プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>2681
いちいち説明しませんけど考えが浅いですね

中古や賃貸する時考えてみて
新築の時みたいに選びたい放題ならともかく、たかだか数戸、多くて十数戸程度しか候補がない
部屋の広さもまちまちで自分の希望するようなものはほんとうに少ない
そんな状態で、階数が重視されると思う？

安普請でそこそこの坪単価。低層階はありと思いましたが、高層は見合わないですね。高速近いのはいいが、そもそもの駅力が乏しすぎるし、これで開発が終わってしまうのはつらい。。。

ここは中層でも高層でも眺望は無いので安い低層を買うのが賢いと思います。ただ、5～6階までしか売れていないと言うことは、このタワーはそれ以上の値段の価値はないということです。なので、低層だから儲かると言うのではなく、低層でやっと相応の価値ということです。保育園やコンビニが入っている、眺望がないところが価格に織り込まれているのでしょう。

>>2680 マンション検討中さん

頭ゆるそうなコメントですね

>>2685
しょーもない分析ですね、ただの価格の歪みでしょうに。
大規模やタワーならそこを狙うのは当たり前。もちろん居住性や家族構成を加味した上で。

ここの売れ行きはどんな感じなのかな？？
マンションギャラリーに行こうと悩んでますが、あまりに高い物件だと買えないから行くのも躊躇してしまいます。

今のマンション契約率を底上げしてるのはシーサイド物件なんで、市場を牽引するくらいには売れてますよ。
価格は一時に比べたら高いですが、居住地として認識された今、まあ妥当かなと思います。

>>2687 マンション検討中さん
ただの価格の歪みって、あなたの分析の方がしょーもないですね。上の説明しないけど考えが浅いとか、頭緩そうとか、すべてあなたのコメントですか？子供じゃあるまいし、主張するなら根拠を示したらどうですか？

人にどーたらいう前にまずは自論の根拠を示せよ

>>2691 マンション検討中さん
上に書いてますよ。

臭いからもういいや

>>2692
どこに書いてんの？

で、先着順は売れてんの？

今って先着順販売なんですか？

先着順の低層階物件もどんどん決まってるよ
あせらすわけじゃないけど、買うなら今しかない

結局のとこ低層しか売れてないのか。

まぁ階数が高くなっても低層と眺望も日当たりも変わらないなら、低層のマンションが上に重なっているようなものですからね。見栄以外で中層以上を買う必要性は無いかと思います。

シーサイド物件は今非常に人気ですからね
もたもたしている時間はあまりないのかも

>>2700 匿名さん
人気に便乗しようとしても他の物件ですからね。。営業はこれからどういう手を打つのでしょう。駅出てすぐに屋根が無くなるのは非常に痛手なので、せめて敷地内のデッキには屋根をつけてくれるといいのですが。

業者の書き込みひどいなここ。
タワーなら上層階でしょ。
低層階で前に建物だらけだと中古になると本当売りづらい。
まあここは外廊下だし、チープな感じはあるからタワー感もないので返って低層でとにかく安いのも一つかもしれないけど。

そこで西側低層ですよ
それも八潮橋交差点から離れた極力北側

南、西、北西は眺望ありますよ。

外廊下ってチープか？
Vタワーも外廊下だよ。

よくホテルライクな内廊下っていうけど、過半数がビジネスホテルのような内廊下の所が多い。

>>2704 匿名さん
各方面、眺望は何階からあるのでしょうか？

いわゆる湾岸らしい眺望は東南角高層くらいなもんですかね、東と北は囲まれ感がとにかく強いです。

南はひらけてるけど特別売りになるほどではないかな。

西は大崎方面が高層だと綺麗に見えると思います。

北西高層は東京タワー、富士山、新宿

グランドメゾンと悩んでたけど、嫁が免震かつ少しでも地盤の固いエリアが安心で良いって一言で、こっちにしました(笑)タワマンとしての共用設備もまぁ一通りあるし！悔いなし。グランドメゾンより地盤固いのね、ここ。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_b.pd...

>>2710 マンション検討中さん
このマップは名前が浸水ハザードマップですが、このサイトに書いてある定義は、「高大雨による河川の増水や下水道処理能力を超える流入により水があふれた場合、浸水が発生する地域を予想した地図」となっています。なので地盤とは関係がないです。グランドメゾンはこの浸水マップに沿って建物の高さをあげているようです。地盤という観点では、タワー横の通りの下にりんかい線が通っているところが気になるところです。とはいえ、免震の機能があなたの必要最低条件に含まれているのであれば、グランドメゾンを選ばずにここを選ぶ理由になるでしょう。

>>2710 マンション検討中さん
通り沿いは20～50㎝浸水するようですね。建物まで被害が及ぶかはどう建てるか次第な気がしますが、浸水対策は入っているのでしょうか？

路線価って見てみたんですけど、グランドメゾンよりもこっちの方が高そうですね。見方が良くわからないので、わかる方いたら教えてください。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h28/tokyo/tokyo/prices/html/31038f.h...

>>2713 マンション検討中さん
サイトみましたが路線価はグランドメゾンの方がほんとに誤差レベルですが高くないですか？まぁ、高いからいいというわけでは無いと思いますが。

路線価はグラントメゾンの方が高い。

接道が3方位あるから高くなるわな

そんなの気にしてどーすんの？

先日の羽田ツアーに参加された方はいらっしゃいますか？
感想など教えて頂けると嬉しいです。

>>2718匿名さん
先日の羽田ツアーは契約者対象だったと思うので、住民スレの方だ聞いたほうがいいと思いますよ。今後は検討者向けにやっていくみたいですが。

>>2718

羽田ツアー参加してきました。
参加者のコミュニケーションというより「空港まで近いですよ」というのが主旨で12.3分で到着
現地一時間滞在
帰りアンケート記載
もりあがりはないけどいい感じでした。
参加者　京急大型バス半分強位ゆったり

中層階の南向きを検討してます。低層は、売れていて、希望の部屋がありません。中層だと、いくつか希望の部屋があるのですが、高層階は売れていないと耳にします。今後値引きとか可能性はあるのですかね。契約した後に、他の部屋が割引したとか聞くのは嫌です。それであれば、もう少し待ちたいです。

>>2721 匿名さん
一期一次で買えなかったのは残念ですね。

はい、探し始めたのが最近なので仕方ないです。けど、品川シーサイドがよく安いと言われますが、ここの中層とか高層って安いんですかね。

>>2723 匿名さん

一期一次の低層階のインパクトが強すぎて霞んでしまいますが、中層でも今の新築相場からすると安いは安いんじゃないかと思います。
ここ数年本当にどこも高いですからね・・・

グランドメゾンにも投稿したけど、この辺の供給が多い理由がわかった。

つまり一時期の武蔵小杉のようにこれから発展する余地が沢山あって、価格がこれからもどんどん上がっていくということでしょう。

このご時世、中層階でも割安だと思いますよ。管理費も安めですし。
免震タワーで駅やイオンとデッキ直結3分、それなりの共用設備があり、治安も子育て環境も良いです。

シーサイドは子育て世代には最適な街と言えるでしょうね。

>>2726 マンション検討中さん

京急とりんかい線で、武蔵小杉みたいになるのは、厳しい気がしてしまいます。

管理費は安くない(高くもない)ですし、デッキ直結もアピールしない方がいいと思います。最初から最後まで屋根がついていないですし、3分がっつり歩きますし、期待しすぎるとがっかりします。ただ、品川シーサイドから徒歩3分は魅力ですね。

>>2729 匿名さん
そうですかね？武蔵小杉は所詮神奈川のしかも川崎ですし、東京にいくにも渋谷からも遠めで副都心線の駅はJR駅から離れています。品川シーサイドのりんかい線はこれらに加えてお台場にも行けるので便利ですよ。

