マンション比較中さん
[更新日時] 2023-07-01 14:48:11
ノブレス武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.noblesse-musako.jp/
所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子251番1(地番)
交通:JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩10分(新南改札・横須賀線口)
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩13分
間取:3LDK・4LDK
面積:61.14m2~72.23m2
売主:ナイスエスト株式会社
施工会社:馬渕建設株式会社
管理会社:ナイスコミュニティー株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-06-17 20:49:52
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子251番1(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 (新南改札・横須賀線口) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
33戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:未定 入居可能時期:2017年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]ナイスエスト株式会社 [販売代理]ナイス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ノブレス武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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389
匿名
新駅ができるまではよくわからない不思議な場所だったと言うのは同意。
そもそも近くにあるアーバンビルド物件など元住吉物件として売られていたし。
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391
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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392
匿名さん
ナイスは変な営業してこないけど。
某大手は電話セールスがすごい怒
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393
匿名さん
>>390 マンション検討中さん
価格の話は本当なのでしょうか。
本当なら、ソースを出してください。
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394
マンコミュファンさん
その住戸は値下げしなくてもね、初期に買い煽りで順調に売れていると聞かされてた人は自分が
検討した住戸の周辺の住戸が安く出ていたらあれ?売れてるはずなのに値下げ?と思うんじゃないかな。デベさんからしたらいえ、今回初めて売り出した住戸で値下げではありませんなんて胸を張るんでしょうが。
順調に売れてるなんて適当なこと言わなきゃいいんですよ。
当たり前な心理状態だと思います。
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395
マンション検討中さん
>>393 匿名さん
必ずソースは出てくると、思いますので、皆さん、貰った価格表はお持ちになられてみては。行く度に、変わってる可能性が高い。
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396
匿名さん
価格表の人、以前にも同じ書き込みしてたけど、証拠となる価格表はアップされず。ガセだよ。
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397
匿名さん
価格表の人は某大手デベさんが書き込みしてるんでしょうね。
某大手販売物件周辺の板はよく荒れる。
これマンコミュの常識。
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398
マンション検討中さん
価格表あるよ。
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399
マンション検討中さん
めちゃくちゃ順調じゃないですか?これなら会社も安泰ですね。
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400
マンション検討中さん
次は、少し前の価格表出すよ。
ガセと言った人は、良く見てね。
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401
マンション検討中さん
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402
マンション掲示板さん
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404
マンション掲示板さん
<済>マークのうちいくつがキャンセル住戸と称して出てくるんでしょうね。
普通の販売計画だとこんなに上層階から綺麗には埋まらないし売らない。もっと上下左右バラして出すはず。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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405
匿名さん
前から思うけど、結局変な価格表は出ていないようですね。
一般的に欺く様な価格表なら、こんなに上層階が売れて下層階が残っている様せず、バランスよく価格表を出す。
同業者の方、ご苦労様です。
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406
匿名さん
免震でこの価格なら、線路に挟まれているとはいえ、適正でしょう。
低層の販売に苦戦している様子ですね?
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407
マンション検討中さん
この価格表より前のって、確定前の予定価格表の事なんでしょうか。
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408
マンション検討中さん
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409
マンション検討中さん
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410
マンション掲示板さん
価格もあてにならない、<済>マークもあてにならないじゃ防音も免震装置もすべて自分で作るところチェックするしかないですね、
私の知り合いで営業外回りの途中で毎日契約物件の建設現場に顔を出して工程チェックしたって人がいたけどあながち間違いではないねこりゃ。
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411
匿名さん
ナイスは24時間建築現場をライブ映像で公開してますよ。
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412
マンション検討中さん
>>411 匿名さん
それはすごいですね
誰でも見れるんでしょうか?
