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匿名さん
[更新日時] 2024-05-04 18:07:05
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?
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501
匿名さん
麻布さん、麻布でここより高くなりそうなマンション上げてみ。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
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504
匿名さん
「確かに、港区のどこ住んでんの?」
「麻布!!」
「はっ?あほ?今令和だけど」ってなるわ。
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505
匿名さん
三田二丁目の高台は雰囲気いいね。
なんでここはこんなになっちゃったんだろ。
覆いかぶさる首都高にサンドイッチされてるからなのか?
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506
匿名さん
-
507
匿名さん
>>506 匿名さん
3分後に即レスが返せるのは
ページ更新をしながら常に監視しているからでしょうか
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508
匿名さん
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509
匿名さん
>>504 匿名さん
麻布全体を敵に回すと強烈マウント集団が襲来するから、十番局所攻撃まででやめておく方が無難だよ
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510
匿名さん
>>502 匿名さん
これも自ポチでしょうね。
別に自ポチは悪くないんですよ。
ただ、バレた時に大恥かくだけ。笑
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511
匿名さん
>>500 匿名さん
そう思うと荒らしの思惑通り。荒らしているのは違う人ですよ。
成りすましも使いながら、別マンションや地元との対立やイメージ悪化を誘うのが荒らしの目的なので
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512
匿名さん
麻布さんって麻布に住んでないよ。港区のどっかとだけ言っとく。
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513
匿名さん
麻布への妬みが昂ぶった挙句、勝ち目ゼロの勝負を挑むとはね。
勝負の土俵にすら上がれないよ。
低地民はどこの奴らもひたすら香ばしい。
あと、ここの環境は最悪。多分港区ではワーストじゃないかな。
現地行けばわかるけど、独特の暗黒感と首都高の騒音・空気の悪さから、一刻も早く立ち去りたい気分になる。
我が子がかわいいのはわかるけど、地権者の公平性を欠いた連投は如何なものかと思うよ。
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514
匿名さん
初心者マークの粘着あざぶくんはコピペ定期で何がしたいのかな
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515
マンション検討中さん
海岸ていう港感満載のアドレスもあって、流石にそこよりは環境悪くないだろう
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516
匿名さん
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517
匿名さん
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518
匿名さん
>>513 匿名さん
自己紹介?
暗黒で検索したら貴方様の連投が。
同じネタのリピーター
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519
匿名さん
>>509
504さんの言いたいことは、麻布を悪くいっているのではなくて、いまは麻布という地名はなく、東西南元麻布、麻布十番狸穴町永坂町だってことではないかと。
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520
匿名さん
>>519 匿名さん
なるほど!教えてくれてどうもありがとうございます
麻布台も麻布に入れておいて大丈夫ですか?
もし違うなら、そのときはまた教えてください
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521
匿名さん
それにしても麻布台の再開発地域もここから近いし、近辺エリアの価値を考慮してもますます期待の出来る場所だよね。人が増えすぎるのも考えものだけど、ますますこの辺りが賑やかになりますね。
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522
匿名さん
森ビルと住友不動産のJVで進めている六本木五丁目西再開発プロジェクトもここから近いですね。
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523
匿名さん
麻布台はまだしも、六本木5丁目は歩いていく距離じゃないね。ヒルズより遠くない?
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524
匿名さん
>>523
地元じゃない人?六本木5丁目は鳥居坂のところだよ。新一から徒歩5分程度かと。
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525
匿名さん
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526
匿名さん
てか麻布や六本木頼みなエリアってだけで、他に何かないのここ。
首都高に板挟みされてるのだけは、誰でもわかるんだが。
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527
匿名さん
>>524 匿名さん
六本木の駅の方だと思ったら、南端の方までずっとなんですね。こりゃ近いわ。
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528
匿名さん
無理ネガ。笑
マンション自体の価値ってのももちろんあるけど、どんなマンションだって近くに何があるかで価値がきまるんだよ。首都高が走ってるくらいで、三田一丁目を近場の六本木や麻布十番から引き離そうとするのが無理だろ。
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529
匿名さん
麻布の人らが都落ちしてこんな場所に住むわけないじゃん。笑
都心らしい潤いがないんだよね。
古川沿いだけど。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
>>そんで浸水したの?って思ったら警戒情報だね。
元関係者は情報の見方も分からないんだね。そりゃ儲け話も見分けられない訳だ。
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532
匿名さん
イイ感じじゃん。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
>>532 匿名さん
どんだけ首都高古川2面板挟みマンションに幻想抱いてるの。
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535
匿名さん
元関係者さんは、今住んでる自慢のマンションよりも元々住んでいた場所(実はお宝物件だった)が高値確定してしまったことが悔しいんでしょうね。
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536
匿名さん
ネガさんの苦虫を噛み潰すような反応が目に浮かびますね。
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537
地権者A
昨日の水没警報?