いや、むしろ武蔵小杉のようにはならないでほしいです。駅前はどこ行っても人、人、人。。。

品川シーサイドは、武蔵小杉みたいにはならないので安心してください笑 路線的に厳しい…。

>>2728 匿名さん
保育園も入れないし、小学校もパンクしそうなのに笑

お台場ってそんなに行きます？

>>2731 マンション検討中さん
なるわけないだろ、武蔵小杉は田町駅前と同じく行政と一体のプロジェクト。
ここは売り主単独のプロジェクト。
だからマンション以外の大きな整備の予定もない。

>>2735 匿名さん

バスや電車で10分ちょいなんで何気に行きますよ。
子供が遊ぶ場所もありますし。

>>2734 匿名さん

保育園が、マンション下に1つ出来て、、近隣(徒歩7.8分内)に保育園が4つあるの知ってます？
0歳は希望すればほぼ入れます。
1歳は激戦だけど、認可認証ならだいたい入れます。
3歳から5歳は定員割れしてる保育園もあるんで、全年齢がパンクはしてる印象はありませんよ。

小学校がパンクなんて初めて知りました。
どちらの情報ですか？

>>2738 匿名さん
本当ですか。タワーとレジデンスで1100世帯が増えても、入れますか？200〜300人くらいは少なくても増えますよね？

>>2736 名無しさん
安心しました。あのような街になってしまったら落ち着かんです。

>>2739 匿名さん
うーん、どういう計算してるかわからないんですが。300人は子供の数ですか？？一歳から二十歳までだとすれば一歳当たり１５人ていうこと？余裕？

>>2741 評判気になるさん
は？0才児が300人に決まってるだろ。都心からのアクセス性が良くて、しかも駅から徒歩3分なんて、ささっと帰れて、余った時間と体力を他に使っちゃうだろ。分かってないなー

300人みんなが保育園に入ります？

>>2741 評判気になるさん
モデルルームでも小さいお子さんは、よく見ますが、小学校以上のお子さんはあまり見ませんでした。普通に考えて、新築のマンション買う方は、小さいお子さんがいたり、これからお子さんって方が多いと思うのですが、違いますか？

>>2742 マンション検討中さん
品川区の平成27年度の出生数が3830人
そのおよそ1割弱に相当する300人の0歳児がタワーとレジデンスに集まる計算？笑

>>2745 匿名さん
0歳児で300人とは言わないまでも、0〜3歳で300人妥当だと思います。どう思いますか。保育園入れますか。

>>2744 マンション検討中さん
そうとも限らないと思いますよ
我が家には中学生がおりますが学校の部活やら何やらで子どもは１度もモデルルームには連れて行かないまま契約しました。大きなお子さんがいらっしゃる家庭はそういうケースも多いのではないかと

>>2746 マンション検討中さん
2745です
すみません
入れるかどうか私には分かりません

共働きの方もいればそうでもない方もいると思うので、300人が保育園に一斉に希望するとは思えません。

年齢があがるにつれて定員が増えるし、マンションこんなにたてば民間の会社が保育園を開設にくるでしょ。

>>2746 マンション検討中さん

このマンションが立つ2019年はウチの子がちょうど小学校に上がる年なので、保育園の心配をせずに済みます。ありがたいことに…。
品川区には、『すまいるスクール』がありますからね。

ただ、もっと小さい子がいて、共働き家庭では、その心配、ごもっともだと思います。

オバールの中に保育園や学童、塾などができれば、本当に子育て世帯が集まって来そうです。

関連企業さん、検討してください！(笑)

>>2746 マンション検討中さん

そして、直結デッキに屋根を付けてくれたら、もっと資産価値上がると思います。
そしたら、このマンション、もっと売れると！(笑)

京急さん、検討してください！

東京では、保育園が足りていない所がたくさんあるのに、民間が保育園をつくってくれないですよね。保育園の為に、マンションを探すのも違う気はするし、難しいですね。けど、少しスッキリしました。ありがとうございます。

内容確認

名前匿名さん本文>>2752 マンション検討中さん

>>2752 マンション検討中さん
保育園事情、切実ですよね。
すごくよく分かります。
ただ、それって、本当に1年で大きく変わります。
私が今居るところは郊外ですが、ウチの子が入った時は求職ではなく復職ならまず入れた地域でした。
しかし、今は待機児童が急増…。驚くほどです。
なので、どこでもそういった可能性があることは、間違いありません。

ただ、電車等のアクセスが良ければ、自宅近くが万が一ダメでも、選択肢が増えます。
その辺りも念頭に置いて検討されては、いかがでしょうか？

>>2751 匿名さん
デッキに屋根、欲しいですね！！
可能性はないものなんでしょうか。。。

ちなみに既に近隣在住で保育園に預けてる家庭も多いはずなので、保育園児300人が純増するなんて有り得ないかと。

>>2754 匿名さん

そんなに費用がかかるとも思えないですよね。
屋根のおかげで、販売が加速されれば(←絶対すると思う)、デベにとっても御の字でしょうに…。

購入検討していますが、デッキの屋根は個人的に材料にはならないです。あればあったで良いし、なければないで別に、という感じです。もしそこにお金かかるんだったら本体を何か改善して欲しいな。特にこれと言った不満はないんですけどね。

建物に不満がないって珍しいタイプですね。
かなりローコストタワーだと思いますが。

値段は安いから許せるけど

>>2757匿名さん
もちろん柱の出っ張りだのなんだのと言い出せば不満はあります。仰る通り、この安めな価格ならこのレベルだろう、というコスト見合いでの話です。その中で最低限の共用部とか自分の求める仕様は充足してはくれています。
この価格を維持した中で何か改善やグレードアップしてくれるなら、デッキ以外の何かがいいな、という意味でご認識ください。

>>2742 マンション検討中さん

は？あなた全然わかってないね爆笑。千世帯の入居で300人の保育園対象の子供が新規に増えるわけないだろ。幼児ウジャウジャすぎだろーよ。近隣からの住み替えも結構な割合いるみたいだし。0歳児が300人って決めつけてるけどその根拠を言いなよ。みんなに笑われてますよ爆笑

>>2759 匿名さん
？300人を皮肉った言葉でしたがあなたには伝わりませんでしたか？

久しぶりにきたらマンション掲示板じゃなく保育園スレになっている…

>>2760 マンション検討中さん

伝わらなかったみたいですよ。
残念ながらあなたの情報伝達不足ですね。

なーんてね。

>>2762 匿名さん
ふざけて書いた >>2742 が真面目な回答に見えるって、よほどアンチのレベルは低いのでしょう。

>>2763 マンション検討中さん
まぁふざけてつまらないこと書き込むほうが悪いですよね。そういうことでしか悪口を言えないほどここは人気物件、エリアですから。

シーサイドが人気エリアってなかなか痛々しい。今は、マンション価格が上がり、この辺でしか買えない人が増えただけですね。

>>2765 通りがかりさん

注目が増える＝人気ってある意味正解でしょう。
素直に考えれない可哀想な人。
痛々しい方だ。。
あなたのような人は風のように通り過ぎてください。

>>2765 通りがかりさん
それがまさに人気ってことじゃないですか笑

実需ベースでない人気エリアって都心三区や恵比寿代官山あたりのこと言ってますか？平民が住めます？笑

シーサイドが注目され人気が上がることが、どうにも面白くない人たちがいるってことですね。

ほんとそれ。品川シーサイドが人気なのは紛れもない事実。否定したい人がいるのは、なおさら人気の証拠。

都内に住みたいけど、モノレールとか京急単線はいやだ。JRは高くて手が出ないという自分にはシーサイドぴったりでした。
一応2路線は使えて交通の便もまあまあ良いですし、何より安い！

>>2770 マンション検討中さん
りんかい線はそのうちJRになると思われるので、価値はあがりそうですよねー

>>2771 匿名さん
えっ？そーなの？？

品川Cって個人的好きだけと、坪単価300越えたよな～

これだけ注目されたら、そのうち住みたい街ランキングにも入ったりして。
りんかい線がJR化したら、あり得なくはないですよね。

どうなるんでしょうね
http://tabiris.com/archives/tokyo2030/

頼むJR、りんかい線を買ってくれー！

こちらの方が分かりやすいかな。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140820/674069/?ST=sm...
シーサイドは直接的な絡みはないけど、品川新駅やらこの辺りはやはり都心の中でも夢がありますね。

