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引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
ロビーが良くてもプールがあっても、マンション住人専用とはいえ、所詮はパブリックスペース。
心底くつろげないよ。
まあ、ロビーで本とか読んでくつろいでるマンション住民なんていないけどね。
戸建のメリットは根性節電が出来る
>ロビーで本とか読んでくつろいでるマンション住民なんていないけどね。
ロビーで本?本はライブラリかラウンジでしょ。戸建てさんって何も知らないのね。
貧乏くさい。。。苦笑
そもそもくつろぐだけなら静かな部屋で良いしね。
最近の分譲マンションでも抽選とか先着順ってあるのかね。
同じ額の金払って買うのに、くじなんかで当落が決まるのがばかばかしい。
自分の好きな場所に土地を買って、戸建てを建てたよ。
家でくつろげよ。書斎でも作ればいいだろ。なんでパブリックスペースに。
あっ、家というか部屋か。
抽選の方が燃えるでしょ
人気があるってことだから
発想がまるで逆
抽選4倍突破して買った部屋は10年たって70%増し(住まいサーフィンより)になりました(笑)
俺っちのマンションは、ロビーにライブラリが併設やで。
申し訳程度の本しかないけどな。
部屋への持ち込み禁止だ。
ロビーで本読んでて悪かったな!!
また、貧乏で悪かったな。
マンション民に言われるとは思わなかったわ。
プール?そんな無駄なものはねーよ。
ラウンジ?ロビーと一緒だわ。
マンションなんて賃貸にすれば解決でしょ。(笑)
都心はわからないけど、地方だと人気の学区の築20年前後で2000万円ほどで売りに出されてる中古マンションを分譲賃貸で借りると15万前後する。ちなみにその地域で築20年の中古戸建てを買うと4000万円以上。人気の地域なら中古マンションを購入するのはありだと思うけどね
>>1612 通りがかりさん
なるほど納得です。東京とは随分状況が違うものなんですね。東京だと古い中古でもファミリー向けの広さの物件はその価格ではまずないです。その価格の違いなら中古マンションもありですね。
マンションのストックは増える一方で中古空室も過剰。
間違って購入すると売れるまで値下げ競争。
マンションは賃貸のほうが気楽。
過去5年、戸建て買った人は反省すべき。
マンションに購入後の資産価値5連敗中。
>>1616
東京圏は戸建も価格上昇中だよ。
一般論だけど、建売で5年以内だと購入時より高く売れる。
でも、次に買う物件も値上がりしてるから住んじゃった時点で価格の増減はどうでも良いというか、むしろ値下がりしてくれた方が有り難い。
>1617
別に売る気無いけど・・
マンション毎に評価も違うからそんな単純じゃないよ〜w
別に皆70%騰がるわけじゃない
取り敢えず今は賃貸に回している、気に入ってるからいずれまた住むかもね
だからマンションは賃貸にしておけとあれほど(笑)
立地が良い土地なので安売りなんて、もったいないから
もってのほかと思います
あいかわらず、分譲マンションを知らない人間が賃貸を連呼。ループするはずです。(笑)
戸建てを知らないマンション民と同じかと。
今日も根性節電で熱中症
5人で住むはめになったら戸建も検討すっかな
コンクリートは蓄熱してるので節電もほどほどに、我慢せずエアコン使いましょう
自然豊かだと夜は涼しい。この快適さはエアコンでは作り出せない。不思議だね。
やっぱり自然の涼しさが一番。
以前マンションに住んでいましたが、マンションの夏の夜のあの嫌な感じって、何なんでしょうね。
大して気温高くないのに、なんだかジリジリと嫌な汗が出てくる。窓あけても、扇風機つけても出てくる。6月中頃から冷房必須でした。
>>1636
それは物件によるでしょう。方角、立地、断熱性能など含め。
うちは都心の低層マンション(隣は公園で緑が多い)ですが、
窓を開けると夜は涼しすぎるぐらいでしたが、
さすがに昨日は暑くて、この夏初めてエアコン入れました。
>>1638 匿名さん
そうなんですか。
高台にあった6階建てマンションの5階に住んでいて、風通しも決して悪くはない物件だったんです。
室温25℃〜27℃で扇風機をつけると体の表面は涼しいのですが、体の中から暖められている感じで汗が止まりませんでした。最初病気かとも思ったのですが、冬場はなんともなく夏になると再発していたんですよね…。
戸建さん達今の気温も涼しいのかな?
