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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区本郷1丁目107番3(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分 (1番出口より) 都営三田線 「水道橋」駅 徒歩5分 (A6出口より) 都営三田線 「春日」駅 徒歩6分 (A1出口より) 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩6分 (A1出口より) 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分 (3番出口より) 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩7分 (3番出口より) 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩7分 (3番出口より) 総武線 「水道橋」駅 徒歩8分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸(事業協力者住戸42戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月上旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 本郷口コミ掲示板・評判
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351
検討中
>>350 マンコミュファンさん
ホントそうですね
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352
匿名さん
今年中に完売させて、来年法人あたりで賃貸を付ける。
こんな感じですか。
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353
匿名さん
40戸はありますからね。恐らくそうなると思います。
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354
匿名さん
たしか、賃貸付けの受付窓口も三菱でやると聞きました。
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355
マンション掲示板さん
>>352 匿名さん
もともと本郷界隈は大手企業の社宅が多くあったところですし、丸の内、大手町をはじめ、通勤の便は良いですよね。
上級役職者向けの借上げ社宅っていうイメージもありますねぇ。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
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358
マンション検討中さん
それしか言えなくなってしまったのでしょう。察してあげてきださい(笑)
そういう意味ではよいマンションになりそうですね。
民度の点も含めて、結局は立地の影響が大きいように思います。
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359
匿名さん
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360
マンション検討中さん
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361
名無しさん
確かに地権者さんが多く物件を抑えているマンションは珍しい。が、大手の借り上げ社宅なら逆に安心では。変な事をしたら会社に迷惑をかけるので、きちんと住むんじゃないかな。車寄せがあるから黒塗車が来るにも便利だし、東京以外からきた上級役員とかの住まいにも使えそうです。分譲を賃貸に出す時、やはりオーナーのさじ加減で住む人決まるし、私が貸す時、借り上げ社宅がベストだと思う。もう残りの部屋も少ないんじゃないかな。
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362
名無しさん
公式HPは、中国語を充実させているのはなぜでしょうか?
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363
匿名さん
「自在客」用にグロスの安い物件を探している中国人が多いからです。
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364
名無しさん
「所詮社宅」とか上から目線でおっしゃる方がいますが、どの物件なら満足で且つどこを既に所有しているのか伺いたい。
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365
匿名さん
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366
匿名さん
>>360 マンション検討中さん
先日もまた案内が来ましたが、まだAからGタイプまですべて先着順で購入できます。
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367
匿名さん
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368
名無しさん
二期で出してた先着順が売れたようですね。最終期で先着順出して完売って感じ。残り僅かでしょう。この物件のスレが多いのも気になる人が多いということ。結局人気物件。
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369
マンション検討中さん
竣工の一年前以上前に完売しそう。ある意味、値付けを間違えたかも?
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370
匿名さん
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
名無しさん
>>370 匿名さん
計画通りって、誰の何のどんな計画なんですか?意味不明。
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374
通りがかりさん
賃貸で住む人と分譲で住む人だと生活感覚が違いますから、トラブルが起こらないといいですが。
あとは、目の前にどかんと残る古びたマンション。これがなければ値段相応だったかもね。
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375
匿名さん
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376
名無しさん
新聞広告に、90で1.5億の間取りがあったけど、売れないだね。
小石川の四丁目、五丁目の春日通りに面しない高台で、あの間取りなら即完売だよ。
小石川のプラウドやパークタワーは、坂下過ぎるけどね。
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377
名無しさん
>>376 名無しさん
広告はいつですか?一期初期に90の1.5以上は全部売れたと思うけど。ローン落ちでもあったんですかね。小石川4.5の春日通り添いでない高台は用地が少ないしなかなか出ないですよね。しかも狭い。もし大型出たら即買いです。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
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380
検討板ユーザーさん
>>375 匿名さん
営業さんか契約者さんか分かりませんが、そんなにムキにならなくても。笑
生活感覚の違いでトラブルになるケースはよく聞きますよ。しかもその数が多いとなると尚更大変でしょう。
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381
匿名さん
>>380 検討板ユーザーさん
いたって常識的な意見ですね。
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382
マンション検討中さん
>380
横から失礼。
生活感覚やトラブルとは、まったく具体的でないので分かりません。それを常識的と肯定すのも理解に苦しみます。
一般事例や、その顛末も知りたいです。
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383
マンション検討中さん
ここは、部屋にもよるけど賃料は大体25万~50万くらいですかね?
