないと思うので、ま〜いいんじゃないの！？

地方だと賃貸もファミリー向けで満足なものはなかったりするしねぇ。

>>976 匿名さん

>>976 匿名さん
>>977 匿名さん
>>978 匿名さん
ありがとうございます。976さんのご指摘は最もだと思います。実は地方のかなり田舎な方なのでこれでも所得は一般的な方なのです。
無謀スレにて第三者から色んなご意見をいただき、自身の状況を客観的に見たかったという思惑がありまして書き込みましたが、やはり厳しいんだという不安が出てきました。
もう購入はほぼ決定的だったんですが今はビビってます。。。
これから話し合って結論を出します。皆さんのご意見とても参考になりました！ありがとうございました！

976はいつも頭から二馬力否定してるけど
二馬力の二がニになってることに毎回気づかない残念な人。
きっと二馬力ローン組んで離婚して捨てられたかわいそうな人。

>979
ここのスレの人みんなすごく慎重派だからそこまでビビらなくても大丈夫だと思うよ。

ただ頭金入れずにフルローンで手元に残すべきだとは思う。

人にケチつけるより幸せなるようにアドバイスしてあげよ～
そんな人間になりたい

建設的なアドバイスをしたいですね
マンション掲示板だけに(^_^)

転勤さえなければ大概の場合は買った方が得。
問題は転勤がないということが少ないこと。

二馬力と学費

まぁ無理とアドバイスするのは、批判でなくその人のためだよねー

今は、名実というか値実が一致してないわなぁ

無理が無い住宅ローン

借りない事

↑
それ言い出したらこのスレ意味ないw

世帯年収
　本人　　税込410万円　正社員
　配偶者　税込130万円　正社員
一旦、４月からパート勤務　税込130万
　再来年から通常勤務　税込300万

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子　2歳、0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2700万円　土地代込戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費200万円用意有）
　・借入　2700万円
　・固定10年・0.9% 35年ローン
・仮審査は通っています

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　妻、夫共に 年20万円
■定年・退職金
　夫60歳 1000万 再雇用あり
妻　65歳　500万
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状の四人家族。子どもは増やさない。

■その他事情
　・車2台必須の九州在住
　・ローンは他になし
　・夫の実家が近所にあり
　
悩んでいるのは、妻である私の勤務時間です。
ずっと勤めている保育園なので、
好きなときに通常勤務に戻していいと言われています。

本当は小学校低学年のうちはパート勤務で16時には家にいてあげたい。
でも、通常勤務になると家に帰るのは18時。
月に三回ずつ、7時に出勤と帰りが19時になることがあります。
小学校低学年の子どもに悲しい思いをさせたくない。
ちなみに通常勤務になる場合は、義実家に頼る予定です。

最近は電卓で計算しながらなんとかいけるのか、無理なのか、、、不安です。

長々と書きましたが、ご意見を頂きたいのは以下のことです。

私がパート勤務の場合、夫の昇給含め、世帯年収は550万～600万ほどです。それを10年間。
10年後には世帯年収700～800万。
客観的に見て、無謀なのでしょうか？
ご意見を頂戴したく、投稿致しました。
よろしくお願いいたします。

>989
969さんに似てますがな、、Re読み返してみたら？

もう設定のネタが尽きかけているんでしょう

990さん、991さん

969さんとすごく状況が似ててびっくりしました。
似すぎてて投稿をためらったのですが、
勤務のことで客観的な意見がほしかったので
投稿致しました。

違うならみんなで答えようよ～
なんか子供っぽいよ。他からはそうみえなくても、その人は真剣に悩んでる訳なんやし。

環境違えど、みんなささやかな幸せを得ようとしてるもん

無謀なローンがささやかな幸せ？

>>993
ローンで悩む必要なし。
返せる範囲の金額に抑えるか、借りなければいい。
選択権は借りる側にある。

>>989
旅行、外食、習い事、洋服等々、子供のための費用まで含めて絶対必要なもの以外は親子とも我慢。
これができるなら下の子10歳までパートでも良いと思う。
ずっと節約生活が続くのをストレスに感じない性格かどうかにもよるね。

正直子供の性格にもよるけど、同じく共働き夫婦の子供で母が帰宅する夕方まで祖母に預かってもらっていた自分から言わせてもらえば親が6時帰宅くらいなら「そういうもの」で特に寂しくは思わないよ。
働くなら、なるべく残業はしないか（可能なら）家に仕事を持ち帰ってあまり遅くはなりすぎないように、大変だろうけど帰宅後や休日はちゃんと子供に構ってあげれば良い。

我慢大会ですか

定年退職するまでの年収（できれば死ぬまでの年収）と、そのときにかかる教育費とか生活費とかを全部一度、
税金も含め、エクセルで書き出してみるとスッキリするんだけどな。
「大丈夫ですか？」って聞いてくる人の大半は大丈夫だと思うよ。

