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引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
某情報番組で、『マンションの老朽化問題』について特集していました。
どんなに立派なマンションでも40年が限界だと専門家は言っていました。
修繕積立金についても、1平米あたり200円は必要だけど、新築時からそんなに高く設定しているマンションは少ないそうです。
特集の最後に出演者の方が、『やっぱり家は戸建てを買わなきゃいけないってことですか?』と何回も専門家(マンション管理士⁈)に聞いていましたが、言葉を濁すばかりでした。
そりゃマンションなんて買うななんてこと思っていても言えないよねーと思いました。
誰か同じ番組見ていた方いないですか?
でもさ、都市部じゃマンションに住むしかないじゃん。
都市部に住みたいならそれでいいんじゃん
都市部に住みたくないから戸建て一択やね。
都内は賃貸で充分だなぁ。
マイホームなのに、他人が自分の頭上で生活を営んでるなんて気持ち悪すぎるし、落ち着かない。
利便性だけを求めてマンションに住むなら賃貸でいい。
あと30〜40年後、戸建て所有者とマンション所有者、どっちが泣きをみるのか…
その頃には、限界マンションが溢れて売りに出す人続出してそう。
地元ですが都心近くでも、
容積率150%に制限されている低層住宅街がありますよ
高さ制限もあり高層建物が建てられなくて、戸建向きの土地です。
閑静でとても暮らしやすくて良いですよ。
自分は物件を所有する必要がない人間だけど、
もし買うなら郊外の戸建てだね。
お金、住環境、空気、無理できないからね。
マンションって金銭的に余裕がある人は大規模修繕前に売り逃げしちゃう。
これからは極一部を除いて限界マンションだらけになるね。
郊外マンションなんて想像するだけでお先真っ暗です。
都市部のタワーマンションも、
投資の買い荒らし、修繕積立金滞納、自治の混乱、など
長期的観点が何もないんだよね。だからもれなく限界マンションになるね。
郊外マンションを買った友人が築5年で予定外の転勤になった。
3年ほどで戻れるので賃貸で募集をかけたけど半年経っても空き部屋のまま。
その間に2回も賃料を下げたらしい。完売したマンションなのに既に空き部屋がチラホラ。
限界マンションは想定より前倒しになるような気がする。
限界マンションとスラム化ってどう違うの?
買うべきは、いざという時でも賃貸で貸しやすい、資産性の高い都心好立地マンションですね。
マンション派の人は将来について聞くと、大抵の人は売って住み替えると言います。だから資産価値のあるマンションを買うのだと。
もちろん現金で買えるような金銭的に余裕がある人は問題ないが、ローンを組んで買った人は、そもそも永住するつもりのない家に毎月利息や管理費等を払って住むのが意味わからない。
そんなお金払っても結局売るなら賃貸の方がリスクが低いし。
そもそも、限界がきたマンションなんて誰も買わない。
>容積率150%に制限されている低層住宅街がありますよ
そういうとこって安っぽいアパートもあるからね。
汚い町並みに興味なし。
>永住するつもりのない家に毎月利息や管理費等を払って住むのが意味わからない。
アホか。分譲は資産、賃貸は流動費。全く違う。
20年後まではいいよね。
上手に売り逃げてね!
>こんな蜂の巣みたいな家嫌だ。
ここファミリー向けの広さだと数億ですよ。
買えない人の意見などドウデモイイ。
高層階からは抜群の眺望ですよ。
買えない人は地べたに這いつくばった戸建をどうぞ。
>>50021 匿名さん
買えるけど、こんな蜂の巣みたいな家嫌だ。
> 地べたに這いつくばった戸建をどうぞ。
● これを知ればさらに楽しくなる!日本のお城の豆知識
https://wow-j.com/jp/Allguides/other/tips_manners/00930_jp/
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天守閣は、殿様が住んでいたイメージがありますが、実際は「御殿」と呼ばれる専用の平屋建ての住居に住んでいました。戦のとき以外の天守閣は、武器などを保管する物置として使われていることも多かったようです。
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>買えるけど、
買えない奴のレスってホント意味無いよな。ただの嫉妬じゃん。ガキかよ。
煙とナントカは高いところがお好きなようで・・爆
地べたは嫌いなんで。うるさいし、都心住宅だと通行人と目が合うんじゃね?・・爆
騒音と言えばマンション・・爆
限界マンションの連発が発狂させちゃったようですね
>買えるけど、こんな蜂の巣みたいな家嫌だ。
あれまぁ、こちらにも妄想大爆発の戸建さんがいるんですねぇ。
蜂の巣みたいでも財力があるなら写真のようなマンションに住んでみたいな。
でも、安マンションなら戸建てのほうがマシだと思います。
>>50017 匿名さん
>>50018 匿名さん
ストリートビューと拾った画像等
ネットの情報だけでなく、一度上京して
実際の街を見られては如何ですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598139/res/4143/
外観より素敵なお部屋の写真が見たいです。
無理でしょう
床暖も無いショボマンで、ネット画像の盗用しかしないから
最近中古マンションや売れ残りマンションがどんどん増えて来てる
マンションバブル終焉は間違いない
マンション買えないヤツがあちこちに書き込んでるけど、そういう僻みは惨めだのぉ(笑
マンション派のインターバルはやたら長いけど、あちこちの他のスレに書き込むのに大忙しなのだろうね。
毎日のように、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除されてる
粘着さんもいるようです
マンションは要らないね。
都市部に人口が集中するから押し込む為の大きな箱は必要です。
私も都市部ならマンションでいいです。
この掲示板を見て住宅購入を真剣に考えるなら、
高い買い物なので、都市部のカタカナで書いたマンションという集合住宅を一旦頭からどけることをお勧めします。
これは、ここ数ヶ月住宅を真剣に考えた一般人の意見です。
デベロッパーとカタカナで書かれる不動産屋の事も頭からどけることをお勧めします。
良い買い物ができることを心から祈っています。
旧知の隣人に、同級生も多い地元に所有地・宅地があると自分好みで建てて住まえるので
戸建集合問わず、見知らぬ人が新たに集まる建売分譲よりは満足度が高くできて良いと思います
良い買い物とか、信じる信じないとか、
建売戸建てか建売マンションの発想だね。
仮住まいなら買ってもいいが、長く住むなら建てたほうがいい。
別荘は建てたよ。普段は都内のマンション住みだけど。場所によって変わるかと。
リゾマンも無いような山奥とかの別荘地だと建てるしかないよな。山小屋みたいなのとかさ。つまり注文ってそういうもんだから。地方行けば戸建ってほぼ注文=庶民派の住居形態な。
リゾマンなんて無い限界**になるような田舎出身だと
仕事も無いから単身上京、祖父母や両親等が遺した古家
買い手も無いから負の遺産
負の遺産
言い換えると別荘w
新築の注文住宅を建てる時の注意
建築中は戸建に賃貸でも良いから住む事
間違ってもマンションに住まない事
マンションの良さを知ってしまうとこのスレでマンションネガしか
鬱憤のはけ口が無くなる
マンション派です。住み替えの度に、多くの売却益を得ました。
首都圏を離れ今は某地方都市で快適に暮らしています。
流通性の高いマンションだからこそ、住み替えが容易で多くのメリットもある。
戸建てではちょっと難しいようです。
そんな住み替えとか手間と面倒掛けなくても
REITや投信なら何時でも、
スマホひとつで簡単に売買できて利益得られましたよ
住まいとして、ホントに良い立地の土地は
手羽なさないほうが賢明です。二度と手に入らないですから
https://toyokeizai.net/articles/-/217671?display=b
マンション厨が大好きな都心でこの有様!
マンションは買うのではなく、賃貸に限りますね。
>>50058 匿名さん
>ほんの一時的に住んでも判るマンションの良さ
最長で10年程度で住み替えてますが、最上階の眺望と設備の快適さでは妥協しません。
結果として、資産価値が上がり、値上がりする事が予想出来る物件を選びます。
実際に住んでも判る良さ云々は、それが大前提ですからね。出発点が違うみたいだね。
尚、戸建ては、注文住宅以外は戸建てを選ぶ意味が無いと思っています。
一方、MSは標準仕様のレベルが高い物件を選び、オプション設定も可能です。
建て売りは案外、標準仕様・設備はコスト要因を背景に、チープなモノが多いでしょ。
>標準仕様のレベルが高い
具体的な仕様は何ですか?