ハンッッ
ゴムボート備蓄してりゃ、へーきへーき( ^ω^ )
流行りの再開発タワマンだぞ、坪400以上するけど買えよオラオラ
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538
匿名さん
>>537 元関係者
歯ぎしりがこちらまで聞こえてきそうです。そろそろ奥歯がガタガタになるよ。笑
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539
匿名さん
歯ぎしりの原因は「麻布への憧れ」でしょうか。
テナントに歯科医院が入れば良いと、思われました。
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540
匿名さん
>>539 匿名さん
悔しくて悔しくて、何かレスしないと気が済まないって感じですか?
ここは結構お高くなるみたいですので、元関係者さんも買い戻しできるくらいの資産をお持ちになってから出直したらいかがですか。そうすれば、この物件も違った見方が出来るかもしれませんよ。
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541
匿名さん
>悔しくて悔しくて、何かレスしないと気が済まないって感じですか?
鋭いブーメランが突き刺さった見事な瞬間と言えますね。
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542
匿名さん
ようやく再開発の最低要件である3分の2の地権者の合意を取得することができたそうです。
このまま無事再開発は進むのでしょうか。
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543
匿名さん
一昨日の台風ですが、この辺りは港区から公式に水没警報が出てましたね?
今後も大雨の際は、警報に従ってしっかり避難しましょう。
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544
匿名さん
港区のハザードマップに色ついてるとこはみんな気にしなきゃいけないね。
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-
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545
匿名さん
ここは数十メートル上を180度ぐるりと首都高に囲まれ、先日の台風程度の雨で港区の水害警報が発令されたような古川沿いの低地。
特に、覆い被さるような首都高のせいで、一刻も早く立ち去りたいような暗黒感が漂っている。
騒音は耐え難いが排気ガスはマスクでいけそう。
現地を見た率直な感想。
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546
匿名さん
ネガがいつまでもしつこい
キャラ的に港南っぽいなw
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547
匿名さん
現状、港区の底辺ですね、ここは。
どこまで這い上がれるか、注目してますよ。
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548
匿名さん
そうですか???
ここの並びのタワマンは、湾岸のタワマンの倍ぐらいの金額で取引されておりますけどね。底辺なら底辺でよろしいんじゃないでしょうか。笑
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549
匿名さん
ここが底辺認定されて芝浦港南海岸あたりよりも安く売り出されるなら、私はまとめ買いします。どうぞ、底辺認定してください。
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550
匿名さん
古川縁りということと首都高速が近いのはネガティブな要素。それでも、三田アドレスは3A+R、白金台白金高輪よりやや見劣りしても、その他の港区住宅地アドレスよりは悪くない。その上で最寄りの麻布十番駅までの徒歩3分以内ならアリだと思う。
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551
匿名さん
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552
匿名さん
>>549 匿名さん
私も全力買しますね。抽選で一部屋も買えなそうですけど。
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553
匿名さん
三田は丁目で全くの別モノになっちゃうからなあ
それこそ三田二丁目の高台エリアの人らからすると、こんな首都高古川二面張り低地に同じ三田を名乗られるのは、論外だと思うよ
個人的にはこの辺は芝浦より下
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554
匿名さん
>>553 匿名さん
相場観が馬鹿ですねー。笑
芝浦買ってください。
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555
匿名さん
まあ、再開発による資産価値の上昇が読めない、時代の変化が読めない人は、いつの時代にもいます。過去の評価は、誰にでも語れますからね。
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556
匿名さん
ノンノン♪
相場観というより、単に住環境とかブランド力・人気や利便性とかの話。
要は一般論としてそこに住みたいかどうか。
ミタコが芝浦より高くなるなら住環境とかブランド力・人気や利便性で劣るミタコを買う理由が、なくなっちゃう。
低地騒音飲屋街LOVEな人以外は。
