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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2301
マンション検討中さん
人が増えたら、オーバルガーデンのテナントが変わると思いますよ。二子玉川もそうだったし
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2302
周辺住民さん
あの廃墟は景観に配慮してもらたいのは当然なことですよ。
ただ、あの廃墟の所有者やそこで働いている人から見ると、不愉快な話ですね。
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2303
マンション検討中さん
ラゾーナ川崎みたいだったら魅力的なんですけどね。オーバルガーデン
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2304
名無しさん
>>2303 マンション検討中さん
休日に人がたくさん集まって渋滞とかは勘弁。
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2305
マンション検討中さん
>>2304 名無しさん
同意。
車の渋滞は勘弁。
今のままでいい。
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2306
周辺住民さん
ラゾーナ川崎みたいだったら最高ですね。なるといいですね、子供も喜び
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2307
匿名さん
土地もないのに三井がららぽーと作るわけない。
LaLaシティ作る土地すら無いのに、、
妄想もほどほどに。
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2308
通りがかりさん
>>2306 周辺住民さん
ラゾーナはたまに行きますが、人混みで子供も親も疲れちゃいますよ。あのような施設が我が家のそばにできたらゾッとします
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2309
マンション掲示板さん
成城石井とは言わないけどカルディぐらいはほしーな
ま、あとはユニクロとか無印とか
レジとGM合わせて4000人くらいは増えるんだし、よりよく変わることを期待します
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2310
名無しさん
成城石井、無印はほしいですねー!
欲を言えば近くにコストコやIKEAがほしいです。
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2311
匿名さん
でかい商業施設はイオンだけでよくないかい
今くらいの街の雰囲気でいてほしいよ
イオンのテナントでユニクロや無印が入るのなら歓迎だけど。
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2312
マンション検討中さん
イオンはもっと魚、野菜、肉等種類を増やさないとだめだね。値段も高いし消費者目線に立っていないね。
決まったものしか置いていないわりに高いから、みなさんよくわかってると思います。イオンシーサイドの店長さん
地方で流行ってるスーパー見学してきて。
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2313
マンション検討中さん
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2314
住民板ユーザーさん6
衣料品は利益率高いので、敢えてユニクロ入れることはないかと。書店はイオングループの未来堂書店からかわることはないかな。。
イオン株主優待(100株)あれば、本も3%キャッシュバック対象です。
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2315
匿名さん
こことグランドメゾンが出来ればシーサイドの住民層もだいぶ良くなることだし、高品質なスーパーが一軒くらいあってもいいよね。
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2316
マンション検討中さん
購入者ですが、ここってちゃんと全戸売り切れますかね?
クレストみたいに何年も残ったり、割り引き販売がバンバンされそうで怖くなってきました。。
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2317
プライムパークス
どう考えても売れ残るでしょ。オリンピックを前にして都内はすでに値下がってるんだから。
これからまだまだ新築下がるし飛びつく必要全くなし
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2318
マンション検討中さん
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2319
口コミ知りたいさん
>>2317 プライムパークスさん
そうやってるといつまでたっても買えないよー
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2320
匿名さん
でもまあ、プライムパークスの言うことも一理ありって感じかな
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2321
匿名さん
確実にガッツリ売れ残るけど、ここのデベは売れ残り住戸に関しては結構値引くのでは?
売れ残りでもいいなら、その時まで待つのもアリかもしれない。
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2322
マンション比較中さん
消費税も金利も上がるし、購入まで賃貸に住むとしたらその分の家賃もあるし、
買いたい時が買い時ですよ。相場なんて読めないですし。
その中で、何を買うかが重要です。
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2323
マンション検討中さん
立地はいいのである程度は売れると思いますが、全戸は厳しいかもしれませんね。二期、三期となるにつれ来る人も減っていくなかで、一期の販売住戸の分布をみてもグランドメゾンに大分持っていかれる気がします。いっそのこと、グランドメゾンやレジデンスが早い段階で売り切れてしまえば、こちらも売り切れる可能性はあるかと思います。
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2324
マンション掲示板さん
タワー、レジ、GMと全てに共通して言えることだけど絶対値はいずれも高いのに、結局相対論に持ち込まれるので結局下方圧力が働くという点はちょっと残念ですね
まあその点再開発のラストピースかつタワーであるここの強みはリセールで最大限生かされるかなと
特に5000アンダーで取得できた層は確実に勝ち組でしょう
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2325
匿名さん
>>2324 マンション掲示板さん
何言ってるの分かりません。
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2326
マンション掲示板さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2327
匿名さん
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2328
マンション検討中さん
このタワーから、青物横丁駅まで、Googleだと7分って表示されますね。実際に歩いてみたら、若干早足かもしれませんが、約5分で着きました。
青物横丁駅を日常的に使う方も全然問題なさそうですね!