毎月それだけの支出をすることが合理的だと思える人と(賃貸派)、
もったいないと思う人(分譲派)では、生活感覚は違うでしょう。
賃貸の人は賃料を経費にできる自営業の人や、会社から家賃補助がある人が多いかと思います。
でも、だからってトラブルにはなったことなんて、少なくとも自分の経験上はないですね。
そもそも分譲派だって人それぞれ生活感覚は違うのですから。
なんだかんだ言っているのは、もっと坪単価が安くて治安が悪い地域にお住いの方の経験談
かと思いますので、ご心配なく。
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384
匿名さん
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385
名無しさん
そもそも賃貸派は、いつでも引っ越せる渡り鳥なので、組合は関係ないし、共用ルールは無視して自分の都合を重視するのが俺の経験。
もちもん、億ションでですよ。
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386
マンション検討中さん
生活感覚とか言っちゃうと説得力がないけれど、
「いつでも引っ越せる」っていうのはあるかもね。
でも、ここは共用施設もないし、そもそもトラブルが起きるような接点ってあるのかな?
騒音とか?
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387
マンション検討中さん
>385
ありえないね。
普通のアパートでも共用ルール無視はないわ。
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388
通りがかりさん
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389
通りがかりさん
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390
マンション検討中さん
逆に賃貸派のほうがこだわりが少ないからトラブルにならないというケースも多いようです。
ここがどのようになるか楽しみですね。
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391
マンコミュファンさん
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392
マンション検討中さん
「この」ってどの?
ここはタイプと階によって利回りがかなり違うと思うけど…
まあ、賃貸と分譲のどちらがお得かというのは、永遠のテーマだね。
得かどうかだけで選んでも仕方がないのだけどね。
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393
名無しさん
>>390 マンション検討中さん
そういう見解は私にとってフレッシュです。遺恨に発展しにくい側面もある。成る程。賃貸と分譲論争は永遠に決着がつかないんだけど、ローン使わないのなら買っちゃってもいいんじゃない?後に貸しても売ってもその時の判断でどうにでもなるし。
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394
匿名さん
>>385 名無しさん
その通りですね。説得力があります。
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395
マンション検討中さん
確かに、分譲される部分は高層階だから賃貸で利回りを稼ぐのは難しいでしょうね。
その意味では、アンチ賃貸派の人にもおすすめです!
ここはこの場所でなかなか上手く設計されているなあと感心します。
できればエントランスとかロビーを2階まで吹き抜けにしたらもっとゴージャスになったかな。
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396
匿名さん
一般的には築年数が経つと賃料が下り、それにつれて入居者の階層も変化していきます。
それに対して購入者は新築時から変わりません。
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397
匿名さん
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398
マンコミュファンさん
-
399
マンション検討中さん
それ、逆だから。
古い物件ほど利回りが高くなるのは、賃料の下落よりも物件価格の下落のほうが大きいからです。
当然に分譲の住民の質の変化のほうが大きい。
新しい住民の質は大きく変わり、残った住民は高齢化し、活気がなくなるのは避けられない。
その点もこのマンションなら安心だ。
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400
匿名さん
>>399 マンション検討中さん
何が安心なのか意味不明
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401
匿名さん
>>398 マンコミュファンさん
確かに中国人が入れば住民の質は変わりますから安心です。
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402
通りがかりさん
意味不明なのは生活感覚だよ。なんじゃそりゃ(笑)
具体例で書いてみ。
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403
マンション検討中さん
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404
名無しさん
>>397 匿名さん
あと、賃貸派は、ベランダでタバコ吸ったり、究極は焼肉したりする。
中国人かは不明。
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405
通りがかりさん
買ってない人が心配する必要ないでしょうが。
どうせ買えないし。
あとベランダでタバコ?焼き肉?
