東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス駒込ステーションコート」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 北区
  6. 西ヶ原
  7. 駒込駅
  8. シティハウス駒込ステーションコート
口コミ知りたいさん [更新日時] 2021-10-09 12:14:19

シティハウス駒込ステーションコートってどうですか。
利便性の良さそうな立地で、いいなと思っています。



所在地:東京都北区西ヶ原1丁目106-4他(地番)
交通:JR山手線「駒込」駅から徒歩6分
東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩5分
総戸数:45戸 
間取: 2LD・K~3LD・K
売主:住友不動産
施工会社:村本建設
管理会社:住友不動産建物サービス
入居(引渡)予定日:平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[スレ作成日時]2016-07-11 20:08:54

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ西新井
リビオタワー品川

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティハウス駒込ステーションコート口コミ掲示板・評判

  1. 116 匿名さん 2017/10/23 02:22:59

    西側は11階でもギリギリ6000万円代、南東は中層階で7000万円代前半、北東は南東よりさらに高いと、結構ばらつきがありました。日照に期待できないのに東側というだけで差を出しすぎな気がします。

  2. 117 マンション検討中さん 2017/10/24 14:05:16

    >>116 匿名さん
    なるほど!参考になります。
    ありがとうございます。

  3. 118 匿名さん 2017/10/27 07:05:04

    東側の方が高くなってしまうのは仕方がないとして、あまりに大きな差をつけているのは少し厳しいですね。
    中層階で7,000万円台前半となると、上層になるとどれほど上がるのでしょうか。
    日照は確かに大切ではありますが、もっと差を小さくして欲しいですね。

  4. 119 匿名さん 2017/11/06 14:51:29

    価格にかなりの差があるのですね。向きによって異なってしまうのは純粋に日照なんでしょうね。日が当たらないところを安くしている、というよりは、日当たりの良いところをより高くしているというイメージなのでしょうか。中層階で7000万円台前半だと、高層階ってとんでもない金額になりませんか?

  5. 120 匿名さん 2017/11/25 05:28:23

    階数によっては居室がサービスルーム扱いになってしまっている場所があります。サービスルームということは日照が関係してきているということになります。
    日当たり的には居室となっている階ならば、基本的には大丈夫ということになっているのか。なんとなく、前の通りにいる限りではあまり日照って感じにくいのですが。

  6. 121 匿名さん 2017/12/20 06:03:18

    駆けつけサービスについて疑問に思っている方がおられましたが…
    気になって調べてみたんですが、
    管理会社として契約している駆けつけサービス、ということになっているかと思われます。
    必要なかったら、契約が更新しになるタイミングで解約にしてしまってもいいし、使っている人が多ければそのままでも良い。ということなんでしょう。

  7. 122 口コミ知りたいさん 2017/12/21 21:05:23

    こちらは書き込みが余り多くありませんが、どれぐらい売れているのでしょうか。

  8. 123 匿名さん 2017/12/22 11:03:20

    このマンションの近く本郷通り沿いはマンションが増えそうな気がします!古い戸建ての家が壊されて空き地になってました。

  9. 124 匿名さん 2018/01/12 06:16:56

    間取り図を見ていて思ったんですが、
    わりと収納多め??ウォークインクローゼットはものすごく大きいわけではないですが、その他に納戸があるので、
    細かく、出来得る限りは収納に充てているのだなというのは
    見ていて感じられました。
    ちょいちょい仕舞う場所があるのはどうなんでしょうねー

  10. 125 匿名さん 2018/01/30 03:36:44

    収納はマンションにしては多く取ってある方なのかもしれないなは感じます 最近は収納重視のマンションも多いのでそこまで珍しいというほどではない でも収納が多いほうが圧倒的に暮らしやすいのは間違いないですからいい傾向だとは感じています 収納率って数字でここは出ているのかな 出すと結構いいんじゃないかなと思いました

  11. 126 口コミ知りたいさん 2018/02/01 03:34:43

    エントランスのコンクリートウォール、見えるようになりましたね。

  12. 127 匿名さん 2018/02/03 06:15:12

    ウォール中々存在感ありますね!
    近いうちシートがとれて外観が見れるようになるの楽しみです。

  13. 128 匿名さん 2018/02/06 02:41:06

    マップを見る限りでは小学校が近いのが良いと思いました。
    大きな道路を挟みませんし、それほど車通りも多くないのでは?と思えるところですが、
    この辺に詳しい方は、自宅周辺の交通量はどのように感じるでしょうか。