光熱費やセキュリティ機器の為に、狭い集合住宅を選ぶのは愚かなこと。
利便性のいい立地の注文住宅のほうがいい。
今家にいるのは専業主婦だけだろ
>光熱費やセキュリティ機器の為に、狭い集合住宅を選ぶのは愚かなこと。
>戸建て並みの専有110㎡前後の新築物件は全体の1%以下。
広い集合住宅を選べばいいですね。戸建てさんの予算は超えちゃうけど。
まあ世の中、何でもいいものは高いので仕方ないですね。
エアコンすら我慢する人にセキュリティの話するのは意味無いか?
選ぶ?建てればいいじゃん。
あ、土地のないマンションさんの予算を超えちゃうのか。
予算のない人は集合住宅で妥協するしかないのですね。
蓄熱コンクリートの部屋でエアコンするのは、遠赤ストーブしながらクーラーつけてる様なものだから(笑)
>>1654
マンションにこだわる理由、もちろんあるでしょう。
他スレからですが、共感したので下記転載します。
「今回、日本人7人が殺害されたダッカでのレストラン襲撃テロ。
今までテロと言っても対岸の火事という感じで過ごしていたが、
日本人が実際に巻き込まれると、他人事とは言っていられなく感じる。
日本でも、いつテロが起きてもおかしくないという危機意識が必要であり、
喫緊では、大震災よりも発生する可能性が高いと言える現状に際し、
自宅のセキュリティ、外敵から家族の身を守る最後の砦として、
この価格帯のマンションなら、守衛付きのゲーテッドなど防衛性能の高い物件も多く、
多重セキュリティで、防犯・防御性能の高いマンションがより安全、安心だと感じる。」
>この価格帯のマンションなら、守衛付きのゲーテッドなど防衛性能の高い物件も多く、
失礼。↑の部分は1億円以上のマンションでの話なので、このスレには不適当でした。
その部分は差し引いて読んでください。
今回のテロって各国の大使館近くで発生してる。
要は、実は都心(立地)が最も危険ってことでもある。
>>1637
戸建無限ループ、つまり、2,3カ所の土地を代々受け継ぐ事で代々住宅購入費用がほとんどかからなくなるというアレですけど、これは相続税があるので高額すぎる土地では無理なんですよ。
相続税で数千万あるいは億になってしまうと、結局売らざるを得なくなる代が出てきてしまいますから。
かと言って、住みたくも無いような地域でも意味がありません。
そういう意味で、目黒、世田谷、品川辺りの城南が最も良いのです。大体建売が7000万位で購入できる地域です。
資産価値はさほど上がらなくても落ちる事はありません。ここ10年は少しですけど上がりっぱなしです。逆に上がると困っちゃいますし。
新築建売が7000万する地域に代々2000万弱で新築の注文住宅に住み続けられるんですから、都心まで30分から50分程度で十分満足できます。
マンションだと一代で価値は無くなりますからね。
>>1657
それは短絡的だな。テロは無差別だからどこで起きるか分からない。
テロの場合は、人の多い場所の方がニュースになるからね。
おまけに大使館街などだと国際ニュースになるから宣伝効果だろ。
テロ以外にも、目黒の碑文谷公園のバラバラ遺体遺棄殺人なんか、郊外なのに起きてる。
未解決の世田谷一家強盗殺人事件もそう。どこでも警戒するに越したことは無い。
最近の事件を見ればわかるけどもうマンション内に非常階段含めカメラばんばん置かないとだめみたいだ
内部犯行が凶悪すぎる
バルコニー側にも必要なんじゃないかな
>マンションだと一代で価値は無くなりますからね。
売ればいいだけ。30年で価格が2倍、3倍になった都心マンションも多い。
それを2回もやれば、売れない戸建てより遥かに多額のキャッシュを子供に残せます。
相続税も、戸建て(土地)とマンションでは課税割合も違いますからね。
