マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-25 14:03:08
プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://pl-ssm277.com/
所在地:兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取:2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積:60.62㎡~95.89㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
プレサンス ロジェ 西神南の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか?
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883
通りがかりさん
小さな虫は廊下、部屋の灯などにも集まってきます。
ゴミだけが理由ではありません。
虫が気になるなら、ベランダに蚊取り線香や、部屋にはベープなどをするとよいのでは!
廊下にゴミを置くのは生ゴミの水分などが漏れても虫は集まります。
ここは公園も近くにあり、空き地もまだ、ありたす。なので、虫が居るのが当たり前です。
虫がいない事のほうが問題かと思います。
虫が嫌なら、部屋の灯も外に漏れない生活をし、ゴミも毎日捨て、廊下にゴミを置くのをマンション全体が廃止し、廊下、駐車場、建物周辺の灯もなくすとよいのでは。
虫に対して騒ぎすぎですね。
本当にヤスデやナメクジが出てるなら、一度写真を見たいものです。
近隣の住宅などでも見かける事がないのに、何故、このマンションだけに発生しているのかも疑問です。
そんなに虫がでるなら、建物の木材などにもともと卵があったかも....ですね
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884
マンション掲示板さん
ここの営業の方は本当に最悪でした。
マンション購入を真剣に検討していたのでプレサンス以外も行きましたが、ここが断トツで営業のレベルが低かったです。
投資の話を聞きに来た訳ではないのに延々と投資の話をされて、なかなかモデルルームを見せてもらえず結局帰られたのは6時間半後でした。
冷房が効きすぎた所で6時間半も居たので、体調も悪くなってぐったりでした。
プレサンスは候補から外して他のマンションを買いました。
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885
匿名さん
>>883 通りがかりさん
>本当にヤスデやナメクジが出てるなら、一度写真を見たいものです。
近隣の住宅などでも見かける事がないのに、何故、このマンションだけに発生しているのかも疑問です。
本当に出るから住民が騒いでいるのです。
住民でないのなら、見たことないので分からないでしょうね。
まさかこんなにヤスデが出るマンションだとは思いませんでした。
駐輪場や1階の廊下はすごいです。
騒ぎすぎだとおっしゃいますが、家の中にヤスデが入ってきた恐怖が分からないんでしょうね。
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886
匿名さん
>>885 匿名さん
ムカデ、ヤスデ、ゲジゲジの見分けつくの?
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887
匿名さん
>>886 匿名さん
見分けつきますよ。
ムカデはヤスデより大きく(倍以上です。)節がハッキリしてます。手足も体から見えてます。
ヤスデは長さ3㎝くらいで手足は短く多いです。つつくと丸まります。
ゲジゲジはヤスデより大きく手足がすごく長いです。
多分886さんも見たら分かると思います。
このマンションに住んでおられるなら、一階の廊下や駐輪場にたくさんいるのがヤスデです。
ムカデ・ゲジゲジはそんなにいないと思います。
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888
通りがかりさん
>>885 匿名さん
ほんとなら、外壁の写真をヤスデと投稿してください。
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889
マンション掲示板さん
>>888 通りがかりさん
なにを疑ってらっしゃるのか分かりませんが、マンション内を歩いたことがある方ならよほど余所見ばかりしていない限り毎日見ると思いますよ。
もし部外者の方なら1度マンション見学にいらしてはいかがでしょうか?
写真で見るより実際見た方がヤバさが分かると思いますので。
ペットを飼っている家では殺虫剤は気軽に使えないので、殺虫剤を使えというのはマンション住民全員に通用する言葉ではないと思っています。
どのみち今の数ですと殺虫剤をベランダで撒いたくらいでは焼け石に水ですが
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890
匿名さん
そんなに見たいならどうぞ。一部のヤスデです。
我が家にはペットも赤ちゃんもいないので、忌避剤を撒いてますが、これです。
効いてるやつは、床に落ちて干からびてます。
死んだヤスデを置いておきたくないので、毎日小さいゴミ袋に死んだヤスデを拾い集め、他のゴミと混ぜて出してますが、本当に面倒です。
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891
匿名
私はペット飼ってます〜スプレータイプを撒いてますでも効きませんいつも朝から昼にヤスデやってきますが昨日夜9時以降にヤスデ来ました夜は活動して無いと思っていてだけにショックですマンションごと駆除しないと個人では無理です。
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892
名無しさん
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893
通りがかりさん
管理人さんは、一回薬まいただけですか?
効果を感じられるまで何度かまいてくれるといいですね。
プレサンスのアフターでは対処してくれないものなんですかね?