その我慢は賃貸ならしなくていいはず…

>>999
賃貸だと今度は長生きリスクがある。
あとは田舎だと賃貸自体が少ないから物件を選べない。

リスクの無いローンの借方
3000万の戸建、子供2人編

預金6000万ある時

>989
義実家頼れるなら頼って働いて少しでも稼いだ方がいい。
頼れるのも義両親が元気なうちだし。
うちの母親は時短すらせず正社員で保育園の送り迎えはおばあちゃんでしたが寂しいとか他の子が羨ましいとか思ったことない。
子供の性別にもよるけど2人であそんでくれるだろうし。
貧乏で欲しいもの買ってもらえない習い事できない希望の大学行けないとかの方がよっぽど子供に辛い思いさせると個人的には思う。

18時帰宅ってむしろ早い方じゃないかと思うけど。
あとは989さんの体力だね。

子供は無謀な借金の家より
学歴学費や豊かな生活に幸せに感じるよ。

994さん。揚げ足取しないでさ。各自がささやかな幸せ得るために親切なアドバイスしてあげなよ。

ていう意味。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込480万円　正社員 　手取り月23万、ﾎﾞｰﾅｽ年90万
　配偶者　税込480万円　正社員 　手取り、ﾎﾞｰﾅｽ同上

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3280万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3280万円
　・固定　35年
　　　　　9割　フラット35S 金利Aプラン
　　 　　 1割　変動金利

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円 +個人年金

■昇給見込み
　地方公務員なのであり
　妻も公務員ではないがほぼ同様に見込める
　
退職金
あり
金額は分かりません　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　このまま1人の予定

■その他事情
　・車のローン（月2万円、あと4年）
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有るが共働き、育児協力がある程度は見込める。


貯金がないのは重々承知ですが、欲しかった場所にできたため契約したいです。

>>1005
欲しい物件で、ある程度２馬力だろうから、実行を。

>各自がささやかな幸せ得るために親切なアドバイスしてあげなよ。

家を買っても、余裕のない生活では幸せになれない。
身の丈にあった借金が出来ないなら、家なんか買わないほうが幸せな生活がおくれる。

>>1005
妻がずっとフルで働く、新居に舞い上がってインテリアや家電に余計なお金を使わない、これを心がければいけると思う。
二馬力年収はローン金額に対して余裕あるけど貯金が少なすぎて最初が綱渡りだから、子供の教育費積立と並行していざというときのための貯蓄を作るためにしばらくは節約生活で。

だから車のローン残して家買おうとするゆとりなんなの

>>1009
若いんだし、本来ならまだ家を買うつもりじゃなかったんじゃない？
車は地域によっては必需品だから借金してでも買わなければいけない事もあるし。
欲しい場所にできた新築マンションとやらがある程度以上の規模なら今は買わずに車ローン返済と頭金貯蓄に励んで数年後に必ず売り出されるであろう築浅中古を狙った方がいいと思うけどね。

ちなみに皆さんは、アラフォー40独身 年収3000万円 結婚できると思いますか?
と聞いてみます。
マンションも欲しい

それだけの年収ならどうとでもできそうですけど。
活用方法が悪いのかな？

>>1007 匿名さん
>家を買っても、余裕のない生活では幸せになれない。

賃貸が無料なら成り立つ考え

>>1011 匿名さん

年収3000万以上だと本妻以外に愛人がいるのが普通なので、現状いないのなら出来ないぞ！

お金だけあっても。。
デブで臭くて禿げてて性格悪かったら無理だと思う

ふつめんなら？

＞賃貸が無料なら成り立つ考え

賃料なら安い家に住みかえられるが、ローン返済は簡単に融通が利かない。
マンションだと毎月管理費・修繕積立金がかかるし、税金など購入すると確実に負担が増える。

ダブついてる中古マンションを安く借りて住めばいい。
転勤や家族構成の変化にもフレキシブルに対応できる。
人口減少で、これから古家や中古物件が増えてくるので焦ることはない。