アメリカにしても、フランス、イギリスでも
どこでテロが起きてるかってこと。
人が多く集まる場所が危ないのは当たり前。
テロの前ではマンションも戸建ても無力だよ。
マンションのセキュリティも役にたたない。セキュリティで言えば海外の国際的なホテルの方が優れているがテロを防げていない。
テロのリスクを減らすなら郊外に住むしかない。
完全な都市ランキングで東京は16位。
治安が良いのになぜ?と思われるでしょうが、直下地震など災害の危険性でランクダウンしてるようです。
人や貴重な財産を一か所に集めない、それが最大のテロの防御になりそうですね。
>この価格帯のマンションなら、守衛付きのゲーテッドなど防衛性能の高い物件も多く、
>多重セキュリティで、防犯・防御性能の高いマンションがより安全、安心だと感じる。
マンション住民は、他の住民による犯罪を想定しない。
住民なら赤の他人を無条件で信じ込むらしい。
年少者の性犯罪被害が多いのもセキュリティ盲信の結果。
入居した時は住民同士似たような層だったりするんで問題無いでしょう。
しかし10年もすれば子供は成長し思春期迎えておかしくなる奴も出てくる。
>光熱費やセキュリティ機器の為に、狭い集合住宅を選ぶのは愚かなこと。
>戸建て並みの専有110㎡前後の新築物件は全体の1%以下。
まず、戸建の場合、2階建て、3階建てが普通なので、廊下や階段のスペースが増えるので
戸建で110m2の場合、マンションなら95m2くらいと同等
ここの戸建さんって、不動産買ったことある?って意見多いよね
そもそも購入する場合、予算決めて優先度きめて探すだけ。
立地もそもそも空いてないと意味がないからね
1669さんが、何をもって同等と書いているのかわからないけど、居住面積で言えば同じくらいと見れても、その分マンションより収納とトイレが1つ多く取れるから、実際には床面積分は相応に違うと考えるべきかと。
>>1669
>ここの戸建さんって、不動産買ったことある?って意見多いよね
マンションの狭さを言い逃れるのに必死。
戸建てで3階建てなんて普通じゃない。
建売りミニ戸だけの特殊仕様。
ここのマンション民は、戸建てを建てた事もないの?って意見多いよね
マンションは120m2クラスでもトイレが1つしかない物件が多いから
最初からファミリー層を意識した造りにはなってないと思う。
もはや、戸建てかマンションかというより、物件によりけり個体差のレベルだね。
押入れしか無い戸建てもあれば、4畳のWIC=ウォークインクローゼットのあるマンションもある。
うちのマンションは更に5畳の納戸と、地下に6畳ほどのトランクルームもある。
勿論億ションだけど、結局、価格次第ってことだよね。モノの価値は値段也りだから。
そもそも、階段必要な使い勝手の悪い2階の部屋を、ワンフロアと同じ広さの価値があると考えることに無理がある。
>戸建で110m2の場合、マンションなら95m2くらいと同等
これに対しての意見を皆書いてるんだけど。。。
そりゃあ広けりゃ広い方が有効に使えるのは当然なわけで。
>うちのマンションは更に5畳の納戸と、地下に6畳ほどのトランクルームもある。
うちのは、って。(笑)
もうちょっと空気を読みましょう。いまは個別の議論をしてなかったですよ?
トントントンと3秒以下で昇り降りできる2階の部屋を
駅近で便利だとそれより遥かに長い駅の階段を昇り降りしたり、
何分もかかってエレベーターを待つマンション民が嫌がるのが不思議だね。
戸建さんたちの階段の一段の奥行きが狭いから面積に入れる必要もないと思い込んでるらしい
もしかして階段だけで面積とってると思ってるの?
思い込みで言ったらマンションさんの方が酷いと思うぞ?