どんぐりの背比べ、部分的に良いところがあっても
あちらを立てればこちらが立たず、
トータルするとどれも似たり寄ったりに感じますが
>流通性の高いマンションだからこそ、住み替えが容易で多くのメリットもある。
>戸建てではちょっと難しいようです。
古家つきでも土地としての需要は結構あります。
個人向けの場合、土地面積が広すぎると高額になるので売りにくいかもしれません。
>>50061 匿名さん
そもそも
>マンションの良さを知ってしまうと
なんて宣っている古い実家に耐えかねての上京マンションさんの話だろうから、新築マンションでも新築戸建てでも目から鱗の良さで出発点が全然違うのだろうね。
値上り益が期待できるのは優れた好立地新築マンションなら当たり前なのだろうが、立地以外での住んで判るマンションの良さって何なのでしょうかね。
もし説明できる点が一つでもあれば説明してみてよ。
>>50062 匿名さん
快適な輝くどんぐりは人それぞれなのでは。人に問うことでも無いような・・・。
どんぐりと思えるなら、全般的か部分的か、妥協してその中から選ぶか、何かに拘るか、
どんぐり以外を根気よく探すしか無いでしょう。
どんぐりと思って見てしまえば、なんでもそう見えるんじゃない?
それでも、いいどんぐりを選べば、暮らしている内に馴染みますし、売却時に化けますからね。
○○と煙は高いところが大好き^^
>>50066 匿名さん
立地以外での住んで判るマンションの良さって、要は眺望オンリー。しかも最上階限定。
まぁ、立地が良ければ、隣接してマンション乱立だからね。
さすが何度もマンション住み替えるとマンションの音対策も抜かりないんだね。
しかし眺望なんて外をちょっと出歩けば、絶景スポットなんていくらでもあるだろう。
( ゚д゚)ポカーン
自分で自分にレスしてる
タワマンや4階建て以上の免震マンションは対策が必要。
「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」 国交省
○ 対象地域内の既存の超高層建築物等について
対象地震による建設地の設計用長周期地震動の大きさが、設計時に構造計算に用いた地震動の大きさを上回る場合には、大きな揺れによる家具の転倒、内外装材や設備の損傷等による危害が発生するおそれがあることから、自主的な検証や必要に応じた補強等の措置を講じることが望ましい旨を周知します。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...
>>50068 匿名さん
>眺望なんて外をちょっと出歩けば、絶景スポットなんていくらでもあるだろう
あなた大丈夫か?
外に出て云々って、それ言い出したら ”住居” の拘りや評価、この板も成立しないでしょ。
風雨の強い日や降雪時には「外をちょっと出歩く」そんな気分にならないよね。
毎日、LDKに居ながらにして、ソファやダイニングチェアで寛ぎながら、調理の途中で、又
ネット投資の合間等に、山の新緑や海に浮かぶヨット、稜線から昇る朝陽や春の霞、
高架を走る地下鉄乗り入れ車両なども観える。
四季折々の眺望を楽しめる生活は、宮仕えから解放されたら、さらに充実感が増したよ。
>>50072 匿名さん
部屋からの眺望なんて、専業主婦か引き籠りくらいしか拘らないよね。
の代わりに書いたけど、同意頂けたみたいですね。
絵描きとかならともかく暴風雨の時に眺望を楽しみたいと思うのは変わり者だよ。
部屋からの眺望も分からないと
壁ビュー注文住宅に住んでも息苦しくならないんだね
リビングに小窓がついてる問題ないのかな?
酷い文章
希少ですが高台で前が開けていて
陽当たり眺望が良い土地もありますよ
アンチタワマン派で、様々なリスクをはらんでいるタワマンには興味が無いし、怖くて住めない。
MSは、眺望と劣化耐性に加えて、セキュリティ上のメリットも欠かせないね。
セキュリティに不安があり、相対的に高い被災リスクがある為に、妻は戸建てを忌避していた。
資金面ではMSも毎回現金購入なので、注文戸建ても選択肢にはなり得るが、条件付きとなる。
城で例えるなら外堀的な広い庭があり且つ周囲より高い丘地形に建つ家なら許容出来る。
南斜面の丘なら朝陽から夕陽の採光も可能でしょうね。
注文住宅ならではの最大の利点である自由設計が魅力ではある。
眺望やライフスタイルを踏まえて間取りも自由に設計出来るよね。
>希少ですが高台で前が開けていて
毎日の通勤通学で坂を昇り降りするのが嫌よね
専業主婦か引き籠りにはいいが
>注文住宅ならではの最大の利点である自由設計が魅力ではある。
>眺望やライフスタイルを踏まえて間取りも自由に設計出来るよね。
間取り変更なんてマンションみたいなことできるの?
建築時は無論、全面リノベーションも可能。
>>50079 匿名さん
都内某所ですが静かで立地には満足してます。
セキュリティも景観も望み通りになりました。
将来と利便性を考えてホームエレベータもつけましたので長く住みたいです。
[No.50084と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
>間取り変更なんてマンションみたいなことできるの?
間取り変更どころか、土地さえあればマンションじゃ不可能な増築も可能。
戸建のリフォームは制限だらけ
だいたいマンションって呼称が間違っている。本来は大邸宅のことなのにw
集合住宅は全部アパートだよ。
>戸建のリフォームは制限だらけ
マンションのリフォームは不可能だらけ
ドアホンの交換如きで管理組合事案になるとは・・
アレ?戸建さん達ってリフォーム苦手なんだね
水周りの位置変更ぐらい戸建てでもかんたんにできる。
マンションでは建増しすら出来ない。
マンションさん達がリフォーム苦手という理由は他にもあるのかな?
-マンションは窓の位置を変えられない。
-マンションは増築できない。
-マンションは管理規約に引っかかると、工事中止や現状回復をさせられる。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>-マンションは窓の位置を変えられない。
窓の位置は自由に設定できると勘違いして、隣家の設計を考えずに設置した挙句、隣家と険悪の中となるのが戸建てさん。
>-マンションは増築できない。
増築を検討するも、保証状からも建てたHMに頼まないと増築ができないことがわかり、ボッタクリ価格を提示されなくなく断念するのが戸建てさん。(そもそも増築って、先の見通しを何も考えていないってことだからね)
>-マンションは管理規約に引っかかると、工事中止や現状回復をさせられる。
近隣トラブルとなった時に、規約もなく住民同士の話し合いのみで解決する必要があるため、揉め事が長期化し最悪解決できないため険悪なまま悶々とした日々を過ごすのが戸建てさん。
かな(笑
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
戸建さん達一日中マンションのこと考えてるのに無知
それとも工務店の営業に聞いたのかな?
>マンションは窓の位置を変えられない
開口部はほぼ窓なので変更のしようがないよ
戸建みたいに小窓しかないのと一緒にされても
>マンションは増築できない
戸建と違い100%変更可能
戸建と違い登記上の専有部は変更可能
自分の所有権のない所は変更できない
>マンションは管理規約に引っかかると、工事中止や現状回復をさせられる
事前に申請すれば問題なし
却下されるのは構造を傷つけるような工事のみ
マンションだと家族の構成やスタイルに合わせて
専有部をリフォームできるからね
リフォームは何のためにするの?
>リフォームは何のためにするの?
戸建の場合はドアがボロくなるので交換をするらしい
それは交換であってリフォームではないのにね
>>50101 匿名さん
>>マンションは窓の位置を変えられない
>開口部はほぼ窓なので変更のしようがないよ
開口部がほぼ窓って、アパートみたいだね。
確かにマンションの玄関戸は勝手口みたいにしょぼいね。
>>マンションは増築できない
>戸建と違い100%変更可能
>戸建と違い登記上の専有部は変更可能
>自分の所有権のない所は変更できない
隣戸が空いてお金がなあれば買いますってことだね。2戸ぶち抜きとか?
