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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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4738
匿名さん
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4739
マンション検討中さん
>>4737 マンション検討中さん
PPエレベーター数は12ですよ。
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4740
マンション検討中さん
>>4739 マンション検討中さん
非常用(26人乗り1基・17人乗り1基)、13人乗り4基(自転車置場用:2基・ペデストリアンデッキ用:2基)・9人乗り6基(低層用:4基・高層用:2基)ですが、この配置と数と定員数が微妙なのは確かかと。。
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4741
マンション検討中さん
普段使い以外にペデや自転車置場のエレベーターもメンテナンスいるんだったね、、、
あれ、やべえかも
長修どうなってるの?教えて?
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4742
マンション検討中さん
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4743
マンション検討中さん
買う気ない人には関係ないだろうけど
普通に心配でしょ。
逆にタワー検討者で修繕計画関心無い人なんているの?
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4744
マンション検討中さん
>>4737 マンション検討中さん
プライムタワーは低層用エレベーターは約504戸/6台=84か。グランドメゾンは一機しか使えないからな。どう考えるかだな。
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4745
マンション検討中さん
>>4744 マンション検討中さん
これはなかなか判断が難しいですが、ネットで調べると二戸一や四戸一のユーザーでエレベーターに不満がでていることはあまり無さそうですね。エレベーターの利用数が少ないとぶつかる確率(利用者が2人以上になるケース)が減るうえ、ぶつかっても一度スルーされてすぐ戻ってくるので最悪時間も少ない所に起因しているのでしょうか。一方で利用者がこの6倍で6個のエレベーターがあった場合、戸数辺りの利用者が同等になりますが、ぶつかる確率や人数はその利用者の数ほど多く、一つのエレベーターは進行方向にある全ての利用者を拾っていくので、必然的に止まる回数は増えてしまいます。一方でスルーした場合には次のエレベーターが拾いにきてくれます。タワーの問題として各駅停車になることはよく議論にあがりますし、低層、高層にエレベーターを分けているのもこの問題があるからだと思います。なので、判断は難しいですが、エレベーターの一台辺りの利用数が少ないこと、エレベーター自体の利用数が少ないことで判断されるのが良いかと思います。
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4746
マンション掲示板さん
エレベーター問題は各階各駅停車も嫌だけど、ドアが開き誰か乗ってくるのかなと思ったら誰もいない、みたいなのが一番ストレスなんだよな。
複数エレベーターのボタン押して、どれか一番早く来たのものにのるみたいな自分勝手なら輩に腹がたつんだけど、コンピュータ制御とかできないもんなのかとも思う。(エレベーター毎にボタンを押すのではなく、ボタン一つで複数エレベーターに対応など)
その場合、全部のエレベーターを介護用や大型化するなどが必要そうだけど。
ここはもちろんそんなストレス抱えることはないよね?
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4747
匿名さん
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4748
マンション掲示板さん
そもそもとして、そんな程度のことで腹立つならタワマンはじめ高層マンションはやめた方がいいよ
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4749
マンション検討中さん
>>4747 匿名さん
4746ですが、違う人ですよ。なぜ名前を変える必要があるのかも分かりませんが。
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4750
匿名さん
とにかく、この物件のエレベーターは不便ということでいい?今、同程度のエレベーター基数のマンションに住んでますが、クソ待ちます。以前のマンションは待たなかったのですが。
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4751
マンション検討中さん
私がいま住んでるマンションはエレベーター一機あたり112戸ですが、特に早いとか遅いとか気にしたことありませんでした。生活時間帯にも寄るかもしれませんが、満員で乗れないなんてことも稀ですし、何人かがおっしゃるように気にするポイントではないかと。
それよりも、早く他のパース見たいですねぇ。メインエントランスや共用設備とかの。先日モデルルーム行ったら、廊下側の格子が可変ルーバーに変わってましたよ!
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4752
マンション検討中さん
>>4750 匿名さん
あなたが決めることに誰も興味はないw
どうぞご自由にw
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4753
マンション掲示板さん
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4754
マンション検討中さん
>>4753 マンション掲示板さん
低層は価格的にも勝ち組。羨ましい
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4755
マンション検討中さん
9人乗りなので、低層は満員通過や全員乗れない可能性も出て来ますよ。また上層から来た人に舌打ちされるようなトラブルや、日常生活で格差を意識してしまうなどのデメリットもあります。一長一短です。
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4756
マンション掲示板さん
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4757
匿名さん
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4758
マンション検討中さん
>>4757 匿名さん
これがベストだよね
それができる5階ぐらいまでに住むのがいい
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4759
匿名さん
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4760
マンション検討中さん
>>4755 マンション検討中さん
そんなことがあったとしても、それが全てじゃないから大丈夫ですよ!