>1679
>そもそも、階段必要な使い勝手の悪い2階の部屋を、ワンフロアと同じ広さの価値があると考えることに無理がある。
そもそも戸建ては、マンションのワンフロアの2区画が上下にあるから、
ワンフロアと同じ広さの価値があると考えることに無理がある。
>>1661
マンションが値上がりして売った。でも、次に買うマンションは値上がり後のマンションになります。売却、購入の諸費用のロスだけで一円の特もありません。1憶で売れたマンションと同等のマンションは絶対に1億します。
利益を出すには、順次安いマンションにグレードダウンして行くことが絶対条件です。資産価値の為に望まない引っ越しをする人生って虚しいですよね。マンションって。
それに、マンションって戸建ての数倍維持費が掛かります。
結局、マンションを代々受け継ぐなんて不可能なんです。
賃貸物件として所有するととてつもない相続税が掛かります。高額なマンションだと一代受け継ぐときに納税期限に追われて捨て値で売るハメになるだけです。
子供の代、孫の代と自分と同じかそれ以上の収入が約束されているなら受け継ぎなど無くても安心ですけど、このご時世、次の世代が経済的に安心できている保証はありません。
マンションを買って自分の代ですべての財を終わらせるか、戸建てを購入して一族の財産を築いて代々豊かに暮らすか、個人の判断です。
まあ、子供が居ないのならマンションで生きている間に資産を使い切るのもいいかもしれませんけどね。
戸建てだと2階建てがほとんどで日光のせいで2階が暑いのは確か。
うちは夏場は涼しい1階で寝るようにして冬は暖かい2階で寝てる。
マンションだと最上階は夏の逃げ場所がないんで大変そう。
増改築が自由に出来ない狭いマンションなら賃貸でいい。
購入するなら戸建て。
>2階の部屋は使い勝手が悪い話は変わらないね。
普通のマンションの2倍の広さがあるので、一階をリビングなど家族の共用スペース、
2階を書斎や寝室など個人スペースに区分してる。
使い勝手は狭いマンションよりいいです。
2階の部屋を普通に使えなくなると、介護予備軍。
>1693
途轍もない詭弁ですな(大爆笑)溢れる嫉妬という感じですw
>次に買うマンションは値上がり後のマンション
次の購買は関係ありません 個々の事情次第です
騰がったという事実だけ、
いくら儲けたのかはインフレ率、期間、尺入金、賃料評価、税金etcに基づき正しく計算してください
>順次安いマンションにグレードダウンして行くことが絶対条件
絶対条件なわけないだろ、間違い!!
>賃貸物件として所有するととてつもない相続税
間違ってます!相続税、固定資産、路線価等の項目を勉強ください
>税期限に追われて
追われるのは個人事情!
>戸建ての数倍維持費
間違ってますが、
維持できないから戸建にするという主張をしたいのかな(笑)
介護が必要なら車椅子ごと乗り込める介護カーを
玄関に横付けできる戸建が介護する側にとっても便利にじゃないのかな。
エレベータで他の住人に気兼ねする必要も無し。
>>1689
つまり蓄熱性の良いコンクリに囲まれていると昼も夜も日中の平均気温近くになる。
日中の平均気温が快適な範囲の季節はいいが、昨今の極端な気象では
夏は夜も熱く、冬は昼も寒いという事になり、
エアコンなしでほっとする快適な時間帯が全くなくなる。
多分マンションのほうが気温の変化が小さいと思うよ
横穴式住居?みたいなもんだから
>>1702
どれ一つ合理的に否定できていませんよ。
次の購入が関係ないって、賃貸に引越すのですか?
まあ、それなら「儲かりましたおめでとうございます。賃貸ライフ楽しんでください」でこのスレともサヨウナラです。
でも、順次繰り返すとか書いていたので、それは不可能ですよと不可避の現実を書いただけです。
確かに「騰がったという事実だけ」で「税金が増えて実入りは逆に減る」んです。
同価格(同じ価値)のマンションを買えば一円の利益も無いどころかマイナスです。
そのマイナスを今までの家賃として見ればいいでしょうけど、得はしません。
維持費もマンションの方が駐車場があれば戸建ての最低3倍は掛かります。圧倒的にマンションの方が高額です。
対戸建で試算するなら値上がり分からこの差額分も差し引く必要があるんです。修繕費を除いた差額が月3万でも10年間で360万の差です。30年掛からずに1000万以上の差が生じます。
コンクリに囲まれてるのは暑苦しいおでぶちゃんに囲まれてるのと一緒だからね(笑)
マンションさんはクレジット支払いも抵抗なくリボ払いにしてそう
目先の事しか考えてない(笑)
>>1709
そういう先が見えない人か、先に変化がない人達がマンションを買うんですよ
ファミリー向けと書かれていて3LDKしかございませんとかいう
ふざけた物件に群がってて悲しくなる
世の中には断熱材というものがあってだな...。
戸建だって断熱材入れないと2階は暑いし1階は地面からの冷気で寒いだろう
さらにRC造の戸建もあるわけだしマンション特有の問題でもない
近所にRC造の家があるような地域であれば聞いてみたら?