  14. 129 マンション検討中さん 2018/02/10 01:19:07

    見に行きましたが、エントランスの間口が狭すぎる…
    ウォールも思った以上にすごい圧迫感。これでは引っ越しの家具搬入時に苦労しそう。
    しかも駅から本郷通り沿いに行くと手前のレジェイドに隠れて、マンションが全く見えない。

  15. 130 匿名さん 2018/02/10 02:06:09

    >>129 マンション検討中さん

    そうなんですよね。この土地の形ではこれが限界でしたかね。残念です

  16. 131 匿名さん 2018/02/13 02:34:20

    実際の建物を見に行った訳ではありませんが、確かに完成予想図の外観は
    エントランスにコンクリートの目隠し(?)があって家具搬入が難しそうに見えます。
    エントランスから入らなければクレーンで吊り上げる形になりますか?
    敷地配置図を確認しておりますが、別の出入口もないように見えます。

  17. 132 マンション検討中さん 2018/02/13 08:25:11

    なーに、スミフなら引っ越し代全額負担してくれるでしょ!

  18. 133 匿名さん 2018/02/17 13:18:35

    ここの掲示板活気がないねー。
    買う人いないんですかね?

  19. 134 口コミ知りたいさん 2018/02/18 04:11:19

    >>133 匿名さん
    少しさびしいですね。
    建物を覆っていた幕も取れてきたみたいなので、楽しみではあります。

  20. 135 匿名さん 2018/02/21 02:42:55

    そう言えば住友のマンションにはお引っ越し無料サービスがついているんでしたっけ?
    それなら構造上難しそうな搬入も心配がないと思います。
    それにしてもエントランスの壁はどうしてあのような形になっているのでしょう!?

  21. 136 買い替え検討中さん 2018/02/22 01:43:21

    オーバーな表現ではなく、本当にビルとビルの隙間にエントランスがある。
    そして刑務所の様な入り口の高い壁。あそこに毎日帰るのかと思うと、、うーん。

  22. 137 口コミ知りたいさん 2018/02/22 03:30:23

    >>135 匿名さん
    基本パックが無料という説明だったと思います。
    最終的には引越業者さんに相談しないとわかりません。

  23. 138 匿名さん 2018/02/22 14:57:54

    前たての古いマンション【アフニイ】無ければなぁーーーー

  24. 139 匿名さん 2018/03/13 03:40:04

    エントランスに関しては、公式サイトトップのCGにあるとおりだと思います。作りはとても個性的だなぁという感じ。
    敷地の形状的に、あれしか無いということなんでしょうけれどね。
    でも、特別不便とかそういうのではないので、
    気にされる方もそこまで多くないのではないでしょうか。

  25. 140 マンション掲示板さん 2018/03/13 14:41:05

    山手線駅近で閑静さもありますし、生活に不便は全く感じられないとてもいい物件と思いますね!

  26. 141 近所に住んでる 2018/03/13 23:14:17

    アフニイが本郷通りの騒音(=それほどうるさくはないですが)の遮音壁になるので,好都合かも.ただ,アフニイ側の日照は無しに等しいでしょうね.

  27. 142 近所に住んでる 2018/03/13 23:31:43

    駒込の坂下になるわけですが,霜降商店街が目の前にあると言うのは大変便利です.このへんに住み始めて,食品も必要な時に買えば良いという発想になり,冷蔵庫の保存量が激減しました.坂上(駒込駅南口方面や上中里)の方が,所謂,閑静な住宅街でイメージは坂上の方が良いとは思いますが,坂上から霜降商店街に降りるのもちょっと難儀ですね.

    また,駅まで徒歩6分とありますが,「駅ホームまで6分」と考えて差し支えないです.「さつき通り」に入ったところで山手線ホームが見え,「今,電車が出た所だから,のんびり歩こう」「今,入線アナウンスが聞こえたから,ちょっと走ろう」というような判断ができるのも高ポイントだと思います.