それをあなたの地方では増築と呼ぶわけですか? 変わってますね。
>>マンションは管理規約に引っかかると、
>>工事中止や現状回復をさせられる
>事前に申請すれば問題なし
>却下されるのは構造を傷つけるような工事のみ
もしそうなら、あなたのマンションの管理規約に引っかかって無いというだけのこと。
何の反論にもなってないが。
>ドアホンは共有?
ドアホンはマンションでは非常に重要な仕事をするので
共有が基本
ピンポンだけではにんだよ
>>50098 匿名さん
限界マンションになる予兆があったら、すぐに住み替えます。
そもそも、新築物件に暮らすのは最長10年です(一種のエビデンス・普遍的な数値情報だよ)。
大規模修繕は、増税回避で9年目に前倒し実施した時の1回だけ経験しました。
住み替えする為の、資金も時間も気力も体力も、そして情報も充分ありますよ。
終の棲家としては、庭付き注文住宅も選択肢にあります。
日経紙だろうと媒体が何であれ、情報に接して判断・行動するのは自分だからね。
投稿で何言おうが勝手だが、結局、実行出来るか否かの問題だよね。
>>50108 匿名さん
普遍的数値情報と言える根拠は何ですか?
それともまだインターバル中ですか。
先ずは、「実態を客観的に捉える統計的な数値情報」を伴った体験的投稿とやらのお手本を お願いしますね。
>それは交換であってリフォームではないのにね
マンションでは交換でなく大規模修繕という。
戸建デ、ノンビリスルアルヨ
>もしそうなら、あなたのマンションの管理規約に引っかかって無いというだけのこと。
>何の反論にもなってないが。
工務店に戸建のリフォーム頼んだら気軽にオッケーしてくれるけど
構造壁取ってたりするよね
企業で設計・製造や品質管理及び下請け外注業務の経験がある方なら理解出来ると思う事ですが。
大規模修繕は、築後10年前後の構造物に、基本的には手作業で追加工事を行うモノです。
一般的にイメージする事は、「工事前より工事後の方が良好な状態であろう」だと考えられます。
が、実際のところ、そうとは限りません。
よって、大規模修繕前に住み替えか、出来ない場合には、その直後に住み替えるのが正解なのです。
外壁タイルの浮きやヒビ割れ・破断にしても、工事前の調査の精度が低く、結局足場を組んで
工事を始めたら、事前調査の3~5倍が要修理状態だったなんてのは、頻繁にあること。
つまり、事前調査で要修理面積は全タイル面積の10%であっても、実際は30~50%となる。
>一般的にイメージする事は、「工事前より工事後の方が良好な状態であろう」だと考えられます。
が、実際のところ、そうとは限りません。
この一文、最もらしい事を語っているように見えますが、実は確かなことは何一つ言ってないのですよね。それで、、、
>よって、大規模修繕前に住み替えか、出来ない場合には、その直後に住み替えるのが正解なのです。
あやふやな前提条件をもとに「住み替え」を正解としているあたりが実に説得力が欠けるとしか言いようがないですね。それに、、
>外壁タイルの浮きやヒビ割れ・破断にしても、工事前の調査の精度が低く、結局足場を組んで
>工事を始めたら、事前調査の3~5倍が要修理状態だったなんてのは、頻繁にあること。
ここも不確かな推測を元に言っているだけですね。まるで、自分が作った前提条件を正当化させるために付け足した文章であり、、、
>つまり、事前調査で要修理面積は全タイル面積の10%であっても、実際は30~50%となる。
かどうかは見積もり次第。多めに見積もってある場合も当然あるのですから修繕前後に住み替えることが必ずしも正解とは限らないわけです。もっとも、10年とはいえ値落ちした中古マンションを購入できるチャンスが増えるわけですから、こういう人にはさっさと引っ越してもらった方が確かに良いのかもしれません。
青山に竣工したばかりの新築マンション、坪単価2100万を超えてきましたね。
プラス毎月の管理・修繕費が13万、駐車場が月74,000円。都心は値上がり続けてますね。
「パークコート青山ザタワー 23階 2LDK」 9億5000万円
https://www.athome.co.jp/mansion/1000187728?utm_source=criteo&utm_medi...
マンションと戸建の資産価値は広がるばかり。戸建は時代遅れなんだよね~。
共働きが当たり前。車離れ。便利なマンションが選ばれて当然です。
>車離れ。便利なマンションが選ばれて当然です。
車離れは価値観によりますよね。うちは山手線駅から徒歩圏ですが、
子供が小さいのとドライブ好きなので、夫婦一台ずつ持ってます。
ただマンション内の駐車場は、駅が近いので乗らな区なった人もいて、
その方のスペースを一台分借りて停めてます。車は無いよりあったほうが便利ですからね。都心でも。
広い車寄せは?条件の一つだったよな?
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは?
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは?」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡(専有面積と世帯で割った共有面積で計算)
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓(サッシ)交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
あぁまちがえたw
建ぺい率から4割は敷地を空けますし
ガレージは容積率の緩和もありますからね
マンションのセキュリティは比較的緩いです。車の盗難が多いです。
マンションは集合住宅だからなー
人間関係と利害関係が大変そう
戸建ての方が人間関係ほつれると大変そうだけどね。
年収2000万程度じゃ区内じゃマンション一択だよ。
同じ条件(同じエリア、同じ広さ)だとマンションの方が戸建てより一般的に高額だけどね。
同じエリアに戸建てと同じ広さの専有面積100㎡超のマンションがある確率はほぼ0だよ.
新築マンションのうち、専有面積100㎡以上の区画は全体の1%以下しかない。
>>50135 匿名さん
地価が安いところは、建築費用の割合が多くなるため
そうなりますね。
なお、価格には共用部分も含みますから
同じ広さといった場合は共用部分も含むというのは
理解する必要があります。
免震・制震装置でデータ改竄があったという。当該マンションは要確認。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181016-00000049-asahi-bus_all
ついでに国交省の告示に副って耐震診断や補強工事が行われているかも確認したほうがいい。
「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...
マンションのほうがいいけど買えない。
予算無制限だから戸建て。
戸建て安くて羨ましい。
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションだと予算オーバー。
戸建に妥協。
>>50148 匿名さん
ありがとうございます。
つまり、同じ条件(同じ広さ、同じ立地)だと、
マンションが高額と言うことですね。
ワンルームは安いですしね。
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションだと予算オーバー。戸建に妥協。
よくある話です。
一戸建て3903万円より
マンション4082万円が高い
広さ20㎡違うとはいえ、それは専有部分のみ
共用部分を含めれば、同じくらいの持ち分はある
住みたいエリアがある。
家族構成から専有部の必要な広さが決まる。
マンションだと予算オーバー。
戸建に妥協。よくある話です。
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な総床面積と間取りが決まる。
戸建て並みに広いマンション区画がない。
土地を買って注文戸建を建てる。よくある話です。
予算がない方は以下の何れを諦めるしかない。
1 マンション(諦めて戸建)
2 広さ
3 立地
書斎から愛車を見ながらお酒が飲みたいなら自由設計の戸建てだね
マンションじゃ隣の車にドアパンチされちゃうからw
間取りは広い総床面積のなかで自由に決めてください。
>戸建て並みに広いマンション区画がない。
何平米を想定してるの?
