東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-17 23:23:50
【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?

  1. 5894 通りがかりさん 2024/11/14 05:24:49

    それが再開発の理由ですもんね。地域の環境を向上させる。

  2. 5895 匿名さん 2024/11/14 05:41:37

    と言ってもさ、お金がある人は 地歴に妥協はしないのよ。

    ここって坪800もするらしいけど、そんなにお金が出せるなら人に堂々と言える地名を買うのよ。

  3. 5896 検討板ユーザーさん 2024/11/14 07:07:46

    >>5895 匿名さん
    あなたのような、『一般庶民のための住宅ではないということです。』
    ※ご提供いただきました動画より一部抜粋致しましたw

  4. 5900 マンコミュファンさん 2024/11/14 07:59:37

    この辺りは水没危険エリアですからね。
    きちんと対策して欲しいです。

    https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

  5. 5901 マンション掲示板さん 2024/11/14 08:23:23

    >>5899 口コミ知りたいさん
    ネガさんタイトルだけ見て動画あげちゃったのね。切り取った画像の通り、内容は三田小山は港区一等地の、庶民には縁のないマンションだというポジポジの感想でしたよ。

    1. ネガさんタイトルだけ見て動画あげちゃった...
  6. 5903 匿名さん 2024/11/14 10:01:47

    >>5893 PTK ザ チャンピョンさん

    地方の人はご存知ないかもしれませんが、東京はむしろ埋立地が人気なのですよ。
    三田小山西も、勝どきや有明と同じくらいの人気価格マンションになると思いますよ。

  7. 5904 匿名さん 2024/11/14 10:32:35

    勝どきなんてしょうもない格下埋立地は比較対象になりません
    それから今更坪800なわけなかろう

  8. 5905 マンション検討中さん 2024/11/14 10:54:42

    ふふっ、ここは庶民には縁のない場所ですからね。何でいつまでもいるんだろうw

  9. 5907 マンション検討中さん 2024/11/14 13:13:50

    勝どき、三田小山西、有明、芝浦

    いいね。

  10. 5908 匿名さん 2024/11/14 13:45:01

    結局どんなリンク貼り付けても、三田小山は都心の一等地っていわれちゃうんだな。悲しい。泣

    1. 結局どんなリンク貼り付けても、三田小山は...
  11. 5910 名無しさん 2024/11/14 20:19:04

    これだけネガが沸く場所だからスカイみたいにデベが多少安く売り出すなら買いだな。外国人には埋め立ても地歴も関係ない。買えない奴ら、デベがびびるくらいもっと煽ってくれ。

  12. 5912 名無しさん 2024/11/14 23:07:37

    あれか、動画があまりにもポジポジしてたから、ネガさんたまらず自分で削除依頼だしたんだろうね。

    1. あれか、動画があまりにもポジポジしてたか...
  13. 5916 匿名さん 2024/11/15 00:25:44

    マンコミュの新しい機能、非表示使ってみた。
    非表示にしたアカウントの投稿が表示されないみたいです。
    で、一つの荒らし投稿者の投稿を非表示にしたら、新しい投稿ほとんど非表示になった。
    何これ、一人の迷惑投稿者が自作自演してんの?

    1. マンコミュの新しい機能、非表示使ってみた...
  14. 5918 管理担当 2024/11/15 03:19:14

    [No.5878~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・意図的な迷惑行為
    ・削除されたレスへの返信
    ・削除に関する話題

  15. 5919 ご近所さん 2024/11/16 05:31:57

    >>5895 匿名さん
    >と言ってもさ、お金がある人は 地歴に妥協はしないのよ。
    >ここって坪800もするらしいけど、そんなにお金が出せるなら人に堂々と言える地名を買うのよ。