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557
匿名さん
低地の三田1丁目の麻布十番至近マンションではなく、芝浦の埋立地のマンションかってくださいな。築浅でも坪400万とかで帰るんでしょ。三田1丁目に比べればとてもお買い得だと思いますよ。
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558
匿名さん
ちなみに、さらに低地の浜松町でも坪600万くらいはするそうです。
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559
匿名さん
>>553 >>556
ここが安く買えるということなら、自分としては結構なことです。私は高くなって買えなくなることの方を心配してますので。
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560
匿名さん
>>559 匿名さん
それをここに書き込むのは逆効果かと。
むしろ地権者さんの布石的な投稿だと思われました。
価値的には元々坪300で住める場所なのでした。
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561
匿名さん
その通りです。
元々坪300万で住める場所。
それが金融緩和以降で数十パーセント値上がりし、
さらに大規模再開発で坪700万?800万?のタワマンと化すのですね。
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562
匿名さん
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563
匿名さん
ネガの嫉妬の闇が深いですねぇ、、
三田は良いところだよ~
内陸検討してれば普通芝浦は論外だよね
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564
匿名さん
芝浦から買替えようとして門前払いされたんですね
で、逆恨み
人間小さいな
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565
匿名さん
三田?かと言われれば、なんか名前に違和感をおぼえるような、そういう場所。
暗黒風の低地。
馬鹿にされて恥ずかしくなったのか最近はもう、麻布十番、って名乗らなくなったんだね。笑
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566
匿名さん
>>565 匿名さん
100レス見返したけど、ここが麻布十番だって言ってる君のレスだけでした。
あとは麻布十番駅が近いとか、麻布十番商店街が近いとか。
>>530 匿名さん
>取り繕っても、ここはこういうエリア
>更新日: 2019年9月9日 3時08分
>防災情報メール
>水位警戒(麻布十番)
>内容: 麻布十番で古川の水位が上昇しています。流域周辺では、低地や地下室の浸水にご>注意ください。古川の水位と区内の雨量は、港区公式ホームページで確認できます
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567
匿名さん
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568
匿名さん
間違いなくここはマンション名に麻布十番ってつくんだろうけどね。
それについて何も違和感ないけど、自称麻布さんだけは違うのかな?
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569
匿名さん
なんて名乗ったらいいのか困る場所。
麻布十番に媚び売るのが手っ取り早いけど、それだと麻布民から笑われる名前になる。
やっぱマンコミュ以外でもミタコが定着するように、週末街宣活動すべきだと思う。
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570
匿名さん
南麻布のマンションも普通に麻布十番って付けますからね。
ただ逆恨みして難癖付けたいだけですよ。
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571
匿名さん
麻布民って言葉を使うのは、麻布に全く関係ない奴だね。
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572
匿名さん
街宣活動と言えば、ここは週末の街宣車のメッカですね。
しかし、普段から首都高の轟音に挟まれているので、騒音慣れしていて良かったです。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
麻布十番駅至近にこのタワマンですか。
こりゃネガもワラワラと湧くわな。
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575
匿名さん
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576
匿名さん
芝浦がここよりも低地と教えてもらって、芝浦を切り捨てるネガ。ワラワラ
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577
匿名さん
芝浦も三田低地のここも、港区に住みたくて妥協して選ぶエリア同士なんだから、仲良くしようよ
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578
匿名さん
麻布十番駅直結で麻布十番アドレスのタワーマンションに住めないので、妥協して、麻布十番駅から徒歩3分で三田一丁目アドレスの大規模タワーマンションにします。
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579
匿名さん