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2329
匿名さん
>>2328マンション検討中さん
自分南側の「2分遅い」のルートでだいたい8-9分でした。流石よく出来てるもんですね。
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2330
周辺住民さん
売れ残りでも値下げしたりしないよ。値下げしたら先に購入したお客さんに不公平なので。
普通だと、売れ残りについては、エアコンや電灯をサービスするぐらいですよ~~
買うなら、早い者勝ち。
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2331
匿名さん
わかってないね。笑
口実しない名目のもと、
やりようなんていくらでもあるんだよ。
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2332
マンション検討中さん
>>2331 匿名さん
そうだね、形が違うからという理由をつけてモデルルームだらけになったりして(笑)
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2333
匿名さん
2330みたいな人には住友の新築マンションをおすすめします。
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2334
マンション掲示板さん
期末になれば完成在庫は投げ売りですよ普通、それでもダメならバルクで下ろしちゃうし
まあらそこを狙ってくる顧客も沢山いるわけで、上手くできてますわ
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2335
匿名さん
そりゃ800もあれば即完売というわけにはいかないでしょ。入居後まで残ってる部屋に関しては安くして値下げ期待して待ってる人たちに売ったらいいと思うよ。空いてるよりマシだわ(笑)
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2336
匿名さん
タワー当選したものです。
プライム2件、積水、天王洲、大井町住友物件 検討しました。
天王洲は立地で即没、
大井町は約85平米で南角住居良かったのですが1億1000万円台以上のため断念。
設備仕様立地のコスパは積水がベストだと思ってますが希望の間取りがないため
駅近のタワー南角にしました。LD収納ないのが不満ですが造作し使いやすくしようと思ってます。
プライムさんLDの収納と吊り戸棚くらい用意しといてよ、
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2337
マンション掲示板さん
予算的にプレミアムじゃないの?自分でカスタムできるとか言うふれこみだったような
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2338
匿名さん
>>2337 マンション掲示板さん
いや、横からで申し訳ないが南角のプレミアムは南東も南西も1億3000万以上だったはず
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2339
マンション検討中さん
グランドメゾンの方で話題になっているインターネット回線の速度についてですが、
こちらはいかがでしょうか。
GMより200円高いだけの価値があるといいのですが笑
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2340
マンション検討中さん
>>2336 匿名さん
>>2336 匿名さん
私もほぼ同様です。
プライムタワー、積水、天王洲、大井町住友物件を検討。
天王洲は立地や不便さからボツ。
大井町は欲しかった約72平米も8000万オーバーのため断念。
積水は管理費含めてコスパが良くて少し悩みましたが、間取りが縦長で洋室も使いにくそうでボツ。あと、どうしても軒先にゴミ捨てってサービスが気に入りませんでした。。
結果、万が一のリセールを考えて免震タワー・デッキ直結、割安の南向き3LDKに決めました。そうですね、洗濯機の上の棚は標準にしてほしかったですね。
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2341
匿名さん
>>2340 マンション検討中さん
大井町は低層階(8階あたり)なら3LDK7000万円台ありますよ。
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2342
マンション検討中さん
>>2341 匿名さん
結局それも、ほぼ8000らしいですよ。7980くらいのパンダ住戸がひとつくらいのようです。
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2344
匿名さん
リセールを考えて免震タワー・デッキ直結
リセール考えるときに免震と半端デッキ直結ってインパクトあるかね。
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2345
匿名さん
>>2344 匿名さん
普通に考えて
・免震じゃない
・半端デッキすらない(もしくは駅遠い)
よりは断然インパクトある
ただし同じ値段で
・免震&屋根付きデッキ
には負ける
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2346
マンション検討中さん
タワーで免震じゃなかったら、それはもうリセールとかの問題ではないのでは?
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2347
匿名さん
>>2346 マンション検討中さん
免震じゃないタワーって結構いっぱいあるよ?
ま、耐震、制震、免震、それぞれデメリットあるけどね。
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2348
匿名さん
>>2339 マンション検討中さん
ネット回線に疎いのですが、例えば万が一、マンションの回線の速度が遅い等の理由で独自にNTT光などと契約する場合は、マンションの回線使用料に加えて、独自の契約料も払う必要がある ということでしょうか?
(マンションの回線は不満があっても解約できないのでしょうか?)
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2349
匿名さん
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2350
マンション掲示板さん
免震であるかとか、ペデ直通ってことより、それぞれがエリア唯一であるってことに意味があるんじゃないかな
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