東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-17 23:23:50
【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?

  1. 5701 匿名さん 2024/10/20 23:30:13

    興味なければこのスレッドこなければいいのに
    駅にも近いし、十番も近い、芝公園も徒歩圏
    坂道移動少なくて住みやすそうだけど

  2. 5702 マンション検討中さん 2024/10/20 23:37:56

    >>5701 匿名さん
    買えるだけの財力がないのに相手にして欲しくて茶化しにきてるだけだと思います。

  3. 5703 匿名さん 2024/10/21 03:36:54


    坪1200も出せる人はここみたいな埋立地ではなく、港区内陸マンションを買うと思います。

     

  4. 5704 匿名さん 2024/10/21 04:07:27

    >>5703 匿名さん
    @1200も、と言ってる時点で君は相場から乗り遅れてるよ。近隣のスカイが@1400以上の相場である以上、ここは@1500~でしょ

  5. 5705 匿名さん 2024/10/21 05:44:25

    スカイはそんなに高額ではありませんよ。

    あと、三田小山と白金高輪は全然関係ないうえに、むしろ立地条件だけを見ると、白金高輪よりこちらの方が格下です。

  6. 5706 検討板ユーザーさん 2024/10/21 05:47:00

    >坪1200も出せる人はここみたいな埋立地ではなく、港区内陸マンションを買うと思います。


    坪1000以上を出せる方々って、埋立地は買わないですよ。
    とは言え、三田小山西は埋立地の中でも港区側なので、勝どきよりは高いです。

  7. 5707 匿名さん 2024/10/21 06:30:15

    >>5705 匿名さん
    三田小山西も白金高輪も相場が爆上がりしても、君には全然関係ないから安心したまえ。

    三井が分譲する時は当然白金ザスカイの相場を参考にするだろ。白金ザスカイの相場が@1400の今分譲するなら、三田小山西は@1500だな

  8. 5708 検討板ユーザーさん 2024/10/21 07:44:48

    >>5706 検討板ユーザーさん
    勝ちどきの相場も知らない奴が何言ってんだか

  9. 5709 評判気になるさん 2024/10/21 07:47:37

    >>5707 匿名さん

    しつこいよ。
    君、スカイの売り主だろ。
    坪1200くらいでも大量に売れ残ってんじゃん。
    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002446696/


    あと、三田小山西は、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社によるJV案件です。
    純粋な三井のブランドマンションに、憧れますよホント。

  10. 5710 匿名さん 2024/10/21 08:17:39

    >>5709 評判気になるさん
    ごめん君の情報だと、白金ザスカイ
    44800万(@1960)
    41500万(@1860)
    11億(@2550)
    の物件しか売れ残ってなかった

    @1200で大量売れ残りなんて幻想だったよ。少し期待したけど

  11. 5711 管理担当 2024/10/21 10:51:58

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  12. 5712 eマンションさん 2024/10/21 13:04:32

    >>5709 評判気になるさん
    隣のパークコート麻布十番もJVだって知ってて言ってるからタチが悪い。

  13. 5713 通りがかりさん 2024/10/23 03:32:02

    そもそも買えもしない暇な貧民達ばかりが茶化してくだらん戯言をスレに書き込んでるが、新築の麻布十番なんて貧民達に買える訳ないんだから貴重な情報交換の邪魔をしないで黙ってみてろよ。

  14. 5714 口コミ知りたいさん 2024/10/23 03:34:23

    >>5713 通りがかりさん
    確かにな
    麻布十番というだけで圧倒的な価値がある

  15. 5715 口コミ知りたいさん 2024/10/23 03:48:43

    この近くに住んでるけど、夜間運搬のお知らせ入ってたから本格的に工事始まるな

  16. 5716 マンコミュファンさん 2024/10/23 05:36:34


    ここ、麻布十番じゃなくて、
    芝地区の三田一丁目だよ

  17. 5717 検討板ユーザーさん 2024/10/23 05:40:27


    中央区の湊にはシティータワー銀座東というタワマンがある
    その隣にはパークシティ中央湊というタワマンがある

    つまり、三田小山西が麻布十番を名乗りたいなら
    『グランリビオタワー麻布十番東』というのはどうだろう?