この周辺の賃貸物件を見渡しても見たことないね。
ベランダというよりバルコニーだしww論外www
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406
匿名さん
中国人で本郷を好む人なんて少数派。ふつうは港区か湾岸へ行く。
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407
通りがかりさん
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408
マンション検討中さん
>>405
賃貸云々言っている奴らはふざけてるだけなのに、本気にしちゃったの?
まさか本当に心配する人がいるとは(笑)
不安だったら周りの賃貸専門物件を見に行くといいよ。
すぐ近くにドムスとか、メゾンカルムとか、プロシードとかあるから。
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409
マンコミュファンさん
>>406 匿名さん
ここは墓が隣になく、地歴がいいから中国人に好まれる
中国語HPばっちり対応しているし
MLで中国人の契約者いるか聞いた方が良い
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410
マンション検討中さん
中国語は他物件と共通のテンプレだからすぐに作れるんだろうけど、
全ての物件にあるわけではなく、
中国人・台湾人も関心を持ちそうな都心の資産価値が高そうな物件が選ばれているね。
気になる人は聞いてみたほうがいいかも。
自分は気にならないけど。
ところでMLって何?
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411
通りがかりさん
ML モデルルームかい?
ここはレジデンスギャラリーでっせ。
中国人?
居ないらしいよ。
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412
匿名さん
>>411 通りがかりさん
MLでモデルルームって、中国は気になるけど英語はできないってことですかね。
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413
マンコミュファンさん
MRだった、すまなかった
え、中国人いないのマジ?
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414
匿名さん
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415
名無しさん
番町との比較にこだわっている人がずっといるけどなぜだろう。ご自由に番町買えばいいじゃん。既に番町買っているならこのスレに来るのはなぜだろう。番町持っている財力あるぜ!というアピールなんだろうか。理解出来ないことだらけ。
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416
通りがかりさん
たしかにな。
しかも、ここの価格で番町は買えないし。
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417
匿名さん
パークコート1番町あたりの低層が坪500そこそこだったんで、番町なみに高いって言いたいんだろう。
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418
マンション検討中さん
だいぶ前にPC1番町見に行ったけど、その時はもう坪500のパンダ部屋はなくなっていて、
一番安いのだと75平米で坪570くらいの2LDKが残っていたけど(恥ずかしながらそれ目当てに訪問)、
隣の建物から至近距離で眺望と日当たりが悪いし、条件が相当悪かった。
あれなら全然こっちのほうがよいと思ったよ。
番町で格安の部屋に住むのもなんか違うと思ったし(安くない部屋とは差がつけられている)。
ただ、内装や設備のグレードはあちらのほうが段違いによかったけどね。
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419
名無しさん
「恥ずかしかながら」って、全然恥ずかしくないです。それぞれ事情があって、(教育費にお金がかかる、無理ない範囲でローン組みたい、自営業でこの辺りが便利等)この辺りを検討しているんだろうし。うちは代々文京区に住んでいて文京区が故郷だから離れたくないし、両親は元気に健在だが、後々病気になったりした時にすぐ駆けつけられる場所で探しているんで、番町が良いとか悪いじゃなくてハナから圏外。
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420
匿名さん
番町番町言ってる人ってモモレジのブログ読んで知った気になってるんだろうな。
実際に検討なんかしてなくて、文句つけたいだけ。
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421
通りがかりさん
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422
マンション検討中さん
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423
マンション検討中さん
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424
職人さん
共用ルールを無視するのは、アパート組より、意識高い系マス層だよ。
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425
匿名さん
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426
名無しさん
文京老人ってなんですか?ほんとに初耳なので知りたいです。ここ、ディスポザー有りなのに管理費安い。ある程度の大きさあるからこそ出来る事。そう言うと豊洲とかの大型と比較する輩が出て来るんだけど、液状化の埋立地と比較するのはナンセンスだからやめてちょうだい。
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427
匿名さん
>>418 マンション検討中さん
冷静、客観的な分析で素晴らしいです。
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428
匿名さん
管理費が安いのは地権者が多い物件にありがち。
デベも地権者には逆らえませんからな。
じゃあ普通の物件はどんだけボッタくってるんだと言いたくなるが。。。
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429
匿名さん
管理費が安いのは必ずしも安心出来ない面もある事に注意が必要。
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430
マンション検討中さん
管理費って結局管理会社の匙加減ですからね。
安く抑えられた分だけサービスを付加してもよかったかなと思います。
コンシェルジュ、各階ゴミ置場、あるいはクリスマスのイルミネーションとか。
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431
通りがかりさん
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432
匿名さん
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433
通りがかりさん
コンシェルジュ?各階ゴミ置き場?
