物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区石神井台4-1193-1(地番) |
交通 |
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス21分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 西武池袋線 「大泉学園」駅 バス11分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「西荻窪」駅 バス18分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 西武池袋線 「石神井公園」駅 バス14分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]住友商事株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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Brillia(ブリリア)City 石神井台口コミ掲示板・評判
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227
住民板ユーザーさん
>>224 住民板ユーザーさん
言い方悪いけど、
釣った魚に餌はやらない
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228
住民板ユーザーさん
>>225 住民板ユーザーさん99さん
抽選は後入居者の希望者数名で抽選すると聞いています。
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229
住民板ユーザーさん
>>228 住民板ユーザーさん
釣った魚に餌をやるより
釣りたい魚に餌をやるのが
業界の常識
じぶんだって、
そうするでしょ?
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230
住民板ユーザーさん
>>222 住民板ユーザーさん1さん
的を得てますねー
確かに抽選会なんて
誰も見たことない
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231
住民板ユーザーさん
>>229 住民板ユーザーさん
確かにそうですね。
ただバレちゃいかんでしょ。
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232
住民板ユーザーさん
>>230 住民板ユーザーさん
前にガラガラで抽選したと書いていた人いましたね。
ただ何人で抽選したか聞いたら、返答無しでしたが。
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233
住民板ユーザーさん
>>232 住民板ユーザーさん
そりゃ答えられんよ
やってねぇもん
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234
住民板ユーザーさん
>>231 住民板ユーザーさん
この板は自暴自棄のやつが
多いからね。
大幅値引された恨みかな
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235
住民板ユーザーさん7
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236
住民板ユーザー89さん
>>235 住民板ユーザーさん7さん
少し違います。
レクサス大型です。
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237
住民板ユーザーさん7
>>236 住民板ユーザー89さん
最近新しくとまったやつ
をさがせ
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238
住民板ユーザーさん3
これからの購入者は無抽選で駐車場付きとは恵まれ過ぎ… 竣工当初は値引なし、駐車場抽選で損した気分。駐車場が当選したのが、せめてもの救い。
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239
匿名さん
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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240
匿名さん
値引あり、駐車場付きで買えるのは売残りの新築扱いではない不人気住戸だからであって仕方ないのでは。
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241
住民板ユーザーさん5
平置き駐車場希望なら、マンション近隣の駐車場の方が3000円も安く借りられておススメです。
浮いたお金は住宅ローンの繰り上げ返済に回した方いい。
駐車場なんて、高いからといって、その分の付加価値を得るのは難しい。1円でも安い方がいいね。
駐車場の抽選を巡っての書き込みが続いてますが、むしろマンション外の方が使い勝手は良いよ。毎朝、機械駐車場の出庫まちの列に並ぶなんて、時間の無駄。
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242
匿名さん
>>241 住民板ユーザーさん5さん
値段だけの問題じゃないからね。
ます契約が面倒くさい。同じマンションで借りるほうが全然楽。
次に永続性の問題。外の駐車場って本当に簡単にアパートになったり建売分譲しだしたりするし、住居と違って駐車場はすまう権利じゃないから相手都合で簡単に契約解除される。
第三にいちいち敷地外に取りに行くのが面倒。
第4にいたずらや盗難リスクはマンション敷地内より敷地外のほうが増える
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243
匿名さん
>>242 匿名さん
マンション内機械式とマンション外平置きならどちらを選択しますか?
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244
匿名さん
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245
匿名さん
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246
匿名さん
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247
匿名さん
駐車場の件でまたネガが沸いて荒らしにかかってるな。駐車場優遇されるのはもともとその権利がついている区画だけで駐車場申込書に書いてあるよ。東京建物は未販売の区画の所有者として抽選に参加して利用権を確保していて今空気に貸している駐車料金も払っている。無抽選で駐車場がついてくるとしたらその当選区画なのでは?