    この物件は,外から見るにつけ,日照と閉塞感がとても気になるのですが,そういうことがあまり気にならなければ,驚くほどの利便性が手に入ると思います.

  28. 143 匿名さん 2018/03/21 08:37:18

    買い物って毎日のことですから、買い物が楽になるのはとてもいいと思います。霜降り商店街は、何だか昔懐かしい感じの雰囲気ですよね。生鮮のお店などはあるのかしら。あとはお惣菜のお店もあると、とても嬉しいと思う人も多いと思うのだけれど…。
    昔ながらの商店街は、早めに店が閉まってしまうんじゃないかしらと思いますが、ここの場合はどうだろう。

  29. 144 口コミ知りたいさん 2018/03/24 11:24:30

    先日、照明がついていました。

    1. 先日、照明がついていました。
  30. 145 匿名さん 2018/03/26 14:10:33

    3月下旬に発売開始とあるのに未だに価格が発表されてないんですね

  31. 146 検討した 2018/03/27 00:00:17

    昨年の4月くらいに,池袋のマンションギャラリーに行ったら,価格は教えて頂けましたよ.

    その後,この地域とは全然違う地域のマンションに関するダイレクトメールが続々と届き,スミフが嫌いになりましたけど...(「駒込」「田端」「西日暮里」あたりで探してるって言ったのに...)

  32. 147 匿名さん 2018/03/28 03:25:35

    収納の項目を見ましたが、季節以外の洋服を全て収納できるのでしょうか。
    その季節で使わないスーツ類なども収納可能でしょうか。
    全てが収まるのなら本当に収納で困ることはなさそうですね。

  33. 148 匿名さん 2018/04/07 04:38:21

    内覧会始まりましたね!

  34. 149 口コミ知りたいさん 2018/04/08 23:12:55

    >>148 匿名さん
    あまり盛り上がりませんね

  35. 150 通りがかりさん 2018/04/09 04:38:57

    >>142 近所に住んでるさん

    私鉄や地下鉄じゃあるまいし、流石に、天下の山手線ですよ。
    来そうな電車に急ぎ足で駆け込まなくても、2分も待たないで電車きますよ。駅アナウンスが聞こえても、メリットだとは言えない気がするなー

    山手線に駆け込み乗車する人見ると、郊外住だなって失笑してしまう

  36. 151 近所に住んでる 2018/04/09 05:39:07

    >> 150 通りがかりさん

    山手線の運転間隔はミニマムで3分,朝6時台は5分以上です.
    もっとも,おっしゃりたい事は,運転間隔が何分という事では無いと思いますが...

    天下の山手線でも,このマンション近隣の東口利用者は,駅アナウンスが流れるのを耳にすると大抵走りだしています.それで,入線前か入線と同時にホームにたどり着く感じでしょうか.(そんな感じで列車に間に合うなら,ちょっと走りたくなる気持ち,わかりません?)

    要は,ほんのちょっと急げば間に合うほどホームが近い(実に絶妙な近さ!),と言う事が言いたかったのです.

    あくまでも,この辺に住んでいる者が日常生活で気に入っている所を述べただけです
    山手線に駆け込み乗車する人を見て失笑なさるのは,個人の感覚なので,失笑なされば良いでしょう.(ただ,あのホームの近さは,ここら辺に住んで暮らしてみないとわからないでしょうね.)

  37. 152 匿名さん 2018/04/10 14:01:07

    >>149 口コミ知りたいさん

    8割くらい売れてしまってるんですけどね

  38. 153 口コミ知りたいさん 2018/04/11 06:34:03

    >>152 匿名さん
    それを聞いて安心しました。

  39. 154 匿名さん 2018/04/13 01:36:14

    ターンテーブルの駐車場は維持費がかかりそうですね。定期点検等や修理等も管理費で賄うとなると負担額が増えそうです。
    バルコニーサイドは公道を挟んで住宅が建っているので景観はわるくなさそう。
    低層階でも圧迫感はないでしょう。
    中層階以降は景色がよさそうですね。

    目の前の行動の交通量はどの程度なのでしょうか?交通量があまりにも多いとなると、夜間の騒音は免れませんよね

  40. 155 近所に住んでる 2018/04/13 03:55:13

    >>154 匿名さん

    > 低層階でも圧迫感はないでしょう。

    1Fだけは,駐車場面より下にあるようで,半地下のように見えてしまいますね.