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413
マンション掲示板さん
>>412 マンション検討中さん
購入者のみが見れます!ただ、一部の場所しか見えませんけどね〜
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414
マンション検討中さん
>>413 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
そりゃ、購入者しか見れませんよね
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415
マンコミュファンさん
ライブ映像ってどなたか杭打ちしてるとこ見ましたか?私はここにケーヒンって古いビルがあった頃から見てますが古いビルの基礎はそのままだと思います。別にそのままだと不安定なんてことはありませんが細かく説明を求める相手はデベ営業になります。
販売手法が一番の見極めポイントというかその人の顔しか購入検討者には見えないです。デベさんには真摯な姿勢を期待します。
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417
検討板ユーザーさん
>>416 マンション比較中さん
売れ残りが怖いから人気の出そうな住戸は<済>にしといて売りにくい低層階ばかりの表をまず初見では出すんだね。
で、客の顔色や資金状況を見極めた上で実はキャンセルが、、、と言って購入を前提に売れたはずの上層階住戸が出てくる仕組み。
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418
マンション比較中さん
>332
新幹線沿いは鉄粉被害有りますよ。数ヶ月でボンネットに鉄粉が刺さっているのが分かり、1年立たないうちに鉄粉が錆びて所々茶色くなっているのが分かるくらいです。明るい色の車はカバー必須です。
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419
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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420
マンション検討中
>>419
同業者の中傷と思える根拠は?あの価格表は埋まり方からして怪しい、もし本当にあんな売り方したら普通は怒られる。明らかに不人気低層へ誘導するための価格表。
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422
マンション検討中
価格表のハナ息が荒かった方はどうしたんでしょうか?アク禁にでもされてしまったのかな。
二重価格は倫理ではなく法的にまずいが購入済の人が騒いでないところを見ると大丈夫なのだろうか。さすがにちょっとね。
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423
マンション検討中さん
>>422 マンション検討中さん
それは。続いていくよ。
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424
マンション検討中
>>423 マンション検討中さん
脅しでもなんでもなく中途半端な内容だと管理者経由でお手紙ぐらいあなたのお宅に届くかもしれないです。
正しいことは正しいので本当に正しいならがんばってください。
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425
マンション検討中さん
手紙が届くんだ。このご時世に。どんな内容なのか、教えて、しんいち。ことば。すこし。知らない。
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426
マンション検討中さん
>>425 マンション検討中さん
消されるかも知れないから事実だけ書くけどデベからあなたの素性を教えてくれと情報開示を求められたが良いですか?断るなら断る理由を返信してくださいというお手紙が知り合いに来たよ。
ここのデベではないけど不動産ってけっこう怖い世界だよね。
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427
マンション検討中さん
>>426 マンション検討中さん
日本語が、あまり上手ではないように、見受けられるのは私だけだろうか?
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428
マンション検討中さん
ここまで見ると、勝手にありもしないことを騒いでいる外野の分が悪い。
恐らく同業者でしょうね。何かしらの制裁があってもおかしくない。
ナイスは動いているよ。どうなるか楽しみ。
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429
評判気になるさん
>>426 マンション検討中さん
不動産に限らず、それが普通です。
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431
マンション検討中さん
ノブレスの価格表がめちゃくちゃではないから分が悪いと言っている。
ネガキャンしてる人はどうなるかな。
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433
匿名さん
ちょっと待て、
価格表の 済 マークが契約済みを示すと誰が言った?