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248
匿名さん
>>247 匿名さん
マンション購入後に車の購入を考え空き駐車場の件で東京建物に確認したところマンション内の駐車場は空きが無いと言われました。パイロンが置いている場所は空きじゃないのですかと尋ねてましたら東京建物が確保している(優先使用権以外)駐車場区画で後から購入する希望者数名で1区画を抽選をして決めると言っていましたので無抽選での割当てが本当なら最初の話と違いますね。
仮に3名での抽選で20区画を割当て済みでしたらハズレた40人は何処の駐車場を借りているのでしょうか?マンション近くにそれほど駐車場の空きは無いと思いますし、本当にその40名が存在するなら前レスに駐車場の空き情報が出ていましたが即埋まっていると思います。
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249
住人板ユーザーさん1
>>247 匿名さん
無抽選での駐車場使用権は10区画ぐらいで、東京建物が確保している駐車場は使用希望者数名で抽選のはず。
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250
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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251
住人板ユーザーさん1
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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252
住民板ユーザーさん5
割込み失礼。
優先住戸以外でしたが無抽選だった。
たぶん他に希望した人がいなかったのか、熱望したからなのか、だと普通に解釈してましたが。こんなに揉めてるなら抽選でも良かったけどなぁ。
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253
匿名
>>252 住民板ユーザーさん5さん
マジ!・・・
いいですね。
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254
匿名さん
>>251 住人板ユーザーさん1さん
この掲示板であれこれ言ってもダメだと思いますよ。
本当の事を話すかわからないですが東京建物に確認してみたら?
確認が難しいなら管理組合に確認してもらう方法もありますよ。
そのための管理組合ですから。
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255
住民板ユーザーさん1
250の匿名さん!
なぜ自分で書いた文章を消去したのですか?
いろいろ書いていると大変な事になるみたいな事を書いたから?
私が知りたいのは、本当に抽選で区画を割り当てしているかだけですよ。
252にも書いていますが、優先住戸以外の人が抽選無しと書いていますしね。
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256
住民板ユーザーさん7
検討板では値引についての話題で持ち切りだけど、今、そんなに値引して販売されてる? うちはオプションプレゼントのみだったけど…
この前部屋を査定に出したら5030万だった。高値のうちに売っちまおうかな、と検討中です。今なら高値で売れそうです。レインズで調べてもらったら、年末以降で3部屋が中古で成約してました。
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257
匿名さん
駐車場問題は住戸数に比べて駐車台数が少ない分譲マンションで販売が竣工後も長期に渡ると必ず各物件で話題になります。 設置率が30%としてデベの未販売住戸の30%を超える持分がデベにあるなら管理組合は消費者庁や厚生取引委員会に提訴しても良いはずです。 そうでなければ抽選制のはずが無抽選制になるのはデベの販売政策上の一手法に過ぎないので値引きと同じで不満感はあるでしょうが仕方ない話です。
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258
住民板ユーザーさん
>>257 匿名さん
購入条件が駐車場付きだったので、肩身が狭かったけど、合法な販売政策と聞けて安心しました。ありがとうございます。
値引・駐車場と東京建物さんにはとても感謝しています。
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259
匿名さん
>>257 匿名さん
勉強になります。
それでしたら初めから抽選すると言わずに無抽選もしくはデベが決める方法で割当てますとか言っておけはよかったのに。
抽選制にすると言ったらから不満を言っている人がいるんじゃないですか?
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260
匿名さん
>>259 匿名さん
一応、みんなに期待を持たさないと売れないじゃん
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261
匿名さん
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262
マンション検討中さん
>>261 匿名さん
今なら希望者全員が駐車場付き
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263
住民板ユーザーさん3
駐車場抽選に不満が有る皆さん!重要事項説明書を読んで下さい、駐車場使用期間は管理組合と締結し使用契約に定められた期間となり、将来にわたり確保されるものではないこと。と記載されていますので3年後や5年後などに再抽選など提案してみてはいかかですか?