    > 目の前の行動の交通量はどの程度なのでしょうか?交通量があまりにも多いとなると、夜間の騒音は免れませんよね

    「本郷通り」の事だと思いますが,朝夕に信号待ちの車列ができる程度です.渋滞してノロノロ運転が継続すると言う事はあまりありません.桜の季節(「染井吉野記念公園」「王子公園」「六義園」等)に,「あらら,みんな,車で来ちゃったか?」と言う感じで渋滞している時はあります.

    私は別のマンションの本郷通り側(10F以上)に住んでいるのですが,窓を閉めれば,車の走行音は気になりません.バイクの音は聞こえてきます.その時は,テレビの音が聞き取りにくくなりますね.また,救急車等緊急車両が良く通るので,そのサイレン音は大きいです.本郷通りの音については,個人差はあると思いますが,慣れてしまえば大丈夫だと思います.ただ,夏場,しばらく網戸で過ごそうかと言う事は難しいですね.例え交通量が少なくとも,1台1台の車輌走行音がいちいち気になります.

    また,排ガスの影響ですが,10F以上と言う事もあるかと思いますが洗濯物を干しても大丈夫です(汚れません).窓,網戸の汚れも,排ガスによる物ではなかろうと思える程度(昔,大通りに面していない所に住んでいた時と同様の汚れ)です.

    この住友の物件のバルコニーサイドについては,本郷通りの影響は全く無いと思います.また,本郷通りサイドは,本郷通りと物件の間に「アフニィ」というマンションがまるで防音壁のように建っているので,走行音等は緩和されると思いますが,採光は厳しいし,圧迫感は強いんじゃないかなと思います.

  41. 156 近所に住んでる 2018/04/13 04:02:48

    >>154 匿名さん

    > 目の前の行動の交通量はどの程度なのでしょうか?交通量があまりにも多いとなると、夜間の騒音は免れませんよね

    すみません.バルコニーサイド側の「公道」のことかもしれませんね?

    あそこは,あの辺の家に用事がある車しか通りませんし,なにより速度を上げて走る事が全くできません.(走ってすぐに一時停止ラインなので).あの道の交通量は全く気にされなくても良いと思います.

  42. 157 匿名さん 2018/04/20 04:32:54

    マンション自体は、外の音に影響されて、うるさいみたいなことは少なくともない、というかんじなんでしょうね。

    本郷通りって、たまに通る程度ですが、
    あまり混んでいるところは見たことはないのです。
    桜のシーズンにちょっと混むくらいだったんですね
    六義園は紅葉シーズンも混むみたいですが、桜の季節ほど、ではないのかな

  43. 158 匿名さん 2018/05/13 13:13:37

    バルコニーの形が変形してるのが面白いなぁと思います。
    どうしてああいう形になっているのでしょうね
    別に住み心地には直結しないのでどうでもいいのでしょうけれど、純粋にどうしてなのかしら〜なんて思ってしまいまして。
    やっぱりデザイン的な観点からなのかしら。

  44. 159 名無し 2018/05/13 14:40:29

    もう、中古として売られているんだけど、なんで?
    https://www.athome.co.jp/mansion/8753291002/?BKLISTID=037LPC&SPCD=...

  45. 160 マンション検討中さん 2018/05/14 11:32:05

    >>159 名無しさん
    投資目的ではないの?

  46. 161 匿名さん 2018/05/14 12:37:38

    >>159 名無しさん
    ここの7階欲しかったのに

  47. 162 口コミ知りたいさん 2018/05/15 11:08:18

    >>159 名無しさん
    スーモを見たところ、浴室のスピーカーや室内物干しなどのオプションあり。入居前に売りに出さざるを得ない特殊事情ができたのでは?

  48. 163 口コミ知りたいさん 2018/05/15 12:44:50

    >>159 名無しさん
    これは投資目的でしょうね。
    公式と間取りも違いますし、購入して手を加えてから売ってると思います。

  49. 164 名無し 2018/05/15 13:03:33

    160〜163さん

    ありがとうございます.

    買った値段より高く売れるとは思えないのですが,投資になるのでしょうか?