>>2777 名無しさん
羽田アクセス線はここには逆効果ですかね。羽田から新宿方面へのルートは関係ない感じですね。本数減らないといいですが。
ちなみにここは都心ではなく城南です。

出、出没ーww重箱隅突奴www

羽田アクセス線でシーサイド取り残された感じは否めない。

なんか今までシーサイドの仲間だと思ってたのに、グランメゾンでここが軽くディスられてる、、、

>>2781 マンション検討中さん
グランドメゾンのおかげでここも安くなっていますし、品川シーサイドの駅前を緑で飾ってくれていますし、互いに人気の物件ですし、別に気にしませんが？嘘を書かれているわけでもないですし、わざわざ騒ぐことではないです。

>>2782 マンション検討中さん
確かにあそこが緑植えてくれると、こちらも目の前に公園がある感じで景色よくなる部屋もありますしねー
あそこは画一的な傾向の部屋で、こちらは部屋も値段もバリエーションがありそもそタワーなので眺めも良いですからね。どちらが売れるとかの議論は意味がないですね。

そうなんですよね。低中層の北西角狙いなんですが、借景できれば意外と景色いいんじゃないかと思ってます。
それこそタワーらしい眺望というのとは違うでしょうけども、ここはそのあたりプレミアム住戸でないとほぼ望めないですし、そんな予算ないですし。

プライムパークスの購入を検討してますが、気になってるのは、マンションの幅が広い割には上背が無い為、タワマンというか、ブタマンなんではないかと、、
マンションの見た目は大事と思うのですが、他に似たような大きさ、高さのタワマンてあるますかね？

ブタマンって初めて聞いた、どういう意味？

間取りは確かにグランドメゾンほど細長ではないですが、、、
マンションの外見自体はどう考えてもタワーマンションそのものだと思います。

ブリリア有明とかもブタマン。
高さ制限あるから仕方ないね。

ブリリアマーレ有明よりかは断然マシ。

具体的にどこがですか？

個人的には極端に細長いより、ある程度重厚感ある幅広のタワマン好きですけどね。画像検索したんですが、ブリリアマーレもOKです。

3ldkの部屋、方立てが気になりますね。
出来たデッドスペースの使い方、悩みます。それともいっそ、3ldkにした方が良いのかしら？

>>2792 マンション検討中さん
方だて確かに出過ぎですね。
インフレームだから仕方ないけどね。

ブリリアマーレの方がマンションの格はたかいけどな笑

>2794
そう？共用施設はともかく、専有部の仕様は低いし安っぽかったよ。

>>2794
流石江東区民、恥ってものを知らない

ここの仕様はタワマン過去最低レベルってこと知ってる？

何が過去最低？？言ってる意味がわからない。単にネガりたいだけの輩。
外廊下のタワマンなんでざらにあるし、ディスポーザーが無いタワマンだってある。制振も沢山。
ここはディスポーザーあるし、免震だし、駅直結だし、共用設備はもっと無いところが多いのに、ここは通常のものを備えているのに加え、カフェルームやライブラリルーム、キッズルームも２つある。スペックは高くないが、低くもない。もっと低いタワマンなんてざらにある。
もっと勉強したら？

>>2798 マンション検討中さん

もっと勉強したらというあなたに質問です。低いスペックのタワマンを具体的に教えてください。

>>2795 匿名さん

プライムタワーよりはましだよ笑

>>2798 マンション検討中さん
室内設備の仕様が低いんだよね
タワマンではないけど江戸川区のある程度の新築よりも仕様が低い
これはネガじゃなくて事実

>>2801 検討板ユーザーさん
プライムはタワマンらしからぬ、ノーワイドスパンだよね。

>>2801 検討板ユーザーさん
具体的には、どう低いんですか？？説明できます？

>>2799 マンション検討中さん
全然勉強してなさそうなあなたに質問です。あなたの言っているスペックとは何ですか？具体的に教えてください。

>>2801 検討板ユーザーさん
江戸川区なんかに住めません

時間かけて書き込んでも、「それだけーw」「レベル低いですねｗ」「もっと勉強しろｗ」とか書かれて終わり。
「どこが○○なのか説明できるか？」
「具体的に答えてみろ。」
「○○に答えられる？」
とか、気楽に書き散らかしてる質問コメントはスルーが一番。

品川ナンバー以外の地域は検討の余地もありませんので。

お風呂にミストがないとか、ほっからり床でないとか、そういったインテリアにおける低仕様についてはオプションでカバー可能ですね。そのぶん元が安いわけですし。

>>2808 通りがかりさん

埋め立てエリアだと難あり？
なにが？

>>2809匿名さん
ミストサウナは標準にしてほしかったな。ほっからり床はどうでもいいや。
てな感じで好みの分かれるものはオプションで良いのかもね。

カーテンレールはオプションですか？

>>2810 匿名さん
むしろリスクを理解してないの？？
まさか内地と埋め立て地が同じだと思ってるの？？

>>2813 通りがかりさん
そのリスクとやらはなに？
具体的にお願いします。

>>2812マンション検討中さん
標準ですよ

>>2814 匿名さん
具体的にが好きな人ですね
ちょっとでもネガになりえる情報に過度に反応しすぎですよ
埋め立て地のリスクを具体的に教えてもらわないと知らんで不動産選んでるようじゃお察しですよ
むしろ内地と比べて何が良いのか具体的に教えてよ

>>2816 通りがかりさん

結局無いのか、具体的には初めて使ったがね。

まあどうでもいいけど、ここの低層買えた人はラッキーですよ。一期に買った人はだいたいそうなりますが。
このご時世あんまりあることでもないから、ほくそ笑んでたらいいと思います。

１つ伺いたいのですが、埋立地の上に免震構造ってどうなんでしょうか？素人考えで恐縮なんですが、柔らかい地盤の上で免震にしても効果が薄い気がして、、、あくまでイメージなんですが。
この物件の購入を検討してるのですが、その点が気になって二の足を踏んでいます。
どなたかお詳しい方、教えていただけると助かります。

>>2819住民板ユーザーさん
地盤の専門家ではないので、ネットなんかの聞きかじりですが、支持層まで杭を打っているのでマンション自体が傾いたりという心配はないと思っています。
液状化で水道管が破損したりとライフラインは注意すべき（といっても注意しようがないので、リスクとして許容するさしかないる）との指摘もありました。
液状化については、このスレの上の方でもマップが出てましたね。

>>2819 住民板ユーザーさん1さん

この辺りの記事は参考になるのではないでしょうか？

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251

>>2822 名無しさん

たら、ればのレベル、誤字もあり小学生。地震の災害は火災が最も危険なのは常識。
東京都の危険度情報を見ればシーサイド地区は安全度が高いのがわかる。

埋立地だから災害が起きた時どうだのこうだのうざいんだよ、
家屋倒壊、火災発生、河川氾濫　どこでもリスクあるだろよ
密集してないだけこの地域は良いとおもってる。
有意義なスレに戻ってほしいよ、

>>2822 名無しさん

山手線の駅力語るスレで　
災害危険度は東京の内陸民家密集地帯が最も危険でリスクが高いと、具体的に東京都の資料が出ている。

液状化では人命はのリスクはほぼないが、火災となると即人命に関わるのは間違いない。

想定津波対し護岸も整備され、道路も広いシーサイド地区は安全。

>>2823 匿名さん
>>2824 匿名さん
>>2825 匿名さん
連投しすぎ
そこも理解してるけど密集してないという点を買ったなら分かるけど、いいとこづくしみたいな言い方は恥ずかしいから止めてほしい...
そんなわけないでしょ...
私は埋め立て地物件はリーズナブルで手が届くから、埋め立て地としてのデメリット理解してて検討してます。
闇雲なポジは闇雲なネガと同じに見えますよ。

闇雲ってかメリダメあるよってことでしょ。
内陸の住宅過密地は火災リスク
湾岸の再開発地では液状化リスク

そりゃあ、内陸で広々した土地があればベストですけど。購入層がまったく違います。

ここの共用廊下やメインエントランス（風除け室）などの模型、クリエイティブってどこかに出てますか？？モデルルームでパンフレットもらいましたが、ホームページ含めてどこにもそれらビジュアルがなく。ご存知の方いたら教えてください。前向きに考えています。

パークタワー晴海のようなランドプランだったらよかったな。
でもそれだと価格も管理費も上がっちゃうか。

>>2829 匿名さん
私も特に共用廊下の予想図探しましたがありませんでした。
アルコーブがないので、もしや室外機が並ぶ団地ルックにならないかと気にかかり...

