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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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9281
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9284
マンション検討中さん
[NO.9282~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9285
マンション検討中さん
4700!すごく安いですね。何回のお部屋なのでしょうか
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9286
マンション検討中さん
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9287
匿名さん
4700万円は2階2LDK56平米の部屋ですね。
10年前の品川シーサイドであれば、この金額で3LDK75平米の部屋が買えましたが。
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9288
マンション検討中さん
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9289
マンション掲示板さん
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9290
マンション検討中さん
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9291
匿名さん
ブリリアは新築時80平米が4200万円、70平米が3500万円、60平米が2700万円くらいでしたね。
定借とはいえかなり安かったですね。
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9292
匿名さん
何年、十何年前の話をしても。。。逆に言えば、ここも十年後はもっと高く売れる可能性もあるということですね!
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9293
検討板ユーザーさん
昔はともかく、今のご時世を考えれば、ここは安いね。
高輪ゲートウェイって泉岳寺も直結なんだよね?オフィスも出来るし、京急線沿いは恩恵大な気がするけど、あんまり話題にならんねぇ、、、
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9294
マンション掲示板さん
所詮は貧乏路線で普通借結んだばかりに開発すすめらんなくなってるような体たらくな京急ですし
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9295
匿名さん
東京湾トンネルの東側(大井→お台場)が開通すると、車持ちはより便利になるね!!
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9296
マンション検討中さん
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9297
マンション検討中さん
GM687戸
レジ335戸
タワ817戸(今んとこ700戸弱?)
合計すると少なくとも1800世帯が短期間にこのエリアに来るわけですか。何気に凄いですね。
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9298
マンション比較中さん
品川は小学校えらべるけど、このスレみてると、変なのしかいないかな?
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9299
匿名さん
免震装置の交換するの?メーカー変えてくれないかな。
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9300
匿名さん
3LDKが5500万円からあるなら、売れ行き良さそうなもんだけど何で苦戦してるの?ココ
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9301
評判気になるさん
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9302
住民板ユーザーさん1
価格表見たときの印象では苦戦してたのは眺望の悪い向きの高層階だったかな。
あとはプレミアムが結構残ってる。
相対的に安い部屋はそれぞれの販売期で大体売れてるんじゃないかな。
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9303
マンション検討中さん
>>9300 匿名さん
それはパンダ部屋として取ってあるからですよ。
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9304
名無しさん
>>9299 匿名さん
すでに第三者機関交えてKYBで持ち込み検査、調整済みなので大丈夫ですよ!
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9305
匿名さん
ブリリアの67平米が3800万円台で売りに出されていますね。新築時より500万円くらい上乗せされていますが。
今は定借でも割高なマンションが多いですが、10年くらい前の定借は良心的でしたね。
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9306
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9307
通りがかりさん
レジデンス希望でしたが完売でこちらしか残っておらず、検討中です。
駅近ですがタワマンだと管理費積み立て金が心配です。今更ですが埋め立て地って液状化どうなのでしょうか。(舞浜に住んでいる知人が大変そうだったので…)
先週行ったらレジデンスの入居が始まったのもあるのかイオンが凄い混んでました。
シーサイド駅近くにショッピングモールできると良いなと思いました。
購入決めた方、決め手を教えて頂きたいです。
ちなみに我が家は通勤しやすい、未就学児がいるので車道と歩道が別れていて安全と感じた所です。
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9308
評判気になるさん
>>9307 通りがかりさん
ありきたりですが駅近の割には格安だから。
タワマンでも29階なのでそこまで積立金は心配してません。50階クラスのタワマンに比べれば安く抑えられます。
液状化は諦めるしかないです。心配なら台地の物件に絞って検討するしかないです。私は高くて買えませんが、、、
イオンは前から混んでますね。新しいスーパーができれば良いのですが、、、
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9309
マンション検討中さん
台地の上だから安全というわけではないですよ。液状化の心配はないかもしれませんが。
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9310
通りがかりさん
>>9308 評判気になるさん
そうですね、近場にショッピングモールもう一つ欲しいです。高級志向でなくユニクロとかニトリが入る複合施設があれば助かるなという感じです。欲をいうならば図書館、役所分室、子育てセンターなども…。
個人的意見ですが人口増に対し役所も検討してもらえたらと思いました。
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9311
マンション検討中さん
そうですね。
世の中におトクなマンションはありません。
格安なのにはそれなりの理由があります。
駅近なのに安いなら、なおさら大きな理由が。
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9312
契約済みさん
液状化は地域的には仕方ないとして、同じエリア内ならタワマンが一番ダメージが小さいと思う。
イオンの混み具合は確かに懸念要素。
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9313
マンション検討中さん
東日本大震災の際は、この辺の液状化は大丈夫だったようです。
この地域がお買得な理由の1つは、知名度が圧倒的に低いことにあると思います。あと、りんかい線も人気がないのも大きいかと思います。
実際には、料金が高いのと本数が少ないのを除けば、りんかい線は便利かと思います。また、京急線の青物横丁も使えるので、不便を感じることは少ないかと。
勤務地へのアクセスがいいなら、この価格で買えるのは魅力的だと思います。
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9314
レジデンス住人
>>9310 通りがかりさん
自転車5分でニトリとホームセンターのホーマックなど複数の商業施設が入ったヴィラ大井がありますよ。
大井町も何だかんだ近いと思いますが。
まあ毎日使うなら品川シーサイド駅からタワー、レジデンス側にスーパーが欲しいです。
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9315
通りがかりさん
マンションは低層室はほぼ売れていて、規模の間取りだと中層階しか残っていませんでした。7000万円代で個人的に予算的に悩ましい所です。。。大井町にニトリあるのですね。教えてくださりありがとうございます。
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9316
マンション検討中さん
>>9065 マンション掲示板さん
それ以外にもいろいろあります。例えば、
地盤の悪さ、
昼でも暗い囲まれ感です。
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9317
評判気になるさん
>>9315 通りがかりさん
まだパンダ部屋を残してあるのでは?
ニトリは勝島の方です!
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9318
レジデンス住人
言葉足らずですいません。ヴィラ大井は南下して勝島のほうです。
大井町駅は坂を登らないといけないですがイトーヨーカドーとヤマダ電機があり、肉のハナマサや西友、阪急の食品館などがあります。
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9319
マンション検討中さん
>>9316 マンション検討中さん
私は購入者じゃないけど、嘘は良くないですよ。
・ダンパー問題は全く関係なく解決済み
・地盤や海抜は湾岸ではマシな方
・飛行機は2本のルートの真ん中でそこまで影響なさそう
・いい庭なんか微塵も影響なし
ってところでしょうか?
やや前向きに購入を検討中です。
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9320
通りがかりさん
>>9319 マンション検討中さん
私も前向きに検討中です。
大井町も便利ですね。情報ありがとうございます。
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9321
検討板ユーザーさん
東品川、個人的に凄い良いと思います。
今後の発展が見込まれる品川、高輪ゲートウェイ、大井町、有明、全てりんかい線か京急で直通3駅以内です。
その割りには、品川シーサイドって比較的静かなのが良いんですよね。
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9322
通りがかりさん
ここ、けっこう売れ残ってるんですね。
レジデンスとグランドメゾンが完売したのに、まだまだ残ってるのは何か理由があるのかな。
リセールでも同じ状況になりそうだね。
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9323
マンション検討中さん
まだ3期で最終期にもなってないから、売れ残ってるというのは、単なる悪意しか感じないのですが
嫌がらせをしたり人の悪口を言う人って、何か理由があるんでしょうね
来年はいい年になるといいですね!
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9324
匿名さん
>>9323 マンション検討中さん
レジデンス、グランドメゾンと比較したら売れ残ってると言ってもいい状況、という意味では?
言い方が嫌なのであれば、「レジデンスとグランドメゾンは完売したのに、タワーだけ完売していない」という言い方にすれば良いと思います。
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9325
評判気になるさん
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9326
マンション検討中さん
>>9324 匿名さん
まだ販売していない部屋があるのに完売するわけないないという意味では?
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9327
マンション検討中さん
売り出し戸数は客入りによってデベ側が決めるし、先着順住戸もあるから、売れ残ってるといえば確かにそうなんだろう。
でも戸数も違うし、販売ペースが極端に遅いわけでもない。MR行ってれば分かると思うけど、レジデンスを先に売りきっちゃおうとしてる節もあったしね。
-
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9328
マンション掲示板さん
そりゃタワーと板状の売れ行きを単純に比較したらダメでしょ。高層は単価も高いし、そもそも販売方針も違うだろうしね。
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9329
住民板ユーザーさん2
グランドメゾンは南側に新しい建物が立つから
早く売り切った!と言って掲示板が荒れてますね。
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9330
住民板ユーザーさん1
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9331
匿名さん
湾岸エリアだと地盤が緩いので絶対免震の方がいいと思います。
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9335
マンション検討中のひと
[NO.9332~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9336
名無しさん
ここは先週また新たに発覚した、KYBの度重なるダンパー不適切行為に関しての対応はどうなってますか?
まさかもう交換済みだから終了ということですか??