    また,ここのマンションは内覧会は終わったようですが,引渡はまだのようです.
    (手付金は払っていると思いますが,まだ,住宅ローンは開始されてない時期だと思います)
    だから,部屋はまだ売主の物だと思うのですが,それでも早々に中古市場に流通させることができるのでしょうか?
    (現金,一括で購入したとしたら,可能なのですかね?)

    買い主が何かの事情で購入ができなくなり,手付けの600万円くらいを流すのが嫌だから,
    中古として,ほぼ定価で売りに出しているのでしょうか.それも無理があるような.
    (中古として売っても,手付金まで取り戻せる価格で売れるとは思えません.)

    さらに,中古を扱っているのが「住友不動産販売(株)錦糸町営業センター」なので,
    新築の買い手がいないから,住友が宣伝がてら中古市場に出していたりするのでしょうか.

    とにかく,引渡前に中古市場に出ていてビックリです(よくある事なのでしょうか)

  50. 165 匿名さん 2018/05/23 07:14:20

    投資目的、というよりは、諸事情で手放したという方がすんなりと納得行くかな。
    手付諦めるのも惜しいですよね。数百万円でも損金は少なく済ませたいのが実情ではないでしょうか。
    引き渡し前に中古市場に出るのは、よくあることでは少なくともない、イレギュラーなことだと認識しています。

  51. 166 口コミ知りたいさん 2018/05/25 10:00:16

    今日、通りかかったら11階の部屋でシーリングライトがついてていました。

    引渡しは来週からですので、モデルルームでしょうか。

  52. 167 匿名さん 2018/06/01 05:51:27

    契約されている方は、入居まであと2ヶ月切ったというところなんですね
    子供がいる人だとちょうど夏休みに引っ越しができるので、その点は良いのかな…と思いつつ、
    子供がいる人はこのマンションの場合はそこまでではないのかな。
    引っ越す人とすれば、夏休みを当てることができるでしょうから、よいのかもしれません。

  53. 168 マンション検討中さん 2018/06/01 13:26:47

    >>167 匿名さん
    もう入居始まっていますよ!

  54. 169 匿名さん 2018/06/04 04:32:16

    ここのマンション、バルコニー手摺が透明ですが、外から室内見えないような加工ってしてありますか?あと、そもそもですが、室外機や洗濯物が外から見たとき目立ちませんかね?
    見に行けばよい話ですが近隣の方もし分かれば教えてください。

  55. 170 マンション検討中さん 2018/06/05 02:41:48

    >>169 匿名さん
    東側から見ましたが、透明ですが見えにくくなっていますよ。

  56. 171 マンション検討中さん 2018/06/05 09:32:21

    >>170 マンション検討中さん
    すいません、確認不足でした。低層階は見えにくいようになっており、中層階以上はわりと見えやすいように思います。

  57. 172 匿名さん 2018/06/05 10:43:16

    >>171 マンション検討中さん

    ありがとうございます!中層以上は普通のガラスなんですね。
    昼夜で外からどう見えるのか、、気になるところです。
    時間を見つけて一度確認してみたいと思います。

  58. 173 匿名さん 2018/06/09 09:17:56

    バルコニーの柵も、同じ高さの場所からだったら見えるのかもしれませんが、
    下から見る分には角度があるから、大丈夫じゃないでしょうか。
    どうしても気になるときって、
    内側から何か目隠しになるようなものって付けたりできるのでしょうか
    規約的に難しいのかな

  59. 174 マンション検討中さん 2018/06/14 22:43:45

    とりあえず、営業マンがクソだな。

  60. 175 マンション検討中さん 2018/06/16 07:18:17

    なんで?駅6分なのにステーションコートなんだ?

  61. 176 匿名さん 2018/06/20 03:12:23

    駅から近いのがステーションコート?それとも郊外型マンションがステーションコートですか?全く意識していませんでしたが、どのような立地的特徴があります?
    そもそもシティコートはどのような定義のマンションになるのでしょう…?

  62. 177 マンション検討中さん 2018/06/21 08:01:54

    シティコートとは、安普請マンションという定義ですか?それとも利益率ナンバー1という定義でしょうか?

