マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-25 14:03:08
プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://pl-ssm277.com/
所在地:兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取:2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積:60.62㎡~95.89㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
プレサンス ロジェ 西神南の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか?
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1129
通りがかりさん
>>1127 通りがかりさん
クレーマーかは、現場を見れば判断付きますよ。
特に、洗濯物の干し方なんて。
それを改善させられない、管理会社に問題あると思いますがね。
その事実やらを掲示板でしか???と言えないクレーマー住民とか言う事が民度が低いって事ですよ。
事実を認められないって事でしょうから。
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1130
通りがかりさん
そもそも外壁に付けて布団干してる時点で不衛生だからバルコニーに布団掛けた時点でその布団で寝たくないけどね。
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1131
匿名さん
どれくらい売れ残りあるんやろね?
80㎡で2,500万くらいになるならありだけど今の価格だと魅力は感じないな
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1132
匿名さん
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1133
通りがかりさん
>>1129 通りがかりさん
管理会社に言うたんやろ?なんて言うてどんな対応してもろたん?
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1134
匿名さん
>>1132 匿名さん
お金の有無に関係なく適正価格で購入したいだけなんですよね
500mlのペットボトルをコンビニで150円で買うか、ドラッグストアで69円で買うかという話です
私は急いでないのでじっくり買いたいと思ってます
>>1056さんによると40%ほどが売れ残ってると予想されてます
つまり価値と価格があってないと判断してる購入検討者の方が多いから竣工してから3年目に入っても売れ残って販売されてる訳ですよね
愚かな消費者にはなりたくないだけです
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1135
匿名さん
>>1134 匿名さん
ここに住み着いてないでさっさと出て行かれては?
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1136
匿名さん
>>1134 匿名さん
愚かな消費者になりたくない。って誰かてお茶を150円で買うか、69円で買うかっていうたら安い方に決まってるやん。
カネないもん。
正直にならなあかんわ。
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1137
通りがかりさん
>>1131 匿名さん
80㎡で2,500万くらいになるならの根拠を教えてください。
また、この西神南の15年落ちなどの中古相場もご覧になった方が、良いかと思います。
1134 匿名さん
適切価格は1134さんにとって、いくらなんですか?
土地価格、資材高騰価格、人件費、為替。
などを踏まえて考えて、教えて下さい。
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1138
マンション検討中さん
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1139
通りがかりさん
>>1138 マンション検討中さん
2500なら、東町やらの、15年以上落ちの中古物件を探したらいいんちゃいますか。
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1140
匿名さん
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1141
匿名さん
このマンション、苦情三昧やん。他のマンションもこんな感じなんですかね。ペットの次はサブエントランスの車寄せ、洗濯機の音がどうのこうのと掲示板にあったけど、管理会社大変やなぁ。
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1142
通りがかりさん
1度だけ上の階の方かわかりませんが、深夜に洗濯機の音聞こえたことあるんですけど、1時間もしないし、音もたいして気にならなかったです。
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1143
匿名さん
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1144
匿名さん
そごう閉店するそうです。
西神南駅の駅力の地盤沈下が顕著に表れてきた象徴ですね。
アベノミクスが崩壊したら郊外の不動産は悲惨なことになるかも知れないな。
https://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201910/0012777611.shtml
神戸新聞NEXT ひょうご経済+|経済|そごう西神店2020年8月閉店 従業員「寝耳に水」
2019.10.10
セブン&アイ・ホールディングスは10日、傘下のそごう・西武が運営する「そごう西神店」(神戸市西区)を2020年8月に閉鎖する、と発表した。西武の岡崎店、大津店のほか、そごうの徳島店もそれぞれ20年8月に営業を終了。そごう川口店は21年2月に閉店する。
そごう・西武も同日発表し、閉鎖に至った経緯について、近年の営業不振に歯止めがかからず、「現状のままでは業績の改善を見通すことは困難」とした。
同店は1990年10月10日に開業。営業面積は1万6562平方メートル。売上高は96年2月期の257億円がピークで、19年2月期は110億9500万円に落ち込んでいた。
19年9月15日現在の社員数は、本社員51人契約社員84人の計135人。同店の男性従業員は「寝耳に水だ」と動揺を隠せない様子だった。
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1145
匿名さん
そごう、いい店入ってないやん。家族向けにイオンできたらいいねん
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1146
匿名さん
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1147
匿名さん
>>1145 匿名さん
そごう使う使わへんやなく西神南駅の住民の層の暑さとか発展性の象徴やねん
イオン子会社のダイエーが西神中央駅にあって西神南駅に無いのがそういうことやねん
学園都市駅にあるようなダイエーフードならできるかもせんけど
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1148
匿名さん
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1149
マンション検討中さん
これ10階のは金額妥当?新築時より高いですか?