契約済みと書かれていなければ、事実がどうであろうと言い訳できる。
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436
匿名さん
ちなみにモデルルームで流すイメージ映画みたいなのも奥さんが振り向いたら旦那がいきなり足が長い金髪外国人だったりする。ふと足元をチョロチョロするガキに目をやるとしっかりハーフ顔でね。
完全に夢の世界、勘弁して欲しい。
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438
匿名さん
多いですね。免震構造のマンション。住んでいる方、いらっしゃいますか?変なウワサだとトラックが通ると揺れるとかいう声もあったりして怖いんです。
>>モデルルームで流すイメージ映画みたいなのも奥さんが振り向いたら旦那がいきなり足が長い金髪外国人だったりする。
住んでいる近くにもハーフ、多いです。ただし、ハーフってアレなんでしょうか。子どもの叫び声がすごい。
武蔵小杉はオシャレ感がウリなので、憧れ感をあおる商法なんでしょう。若いママが多く住みそうですね。
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439
マンション検討中さん
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443
匿名さん
あれ?すみふ営業のネガキャン書き込みが削除されてますね。
すみふの価格表、待ってます。
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444
匿名さん
>>420 マンション検討中さん
それはあなたの会社の販売方法です。
すみふ営業の書き込みだらけですね。
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445
マンション検討中さん
[No.390~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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446
匿名さん
免震マンションは基礎に免震装置を取り付けて揺れのエネルギーを吸収させる
構造になっているんですね。
耐震に比べて建築コストが高くなってしまうように思いますが、
その分が価格に上乗せされているんですか?
それとも月々の管理費が割高になっているんですか?
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447
評判気になるさん
>>446 匿名さん
管理費は変わらないですよ。毎月点検したりしません。
管理費はあくまで管理にかかる費用です。
免震装置を付けると揺れを装置が吸収するため建物を重く堅牢な作りにする必要がなくなりコストが浮きます。
免震装置は揺れを吸収する装置、そのぶん壊れにくいとかそういう頑丈さを図る基準には該当しません。
理解できましたかね。
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448
評判気になるさん
>>447 図る→測るですね。間違えました、失礼しました。
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449
匿名さん
揺れないことを前提に建物の強度は落としているから、壊れやすさとしては実は一緒だったりする。3・11のとき、免震のタワマンで乾式壁とか結構、壊れている。
その辺を勘違いしないようにね。
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450
匿名さん
>446
免震って大地震だと免震装置の交換が必要になったりする。そのコストは長期修繕計画にも含まれていないので、どう調達するかが問題になるはず。
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451
評判気になるさん
ここまで446以降、間違った書き込みはありませんね?消さないでくださいね。
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452
マンション検討中さん
実際その時にならないとわからないとは思いますが。
大地震が来たとしても、免震装置の交換は必要無い、地震のエネルギーは熱に変換して逃すけど、
ゴムが劣化するような温度にはならないと、
ブリヂストンの人が言ってました。
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453
評判気になるさん
>>452 マンション検討中さん
ゴムの話だけではく装置の話。
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454
マンション検討中さん
>>453 評判気になるさん
免震装置=ゴム
だと思ってました、、。汗
勉強不足でした。
もっと詳しくブリヂストンに聞いてみようと思います。
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455
マンション検討中さん
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456
匿名さん
揺れないことを前提に建物の強度は落としている!?
高層マンションと異なり躯体の重量を軽くする必要はないので、
そのような造りではないと考えますが本当ですか?
外壁構造もコンクリート壁ですし、堅牢な造りではありませんか?
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457
匿名さん
免震装置にコストがかかってるから、建物を頑丈に作ったらこんな価格じゃ買えないよ。
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458
匿名さん
>456
ラーメン構造は梁と柱で躯体を支えるんで壁は構造体ではない。妻住戸に窓があるでしょ。構造体だったら窓は設けられない。
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459
匿名さん
免震装置ってそんなに高いんですか・・・
今ネットで検索してみましたが、免震装置の設置コストは350万~550万円と書いているサイトがありました。
その分販売価格が高くなっているのだと思いましたが、さらに建築コストを安くしてあるんですか?