後ろ向きなタラレバさんw
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4761
マンション掲示板さん
>>4759 匿名さん
そこは割り切りというか、駅近にあったマンションがたまたまタワーだった程度の話なんでしょう
それならGMの方がと思うけど、ここの低層みたいに4000万台での取得は出来なかったわけで、確かにバーゲンプライスだし、眺望を捨ててもいいかなと思えるんじゃないんかと
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4762
匿名さん
>>4755 マンション検討中さん
貴方のマンションは高層低層でエレベータ別れてないの?
それはまた随分と貧相なマンションですね
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4763
匿名さん
どうしても、ここのような低スペックなマンションは敬遠してしまいます。
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4764
マンション検討中さん
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4765
通りがかりさん
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4766
匿名さん
>>4751 マンション検討中さん
それなら次いでに、玄関のインターフォンもカメラ付きに変更してくれればいんですけどね。。
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4767
マンション検討中さん
>>4766 匿名さん
あと、ペデに屋根付けて、内廊下にして、エレベーターを増やして、周りのビルやタワマンを壊して、出来れば、住所も港区に変更して、価格がそのままなら最高ですね!笑
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4768
匿名さん
>>4767 マンション検討中さん
修繕費に関わるデペに屋根はいらないし、
デザイン変更も無理だから外廊下で良いから
(大掛かりな変更は無理だから)、
玄関のインターフォンはカメラ付きに変更して欲しいと切に願う。
後は出入口付近の喫煙所撤去希望。
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4769
マンション検討中さん
久々に出たw
以前、喫煙所よりも邪魔者扱いされてた人だw
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4770
マンション掲示板さん
玄関にインターフォンいりますか?
それなら、剥き出しの室外機にカバー付けて欲しいなぁ、、
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4771
マンション検討中
>>4770 マンション掲示板さん
そう思う
うちも他は納得できてもそこだけがネックで踏み切れない
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4772
通りがかりさん
もうここ契約しましたがスレやばい
暇人しかいない
買ってダメなら違うとこ買えばいいんじゃない
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4773
匿名さん
>>4770 マンション掲示板さん
それ、私じゃないです。(^_^;)
>>4770 マンション掲示板さん
自分でカバー買えば良いだけじゃないんでしょうか?カバーって高いんですか?
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4774
匿名さん
どちらも共有スペースだから、自分で購入しても、勝手には変えられないって事ですね…。
改善させると良いですね!
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4775
マンション検討中
各戸が自由にバラバラのカバーつけたらもっとカオスな状態に…笑
室外機を隠す仕様に統一してほしいってことでしょ。引っ込めるのは無理だからカバーでね。
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4776
マンション検討中さん
タワーは平成築、GMは次の年号築
リセールの時にどちらに価値が付くかは一目瞭然
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4777
マンション検討中さん
>>4776 マンション検討中さん
そんなんどうでもいいです(笑)
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4778
マンション検討中さん
>>4776 マンション検討中さん
じゃ昭和生まれのあなたの価値は?年号で価値が決まるんじゃないですよ笑
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4779
マンション検討中さん
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4780
マンション検討中
ま、新元号のほうがパッと見のイメージは良いけどよっぽどのバカじゃない限り平成最後年と新元号最初年が同じ=築年数は変わらないって普通に分かるしそんなんで物件選ばないよね?笑
中古検索条件に年号検索があったら引っかからないから痛手だけど、実際は年号なんて意味ないからそんな条件は存在しないね
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4781
マンション検討中さん
ホントにスレにいるのここの営業と他社の営業ばっかりな気がしてきた
売り出しから時間もたってるし、めぼしい部屋はもう無いみたいだし、いまさらこの物件の検討スレになにかを求める方が間違ってんのかね
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4782
匿名さん
-
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4783
マンション検討中さん
23区内の駅近・駅直結タワーマンションで、そこそこのスペックでサラリーマンが購入できるところってここ以外にありますか?イオンも併設ですし、他のモデルルームを見てもやはり利便性とコスパ考えるとココって思っちゃうんですよね。どなたか意見聞かせてくださいー!
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4784
マンション検討中さん
>>4783 マンション検討中さん
正確には駅直結ではありませんが、確かに買いやすい価格からありますよね!
色々と難癖つけられる方はいますが、私も魅力を感じています。
品川シーサイドだけでなく青物横丁にも近いので、食べたり飲んだり出来るのがサラリーマンには助かるんではないかと。
下層階だけでなく、上層階のプレミアムルームは完売した間取りも、あるみたいですよ!