    大丈夫ですよ。
    坪800「も」と想定している人は希望面積の半分くらいしか買えません。
    きっぱり見限って他をどうぞ、となります。

  16. 5920 ご近所さん 2024/11/16 05:35:01

    >>5886 通りがかりさん
    >今の段階で核心をつく情報を書いても、
    >ポジの大攻勢で削除されるだけですよ。

    >本格的に始まってからが良いと思います。

    そしてそのまま完売。

  17. 5921 匿名さん 2024/11/16 06:01:00

    >>5919 ご近所さん
    その方は、ただ単に大幅に値上がりし含み益パンパンのスレに粘着する荒らし投稿者ですね。
    荒らしているのは、@1500とか1600とか言われている事に対して面白くないので、@800と言ってるだけのしょうもない理由です。

  18. 5922 ご近所さん 2024/11/16 06:41:25

    >>5921 匿名さん
    結局、工事費は権利変換時と比べて何%上昇して、新築工事着工となったのでしょうか

  19. 5923 検討板ユーザーさん 2024/11/16 07:32:34


    ではこちらが本格的に始まったら、また投稿を再開することにいたしましょう。

    客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。

  20. 5924 名無しさん 2024/11/16 09:47:34

    >>5923 検討板ユーザーさん
    高層階は坪2,500万で取引されたってよ。

  21. 5925 匿名さん 2024/11/16 10:05:14

    坪2500万ウォンならあり得ると思いますが、このような場所に円資産を持つのはどうかと。
    無論、個人的な意見ですが。

  22. 5926 匿名さん 2024/11/16 12:43:06

    そう思うのなら別スレ行けばいいのに。どうして来てるの?

  23. 5927 匿名さん 2024/11/16 12:57:06

    >>5926 匿名さん

    そうですね。本格的に販売が始まれば、また投稿させて頂きます。
    今回は私的意見も申しましたが、基本的には客観的な事実を知らせることで、検討者に公平な取り引きを目指すものです。

  24. 5928 匿名さん 2024/11/16 13:00:00

    坪1500-2000ぐらいにはなるんじゃないかな?これだけの好立地を安く出す理由がないよね。

  25. 5929 匿名さん 2024/11/16 13:13:48

    >>5928 匿名さん

    三田小山西とよく似た立地条件(首都高沿い、古川沿い、埋立地、芝地区、駅近、大規模タワマン)の物件はおよそ坪800くらいで取り引きされているようですが、このファクトについては如何でしょう。

  26. 5930 匿名さん 2024/11/16 13:14:48

    この辺の中古相場はもっと高いですよ。

  27. 5931 検討板ユーザーさん 2024/11/16 19:34:35

    >>5929 匿名さん

    またあの寂しいとこの話ね。それでも三井不動産が絡んだなら坪1,000万はしてるよね。

  28. 5932 匿名さん 2024/11/16 22:06:27

    >>5929 匿名さん
    当物件と規模的に最も近い近隣物件の白金ザスカイの中古相場は@1400弱ですよ
    @800ってどちらの事でしょうか?

    1. 当物件と規模的に最も近い近隣物件の白金ザ...
  29. 5933 匿名さん 2024/11/16 22:11:35

    近隣のタワマンペントハウス相場は、@2325で推移してますね。

    1. 近隣のタワマンペントハウス相場は、@23...
  30. 5934 匿名さん 2024/11/17 03:51:19

    >>5933 匿名さん

    白金スカイはその一部屋のせいでいわゆる 見た目単価 がつりあがっていますが、成約価格はもう一回り下です。
    その証拠というわけでもないですが、坪1300台の中古が相当数売れ残っているのがどの総合サイトでも確認できます。

  31. 5935 匿名さん 2024/11/17 03:52:42

    白金ザスカイよりは高くなるだろうからやはり坪2000近いと考えるのが妥当ですよ。

  32. 5936 通りがかりさん 2024/11/17 04:04:56

    いやー、まじで坪800万で分譲して欲しいわ。
    最上階とか坪1500万で買えないかな。

  33. 5937 匿名さん 2024/11/17 04:06:15

    最上階は坪3000かな?

  34. 5938 匿名さん 2024/11/17 13:19:33

    >>5934 匿名さん
    @1300台で売れ残り多数だと、マンションレビューで@1389という数字は出ませんよ。
    ファクトベースを連呼する割には、あまりファクトを直視できないようで

  35. 5939 匿名さん 2024/11/18 03:06:35

    >>5938 匿名さん
    坪1200台ということでしょうか?