>>2832 名無しさん
この再開発エリアのルールがあるみたいですね。色味と景観。仕方ないことですが。

>>2830 匿名さん
そうですね。何事もバランスが大事ですもんね。そういった意味ではココのバランスは良いと思います。

>>2831通りがかりさん
図面見る限り団地ルックかは別にして、共用廊下側にも室外機は置かれますね。

みなさんここはタワーとレジデンスどちらが推しですか？

西向きか東向きでしたらどちらがいいですかね？低層階で考えてます。

>>2836 マンション検討中さん

レジデンスです。

こちらと悩みましたが。

入居までには子供が独立しているので、タワーにしました。

>>2837 マンション検討中さん
西なら前は比較的ひらけてますが、代わりに大通り沿いです。
東は海側ですが、間取りによっては賃貸タワーが結構目の前です。

視線という心理的デメリットと排ガス騒音という物理的デメリットを天秤にかけてください。

個人的には東ですね。あまり交通量多くないとはいえ大通りは気になりますし、東は西より安いし。

私はタワーにしました。コスパの良さと共用設備の充実さと、保育園児がいるのでマンションの保育園に入れたらいいなーと。グランドメゾンより早く入居できて、免震タワーかつ間取りも良かった住戸なので即決でした。
レジデンスの広さにも少し惹かれましたが、駅近を選んじゃいました。

永住でないなら、タワーのほうがオススメ。
多少なりとも売却時に有利。

>>2840
東は日当たり、抜け感まるで無しですよね
昼間いないDINKSならそれもありですが…

東と西だったら西かなぁ

間取りの使い勝手の良さで、レジデンスを選びました。裏が学校で開けた感じなのも決め手です。レジデンスの隣のマンションの下に保育園が新しく開設されましたね。

>>2838 匿名さん
は？1000%タワーやろ

>>2846 匿名さん

は？あなたに関係ないやろ

個人的には、タワーの下層 ＞ レジデンス ＞ タワーの上層　かなー。
でも、予算とライフスタイルによって、皆さん異なりますよね。

南向きはやっぱり低層でもいいんでしょうか？お値段高いですけど

>>2843 マンション検討中さん

西向きのほうがよさそうですね

>>2843 マンション検討中さん
シミュレーターによると東もそれなりには日当たりありますよ。
部屋によるでしょうから、確認した方が良いです。

抜け感は厳しいですよね……南寄りなら抜けるのですが。
もしくは北寄りなら、真ん前が賃貸マンションの住戸ではなく駐車場棟となるので少しマシです。

1期3次は47戸のようですね。

>>2853 マンション検討中さん
どちらに情報が載っていました？

普通に公式HPに

今日から登録開始ですね。先日はモデルルーム混んでましたが、今週末もにぎわいますかねー！

今日明日は、品川旧東海道が一番熱くなる祭りですね。

>>2857 通りがかりさん

どこに行けば賑わっていますか？

この辺りは目黒川を挟んで北は品川神社、南は荏原神社で神輿が頻繁にでます。
色々あってで北と南で交流はないみたいですよw
それを調べるのおもしろいですよ。
新馬場駅辺りの旧東海道、品川あたりが賑わってますかね。
品川神社は神輿が急階段を上ったり、南は神輿が船に乗って台場に行ったらと有名です。

>>2859 通りがかりさん

ありがとうございました。
行ってきました。旧東海道の趣きのある良い祭りですね。

品川区ホームページより、埋め立ての歴史

先着順ってまだ残ってるんですかね？
10階以下で検討中です

>>2862 マンション検討中さん
価格表に載ってない先着順も教えてくれましたから、聞いてみては？

ここも盛り上がらなくなったなぁ。

ここもコンスタントに売れていくでしょうが、湾岸の主役は晴海有明に移りつつありますね

そもそもここは今まで主役だったのか？

ここって湾岸エリアなの？
文字通りの意味では湾岸だけど、ここをいわゆる「湾岸エリア」というのはちょっと違和感。

埋立地なんで湾岸エリアでしょ

>>2866
4月の新築マンション契約率を大きく引き上げた（それでも全体は7割切ってましたが）のはこことお隣のグランドメゾンですよ。

全体でみても、湾岸という局所でみても間違いなく主役だったと言えるでしょう。

一期も三次ですからね。谷の時期ですね。

二期はじめるにあたってまた広告を打つって営業さんも行ってましたし、
また盛り上がってきますよ。

逆に言えば今がチャンスですよね。。

ここは湾岸じゃなくない？

>>2871 マンション検討中さん
どゆこと？

>>2873
おやすみお疲れでした。明日からも黄色いベスト着て頑張ってくださいね。

日雇い労働者ですが、激安だったので、ここ購入しました！住民の方は夜露死苦な！

人気も注目も高いグランドメゾンは主役級って感じもするけど、ここはちょっと違うかな。

>>2874 マンション検討中さん

見回りお疲れ様です。

明日は雨なので傘さして黄色いベストきてティッシュ配り頑張ってください。

このマンション結構高級感あると思うけどな
模型もかっこよかったし、周りも緑で覆われるしね
エントランスの暖炉も良い感じ

まあ部屋の中はともかく、タワーなので見た目はグランドメゾンのような団地よりかっこいいのは確か

>>2879 マンション検討中さん
同感です。共用設備も充実していますし、地震対策含めてきちんとした仕様です。
最上階は億ションもあるので、共用部分も当然それなりのクオリティですよ。チャチい作りだったらキレますよね(笑)

私もプライム押しです。
スカイテラスとかいいと思います。

なんで団地みたいな見た目が皆さん嫌なんですか？？

ふと思ったんですが、北も東も西もタワマンやビルと向かい合っているタワマンってどうなんですかね？もし将来、南の事務所もタワマンが建ったら、住むところというよりオフィスって感じになりそうなのが恐いです。

都心の駅直結で、向かい合わないタワマンなんてあるの？
それくらいしか叩く所ないのかもしれないけど、それだったら駅徒歩10分に住まわれたらどうですか？どちらが資産価値あるかは比べるまでもないけど

>>2884 マンション検討中さん

都心じゃねえだろここ

↑この人はスルーしてください。

>>2884 マンション検討中さん
回りが囲まれてるって、タワマンである必要ないじゃん。逆に駅近のマンション以外でアピールできるポイントはあるんですか？

>>2887 マンション検討中さん

安いこと

セブンイレブンがあるのいいよね。

あと駅直結ってさらっと書いてますが、ここは駅出たら直ぐに雨にさらされて、マンション入るまでずっと屋根無いし、徒歩3分って駅の地上出口からで、しかも2分1秒とかではなく、本当に3分以上歩きますよね。

>>2888 匿名さん
安くするのは付加価値がない時の最終手段であって、そのような物件は値下がりも早そうですね。

眺望の無いタワーって、壁が薄い、脆い、移動に時間がかかる、なのに維持費の高いただの大規模集合住宅やん。鶏小屋やん。

>>2892 匿名さん

富士山ビューのスカイテラス。

グランド団地よりこっちの方が好き

資産価値という点ではタワマンは値下がりしづらいのは事実
なぜかと言うと、見た目がカッコいいから
こんな当たり前の議論はやめましょう

どうぞ、信号待ちの時間をカウントしない徒歩3分のマンションで駅まで行って下さい

まー住み心地はわからないけど見た目は圧倒的にこっちですね。建ってからの想像もしやすいですし。あちらは囲ってる形なので建ってみて思いの外イメージと違うことということもありそうですし。
あちらは緑が多い分後々の管理費も取られそうだし、管理費ちゃんと取らないと悲惨なことになりそう。