妥当なら検討したい
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1150
匿名さん
>>1149 マンション検討中さん
買い物は本人が妥当と思えば妥当です
10階が最初にいつから売りに出てたか知らないけど少なくとも>>1058の書き込み通り1ヶ月前の2019/09/19の時点では3,250万で売り出されてたのでそれから比べると200万円値下げしてます
今も新築が販売してるのでモデルルーム行って交渉してどっちが安いか比較するしかないですね
個人的には早くこのマンションの中古の売買価格の成約事例を見てみたい
4,5物件中古で売買が成約すればそれがこのマンションの相場になるので相場を作る先駆者になって欲しいです
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1151
口コミ知りたいさん
>>1066
上からの圧力により汚物があふれるおそれのある低層階なんかより、普通のマンションの普通の階の方がはるかにいい
武蔵小杉事件の後、そう思った
高層による流産、うつ病、小児精神障害などの健康被害を気にせず眺望重視一辺倒の場合のみ、タワーはありだと思う
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1152
通りがかりさん
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1153
匿名さん
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1154
匿名さん
先月末更新のSUUMO情報だとキャンセル、モデルルーム、最終期の3種類で合計6戸になってる
そろそろ完売が近いかも
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/proper...
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
11/30新しい販売期 が追加されました
プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Hタイプ(115号室)/3820万円【旧価格】→3590万円【新価格】
■E-Iタイプ(232号室)/3790万円【旧価格】→3580万円【新価格】
■S-Aタイプ(108号室)/4200万円【旧価格】→3890万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 3戸(キャンセル住戸)
価格 3580万円~3890万円(キャンセル住戸)
最多価格帯 -
管理費 6800円~7230円/月
管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 5670円~6020円/月
修繕積立基金 48万6000円~51万6200円(一括払い)
その他諸経費 サービスバルコニー面積:1.52m2・1.93m2
間取り 4LDK
専有面積 81m2~86.04m2
その他面積 バルコニー面積:11.97m2・12.44m2、アルコーブ面積:2.46m2~4.8m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日:2018年12月25日、新価格改定日:2019年6月27日
※キャンセル住戸につき特別分譲とさせていただきます。2019年12月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8%、新価格は消費税10%が含まれております。
プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Eタイプ(914号室)/4160万円【旧価格】→3850万円【新価格】
■S-Iタイプ(818号室)/4220万円【旧価格】→3920万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 2戸(棟内モデルルーム住戸)
価格 3850万円・3920万円(棟内モデルルーム住戸)
最多価格帯 -
管理費 6960円・7130円/月
管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 5800円・5940円/月
修繕積立基金 49万6900円・50万9300円(一括払い)
その他諸経費 -
間取り 4LDK(4LDK・4LDK+N)
専有面積 82.82m2・84.88m2
その他面積 バルコニー面積:12.73m2・13.88m2、アルコーブ面積:4.95m2・5.51m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日:2018年12月25日、新価格改定日:2019年6月27日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。2019年12月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8%、新価格は消費税10%が含まれております。
プレサンス ロジェ 西神南 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸(最終期)
価格 3960万円(最終期)
最多価格帯 -
管理費 6800円/月