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580
匿名さん
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581
匿名さん
>>578 匿名さん
麻布十番駅直結ってアクシア麻布くらいしか思いつかないけど。
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582
匿名さん
台風が来ると不安になるエリアですね。
前回の台風みたいに水害警報が出ないといいのですが・・・。
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583
匿名さん
水没よりもむしろ、一生付き合わないといけない首都高の騒音、首都高の高架に囲まれた暗黒感、の方が嫌だわ。
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584
匿名さん
麻布十番から近いハイグレードマンションは、三田一丁目だけと言っても過言ではないけどね。
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585
匿名さん
三田一丁目の北と西の二方が首都高速に接しているのはそうだが、それがこのエリアの決定的な悪材料でもないのではないかと。現にパークコート麻布十番ザ・タワーやシティタワー麻布十番は中古市場で高値で取引されている。
あと首都高速渋谷線と目黒線に囲まれていても谷町の六本木グランドタワーやその両サイドの六本木東京クラブレジデンスや泉ガーデンレジデンスも高額物件だし。
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586
匿名さん
加えてここは古川沿いのハザードマップで有名な低地。
そもそも首都高にぐるりと囲まれてるのは、港区でもここだけだよ。
そのせいで醸し出されている暗黒感や騒音環境が港区底辺エリアの称号を不動のものにしている気がする。
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587
匿名さん
三田小山町西再開発のエリアは高速道路にぐるりとは囲まれてないですよ。首都高速に面しているのは西側だけで、北側は1ブロック既存敷地を挟んでいます。
高速道路に二方向囲まれているというのなら、新一の橋の東麻布三丁目や麻布十番4丁目、古川橋交差点の南麻布二丁目、谷町ジャンクションの六本木3丁目はどうなの、と。そんな環境でも、そのあたりのマンション価格は港区内でも高いエリアです。
古川沿いの低地ではありますが、このエリアの河川氾濫はもう10年以上聞いたことがありません。
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588
匿名さん
このエリア、河川氾濫はもう起こらないでしょう。想定外の豪雨に対応するために、古川の地下にもう一つ川を作っちゃったんだから。しかも現在、想定外のさらなる想定外を想定して、対応能力をさらに増強工事中。これで浸水とか起こったら、その前に都心壊滅してるかも?
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589
匿名さん
褒めてやりたいけど、麻布十番の隣ってこと以外いいトコが見つからない。
さすが港区の最底辺エリア。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
>>587 匿名さん
長文だから斜め読みしかしてないけど、つまり、そういう言い訳をしないといけないような場所ってことですよ、ここは。
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592
匿名さん
以前ここに住んでた時、首都高の騒音に24時間さらされ続けたせいか不眠症になったことがあります。
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593
匿名さん
そうなんですね。じゃあここはかなり安く売り出さないと、売るのは難しいもしれませんね。安く売り出されることを願います。
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594
匿名さん
>>592 匿名さん
窓の性能が低かったのは可哀想でしたね。
窓も車もよくなってきているので、今では高速道路脇でも騒音と排ガスは、さほど気にならなくなったのは確かだと思います。
高速道路で一番嫌なのは、歩行時の景観ですね。部屋の中から高速道路を流れる車を見下ろすのは、それはそれでいい眺めです。
ポジでもネガでもなく、ニュートラルな個人的感想ということで。失礼しました。
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595
匿名さん
>>593 匿名さん
安くてもさらに値下がりが見えてる場所は、買いたくありません。
窓すら開けられませんよね、ここ。
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596
匿名さん
>>595
そう思うのでしたら買わなければ良いと思いますよ。資料請求もモデルルームに行く必要も無いと思います。希望者が減るほど販売価格は下がるので、買いたい人にとっては好都合です。
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597
匿名さん
>>596 匿名さん
嫌なら買うな、とか検討スレそのものを否定する発言はやめましょう。
首都高の大高架にサンドイッチされてますから、騒音・排気ガス・陰鬱感など、仕方ない面もありますよ。
白金ザスカイも値下げしていますし、ここもエリアとしては落ち目でしょう。
ところでお隣エリアの麻布の魅力は知っていますが、この三田一丁目低地では何か自慢はありますか?