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9337
マンション検討中さん
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9338
検討板ユーザーさん
先日 MRで聞きましたが、ダンパー取り外しての検査再調整終わったみたいですね。契約者には書面通知してると言ってました。
都内でいくつか同じ話出てたマンションも掲示板見ると新築は再調整進んでるみたい。
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9339
マンション検討中さん
年末の営業時に確認したところ、第三者機関の厳密な再検査で品質お墨付きになるとのこと。中古マンションは対応が後手でしょうから、この対応の早さは新築竣工間近の特権でしたね。引き渡し前の発覚で本当に良かったですね。
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9340
通りがかりさん
>>9339 マンション検討中さん
安心しました。よかったです。
あとは新航路ルートの問題のみです。
なんとか海側に逸れてほしいです。
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9341
名無しさん
>>9340 通りがかりさん
心配されなくても
ド真ん中ですよ…
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9342
マンション検討中さん
>>9341 名無しさん
ど真ん中ではないので、ちゃんと調べた方が良いですよ笑
運行開始してから、音の程度を確認して様子見るしかないですね?。気になるかどうかは個人間でも分かれるでしょうし。
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9343
マンション検討中さん
羽田空港に騒音体験コーナーがあるので気になる方は行ってみてはどうでしょう?匿名掲示板であれこれいうよりイメージ湧くと思います。
直下の場合、数百m離れている場合、窓を開け閉めした場合など色々なパターンの音を確認することができます。
私は体験した結果、このエリアも検討できると判断しました。逆の感想を持つ人もいるだろうとは思います。
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9344
マンコミュファンさん
>>9343 マンション検討中さん
私も騒音体験コーナーに行きましたが、あまり参考になりませんでした。実際に行ったほうが参考になりますよ。
結果、私はここの検討をやめましたが。
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9345
マンコミュファンさん
>>9344 マンコミュファンさん
実際に飛行ルートになっている場所にいったほうが、が抜けてました。
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9346
通りがかりさん
商店街の魚富士。
めちゃくちゃ安いですよ。
カニもエビも。
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9347
匿名さん
>>9345 マンコミュファンさん
具体的にどこの真下で聞いてみたんですか?
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9348
匿名さん
>>9347 匿名さん
確かに9435さんはどこで何を聞いたのでしょうね。。。
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9349
検討板ユーザーさん
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9350
マンション検討中さん
お買い得な部屋はほぼ売り切れ
売りにくい東北向きの高層階は眺望ないのに無駄に高くてメリットないです
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9351
検討中
>>9350 マンション検討中さん
高層階(というか26階以上)はほとんど売り切れてません?うちはこの市況にしてはまだコスパいいなと思える西向き中層、南向き中層を考えています。
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9352
マンション検討中さん
>>9350 マンション検討中さん
地下室ライクな高層階ってにわかに信じられないけど、ここでは現実なんですよね。
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9353
マンション検討中さん
>>9350 マンション検討中さん
検討している人が、売りにくい物件って考えるのがちょっと不思議
私は、この価格なら買いやすいと思いますよ!
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9354
マンション検討中さん
>>9352 マンション検討中さん
なんとかして悪口を言おうという意気込みは十分伝わりましたが、地下室ライクって、、、笑
悪口も、過ぎたるは猶及ばざるが如し
現地を見て研究してください!
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9355
マンション検討中さん
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9356
匿名さん
先週ここ見てきたけど、イメージ図とかけはなれて寸胴感満載だったな。タワー感全くないわ。
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9357
検討中
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9358
匿名
>>9356 匿名さん
あなたのタワーの定義はなに?それで何が言いたいの?同じ検討者として、意味のある発言を頼む。
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9359
匿名さん
>>9358 匿名さん
定義ではなく見た目のイメージを言ってるだけですよ。検討するにあたって建物外観を評価するのは当たり前でしょ。あなたは本当に検討者なの?
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9360
マンション検討中さん
>>9358匿名さん
荒らしでしょ。触れない方が良いですよ。
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9361
マンション検討中さん
寸胴に見える人もいればタワーに見える人もいる
そんな低レベルな話は置いといて、、、
昨日現地を見てみましたが、想像以上に良かったです
敷地も広くて余裕がある作りでした
植栽とエントランスが完成してらもっといい感じになると思いましたよ
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9362
マンション検討中さん
りんかい線での通勤て混んでますか?7-8時代の新宿方面についてご存知の方がいれば教えて頂きたいです。
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9363
匿名さん
>>9358 匿名さん
検討板なんだから、そんなに当たり強く言わなくてもいいんじゃない?受け取り方のイメージは人それぞれでしょ。
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9364
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9365
匿名さん
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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9366
eマンションさん
>>9362 マンション検討中さん
私は7時40-50分頃の反対方向の電車に乗りますが、新宿方面は空いています。座れると思います。
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9367
マンション検討中さん
お隣のマンションこ掲示板ひどいことになってますね。こっち検討してよかったです。
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9368
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9369
マンション検討中さん
南西角部屋良いなと思ったけど、相当上に行かないと、西側マンションから除かれ放題で結局カーテン開けての生活は難しそう。
他の部屋は色々と難ありだし(価格が高過ぎたり、部屋が狭かったり、間取りが好きじゃなかったり)
部屋選びは難しいね、
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9370
匿名さん
品川区で5千万円台の3LDKって今ここだけだと思うけど、売れないのには理由があるんだね。
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9371
マンション検討中さん
私は角部屋は窓ガラスの分割が気に入りませんでした。コストカットなんだろうけど開放感潰すし、勿体無かった。
エントランスは簡単なCGだけでイメージしにくかったですが、今住人スレであげていただいてますね。
800世帯のマンションにしてはかなり小ぶりな感じに見えます。
竣工後の判断で良いかな。
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9372
匿名
>>9370 匿名さん
モデルルーム行ってきました。5千万円台の3LDKは売れていて、毎回目玉住戸として売らずに取ってあるようです。ほかに都心でこんな駅直結タワマンでコスパ良さそうなところないですもんね。
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9373
口コミ知りたいさん
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9374
匿名さん
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9375
匿名さん
>>9372 匿名さん
パンダ部屋残しとかないと見に来てくれないってこと?高層階結構残ってるみたいだけど。
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9376
検討板ユーザーさん
>>9369 マンション検討中さん
南西角部屋はうちも検討したかったですが既に1戸しか残っていませんよね。しかもモデルルーム仕様だからモデルルームを残すために残していると担当さんに言われました。まぁうちは予算オーバーなので無理でしたが…
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9377
匿名さん
5000万円台の3LDKは60平米前半の極狭部屋ですよね。大人2名+小さな子供で限界ですね。
安くてもそんな窮屈な部屋には住みたく無い。
リセールバリューも安いなりに低くなりますし。
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9378
検討板ユーザーさん
>>9369 マンション検討中さん
あ、あとうちは南西角部屋が欲しくて竣工済みの都内のタワーマンションをかなりの件数見て回りましたが、南西角で日中にカーテンを開けてるお宅はほぼ皆無と言っていいほど無いです。階数関係なく皆さんカーテン閉めてますね。おそらく日差しの関係でしょうね。
夜間は開けてるお宅もチラホラありましたが。
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9379
マンション検討中さん
63㎡の3Lは実際に生活すると窮屈
5500万台で集客したら最多価格の6500万台は高く見えてしまうわけで、、
高層階だとしても北東は眺望抜けないし、南西は高いし、良い間取りは残りがない
初期に売りやすい部屋を放出したのがミスでした
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9380
マンション検討中さん
シーサイドは保育園不足、大量の新築供給で中古市場では築浅メリットが出にくい
共働きで幼児がいる家庭は大丈夫?
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9381
匿名さん
>>9380 マンション検討中さん
パンクだろうね。
でも、それでもいい安いから、と買っているのでしょう。
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9382
匿名さん
>>9380 マンション検討中さん
うちも検討してますが、ここ近辺は保育園は年々増えていて、待機児童はほとんどいませんよー。長年隣のビュータワー住人です。
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9383
eマンションさん
>>9380 マンション検討中さん
うーん、全然現状わかってないようですが。。保育園不足なんて聞いたことないです。
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9384
マンション検討中さん
品川区の待機児童ゼロに向けた意気込みは凄いですよ。毎年がんがん保育園増えてます。
シーサイドもそれこそこのマンション内に認可つくらせましたしね。
よっぽど点数低くなければ、どこかには入れるかと。
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9385
匿名さん
こちらの廊下は高さ何センチでしょうか?
モデルルームで聞きそびれてしまいまして。
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9386
評判気になるさん
>>9385 匿名さん
廊下の高さは図面集に記載されていましたよ
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9387
住民版ユーザーさん2
>>9386 評判気になるさん
まぁお世辞にも高いとは言えませんね。
高身長の友人が来たら結局圧迫感を感じるのでは、と思っています。
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9388
マンション検討中さん
>>9387 住民版ユーザーさん2さん
普通のマンションの天井で圧迫感て、どんだけデカイ友人が沢山いるんだろう 笑
失礼ながら、読んで吹き出しちゃいました、、、
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9389
マンコミュファンさん
>>9387 住民版ユーザーさん2さん
そうですね、決して高くはないのでもし高さを優先するのであれば他のマンションを検討するのが良いと思います
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9390
マンション検討中さん
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9391
検討板ユーザーさん
>>9388 マンション検討中さん
川合俊一かチェホンマンとかが友達にいるのでは?