管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 5670円/月
修繕積立基金 46万8500円(一括払い)
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 81m2
その他面積 バルコニー面積:12.44m2、アルコーブ面積:4.8m2
所在階 -
向き -
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -
情報提供日 2019/11/30
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1155
匿名さん
10階60.70m2は10月と比べると200万下げてるね
なかなか厳しいやろな
https://www.athome.co.jp/mansion/1081465935/
中古マンション プレサンスロジェ西神南 10階 2LDK
価格 2,850万円
階建/階 10階建 / 10階
築年月 2017年8月(築2年5ヶ月) 専有面積 60.70m2 間取り 2LDK
平米単価 46.96万円
管理費等 6,110円 修繕積立金 5,100円
備考
主要採光面:南西向き
用途地域:1種中高
駐車場:3500円~6000円
バイク置き場 月額1500円、 専有面積にはメーターボックス面積:0.42㎡含む
現況 空家
引渡し 即時 物件番号 1081465935
情報公開日 2019年12月3日 次回更新予定日 2019年12月17日
情報提供会社
(株)日住サービス 西神中央営業所
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1156
匿名さん
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1157
評判気になるさん
>>30 名無しさん
この学区の小学校は荒れてますよ。中学はもっと。一部の子が進学校に進学しますが、生徒の質は良くないです。学級崩壊、不登校多いです特に中学。マンモス校だから仕方ないです。
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1158
なな
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1159
マンション検討中さん
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1160
匿名さん
>>1159 マンション検討中さん
まじでそう思ってんの…。
甘いお方だ。
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1161
や
>>1153 匿名さん
中央のそごうも閉館する予定です。
西神南は子供の万引きも多い、学校もマンモスでイジメや問題が山積みです。
子育て世代なら西神南は少し考えた方がよいかも。
住むなら西神中央か学園都市がいいと思います。
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1162
ゆみこ
>>1159 マンション検討中さん
西神南、小学校3校ありますが学級崩壊のクラスありますよ。西小学校が1番やばい。井吹の丘はイジメ多く乱暴な男子に先生が暴力で抑えている。中学は13クラスもあり先生が生徒をバンドルできず。
よい家庭は中学受験させてて須磨学園とか滝川いきます。
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1163
マンション掲示板さん
プレサコーポレーションの社長が逮捕されましたが住んでる我に何の影響もないですよね。
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1164
マンション検討中さん
社長が逮捕されてましたが、何か影響はありますか?びっくりしました!
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1165
マンコミュファンさん
ブランドイメージの低下
今後、銀行からの資金繰り困難などが考えられる可能性があるのでは?
悪いイメージがあるも売る時困りますし
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1166
マンション掲示板さん
>>1164 マンション検討中さん
>>1163 マンション掲示板さん
売りにくくはなるんじゃないでしょうか。
売る気がなければ問題ないと思います。
月々のローンが安いカラクリも何かあるんでしょうね。
もしかして土地代を丸々利益にしているとか。学校でやってて、マンションで出来ないとかないし。
どうやっているんでしょうね。
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1167
マンション掲示板さん
>>1157 評判気になるさん
西小ですが荒れてないですよ?
今の中1が一部荒れてるようですが、丘小と東出身の子と聞いてます。
中学は不登校の子いますが、起立性の病気だったり仕方がないことかと。
いじめに関してはかなり厳しく先生方対応して下さってるようですよ。
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1168
マンション掲示板さん
>>1162 ゆみこさん
13クラスありましたっけ?10クラスじゃない?