  18. 5718 匿名さん 2024/10/23 06:24:39

    確実に麻布十番エリアで一番高額なタワマンになるだろw

  19. 5719 検討板ユーザーさん 2024/10/23 08:47:53


    三田小山西より 麻布十番のタワマンの方が高いですよ。

  20. 5720 ご近所さん 2024/10/23 10:06:33

    >>5700 口コミ知りたいさん
    >地権者住戸って売れてるんですか?

    仰ってる意味がわからないのですが、再開発マンションで「地権者住戸」というのは
    元々その区域に土地を持っていた人が権利変換で手に入れた住戸のことですよ。
    既に地権者が所有者として確定していて、分譲販売の対象外です。
    売れているも売れていないも、そもそも「売ってません」。

  21. 5721 評判気になるさん 2024/10/23 11:21:35

    >>5716 マンコミュファンさん
    アドレスが三田で最寄駅が麻布十番駅。それがなにか問題でも?

  22. 5722 匿名さん 2024/10/23 12:08:48

    ここが建つと、東京タワーが見れなくなる物件がありそうだね。

  23. 5723 匿名さん 2024/10/23 12:09:11

    何と言い訳しようと、

    麻布十番 >> 三田小山西

    の構図は変わらないです。

  24. 5724 匿名さん 2024/10/23 12:25:53

    十番って言うけどな

  25. 5725 口コミ知りたいさん 2024/10/23 12:27:49

    >>5720 ご近所さん

    いや、地権者が売ってるんですけど、日本語分かりませんか?

  26. 5726 通りがかりさん 2024/10/23 12:58:09

    >>5723 匿名さん
    構図とか何の話?ここより高額のマンションは麻布十番アドレスには存在しませんよ。

  27. 5727 匿名さん 2024/10/23 14:47:24

    タワマンの価格は誰が何と言おうと、

    麻布十番 >>> 三田小山西

    そもそも三田小山西は埋立地だし、敢えて埋立地タワマンに坪1000も出す必要って、ないと思う。

  28. 5728 匿名さん 2024/10/23 14:48:32

    むしろ麻布十番よりも三田小山西の方が高くなりそう。

  29. 5729 匿名さん 2024/10/23 15:26:29

    煽ってる人、地方の人なんですね

  30. 5730 匿名さん 2024/10/23 21:10:28

    >>5729 匿名さん
    麻布十番アドレスにタワマンなんか無いと知ったら恥ずかしすぎて発狂するから、そっとしておいてあげて

  31. 5731 匿名さん 2024/10/23 22:09:20


    埋立地に住むと、麻布十番に憧れますよね。

  32. 5732 評判気になるさん 2024/10/24 00:22:14

    結局ハザードマップだとか気にする人がああだこうだ言ってるうちに、気にしない人が全部買っていくんだわな。

  33. 5733 匿名さん 2024/10/24 00:50:38

    >>5732 評判気になるさん
    雨が降ると湧いてくる洪水厨は、ハザードマップを気にしてるのではなくハザードマップをネタに憂さ晴らししたいだけだよ。彼はハザード気にして買わないのではなく、関係なく買えないだけだと思う。
    世の二極化の縮図だな

  34. 5734 評判気になるさん 2024/10/24 01:01:53

    三田地区は本当にヤバい
    東京タワーが一番綺麗に見える街で、パークマンションが4つあって、三井倶楽部慶應大学複数の大使館二郎本店あって、六本木ヒルズ第二六本木ヒルズ麻布台ヒルズ至近で、麻布十番白金高輪赤羽橋三田田町使えて、芝公園増上寺有栖川公園あって、東京慈恵医大近くて
    こんなに色々揃ってる地域なかなかないだろ