それやったら管理費が跳ね上がります。
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434
匿名さん
今時、各階ゴミ置場き場のないマンションなんて・・・
さすが賃貸住戸が多い物件ですね。
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435
匿名さん
各階ゴミ置場があるマンションなんてタワマンか高級マンション位でしょ。
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436
マンション検討中さん
ここの近隣だと、プレミアフォートとかプラウド本郷ヒルトップには各階ゴミ置場がありますね。
管理費が安いのはポイントが高いですし、各階ゴミ置場が必須条件というわけではないですが、
管理会社への支払が浮いた分、管理費を下げるのではなく、
そういうサービスを強化するという選択肢もあったかなあと思ったりします。
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437
検討板ユーザーさん
個人的には各階ゴミ置き場は無くてもいい。
でも地下駐は欲しいかな。
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438
マンション検討中さん
各階ゴミ置場だとゴミ処理人が常にフロアをウロウロするんだが。コンシェルジュもいい人ばかりとは限らない。コンシェルジュが自宅進入したニュース。
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439
マンション検討中さん
それを言っちゃうと、何のサービスも受けずに家の中に引きこもってなければならない。
どうせ少なくとも共用廊下のカーペットに掃除機をかけてくれる人が出入りするんだし。
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440
匿名さん
>>434 匿名さん
買えないヒガミなのか。それとも金だけはあるから他人を蔑んでいるのか。可哀想。
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441
検討板ユーザーさん
富裕層はこのような掲示板を覗かないし、
書き込みもしません。
面白さがって書いてるだけですよ。
〈浮遊層〉てやつすな。
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442
匿名さん
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443
匿名さん
プレミアフォートは各階にゴミ置き場はありません。
各階にあるとゴキブリが発生します。
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444
匿名さん
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445
マンション検討中さん
なんだ、プレミアフォートもないのか。
この界隈はないのが標準なのかな?
そりゃ管理が悪ければゴキブリが来るかもしれないけど、
そんなリスクよりメリットのほうが遥かに大きいんだけどな。
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446
検討板ユーザーさん
購入する為のプライオリティーは低いな。
どうでもいい。
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447
匿名さん
天下の三菱のパークハウスブランドでもやはり文京区だと購入者の属性を考慮すると、この程度の物件になってしまうのか。
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448
匿名さん
スキル高い執事並みのコンシェルジュなら嬉しいが、時給1000円程度のバイトもかなりいるし、そんなバイトに任せらせる事などない。なんのスキルも経験もないから安時給の職につく。自分で処理した方が何万倍も早いし確実。理解力も乏しいから仕事を頼む事がストレス。挨拶しか出来ないやつに金を払いたくない。
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449
匿名さん
3Aや番町にはコンシェルジェとは別にバトラーガードがいるマンションもありますが、本郷ではまず無理でしょう。
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450
マンション検討中さん
文京区だと、そう思う人が主流なんでしょうね。みなさん合理的ですよ。
だから、コンシェルジュサービスがなくても資産価値には影響しない、
というか、むしろ管理費が安くなる分評価されるのだと思います。
でも、個人的には合理的過ぎてちょっと寂しいかなぁと思います。
頼むのは、クリーニングとか、共用施設の予約とか、ちょっとした情報交換くらいだけど、
外出時と帰宅時に笑顔で挨拶をしてもらえるだけでも、安心します。
外部者は侵入し辛くなるし、住民のマナーも向上すると思います。
欧米だとドアを開けるだけの人(ドアマン)がいるマンションも多いですから、
やはり人がいるというのは意味があるのだと思います。
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