  36. 5940 匿名さん 2024/11/18 03:21:26

    やっぱり来年販売みたいね。

  37. 5941 マンション検討中さん 2024/11/18 03:26:20

    1番欲しい物件だけど、引くくらいお高いんでしょうね。十番駅前ですから。

  38. 5942 マンション検討中さん 2024/11/18 03:27:05

    ファミリーで住むなら10億くらいは用意しとかないとダメって感じなのかな。

  39. 5943 通りがかりさん 2024/11/18 05:43:39

    >>5942 マンション検討中さん
    ローン組めないの?
    言っても10億なんて部屋はほんとひと握りですよ。

  40. 5944 マンコミュファンさん 2024/11/18 06:33:54

    10億ウォンならあり得ると思いますが、今は円安ですから 1億1000万円もするのですね。

  41. 5945 口コミ知りたいさん 2024/11/18 06:59:52

    ウォンウォンて、何か犬が吠えているみたい。何犬か知らんけど。笑

  42. 5946 検討板ユーザーさん 2024/11/18 07:03:37

    >三田小山西とよく似た立地条件(首都高沿い、古川沿い、埋立地、芝地区、駅近、大規模タワマン)の物件はおよそ坪800くらいで取り引きされているようですが、このファクトについては如何でしょう。


    ここは新日鉄興和不動産の グランリビオタワー になると思います。
    棟によって違うかもしれませんが。

  43. 5947 名無しさん 2024/11/18 07:15:00

    >>5946 検討板ユーザーさん
    またウォンウォンですね。
    わざわざ隣のパークコートと調和の取れた外観にしました。アホには意味が分からないだろうけどw

  44. 5948 eマンションさん 2024/11/18 07:42:46

    ここ、JV物件だよ。

    純粋なリビオタワーが欲しい人は、悩ましいところだよね。

  45. 5949 検討板ユーザーさん 2024/11/18 13:26:00

    >>5942 マンション検討中さん
    70平米で2億円くらいかと。

  46. 5950 マンコミュファンさん 2024/11/18 13:37:28

    >>5949 検討板ユーザーさん

    だとしたら南街区の一番安いとこの価格かな。

  47. 5951 匿名さん 2024/11/18 13:55:07

    >>5949 検討板ユーザーさん
    1億円以上足らんよ。

  48. 5956 検討板ユーザーさん 2024/11/18 21:56:18

    >>5950 マンコミュファンさん
    南街区の低層階はたぶんそれくらい。今後の相場次第で変動はあると思いますが。

  49. 5959 匿名さん 2024/11/19 00:01:09

    新築相場

    1. 新築相場
  50. 5961 匿名さん 2024/11/19 00:08:17

    平均坪2000近くなりそうですね。

  51. 5962 管理担当 2024/11/19 01:11:26

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  52. 5963 マンコミュファンさん 2024/11/19 03:26:26

    『不動産業者などの利害関係者による不適切な投稿には厳格に対応します』

    だってよ。
    色んなスレで繰り返されてきたポジによる価格吊り上げ目的の不当な投稿が、ついに運営に問題視されたようだね。
    終わったな。

  53. 5964 匿名さん 2024/11/19 04:20:07

    麻布も三田も坪単価変わらないですよ。

  54. 5966 匿名さん 2024/11/19 04:36:18

    >>5962 マンション掲示板さん
    クレストプライムタワーもゴクレの威信をかけた建物なので良いと思いますが、ここのベンチマークにしてるのは君だけだと思うよ。全ての条件が異なるからね。
    ただの嫌がらせ投稿なのはみえみえですが、本気で思ってたら相場を見る目が無いのを自己紹介してるのと同じ