  35. 5735 ご近所さん 2024/10/24 01:06:30

    >>5723 匿名さん
    人気のパーコー麻布十番もシティタワー麻布十番も同じ低地の三田1アドレスです

  36. 5736 匿名さん 2024/10/24 01:12:39

    麻布十番のアドレスの方がいいとしても、住みたいマンションがないから結局は三田小山になっちゃうんだな。

  37. 5737 ご近所さん 2024/10/24 01:17:12

    >>5725 口コミ知りたいさん

    言葉足らずな日本語は解れと言われても解りようがないですね。

    地権者が権利変換で取得した住戸を今の段階で売りに出しているケースは当然あるでしょう。
    貴方がそれを知るに至ったのが、仲介業者から発信されている物件情報なのであれば
    普通に考えれば「まだ売れていない」ということなのでは?
    逆に、成約状況など誰もわかりませんよ。売主である地権者自身が書き込みでもしなければね。

    プレスリリースによれば総戸数1400戸、販売対象だけでも1000戸ぐらいはあるであろう中で
    地権者が売却する住戸などあっても精々2桁ですよ。
    その売れ行きを見て何かを占おうとなさっているのなら全くのムダだと助言いたします。
    ちなみに、一般的な再開発マンションで「地権者住戸」が活発に取引されるのは
    一般分譲の方が始まってからが多いです。いま市場に出ている物件も、買い手がつくのは
    これからと考えるのが妥当ですし、いま買い手がつけば今後の売値はさらに上がるでしょうね。

  38. 5739 検討板ユーザーさん 2024/10/24 01:41:08

    東京タワービューは消えちゃいそうですね。
    生き残るのは東京タワー正面側だけになりそう。

    https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974?ref_src=twsrc%...

  39. 5740 匿名さん 2024/10/24 02:26:47

    >>5736 匿名さん
    地元民は、麻布十番アドレスと三田アドレスどちらがいいと言えば、100%三田アドレスだろ。
    というか、麻布十番ってどういう地歴かわかって物書いてんのかね

  40. 5741 匿名さん 2024/10/24 02:32:20

    >>5738 匿名さん
    三田ガーデンヒルズ、三田国際ビル、済生会病院、三田病院、元神明宮、三田高校、日向坂、最寄り駅麻布十番と赤羽橋
    狭い三田1だけでも十分すごい街だと思うけど、これに西地区再開発でスーパーできたらなかなかだと思うけど違うの?

  41. 5742 周辺住民さん 2024/10/24 02:40:19

    >>5740 匿名さん
    間違いない
    元麻布=三田綱町>南麻布=麻布永坂>三田=東麻布>芝>麻布十番>芝浦

  42. 5743 口コミ知りたいさん 2024/10/24 02:46:10

    >>5737 ご近所さん
    以前から地権者が売っているという情報はこのスレッドに出てますので、言葉足らずでも何でもないです。実際には私はレインズに載ってた地権者住戸しか、ちゃんとした情報としては確認してませんが。

  43. 5744 eマンションさん 2024/10/24 02:48:13

    >>5740 匿名さん
    三田小山西の地歴ですか?

    #「三田小山町」という場所
    https://x.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

  44. 5745 匿名さん 2024/10/24 03:24:36

    >>5744 eマンションさん
    いえ、麻布十番アドレスの地歴です。

  45. 5747 通りがかりさん 2024/10/24 04:09:33

    >>5746 マンコミュファンさん

    地歴でも何でもない、ついこの前までの戦後の趣きを残した街並みですね。港区のど真ん中で貴重な風景でしたが、無くなってしまって残念に思う人もいるでしょうね。

  46. 5749 匿名さん 2024/10/24 04:31:43

    >>5748 匿名さん

    あと何回言えば嘘も事実になりますかね!