>>2887 マンション検討中さん
囲まれてねーだろ。よく見ろ。

>>2898 匿名さん
囲まれてるだろ。よく見ろ(笑)

まあ、ネガが湧くってことは人気マンションの証拠だね
本当に人気なかったら工作員も湧かないから

南と西の半分は囲まれてるとは言えないのでは？

グランドメゾンの青物横丁6分て実際一部の住戸だけだよね
入り口付近だったら、プライムパークスと距離ほとんど変わらん
中の設備も、フラットに見てグランドメゾンの方が多少良いが、見た目の差を覆すほどじゃない
住む場所は、見た目も重要
中古価格に如実に出てるところを見ると、普遍的な価値観

普通に考えて、グランドメゾンよりこっちのタワーですよね。見た目が団地かタワーかってどっちでもいいですが、私にとって緑ってそんなに大事じゃないし、そもそも緑をうたい文句にしてないだけでこっちにもそれなりの緑地化面積あるし（みなさん模型見ました？）、免震タワーで共用設備は充実、セブンイレブン入るし、スカイデッキあるし、間取りのカタチが使いやすいし（部屋に寄るけど3LDKだとグランドメゾンは狭い上に縦長過ぎて絶対使い難い）。ということでこっちを検討中です。
どこかから批判があるのは人気の証拠ですね。グランドメゾンは敵じゃないし、品川シーサイドが盛り上がって欲しいなと。

まさにこれだな。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50124

>>2904 匿名さん
ここは何階だろうと見栄ははれないだろ...
URに溶け込むずんぐり外廊下だぞ？
階数がギリギリ20越えてるだけでしょ...

セブンはありがたいし、何より東京みたいなゴミゴミしたとこに住んでると景色いいとこに住みたいです。
部屋からは景色悪くてもスカイデッキとかパーティールームあるのが個人的には大きいのでこちらに決めました。

>>2906 匿名さん
それなら部屋からの景色がきれいなタワーの方がいいじゃん。景色の見えない高層階は不便なだけだし、一方で低層階は高層階と同じ分だけエレベーターの管理費を払ったり、高層階から蔑まされたりといいことないやん。

ま、何を重視するかだと思います。
いずれ売却することが前提の我が家は低層しか考えられませんでした。

>>2907 匿名さん
もうどこもタワーは高くて買えないです。
天王洲も考えましだ少し不便だし、ここが唯一条件も値段も満たしてました。
共用施設の景色もポイントでした

このマンション値段が安くていいなと思い検討してたのですけど周り囲まれてたり、部屋の中はアウトフレームじゃなくてはりだらけだったり、共用施設はショボいし無理にタワーマンションにしなくてよかったのでは？と思ってしまいました。

概観もタワーと呼ぶにはずんぐりむっくりだし、外廊下だし、タワーで高級感出したい感あるけど完成したらグランドメゾンと変わらない団地マンションって感じが···
どうせ団地マンションならグランドメゾンの方が長期優良物件だし物件としてのスペックは大分上の気がしました。

なんでグランドメゾンが団地マンションて呼ばれてるか知ってますか？コの字型の板状マンションだからですよね？
積水ハウスの営業の方かもしれませんが、29階建てで一階に店舗が入るプライムパークスを団地マンションと呼ぶのはさすがに無理がありますよ（笑）

タワーなら高級感が欲しかったんですが、やはりこの値段では難しいということですね。
無理にタワーにした感がちょっとという感じです。

近所のタワーマンション住まいですが、パーティルームとかスカイデッキは友人が遊びに来たときなど喜ばれますよ。
ちょっとした息抜きに富士山をみたり羽田空港の離発着も楽しいと思います。

グランドメゾンは背の高い板状団地に囲まれていて中庭は暗い感じ、そこに沢山の木を植えて一層暗い感じの演出に？です。
杜の演出したいなら駐車場の上は人工地盤にしすべきでしたね。

>>2911
>>2913
積水暇なんか？

え？
グランドメゾンって駐車場地下じゃないの？
なにそれダサすぎ

同じ駅の他の物件をたたくことで、なんとか自我を保とうとしているのか…。品川シーサイド内での争いなんて誰も興味ないよ。
晴海、有明と比較検討している人いるかな。
それか予算をあげて大井町、武蔵小山。

お金ないけどタワマンが欲しいって人はここで良いとして、ここの高層階だったら、やっぱり大井町や武蔵小山のほうがいいよね？ 品川シーサイドの駅力を鑑みると。

大井町はともかく、武蔵小山はエリアが違過ぎない？
エリアどこでもいいって人ならいいけど、ここらへんで探してる身からすると掠りもしないよ

>>2921 匿名さん

武蔵小山は駅1分の41階建タワマンてとこに希少性あるからね。目黒駅まで1駅だし。
都心へのアクセスの良さと資産価値という点で検討してると候補に上がってくるよ。

この辺で探してる人って実家が近いとか、勤務地がお台場とか？

>>2922 マンション検討中さん

資産価値という観点で武蔵小山なんて上がってくるわけないじゃん
あそこは武蔵小山が好き！っていうファンがいる街であって資産価値で買うところじゃないよ
資産価値ってのは、入手価格が高かったら何の意味もない。馬鹿みたいに高い金だして武蔵小山住むなら最初から目黒住めばいいのに。

誤解なきよう再度言うけど、武蔵小山が好き！武蔵小山に住みたい！って人は資産価値なんて気にしてないからもちろん素晴らしい選択肢だと思うよ

>>2923 匿名さん

なるほどね。そう言われてみればそうかも。
そこでいうと、品川シーサイドは資産価値ある？

うーん
武蔵小山はタワマンというかマンション自体のイメージと程遠いけど実際複数できてみるとイメージ変わるんだろうね

>>2924 マンション検討中さん

資産価値があるってどういう意味で使ってるかによる
値上がりするかってこと？
するかもしれないししないめしれない
品川区全部の平均くらいじゃねえの

>>2924
低層は無敵かと

この物件の低階層こそ、最も資産価値ないだろ。
値段だけが取り柄だから、売るときも相当に安くしないと売れない。

そして、高階層の坪単価出すならなら有明とか豊洲のタワマンのが立地や概観含めよっぽどいいと思うけどな。

わかってねーなー
一部のビンテージ化するマンション以外は買値の安さこそ正義なんだよ
本当はき違えてるやつ多いよな。めちゃくちゃいいマンションに住んでるならわかるけどそこらのマンションと比較するなら五十歩百歩なの。だったら安いほう買うほうが正しいってなぜわからないかな

>>2928
アホ

低層階でもマンションの仕様考えたら十分割高ですよね。
有明の中古タワマンのがマンションの仕様もずっとよく坪単価も安いです。

確かに、売るなり貸すなり前提にするなら買値の安い低層階は絶対的に間違いないですね。
自分が住むことが第一ならばまた話は違いますが。

ここの低層階で狭い部屋は囲まれ感強いし、競合も多いから売るのも貸すのも相当に値段下げないと厳しいと思います。

囲まれ感なんて仕入れ値が安ければ売る貸すにはたいして影響しません
競合なんて目先新築でグランドメゾンとの話で、中古売買や賃貸時にこの程度で競合が多いなんて心配する必要は全くありません

>>2932

ちなみに有明の中古タワマンで仕様がいいのってどこ？
共用部に全力を注いで、専有部はとことん手を抜いてしまったイメージなんだけど。

有明の中古タワマンで使用がここよりよくて坪単価安いとこってどこですか？笑
品川シーサイドのタワマン供給戸数で競合が多いって、晴海とか豊洲はどうなっちゃうんですか？笑
ここの低層階は買いなんて当たり前すぎて、ネガもしょうもない理由しか言えんやつばかり。
この立地から考えて、高層階も徐々に売れてくと思うよ