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4785
匿名さん
>>4783
あとは有明くらいかな。
交通利便性は低いけど、りんかい線通勤ならここと遜色ないというか、物件の出来と利便性は向こうが上かな。
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4786
匿名さん
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4787
マンション検討中さん
今5階の床まで出来て来ていますね。
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4788
匿名さん
今日、テレビの番組で、オリンピック後も飛行機一時間に46本?飛ぶとかチラッとしかみてなかったら分からないけど、営業さんから聞いてた話と違うんだけどって思ったんですが、皆さんご存知なのかな…?!
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4789
マンション検討中さん
>>4788 匿名さん
みんな知ってて、それ込みの値段だと思ってる
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4790
マンション検討中さん
一時間に46本て80秒おきに飛行機楽しめるのかね!?
飛行機雲の跡が残りそう
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4791
匿名さん
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4792
マンション検討中さん
飛行機の音って高くを飛んでてもゴォォォーってもの凄いよね。
2分に1回それが聞こえてるって考えると無理だな・・・
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4793
マンコミュファンさん
>>4792 マンション検討中さん
騒音の感じ方は人それぞれですもんね。それでは23区内に住むのは厳しいかもしれませんね。
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4794
匿名さん
羽田の新航路について
15-19時限定(昼寝でもしない限り影響なし)
南風の時限定(年間約40%)
影響を受けるのは高層マンションの高層階の人だけだよ
通常の生活圏内の人は車や電車などの生活音でかき消される程度なんだけど
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4795
マンション掲示板さん
品川シーサイド、良いですね落ち着いてて、街が綺麗。イオンとか飲食店とか最低限揃ってるしね。
10分歩いて青物横丁まで行けば、下町が味わえる
15分歩いて大井町まで行けば、区役所もユニクロもヤマダ電機もある
もっと注目されても良いと思うんだけどなー?
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4796
住民板ユーザーさん1
>>4795 マンション掲示板さん
ほんとその通り。すごい暮らしやすいよ。
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4797
マンション検討中さん
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4798
マンション検討中さん
飛行機の音の影響が高層階だけだって思っている人は実際に、空飛んでる飛行機の音を地面から聞いたことあるの?
生活音なんかじゃ全くかき消されない音だよ・・・
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4799
マンション検討中さん
まだ実際に飛んでない場所の音を何故知ってるんだろう、、、
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4800
マンション検討中さん
別にこのマンションが建つ場所に立って聞いたとは書いてないでしょ。
飛行機が飛んでるところなんて東京の至る所にあるよ
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4801
マンション検討中さん
飛行機騒音なんて気にしなくて良いですよ。四六時中音がしてるわけではないですし。気になる人はやめればよいですからね。騒音は人によって感じ方違いますし。私は道路の自動車の音のほうが気になります。絶えず音が聞こえててくるものですし。それは低層だけでなく高層にも響くようですから。
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4802
マンション検討中さん
>>4800 マンション検討中さん
ですよね!
気付かないだけで、今もあらゆるところで飛んでますからね
安心しました
ありがとうございますw
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4803
匿名さん
>>4801 マンション検討中さん
気になるならやめれば、と言うけど、気になるかどうか分からないから困ってるわけで。感じ方が異なるからこそ、実際試せない状況にやきもきするんですよね。。
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4804
マンション検討中さん
>>4803 匿名さん
そういうのを気になると言います。
悪いことは言わないから、あなたはやめておいた方がいいと思います。
他はどこを検討していますか?
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4805
マンション検討中さん
>>4803 匿名さん
そういうのを気になると言います。
悪いことは言わないから、あなたはやめておいた方がいいと思います。
他はどこを検討していますか?
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4806
マンション検討中さん
>>4784
会社の近所ならともかく家の近所で飲むリーマンいる?
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4807
マンション検討中さん
>>4787 マンション検討中さん
向かい側のURの出張ってる10階とザ・タワーの10階のどちらが高いかを知りたいけど、
来年にならないと分からないもんですかね。
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4808
マンション検討中さん
>>4806 マンション検討中さん
会社の近くでは絶対に飲みません
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4809
マンション検討中さん
>>4806 マンション検討中さん
私も家の近所で飲むの好きです。落ち着くし、帰りも楽だし。
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4810
匿名さん
先日のテレビでは、東京オリンピック後も飛行機が飛ぶ計画になってるとか何とか言ってたました。
しかも15時から19時以外の四六時中飛ばれるみたいな?!