売主の利益を上げる為なのでしょうか。
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460
匿名さん
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461
マンション検討中さん
>>459 匿名さん
無駄に免震をつける。免震にしたことよりもさらに高値にする。それが、このマンション。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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462
マンション掲示板さん
>>461 マンション検討中さん
ナイスはここに限らず、販売しているマンション全て免震にしてる様ですよ。
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463
匿名さん
免震構造のマンションを希望していたら、ここにたどり着きました。
駅までの距離は少し遠い気もしますが、
しっかりとした設計がされているのは安心して長く住んでいけそうだなと感じました。
マンションの高さも程々なのも良いと思います。
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464
マンション検討中さん
でも、免震をはずしたら、何も残らないのは寂しいぜよ。免震だけを求めるのなら、何もこんな、右も左も線路に囲まれた場所にしなくてもいいんだぜ。よく考えるんだぜ。もっと、生活には必要なものが多いんだぜよ。免震なんか、あったら、良いな、くらいなもんやろ。それでいて、壊れたときの保証なんかあらへんし。1個壊れたら、どうするんやろか。免震もこれから進歩するんやろな。これからや。
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468
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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469
匿名さん
二重冊子になっているので防音対策は完ぺきですが、
このあたりは騒音がかなりするのでしょうか?夜間や日中など、窓を閉めていればそれほどではないのかな
間取りを見るとファミリー向きになっていることからファミリー世帯が多いのかなと思いました。ですが、通学指定校までの距離があるのは親目線としては気になります
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470
マンション検討中さん
[No.466~本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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471
匿名さん
こちらでは思った以上に免震構造を重視する方が多いようですね。
地震に強く安全が保証されていれば永住向けのマンションとしての契約になりますか?
それには家族の移動の足を確保する事、そして万が一リセールする必要があれば
買い手がつくマンションであるか下調べしておく事が大切ですかね…
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472
坪単価比較中さん
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473
匿名さん
これからマンション購入するのであれば、
絶対に免震構造ではないと無理かなと考えています。
うちの場合は長く住んでいくことを優先に考えていますが
リセールを考えている人も絶対に免震構造マンションがいいでしょう。
駅近とは言えないですが、トータルで考えて悪くないマンションだと思います。
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474
マンション検討中さん
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475
マンション検討中さん
スーモ見たら、タワーマンション以外どの大手のマンションは、耐震構造になっていますね。このマンションは、免震を売りにしていますね。この会社は免震にすべてのマンションに、採用すると言っていますね。他の大手のマンションはなぜ、免震にしないのでしょうか?
たとえばこのマンション、免震以外何か特徴はあるのでしょうか?私が見学しに行ったときも、免震の話ししかなかったのは、確かです。両サイドを新幹線とJRが走り、窓を開ける生活はほぼ望めず、構造も直床にして、工費を下げて仕様を落としています。バルコニーにシンクもなく、水が使えない。間取りも作り込みをしっかりとしたとは思えないようなものも存在している。
小学校までは大人の足で20分。南側の、眺望はマンションしか見えない。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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476
匿名さん
>>475 マンション検討中さん
某デベの営業さん、今日もご苦労様です。
ネガキャンばかりで大変ですね。
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477
マンション検討中さん
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478
匿名さん
>>475 マンション検討中さん
選ぶのは自由なんだから。免震のマンションが少ないなら免震が他との差別化でしょう。地震が怖いなら免震、駅まで距離が譲れないなら駅近、価格優先なら中古、ただそれだけ。ノブレスが嫌なら買わなければいいでしょ。
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479
マンコミュファンさん
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480
評判気になるさん
>>475 マンション検討中さん
仙台の新築マンションはほぼ100パーセントで免震ですよ。
大手も中堅も関係なく。
東日本大震災で耐震マンションは壊れることが分かったから。
スーモ見てみて下さい。
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481
匿名さん
>>479 マンコミュファンさん
変わった人ですね。まわりから言われるでしょ
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486
マンション検討中さん
[No.482~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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487
周辺住民さん
免震だろうが耐震だろうが巨大地震の前では大差ない。マンションは「立地」。それこそが命。
(むしろ長周期地震動では免震が不利との議論もある)
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488
匿名さん
ノブレス・オブリージュ
このマンションの維持費は高いよ、という意味でしょうか?
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