一階に保育園の入っているタワーの低階層は、他のタワーの低階層と同じレベルで売れますかね？セブンも所詮コンビニ価格ですし、湾岸から近いのに眺望もないですし、スペック面ではかなり残念ですよね。

>>2938 匿名さん
セブンに何を求めてるの？？
コンビニがマンション内にある利便性じゃなくて値段求めてるの？？

オリゾンマーレとか、ガレリアグランデは占有部の仕様も余裕のある時代に作られただけあってすごくいいです。

坪単価も安いし、投資ならこっちかと。

あと、供給戸数が多いっていうのは品川シーサイドだけじゃなくて天王洲アイルとか、品川とか立地的に品川エリア全体を差してると思います。

品川エリア全体でいえば供給戸数はかなりあり、これらの競合の中で賃貸などを考えるなら、このマンションの低層の売りは賃貸価格しか出せないってことでしょう。

このマンションの低層が価値があると思いたい人は、おそらく、タワマンに住むのが初めてでローンもギリギリで購入する不動産投資とは無縁だった方が多いのでは無いでしょうか。

資産価値をあまり気にせずずっと住むならば気にする必要はないですが、最近はそういった方は少ないですからね。

>>2940 マンション検討中さん

ここの高層階検討するなら、有明のトリプルタワーのほうがよいですかね？

>>2941 マンション検討中さん
当たり前でしょ...
建物も外廊下で価格相応のつくりだし、エレベーターも極少だし。
周りも薄汚れたURと灰色工業地帯ですよ。。。見に行ってみたらどうです？

>>2939 匿名さん
利便性って、実際にマンションの下のコンビニで何を買うんですか？コンビニがあると、昼夜問わずバタバタと落ち着きがないし、出入口付近は汚れるし、邪魔にしかならない無線を飛ばしてるし、駅近のここにとっては、メリットよりもデメリットの方が大きい気がします。

トリプルタワー買えるならそっちのが全然いいでしょう。
商業施設直結は魅力的です。
というか、物件の質を考えたら比べるまでもないかと。
向こうは共用部を豪華に見せてくれる事が得意な住不タワーですからね。
こっちのがいいという人は品川に勤めてるなど品川シーサイドという立地に特別の価値を感じる人のみでしょう。

なんだろこの異様な有明押しは。
ここ有明スレじゃないんだけどな。
まあ、こんな見え透いた有明上げに釣られる人はいないだろうけど、有明がいいと思うなら買えばいいんじゃないかな。
将来泣くのは俺じゃないしどうでもいいよ。

営業ってネタだと思ってたけど本当に有明スミフの営業が降臨なさってる？？？

有明なんて住めねーよ。とんだけ不便な場所なんだよ。そんなとこから会社通えねーし。立地の話を抜きで仕様だけであっちが良いこっちが良いとかよく言えるね。なー2940.2942.2944さんよ。

別に有明押しでもなんでもないと思うけど、有明も品川シーサイドも立地的には大差ないでしょ。
ここ検討板なんだし、有明と比較してる人がいても不思議じゃない。
というか少しでも否定的なこと書き込まれると、すぐ反応して、どこどこの営業じゃないか？とか言う人たちはここのマンション決めた人たちかな？
ここ検討板なんだけど、本当に検討してる人はいないのだろうか···

低層のお買い得な部屋はまだ残っていますか？

>>2940
築10年以上たっていて、免震どころか制震ですらないモノレール異動タワマンを投資にお勧めって（笑）そもそも利用線や利便性も異なる品川シーサイドと品川と天王洲アイルを一括りのエリア扱いにして供給過多って（笑）そんなこと言ったら晴海、豊洲、有明もすべて同じエリアで、タワマン40本、戸数は6万戸で供給過多すね（笑）

>>2942
叩かれちゃうかもしれないけど、URのタワマンてよく揶揄されるけど、見た目普通にかっこよいと思うけど。
ちなみに、800戸でエレベーター6基は極々標準仕様です、もっと勉強してください

>>2947 マンション検討中さん

会社に通いやすくなるひとは1人くらいいるだろうよ。
会社に通いにくいのは自分の場合は、でしょ。

自分の価値観がはたかも正しいかのような発言は辞めたは方がいいですよ。
心が狭い人だと思われるしね。

低層は資産価値の大前提である安く仕入れるって条件を叶えてるから良いのはわかった。
中〜高層階はやめとけって話でよい？

しかし有象無象が沸いてカオスになってきたね
まさか１階セブンとか保育園とかのセールスポイントまで駄目出しされるとは・・・
そんなタワマンは既にたくさんあって、それが理由で資産価値が落ちているところなんて一つもないわけで。
資産価値は、立地がほとんど。一部の仕様が特別なものにかぎり、多少付加価値がある程度。
だから、安さは正義。もうこれ以上不毛な書き込みはやめましょう

>>2954マンション検討中さん
昨日は特に暑かったから、イオン前でのティッシュ配りでストレス溜まっちゃったんでしょうね。生暖かく見守ってあげましょう。

>>2954 マンション検討中さん

ここの立地のよさがイマイチ理解できず、踏み切れない。駅徒歩3分といってもりんかい線だよね。

>>2953
低層ばかり話題になるけど、中層も悪くない。タワマン内マウンティング、地上からの視線等の理由で低層は嫌だという人は一定数いるわけで、そういう人には、この価格帯は受けいれられると思う。ほかの駅近タワマンは高過ぎる・・・高層階は、プレミアで別扱いだから価値観違い過ぎてわかりません（笑）
ちなみに、ここの価格が安い理由は、住友とか三井等のブランドじゃないからという事と、土地の仕入が６年前と値上がりする前だったからだよ（土壌汚染調査に時間がかかった）。安いから仕様悪いと短絡的に考える人多いけど、最高級とは言えんが、ポイントはしっかりおさえた良いマンションだよ。

>>2956
りんかい線の何が不満でしょうか？料金であれば、往復300円程度の割高を気にするくらいの財布事情であれば、そもそもタワマンの購入はやめたほうがよろしいかと。深さであれば、大人気（笑）の晴海エリア利用の大江戸線も同程度ですよ。大井町に出ればJR乗換は同じ駅内でスムーズですし、渋谷まで行けば地下鉄にも乗れる。あえてマイナス点をいうと、東京駅方面へのアクセスがスムーズではないくらいかと。

>>2958 マンション検討中さん

高層階検討してるんで、財布事情心配されるほどではないと思うけど。
不満ていうより、よく知らないんだよね。品川シーサイドって駅も知らなかったし。りんかい線は負債も多いんでしょ？
でも意外と便利？なんだね。そうカリカリしなくても、メリットデメリット教えてくれれば良いよ。ありがとね。

>>2957 マンション検討中さん

土地の仕入れの話は知らなかった。なるほどね。

中層の南向き検討中してます。上で書き込みされてる方もいますが、確かに最高級ではないものの、仕様が低い、悪いタワマンとは思いません。10件以上物件を見てきましたが、23区内で子育て環境が良く、都心に近くて駅近の免震タワーで共用設備もそれなりにあり、このコスパは中層階でもかなり良い方かと考えています。外廊下と高級感があまり無い点は目をつぶります。（チープと言っているわけではありません！）

保育園がセールスポイントなんですか？(笑)じゃあ、ぜひ保育園の敷地を広げて沢山入れるようにしてください。

>>2963 マンション検討中さん

どこと比べて！？
こんな質問が一番困りますね。
この辺りで暮らしてますけど何不自由ないです。
公園も学校もコナミもあるし。満足してます。

>>2964 名無しさん

城南小学校の評判はいかがですか？
中学校の私立受験率は高いほうでしょうか？

>>2964 名無しさん
私も気になります！
ここからだと、城南第二小学校も距離的にそんなに変わらないようですが、どちらがどう、とか特徴はありますか？
城南小学校は敷地が少し狭いように感じたのですが、運動会とかどうなんですかね？
小学校事情、ご存じの方、教えてください。