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1170
匿名さん
[No.1169と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1171
匿名さん
>>1165 マンコミュファンさん
売却のことを考えるならまずは新築の売れ残りが無くならないと中古は売れない。
部屋によって違うけど
500万~1000万くらい値引きしていいから
新築をとっとと完売させて欲しい。
新築と言っても2017年8月竣工から2年半も経つ。
いつまで売れ残りマンション扱いさせるんだろうか。
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1172
通りがかりさん
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1173
匿名さん
>>1172 通りがかりさん
SUUMOですと2月19日付で残り4戸っぽいですね。
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/
販売期概要
プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸 先着順申込受付中
販売戸数2戸(キャンセル住戸)
間取り4LDK
専有面積81m2・86.04m2
価格3590万円・3890万円(キャンセル住戸)
プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸 先着順申込受付中
販売戸数1戸(棟内モデルルーム住戸)
間取り4LDK(4LDK+N)
専有面積82.82m2
価格3850万円(棟内モデルルーム住戸)
プレサンス ロジェ 西神南 最終期 先着順申込受付中
販売戸数1戸(最終期)
間取り4LDK
専有面積81m2
価格3960万円(最終期)
情報提供日 2020/02/19 ※物件情報の更新は、火曜~土曜日の毎日を予定しております
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1174
匿名さん
残ってるのはこの4部屋だけっぽいね。
住戸配置図見たら115号室と同じ面積の2階から上の階からは全部17号室になってるのね。
115号室 81m2 3590万円
108号室 86.04m2 3890万円
914号室 82.82m2 3850万円(棟内モデルルーム住戸)
417号室 81m2 3960万円(最終期)
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1175
匿名さん
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1176
マンコミュファンさん
旧価格公表日:2018年12月25日、新価格改定日:2019年6月27日
二重価格の表示は6カ月以内なのにまだ表示しとんのかいな。
さすがプレサンスやな!
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1177
匿名さん
>>1176 マンコミュファンさん
どういう意味?
ぐぐったら3ヶ月って書いてあるし問題無さそう。
https://www.homes.co.jp/words/n2/525000903/
二重価格表示とは?二重価格表示の意味を調べる|不動産用語集【HOME'S】
二重価格表示【にじゅうかかくひょうじ】
二重価格表示とは、実際に販売する価格と比較対照となる価格を併記することをいいます。
二重価格表示は、消費者をまどわすおそれがあるので、原則として禁止されています。たとえば、「通常5000万円のところ、特別価格で4000万円」といった表示のことです。ただし、以下の場合には、不当表示に該当しないものと認められています。
●「旧価格を比較対照価格とする場合」「旧価格」とは、値下げ3ヶ月以上前に公表された価格で、かつ、値下げ前3ヶ月以上にわたって実際に販売していた価格をいいます。
●「割引表示」一定条件に適合する相手に対して販売価格から一定率または一定額を割引く場合をいいます。たとえば、全額キャッシュで購入する人には3パーセント割引といったケースです。
-
1178
マンコミュファンさん
公取規約
1 過去の販売価格を比較対照価格とする場合の二重価格表示(第14条)
過去の販売価格を比較対照価格とする二重価格表示は、次に掲げる要件のすべてに適合し、かつ、実際に、当該期間、当該価格で販売していたことを資料により客観的に明らかにすることができる場合のみに限られます。
(1) 過去の販売価格の公表時期及び値下げの時期を明示したものであること(これらの時期を明示していない二重価格表示が見受けられますのでご注意ください)。
〈表示例〉
新築住宅
新価格4,980万円(価格改定日2012年8月1日)
【旧価格5,280万円(旧価格公表日2012年4月20日)】
(2) 比較対照価格として用いることができる「過去の販売価格」とは、「値下げの3か月以上前に公表された価格であって、かつ、値下げ前3か月以上にわたり実際に販売のために公表していた価格」をいいます。
(3) 値下げの時期から6か月以内に表示するものであること。
ただし、6か月以内であっても災害その他の事情により物件の価値に同一性が認められなくなった場合には、同一性が認められる時点までに限る。
(4) 土地(現況有姿分譲地を除く。)又は建物(共有制リゾートクラブ会員権を除く。)について行う表示であること。
【注】賃貸物件は、これら要件を満たしていたとしても二重賃料表示はできません。
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