こんなのプラウドだったら絶対対応してくれるよ。。
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894
匿名
一回だけです、ほんとなんとかして頂かないと一あんなにいるヤスデがプラウドに行かないのはプラウドはちゃんとしてるからでしょうね〜段々とヤスデがバルコニーにくる数増えて来ました苦痛です
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895
マンション掲示板さん
>>894 匿名さん
ポストのところの掲示板に7月5日に薬を撒くと書いてましたよー
その日は洗濯物を干さないようにとのことです
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896
匿名さん
まーこれぐらいで大騒ぎしていると・・・
梅雨明け時期名物、数万匹の羽アリに襲われたら
どんだけパニックになるんでしょうね。
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897
マンション掲示板さん
>>896 匿名さん
えっ…そんな名物聞いたことないんですが
どこの田舎の話ですか?
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898
匿名
5日今ん所の天気予報雨☂️かもなんですね〜〜(´༎ຶོρ༎ຶོ`)
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899
匿名さん
害虫の対応で、本当に入居者さんは大変だと思います。販売会社に粘り強く対策を取るよう求めるしかないですね。私はプレサンスのレベルを日頃から色々な不動産業者から耳にしてたために、最初から見向きしなかったのがよかったです。高い買物で取り返しがつかないので、少しでもリスクがありそうなものには近づかないことです。
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900
マンション掲示板さん
子供用の自転車を購入しようと思っているのですが、玄関横に置いてる人が多くみられますが、子供用だと駐輪場の契約をせずに玄関に置いてもいいのでしょうか?
補助輪付きだと駐輪場に収まらないから、玄関に置いているのでしょうか?
購入は補助輪付きのものを考えていて、駐輪場の契約してから購入しようと思ったのですが、玄関に置いてもいいなら、とりあえず購入して、そのあと時間のある時に契約でもいいのかなと思いました。(娘が中々選べないので、購入がいつになるか分かりません。)
あまり家の前に物を置いてゴチャゴチャさせたくないので、ずっと置いておくことは考えていません。
ちなみに、契約書は読みましたが、それらしい事は書いていませんでした。見落としてるかもしれませんが(--;)
この掲示板で聞いていい事なのか分かりませんが、知ってる方がいらっしゃれば教えて下さいm(_ _)m
契約書のどこどこに記載されている。とかでも構わないです。
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901
匿名
置いていいかどうかは常識で判断することじゃないですか?
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902
入居者
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903
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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904
匿名さん
子供用の自転車西棟の方多いですよね、駐輪場に置かれてる方居ますし、普通は室外機以外置かないのに棚も置いてる方もいます。掃除する方も迷惑かと正直同じ住人として恥ずかしいです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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905
匿名
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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906
匿名さん
5階に住んでいますがベランダには出たことはないです。
姉が北町のマンションに住んでいますが、この時期はヤスデもナメクジもいっぱい出るよーって言ってましたよ。
西区でこの立地ですから、ある程度虫は仕方ないです。
以前は東灘区に住んでいましたが、飲食店が多いので、夏は夜になると道にゴキが出るから下を確認しながら歩いていました。
この辺は飲食店は少ないので、ゴキは少ないのでは…と思っていますが。
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907
匿名さん
北区と西区を一緒にするのはやめてほしい。でも、西神南だけは、北区西神南でもいいかも
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908
匿名
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909
通りがかりさん
>>907 匿名さん
906さんは北区じゃなくて北町って書いてるけど…。
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910
マンション掲示板さん
なんか北側からう〇こ肥料のような臭いがしませんか…?