>>2966 匿名さん

城南小学校以外あまり詳しくないですが、現在工事中の校舎完成は2020年の夏前後、地下2階地上4階だったと思います。予定が遅れてるのは遺跡やらが出てその度に調査期間が入るので工期が延びてると聞きました。たぶんもう大丈夫だと思いますが、、、
学校も花子とアンの村岡花子がかつて通っていたということで多少は英語に力を置いてるのかな！？と思いますが、たぶん普通でしょう。
中学受験についてですが、受験する子はいるみたいですが御殿山小等に比べれば少ないと思います。まぁ公立小学校からの中学受験なんて自分も経験しましたが、結局は塾と家の勉強できまると思いますしね。

>>2962 匿名さん
子供がいる共働き家庭なら、一階に保育園がある事はセールスポイントになります（笑）
富裕層向けの高層階は保育園の影響は無く、低層階は共働き夫婦か高所得シングルリーマンが中心で、平日昼間は自宅にいないので、影響はありません（笑）
保育園が入ってるタワマンなんていくらでもありますが、どこからそんな悪評ききました？（笑）妄想ですよね（笑）頭悪いのがよく分かるので、もう書き込みしないでくださいね（笑）（笑）

ホイ卒w

有明のがいいに決まってるでしょ...
なにと比べてもここがいいと言ってもらいたい気持ちは分かるがレベルが全然違うでしょ
冷静に受け入れた上で、コスパ重視と割りきらないプライドが悲しい

江東区民はお呼びじゃないよ

二期を前にして盛り上がってきましたね。

一期では物件内で割安な低層階に集中しました。（私も低層）
しかしここの中層階も他（の中層階）と比べれば割安なので、
低層にネガティブなイメージがある人にはうってつけだと思いますよ。

インテリアオプションが間に合ううちに是非！

>>2970 マンション検討中さん

何をもっていいのか分かりませんが、、、
別に割りきらなくてもコスパ重視っていい考えだと思いますけどね。。
こんな人住民でいたら。。。

ここは品川区で品川ナンバーです。
江東区足立ナンバーはお呼びじゃないよ

かなり、プライムは苦戦しているようですね。グランドメゾンも勢いが止まりましたが、比じゃない…。来場も中国の方が中心になってきたようです。

でた定番の外国人ネガ
本当、息を吐くように嘘つくよね

２期を前に再燃してますね〜！意味不明なネガが増えるだけ、ここは人気ということ。GMか、他エリアか、天王洲のスミフか知りませんが、そんなネガに騙される検討者はいないと思いますよ？違うことにエネルギー使ったほうがよろしい。

ネガを必死で否定してるのは契約者の方達でしょうね。
バレバレで、本当に検討してる身からすると少し見苦しいです。ちなみに、契約者の人は部屋の梁とかは気にならなかったのでしょうか？今はアウトフレームの部屋なので、梁が多いと家具の配置などが難しく生活しづらいのでは？と思ってます。

梁(とバルコニー)、私は多少気になりましたが、意外と妻のほうが気にならないとのこと。
ま、梁が無いほうが家具の配置の自由度が高いのは当然ですが、梁があっても別に家具置けないわけじゃなし。
一回置いちゃえば、そうそう位置変えないし、そもそも、そんなに壁一面に家具置くつもりもないので、適当に工夫します。
もちろん、見栄えも含め、梁がないアウトフレームの方がいいに決まってますがね。

>>2979 マンション検討中さん
特に生活しづらくありませんよ。慣れます。私はこの物件よりも梁が多いとこにずっと住んでますが家具の配置を工夫すれば大丈夫です。あなたも検討してるなら是非前向きに！でも人気のある間取りは結構無くなってるみたいですけど頑張ってくださいね。

>>2975 検討板ユーザーさん
中心か端っこなんてナンバーからは読み取れないですよね笑。品川と足立の違いはナンバーから読み取れますよね笑。そこに過敏に反応するあなたは足立なんですね笑。ナンバーなんて私はどうでも良いとは思いますが、世間の反応はそんなもんですよ。残念！

>>2970
有明がいいって言われても　
よくわからないよ
マンションがいいって言うの?
場所がいいって言うの?

レベルが全然違うって言われても?????って感じ
五番町辺りの高級マンションでも行けよ

>>2968 マンション検討中さん
ここに入ったからと言ってこの保育園に入れるとは限りませんよ。近くにあればいいだけで、わざわざ自分の敷地に迷惑施設を入れるのがセールスポイントとは思いません。周りの物件の保育園児世帯だけからは感謝されると思いますけどね(笑)あと、あなたのコメントを読むと、方働きや自宅勤務、育児休業、高齢世帯などは低階層は避けた方がいいということですね。あと、低階層が他の物件より安いなら、それにつられて高階層も安くなると思うので、一概に高階層は影響ないとは言えないと思います。

低層階に決めた50代ですが、正直保育園は気になりました。
よって南を避けて西にしました。
すべての面で「非の打ち所がない」とは思ってませんが、プラスマイナスを換算して「自分たちには十分すぎる」と思っています。

アクセス性はいいと思います。新宿、渋谷、池袋、お台場、川崎、横浜に乗り換え無しで行けますし、舞浜方面にも新木場経由であれば無駄なく行けます。もちろん、大井町の方が東京方面も行けていいのは分かりますが、そちらは値段が高いですしね。

外廊下で全然もんだいないですがね。

>>2986 匿名さん

外国人ばかりと言うのがネガじゃないと言うの？グランドメゾンは勢いが止まった、プライムはさらに輪をかけて勢いが止まったなんてデベしか知りえないようなことを書くのが根拠のあるネガだとでもいうの？
印象操作したいのはどちらでしょう？

>>2990 名無しさん

品川ナンバーが重要なのではなくて、突如現れた有明上げが有明のが立地がいいだのそんなの当たり前でしょだの寝言をつぶやくから売り言葉に買い言葉なんじゃないかな？品川ナンバーでもないくせに立地とか(笑)っていう

>>2990 名無しさん

ま、そうかもね。でも足立や練馬ナンバーは絶対やだな。

ホント、品川ナンバーじゃないエリアに坪330出すなんて勇気ありますよね…

>>2984 匿名さん
ここのタワマンだからと言って保育園に入れるなんて一言も書いていませんが。
送りも迎えも自分のマンションで出来たらこれほど楽な事は無いですが。
保育園がデメリットしかないという間違った書き込みに対し、あえてこのように言っているのであって、方働きや高齢世帯などは低層階を避けろなんて書いていませんが(もちろん2985さんのように気にされる方は避けるべきと思います)
低層階が安いとそれにつられて高層階も安くなるってどんな理屈か分からないのですが
もう疲れたので以降書き込みしませんが、フラットなマイナス意見は歓迎されると思いますが、頭が悪すぎる書き込みはやめて下さい

有明のが立地がいいなんてあった？
有明も品川シーサイドも立地では同レベルでしょ。
脊髄反射しすぎ。
物件の仕様は低いし、庶民マンションなのに契約者のプライドが異常に高いことがわかる。

マンションの仕様が低いと言いながらも具体的な点はあげず、イメージで契約者の悪口を書くあなたの方がよほど気持ち悪いです（笑）

有明とシーサイドが同レベルってどれだけおめでたいんだか

>>2995マンション検討中さん
>有明のが立地がいいなんてあった？
→品川シーサイドは灰色工業地帯だとか場所を貶す話ありましたよ。相対的に有明の立地がいいって話ですよね？灰色工業地帯とかいうのがよくわかりませんけどね。他にも商業施設がーとかいくつも出てますよ。

>有明も品川シーサイドも立地は同レベル
→立地の良し悪しはその人の考え方や勤務先、休日の過ごし方なんかにもよるでしょうが、個人的には有明だけはないです。理由はいろいろあるけど。まだ天王洲のがマシかな。