例えオリンピックの間だけなら我慢できても、オリンピック後も四六時中、何本も飛ばれたら、羽田が近いから必然的に低空になるから車の騒音同様、うるさいと思うんですが…。
とにかく、営業さんから聞いてた話と違うと困惑してます。
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4811
マンション検討中さん
そうそう、できればマンション内で呑み仲間作りたい
会社は利害関係があるから
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4812
匿名さん
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4813
匿名さん
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4814
マンション検討中さん
飛行機はオリンピック後もずっと飛ぶことになっていると思っていましたよ。
低空での飛行機のうるささは覚悟した方がいいです。
誰かも書いていましたが、飛行機の音は遙か上空を飛んでいる場合でもかなり響きます。
品川に住んでいる人が大反対していたのも頷ける。。。
もはや変えられませんが。。。
日中仕事に出ている人はいいですが、主婦や小さい子供がいる家庭は辛そうです。
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4815
マンション検討中さん
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4816
マンション検討中さん
飛行機よりうるさい人がいるねw
生活する上では人害の方が嫌だ、、、
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4817
マンション検討中さん
会社以外の人たちと飲める機会があるのはよいですよね。青物横丁や品川、大井町などまで足伸ばして飲み歩きたいものです。
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4818
マンション検討中さん
飛行機の音を軽視している人がいるけどうるさいのは絶対だよ。
気になるかどうかはその人次第だけど。
実際に四六時中あの音を聞いていたら我慢ならなくなると思う。
気になる人は絶対気になると思う。
このマンションは値段はいいと思ったけど
飛行機の音がずっとしている地域と思うと二の足を踏んでしまう。
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4819
匿名さん
飛行機の音って、線路脇とか、首都高脇よりすごいの?
出来れば数値で示して欲しい
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4820
匿名さん
>>4817 マンション検討中さん
青横住民です。
青横の店でよく飲んでます。
店主曰く、シーサイドで働く人は真面目というか飲んで帰る人が少ないという印象と言ってました。働く人が多いのにって。たしかに皆さん足早に帰宅する人が多いような。
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4821
マンション検討中さん
飲屋街って感じでもないですしね。あとなんとなくですが移転してきた企業が多かったり年齢層の低いサラリーマンが多い気がするので会社帰りに同僚と一杯っていう習慣が無いのかもしれません。これは個人的な意見です。
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4822
マンション検討中さん
青横から北品まで結構店があるよね
穴場な店とかありそうで楽しみです
家の近くにお気に入りがあったら嬉しい派です!
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4823
匿名さん
>>4821 マンション検討中さん
日立の土方子会社だから飲むようにお金貯まってない人がほとんどじゃないかな
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4824
マンション検討中さん
張り付いてるやたら喧嘩腰なポジは営業の人だよね?
住人だったらすごく嫌だ
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4825
マンション掲示板さん
都心、ペデ駅直結のタワマンがこの値段でかえるのは、ここが最後!!
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4826
マンション検討中さん
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4827
マンション検討中さん
>>4825 マンション掲示板さん
ほんとにそう思います。
以前にもペデ直結(屋根なし)のマンションを売却しましたがかなりの高値で売れました。
屋根があろうが無かろうが、ペデ直結の強さは普段の生活の利便性はもちろん、資産価値も高いことは間違いありません。
あとは南向きの開放感ある中層以上にするか、他の向きで日照がまんして割安の住戸を選ぶか、悩む方もいるかもしれませんね。
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4828
マンション掲示板さん
個人的には西も良いと思うけどな。
道路幅があるからそれなりに開放感ある。車も土日はそこまで通らんし
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4829
検討板ユーザーさん
西向きの中層下の方を契約しました!
高い建物あまりないし、解放感は北はもとより東よりあっていいかなと思いました。
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4830
マンション掲示板さん
先日、ここの南向きの中層を購入しました。GMとも少し悩みましたが、我が家の生活スタイルを考えるとタワーでした。間取り、ペデデッキ、複数台エレベーター、カーシェア、24時間ゴミ捨て、共用設備、三重セキュリティー、などです。ご参考になればと。
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4831
マンション検討中さん
今日見てきたけど、意外と道路から遠くていいね
東のお向かいはキツイけど
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4832
eマンションさん
休みの日の品川シーサイドは、空いてて良いね
お洒落な雑貨屋とか、セレクトショップとか出来ないかなー、、、
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4833
マンション検討中さん
近所にはいらないけど
安く通えるスナックと安くヌケるピンサロ的なのがあると好ましいかな
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4834
匿名さん
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4835
検討板ユーザーさん
>>4833 マンション検討中さん
おっさん、この掲示板に書くことじゃないよ。
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4836
マンション検討中さん
羽田空港の機能強化についての説明会
1月18日(木)
新宿駅西口広場イベントコーナー
新宿区西新宿1地先
飛行機の騒音がどの程度?って気になる人はそこで国交省から直接に聞いてくるといいよ
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4837
マンション検討中さん
東側は確かに前のマンションと近いですよね。でも南寄りの部屋であれば抜けますし、太陽の光も入ってくると思います。
ご近所マンション
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