ありえない話ではないですよね笑
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9392
匿名さん
この辺りの幼稚園事情をご存じの方いらっしゃいませんか??
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9393
マンション検討中さん
>>9391 検討板ユーザーさん
検討版ではなく住人版へ戻って下さい。
しかも嘲笑的なコメントなら尚更不要ですし。
廊下、2000は有りますね。
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9394
評判気になるさん
住民ではなく地元民なのでこちらに。
レジデンス付近から城南小北門まで小学生低学年で徒歩15分くらいです。
朝はキーポイントなる交差点などには見守りの方や先生がいて、子供の飛び出しなど無いように見てくれています。
いつも挨拶して仲良くさせて頂いてます。
まもるっちの携帯も出来ますし、通学は安心してます。
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9395
通りがかりさん
最近OKのレジが代わり以前より少し行列も減ってストレスが減りました。
参考までに
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9396
匿名さん
>>9394 評判気になるさん
貴重なご意見ありがとうございます。
幼稚園の情報はございますか??
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9397
匿名さん
タワー南側歩道と敷地の間にかなり段差がありますが、これって平らになるんですかね?
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9398
マンション検討中さん
この角度からよさそう感じ
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9399
評判気になるさん
>>9396 匿名さん
すいません。保育園通いで幼稚園は詳しくないです。
しかし新園児募集で、イベントや幼稚園の所に張り紙がされたりしています。
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9400
匿名さん
>>9399 評判気になるさん
ご親切にありがとうございます(*^^*)
引っ越したら回ってみたいと思います!
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9401
通りがかりさん
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9402
匿名さん
>>9401 通りがかりさん
幼稚園はどこが人気とか、どこがいいとか、全くわからないので、何か情報があれば教えて頂きたいです。
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9403
マンション検討中さん
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9404
匿名さん
>>9403 マンション検討中さん
うわ、それ言っちゃいますか
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9405
匿名さん
>>9403 マンション検討中さん
まじですか??具体的には?
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9406
通りがかりさん
>>9402 匿名さん
学区の城南幼稚園ですが仮校舎の影響!?で子供の数は少ないですが先生や補助の方が非常に多くて子供に負けないくらい先生方が多いようです。
また幼稚園は小学校の敷地内にあり園長先生が小学校の校長を兼務してるので幼小のイベントもたまにあります。
私立はよくわかりませんがこの辺りだとエトワールとか小野学園のバスはよく見ます。
港区の幼稚園であれば三田聖徳や新馬場まで行けばみなと幼稚園のバスも巡回していたと思います。
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9407
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9408
匿名さん
>>9406 通りがかりさん
ご親切にありがとうございます(*^^*)
早速調べてみます!!
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9409
匿名さん
上層階はわからないですが、中低層階は逆に値上げしてましたよ。昨日は6~7戸で抽選してたようです。
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9410
匿名さん
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9411
マンション検討中さん
2階で坪単価280万か
一期購入者は低層240万だったので実質値上げですよ
でも品川区で坪単価280万から買えるデッキ直結駅近タワマンは他にない
過剰供給だろうが立地は良いわけで需要はあるよね
津田沼の南側向きと価格が変わらないんじゃプライムの方がいいわ
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9412
検討板ユーザーさん
>>9411 マンション検討中さん
まあ地下室のような部屋ですからね。
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9413
マンション検討中さん
坪単価240って北側とか極端に条件悪い部屋で、南側とかはもともとこの辺の価格帯だったと思う。平均坪単価も310くらいだったと思うし、値付けは変えてないと思うな。
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9414
住民板ユーザーさん3
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9415
マンション掲示板さん
>>9413 マンション検討中さん
坪240からは北もそうだけど、のらえもんも紹介してた変形角部屋もそうで
特に北西向きなんかは抜けも日照も得られるし、かなりお買い得だった
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9416
契約済みさん
マンマニと価格スレの比較。(低層階のみ)
北と東の値上げが目立ちます。
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Nd2タイプ 2LDK 56.82㎡
2階 4790万円 坪単価278万円
4F - 北 2LDK 56.82 平米 4190万円 243万円
5F - 北 2LDK 56.82 平米 4310万円 250万円
6F - 北 2LDK 56.82 平米 4470万円 260万円
7F - 北 2LDK 56.82 平米 4560万円 265万円
8F - 北 2LDK 56.82 平米 4630万円 269万円
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Edタイプ 3LDK 63.6㎡
3階 5590万円 坪単価290万円
4F - 東 3LDK 63.60 平米 4990万円 259万円
5F - 東 3LDK 63.60 平米 5130万円 266万円
6F - 東 3LDK 63.60 平米 5230万円 271万円
7F - 東 3LDK 63.60 平米 5290万円 274万円
8F - 東 3LDK 63.60 平米 5330万円 277万円
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Wfタイプ 3LDK 67.86㎡
2階 5790万円 坪単価282万円
3F - 西 3LDK 67.86 平米 5570万円 271万円
4F - 西 3LDK 67.86 平米 5590万円 272万円
5F - 西 3LDK 67.86 平米 5690万円 277万円
6F - 西 3LDK 67.86 平米 5790万円 282万円
7F - 西 3LDK 67.86 平米 5890万円 286万円
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9417
通りがかりさん
2階 Nd2 2LDK 56.82㎡ +15%up
3階 Ed 3LDK 63.60㎡ +12%up
2階 Wf 3LDK 67.86㎡ +5%up
8階 Ef 2LDK 60.08㎡ +8%up
大凡の実質値上げ率はこんなところでしょうか。16階、20階は据え置きのようですね。
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9418
匿名さん
この環境下で値上げって。。。勇気ある決断だね。これで売り切ったら大したものだよ。
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9419
検討板ユーザーさん
抽選になるほど需要あるなら物件なら、このまま売れれば今が適正価格で、先行が初回購入特権でのお値引きだったと事実上なる。全ては結果論。
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9420
匿名さん
>>9418 匿名さん
競合物件なくなったから値上げしやすくなったのと値上げしておいた方がリートやファンドにも高く売れる。ここはJV物件なので持ち切りは無いから最後誰か業者に売る時の価格を想定の上値上げしたんだと思ってるよ。
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9421
検討板ユーザーさん
>>9420 匿名さん
前半は仰る通りですが、
後半のリートやファンドは
絶対にないですよ。
民事再生になった会社じゃあるまいし、
事業主が健在で、且つ電鉄系の面目もあるので
完成在庫を業者に抱かせることはないですよ。
同じ不動産業界の人間として断言できます。
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9422
匿名さん
>>9421 検討板ユーザーさん
同じ不動産業といっても中堅クラスでしょ?
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9423
マンション掲示板さん
優しく指摘修正をされてるのに
それでもまだ自分が正しいと思いたいとは
悲しい人ですね。
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9424
匿名さん
低空飛行を叫んで絶対に間違いを認めない国と似ています
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9425
匿名さん
羽田新ルートでは低空飛行される地域ですが住民が威嚇脅威と感じたら日本政府は改善策を検討していただけるのでしょうか?
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9426
マンション掲示板さん
-
9427
検討版
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9428
マンション検討中さん
低空飛行による轟音は気になる問題ですよ
かの国の飛行機が低空飛行したら訴えるべきでは?
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9429
匿名さん
>>9428 マンション検討中さん
大丈夫、そんなに気にならないから。
だから直下の白金も大井町もあんなに売れてる。
あなたも私と同じく許容できて検討したいからここに居るんでしょ?
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9430
マンション検討中さん
マンション広告見たら最寄駅まで3分で品川駅まで2分と書いてあるから品川まで10分かからず行けるんだと思ったのですが、実際は相当厳しそうですね。
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9431
マンション検討中さん
ばちこんハマれば可能でしょう?
そう上手くはいかないのは確かですが。
広告の分数記載なんてそんなもんかと。
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9432
マンション検討中さん
>>9430 マンション検討中さん
品川まで3分で行ける青物横丁までは徒歩10分ですよ
ちゃんと見もしないでわけのわからない批判はやめてください
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9433
マンション掲示板さん
>>9432 マンション検討中さん
誤認させるような広告ってことなのでは?
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9434
マンコミュファンさん
>>9433 マンション掲示板さん
そういうルール。乗り換え時間0分で計算してる物件もあるくらいなので
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9435
名無しさん
>>9430 マンション検討中さん
最寄駅表記は駅の「出入口」までの記載と決まっています。品川シーサイド駅は改札まで地下深くて長いから余計に時間かかる。
品川駅まで2分は「青物横丁駅」からと書かれてるでしょ
まぁ紛らわしい表記ですが笑
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9436
GK
近隣住民ですが青物横丁は電車待ちが多い印象なので品川駅まで行くとしたら30分は見ておいた方がいいかと思います
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9437
名無しさん
>>9436 GKさん
ひょっとするとバスのほうが早いですかね?体力に自信あれば自転車なら長くて15分です。
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9438
GK
どちらも大差ないかと
品川シーサイド駅前からのバスだと乗車時間にして20分くらいですね
ただ、立地的にはバス停の方がやや近いと思います
品川まで自転車通勤してますがシングルギアのピストで12分です
シティサイクルでも15分あれば行くと思います
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9439
マンコミュファンさん
>>9436 GKさん
平日の朝ならそんなに待たないですが、土日はそれくらいのイメージです。品川から少し歩くところが勤務先なら自転車の方が早いとは思いますが。
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9440
通りがかりさん
>>9437 名無しさん
品川駅が最寄りの職場ならバスもありですが、品川駅で乗り換えをするならバスはおススメできません。
なぜなら降車から駅のホームまで距離があるからです。
青物横丁駅で電車待ちが多いという書き込みが出てますが朝の時刻表確認してますか?