夜は暑いでしょう?とか
そんなにRC戸建の悪口書いても木造じゃRC戸建より住みにくいよ
木造で3種換気しても意味ないしね
断熱材の効いた室内ではなく、直射日光の当たるベランダの話。
住環境に求めるものが木造さんとRCでは違うんですね
>1711
リアル馬鹿でしょ、次の売買と何が関係あるのw
次の売買はその時のマーケットで買うだけ
>同価格(同じ価値)のマンションを買えば一円の利益も無いどころかマイナスです。
その事例は当時戸建ての人はマイナスどころか買えませんと言ってるだけです
うちは買増しなので利益確定してませんが賃料その他で
資産価値の影響は受けてるでしょうね
将来的には確定するかもしれない、あくまで個人事情です
>>1722 匿名さん
南向きのベランダなら上階のベランダが庇になるので太陽が高くあがる夏ならば直射日光は当たらない
南東なら午前中しか当たらない
南西は暑いけどそのぶん価格が安いというメリットあり
そもそも今どきのマンションって折り返し断熱なのでベランダからの熱は伝わらないんだけどね
木造で窓開けながら3種換気使ってたりするのかしら?
採光考えればマンションのほうが太陽光で熱せられにくいのは明らかでしょ
実質1面からしか陽の光が入らないんだから
>採光考えればマンションのほうが太陽光で熱せられにくいのは明らかでしょ
>実質1面からしか陽の光が入らないんだから
そんな暗いマンションに住んで楽しいか?
>>1724
やっぱり全く反論できていませんね。
過去、自分が買った物件が現在のマーケットで値上がりしてても、
次に住むために買う物件も同様に現在のマーケットでは値上がりしています。
買い増しですか?
それは良いと思いますよ。マンションって、「買っても良いけど住んじゃダメ」なんです。
自分が住んじゃってたら、値上がりしようがしまいが「次の住まいを準備しないと売れない」んです。
資産価値を意識しながらの賢いマンション住まいは、「購入したマンションは賃貸に出して、値上がりしたら売る」です。
自分は「貸している賃料より安い賃貸マンションに住む」事です。
資産価値を気にしているのにマンションを買ってしまう。これは本当に愚かです。
マンションは消耗品と考えて無駄覚悟で住むものです。資産価値なんて無い物と思わないと。
追いつめられてきたのでそろそろ「マンションは安心で安全」ですかね
1731さん
>自分は「貸している賃料より安い賃貸マンションに住む」事です。
これ戸建でも同じでしょ?土地を駐車場にして、駐車場代よりも安い賃貸に住むってだけ
すくなくとも戸建の場合、建物の価値はすぐなくなるから、買った時よりも値上がることはほぼない
地価があがっても、結局他の地価もあがっているので、無意味だし
なんで、マンション特有のことのように記載しているの?不動産全般の一般的な話でしょ?
単純に空いた(もしくは余った)土地の有効活用でしょ?
戸建ては「家と土地を所有」
マンションは「部屋を区分所有」
この違いが大きいんだから不動産の認識も違うんでない?