  63. 178 匿名さん 2018/06/22 11:25:25

    いずれにしても「シティハウス駒込」が既に存在するので、何か後に付ける必要があったのだと思われます。

  64. 179 マンション検討中さん 2018/06/23 10:17:56

    それがなぜステーションコートなのだ?
    駅6分で?

    というハナシやろ?

  65. 180 マンション検討中さん 2018/06/24 09:28:28

    ここは高い。
    土地が安くて、あの設備仕様で、
    あの価格であれば高過ぎる。

  66. 181 匿名さん 2018/06/24 22:38:22

    賢い人は住友から買わないよ。

  67. 182 匿名さん 2018/06/28 02:37:07

    エントランスのデザインはどこかで似たような建物を見た記憶がありますが、
    同じような立地の同じ住友物件だったかもしれません。
    この仕様は恐らく両隣に建物が隣接しているからなんですよね?
    視線を遮り、気分を切り替えるためには良いアイデアだと思いました。

  68. 183 マンション検討者さん 2018/06/30 11:54:34

    高いと思うなら買わなければいい。
    実際交通のアクセスとか駅近で環境も良いと思うし、場所は最高だと思いました!マンションも売れてましたよ。

  69. 184 匿名さん 2018/07/23 07:07:24

    他のマンションでも、あの特徴的なエントランスはあったんですか。ものすごく珍しいなと思いましたが、
    出入りを完全にどこからでも見られるというのよりは
    安心感は出てくるのかもしれません。

    値段に関しては、駅に近い場所なので、まあこんなものなのかなぁという感じですよね。
    ほぼ文京区価格みたいなところもありますけれど。

  70. 185 匿名さん 2018/08/01 01:09:58

    エントランスの出入りはどこからでも見られるんですか?
    両側の高い壁に阻まれて真正面からしか見えないように思いますが、実は違っています?
    ちなみにですが、マンションの両側にはどのような建物が建っているのでしょう。

  71. 186 ご近所さん 2018/08/01 02:23:59

    185さん

    エントランスに向かって右側が,同時期に出来たマンション「レジェイド駒込」.このマンションが,シティハウスの南側の壁になっています.

    エントランスに向かって左側が,昔からある「アフニィ駒込」と言うマンション.このマンションが,シティハウスの西側の壁かつ本郷通りの防音壁になっています.

    エントランスの出入りは,真正面からじゃないと見えません.
    お友達などを呼んだ時には,まず,通り過ぎてしまうと思います.

  72. 187 匿名さん 2018/08/06 09:38:46

    ほぼ文京区価格。まさにそれ。
    つまり高い。

  73. 188 匿名さん 2018/08/10 00:29:29

    マンションの両側にはどちらもマンションが建ち並んでいるんですね。
    写真を見ると密接しすぎているのか?と心配になりましたが、
    騒音の防音壁になっているのであればプラスに働く部分もありそうです。
    マンション建物が目立ちにくいのは防犯上の利点かもしれませんね。

  74. 189 匿名さん 2018/08/29 01:44:15

    マンションに挟まれたマンションなんですね。このあたりだとそもそもかなり建物同士が囲まれ感がある印象なので、
    あまりこういうのって珍しくないような気がします。
    とにかく利用路線がここが最適なんだ!という人には、とてもいい場所なのだとは思います。なんとなく地域的に高低差があるので、歩き回ったり自転車で移動するのは、億劫だなぁと思ったりもしそうですが。

  75. 190 匿名さん 2018/09/20 13:16:24

    都内ではビルの谷間にマンションやマンション同士がくっついている場合もありますし、沿う珍しくないでしょう。将来解体や建て直しの際どうなるか不安ではありますが、同じマンションが何棟かくっついていれば日当たりなどあまり変化はないようには思いますが
    、今何もない場合でも急に何か立って日当たりが悪くなったり眺望が変わったりする場合もあり、リスクはあります。一軒家でも分譲などは結構となりと密着していて集合住宅なみと感じます。年に人口が集中しすぎなのかもしれませんができれば間取りだけでもゆったりしたところを探したいです。

  76. 191 マンコミュファンさん 2018/09/24 00:27:02

    何を重視するかは人それぞれですけど、ここのセールスポイントは山の手線と南北線が使える所だけ。大通りで、北区だし、眺望良いのは上階のみ。アクセス以外も期待してる人は後悔しますよ。