2?3分待ちで電車来ますし、長い間隔でも5?6分です。
そんなに待ちが長いと感じたことはありません。待ち時間よりも混雑が酷いです。(8時前後)
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9441
住民板ユーザーさん2
品川駅が最寄りの職場です。午前8時台のバスは混んでますか?
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9442
デベにお勤めさん
青物横丁は、特急、急行とまるからかなり便利なはずでは?
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9443
匿名さん
朝は青横からだと特急、急行、各駅乗れるので1本逃しても次のがすぐきますよ。
品川からの帰りは快特が多いので少し待ったりしますが。
品川港南口側の職場ならバスとか自転車もありだと思いますが、
乗換えだとするとホームまでの歩く時間考えると電車の方がいいと私も思います。
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9444
マンション検討中さん
あと何住戸ほど残っているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか? これから検討しても遅いでしょうか?
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9445
検討板ユーザーさん
まだ100くらい残っていると思いますよ。
最終期にもなっていないし余裕でしょう。
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9446
デベにお勤めさん
何戸残っているかは正確にはわかりませんがこれからの検討で遅いということはないと思いますので、まずは資料請求またはモデルルームに行かれてはどうでしょうか。(1/21のマンションマニアさんの記事の内容を見た感じ、完売はそう遠くないがまだ残っていると思われる)
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9447
マンション検討中さん
-
9448
検討板ユーザーさん
未供給も43戸あるんだから、それくらいは残ってるでしょ。
3月末までに残り60くらいになって、4月以降を最終期にして3ヶ月から半年くらいで売り切る感じだと思うよ。
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9449
マンション検討中さん
えっ!内覧会やってるこの時点で100戸も残ってるんですか?まさかそこまでとは。
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9450
匿名さん
700契約、100残り
まだ
もう
人の感性はそれぞれですね
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9451
匿名さん
未供給が43戸、先着順が22戸(11/23時点)で、残り合計65戸です。かなり順調だと思います。
恐らく夏までには完売するでしょう。
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9452
マンション掲示板さん
いずれにせよデベ的には損益分岐点超えてるでしょうし、まさかこの戸数を今期末で全戸計上してないでしょうから
ダラダラと一年くらいかけて多少値引きもしながら売り切るんでしょうね
低層は安いから買えた人はラッキーでしたが、中高層を定価で買っちゃった人は残念なことになるかも
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9453
匿名さん
-
9454
匿名さん
-
9455
匿名さん
-
9456
匿名さん
>>9451 匿名さん
「かなり順調」とはとても言えないのでは、、、笑
グランドメゾンとレジデンスは完売してますよ?
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9457
マンション検討中さん
元から営業さんも竣工前の完売は無理だろうと言ってましたよ。この戸数ですもん。グランドメゾン竣工までには売り切るでしょうね。
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9458
マンコミュファンさん
デベの利益最大化を考えれば竣工前に完売する必要はない。竣工後1年くらいで売るつもりでしょう。その証拠に低層階は値上げしてるし。グランドメゾンも完売したしこれから売れていくのでは?
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9459
匿名さん
このエリア、子供の教育環境としてはちょっと不安なんですよね?
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9460
マンション掲示板さん
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9461
匿名さん
>>9456 匿名さん
億超えの住戸があるのはここだけですからね。
グランドメゾンやレジデンスより世帯年収がないと買えません。竣工前後に完売すれば十分でしょう。
そもそもここの営業さん、竣工後1年程度での完売を狙っていましたよ。
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9462
匿名さん
>>9457 マンション検討中さん
いや、そんなことは言うはずないよね笑
実際、竣工前完売してる物件もあるんだからさ。グランドメゾンもレジデンスも完売してますよ。
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9463
匿名さん
>>9461 匿名さん
億越えは一部あるだけで、全体的にはグランドメゾン、レジデンスと同じ層が買ってますよ。
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9464
マンション検討中さん
-
9465
マンション検討中さん
>>9462 匿名さん
私の営業さんもおっしゃってましたよ。
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9466
マンコミュファンさん
>>9462 匿名さん
私も聞きました。竣工前完売している物件は価格付けが安すぎただけで、売る方としては成功したとは言えないと思います
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9467
eマンションさん
おやおや、、、販売スピードが遅いのを良いことだとか言い始める住民さんたちが出てきましたか。
そんなの完売が早い方がいいに決まってるじゃないですか。
>>9466 さん
なぜデベの立場で話すんですか?笑
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9468
検討版
>>9467 eマンションさん
あなたはこのマンションをどのように検討されているのですか?
ネガりたいだけなら無視してください。
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9469
マンション掲示板さん
格安マンションにもかかわらず
この売れ残り状態は尋常ではないですよね。
さまざまなネガ要素が、安い価格にも
見あっていないということしかないですね。
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9470
マンコミュファンさん
単に値付け失敗でしょ
低層にもう少し利益乗っけて、中高層安くしとけばこうはならなかった
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9471
マンション掲示板さん
>>9470 マンコミュファンさん
そうですね。
中高層階でも眺望無しですから、
低層階と同値でいいと思います。
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9472
匿名さん
事業スケジュールは竣工1年で完売だから、当初想定より売れているんじゃないかな?
この勢いなら1年以内に完売しそうですけどね。
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9473
マンション検討中さん
>>9462 匿名さん
掲示板で信じてくれというのが無茶ですが、私は言われましたよ。
来年度にも売り上がるしデベからしたらそれでいいんでしょう。
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9474
匿名さん
来年からシーサイドは、飛行機の上空通過が始まりますけど。
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9475
匿名さん
>>9473 マンション検討中さん
それ、営業トークってやつです。
わかりますよね?
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9476
eマンションさん
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9477
匿名さん
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9478
マンション掲示板さん
もう実物見れるんだね
ランドプランと外観は許容範囲
共用部、専有部共に今まで見てきたどのタワー物件より1番安っぽい
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9479
マンコミュファンさん
>>9478 マンション掲示板さん
契約者?そうでないなら妄想で物言ってんなよ
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9480
検討板ユーザーさん
>>9478 マンション掲示板さん
それはない
東雲のいくつかのタワーより明らかに良い
比べてるのが湾岸タワーでないのならそうかもしれないけど
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9481
住民板ユーザーさん
-
9482
住民板ユーザーさん1
このスレッドを見ている人が見ているスレッド の上位にGMがあるんだけど、荒らしに来てるのかね
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9483
匿名さん
>>9482 住民板ユーザーさん1さん
住民さん、確証もないのにそういうこと言うのは良くないですよ。民度が疑われてしまいますよ。
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9484
マンション検討中さん
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9485
eマンションさん
>>9484 マンション検討中さん
やはりアウトフレームじゃないのが許せない。梁も出まくりだし。
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9486
匿名さん
>>9485 eマンションさん
最近は梁の出るタワマン増えてきてますよね。
ここはSgタイプとかほぼアウトフレームの部屋もありますよ。
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9487
住民板ユーザーさん
隣のURタワーより賃料安いくらいじゃないです?もっと高くてもいいような。
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9488
匿名さん
パーティースイートの部屋見たけど、ダイニングテーブルだけで部屋パンパン。
ライブラリーもそうだけど、テーブルも椅子も全部ニトリで買ってきたみたいな家具入ってる。
エントランスも800世帯以上入ってるとは思えないくらい小ぶりだからイメージと違わないようにちゃんと営業に見せてもらうといいよ。
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9489
マンション検討中さん
>>9485 eマンションさん
梁と柱で大分部屋が狭く見えますね
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9490
検討板ユーザーさん
今日三兄弟見てきました。レジデンス日当たり良いですね。ただ駅から少し歩きます。gm、南側、東側は残念。植栽は楽しみ。部屋は狭そう。タワー、敷地広々。明るい。駅からはペデ使うより地上歩いたほうがよさそう。街が変わる様子楽しみですね。
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9491
検討板ユーザーさん
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9492
匿名さん
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9493
eマンションさん
>>9484 マンション検討中さん
この広さでバルコニー側の柱がガッツリ内側というのも珍しいですね。
というか、外廊下なんですね。
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9494
検討板ユーザーさん
モノの良さを売りにしてる物件ではないですからね。公式webでも部屋の仕様に関しては殆どと言っていいほど言及されてませんし
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9495
住民板ユーザーさん1
柱と梁が本当にすごい…賃貸みたい。(賃貸に出されてる訳ですが。)
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9496
eマンションさん
>>9495 住民板ユーザーさん1さん
気にしない人は気にしないんだと思いますよ。私は気になりますが。
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9497
検討中
>>9496 eマンションさん
いくつかの都内のタワーマンションを見てきましたが、梁のある住戸増えてきていますね。超大手でも。
ここはそうでない住戸もありますし、気になる人は他のメリデメも含めて考慮されては?