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598
匿名さん
ここの再開発に関しては、1街区駅から離れたタワマンと、もう1街区さらに離れたタワマンがあるから、買う人は価格が高いか安いか判断が楽でしょうね。普通に坪700万とかみたいですけどね。そりゃ地権者になり損ねた人は、悔やんでも悔やみきれませんね。
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599
匿名さん
>>592 匿名さん
そして今は地権者になり損ねたストレスから不眠症を患ってらっしゃるようで。お察しします。
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600
匿名さん
ここはこの手の人格攻撃が好きな方が住むような場所なんですね。
陰鬱なエリアの雰囲気が相乗効果を発揮し、ますます近寄りがたい一角になりそうです。
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601
匿名さん
>>597
買うなとは言ってないでしょ。買いたくなければ買わなくて良いし、買いたければ買えば良いんじゃないでしょうか。
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602
匿名さん
そもそも、>>595でご自身が、買いたくありません、とおっしゃっています。初心者マークの人は一体何をしたいのか意味がわかりません。
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603
匿名さん
というか皆んな積極的には住みたくないでしょ、こんな場所。特に子育て世帯は避けたいよ。
麻布に住めない人が妥協して住む場所だから、安くないと他に魅力がないんじゃないかな。
あるいは、実はこの三田一丁目低地でも何か自慢できるのがあったりする?
お隣エリアの麻布の魅力は知ってるけど。
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604
匿名さん
>>603 匿名さん
もしかして、以前私が買わせていただいたご老人の息子さんではないですよね。お陰様で、当時買った金額の倍以上の価値のお部屋をいただくことになりそうです。
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605
匿名さん
あー。
必死こいて毎日擁護してるヤツ、やっぱりここの地権者だったか。
タチ悪いなあ。
今後もネガ情報が出るたび妨害や隠蔽されるだろうし、コイツがいる限りマトモな検討スレにはならんわ。
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606
匿名さん
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607
匿名さん
元地権者君、落ち着きたまえ。君の気持ちは十分に理解している。連投したくなる気持ちも分かる。
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608
匿名さん
>>604 匿名さん
ということは、地権者の間では有名な話なんだね。この際、初心者マークの元地権者さんを全部晒してしまいません?
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609
匿名さん
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610
匿名さん
真実はひとつだな。どうネガろうと、ここは駅近だから高い。
逆にどうポジろうと駅遠だから安いマンションもあるよね。
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611
匿名さん
麻布十番から電車乗るヤツなんて、学生とリーマン以外いないだろ。
あの改札距離とアップダウンを日常に組み込むとか、何の修行だよ。笑
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612
匿名さん
そんな立地に坪700万以上も出して買う意味があるのかってことですね。
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613
名無しさん
地元民ですら、開発の進捗状況はわからない。来年着工するとか、それもご破算になったとか噂が色々。現在の最新情報としてはどうなんですかね?
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614
匿名さん
メディアに出るか、知り合いに関係者がいない限りは、普通に地元民でも知らないでしょうね。そんなもんです。地権者が多い再開発は、来年着工とか切羽詰まる前に、延期、延期でどこもやってますよ。むしろ延期が当たり前なんではないかな。
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615
匿名さん
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616
名無しさん
聞いた噂というか、今年の春に西地区で家の雨漏り直しに行った業者さんがその工事の時に住民の人から「どうせ後一年くらいで取り壊し始まるから」と聞いたらしい。
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617
匿名さん
今年の5月に取り壊しは2022年度の予定と連絡ありましたね。
1年ほど計画が後ろにずれ込んだんじゃなかったのかなと。
延期の可能性はもちろんあるんでしょうけど。
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618
匿名さん
>>613 名無しさん
>>616 名無しさん
情弱の地権者さんでしたね。それとも作り話だったのかな。
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619
匿名さん
その頃にはもうデザイン性もプランも一世代前の古びたものになっているでしょうね。
久しぶりに現地を通りかかりましたが、やはりこの住環境は酷いの一言に尽きます。
ここは現地を見るのが必須の物件だと改めて感じました。
-
620
匿名さん
正直、買うなら再開発が完成した現場も見てみたいよね。
-
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621
匿名さん
たしかに、芝浦アイランドに似てますね。
デザインしたのは同じ15年前頃でしょうか。
工期が遅れるとますます古びた印象になりますね
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622
匿名さん
基本設計でしょ。実施設計は組合設立後。無理ネガお疲れ様です。
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623
匿名さん
芝浦アイランドのケープタワーよりも、勝どきザ・タワーの方が似てると思う。
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624
匿名さん
金額が倍ほど違うので、仕様の質も変わってくるかもですね。
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625
匿名さん
低地といえば低地らしいデザインですね。
頑張れば首都高に飛び移れそうな感じもありますね。
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626
匿名さん
>>625 匿名さん
そういえば初心者マークがとれたんですね。
30m級の大ジャンプ期待してます。
君ならできる!!!