牛小屋の臭いというか…
光熱費節約の為に窓を開けて扇風機でしのいでいましたが、窓を閉めることになりかなりきついです:(;゙゚'ω゚'):
この臭いはどこからきてるんでしょうか
この臭いが今晩だけのものでありますように(>人<;)
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911
匿名さん
>>910 マンション掲示板さん
西町から南に行った谷合に牧場があるので、そこからの匂いです。
風向きによっては、駅や東町のほうまで匂うこともあります。
西神南ではけっこう有名です。
残念ですが、慣れるしかありません。
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912
匿名さん
909さんへ
北町も北区の臭いがプンプンするので同じですね。
〇関西の「本当に住みやすい街」トップ10
①尼崎(JR神戸線、兵庫県尼崎市)
②本町(大阪メトロ御堂筋線、大阪市)
③二条(JR嵯峨野線、京都市)
④学園都市(神戸市営地下鉄、神戸市)
⑤伊丹(阪急伊丹線、兵庫県伊丹市)
⑥桂川(JR京都線、京都市)
⑦元町(阪神本線、神戸市)
⑧香里園(京阪本線、大阪府寝屋川市)
⑨山田(阪急千里線、大阪府吹田市)
⑩緑橋(大阪メトロ中央線、大阪市)
※ARUHI発表←発表元が信頼できないけどね。
西神南は、確実にワースト10に入っていると思う。
悪いこと言わないから、媒介不動産屋さんから
見捨てられた街だから、できるだけ早く逃げ出した方が、
まだ、これからの人生やり直せる可能性があると思いますよ。
神戸市は、行政として、いくら阪神大震災で
巨額の赤字起債を発行し、
今でも残高が巨大で本来の行政が行うべき
住民サービスができてないからと言って、
その為に、西神南の様に、
本来は、売り物にならないような土地を
それらしい名称を付けて売却し、一時的にしのいでるだけ。
神戸市を信じて、移り住んだ市民は、
結局二重に負うべきといった犠牲を考えてほしい。
数年後には、西神南は六甲アイランドのようになる
可能性が非常に高いと思う。
買物施設すらなくなったほとんどなくなった
六甲アイランドとか、神戸市政はひどすぎる。
唯一、望みがあるのは、阪急との相互乗り入れかな。
三宮がスルーされて、存在感が小さくなってもいいから、
西神ニュータウンや名谷ニュータウンの生き残りのために、
是非とも実現すべきと思います。
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913
匿名さん
先週土曜日に伺いましたが、8割売れたと言っていました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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914
匿名さん
>>913
ここが中古になって高く売れる?
そういうこと言ってるなら録音しておいた方がいいですね
将来売る時に新築価格以上で買取請求してみたらどうですか?
ってまー法律上は認められないでしょうけどね
去年完成したプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜が中古で2部屋売りに出てますけど売れてないみたいね
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915
匿名さん
8割売れたとか本当なのか怪しいし
正直、完売までにあと1年以上はかかるのではないでしょうか。
販売時機をずらして、売れないのをごまかしていて、さも売れているように
見せる手法は、うまいテクニックなのかもしれませんが
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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916
マンション検討中さん
3月にモデルルームの状態の時に商談に行きました。
先日その当時は居なかった女性スタッフの方から電話があり、
「まだいくつも部屋があり現地も見ていただける。価格も全く違うと思うので一度見てみてください」
との事でした。
どれくらい下がっているのか興味がありますが、行ってません。
お盆休みに時間があれば行ってみようかと思います。
買わないけど…
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919
匿名
[No.917ら本レスはまで、宅購入検討を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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920
匿名さん
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921
匿名
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922
マンション検討中さん
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923
匿名さん
入居開始からあと2ヶ月少しで一年。
だいぶん埋まってきました。
3割は越えてますね。
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924
マンコミュファンさん
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925
匿名
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926
マンション検討中さん
企業の方ではなく
一般の居住者さん、ご近所さんの見立てを求めています
。
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927
匿名さん
>>924 マンコミュファンさん
期分け、次分けにして小分けにして販売してますね
今期は22戸だけみたいですね
全戸一覧あれば価格も売れ行きも解りやすいのにね
私見だとこの地域のマンションとして全体的には25%くらい割高な印象ですがアベノミクス時代のバブルなので郊外でもこれで標準価格なのかな?
プレサンス ロジェ 西神南 第4期2次
今回販売戸数
22戸(第4期2次)
価格
2730万円~4360万円(第4期2次)
支払いシミュレーション
最多価格帯
3000万円台(3戸)
管理費
5210円~7230円/月
管理準備金
2万円(一括払い)
修繕積立金
4340円~6020円/月
修繕積立基金
37万2300円~51万6200円(一括払い)
その他諸経費
サービスバルコニー面積:1.93平米・2.07平米
間取り
2LDK~4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N)
専有面積
62.05m²~86.04m²
その他面積
バルコニー面積:11.21m²~13.88m²、アルコーブ面積:1.47m²~6.02m²
制限事項
宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
S-Aメニュー1
間取り
3LDK
専有面積
86.04m
価格
4360万円(第4期2次)
S-Gメニュー2
間取り
3LDK/2LDK+F
専有面積
78.09m²
価格
3690万円(第4期2次)
S-Hメニュー1
間取り
3LDK
専有面積
81m²
LD15畳以上
価格
4180万円(第4期2次)
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928
eマンションさん
駅まで徒歩5分の物件なのにどうして完売しないんですか?
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929
マンコミュファンさん
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930
匿名さん
>>928 eマンションさん
郊外の駅近だからね
中央区や東灘区の駅5分とはわけが違う
感覚的には平米単価が25%高いって思った
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931
通りがかりさん
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