我が家は都心駅徒歩3分デッキ直結免震タワーでこの価格帯は他にないので、ここにしようかと思ってますー。
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9498
住民板ユーザーさん3
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9499
eマンションさん
久々に、いい庭さんのツイッターアカウント見たら、自作自演用のサブアカが増えててワロタ
プロフィールとか文体とか特徴的だからすぐバレちゃうんだよなぁ
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9500
匿名さん
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9501
マンション検討中さん
管理組合で揉めたらツイッターに顔真っ赤にして連投しそう
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9502
マンコミュファンさん
>>9496 eマンションさん
すぐに気にならなくなりますよ。
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9503
匿名さん
マンションからリバービューが見えるんでしょうか。817邸の大規模マンションで、品川シーサイド駅までペデストリアンデッキで直通です。
品川駅や東京駅、大手町駅に勤務するなら近くていいでしょうね。開放感もあるので、低層階でも日当たりはいいです。都心に近いけれど日当たりよしなので専業主婦やパート主婦の家庭にもいいかもしれません。
大規模マンションだから、ベランダ喫煙とか問題になりそうですね。人数が多いと1世帯は問題を起こしそう・・・。
子供を育てていますが、子育て中の家族には、子育て様もちらほらいて大人になりきれない親が多いこと。虐待の問題もそういった子育て様がいるから起こることなんじゃないかと思っています。
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9504
検討板ユーザーさん
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9505
通りがかりさん
品川、東京、大手町、近いか?
恵比寿や渋谷ならともかく…
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9506
検討中
>>9505 通りがかりさん
京急線なら品川、三田、新橋、
埼京線なら大崎、恵比寿、渋谷は近いよ。
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9507
買い替え検討中さん
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9508
匿名さん
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9509
匿名さん
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9510
匿名さん
浜松町の東芝ビルが見える!って喜んでる人もいましたよ。(庭)
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9511
名無しさん
国交省が公開した、飛行イメージ。かなり近く見えるね。圧迫感を感じる。
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9512
匿名さん
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9513
eマンションさん
>>9512 匿名さん
残念ながら品川シーサイドは通らないんですよね
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9514
契約済みさん
東京貨物ターミナル駅は乗り降りできるようになるんですかね。
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9515
匿名さん
JR羽田アクセスができるのはこの辺りの住民にとっていいことなのかそうでないのか???
りんかい線の料金がJRと一体になるならうれしい。
でも、アクセス線の電車本数を確保するために、シーサイドや天王洲アイルの本数が減らされたり、大崎止りが増えたり、ダイヤが不規則になったらうれしくない。
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9516
匿名さん
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9517
住民板ユーザーさん3
羽田空港アクセス線が、品川シーサイド通ることにならないかなぁ~
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9518
eマンションさん
>>9514 契約済みさん
羽田までのアクセス時間を競っているので、余計な途中駅は作らないだろうという見方が大勢です。
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9519
口コミ知りたいさん
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9520
名無しさん
>>9519 口コミ知りたいさん
お隣の天王洲アイルの資産価値上昇の流れがシーサイドにもきて欲しいですね!
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9521
マンション検討中さん
>>9516 匿名さん
これ、大井町ですね。大井町でこれだと、品川シーサイドでもけっこうな圧迫感があるでしょうね。
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9522
匿名さん
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9523
匿名さん
>>9521 マンション検討中さん
思ったより低く感じるよね。
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9524
匿名さん
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9525
名無しさん
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9526
住民板ユーザーさん1
>>9520 名無しさん
天王洲アイル?
むしろモノレールの存在意義が薄まって、天王洲アイル的にはデメリットの方が多いのでは?
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9527
匿名さん
>>9525 名無しさん
真上に来なかったとしても、大井町でこの低さでは、シーサイドでもかなりの圧迫感になりそうです。
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9528
匿名さん
>>9526 住民板ユーザーさん1さん
JR浜松町経由でモノレールを使っていますが、アクセス線できたらモノレールを使うことはないと思う。アクセス線完成以降もモノレールは現状維持できるのかな?
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9529
匿名さん
タワーマンションなのに内廊下でないのはどうですかね。
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9530
匿名さん
外廊下のほうが管理費が安くて、風通しも良いんですよ。
高層階の外廊下は高所恐怖症だったりすると目眩がしたり、気分が悪くなる恐れがあります。あと落下の危険性も。まあメリットやデメリットはありますね。
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9531
匿名さん
>>9530 匿名さん
内廊下と外廊下どちらが良いか、個々人で考え方は違うけど、高級物件はだいたい内廊下であることを考えれば、内廊下の方が良いという価値観が一般的ということでしょう。
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9532
マンション検討中さん
ここの吹抜け外廊下は、すり鉢現象により、
上空をかすめる航空機の爆音が轟くことになる
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9533
匿名さん
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9534
検討中
>>9532 マンション検討中さん
ここは上空飛ばないですよー。
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9535
評判気になるさん
>>9531 匿名さん
コストを無視すれば内廊下の方が良いでしょう。コストパフォーマンスを考えるとどっちが良いかは人それぞれですね
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9536
eマンションさん
未入居中古2件出てますねー
もともといくらの部屋なんだろ
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9537
評判気になるさん
>>9536 eマンションさん
66.95㎡の方は5350万
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9538
匿名さん
>>9537 評判気になるさん
なるほど。さしたら数百万は抜ける感じかな。でも瑕疵担保責任も負うし、あまり旨味はないねぇ。
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9539
マンション検討中さん
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9540
マンション検討中さん
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9541
マンション検討中さん
>>9540 マンション検討中さん
タワーの保育園て、対象何歳からなんでしょうか?
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9542
匿名さん
>>9538 匿名さん
瑕疵担保なんて契約次第だから。
「新築未入居だから何かある可能性は低いですよ!瑕疵担保つけない代わりにに100万安くします」とかやればいいだけ
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9543
評判気になるさん
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9544
匿名さん
-
9545
eマンションさん
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9546
住民板ユーザーさん1
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9547
匿名さん
-
9548
匿名さん
>>9547 匿名さん
転売ヤーみたいなもんだね。
1発目の安い時に購入して。
10年経過したら売却するって感じかな。
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9549
匿名さん
>>9546 住民板ユーザーさん1さん
基地みたいでかっこいいと捉えることもできる、かも
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9550
マンション検討中
>>9544 匿名さん
表示面積に柱の面積が入り込みまくってるね。
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9551
匿名さん
リビングの柱食い込みは厳しい。使い勝手悪いし、狭く感じてしまう。
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9552
匿名さん
>>9536 eマンションさん
66m2の狭3LDKで、6,290万円(坪310万円)
売り出しが5,350万円(坪264万円)なのでいい感じに乗せてますね
同じような部屋が19階とかで6,000万切る値段でまだ売り出し中なので厳しいでしょうね
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9553
マンション掲示板さん
ここは転売目的のマンションみたいですね。
いろいろ仕様がよくないので、
自ら住みたくはないのでしょう。
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9554
マンション検討中さん
>>9553 マンション掲示板さん
仕様がよいマンションは、どこですか?
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9555
eマンションさん
>>9554 マンション検討中さん
グランドメゾンです、キッパリ。
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9556
匿名さん
>>9555 eマンションさん
流石、この物件より半年先の竣工にもかかわらず完売してるだけのことはありますね
人気が仕様を物語ってますね、納得です
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9557
マンション検討中さん
こんだけ戸数あればそりゃ転売も出るでしょうよ。相場も相変わらずの上げで、第1期で買えた人は勝ち組ですね。
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9558
匿名さん
>>9555 eマンションさん
この人はGMの住民板を荒らしてる人なので気にしないでくださいね
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9559
マンション検討中さん
ギャグのつもりで言ってるんだったら寒すぎるキッパリくんですね、、、
本人は気に入って使ってるようだけど、全く面白くないし、なにしろ寒い、、、
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9560
職人さん
東品川の今後は本当に楽しみ。品川駅に近いんだから、東海道沿いを観光客向けにもっと開発したら良いのにね。
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9561
評判気になるさん
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9562
マンション掲示板さん
>>9560 職人さん
マンションばかりだから開発余地はあまりないですよ。
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9563
マンション検討中さん
過疎ってるけど、ひと段落しちゃった感じですかね?
検討している人はいますか?