120m2のマンションがないって田舎でしょうね。
23区内の住宅地。
土地は坪200万。上物は坪100万ぐらい。
おまかせ
マンションは戸建てより狭い。
狭小区画を沢山つくったほうが一棟あたりの売り上げが増えて粗利が稼げる。
マンションは単身で住む狭いものから大家族で住む広いものまである。
お金次第。
同じ金額なら戸建よりマンション買う人の方が所得も高いだろうから、生活レベルが違う。
生活レベルが違うと話が噛み合わない。
全室南向きのマンションにして、とても満足。
戸建ての1階北部屋とか地面に近いから湿気が酷くて日当たりも悪いから、
例外なくカビ臭い。
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な総床面積と間取りが決まる。
戸建て並みに広い100㎡以上の専有区画のマンションは新築の1%以下しかない。
土地を買って注文戸建を建てる。よくある話です。
1パーセントあれば十分でしょ。メルセデスのSクラスが、軽自動車のように売れますかって話だよね。
>1パーセントあれば十分でしょ。メルセデスのSクラスが、軽自動車のように売れますかって話だよね。
マンションは乗り合いバスだよ。
1%しかないマンション区画のために居住地を決めるのは主客転倒でしかない。
100平米以上のマンションを探すとする
手頃なものはクソみたいな立地しかなく良い立地は1億2億する
1億2億あれば良い立地で100平米以上の注文住宅余裕じゃねってなる
終わり
任意の戸建てと同じエリアに戸建てと同じ広さのマンションは存在しません。
マンションと同じぐらいに狭い戸建てというのもレア。
マンションは基本的に100㎡以下でコンパクトに暮らす。
ただ管理は、
費用は、掛かるけど楽です。
>>50182 匿名さん
>地価の高いエリアでも安いエリアでも、
>同じ条件(同じエリア、同じ面積)ではマンションが一般的に高額です。
同じエリアに戸建てと同じ面積のマンションがないので一般的になりたたない。
>>50190 匿名さん
子供1人なら、広さ要らないから、限られた予算でもマンション、買えるよ。
2人以上になると、ある程度広さ必要なので、マンションは高嶺の花かもね。
安井戸建に妥協するしかない。
共同住宅に住むか? 個別の戸建?
まずはどっちに住みたいか?でしょうね。
◯共同集合住宅(マンション)
◯個別住宅(一戸建て)
>地価の高いエリアでも安いエリアでも、
>同じ条件(同じエリア、同じ面積)ではマンションが一般的に高額です。
というのがもともとのマン民の主張。
>>50202 匿名さん
高いマンションと安い戸建てを比較してない?
そのマンションのイメージ画像を出せるなら、それなりのお金をかけて戸建てにすればドアを開ければ公道、なんて貧相な思考にはならないかと。
共用じゃなく自宅に専用プールをつくればいいんじゃない?
>高いマンションと安い戸建てを比較してない?
いえいえ、数千万で買えるマンションですよ。データにも、
>平均値ではマンションのほうが安め
とありますから。
>共用じゃなく自宅に専用プールをつくればいいんじゃない?
マンションと同じ予算、価格帯でできますか?同じ予算で比較しないと意味無いでしょう。
>共用じゃなく自宅に専用プールをつくればいいんじゃない?
もし造れたとしても、水道代や清掃、メンテ費用すごい金額になりそうですけど?
1日中泳ぐんですか?みんなでシェアすればコストも割れて経済的だと思いますが。
ここは富裕スレでは無いですから。
ここは千代田区のマンションですが、こういう門構えの戸建て建てたらいくらかかるんでしょう?
ゲートには警備員も配置したり、月々の費用も全て自己負担の戸建てだと大変でしょう。
スケールメリットの効くマンションが圧倒的に理想的ですね。
戸建ての土地代が安いといってたのは3億臭漂う富裕さんじゃないの?
>共同住宅のプールですね。
もちろんマンションですよ。あなたの自宅にこんな規模のプール持てます?
でもマンションならスケールメリットで可能なんです。もっと現実を見て下さいなw
なんでも共同ってストレスね。
潔癖症だと地獄じゃないの?マンションって。
戸建ての良さが出ませんねー。
苦肉の策で、いきなり富裕層になって、スーパーカー置いたガレージの写真でも貼ってきますかね。苦笑
賃貸でいいよ。
注文住宅が建てられる敷地を持って無いかたは
広告写真を投稿されてるかたの通り
マンションのほうが安上がりで無難でしょう
平均値もそのような値ですね
持たざる者には割り勘で購入できるマンションという選択肢もある。
マンションのメリットばかりですね。
・駅近など立地がいい。
・豪華なロビーやプールなど、スケールメリットで割安に購入できる。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外のは、人口減少で価値は無くなり、
しかし固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。
>>50223 匿名さん
そう、ブランドとか見た目とかその様な
専有部分の快適さにはあまり関わらない部分を
良く見せる技はマンデベの得意とするところ
住む人が毎日感じる、快適さに関わる
間取り、動線の良さや気密断熱の良さ、安全性は
意外と地味ですから
実際には戸建が安いけどね。
>住む人が毎日感じる、快適さに関わる間取り、動線の良さ
そうれもマンションの圧勝だよね。そもそも住戸内に階段があ流戸建ては無駄な移動ばかり。
広さや間取りは予算次第だけど、フルフラットのマンションのほうが横に広く使えていいでしょ。
年取った両親が二階への移動がしんどくなって、数年前にマンション式の高齢者施設に入って快適だって喜んでる。
マンションの良さは戸建てではないこと、とも言えますね。
平屋建てならいいですが、首都圏に多い2階建や3階建は妥協の産物。
居住スペース内の階段などただの邪魔モノに過ぎない。
ホームエレベーターの設置率もごく僅かですし。
買い物や宅急便の度に階段を駆け下り、重い荷物を持って階段を上がる日々。
洗濯の度、風呂の度、就寝・寝起きの度にリビングと寝室を行ったり来たり。
マンションなら階段使わず快適なのにね。
繰り返しますが、マンションの良さは戸建てではないこと、です。
戸建ては安いから同じ予算でマンションより広いのが買える。
それが戸建ての最大のメリットでしょう。
そういう予算の低い人達が広さを求め、立地など妥協して郊外の戸建てを買う。
一流地の高額マンションに住めない人の受け皿として、
三流の郊外戸建てが存在している。それは昔から変わらない。
それが山手線外側の割安新興住宅地の役目。
庶民には安い戸建が正解。ランニングコストも最低限で済みますよ。
郊外なら、将来売れないor価値ダダ下がりを避けるには賃貸もオススメ。
「戸建ては免震、制振構造ではないので、地震など災害時には内部はメチャメチャになる可能性大。災害対策も最小限で、ホテル並みの豪華な共用施設は無く、コンシェルジュを置いて住民サービスなどもなく付加価値はゼロです。また駅前再開発の一環などとは関係無く、駅までも駅前マンションより遠いので、買い物施設・飲食店にも遠くて生活利便性がマンションより劣ります。また20階以上の高層階に比べ、窓を開けると生活騒音などうるさいです。また庭もない戸建ても多く、タワーマンションのような広いオープンスペースや、都会とは思えない庭園が設けられるケースも皆無。またマンションだと住戸位置によって異なるものの、富士山や東京タワー、スカイツリー、レインボウブリッジといった魅力的な光景をリビング内からいつでも見ることができ、これが最大のメリット・魅力なのですが、戸建ての場合は壁ビューのようです。高台ならマシでしょうが高低差があり不便です。」
戸建のよさは、共同住宅じゃないこと。
戸建てのよさは耐震等級3。
マンションは等級1しかない
>戸建てのよさは耐震等級3。 マンションは等級1しかない
まだそんな無知さんがいたんですね。
耐震等級は、戸建てとマンションでは基準が違うのですよ。
例えば、RCで戸建てを建てたら耐震等級は自動的に1になります。
木造とRCでは特性が違うので。よく調べてから書き込んでください。
マンションは免震性能が不透明すぎるからなぁ。
マンションのメリットばかりですね。
・駅近など立地がいい。
・豪華なロビーやプールなど、スケールメリットで割安に購入できる。
・管理人やコンシェルジュ、巡回警備なども割安に配置できる。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・高層階だととても静か。
・抜群の眺望を望める。
そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外のは、人口減少で価値は無くなり、
しかし固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。
一般的には「マンションのほうが、一戸建てよりも地震に強い」と思われている。しかしこれは誤解を含んでいることを知っておこう。実は、新築マンションは住宅性能表示でいえば「耐震等級1」。つまり、最低限のレベルであることが多い。
最低限の耐震等級であっても、震度6強から震度7程度の大地震に見舞われた際に建物が倒壊せず人命が損なわれないという、最低限のレベルの安全性は確保されている。ただ、等級度合いが高まるほど、建物の損傷の度合いは軽くて済む。新耐震基準を満たした耐震等級1では建物が倒壊しなかったとしても、壁や柱がひび割れて大きく損傷を受ける可能性はあるということだ。そうした際には、大規模な補修をしなければ住めない、もしくは建て替えが必要となるケースもあり得る。
こっちのスレへの誘導に成功したんだねw
しかしいまだに書き込みの内容に成長が見られず、ずっと同じことを繰り返し書いてるだけだと、あっという間に飽きられて終わりだと思うよ?