  47. 5751 評判気になるさん 2024/10/24 06:39:31

    >>5750 匿名さん

    古川池中ではない。下屋敷ではない。永井荷風に出てくるのは別の場所。以上です。エビデンスは遡ればすでに出ています。

  48. 5754 口コミ知りたいさん 2024/10/24 07:30:58

    >>5753 匿名さん

    すでに完全論破済みですがw

  49. 5755 通りがかりさん 2024/10/24 07:32:42

    論破されても言い続けるからタチが悪い

  50. 5756 匿名さん 2024/10/24 07:39:09

    >>5755 通りがかりさん
    ブランズタワー大崎のスレも荒らしてて、デベが完売って言ってるのに成約のエビテンス出せと暴れてたね。
    あちらのスレでも大量に削除されたみたいなので、ここも皆で運営にクレーム出せばアクセス禁止になるでしょ。

  51. 5758 マンコミュファンさん 2024/10/24 08:01:34

    地歴はもちろん大事だが、今の価値観でもっとも大切なことはいかに皇居に近いかどうか
    皇居に近い昔のスラムはすべて高級住宅地になった
    皇居10キロ圏から外れたスラムはただの住宅地
    皇居3キロ圏の三田小山は現代においては圧倒的好立地である

  52. 5760 匿名さん 2024/10/24 08:53:32

    また十番も知らない地方の奴が来てんのかよ。迷惑だから書き込みしないで下さいね。。

  53. 5761 マンコミュファンさん 2024/10/24 09:03:03

    >>5756 匿名さん
    埋立地の三田小山西より、内陸の大崎を買った方が資産価値は高いだろうね。

  54. 5763 匿名さん 2024/10/24 09:27:57

    数ヶ月に一回覗いても、相変わらず読むに値しない、いつもの愉快な面々のくだらない書き込みが延々と。どういう人間なんだろう?

  55. 5764 匿名さん 2024/10/24 10:56:49

    >>5763 匿名さん
    埋立地マンションの掲示板は、どこも似たり寄ったりですよ。
    埋立地の中だと三田小山西はまだマシな方です。

  56. 5765 マンション掲示板さん 2024/10/24 11:05:56


    三田小山西は埋立地だけど 古川池の埋め立てだからね。
    海の埋立地の 有明よりも格上だと思う。

  57. 5766 評判気になるさん 2024/10/24 11:34:01

    アホ昔はここは坪600万だとか言ってたけど最新のアホ予想は坪800万とかですか?来年南街区が分譲されるのが楽しみです。

  58. 5767 マンコミュファンさん 2024/10/24 11:41:57


    埋立地の相場も上がってますからね。

  59. 5768 検討板ユーザーさん 2024/10/24 11:55:33

    三田ガーより高くなるのは間違いない。
    ここより条件悪い小規模のシエリア南麻布でさえ1300とかだからね。
    ただこの立地なら1500ならすぐに完売するだろう。
    三田ガー転売相場は2700前後、パーク三田綱森で2000前後、パーコー麻布十番東京タワービュー高層階で2000超で取引されてることを考えれば三田小山は最低1800以上を付けてきそうだ。
    池埋め立て地でもそんな価格になる。
    三田はそれほどの好立地だよ。

  60. 5769 匿名さん 2024/10/24 11:55:48

    東京DEEP の記事みました。

    ここの地権者さんって どういう感じの人達かご存知の方はいらっしゃいますか?

  61. 5771 通りがかりさん 2024/10/24 12:17:46

    だから再開発するんですね。

  62. 5772 匿名さん 2024/10/24 12:17:52

    >>5766 評判気になるさん
    この荒らしは、白金ザスカイを@900だと連呼、ブランズタワー大崎のインナーセールス完売はフェイク連呼してた投稿者だからね。
    資産価値爆上がりの物件に粘着する持たざる君だから、相手にしなければいいよ。

  63. 5773 eマンションさん 2024/10/24 12:34:23

    >>5770 匿名さん
    アホ予想が坪600万から坪1000万に!!
    分譲を来年に控えていきなり超弱気予想w

  64. 5775 名無しさん 2024/10/24 13:45:07

    >>5769 匿名さん

    誹謗中傷の矛先を地権者に向ける訳ですか。
    その話題、楽しげに続けて大丈夫ですかね?