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9564
マンション検討中さん
-
9565
マンション検討中さん
当初はグラメ圧勝だったものの今ではプライムの評価が見直されてますね
マンションは資産性を考えたら1期で条件の良い部屋を買うか、最後の売れ残りを値引で買うかのどちらかです
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9566
マンション検討中さん
>>9565 マンション検討中さん
グラメ、残念ですね。だんだんと魅力が薄れていく物件も珍しい。
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9567
匿名さん
>>9566 マンション検討中さん
管理費が二千円上がった程度では、中古市場の価値は変わりませんよ。
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9568
マンション掲示板さん
グランドメゾン南側低層民は涙目でしょうねえ
わざわざ高い金出して南買ったのに
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9569
住民板ユーザーさん4
プライムタワーは思ったより敷地が広くて目立ちますよね。グランドメゾンは今の感じだと結構窮屈そうだなーと感じています。。。
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9570
匿名さん
>>9569 住民板ユーザーさん4さん
住民さんの宣伝活動お疲れ様です。
売れ残り物件の住民さんが、完売した物件のことを悪くいうもんじゃありませんよ。
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9571
匿名さん
完売してから管理費が上がる物件買わなくて売れ残り物件で良かったです。
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9572
住民板ユーザーさん1
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9573
マンション検討中さん
>>9567 匿名さん
確かに
仮に35年住んでも84万高くなるだけ
それより将来の金利上昇リスクの上振れの方が大きくなりそう
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9574
匿名さん
>>9566 マンション検討中さん
グラメなんて特徴的な略し方して、自作自演バレバレですよ。
過去スレは全てGM表記です。
外部からやってきてわざわざ他物件ディスっていやらしい。つまらないことすな。
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9575
口コミ知りたいさん
>>9574 匿名さん
何をおっしゃっているのかよくわかりませんが、略し方は統一しろと?そんなの人それぞれでしょうに。グラドメ関係者でしょうか?さらにグラドメの評判を落とさない方がよろしいかと。見回りご苦労様です。
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9576
匿名さん
確かに「グラメ」ていう略し方は目についたし初めてだった。
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9577
匿名さん
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9578
匿名さん
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9579
マンション検討中さん
エレベーターが少ないし、狭い気がしていて、朝とかスムーズに乗れるのかが心配です。その辺りどうなんだろう。
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9580
マンション検討中さん
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9581
マンション検討中さん
>>9580 マンション検討中さん
ここは、みずから住むマンションではないからね。
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9582
マンション検討中さん
天井、ボコボコしてますね。
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9583
eマンションさん
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9584
匿名さん
さすが長谷工クオリティーのボコボコ感。安っぽいね。
スーゼネのような技術力がないからこんな酷いことになる。
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9585
検討板ユーザーさん
長谷工だけが悪いのではないと思うけどね。
売主がこの設計を選んだわけだから。
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9586
マンション検討中さん
洋室もギロチン天井です。
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9587
評判気になるさん
まあ、ここは分譲マンションとは言え、仕様は賃貸並み、だから安い。安かろう悪かろうは当然のことです。
安いからこれでOKだと思います。
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9588
匿名さん
やはりシーサイドは賃貸で住むのが正解な街ですね。
分譲マンションでこれだけ低レベルだと、賃貸でいいじゃんって言う話になる。
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9589
マンション検討中さん
この状態で窓外も壁に塞がれてるのなら、
地下シェルターそのものですね。
閉所恐怖症の私には絶対ムリですわ。
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9590
マンション検討中さん
>>9589 マンション検討中さん
タワーで田の字間取りだからね
外廊下だけど、玄関側の閉塞感は凄い
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9591
名無しさん
価格が安かったんだから、文句を言うべきではないでしょう。安いなりの仕様なのは仕方ありません。諦めましょう。
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9592
マンション検討中さん
営業妨害みたいな書き込みって、そろそろ捕まる時が来るんだろね。
デベロッパーが訴えたら、立派な営業妨害だよね
悪気はなかったんだけど、世の中の不公平にむしゃくしゃしてやりました、、、、というコメントを言ってる姿が眼に浮かぶ
軽い気持ちで荒らしてる人は、注意した方がいいかもね!いや、気を付けて!!
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9593
eマンションさん
>>9592 マンション検討中さん
都合の悪い投稿を「営業妨害」と言って封殺しようとするなんて、ここの住民の民度が想像できますね。
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9594
マンション検討中さん
営業妨害って。
誹謗中傷はダメだけど、ギロチン天井が閉塞感あるとか、あくまで感想でしょ
この程度で営業妨害じゃ、食べログとか口コミサイトも軒並みNGになる
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9595
匿名さん
こんな粗悪なマンションを企画したデベの自業自得かと思います。
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9596
マンション検討中さん
>>9594 マンション検討中さん
そう言えば、食べログだったか、問題になっていましたね!
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9597
匿名さん
>>9595 匿名さん
粗悪というのはちょっと言い過ぎだけど、安いんだからモノが悪いというのは当然の話。仕様が低くても安けりゃいいって人が買う物件。
それが気にならなければ、安く家を買えたということで満足してるんだから他人がとやかく言う話ではない。
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9598
検討中
>>9597 匿名さん
モノはまずまず良い。決して悪くない。立地は良いし、共用設備も豊富。内装はあとでなんとでも。グランドメゾンみたいに管理費なんかで揉めなきゃなお良し。ほかの最近のタワマン見てみ?ここよりショボいのいっぱいあるで。板マンは興味ないから関係なし。
ここ、一応プレミアム住戸あるし億越えもある。億越えの存在しない安マンションより遥かに良い。
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9599
マンション検討中さん
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9600
契約済みさん
全然悪くないわ、インテリア雰囲気出しやすい。。グラゾンのようなオフィス仕様はおれには気にならないけど、あっちはくらいし、団地なみだよね。。
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9601
買い替え検討中さん
みんな大好き豊洲のタワマンは、インフレームだし部屋もぼっこぼこですよ^^
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9602
eマンションさん
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9603
マンション検討中さん
珍しく投稿がいっぱいあるけど、意見が偏ってますね。自作自演感が漂います。
現物のモデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか?
ちょっと気になっています。
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9604
マンション検討中さん
煽り合いでは無く情報交換しましょう
最近建物内モデルルーム内見させてもらったけど実際にここの仕様は免震構造という点以外、タワー物件の中ではかなり低いほうだと思う。天井高255ってことだが梁のせいでここまで窮屈に感じるとは、、、。ロビーやエレベーターホールは800世帯も入るタワマンとは思えない窮屈さ質感の低さであった。残ってる3LDKは7000万?高層階だったので個人的にはないなと思いました。
でも南向き高層の眺望はなかなかでしたよ。
残り少し!頑張ってください!
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9605
検討板ユーザーさん
>>9604 マンション検討中さん
もう建物内モデルルームやってるんですか?
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9607
匿名さん
>>9599 マンション検討中さん
私も思い浮かびません。
正直、最近見に行った物件の中では、この物件が一番の低い仕様でした。
でも安いから値段相応って感じですけどね。
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9608
マンション掲示板さん
>>9601 買い替え検討中さん
それってシティタワーズ豊洲のこと言ってるんだろうけど、アレはそもそも10年前の物件だし、当時のスミフの主流のダイレクトウィンドウのタワマンの典型で、インフレームが目立ってる。
それを引き合いに出さないと正当化できないのは厳しいね。ここ、最新のマンションなんだよ?笑
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9609
匿名さん
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9610
匿名
ちょくちょく比較に出てくるGMはキッチンからサッシまでフラット天井みたいですね。戸境壁上部に配管設置されているので梁無しって書いてありました。
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9611
住民板ユーザーさん4
うーん、よく分からないんだけど、天井ってそんな大事?どうせ使わない空間だし、なんにも気にならないけどなぁ、、、
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9612
評判気になるさん
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9613
匿名さん
>>9610 匿名さん
ブロガー評価では、こちらは投資向き、グランドメゾンは永住向き、という評価でしたね。
まぁ、出来たものを見ると、そうかなって感じです。こちらはほとんど賃貸仕様ですね。
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9614
マンション検討中さん
>>9611 住民板ユーザーさん4さん
住民さんですか。
買った方はそう思っておけば幸せなのではないでしょうか。いいと思います。
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9615
匿名さん
>>9611 住民板ユーザーさん4さん
まぁ、気にならない人はそれでいいと思いますよ。でも、世の中にはこんなボコボコじゃない部屋もあるっていうこと。それだけの話です。
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9616
マンション検討中さん
>>9611 住民板ユーザーさん4さん
マンションは、平面ではなく、
三次元を買うんですよ。わかりますか?
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9617
匿名さん
>>9616 マンション検討中さん
むしろ平面すら、、、
バルコニー側の柱がメッコリ入っちゃってますからね。長谷工でも、ここまでガッツリ食い込ませては物件は珍しい。
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9621
匿名さん
長谷工も、やろうと思えば仕様高いマンション作る技術はあるが、京急と三菱からコストカット要求が激しかったんでしょうね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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9622
eマンションさん
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9626
住民板ユーザーさん4
>>9616 マンション検討中さん
したり顔でそんなこと言われても(笑)
それ系の本でも読みました?(笑)
確かに空間を購入してますが、天井がどうなってようと、普段の生活利便性は変わりませんね。インフレームは確かに家具の置き方考える必要あるけど、許容範囲。
個人的には、隔て板が低かったり(覗けば隣が見える)、ルーバーではなく鉄格子だったり、駅遠だったり、マンションと路面が近かったり、の方を気にするな~
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9632
マンコミュファンさん
外廊下高層マンション、ギロチン天井、田の字とか言いますが、こんな海沿いの安いマンションを妬んで何が楽しいのでしょうか?