  77. 192 匿名さん 2018/09/27 14:54:47

    ここは何気に北区なんですよね。
    ここの場合は子供さんがいらっしゃる方向けというほどでもないので、あまり文京区必須というという方が多いわけではないでしょうけれど…気になる人は気になるのかな。

    山手線南北線が使えるところだけ、とも言えますが
    この2つが使えると、相当通勤は便利になってくると思うけどなぁ。
    乗り換えは必須だけれど

  78. 193 マンコミュファンさん 2018/10/02 13:46:58

    >>191 マンコミュファンさん

    そうですね、通勤を楽にしたいという単身かDINKS向け物件ですね。ただ元値が高いから、要らなくなって貸し出したとしても利益はでないけど。

  79. 194 匿名さん 2018/10/09 00:25:13

    こちらはリセールを考えた場合はどうでしょう?
    賃貸運用向けではないとすれば、新築のマンションを購入し、数年毎に住み替えしていく方向けのマンションになるのでしょうか。
    あるいは地元で家を探している方向け(永住向け)になります?

  80. 195 匿名さん 2018/10/18 04:31:54

    最初からリセール前提の物件ではないように思います。最近は、リセールしても値上がりすることは滅多にない状況にあります。

    山手線の駅までかなり近いというメリットがありますので、ふつうに賃貸に出しても良いと思いますが、
    賃貸投資にするには初期投資がかかるような。

    とりあえず実需でDINKSが購入する、とかシニア層の戸建てを処分してマンションへの住み替えとかの需要のほうが大きそうです。

  81. 196 口コミ知りたいさん 2018/11/04 15:27:10

    購入できる方が本当に羨ましいです。
    年収1千万くらいじゃけっこうキツイ
    価格設定ですよね。

    頭金相当入れるとか?
    援助もやはりある方が多いんですよね。

    家を買おう!高い!
    と思っているうちに
    どんどん価格が高騰してゆく現実。涙

  82. 197 匿名さん 2018/11/27 05:44:45

    親からの援助がある人は結構いるんじゃないかなと思います。
    それ前提で購入計画を立てるみたいなことを、マンション購入雑誌で読んだことがあります。
    ふたりともフルタイム正社員の共働きだったら、
    なんとか行ける感じじゃないでしょうか。そういう人たちがこういう駅に近い場所をそもそも検討されるのでしょう。

  83. 198 匿名さん 2018/12/20 08:06:01

    家、高いですが・・・でも消費税が上る前にと考えている人も多いんじゃないかと思います。
    この金額で2%の違いってかなり大きいですよ。

    共働きのバリバリキャリアで働いていて、頭金があるならば、
    まあなんとか・・・という感じではあるでしょう。
    ここの場合は実需と賃貸、どっちが多くなってくるのかなぁ?

  84. 199 高い 2018/12/22 04:38:41

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  85. 200 匿名さん 2018/12/26 05:04:50

    高いと言われつつも、あと2戸というところまで来ているので、終りが見えてきていると思います。
    値下げはしない姿勢のデベロッパーですので、あとは待つだけ、みたいな感じなんでしょう。
    建物は竣工していますが、物件概要を見ていると、入居が1月下旬から4月下旬に3ヶ月ものばされています。これはなぜなのですか?

  86. 201 マンション検討中さん 2018/12/27 11:23:21

    いやー45戸ですからね…普通建つ前に完売する規模じゃ。

  87. 202 匿名さん 2019/01/21 14:09:52

    敷地内駐車場、まだ空きがあるみたいですね。一応、10台分用意してあったようです
    このあたりだったら
    そこまで車必須っていうエリアじゃないので
    駐車場は空いているのかもしれないです。
    駐車場が空いたままになると、管理費収入に多少の影響はあるのかも?
    このエリアにしては、駐車場が用意してある割合は多めだったようですね。

  88. 203 通りがかりさん 2019/01/29 10:19:10

    >>198 匿名さん
    亀レスですけど
    消費税は建物だけだから、普通のマンション程度なら大した額じゃないよね
    消費税増税ってだけでブームみたいに焦っちゃう人っているけど
    急ぐほどのことじゃないし良く考えるべきでしょ
    メディアじゃ結婚式とか増税前にっとかバカじゃないのって思うわー
    違いなんて多くてたかだか数万円でしょ?貧乏無知の焦りにならないよう祈ってます