  65. 5776 名無しさん 2024/10/24 14:01:48

    まだ坪1000万未満とか言ってる人がいるんすか……
    相場に完全に置いてかれてますね。

  66. 5777 匿名さん 2024/10/24 14:05:47

    坪1200-1500ぐらい?白金ザスカイよりさらに高いだろうから相当高額になると思う。

  67. 5778 匿名さん 2024/10/24 15:36:38

    >>5777 匿名さん
    スカイは@1300~1400でしょ。今の相場は。
    それを越えてくるとなると@1500というのもあるかもね。
    というか都心6区の中古前年比+26%ってヤバいよね。
    持たざる者が完全に蚊帳の外に

  68. 5780 匿名さん 2024/10/24 22:30:51

    路線価見ればわかる

  69. 5781 マンション検討中さん 2024/10/24 22:32:18

    三田小山西の立地だと、白金ザスカイと同等かむしろそれ以下だと思いますが。

    物件的にはどちらも JV案件なので、ブランドマンションが欲しい人には微妙かな?

  70. 5783 匿名さん 2024/10/24 22:35:11

    >>5779 匿名さん
    より皇居に近い

  71. 5784 匿名さん 2024/10/24 22:40:57

    皇居からは結構な距離がありますよ。

  72. 5785 匿名さん 2024/10/24 22:42:50

    >>5781 マンション検討中さん
    思うのは自由だから好きに考えたらいいと思うよ。
    ただ少数派だと思うよ。

  73. 5786 匿名さん 2024/10/24 22:43:37

    >>5784 匿名さん
    ???

  74. 5787 匿名さん 2024/10/24 23:19:30

    煽ってる地方の奴って毎日暇なんだな
    興味ないのなら別のスレ行けばいいのに。

  75. 5788 検討板ユーザーさん 2024/10/25 00:10:48

    二の橋と四の橋では格違い
    それと三田アドレスと白金アドレスを比べて白金アドレスの方が上なんて言ったら、無知で田舎者のミーハーとしか思われないとても恥ずかしい行為だから気をつけてね

  76. 5795 管理担当 2024/10/25 06:56:13

    [No.5757~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除に関する話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  77. 5796 匿名さん 2024/10/25 07:45:57

    白金高輪も東急、住友の再開発事業が始まりますのでエリアの価値は上がっていきますね。

  78. 5797 匿名さん 2024/10/25 07:59:18

    >>5796 匿名さん
    住友は賃貸かもしれんという噂みたいね。
    白金一丁目西部中地区の取り壊し工事が来年7月31日までの予定
    相場を牽引するのは、三田小山西が先かもしれませんね。
    白金~麻布~三田エリアの発展はこれからです。

  79. 5798 匿名さん 2024/10/25 08:01:45

    ここは立地が抜群に良いですからね。相当高くなると思いますよ。

  80. 5799 管理担当 2024/10/25 08:56:19

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  81. 5800 匿名さん 2024/10/25 10:27:02

    >>5798 匿名さん

    立地が良いと思う理由は何ですか?麻布十番が近い都は行っても大雨のたびにサイレンが鳴る古川沿いですからね。

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      匿名さん2023-12-29 21:26:48
      【難問】
      三田小山西を埋め立てたのは?
      1. 江戸時代
        100%
      2. 明治時代
        0%
      3. 大正時代
        0%
      4. 昭和時代
        0%
      1票 
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    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

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    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

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    2LDK~3LDK

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    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

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    東京都新宿区信濃町11-2

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    2LDK

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    東京都練馬区中村南3-3-1

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    3LDK

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    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

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    東京都練馬区桜台3-9-7

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    2LDK~3LDK

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