>>50226 匿名さん
注文住宅ならそのように設計してもらうだけ
介護を考慮するのなら、ガレージからの動線や間取り含めてトータルで設計するのが良いです
居室内の動線をバリアフリーにするのは
今時、当たり前ですよ
>>50232 匿名さん
適用範囲にも注意が必要です
集合住宅の場合、耐震は居室部分のみ
エレベーターや駐車場設備等の共用部分は
異なる基準です
ジョイント部分などは、意図して破断する
仕様になっています
>居室内の動線をバリアフリーにするのは今時、当たり前ですよ
首都圏の戸建ては2階建、3階建だらけですけど?
バリアフリー当たり前なのは、田舎の平屋の戸建てだけでしょ。
だから田舎は戸建てでいいんですよ。都会ではマンションでしょうね。
マンションのメリットばかりですね。
・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。
そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。
上京された方等、土地を所有していない方には
それが適していると思いますね
都心の住環境の良い土地はなかなかてに入りませんからね。
>>50242 匿名さん
価値の低い土地は早く処分したほうがいいです。すでに30年前、広尾ガーデンヒルズが分譲された時には、田園調布の家を処分して購入したような方も多かったそうです。
土地や家屋は、価値が下がっても固定資産税はかかり続ける完全な負動産。
土地も戸建てももう要りませんね。
>>50241 匿名さん
>・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
高層や4階建て以上の免震建物は南海トラフ沿い巨大地震による長周期地震動に耐えられるか従来より厳しい基準で再計算して性能不足なら補強工事が必要。
「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」国交省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...
最近は免震・制振装置のデータ改ざんもあるそうだから長周期地震動に耐えられるか疑念がある。
人口減都心回帰。食住近接。
戸建は時代遅れ。
ここ10年マンションとの価格差は広がる一方。
負動産になる前に売り逃げするべき。
> 都心の住環境の良い土地はなかなかてに入りませんからね。
都心で住環境の良い土地?たとえばどこよ?広さはどれぐらいを想定?普通に買える値段だよね?
>・高層階は水害に強く、とても静か。
高層階が浸水しなくてもマンションの集中受配電設備は地下や1階にあるので、そこが浸水すると全棟停電となり、送電が再開されても機器の入れ替えで復旧が大幅に遅れる。
>・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。
タワーマンションの意外なデメリット!?住む前に考えよう!
https://www.style--plus.jp/contents/?p=4520
負動産て(笑)
安くなれば買いやすいから戸建てにするわ。
戸建てが安く持てる条件が出来たわけだから。
負動産エリアは民度も下がるし、人口減でスーパー等の便利施設も撤退するしろくなことない。
それなりの所じゃないとマンションの民度も知れてると思うけどね。
土地買えないからマンションに住む人も実際居るわけだし、土地安くなれば戸建てに流れる人も多くなる。
実際に戸建ての空き家も多いが、マンションストックも多いでしょ。いつ値崩れしてもおかしくないよ。そのうちマンションの取り壊しも問題になるでしょ。
好きな方に住みゃいいんだよ。どっちにもそれなりにメリットあるんだから。
いずれにせよ、馴染みの地元に住まうのが一番
住環境の良い土地を遺してくれた祖先には感謝ですね
>好きな方に住みゃいいんだよ。どっちにもそれなりにメリットあるんだから。
戸建てのメリット出てないですけど?
>住環境の良い土地を遺してくれた祖先には感謝ですね
住環境のいい土地にお住まいなんですね。どちらですか?
ちなみにマンションのメリットはこちら。
・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。
そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。
>都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無
同意です。
持つものと持たざるもので格差が生じるのは致し方ないかなと思いますね。
23区内一低住地域の駅近戸建てなので不便は無い。
マンションの必要を感じない。
> 23区内一低住地域の駅近戸建てなので不便は無い。
23区内の一低住地域って郊外ですね。それなら戸建でいいでしょうね。安いので満足みたいだから。
相変わらず戸建てのメリットは出ないね。できるのはマンション批判だけ。情けない。
地方出身の方が閑静で住環境が良い低層住宅街を知らないのも無理はないかと
マンションか戸建かは、部屋か家と言う事ですね。
天井高が高いリビングって明るく開放感があって良いですよね。
おすすめです。
>実家は城南五山なんですけど、
都内最高峰の一低住専エリアですね。池田山や御殿山に住み慣れると、
郊外の一低住専など不便すぎて住む気になれないでしょうね。
でもいい場所はなかなか売りに出ないでしょうね。坪600万以上ぐらいですか。
そうですね。不便というよりは、馴染みも多く勝手知ったる点が良いです。
匿名掲示板で城南五山自慢とか恥ずかしすぎる。
城南五山でも電柱のある街並みはアウト。
>城南五山でも電柱のある街並みはアウト。
郊外の一低住で電柱の無い街ってある?例えばどこ?
郊外になんてある訳ないでしょ。湾岸とか新規に区画から設計した街でないと。
郊外は電柱だけでなく、崩れそうな石垣や細街路だらけでゴチャゴチャ。
日本ってインフラは発展途上国のままだよね。パリやロンドンは電線の地中化率100%なのに。
海外旅行者が京都にきて一番がっかりするのが電柱らしい。
電柱あるなし以前に、郊外はナシだね。人口減、都心回帰のこれからの時代に。
そうなると、都会だとやはりマンション一択。付帯設備もサービスもない戸建ては価値下がりまくり。
ある意味、一低住専がいいなら城南五山が最高で、それ以降の郊外のはゴミ同然。
>一低住専がいいなら城南五山が最高で、それ以降の郊外のはゴミ同然。
そりゃあそうですけど、坪単価高すぎて買えない人が多い訳ですよ。だから坪単価200万以下とかのやっすい一低住エリアに、坪単価やっすい家建てて住む連中多数、って人がここにも多そう。そういう郊外の一低住戸建ては、豪華なロビーや付帯設備のあるようなマンション買えない連中向け。
>匿名掲示板で城南五山自慢とか恥ずかしすぎる。
実家がそうなだけで、別に自慢した訳ではないでしょ。あなたの思考おかしいね。城南五山が自慢だと感じるとか、生まれ育ちにどれだけコンプレックスがあるのか。ご愁傷さま。
あなたの実家が城南五山だなんて誰も信じてませんよ。匿名掲示板ですから。
しょぼいホームシアターなんでしょうね。
予算が無限にあるなら戸建てだろうが、区内で一般庶民が数千万で買うならマンションしかないんだよな。
一般人の選択としては、
・田舎は戸建て
・都市部はマンションただし子供が2,3人以上いる場合は(や無負えず)戸建て
ってところじゃないですか?
ただ地方でも秋田市内とかマンションが人気らしい。一番の理由は雪かきしなくていいからだそうだ。
マンションは震災に弱いからパス。
被災後の修繕や建て替えも管理組合の合議形成まで延々と時間がかかる。
電柱あるなし以前に、郊外はナシだね。人口減、都心回帰のこれからの時代に。
そうなると、都会だとやはりマンション一択。付帯設備もサービスもない戸建ては価値下がりまくり。
ある意味、一低住専がいいなら城南五山が最高で、それ以降の郊外のはゴミ同然。
今のところ、砂土原町か若宮町あたりの低層レジデンスが第一候補です。
>煽りでなく事実かと。郊外は一低住は普通。価値があるのは都心の一低住エリア。郊外はビンボー人向けだからね。
都心3区に一低住地域はない。
住環境の悪い商業地や中高層住専地区が多いので都心にあこがれるマンション民が好む。
多くの新築マンションは耐震等級が最低の1しかない。
もともと等級外の免震や制振マンションの一部重要部品のデータ偽装があったという。
姉○の例といい耐震偽装はいつもマンションに影響が出る。
>誤字があってもなくても不便で時代遅れであることにはかわりない。
山手線の内側なら大差ないし、23区内で閑静な住宅街は一低住。
人口が減少してるのに高密度居住の集合住宅は時代遅れ。
都心は生活インフラ不足が顕著。
生活インフラ不足?
