ワコーレ姫路北条口についての情報を希望しています。
南向きでなので、開放感があるといいですね。
周辺についても知りたいです。
所在地：兵庫県姫路市北条口２丁目35番、36番、37番（地番）、兵庫県姫路市北条口2丁目以下未定（住居表示）
交通：JR山陽本線（神戸線）「姫路」駅より徒歩7分、山陽電鉄本線「山陽姫路」駅より徒歩7分
間取り：2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積：56.16㎡ ～ 85.15㎡
施工会社：株式会社神崎組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ワコーレ姫路北条口
売主：和田興産株式会社
資産性や将来性も情報交換したいです。
[スレ作成日時]2016-07-11 17:27:58
チラシ入ってました。ディスポーザーが付いているようですが、騒音と、将来的に高いメンテナンス費用がかかりそうで心配です。
あと、キッチンの冷蔵庫の位置がいまいち・・・
コンロで料理していると、家族が冷蔵庫の中のものを取れないのでは、と思います。
角部屋は玄関両脇にシューズクローゼットが付いていて便利そうだなと思いました。
チラシだと間取りが出てるんですね。
私はスーモのほうで2パターン見ましたが…。
そちらにはもう価格帯とか載ってるんでしょうか。
公式サイトではいつごろ公開するんでしょうね？
冷蔵庫はどちらの部屋もキッチンの一番奥ですね。
背面キッチンになってる4LDKだと後ろを行き来されるのが困る時もありそうです。
間取りは田の字でないちょっと変わったタイプ。
バルコニーが広いのは嬉しいですが。
同じような冷蔵庫がキッチンの奥にある間取りの家に住んでいますが、今まで不便だなと思ったことはありません。
確かに料理をしているときは通りにくいですが、手前にあっても奥にあっても家族なら気を使うこともないでしょうし、どっちにあっても変わらない気がします。
逆に来客が来た際などは冷蔵庫の中身が見えないのが良いです。
南向きのマンションって、なかなかありそうでありません。
ここは南向きであることと、１フロアに４軒しかないことです。
大規模マンションは苦手という人にはおすすめのマンションかなと思います。
希望者は多いと思います。
第1期の価格は、2LDKで2500万円台～、3LDKで3200万円台～とのこと。
間取りは4タイプ、全フロア共通なのでしょうか。
どれも南向きを生かした間取りになっているなと思います。
キッチンが南側にあるのはどうかな～
特にＡタイプは窓側にガスコンロと冷蔵庫があって、日差しもあって、
真夏は熱気が凄いんじゃないかと思うのだけど、
バルコニーへの扉があるから換気は十分にできることを考えると、
これでいいのかな～どうかな～と悩む。
冷蔵庫の位置は誰かがキッチンに立っている時は使いにくいように思いますし、
子供と一緒に並んで料理するような時にも不便になりそう？
南側のキッチンですが、昔からの知恵で台所は北か東につくるのが最適で
南でしたら食材に直射日光が当たらないように注意しないといけませんね。
せっかくの南の明るさは部屋に取り入れたいところですが、設計的に難しかったのでしょうか。
8さんがおっしゃるように、暖かい場所にキッチンだと食品が傷みやすいと思うので、
よろしくないような気もするのですけど、西日が入るよりはましだと思います。
冬ならバルコニーに野菜を置いておいたりできそうですけど、
冬でも日が当たると無理でしょうか。
手摺りもガラスですものね。
あまりキッチンが温かいと食品が傷みやすいまでは思ってなかったけど、そういうことなんですかね
直射日光が当たらないように気をつければ良いだけになりそうだけれども…
ここはファミリーとかどうなんでしょう。
白鷺小中学校の学区域ということですから、それ目当てでと考える人々も出てくるのではないかと思いました。
どうなのでしょう。
子供さんが居る方にとってはそういうのって良さそうに思いますが。
バルコニーに野菜は置かない方が良いと思います。
風通しが良く日差しを遮る倉庫のような場所が最適ですが、キッチンが南向きだと
どうでしょう。
ディスポーザーのメンテナンスは高額なんですか？
意外と故障が多いのかな？
使っている人が周りにいないので使い勝手や苦情が耳に届いて来ません。
そう言われるとそうだなあと11さんに同感です。
ディスポーザーは今やあたりまえの設備だと思ってはいましたが、実際のメンテナンスや故障についてのご意見を拝見したことがまだありません。
他の部屋も同時にメンテナンスしないといけないようなことは耳にしたことがあるのですが、詳細はわかりません。
生ごみの量がかなり減ったり、ごみの臭いを気にせずに済んだり、いいことはたくさんあるみたいですけど。
キッチンの位置が良し悪しご意見があるようでけれど
南向きのワイドスパンは明るさ、開放感ともに
期待してしまいます。
狭い中部屋のBタイプでも、少なくとも図面上では
LDが開放的な感じがします。
Bタイプは60㎡も無いので仕方ないとは思いまけれど
浴室が狭くて、収納も少ないのです。
とはいえ、各部屋が柱が出ていなくてほぼ四角なのは
素敵だと思います。
永住を考えると狭いですけれど、価格は魅力でしょうか。
価格は相当魅力的なのではないでしょうか。
駅にも近い場所ですので、通勤などを考えると利便性としてもかなり良いと言ってもよいでしょう。
永住というよりは、働いている間は便利に住むことができるという感じなのかな。
仮に他にリタイアして相撲とした場合もここは賃貸として貸し出すことが出来そうな立地ではないでしょうか。
駅まで徒歩７分ならアクセスは良いと感じます。
間取りとアクセスの良さを合わせて、この価格帯であれば安いくらいかなと思います。
ここなら車がなくても生活に困らないですし、
年いってからも、おでかけに困らないで暮らしていける気がします。
ロケーションを確認しようとして、ついつい武家屋敷の跡に建てられたという記事を読んで何とも言えない気持ちになりました。もったいないなとか。
でも、長い歴史のある土地ということで、なんとなく安心感はあるかもしれません。