>>2983さんが書いてくれてるけど、有明と比べて具体的に何がどう良くないと思うのかとか比較して書いてくれればいいのに。出来れば外廊下とかこれまで散々出て来たのと別論点だと良いと思います。曖昧で抽象的に物件を貶す書き込みばっかりだから、みんな不快になるんですよ。何者か知らないけど、それではここ見てる人の有明への印象も良くないと思いますよ。

ここのマンション検討していますが、営業の方がなんか話合わないんです。。この人から購入したい！！って思えないのです。そういう場合、営業の方を変更してもらうことって可能なんですかね？

自分はシーサイドや有明も含め広く比較検討している者です。誰かのせいでだいぶ有明のイメージが悪くなってるようなので、ちょっとフォローしておきますね。

有明の魅力は何といっても、10ha以上の広大な土地にホテル、イベントホール、大規模商業施設、3本の免震タワーマンションという巨大な一体開発という点です。しかも駅近で眺望も良好ですし、内廊下で間取りも優秀です。

住不が地域ナンバーワン物件として力を入れているわりに価格がそこまで高くないことも高評価です。競合するパークタワー晴海があわてて値下げしたぐらいのインパクトですね。

懸念点としては高速が近いので影響がありそうなこと、商業施設の情報が出ておらず立地的に良いテナントを招致できるか、集客できるか不透明であること、といった点です。

少し抜けているかも知れませんがとりあえずこのくらいで。同じりんかい線ですし、比較している人もいると思うので補足してもらえるとうれしいです。

>>2999 マンション検討中さん

営業担当者の変更、
全然OKだと思います。

私の営業担当者は、いい方でしたよ！
質問には、丁寧に答えて下さるし、
ローンなどの知識が豊富な方で、
助かりました。

>>3001 名無しさん
そうなんですね！！変更してもらい、出来たら購入したいと思います。ありがとうございました！

>>2993 匿名さん
住環境とかでなく、品川ナンバーを誇らしげにする人って小ベンツとか安売り店でロレックス買う人と同じ気がする。

あ、私も品川ナンバーですよ。念のため。
恥ずかしいなと思って。

一通り読みましたが、品川ナンバーだけが自慢の方が買うお手頃タワマンということですね。

>>3003 匿名さん
品川ナンバーが誇らしいんじゃなく、練馬とか足立ナンバーが嫌なだけだと思う。

>>3003 匿名さん
でもナンバーを誇らしげにするのも住環境を誇らしげにするのも個人の自由ですよね？誰もナンバーで住むところを決めるとは言ってないですから。住環境を他と比較して誇らしげにするのも恥ずかしいと思われることもありますよ。つまりあまり他と比較して自慢しない事です。ちなみに私は湘南ですが。品川ダサいてす。

>>3004 マンション検討中さん
どうもそのようです。
低価格が売りのコスパマンションで、品川ナンバーで見栄を張りたがる違和感。

しょーもな

すごい気持ち悪い流れですね。残念です。

品川ナンバーがいいな(^_-)

品川ナンバーが良いとか言ってるのは、住不の工作員による自作自演と見た
皆さん無視しましょう

何でもかんでも嫌なことは、スミフやら工作員やらと....
最後はそこに行き着く気持ち悪さ

>>3013 通りがかりさん

ここだけじゃなく沢山いるでしょ

>>3011マンション検討中さん
品川ナンバー云々は最初は区の住環境って意味だったと思うんですよね。江東区や足立区より品川区に住みたいって感じ。途中から荒らしのネタに利用された感じですね。
有明や天王洲にとってよっぽど目の上のタンコブなんでしょうね。

天王洲は一期で60戸しか売り出せない超不人気物件だけど、有明もそうなの？

品川ナンバーの話はもういい。くだらない

ナンバーなんかにこだわってるところが田舎者丸出しって感じ。
自分もですけどｗ

>>3015 検討板ユーザーさん
ちがうよ
有明の話が出たら突然、ここは品川ナンバーだ！足立ナンバーがなにいってんだ！とナンバーの話に持ち込んだ方の発言から始まったんですよ

そんなのネタに決まってんだろw

品川ナンバーはともかく、この土地って過小評価されてる気がする。
二路線使えて結構どこ行くのも便利、シーサイドと青物横丁で人工的な近未来感と下町風情、両方楽しめる
海辺を楽しめる近場あり、天王洲アイルと違ってイオンがあるので利便性高く、子育て環境も問題なし。
しいて言えば刺激が少ない町の気もするが、それはりんかい線で渋谷かお台場に行けば良い＋人口増加で発展が楽しみな場所
改めて、マイナス点余りありませんよね

過小評価というか、評価が見直されてきているのでしょうね。

赤羽や北千住なんかも近いかもしれません。
これまでは目もくれられなかったけども、もう都心は住めませんから。（かといって長距離通勤の時代は終わったと）
次点を考えたときにどこへ人気が集まるかですね。

>>3021 マンション検討中さん
下町風情というのは同意ですけど、シーサイドはさすがに近未来と言うにはキツイですよ。イオン以外特に何もないし...

>>3024匿名さん
近未来はないけど、オーバルガーデンとか土日はイベントやってたりで結構賑やかでいい感じ。

>>3024 匿名さん

背伸びせず家族が暮らす環境としてはいいとこよ。買い物も学校も公園も。
近代化した施設に行きたい時は、電車に乗ればあっという間よ。
この程度で十分よ。

>>3026名無しさん
シーサイドと青物横丁の空気というか雰囲気好きです。有明に大規模商業施設できるなら遊びに行くには大歓迎だけど、生活する環境としてはこっちを取りますね。イオンもそうだけど、OKストアも使いやすいですよ。
あとはこことグラメゾ、レジデンスの比較だな。

>>3028 名無しさん

ここも、レジデンスもグランドメゾンもそうだけど、マンションにステータスを求めるような湾岸キラキラ系の人は少ないんじゃない？
ステータスを求めるんじゃなくて実利、コスパ、生活環境を求める質実剛健な人の方が多いと思うよ。だからタワーだから云々というのはあまり当てはまらないんじゃないかな。そういう観点からみると全然過大評価ではないよね。

>>3028名無しさん
立地が過小評価という書き込みへの返信なのに少しズレてません？
そもそも本当に検討者ですか？

視界について言えば開けてるのが良ければ南側がありますよ。でもまた「湾岸の眺望じゃない」とかけなされちゃいますかね。

駅前周辺についてはかなり整備されてて、綺麗だと思う。タワーとグランドメゾンが完成したら、更に良くなるね。私はこの土地が凄い気に入っているので、タワーとグランドメゾンで変に喧嘩せず、品川シーサイドを盛り上げて欲しいよ。

ここはとにかくコスパが良い事につきる。
品川シーサイドという名前が、住むには不便と悪名高い天王洲アイルを連想させるから、価格が安くなっていると予想（笑）

なんにしても楽しみです！

1　品川シーサイド駅　徒歩3分　（りんかい線だけど）
2　駅前に大型スーパー（イオンだけど）
3　駅までペデストリアンデッキ　（屋根なしだけど）
4　予算内

他は目をつぶり、購入予定です！！　

>>3031 マンション検討中さん
ネガティブな意見は全否定されると言いにくいんだが、意思ありで印鑑持ってMRまで行ってますが。
眺望シミュレーションまで見てのコメントですが、そういう発言も許されないのここは？
室内装備はさすが一流デベ、悪くないよ。
しかしタワーだが外廊下、プレミア住戸のあるフロアのみ優遇されているエレベーター割、でも視界が開けているならというつもりで検討してましたよ。
そういうマイナスポイントを飲み込めるかじゃないの？

>>3036 名無しさん
プレミアム住戸のあるフロアのみ優遇されてるエレベーター割りとは具体的に？

>>3036 名無しさん

18階以下用のエレベーターが4基、それ以上用が2基ではないですか？
どちらかと言うと、低層階にやさしいエレベーター割では？