個人的には、資産性はほとんどないけども、デメリットをしっかり価格に反映させたいい物件だと思いますよ。
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9633
マンション検討中さん
いまだに電車広告続けてるんですね。
たいへんそうです。
そういえばKYB問題もありましたね。
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9634
人それぞれ
何に重きをおくかは人それぞれ。賃貸がいい人もいれば、広い庭付き戸建てがいい人、駅近マンションがいい人もいる。あとは自分のNeedsに合うか&支払いできるか など各々が考え購入したい人がすれば良いこと。ここに来るということはこの物件に興味があるという事なので人気はありそうですね。
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9636
匿名
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9642
匿名さん
湾岸地域なのに眺望が期待できない低層は200中後半くらいの価格で安かったけど、それ以外は、、、という感じ
だからこそまだ売り続けてるんだろうけど
(低層は低層で魅力的かと言われれば微妙な印象)
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9654
マンション検討中さん
[No.9606~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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9655
住民板ユーザーさん1
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9656
マンション検討中さん
>>9655 住民板ユーザーさん1さん
100?150位だと思います。
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9657
名無しさん
>>9655 住民板ユーザーさん1さん
前回の販売期であと70といっていたので、そこから、契約数を引いた数みたいですね。
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9658
検討中
>>9657 名無しさん
ではおそらく30~40くらいでしょうか。
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9659
マンション検討中さん
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9660
匿名さん
残っていくほど、人気薄の部屋になるので
もうすぐ完売かどうかは
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9661
匿名さん
京急ってがっつり値引きしてくれるかな
何となくしてくれそうなイメージだけど
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9662
評判気になるさん
第四期(最終期?)が5月上旬だから完売はまだ先でしょう。急いで売ってなさそうだから値下げもしばらくはないでしょう。
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9663
マンション検討中さん
公式サイトの間取りからするとプレミアム住戸と南向きが余ってる感じですよね。
7000万円以上の部屋は多少苦戦するのでは。
それでも今年の夏頃にはほぼ完売くらいまではいくと思いますが。
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9664
マンション検討中さん
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9665
マンション検討中さん
>>9664 マンション検討中さん
駅近、主要駅にもすぐ、タワマン、免震、大規模マンション、ですからね。魅力は多いかと。
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9666
買い替え検討中さん
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9667
匿名さん
1期で低層を安く売り過ぎた
残った部屋は割高なのでグランドメゾンのキャンセル待ちにするか悩む人もいそう
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9668
通りがかりさん
完璧な不動産なんてありません。
自分に見合った物件を選ぶしか無いのです。
わーわー言う前に金貯めよ。
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9669
匿名さん
>>9665 マンション検討中さん
主要駅にもすぐと駅近。タワマンと大規模マンションって重複してますよ。
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9670
マンション検討中さん
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9671
匿名
>>9669 匿名さん
駅近は最寄駅(品川シーサイドとか)との距離
主要駅すぐは品川駅とかまでの距離
大規模マンションは総戸数の話でタワマンに限らない(GMとかも含む)
まぁ確かにタワマンであれば大規模マンションだけどね笑
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9672
匿名さん
>>9665 マンション検討中さん
駅近→働き方の多様性で交通利便性の重要性低下
大規模→大人数コミュニティーによる弊害
タワマン→管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落
豪華な共用施設→管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落
免震→実証的実験なし、免震性能の陳腐化、管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落
今はリセールにプラスと思われていることが、真逆に作用する時代が来るのも遠くないでしょう。
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9673
匿名さん
>>9672 匿名さん
遠くない未来に空飛ぶ車が普通になるでしょう。
って思っててもそんな未来はまだまだこない。
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9674
通りがかりさん
>>9672 匿名さん
ここは豪華な共用施設がないんですよね。そして外廊下。これが人によっては豪華なマンションと言えない点なんでしょうが、維持費を低く抑えられるポイントでもある。私は出来栄えと費用、維持費のバランスが良いなーと思ってます。
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9675
マンション検討中さん
>>9674 通りがかりさん
「豪華な共用施設が無い」ではなくて「共用施設が豪華では無い」だと思いますよ。
ライブラリや屋上、キッズスペース、パーティルーム等一通りありますが、どれも仕様が非常にチープでした。チープなものだと言えど存在すれば普通に維持費はかかると思う。
さらに地域に解放されるラウンジ、キッズルームもあるので風紀の問題や他人の使うものまで住民の費用負担になってしまい、私は中途半端になってしまったなーと思いました。
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9676
匿名さん
>>9675 マンション検討中さん
まあ、安かろう悪かろう、ってことです。
価格に見合ったチープさということで、悪いことではないと思いますよ。
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9677
匿名さん
23区内の最安値タワマンだからチープなのは仕方ないですね。あと、逆に言えば、長谷工物件で高級な物件はありませんよ。
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9678
通りがかりさん
>>9675 マンション検討中さん
プールや噴水など水を使うものがない点は維持費が抑えられていると思いますよ。タワマンである以上ライブラリー等何か普通のマンションとは違う部分はほしいですしね。
地域に解放するラウンジ等については私もマイナスポイントだと思います。
完璧なマンションはないですね 笑
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9679
匿名
>>9672 匿名さん
駅近は働くことに限らず普通の生活の中で必要だからそこは重要性下がらないでしょうね。
あとは全て昔から言われていることで、それでもなおリセールにプラスと言われているのですからあまり差はないかと。
逆にタワマンなのに共用施設や標準装備のレベルを落としたりしたら、それこそ売る先がないでしょうね。
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9680
通りがかりさん
明日、関係者見学会があるので顔だしてきますよ。何かあったら報告しますよー
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9681
通りがかりさん
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9682
住民板ユーザーさん1
>>9680 通りがかりさん
残り何戸かわかったら、教えてください!
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9683
匿名さん
販売中の看板等が出入口辺りに置かれるのでしょうか?入居者にとっては恥ずかしいのですが。
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9684
名無しさん
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9685
匿名さん
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9686
通りがかりさん
>>9682 住民板ユーザーさん1さん
3日前に担当に確認したら、残り60戸くらいと言ってましたよ
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9687
匿名さん
>>9686 通りがかりさん
えー、それって大量売れ残り物件ということですよね。これほど格安なのに、入居時点で1割も売れ残りとは。車内広告も増えてるし。
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9688
匿名さん
>>9687 匿名さん
入居前完売が理想ですが、総戸数817で残60は順調な販売ではないでしょうか。
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9689
マンション検討中さん
>>9687 匿名さん
大量売れ残り物件って、、、なんだか悪意がダダ漏れしてますね 笑
ただ、まだ売り出していない部屋があるみたいですよ。
今、第4期販売なので
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9690
匿名さん
元々、竣工1年後に完売する事業スケジュールなので売主としては計画が前倒しで順調に進捗している認識だと思いますよ。
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9691
匿名さん
>>9690 匿名さん
9687です。そーだったんですか。納得です。
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9692
通りがかりさん
先程、関係者見学会行ってきましたー
オートロック手前の誰でも入れる共用スペース気になりますね。。
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9693
住民板ユーザーさん1
>>9692 通りがかりさん
関係者見学会って何ですか??
内覧会とは違うのですか??
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9694
住民板ユーザーさん4
引き渡し時に95%販売済。かなり順調ですね。最終期は6月くらいのイメージかな?
転売とか、賃貸状況見ると、この物件は投資用としてかなり良い物件でしたね。特に低層階買った人はプロが多いですね
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9695
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9696
eマンションさん
少なくともグラビよりは売れてるよね、完売は追求しないけど。。
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9697
マンション掲示板さん
グラビは価格設定失敗、あと一年あまりどうすんの?購入者はこっちの完成度を見てキャンセルの気持ちいっぱいよね、きっと。キャンセル出たら再販しかないね。
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9698
マンション検討中さん
グラビってどこのマンションですか?
お二人とも書かれているので一般的な呼び名なのかと思いますが、私は知らなかったのでもしよろしければ御教示ください。
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9699
マンション検討中さん
>>9695 匿名さん
販売前の部屋なのに売れ残り部屋って、違和感あるよね?普通に物事を考えることができるなら、、、
別に購入者ポジティブな訳ではなく、単なるネガティブな人達が自己満足で楽しんでるだけ 笑
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9700
マンション検討中さん
>>9695 匿名さん
マンションは完成後に買うって人達は一定数います
そもそも、何千万円もする買い物を、どうして現物見ずに買えるのか私は不思議、、、
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9701
匿名さん
そうそう売り出せばすぐ売れるだろう未販売住戸はあるよ。そうじゃなく真の売れ残りは最上階付近のプレミアム住戸。余りまくってるけど、ここの仕様で1億超えは買う気にならんよな。
出来上がっちゃうとイメージだけで売れないから尚更難しいかな。
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9702
匿名さん
>>9701 匿名さん
とはいえ、他のタワマンのプレミアムはこの値段じゃ買えないってのも一理ある気もする。
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9703
マンション検討中さん
プレミアムフロアがどれくらい残ってるかは知らないけど、7000万円代からプレミアムフロアが買えるのは希少かもね
設備云々はともかく、満山感を感じる人は多そうですね
人それぞれだから、嫌な人に無理に勧めたりはしないけどね。大きなお世話だし 笑
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9704
eマンションさん
>>9698 マンション検討中さん
グラメなら知ってます。近くにあります。
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9705
匿名さん
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9706
匿名さん
9600万のプレミアム部屋の広告が増えた
1番売りにくい部屋をどう捌く?
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9707
マンション検討中さん
最終期で販売戸数17戸となっていますが、イコール残り戸数?