>>1011
相手を選り好みしなければ余裕。
結婚相談所にでも入ればアラフォーなら入れ食いでしょ。

賃貸で生涯通すなら、家族の考えも一致させ、賃料、更新料、引越の手間とか含んで老後計画立てなはれ。
またスレチだし。

賃貸でいくなら月々の家賃、火災保険料、更新料。老いる度に収入で住み替えなら敷金礼金、引越し代。保証人も探しとかないと。、

固定資産税と修繕管理費に比べたら

人口減少で空室が増えてるから敷金礼金も空洞化するよ。
フリーレント期間の延長競争も激化する。
家を買うまでじっくり賃貸で時間を稼げばよろしい。

>>1022 匿名さん
実家暮らしの50代
口癖はバブルの頃は良かった…
にならない為にどうリスクを回避するかを知りたいね〜

>>1024
早く年収をあげて気に入った家を買えばいい。
家は相応に年収がある世帯が購入するもの。
低年収なのに、2馬力前提で買うものではない。

>>1025 匿名さん

それは一つの考えにすぎない。

年収アップは絶対でしょ。

年収が低ければ賃貸でいいじゃない。
老後は生保で家賃補助がでるらしい。

ここのアドバイザーさん達生保？

>>1028
生保なら市営住宅とかタダでしょ？住むところは確保できるんじゃないのかなぁ。

だから医療費の話は出ず、学費ばかりだったのか〜

>>1032 匿名さん

死ぬときは迷惑かからない死に方を選んでね
でも、悲しむ人がいるからナマポでも生きるのはいいことだ！

ここの賃貸嫌いは販売業者。

>1034
掲示板の趣旨を考えてみれば、持ち家ある人の方が大多数でしょう。
反対意見の人は業者に見えてしまうんでしょうね。

家を買えない年収の人は賃貸で我慢。
というのがスレの裏の趣旨。

60以降の持家率は確か93％とかだったはず。

大丈夫40代で賃貸でも
相続できる予定

そうだよ空き家問題だらけだからみんな相続したらいい

相続して建替え、マンション、建売り購入など持家も色々だろうが20代でも10人に一人、30代は二人に一人が持家。

少ないしスタンダードじゃないよ

持ち家率は幾つか調査が有りますが家計調査で
世帯収入からみると436万以下は持ち家61.9%、567万以下72.7%　709万以下75.4% 　906万以下　81.1% 　906万以上86.2%
年齢で見ると40未満53.2%　40代75.5%　50代86%　60代93.6%

賃貸よりも持ち家の方が光熱費は安くなるから、生活費は楽になると思います。
新築だと金額がちょっとという方は、中古住宅という手もありますな。

有能なアドバイザーが多数在籍

あなたの質問を待つ‼︎

家族3人とか4人なら賃貸も15万以上の処じゃないと窮屈だろう。安いところもあるだろうがボロだったり古くて使い勝手が悪かったり我慢が多い。

>>1045
まるで中古マンションのようですね。

ローン組んでる世帯は月の返済平均が１０万前後で可処分の２０％。

>>1047
月、10万の支払いとすると、
可処分の20パーなら、月50万、年600万、
額面なら、年収800万クラスでしうか？

東京だと、子供のいる家庭だと、賃貸であっても10万はかかりますね？
ましてや、賃貸様のような、一生賃貸なら、老後の賃料のために、さらに、住居費の比率を下げる必要があります

まあ、実際問題として、賃貸な人は、800万の年収でないにもかかわらず、500万くらいの年収で10万くらいの家賃にすんでいる人はざらですけどね。25パー越えなんてざらです。

マンションを購入したら、価値の下がり続ける建物に住み続けることになる。
戸建てのように建替えが出来ないので、集合住宅に住むなら賃貸ですね。

2014年家計調査、住宅ローン返済世帯における住宅ローン返済額（土地家屋借金返済）は，１世帯当たり１か月平均97,850円
世帯により１馬力、２馬力色々でしょうけどね。10年前からの数字を見ても2012年485千円に対し94,000とか2013年約10万とか出っこみへっこみはあるけど大体同じ20%。

>>1049
マンションを定年以前に買う場合は住み替え前提でしょう。
建て替えの話が出るのは築50年以降でしょうから、それ以前に引っ越すのが正解。

今後中古マンションはますますダブついて売りにくい。
住み替えの足枷になるでしょうね。

住宅ローンの平均借入期間は25.7年。
ローン完済までの期間は平均14.4年。
借り換えを含めても、15年前後で完済してるそうだ。
http://news.livedoor.com/article/detail/11315744/

わたしが嫁なら絶対止めます。
このスレには合ってるけどね。

組んで払えないとは思えないが4人家族、残高が少なすぎるのが懸念。

やっぱり厳しいですよね。
東京なんで家賃も高いし悩んでいます。

>>1054 匿名さん
援助1000万あったらいいのにね
うまいこと話をもっていきなよ

素で4000万も借り入れるのは、無いわ

>>1058さん
1054ですが、同じ事を考えてました。
3000万のローンならそこそこ見通しが立つなと。

>>1054 匿名さん

戸建は無いな

年収700万円で4000万円の借入なら何にも問題ないと思うけど。贅沢な生活はおくれないけど

年収の5.7倍。但し今の賃料とローン組んで返済額はどんな感じですか？また子が成長するに従い、ある程度広さが必要。昇給見込ベースに、生活費、家のメンテ費や設備の買い替え、etc.
総合的に考察して決めてくださいな。

年収に対してのボーナスの割合の高さも懸念材料だね。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込180万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　24歳
　子供１　2歳

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・金利 検討中のため未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
このまま一人っ子予定

■その他事情
賃貸の場合、毎月10万の補助ですが
住宅購入後は毎月5万の補助になります
(定年まで変わらず)

5万の補助があるからといって
5000万の借り入れはやはり無謀でしょうか？

>>1064 匿名さん 無謀でしょうか？
その通り。
預貯金200は、新居に移れば物入りで150は消えると思う。