東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-17 23:23:50
【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?

  1. 5951 匿名さん 2024/11/18 13:55:07

    >>5949 検討板ユーザーさん
    1億円以上足らんよ。

  2. 5956 検討板ユーザーさん 2024/11/18 21:56:18

    >>5950 マンコミュファンさん
    南街区の低層階はたぶんそれくらい。今後の相場次第で変動はあると思いますが。

  3. 5959 匿名さん 2024/11/19 00:01:09

    新築相場

    1. 新築相場
  4. 5961 匿名さん 2024/11/19 00:08:17

    平均坪2000近くなりそうですね。

  5. 5962 管理担当 2024/11/19 01:11:26

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  6. 5963 マンコミュファンさん 2024/11/19 03:26:26

    『不動産業者などの利害関係者による不適切な投稿には厳格に対応します』

    だってよ。
    色んなスレで繰り返されてきたポジによる価格吊り上げ目的の不当な投稿が、ついに運営に問題視されたようだね。
    終わったな。

  7. 5964 匿名さん 2024/11/19 04:20:07

    麻布も三田も坪単価変わらないですよ。

  8. 5966 匿名さん 2024/11/19 04:36:18

    >>5962 マンション掲示板さん
    クレストプライムタワーもゴクレの威信をかけた建物なので良いと思いますが、ここのベンチマークにしてるのは君だけだと思うよ。全ての条件が異なるからね。
    ただの嫌がらせ投稿なのはみえみえですが、本気で思ってたら相場を見る目が無いのを自己紹介してるのと同じ

    三井不動産もベンチマークにするのは、近隣のパークコート麻布十番はもちろんのこと、スカイの中古相場、シエリアの新築分譲経過ですね。

  9. 5968 匿名さん 2024/11/19 04:41:55

    築15年のパークコートより安く出してくると本気で思ってるのであれば、いつまでも都心は買えない

    1. 築15年のパークコートより安く出してくる...
  10. 5969 検討板ユーザーさん 2024/11/19 05:09:36

    パークコートはここより格上だと思いますよ。

    リビオタワー三田小山西(仮称)さんはこういうのとか見たほうが良いです。

    https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

  11. 5971 匿名さん 2024/11/19 05:26:24

    >>5970 匿名さん
    パークコート麻布十番もハザードかかってるよ

  12. 5972 匿名さん 2024/11/19 05:39:24

    >>5971 匿名さん

    かかってないよ。

  13. 5973 匿名さん 2024/11/19 06:10:55

    >>5972 匿名さん
    ハザードマップもまともに見れないのに、ハザードネタで荒らす資格ないよ

    1. ハザードマップもまともに見れないのに、ハ...
  14. 5974 eマンションさん 2024/11/19 08:22:30

    >>5973 匿名さん

    水害ハザードマップずぶずぶの三田小山西さんと比べると、かかってないと言ってもいいと思うよこれくらい。

  15. 5975 通りがかりさん 2024/11/19 08:31:50

    >>5974 eマンションさん

    敷地の中の高いGLに合わせるもんだウォン。

  16. 5976 匿名さん 2024/11/19 08:31:53

    PC麻布十番座タワー、爆上がりタワマンで17位
    https://gendai.media/articles/images/141106?image=13

  17. 5977 検討板ユーザーさん 2024/11/19 08:44:35

    南街区の低層階の想定は950前後ですよいまのところ。でも高速で視界も良くないしこんな値段で売れるのかなと思う。

  18. 5978 検討板ユーザーさん 2024/11/19 08:48:40

    うーん、、、
    三田小山さんがパークコートタワーを羨ましがるのはわかりますが、それって意味ありますかね?
    パークコートタワーはハザードマップにほぼ問題はありませんからね。
    https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

  19. 5979 匿名さん 2024/11/19 08:57:44

    >>5976 匿名さん
    シティタワー麻布十番も44位だね

  20. 5980 匿名さん 2024/11/19 08:57:52

    来年販売なんだから、アホが消えるのは時間の問題だウォン。

  21. 5981 匿名さん 2024/11/19 09:09:30

    近くだと、ザレジデンス三田32位、パークハウス芝公園57位、パークハウス芝タワー72位も入ってるな

  22. 5982 匿名さん 2024/11/19 09:42:47

    >>5974 eマンションさん
    はい?パークコート麻布十番は普通にハザードだろ。
    なにその後出しジャンケン

  23. 5983 匿名さん 2024/11/19 09:46:19

    >>5981 匿名さん
    これ、5年でという話だから、築4年以内はランキングに入ってない?

  24. 5984 匿名さん 2024/11/19 13:10:31

    全て 水害ハザードマップで問題のない物件ですね

    三田小山西はガッツリとハザードマップにズブズブかかっちゃってますから、周りの物件よりある程度は下にみておいた方が良いと思いますよ

  25. 5985 名無しさん 2024/11/19 14:11:30

    >>5976 匿名さん

    PC麻布十番ってこの表からだと坪平均1200万円弱なんだな。ということはここは1400~1500くらいかな

  26. 5986 匿名さん 2024/11/19 14:27:42

    新築だし、坪1800ぐらいじゃないですか?

  27. 5990 管理担当 2024/11/19 23:34:04

    [NO.5987~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  28. 5991 匿名さん 2024/11/20 00:01:49

    めちゃくちゃ高いだろうけど、リセールはさらに高くなるよ。

  29. 5992 匿名さん 2024/11/21 11:32:32

    本当にマンション相場は狂ってるね。ここの上階が坪2,000万とか昔ならありえんよ。

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    • avatar
      匿名さん2023-12-29 21:26:48
      【難問】
      三田小山西を埋め立てたのは?
      1. 江戸時代
        100%
      2. 明治時代
        0%
      3. 大正時代
        0%
      4. 昭和時代
        0%
      1票 
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