いろいろもめるでしょうけど。
ただ購入時に区分所有は重要事項説明書を理解・承諾してサインをしていますの貴方が提案しても文句は言われないと思いますよ。
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264
住民板ユーザーさん3
追加
特別決議になるのかわかりませんが、もし特別決議なら区分所有の3分2の賛成が必要かな。
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265
駐車場難民さん
>>264 住民板ユーザーさん3さん
有益な情報をありがとうございます。
管理組合との使用契約に定められた期間って何年なんだろう?
マンション内で借りてないものにとっては、それすら不明確。
是非、動議を申し立てたい。
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266
住人さん
>>265 駐車場難民さん
そんなことしなくても沢山余ってるじゃん!
見てのとおりブルーのパイロンだらけ。
今ガラ空きなんだから、そこを申請すりゃいいじゃん!
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267
住民板ユーザーさん4
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268
住民板ユーザーさん3
>>265 駐車場難民さん
駐車場契約は、契約から1年ですが満了1ヶ月前に解約の申し出がない場合は更に1カ年更新するものとして、その後においても 同様とすると書いていますので第5条の2の変更が必要です。
駐車場の無抽選問題は書込みを信じるなら、知らない人がほとんどだと思いますので、議題にあげる事により全所有区分者も知ることになりますが。
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269
住民板ユーザーさん
>>268 住民板ユーザーさん3さん
事実は全員で共有した方がいい。
完売して、東建が手を引いた後では手遅れ。
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270
住民板ユーザーさん4
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271
住民板ユーザーさん3
>>269 住民板ユーザーさん
それもそうですね。
全区分所有者に判断してもらうのがいいかもしれませんね。
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272
住民板ユーザーさん3
>>270 住民板ユーザーさん4さん
多分相手にしてもらえません、法務部門のしっかりしている一部上場企業に喧嘩を売ってもね。
ささやかな抵抗は、何か問題がないと難しいですが管理会社をリプレイスすることかな、管理会社を変えることで管理費を下げれるかもしれません。リスクもありますが。
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273
住民板ユーザーさん
>>272 住民板ユーザーさん3さん
上場企業が一番嫌うのは顧客クレームがネット上で拡散すること
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274
住民板ユーザーさん
>>273 住民板ユーザーさん
諦めましょう、、、
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275
住民板ユーザーさん100
>>273 住民板ユーザーさん
真実のみですよ。
例えば平成26年6月5日とか。
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276
住民板ユーザーさん2
駐車場も値引もどうでもいい。
とっとと完売させ、マンションに取り付けてる垂れ幕を外してくれ。ー
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277
住民板ユーザーさん1
また明日から内見者がマンション内に溢れそうだなぁー いい人が買ってくれたら嬉しいですねー
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278
住民板ユーザーさん1
大幅値引き無かったですよ。大幅値引きされたら売るときに安くなるんですかね
物件が気にきったので購入しました。
駐車場は平日抽選だったので外で借りる事にしました。
マンション内に借りれれば良かったですけどね
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279
住民板ユーザーさん100
>>278 住民板ユーザーさん1さん
平日抽選?
抽選なんてないでしょ?
もし抽選を本当にしているなら平日抽選でも申込みすれば参加出来るでしょう??
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280
住民板ユーザーさん1
>>279 住民板ユーザーさん100さん
本当に抽選があるなら土日にやってるよ
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281
住民板ユーザーさん100
>>280 住民板ユーザーさん1さん
じゃあ抽選はしてないってことですね。W
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282
住民板ユーザーさん1
>>281 住民板ユーザーさん100さん
ご想像にお任せします
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283
住民板ユーザーさん
>>278 住民板ユーザーさん1さん
値引幅が小幅だったんですね…? 大幅値引がスタートした10月より前に購入されたんですか?
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284
駐車場問題さん
>>281 住民板ユーザーさん100さん
そんなに気になるんだったら、直接東京建物の営業に聞いてみたら…!?
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285
住民板ユーザーさん100
>>284 駐車場問題さん
聞いてもデベが本当の事を話すと思う??
絶対言わないでしょう。
掲示板は顔が見えないから誓約書を書いても本当の事を話す人がいるので掲示板の方が正しいと思うよ。
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286
住民板ユーザーさん3
駐車場抽選の話しでは有りませんが、住民の皆さん!駐車場を見て疑問はないですか?