そもそも便利な山手線が最寄駅でない時点で不便ですよ。アトレも無いし。
紀伊國屋とか明治屋とかの高級スーパーもない。
あと世田谷でも目黒でも、都心出てくるのに道路は渋滞、電車も激混み。通勤地獄の毎日。
また電力不足時には計画停電されるのって、都心中心区以外の郊外ですよね。
やっぱり23区の郊外には住みたくないです。
地方から上京された方とか、田舎と違い
都内は、いろいろ慣れないところなんでしょうね
そんななか、ステレオタイプな情報とかを
頼りに探さないといけないから大変なんですね
うちは地元なので、普通に設計してもらい
建てただけなので土地探しに関しては楽でした
都心にあこがれるのは地方出身者に多い。
都心育ちだと郊外は見向きもしないよ。郊外育ちだと都心に憧れるみたいだけど。
マンション公表しないで…住民「価値下がる」 免震不正
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181019-00000092-asahi-soci
お気の毒・・・
命が大事なら戸建なんて住まないよね。
>>50315 匿名さん
戸建ての耐震等級は最高の等級3。
マンションは最低の等級1。
熊本地震では公費解体対象となった半壊以上のマンションが200件以上。
震源付近の耐震等級3の戸建ては9割が無被害、1割が軽微な被害。
戸建は耐震等級3でも心配
マンションは耐震等級1でも安心
https://life-info.link/taishin-toukyu/
そもそも震災は地震だけではない。
311津波、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、糸魚川大火、熊本地震。
亡くなるのは残念ながら戸建の方ばかり。
震災の多い日本では戸建の建設を禁止するべき。
次の災害もこのままでは、残念ながら戸建の方が犠牲になってしまうでしょう。
>311津波、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、糸魚川大火、熊本地震。
広域火災があればマンションも被災する。
津波や土砂崩れ、河川の氾濫は崖下や水辺を避けて、大火なら木密地域を避けた土地を選べばいい。
23区内の戸建てだが隣の区の実家をふくめ、土砂崩れや水害、大火にあったことがない。
古い戸建ては震災に弱いが、最近の戸建ては耐震等級3が標準仕様だから熊本地震でも9割が無被害。
>>50317 匿名さん
>マンションは耐震等級1でも安心
東日本大震災でもマンションは被災している。
全壊判定が100棟
【宮城県におけるマンションの被災実態とその教訓】 宮城県マンション管理士会
https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...
■建築専門家・マンション関係者?=「雑壁とエキスパンションは、壊れてもいいところが壊れた・・・」
VS
■区分所有者と居住者=「怖くて住めない」「資産価値が無くなった」「マンションは地震に弱い」
耐震等級1のマンションは被災後の居住継続を考慮しないが、耐震等級3の戸建ては被災後も居住できることを重視する
戸建てのメリットは一向に出ず、マンションのメリットが突出してますね。
・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。
そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。
立地や犯罪発生の理由は個別案件だろうけど
オートロックや管理人すらいない戸建てには
怖すぎて子供を住まわせたく無い。
未解決の世田谷弁護士一家強盗殺人事件、オウム関係者の仕業とされているが、
もしマンションに住んでいたら助かっていたかも。住居形態って本当に大事だと思う。マジで。
治安に不安がある立地なんですね。
セコムとかカメラとか、結局は犯罪後の検証用なんだよね。
今まさに強盗に入られているとか、襲われた時点では何の役にも立たない。
やはり管理人やコンシェルジュなど、目に見える抑止力が重要なんだよね。
戸建てさんはその辺り全く理解してないから防犯は穴だらけ。ある意味自業自得だね。
>共有部だけね
いやいや、まず共有部で食い止めるんでしょ。かつての城の城壁や堀みたいなもんだよ。
門扉からいきなり本丸とか、オープン外溝の戸建てとなどは防御レベルが段違い。
やはり、治安の良い地方から上京された方は、比べて
見知らぬ都内は、治安が悪く不安に感じますか?
うちは閑静な住宅街で不安に感じたこと無いもので
>うちは閑静な住宅街で不安に感じたこと無いもので
未解決の世田谷弁護士一家強盗殺人事件、ニュース映像だと世田谷の閑静な住宅街でしたよ。
本当お気楽ですね。家族いないんですかね。事件が起きてからでは遅いのに…
戸数が少ないと町内会と管理組合の両方に加入するものですか?
>>50327 匿名さん
>マンションならセキュリティ性能も抜群。
マンションのセキュリティは住民による犯罪に弱い。
戸建ての庭を町内の顔も知らない住人が行き来する感覚。
そりゃ性犯罪も多発するわけだ。
低層住宅街ですが、ご近所さんが引っ越されて、売却後
業者が買って集合住宅に建替えられて、他所から入居
町内会に入らないところもありますね。
うちも、もし売却したらそうなるのかも
後世に大事に遺したいものです。
>戸建ての庭を町内の顔も知らない住人が行き来する感覚。
うちのマンションだと、まずゲートの守衛(ガードマン)さんが用件確認。
そしてロビーへ。そこでコンシェルジュから訪問先へ確認。用の無い人はロビーには入れません。
門扉開けて(オープン外溝ならいきなり)誰でも玄関先に来れるような戸建てとは、
安全の次元が全く違います。
小戸数なので、ほとんど見知った人ばかりです。あとはお住まいエリアの民度ですかね。
服装なり身なりで、相応しく無いなと感じたらコンシェルジュに尋ねればいいだけ。
来訪者の可能性もあるので。まあ郊外の戸建てじゃあ様々な方が多すぎて判別不可でしょうが。
地方からの寄せ集めでマウンティングが始まる始末
適度に距離をおくのが正解
>住民らしき他人が共用部を行き来するのは、
そもそも他人は行き来できません。エレベータも訪問先の階にしか止まりませんし、
共用部はカメラで録画されていますし。戸建ての庭24時間撮影してます?コンシェルジュは?巡回警備はいます?
50341
うちとは違い、木密地域にお住いだと治安維持が大切なんですね
うちはマンションを月30万で貸してます。
共同住宅が好きならそれで良いと思います。
築古家屋が密集する木密地域は、都内では墨田・品川・北区に多いからそんな場所を避けて土地を購入すればいい。
地方から出てきて、一生懸命に不動産を探したりすると
広告写真とかいろいろ詳しくなるんですね。
うちのリビングも写真みたいに吹抜けていて
明るく開放的な感じで気に入ってます。
頑張って比較検討なさって住めるとよいですね。
地方や郊外の木密エリア住みさんだと、ゲーテッドのマンションなんか縁は無いですから、
見たことも無いでしょう。コンシェルジュの意味も知らないのかも。
また気が向いたら、参考までに他にも色々掲載してあげましょう。
防犯、防災、防火、防寒
何にも防げないのが戸建。
木密に詳しい比較中さんは、町内会と管理組合の両方に加入ですか?
集合住宅で何もかも共同で生活すると、常識観念が麻痺するんですね。
社会主義的になるのかな。
何処の馬の骨かわからない用務員や掃除婦に喜ぶとは、お気の毒です。
ホテルや旅館、高級マンションの「おもてなし」や「サービス」が何たるかを知らない人生。
お金が無く、何もかも自分でやらなければいけない庶民さんには戸建てがお似合いですね。
周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたい。前に知り合いの家に行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。夏の時期で、セミの鳴き声とかうるさかったです。あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無で、戸建てよりはるかに静かですのでとても満足しています。
ここの旧態依然とした戸建てさんに理解できるか不明だが、もはや住居はハード面では成熟し、
防犯性や快適性を高めるサービス、ソフト面で比較する時代なんだな。
受付やコンシェルジュ、24時間有人警備などは勿論、近隣ホテルからのケータリングサービス、
ホテルライクなサービスを自宅で享受できる。使用人や執事がいるような大邸宅並のサービスを、
それなりの対価で受けられる時代が、今まさに人気になっているのだ。
そういう魅力的なマンションが、今はまだ大変高価だが、手の届く価格になってきたら、
立地の悪い戸建など一掃されてしまうだろう。なぜなら、サービスの無い民宿と、
手厚いサービスのホテルがあったら、やはりホテルの方を選ぶのは明らかだからな。
お荷物になってしまう前に、不便な戸建など早く整理しておくべきだ。
マンションの無いような郊外や田舎なら仕方ない。自家の価値がダダ下がりなのを、
ただ見ていくしか無い。それか、実際に過疎化が進んでいるように近隣の都市部へ移動するか。
>結局のとこ都心マンション以外は日本全国戸建てがいいよってことだよね。
セキュリティや、付帯設備のいらない人はそれでいいのでは?