>>1735
これはですね、戸建て無限ループの話の延長です。
戸建を買っておけば子供や孫がそこに新築の注文住宅を建てて住むことができる。
子や孫が建売が7000万する地域にそれよりも優れた自分仕様の新築注文住宅に2000万程度で住めるんです。
マンションにはそれができない。一代限りでマンションの役目は終わるんです。
戸建であれば売る必要が無いんです。土地を子や孫の世代になっても活かす事が出来るからです。
築100年で建て替え問題にさらされているボロマンションを相続して嬉しい事なんてありません。
代々で住むなら資産価値なんてない方がいいんだけどね。
またマンションさんお得意の妄想ですか。(笑)
近年マンションが値上がりしたとはいえ、この値上がりがまだ続くと考えてる人は極少数だよ。
上がってくれないと困るのはマンションを売る人。
>戸建を買っておけば子供や孫がそこに新築の注文住宅を建てて住むことができる。
自分が住んでいる土地の場合、2世帯にでもしなければ、子供の世代では、建てることはできない
自分が60歳の時、子供は30歳くらいが一般的なので、子供の世代では、自分の家は自分で建てる
では、孫の世代ではどうか?相続が2回発生して、実質的に相続税で持っていかれるので、孫の世代もない
(資産価値の低い土地なら相続税たいしたことないので可能ですけどね)
> 代々で住むなら資産価値なんてない方がいいんだけどね。
これが正しいね、固定資産税や相続税が低くなるので、代々住む気なら資産価値が下がれば下がるほど喜ぶべき
簡単にいうと子供や孫に残したいなら、不動産以外で資産は残すべき。どうしても不動産で残したいなら2件以上の不動産を持つべきってことかな
あとは、土地の残す=2世帯たてて、老後の面倒みろの押し付けケースおよび先祖代々の土地だから、就職先もここから通えるような会社にすろなんかならないようにすることですかね
マンション持ってる人間からすると
マンションの値段倍になっても売ってまた買うだけだし
資金は問題なしよ
http://www.home4u.jp/buy/search/search_detail.php?gid=1051001&bid=...
修繕積立金、管理費、税金、将来リスク等を考慮すると賃貸が妥当。
高額マンションも五十歩百歩。
> 修繕積立金、管理費、税金、将来リスク等を考慮すると賃貸が妥当
これよくわからないね
すくなくとも修繕積立金、管理費、固定資産税は、賃貸なら家賃に含まれているだけですよ?
名目違ったらよいってだけ?どこにメリットがあるの?何を考慮したの?
家賃に含まれるなら、仲介業者の手数料を引くとほとんど利益が出ないね。
幾らの賃貸に住まわれてるか知りませんけど、例えば家賃10万/月なら
5年後:600万、「もう600万も使ったのか」
10年後:1200万、「1200万足せばなんとか家が買えたな」
20年後:2400万、「あー2400万あれば安い家が買えたよ」
*0年後:「最初に買っとけば今まるまる自分のモノになってたのに」
という後悔の気持ちになりませんか。
> 修繕積立金、管理費、税金、将来リスク等を考慮すると賃貸が妥当
大家のローン支払いを肩代わりしたいというモノ好きが、どれだけ居ることやら。
頭金が用意できて、ローン支払いを続けられる程度の年収があれば、
いずれ自分の資産になる分譲マンション買うよね。
それだけの年収がないなら、親元に寄生するしかないだろうけど。
散々マンションを買う理由が賃貸より安く済むからって書かれてたことに対する裏付けみたいなレスだね。
マンションは今日も分譲より賃貸
集合住宅に住むなら賃貸。
物件も豊富なので購入する必要などありません。
集合住宅より安全性が低い戸建には賃貸でも住みたくない!
>>1745
まず、実家があり、自分も家を買う。この時両親が60代で自分が30代、子供が幼稚園で4歳と想定する。
子供が家を検討する頃は実家の両親は90代。この時に建て直して同居の形にすると相続税はほぼ免除になります。
そして孫が30代になる頃、自分は90代です。
これで無限ループが完成します。
住宅購入費用は普通の人が7000万のところ2000万で済みますから住宅以外の現金資産もかなり貯まります。それで相続税や世継ぎしない子供への相続をすれば良いのです。
もう一度言いますけど、これは都心部の高額な土地では相続税の持ち出しが多すぎるので成立しずらいのです。
目黒、世田谷、品川辺りのほどほどに利便性、人気、将来的な安定度のある地域で活きる訳です。
実家があり、自分はマンションを買ってしまう。これでは実家も活きない上に高い維持費と購入費用で相続する資産もたまらないでしょうね。
現金や有価証券は額面通りに課税されるので最も相続税が高い相続方法です。
土地は路線価ベースですから実売価格よりも3割ほど低い査定になります。
今までは最も課税されないのはタワーマンションでしたがそれは税制改革で終わりました。
子や孫が自分と同じかそれ以上の収入を得られる見込みの人には関係ないですけどね。
消費税上げも延期されたから不動産を売り煽る文句が弱くなったしね。
いまどき不動産を相続させたい親も、相続をあてにする子供も少ないでしょ。
不動産の相続は分割できずにもめるもとだから、亡くなる前に介護施設に移って
流動資産に換えておくのがいい。
>流動資産に換えておくのがいい。
つまり売っても売らなくても資産になるわけね。
独り言ですが、ヘーベルはRC造ではなく、鉄骨造。
重量鉄骨か軽量鉄骨かは意見が分かれると思いますが。
「郊外の一戸建」と「都心のマンション」 将来どっちが高く売れる?
