住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その34」についてご紹介しています。
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  • 掲示板
マンション検討中さん [更新日時] 2017-05-09 00:07:22

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21

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年収に対して無謀なローン その34

  1. 1148 通りがかりさん 2016/11/20 06:32:07

    世帯年収
    本人 税込420万 正社員
    配偶者 税込130万 パート

    家族構成
    本人 31歳
    配偶者 31歳
    子ども 二人 2才と1才

    物件価格
    一戸建て 2700万

    住宅ローン
    頭金なし、諸経費のみ現金払い
    借入 2700万
    10年固定 1.1

    貯蓄
    300万

    昇給見込み
    年に50000程度

    定年
    60才 退職金1000万程度

    将来の家族構成
    子どもはもう増やさない

    その他
    田舎なので車が2台必要
    賃貸だと2LDKのアパートが一番広いような
    充実していない地域のため新築します。
    妻は生活が苦しければすぐにでも正社員になれる職場。

  2. 1149 匿名さん 2016/11/20 07:39:55

    >1141

    1137に書いてあるだろクレクレ厨め
    もう少しロムって勉強しなさい

  3. 1150 匿名さん 2016/11/20 08:05:08

    >>1148 通りがかりさん

    是非、奥さん正社員の手続きを。

  4. 1151 匿名さん 2016/11/20 10:17:42

    >>1145 匿名さん
    何その理論
    下がる理由を示そうよ???

  5. 1152 戸建て検討中 2016/11/20 13:47:11

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  340万 手取り20万 ボーナス25万 正社員
     配偶者 無職

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 27歳
     配偶者 26歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     1700万円


    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円
     ・借入 1900万円
     ・変動 35年・0.8%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     あり 毎年2000~4000円

    ■定年・退職金
     60歳
     1000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収240万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供4年以内に2人欲しい

    ■その他事情
     車は地方の為2台必要
     妻はパートを捜し中(年収60万円程度を予定)

    これって無謀ですか?

  6. 1153 匿名さん 2016/11/20 14:22:15

    >1152
    子供居るわけではないのに嫁さんが無職なのはなんで?
    年収もそれだけしかないのなら、かなり厳しいはず。

    相当切り詰めないと、家計が毎月赤字という恐れが・・・。

  7. 1154 匿名さん 2016/11/20 14:50:52

    その年収で車二台子供二人は相当きついですでは?
    住宅ローン以前の話として。

  8. 1155 匿名さん 2016/11/20 16:18:11

    まず二馬力で貯金でしょう。

  9. 1156 匿名さん 2016/11/20 16:43:42

    地方って安く物件手に入るのに、借りるとそれなりの家賃かかるから、年収400万前後で2500万前後の借入なら購入するべき

  10. 1157 匿名さん 2016/11/21 00:21:32

    年収400前後なら中古物件の方が良いと思うけど。
    みんな生活カツカツで組んでる人よく見るけど、ギリギリでの生活よりいいと思う。
    中古で太陽光びっしり付ければローンを売電額でペイできたりするし。

  11. 1158 匿名さん 2016/11/21 01:23:37

    今時太陽光はないでしょ。
    太陽光発電のスキームは既に破綻してる。

  12. 1159 匿名さん 2016/11/21 01:31:02

    太陽光でも付けないと
    地方では工務店が単価稼げないんでしょ

  13. 1160 匿名さん 2016/11/21 01:53:42

    あえて言おう。太陽光アンチの同一人物乙。
    取付工務店でしか付けれないと思ってるんだろうか。

  14. 1161 匿名さん 2016/11/21 02:13:34

    今太陽光つけてもメリットないでしょ。

  15. 1162 匿名さん 2016/11/21 02:26:41

    続きは太陽光スレでどうぞ。スレ違い内容を書き続けるな。

  16. 1163 匿名さん 2016/11/21 02:58:46

    低年収・低貯蓄でも家を買いたくなるのはなぜ?

  17. 1164 匿名さん 2016/11/21 03:38:58

    個人的に中古の戸建ては一番ないかな。それなら立地の良い中古マンションを買った方が良い

  18. 1165 匿名 2016/11/21 04:11:42

    これはあくまでも推測ですが・・・。
    どうしても子供2人ほしいとなると
    3LDKぐらいの間取りは必要になるかと思います。

    地方(どこかはわかりませんが)でも賃貸だと大体7万円前後だと聞きました。
    田舎となると、どうしても車がないと生活できない地域もあります。
    なので車2台は仕方ないかもしれません。

    どうして家を欲しいと思うのか・・・?
    1700万円の物件で諸経費などを入れて1900万円ということですよね?
    するとおそらく、毎月の返済額は5.4万円ぐらいでしょうか。
    (年率1.03%計算)
    ここに固定資産税を1万円(月)と仮定すると6.4万円。

    賃貸でも数年単位などで更新料が発生したり、
    さらに駐車場も1台数千円等かかると思います。
    現在家賃がどのくらいなのかわかりませんが、
    それなら家を買った方がお得なのでは?
    という考えじゃないかと思います。

    奥さんもパートを捜しているとのことですので何か事情があって今働いていないだけなのでは?
    (人それぞれだと思いますし)


    車が軽なのかどうかでも変わってくるとは思いますが
    奥さんが仮に年60万稼ぐだけでも合計年収400万となるので、
    やりくり次第(または奥さんの稼ぎ次第)ではやれないこともない気もします。
    年収350万で2300万ローンとか組む人もいるようですし。
    ※修繕費も毎月の貯金に入れておくといいですよ。

    また、今は控除があるようですので、10年と縛りはあるものの
    多少はいいのでは?

    家計簿を付けたりして今どのくらい毎月貯金ができるのか把握してみるのも良いかと思います。
    あと、スー○のローンシュミレーションなども参考になるのではないでしょうか?

    買う・買わないにしても納得のいく結果になると良いですね。

  19. 1166 匿名さん 2016/11/21 05:04:12

    家を買いたがるのは、地方だと家の価格が安いからですか。
    都会では数千万円かかるので、年収や貯蓄が少ない人は賃貸しかないですね。

  20. 1167 匿名さん 2016/11/21 06:50:45

    年収低い人ほど買うのが得策!

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