マンションと高級ホテルを考えてみればいい。高級なホテルがあるのは地価の高い一等地。
郊外の住宅街に高級ホテル無いだろ。泊まりたくたってホテルを選ぶという選択肢自体が無い。
ホテルオークラ、帝国ホテル、ホテルニューオータニなど旧御三家、
リッツカールトン、ペニンシュラ東京、マンダリンオリエンタル東京など、
高級外資ホテルも皆都心一等地。
世田谷?杉並?・・・・民宿並の戸建て街が良けれなどうぞどうぞ!
選ぶべきは戸建てかマンションか?もう結論が出てますね。
外敵から身を守り、大切な家族の命を守るためにも、戸建てや下層階はダメです。
24時間ガードマンを雇えるような豪邸住まいさんはいいですが、それ以外なら
マンション高層階が最良の選択です。マンションなら、ゲートチェック、
受付などマンパワー、更にエレベーターでのセキュリティがありますが、
防犯設備を付けていない戸建ては最悪です。せめて防犯カメラや防犯ガラス、
それに、できれば有人のセキュリティを雇うべきです。家族の命が掛かってますから。
最高は戸建?
広告写真は好きなように選べますが、こっちが立てばあっちが立たず・・・
そうしているうちに、広告ばかり眺めてるはめに
全て満足させるには施主になることでしょう
どっちに住んでも好みだけど、だいたいマンションは部屋で家では無いですから。
選ぶべきは戸建てかマンションか?もう結論が出てますね。
外敵から身を守り、大切な家族の命を守るためにも、戸建てや下層階はダメです。
24時間ガードマンを雇えるような豪邸住まいさんはいいですが、それ以外なら
マンション高層階が最良の選択です。マンションなら、ゲートチェック、
受付などマンパワー、更にエレベーターでのセキュリティがありますが、
防犯設備を付けていない戸建ては最悪です。せめて防犯カメラや防犯ガラス、
それに、できれば有人のセキュリティを雇うべきです。家族の命が掛かってますから。
最高は戸建?
買えないだけでしょ。買えないものは興味も湧かないよ。
>世間では眺望とか興味ないから
眺望は贅沢。興味ないでなく、環境や立地など考えると、庶民の予算では眺望まで手が回らないだけ。いい眺望があるのは高級ということ。興味無いとかいう人が庶民なだけ。旅館がお似合いw
人口減、都心回帰なのに郊外買うアホいる?安いという理由以外で。お金があればみんな都会の物件買うでしょ。
都心の70㎡か郊外の150㎡
うちは都心の200㎡だけど……で?
200㎡て、普通の戸建のモデルルーム位かな?
都心は購入
郊外は賃貸
ですね。
タワマンは売れてない。
最近は契約率も4割から5割を低迷。
高い確率で発生が予測されている南海トラフ沿い巨大地震による長周期地震動に耐えられるか、従来より厳しい数値で耐震性能を再検証して必要な補強工事をするよう国交省から告知されている。
建設許可の運用が厳しくなった2017年4月以降の申請物件じゃないと資産価値も低いだろう。
タワマンは眺望はいいけど、土地持ち分少ないしね。
資産価値を言うんだったら、都心好立地の高台にある低層マンションが一番。
豪華すぎるロビーや、プールなどの付帯設備が不要であれば、無駄な管理費も掛からず、
最低限のコンシェルジュや巡回警備などのサービスに絞って、戸建てよりは手厚いサービスで、
更に住戸内に無駄な階段などもなく、フルフラットで快適に過ごせる低層マンションがオススメ。
次の世代に残したいなら土地つきの戸建でしょうね。
当然ですが、分譲マンションは土地も付いてますから、長いスパンで気に入ったマンションなら持ち続けて建て替えれば子々孫々受け継げますよ。たいていの場合、戸建てより駅近だったり、マンションの方がより好立地な場合が多いですしね。マンションの広い整形地は、戸建て用の土地よりも価値も高いですから。
築40年超えとか、都心マンションでは普通に億ションとして成約しているが、それは建て替えを見込んでのものだと感じる。なにせ立地がいいものが多いからね。表参道駅横の第一マンションなんかその代表例。表参道駅横なんて金輪際絶対出てこないから、欲しい人はいくらでも出す立地。不動産、土地は立地が命。
>表参道駅横の第一マンションなんかその代表例。
建て替え工事、今年の夏から始まりましたよ。新マンションは22階建てになるそうです。
完成は2020年な夏頃の予定。都内最高立地ですから、パークコート赤坂檜町や青山みたいな、
坪単価@2000万とかになっても全く不思議では無いですよね。中古で持ってた人は羨ましい。
うちは、たまたま、先祖が立地の良い敷地をもっていて受け継ぐことができたので、
ご先祖様にはとても感謝しています。
地方から出てこられた方など、そのような不動産、田舎に所有しておられたりすると思いますので、
帰省されたときは、ご先祖様に感謝するのが良いと思います。
郊外は賃貸でおk。
都心3区以外は賃貸でおk。
うちはお墓も港区内です。やはり自宅近くにある人が多いのかな?先祖が勲章もらったり国に尽くしたので、区画もらえたそうですが、青山墓地はもう空きは無いそうだし、田舎からの上京さんは大変でしょうね。
タワマンは売れてない。
過去に例の無い規模の自然災害が増えてるのに高層階に住みたがるのは物好きだけ。
タワーマンションの意外なデメリット!?
https://www.style--plus.jp/contents/?p=4520
>>50406 匿名さん
>当然ですが、分譲マンションは土地も付いてますから、長いスパンで気に入ったマンションなら持ち続けて建て替えれば子々孫々受け継げますよ。
分譲マンションの土地には所有権がない。
あるのは敷地利用権で、戸建ての土地の所有権とはまったく異なるもの。
戸建ての土地は他人に貸したり一部を売却したりできるが、マンションの敷地権ではできない。
マンションの土地は区分所有者ごとに分筆されてないので、固定資産税を払わせるための仮想持ち分ともいえる。
>>50406 匿名さん
>たいていの場合、戸建てより駅近だったり、マンションの方がより好立地な場合が多いですしね。マンションの広い整形地は、戸建て用の土地よりも価値も高いですから。
同感です。
まるでマンションが自分の意向で建て替え可能だったり、本当に所有している土地が存在していると
妄想を抱いている方もいらっしゃることが、私には非常に残酷に思えてならない。
極論なら、自分で1棟丸々の費用を用意すれば、確かに建て替えは自由かも知れない。
本当に土地を所有していると言うならば、その所有する土地は敷地内の何処にあるのか
区割りされた持ち分が明記され、そこに存在しているはずです。
マンションの土地区分とは、仮想空間での土地所有や、換金は出来ない仮想通貨みたいなもの。
マンション、戸建てというより、どちらにしても立地が大事でしょう。
立て替えが上手く行くケースは稀ですね。しかし、高いところの景色や共有設備が好きな人は、マンションで良いのでは。
都心購入
郊外賃貸
都心では、マンションの建て替えが活発ですね。シャトー三田は建て替えが終わりレジデンス三田に、隣のメゾン三田も建て替え工事が始まりました。こうやって、街は再生していくのですね。
>>50418 匿名さん
第一マンションズも建て替えですか!
表参道直結なんていう物件は、オンリーワン物件ですから、都内最高の物件になるでしょうね。徒歩5分でも単価1000万余裕で超えるのが表参道ですから、第一マンションズだと100㎡で5億ぐらいになるのかも。元々の所有者の方は等値交換で都内最高、最新マンションへ。勝ち組ですね!