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/
不動産は立地だと思う。
立地が悪ければ、将来、負動産。
郊外の戸建てに対抗するのに都心マンションを持ち出すしかないマンション派。
予算⒊千万の貧乏マンションさんが出た。(笑)
独身ワンルームが湧いてる
相続税なんて100%で良いのにね。
親の能力の差で、子供に差がつくのおかしいでしょ。
子供は自分の実力で稼ぐべき。
うちもたっぷり相続税払わされそうだけど、
正直、どうでもよい。どうぞ、持って行ってって感じ。
>「同じ立地の戸建てとマンション」将来どっちが高く売れる?
価格次第。
あ〜あ、またマンションさんは郊外マンションを全否定してるよ…
23区内の中古の平均成約価格だと、戸建てのほうが1000から2000万円高い。
マンション民が仲間割れ状態。か。
住まいは立地ですね。(笑)
>>1773
だからこそ戸建てを買うべきなんです。自分が戸建てを買い、子供も戸建てを買う事が出来れば一族を豊かにする戸建て無限ループが発動します。
マンションは子供の助けにはならないんです。自分が住んで、自分の代で終わる。自己完結のループ。悪くすれば蟻地獄です。貧しい親が貧しく子供を育ててそれがまた貧しい親になる。正に負の連鎖です。
唯一の望みはマンションの建て替えですけど、この問題山積の難事業、人口が減少し、30年後には住宅購入適齢期の人口が今の半分になる事が確定しているのに真正面から取り組む会社って出ますかね?
4億円の修理費用って聞くとなんかすごいけど、500世帯以上だと80万なのか。
マンションは賃貸で良いような。
500世帯の修理で4億って何の修理なんだろ?
>>1773
>>親の能力の差で、子供に差がつくのおかしいでしょ。
でも、差はつくよね。物凄く。
ダメな子供の親を見るとなるほどなって納得するし、
反対にこんないい子どうやったら育つんだろ?って思って親御さんと話すと、大抵はなるほどなあって思う。
でも、これは裕福か否かと言うよりかは親の教養レベルだけど。
貧しいと精神的に疲弊してよい子育てが困難になるのは間違いなさそう。
一族である程度の経済的保証があれば精神的にはかなり楽になる。
やっぱりマンションではなく、超長期的な利用価値が見込める戸建てが良いですね。
地震保険とか広域だと真面に保障したら保険会社がつぶれるから無意味だよね。
耐震等級3で制震付きが最低限ですね。保険料も安くすみますし
マンションさんは3千万の都心マンションで戸建てと比較してますからね。
1億〜3億のスレに憧れるド庶民さんですから。
平均の意味分からないのかな?
相変わらず寄生虫ニートがかまびすしいね
確かに。今日も粘着マンションがネタをループさせてた。
天井の上、床の下、壁一枚隔てた空間に他人が住んでいるのが嫌だって言う人は戸建てで良いよね? うん、これはマンション派も納得してくれるはず。
>>1792
>区内新築マンションもワンルームが多いんじゃね?
無知
新築マンションの専有40㎡以下の比率は全体の14%。
ボリュームゾーンは50から80㎡で、ますます狭小化の傾向。
中古マンションは戸建てより狭いし、中古価格も1000万円から2000万円安い。