  89. 204 匿名さん 2019/02/03 01:52:54

    マンションの販売価格の中で、
    土地の代金と建物の代金の割合がどれくらいなのかによって
    消費税って変わってくるらしいです。
    だから、どういうふうにデベが設定しているのかというのは確認が必要です。
    それによっては、大きく違いが出ますから。

    ただ、いずれにせよ大きな買い物なので、
    駆け込みじゃなくて、十分に検討してからの判断のほうがいいですよね。

  90. 205 匿名さん 2019/02/25 07:15:52

    3LDKで66㎡で、少し手狭感は出てしまうのか?と思いました。
    バランス良く組み込まれているので、極端に狭いということはないように感じました。
    ただ、収納がもう少しあるといいのに、という風に感じられる方もおられるのではないでしょうか。
    どういう風に工夫をしていけば良いのか、オプションでどうにかなる範囲なのかなどは、実際のモデルルームを見ての判断となりそうですね。

  91. 206 マンション検討中さん 2019/03/09 23:27:52

    ここ最終一邸なんですね!完成後一年かかったけど完売しないマンションはないんだね

  92. 207 匿名さん 2019/03/14 02:21:50

    残っている部屋は2階になりますか?
    廊下側の居室が納戸扱いになっていますが、日照がよくないのですか?
    裏の駐車場か何かが影響するのですか?
    実際の部屋は見ておらず状況は確認できませんが、
    納戸が一番広い部屋なので少しもったいないように思いました。

  93. 208 近所に住んでる 2019/03/14 03:57:07

    207さん

    駐車場はバルコニー側にあります.

    納戸の窓側には,この物件と同じくらいの高さの賃貸マンションが近接しており,それで日照が悪いのだと思います.ただ,西側の窓であり,強烈な西日が入るよりは良いのかもなと思います.

    それよりも,まん中の洋室が行灯部屋なのがネックですね.

  94. 209 マンション検討中さん 2019/03/14 11:35:48

    >>208 近所に住んでるさん
    納戸の窓側は、共用廊下で本郷通り沿いの賃貸マンションの影響はあまり考えられないと思いますよ。

  95. 210 匿名さん 2019/03/19 00:15:01

    賃貸マンションによる影響でなければ、どうして納戸扱いにしているのでしょう?
    間取りをよく見るとリビング・ダイニングに面した洋室の方が納戸のように思えますが、リビングにつながる部屋で開口部が引き戸であれば居室になるんでしたっけ?

  96. 211 匿名さん 2019/03/29 07:21:59

    居室みたいなのに納戸扱いになってしまっているのは、
    日照が関係しているという話を聞いたことがあります。部屋の面積に対しての日照面積みたいな、なにかそういう基準があったような。。。
    居室にするにも
    きちんと基準があるみたいなので、それに満たないと、納戸とかサービスルームという名のスペースになってしまうんですって。

  97. 212 マンション検討中さん 2019/04/12 15:13:48

    完売しましたね。

  98. 213 匿名さん 2019/04/13 23:52:55

    >>212
    本当ですね。最終1邸、完売。
    マンションによっては売れ残ってしまう場合もあるのに、2019年7月下旬の入居前に完売。完成はしていたみたいですが、早めの完売でした。立派・・・。

  99. 214 近所に住んでる 2021/09/06 02:07:30

    中古: 7階(日当たりの悪い方)2LDK 6,980万円で出ていますが、もう1年近く売れてませんね。(最初は7,500万円くらいで出していたと思います。)

    よっぽど住み心地が悪いんでしょうか?
    相場より高すぎなんでしょうか?

  100. 215 通りがかりさん 2021/10/09 03:14:19

    >>214 近所に住んでるさん
    リビング以外壁ドン、リビングもなんとか隙間を抜けているだけ、っていうのが中から見ると思った以上にキツいのかもですね。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [シティハウス駒込ステーションコート]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ヴェレーナ西新井
    カーサソサエティ本駒込

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5700万円台・6200万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    60.61m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.9m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8658万円

    3LDK

    72.08m2

    総戸数 67戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西四丁目

    未定/総戸数 48戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