障害者用駐車スペースに車が止まっていますが障害者駐車場は最後まで残しておくべきだと思うのですが?
現在借りている方が障害のある方でしたらいいのですが、障害者マークを貼っていないので。
借りている方が悪いわけではないのですが、東京建物の気配りが足りないと思います。
何にも考えていないのかな??
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287
住人さん
>>286 住民板ユーザーさん3さん
その車知ってます。
車幅が広いから停めてるんじゃない。
おかしいですよね。
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288
住民板ユーザーさん4
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289
住民板ユーザーさん1
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290
住民板ユーザーさん4
-
291
住民板ユーザーさん4
たしかに!
それを言うならEV充電器付きの駐車場もそうだね。
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292
住民板ユーザーさん4
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293
住民板ユーザーさん4
>>291 住民板ユーザーさん4さん
あそこの車、本当に電気自動車?
まぁ、健常者が障害者用に停める程のモラル欠如じゃないけど。東京建物も駐車場申込時に、障害者有無を聞いてないぞ!
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294
住民板ユーザーさん8
駐車場問題で荒れてるねぇー
一旦、全部白紙にして、
最初からやり直した方が
いんじゃないの??
駐輪場はどうよ?
建物隣接の屋根付きも
順番に変えて欲しくない?
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295
住民板ユーザーさん2
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296
住民板ユーザーさん3
同じ考えの方がいるのに安心しました。
あくまで個人的な意見ですが、このマンションに高齢な方もお住まいになっていますので今後街で見かけるデーサービスなどを利用するかもしれません。
その時の為に障害者スペースは空けておくべきだと思います。
障害者スペースを空けておくと宅配便などの車も一時的に止めれますし、宅配便の邪魔な無断駐車場も少なくなると思うのですが。
それが本当の住みやすく住民のためのマンションだと思います。
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297
住民板ユーザーさん3
追加
障害者スペースを借りている方は悪くないです。
貸した東京建物の判断が悪いんです。
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298
住民板ユーザーさん2
>>296 住民板ユーザーさん3さん
スーパーや高速のサービスエリアで健常者が障害者用スペースに停めてるのを見ると、本当に情けなくなります。
せめて自分のマンションでは、そんなモラルのない行動は謹んでもらいたいと思います。
もし、障害者の方であれば、もちろん喜んで使って頂きたいが、その場合は判断がつくように、車に障害者マークをちゃんと貼って欲しい。
車幅が広いなんて理由であれば、言語道断。直ぐに明け渡し、別の場所に移動して欲しいと思います。
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299
住民さん
>>297 住民板ユーザーさん3さん
他の平置きが沢山空いている中で、どういう経緯で障害者用スペースに停めることになったのか、理由が知りたいね。
※障害者の方であれば、もちろん何ら異論はありません
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300
住民板ユーザーさん6
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301
住民板ユーザーさん4
>>300 住民板ユーザーさん6さん
同意
もっと建設的な情報交換をしましょう!
駐車場も抽選有無の話は飽きが、障害者用スペースの件は、有益な情報交換だとは思います。ごもっともな意見なので。
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302
住民板ユーザーさん3
この焼肉屋美味い!
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303
住民板ユーザーさん4
>>302 住民板ユーザーさん3さん
さっそくキター!!
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304
マンション検討中さん
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305
住民板ユーザーさん4
>>304 マンション検討中さん
叙々苑は食べ飽きた…
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306
住民板ユーザーさん1
>>287 住人さん
想像だけで発言するのはやめてほしい
この発言で本当の事情が根拠のあることで、公にしたくないことだったどうするのですか。
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307
住民板ユーザーさん3
駐車場の借主様でしょうか。
初めに書込みをしたものです。
書込みを拝見し少し調べてみました、日本での身障者とはいろいろあるのですね。
私は少しアメリカに住んでいてアメリカでは必ずどんな障害の方でもルームミラーの所にDMVが発行したプラカードを掲示する事と身障者手帳の携帯を義務ずけられていました。
日本はアメリカほど厳しくなく強制的な掲示義務はないみたいですね。
特に内部障害者など(ペースメーカー使用者)
契約時に管理組合には身障者手帳などのコピーを渡していると思いますので確認をせずに書込みしてしまいました。
私の無知でお気を悪くなされたのでしたら本当に申し訳ありませんでした。
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308
住民板ユーザーさん
>>305 住民板ユーザーさん4さん
羨ましい!