築年の古い既存不適格マンションは建替えでもめること必至。
合意形成が困難で建替えまで延々と時間がかかる。
>>50423 匿名さん
まだ合議形成もできていないらしい。
南青山のマンションで「建て替え」をめぐり大騒動
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56555
結局、立地なんだよね。
購入でも賃貸でもマンションでも戸建でも。
賃貸なら利便性だけでいい。
立地ですねえ。郊外なんて賃貸でも住みたくないですから。文化度低くて。
南青山とか表参道とか、海外ブランド旗艦店やアップルストアのある街がいいですね。
あとコンサートホールや美術館、一流ホテルや美味しいレストランまで徒歩圏。
毎日楽しく生活できますね。わざわざ渋滞の道や、満員電車に乗らなくていい、
とても人間らしい生活が送れる。そのリビングコストを高いと見るか、郊外で安く抑えるか。
価値観の違いですねこればかりは。
戸建ての家族持ちなら住環境だね。
>第一マンションズだと100㎡で5億ぐらいになるのかも。
建て替え後は、22階建て200戸以上入るマンションになるのですよね。五億もあれば、田園調布あたりに広い家建てられるのに、そんな家が200軒も入居するとは、まるで田園調布3丁目全体がマンション一本に納まってしまうという規模!やはり都心は価値も規模も桁違い。不動産は立地を買え、という言葉はなかなか説得力がありますね。あと管理体制とグレードもと個人的には思いますが。
より文化的な生活がしたいなら都心でしょうね。
パリに住んでた頃、ルーブルの年間パスポート持ってた。
私はNYのメトロポリタン美術館によく行ってましたよ。当時は無料でした。そういう懐の深さが日本はまだまだなんですよね。国立の美術館・博物館は無料にするぐらいの気概が欲しいですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
美術館が文化だって。
仕事帰りにルーブル、よく行ったなあ。
>>50439 匿名さん
いつか建て替えるのでしょうけど
グダグタで予定もはっきりしなくて
大変なんじゃない?
普通は新築するとき、施主になるから
設計内容であれこれ大変だけど
それはそれで、楽しくものだからね
それとは違う苦労で当事者は疲れそう
理事会が施主というわけではないのでしょ?
古いマンションを建替えた実績は非常に少ない。
区分所有マンションは建替えもできずに老朽化。
>第一マンションズだと100㎡で5億ぐらいになるのかも。
いずれにせよ、建て替えるのでしょう。建築計画の看板まで出てるんだから。
数年前に中古で割安に買えた人は嬉しいでしょうね。
多分数年前だと100㎡で1億前後だったのでは?5億になるかは不明ですが、
最低でも3億は固いでしょうね、表参道駅横という希少立地なので。
早く着工するといいですね。マンションデベは、オリンピック後、
そういう中古の建て替えなど、新たなビジネスを展開していくのでしょうね。
麻布台計画、第六本木ヒルズ計画(300m級ビル2本!)なども控えてますし。
↑は、第2六本木ヒルズ計画、です。
住めるなら使えばよいと思う。パリなんて100年当たり前だし。同潤会は大正時代の鉄筋コンクリートで80年使ったし。今、アパートのリノベーションも流行ってるんでしょ。ただし、立地だけは妥協したら駄目だね。マンションにも戸建てにも言えること。それこそ空き家や廃墟になるリスクがある。
地震で崩れても良いの?
地震で亡くなってる方って、残念ながら戸建の方でしょ。
いずれにせよ、築古物件は、居住不適格物件で
建替え見越すにせよ、ゴタゴタ含め面倒な点などあって
ディスカウントされてるのを納得して、いつになるかわからない
くらい賃貸で貸すなりして、塩漬けして、建替えられた後の相場が
どうなるかはわからないけど、リスクを取りたい方のみが手を出すべきでしょう
地方住まいでネット広告しかコピペできない方は
実際のリアルを知らないからお気楽なのかもしれませんね。
>地震で亡くなってる方って、残念ながら戸建の方でしょ。
ですよね。鉄筋コンクリート造のマンションは築古でも耐震性は担保されていますが、
築50年などの木造戸建ては危険極まりないですね。実際にこの10年間の震災では、
倒壊したり、流されたり、屋根が吹き飛んだり、命を落とされるのは戸建ての方ばかりですから。
マンションもですが、戸建ての絶対数の方が遥かに膨大ですから、建て替えを急いで欲しいですね。
>>50446 匿名さん
>地震で亡くなってる方って、残念ながら戸建の方でしょ。
熊本地震では耐震等級3の戸建ては9割が無被害で1割が軽微な被害だった。
当然亡くなった住民はいない。
現在の戸建ては耐震等級3が標準仕様だが、マンションは最低の等級1しかない。
マンションの耐震等級は上げられる?
http://taishinsekkei.com/info/taishintokyu/
熊本地震では公費解体対象となった半壊以上のマンションが200件以上。
建て換えの合議ができずいまだに方向が決まらない物件が多数。
家族の命が大事。
>熊本地震では耐震等級3の戸建ては9割が無被害で1割が軽微な被害だった。
耐震等級3の戸建てなのに、1割が被害ですか?50年前の木造戸建てはどうしましょ?
マンションのことなど気にする前に、築古戸建てなんとかしないと!
震災は地震だけじゃないですしね。
先日の台風でも倒壊したり屋根飛んだり、戸建ての被害は多数でした。
ブルーシート使ったのでは?
好立地の高台が安心ですね。そして2階建てよりは5階ぐらいの高さがあるとより安心でしょう。
>>50454 匿名さん
東京では築古戸建てを耐震性能の高い戸建てに建替えれば、建物の固定資産税が3年間免除される。
これから家を購入するなら耐震等級1しかないマンションより等級3の戸建て。
>先日の台風でも倒壊したり屋根飛んだり、戸建ての被害は多数でした。
台風24号でマンションの屋根や外壁が飛んだのはニュースでみた。
マンションは耐震等級1でも安心
戸建は耐震等級3でも心配
https://life-info.link/taishin-toukyu/
そもそも災害って地震だけじゃないし。
311津波、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、糸魚川大火、熊本地震
災害で亡くなるのは残念ながら戸建の方ばかり。
災害の多い日本では戸建の建設を禁止するべき。
>>50463 匿名さん
水害や津波など立地の問題は戸建てもマンションも同じ。
広域災害の大規模地震では耐震等級1しかないマンションの被害のほうが大変。
宮城県におけるマンションの被災実態とその教訓
https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...
>>50466 匿名さん
まったく違うよ。戸建だと命が亡くなる。
家族の安全安心最優先なら戸建なんて選択肢ない。
自分だけ鉄筋コンクリートのオフィスビルで助かったって虚しいだけ。
>土地登記簿は無いのかな。
ソースは土地登記簿でもいいですよ。田舎すぎてアップできませんかねw
>まったく違うよ。戸建だと命が亡くなる。
東日本や熊本地震でも等級1のマンションは倒壊しなくても継続して住めない物件が100件以上あった。
等級3の戸建ては倒壊しないのはもちろん軽微な被害で災害後も住める。
億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはポルシェみたいなスポーツタイプ、
オフロードならレンジローバーやランクルとか?戸建てだけ、マンションだけとか窮屈すぎる。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方ですよ。
あ、でも郊外はお金ドブに捨てるようなものなのでパス。
仕事などで、どうしても住まなければいけないなら賃貸限定で。
所有したらお荷物で子供に負担負わせますよ。
郊外の戸建ては安いから一億もいらないでしょう。都心が高すぎなのです。都心なら車は一台、もしくは駅近なら無くてもいいかも。
延べ床面積はアップできます?
狭小すぎて恥ずかしいなら結構です。
>>50481 匿名さん
誰に聞いてるの?アンカー付けなよ。
あと売買契約書や登記簿アップできない田舎っぺに答える気はないなあ。
他人に尋ねる前にまず自分のアップしないと。それがまともな社会人だろ。きみニートとか?
>延べ床面積はアップできます?
マンションさんに聞いてるなら延べ床ではなく、専有面積では?まずは用語から覚えようかw