    三井不動産もベンチマークにするのは、近隣のパークコート麻布十番はもちろんのこと、スカイの中古相場、シエリアの新築分譲経過ですね。

  55. 5968 匿名さん 2024/11/19 04:41:55

    築15年のパークコートより安く出してくると本気で思ってるのであれば、いつまでも都心は買えない

    1. 築15年のパークコートより安く出してくる...
  56. 5969 検討板ユーザーさん 2024/11/19 05:09:36

    パークコートはここより格上だと思いますよ。

    リビオタワー三田小山西(仮称)さんはこういうのとか見たほうが良いです。

    https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

  57. 5971 匿名さん 2024/11/19 05:26:24

    >>5970 匿名さん
    パークコート麻布十番もハザードかかってるよ

  58. 5972 匿名さん 2024/11/19 05:39:24

    >>5971 匿名さん

    かかってないよ。

  59. 5973 匿名さん 2024/11/19 06:10:55

    >>5972 匿名さん
    ハザードマップもまともに見れないのに、ハザードネタで荒らす資格ないよ

    1. ハザードマップもまともに見れないのに、ハ...
  60. 5974 eマンションさん 2024/11/19 08:22:30

    >>5973 匿名さん

    水害ハザードマップずぶずぶの三田小山西さんと比べると、かかってないと言ってもいいと思うよこれくらい。

  61. 5975 通りがかりさん 2024/11/19 08:31:50

    >>5974 eマンションさん

    敷地の中の高いGLに合わせるもんだウォン。

  62. 5976 匿名さん 2024/11/19 08:31:53

    PC麻布十番座タワー、爆上がりタワマンで17位
    https://gendai.media/articles/images/141106?image=13

  63. 5977 検討板ユーザーさん 2024/11/19 08:44:35

    南街区の低層階の想定は950前後ですよいまのところ。でも高速で視界も良くないしこんな値段で売れるのかなと思う。

  64. 5978 検討板ユーザーさん 2024/11/19 08:48:40

    うーん、、、
    三田小山さんがパークコートタワーを羨ましがるのはわかりますが、それって意味ありますかね?
    パークコートタワーはハザードマップにほぼ問題はありませんからね。
    https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

  65. 5979 匿名さん 2024/11/19 08:57:44

    >>5976 匿名さん
    シティタワー麻布十番も44位だね

  66. 5980 匿名さん 2024/11/19 08:57:52

    来年販売なんだから、アホが消えるのは時間の問題だウォン。

  67. 5981 匿名さん 2024/11/19 09:09:30

    近くだと、ザレジデンス三田32位、パークハウス芝公園57位、パークハウス芝タワー72位も入ってるな

  68. 5982 匿名さん 2024/11/19 09:42:47

    >>5974 eマンションさん
    はい?パークコート麻布十番は普通にハザードだろ。
    なにその後出しジャンケン

  69. 5983 匿名さん 2024/11/19 09:46:19

    >>5981 匿名さん
    これ、5年でという話だから、築4年以内はランキングに入ってない?

  70. 5984 匿名さん 2024/11/19 13:10:31

    全て 水害ハザードマップで問題のない物件ですね

    三田小山西はガッツリとハザードマップにズブズブかかっちゃってますから、周りの物件よりある程度は下にみておいた方が良いと思いますよ

  71. 5985 名無しさん 2024/11/19 14:11:30

    >>5976 匿名さん

    PC麻布十番ってこの表からだと坪平均1200万円弱なんだな。ということはここは1400~1500くらいかな

  72. 5986 匿名さん 2024/11/19 14:27:42

    新築だし、坪1800ぐらいじゃないですか?

  73. 5990 管理担当 2024/11/19 23:34:04

    [NO.5987~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  74. 5991 匿名さん 2024/11/20 00:01:49

    めちゃくちゃ高いだろうけど、リセールはさらに高くなるよ。

  75. 5992 匿名さん 2024/11/21 11:32:32

    本当にマンション相場は狂ってるね。ここの上階が坪2,000万とか昔ならありえんよ。

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      匿名さん2023-12-29 21:26:48
      【難問】
      三田小山西を埋め立てたのは?
      1. 江戸時代
        100%
      2. 明治時代
        0%
      3. 大正時代
        0%
      4. 昭和時代
        0%
      1票 
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    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

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    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

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    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