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9708
匿名さん
>>9700 マンション検討中さん
竣工後に販売する物件も中にはありますが、現実はほとんどの物件は青田売りであり、良い条件の部屋は完成前に契約しないと買えません。
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9709
マンション検討中さん
>>9708 匿名さん
もちろん分かってます
ローンチカスタマーという訳じゃないと思いますが、何故このシステムが普通なんでしょうかねw
デベロッパー側のリスク回避だと思いますが、消費者には優しくないですよね。何千万円もするのに、、、
と言いたいだけでした
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9710
マンション検討中さん
>>9709 マンション検討中さん
私の理想は、竣工前販売と竣工後販売、そして、建物の竣工後に内装のみ選ぶことが出来るタイプの3タイプあったら嬉しいです
なんでもかんでも、青田買いとかではなく
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9711
マンション検討中さん
>>9708 匿名さん
絶対にそうとは限りません
計画的に販売期を設けているなら、竣工後でも良い条件の部屋はあるんじゃないですか?
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9712
匿名さん
>>9710 マンション検討中さん
あなたの理想・希望はわかりました。
でも現実はそうではない、それだけのお話ですね。
青田売りは、デベロッパーにとっては効率的な売り方ですので、業界のスタンダードになっています。買い手にとってはもちろん完成売りの方が良く、「完成売りじゃないと買わない」みたいな買い手が大勢を占めるようであれば違いますが、そうではありませんので、現状を変えるのはなかなか難しいでしょうね。
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9713
匿名さん
>>9711 マンション検討中さん
ゼロとは言いませんよ。でも販売期が早い方が条件の良い部屋を選べるのは当たり前の話ですよね。
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9714
評判気になるさん
>>9713 匿名さん
コストパフォーマンスという意味ではそうですが、単純に良い部屋ということであれば計画的に販売するデベロッパー増えてきました。まぁそれはそれで第一期より高いと言って買わないんでしょうけど
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9715
マンション検討中さん
>>9711 マンション検討中さん
売れ行きが良かったら、後で売るものに値段は上げていくのがデベロッパーの基本思想です。
したがって客寄せパンダ部屋では良い条件の部屋はあるかもしれませんが、それは例外です。
今マーケットは高止まりしているので、その発想だと、資産価値として優位性のある物件を購入するのはなかなか難しいと感じました。
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9716
マンション検討中さん
1億円を超える住戸あるから豪華になるはずとアピールしていた人達は、プレミアム住戸が売れ残って足を引っ張ってる現状をどう思ってるんだろう。
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9717
通りがかりさん
>>9716 マンション検討中さん
完成した雰囲気も予想以上に良く評判も良いようですし。ラストスパートですね!あなたも検討中なら早くしたほうが。。。もしかして一億円超えを探さしていらっしゃる方ですか!
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9718
匿名さん
外観のタイルの色使いとか質感とか、安っぽい。公園の水回りみたいな。せめて色は変えて欲しかった。
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9719
住民板ユーザーさん1
以前、営業の方にお尋ねしたことがあります。
なぜ、こんなにもシンプルなのですか??安っぽくないですか?と。
すると、隣のビルなどのオフィス街やオーバールガーデン?とかのあの辺り一体感を出すためと言ってました。
あとは、好みの問題ですね!!
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9720
匿名
>>9716 マンション検討中さん
1億越えの部屋もギロチン天井なんですかね?
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9721
投稿者
>>9705 匿名さん
引き渡し前なのに20部屋近く賃貸募集。しかもぐんぐん値下がりしてる。資金のない投資家でも買える値段だっただけあって、賃貸が物件価値を下げそうな予感。
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9722
匿名さん
>>9721 投稿者さん
とくに家賃は下がってないと思いますが。具体的にいくら下がったんですか?
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9723
マンコミュファンさん
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9724
評判気になるさん
>>9721 投稿者さん
投資物件として価値あれば価格は上がる方向だと思いますが
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9725
匿名さん
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9726
投稿者
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9727
匿名さん
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9728
マンション検討中さん
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9729
匿名さん
となりのURもタワーですよ。タワーと言ってもアパートのような部屋が並んでるだけみたいなものもあれば、都心で見かける一般の人には手を出さない豪華なものまでピンキリです。ここはURと同じレベルといった感じでしょうか。>>9719の営業のコメントがまさにその通りで、周辺と調和がとれて良いと思います。
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9730
マンション掲示板さん
京浜東北線沿いの駅近新築マンションを買えない世帯としては、品川シーサイドは魅力的
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9731
匿名さん
低層階に住む(賃貸ではなく)ってどうでしょうか? 実際住んだ方は気にするものですか?
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9732
住民板ユーザーさん1
>>9731 匿名さん
このマンションに限って言えば、低層になるほど賢い人間なのだと鼻高々だと思います。
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9733
マンション検討中さん
>>9731 匿名さん
何を気にするのかわかりませんが、逆に高層階に住んだことある私は何も気にしなかったですよ。
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9734
マンション検討中さん
>>9732 住民板ユーザーさん1さん
眺望無い高層はむしろデメリットですしね。エレベーターで上から降りてくる人は可哀想だなと思います。
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9735
匿名さん
同じ方角、間取りであれば上層階の方が高額ですが、人それぞれ求めるものが違う事くらいさすがにみんな理解してるので、階の高さで気にしたりされたりはないですよ。
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9736
マンション検討中さん
検討してる間に800売れた。
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9737
マンション検討中さん
供給なので売り出し中のも含みますよ。
最終期の17戸とあわされば総戸数になるので、今売り出しているものに17足したものが残り戸数ですね。
そう考えると残り50は切ってるんじゃないかな。
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9738
匿名さん
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9739
マンション検討中さん
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9740
匿名さん
>>9732 住民板ユーザーさん1さん
満足度を犠牲に、経済メリットを取る、ということですよね。
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9741
匿名さん
>>9736 マンション検討中さん
800戸供給と 800戸完売は 意味違いますよ。
こういう不動産業者の煽り文句に、
そのまま煽られる人が多いんでしょうね。
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9742
検討中
>>9741 匿名さん
そうだとしても、実際750程度は売れてる事実。
品川シーサイドは駅と隣接エリア2区画、これから開発残ってますから、何が来るか楽しみです。
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9743
マンション掲示板さん
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9744
マンコミュファンさん
ギャラリーに電話したら残り17戸と説明を受けました!
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9745
マンション検討中さん
>>9743 マンション掲示板さん
D街区のことじゃないですかね。今駐車場になってるとこ。ちなみにタワーはC街区最後の建物。
首都高羽田線が付け替え工事中なのでそれが終わればあそこも何かできるのではと期待してます。
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9746
マンション検討中さん
>>9744 マンコミュファンさん
先着順がないってことはそういうことなのですね。
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9747
検討板ユーザーさん
現地見ましたが、植栽が綺麗で良いですね
馴染みやすくあたたかい雰囲気がありました。
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9748
住民板ユーザーさん1
私は低層階にしましたが、確かに植樹がいい感じなので、どうせなら2階の方が借景でいい具合かもしれませんね?
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9749
検討中さん
>>9748 住民板ユーザーさん1さん
たしかに借景いいですね。2階だとペデストリアンデッキで駅まで直通だし。安かったし。
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9750
通りがかりさん
>>9748 住民板ユーザーさん1さん
2階だとカーテン開けてると地上歩いてる人からでも見られるから、外から見られてる事が気にならない人ならいいですね。
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9751
eマンションさん
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9752
評判気になるさん
>>9747 検討板ユーザーさん
色々と言われましたが隣で未だに大騒ぎしているマンションより遥かに良いマンションということのようです
私は購入者ではありませんが素敵なマンションで良かったですね
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9753
マンション住民さん
いいんじゃない?
竣工前にこの数さばける方が奇跡だよ。
それでも完売目前だし、GWごろまでには売れるんじゃないかな?
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9754
匿名さん
>>9752 評判気になるさん
隣で大騒ぎしているマンションよりも完売が遅かったのは残念ですね。
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9755
検討板ユーザーさん
出る杭は打たれるマンションよりは穏やかかも知れませんね。
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9756
口コミ知りたいさん
>>9754 匿名さん
あっちは完売後が悲惨だからね。近寄らなくて正解でした。
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9757
匿名さん
>>9756 口コミ知りたいさん
はたから見てる印象では、一部のネガさんが騒いでるだけで、大方の人は落ち着いて受け止めているようですけどねぇ。
専有部の仕様ではグランドメゾンの方が上ですし、別に悲惨というほどのことはないと思います。
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9758
名無しさん
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9759
マンション検討中さん
現地を見て公開空地の広さがいい。周辺建物との離隔感は魅力的。竣工して実感する魅力ってありますね。
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9760
マンコミュファンさん
>>9759 マンション検討中さん
隔離感そんなにありますかね?
南はすごく良いですが北と東が窮屈に感じます。
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9761
マンション検討中さん
南の加藤製作所のホテルですけどワイアーズホテルみたいですね
沖縄にあるホテルみたいです
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9762
検討板ユーザーさん
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9763
マンション検討中さん
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9764
マンション検討中さん
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9772
9759
>>9760 マンコミュファンさん
某近隣建築中の物件とは比較にならない程離隔感があるかと。
向こうも実際建ってきてその差は歴然かと。。。
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9775
周辺住民さん
アレより隔離感がないってどんな田舎にお住まいなのでしょうかねぇ?
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9778
匿名さん
[No.9765~本レスまで、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9779
住民板ユーザーさん1
東向きの住人ですが、向かいのタワーもうちと同じ作りなのか、
自分がリビングにいる時間は向かいは電気消えててお見合い感はないですね。
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9780
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ご近所マンション
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