それはおいといて、～5分～10分程度の場所に買い物他、必要な施設が揃っていて、ほんと便利な場所だと思います。
小学校や中学校は、ほんのちょっと遠いですか。
武家屋敷跡に建てられたと言っても、武家屋敷を取り壊した訳ではなく
工事着工前の発掘調査で遺構が見つかったというものですし、
そのような歴史ある場所に建つマンションなのだと誇りに思って
住めればいいですよね。
資産価値に影響があるかは分かりませんけど(^^)
こういう場合の資産価値ってどうなのでしょう、何か影響があるものでしょうか。
武家屋敷跡なのは考えないとしても、立地的に価値が高そうな場所には思えますが。
南向きでいい感じの間取りには思えるのですが、何点か残念な点もあります。
中途半端な和室、柱や収納による凸凹、リビングが拡張できない洋室の壁の良し悪し（ウォールドアなどになっていないが、プライバシーはある）など。
公式サイトの古地図がなかなか興味深いです。
地盤は強く堅そうな印象です。＞武家屋敷跡
300～400年くらい同じ場所に住宅があったということで。実際はどうなんでしょうね？
正直風情はなくなっちゃたとは思いますが、まあそこはこれから住んでいく人の利便性優先で良いところかもしれません。
価格帯は割と良心的ですね。今は2期ですが1期もこの位の価格だったんでしょうか。
56.16㎡の2LDKはさすがに狭いだろうなと思ったのですが、図面を見た限りではそうでもないなという印象。
一室は6帖ありますし、ＬＤＫも横に広くて南向きの明るさもあって開放的な感じ。
その分、バスルームが狭いのかな。
玄関のシューズインクロークもかえって玄関を狭くしているような気がしなくもない。
収納が少なめかなと思ったら、パントリーがあったりで、けっこう頑張ってる感じもあり。
価格は魅力的だと思います。
私も間取りを見てみました。
Cタイプ、Dタイプにはリビングに隣り合った部屋がついていますが、
引き戸で2部屋が繋がるタイプじゃないんですね。
しっかりと壁で仕切られ、完全な個室となっている部屋がついている
ようです。
プライバシーを重視した個室を確保したい人には良い間取りかも？
どちらかというと引き戸で繋がるタイプの方が利用価値があるかな、なんて思ったりもしますけど、それだとプライバシーが守られなくてイヤという意見もあるみたいですから、こういうカタチもありかと思います。ただ、長く住むことを考えると、将来的に子どもが巣立ってしまったらリビングを拡張したくなるかもな、とも思うのです。
ワイドスパンが中心となっている所はいいのではないでしょうか。
ゆったりとしているし、窓がある居室が多くなりやすいから。
リビング脇の部屋は扱いはフレキシブルにできるから良いのではないかなとは思いますが、
実際はなんとなくリビングと一体化させそう。
子供部屋って言ったって、思春期になったらその部屋は嫌がったりしないかしら。
あまりにリビングの雰囲気が感じられすぎるから。
駅からとても近い場所ですがターゲットとしてはDINKSなどになってくるのでしょうか。駅に近いと出張が近い人の場合は良いのかしらと思いました。
一番広い部屋、リビングが光が入って良いなと思いつつ、窓がない和室やリビングインの居室は使い方に工夫が必要になってきそうだなと感じてしまいまして。
間取りが広めの4LDKまであるので、ファミリー層もＯＫなのではないでしょうか。
お子さんが複数の家庭とか二世帯でも大丈夫そうに思います。
和室もありますから高齢の家族も同居しやすいかもしれません。
Ｄタイプだと各部屋に窓があり、和室でも暗く湿気ぽくならずに済みそうです。
ただ、駅に近いと便利ではあるのですが、賃貸になる場合も多そうな気がします。
ＬＤＫの隣の部屋が壁になっているのは良し悪し両面あると思います。
壁になっていると家具が置けるのが良いと思います。
将来、開放したくなったら工事するしかないですね。（できるのかな？）
中古出ましたね
3LDK、73.65㎡、10階、中部屋、4,380万円
中部屋でこの価格は購入時より高いと思いますし、こんなに早く売りが出るって事は騒音か何か問題があったのかなと邪推してしまいます
以前からワコーレ姫路北条口を検討していましたが、踏み切れずタイミングを逃し新築入居時に決めきれなかったものの、中古が出たので興味がありましたので、夜仕事終わりに見に行きましたが能力開発センターの迎えか何か路駐が邪魔で仕方ありませんでした。
自転車も通る道で路駐している車を警備員が注意すればいいのに。
確かに新築当初より価格は高めのようですがこれから建つマンションはさらに駅から離れますし、あの時買っとけばと、悩ましいとこです。利便性や場所などは申し分ないかと。
北側にマンションが建ってますが姫路城は見渡せるんでしょうか、気になります
東隣のワコーレ、出来てきましたね。
こっちのワコーレよりも南にせり出しているから東の角部屋でも朝の光は入らなくなりました…
まっくら
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県姫路市忍町67番1 |
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4198万円・5808万円（うちモデルルーム価格5808万円、使用期間：2024年4月～2025年9月末予定） |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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70.76m2・74.42m2 |
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総戸数 133戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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66.69m2～88.24m2 |
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総戸数 340戸 |