年収1000万以上の方ですか?
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309
住民板ユーザーさん
>>295 住民板ユーザーさん2さん
今日は上石神井小学校ですよね。
マンションから近いので行く予定にしてます。
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310
住民板ユーザーさん5
上石神井小学校といえば、マンションからの途中の道の左側に新しくカレー屋さんが移転してきましたね。
たまに並んでるけど美味しいのかな?行かれた方いらっしゃいます?
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311
住民板ユーザーさん
>>307 住民板ユーザーさん3さん
でも、東建のチェック有無は知りたくないですか?
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312
住民板ユーザーさん3
>>311 住民板ユーザーさん
契約は管理組合なので組合にどのような身障者等級ではなく適合者かどうか確認すれはすぐにわかる事です。
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313
住民板ユーザーさん
>>310 住民板ユーザーさん5さん
郵便局のそばですよね?
私もあそこ気になってました。
外観からは美味しそうに見えますね!
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314
住民板ユーザーさん
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315
住人さん
>>312 住民板ユーザーさん3さん
確認しましょう。
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316
住民板ユーザーさん5
>>313 住民板ユーザーさん
そうです。お昼時は外まで良い香りがしてますよね。
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317
住民版ユーザーさん
>>316 住民板ユーザーさん5さん
今度行ってみます!
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318
住民板ユーザーさん1
カレー屋さん、美味しいですよ。
ふんだりけって名前のお店です。
よろしければ、食べログとかで見てみて下さいね。
オススメです^_^
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319
住民版ユーザーさん
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320
住民板ユーザーさん1
他に近くでオススメのお店とかありますか?
個人的には駅近くの鉄板焼きくるみとか好きです。
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321
住民版ユーザーさん
>>295 住民板ユーザーさん2さん
西武新宿線 高架化説明会に行って来ました。
予想以上に沢山の参加者がおり、びっくりしました。
更に驚いたのは、この事業は単に線路を高架するだけでなく、上井草・上石神井・武蔵関の駅前を全て再開発するという、壮大な計画だったこと。
完成は20年後ですが、間違いなく上石神井の資産価値は上昇します。我々住民にとっては、本当に有難い事業だと思いました。
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322
住民板ユーザーさん
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323
住民板ユーザーさん1
新しく契約予定で銀行の本審査待ちをしてます。 駐車場を申込ましたが、抽選になるとのこと。駐車場付きはありませんでした。
この板で提議されていた無抽選は、やはり駐車場申込書に記載されている優先付き住戸のことのよう。私の抽選は、来月初旬にガラポン形式で行われ、立会いも可能とのことでした。
当選倍率は5倍程度のよう。
駐車場問題では掲示板がざわついていましたが、自分が体験して真実がはっきりしました。今後のご購入者の参考になればと思い、報告されていただきます。
これからよろしくお願いいたします!
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324
匿名さん
>>323 住民板ユーザーさん1さん
権利なし住宅を購入しましたが誓約書を書き抽選なしでしたが。
それに5倍は本当に?
購入時に本当なら2から3人で抽選なんですけどと言ってたかな?
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325
匿名さん
>>323 住民板ユーザーさん1さん
うちも権利なしですが、無抽選でした。高層や価格が高い住戸が優先されていると感じました。
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326
匿名さん
>>323 住民板ユーザーさん1さん
審査待ちで本契約もしていないのに駐車場申込るわけないじゃん。
せっかく住民板の駐車場問題が落ち着いてきたのに空気読めよ。
東京建物さんですか?
話をぶり返すならお聞きしますが、17番の身障者スペースを使用している方は、使用適合者ですか?
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