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627
匿名さん
トライスター型のタワマンは、スカイズ、勝どきザタワー、ケープタワーくらいでしょうか。
ここのA棟も、数少ないトライスター型のタワマンとなります。
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628
匿名さん
騒音マンション東京代表 (´ω`) みたいな面白い場所に建ってますね。笑
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629
匿名さん
騒音は別として、東京を代表する憧れのマンションになることは間違いないかと。
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630
匿名さん
麻布十番駅に一番近いタワーマンションっていうのは、やっぱりテンション上がります。
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631
匿名さん
-
632
匿名さん
ネガにすら見捨てられたマンションは、こうやって独り言をつぶやくしかなくなりますかね
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633
匿名さん
-
634
匿名さん
また今年最強typhoonがやって来ておりますが
今度はヤバくないですかね、このへん
てかこれだけ毎年毎年、最強を更新していたのではいくら対策しても数年で過去のモノ化しちゃいます
やはり水没対策をしなければ住めないような場所自体、避ける世の中になっていくのでしょうね
-
635
匿名さん
最新の技術により古川エリアの水害対策は完了しています。過去10年以上、渋谷駅が浸水したゲリラ豪雨でもこの周辺には目立った被害はでませんでした。これが現実です。
一方、もしもマンション隣接地に墓場やパブ()があったりした場合は対策のしようがありませんね。どうしますか?mkさん。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
>>636 匿名さん
言ってる意味が分からないし、A棟の敷地は浸水履歴ないし色もほとんど付いてないですね。
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638
匿名さん
誰もが羨む価格で売り出されるのは決定してますので、後々ここのネガが出来るのはせめて販売状況が芳しくないことを祈るだけですね。
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639
匿名さん
さて、最強台風どうでしょうか。直撃の可能性もありますが。
これで浸水しないようだと、ネガもだんまりしてしまいそうで寂しいです。
-
640
匿名さん
こちらみたいに、台風が来るたびに一々 大騒ぎしなくてはならない場所には、住めません。
男臭く屈強であることが、前提条件として求められるかもしれませんね。
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641
匿名さん
ネガさんがお住まいだった頃とは違うようですよ。
ここ十何年を見ても浸水することもまず無いようです。
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642
匿名さん
>>640 匿名さん
騒いでいるのは貴方ぐらいなので、住めないのも貴方ぐらいです
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643
匿名さん
そういえば前回の台風は 雨自体はあまり多くはなかったですが、こちらには港区の浸水注意報が、公式に発令されてしまいましたね
……
…
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644
匿名さん
古川でもこことは別の川沿いでは、ちょこちょこ浸水あるみたいですからね。注意報は出すでしょう。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
アク禁でもくらって、初心者マークに復帰されたんですね。
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647
匿名さん
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648
匿名さん
初心者マークさんが、またアク禁くらう日も近そうですね。
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649
匿名さん
古川、氾濫危険水域いっちゃいましたね
雨のピークはまだまだ今からですが、ここ、大丈夫でしょうか
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650
匿名さん
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651
匿名さん
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652
匿名さん
他の地域には申し訳ないですが、今回の台風における都内の雨量は250mm程度と少なかったです。
にもかかわらず、港区で唯一 浸水警戒メールがまわってきたのが、他ならぬここの一帯、麻布十番よりの古川沿いエリア。
これは紛れもない事実です。
あとは各人が判断すれば良いでしょう。
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653
マンコミュファンさん
渋谷駅が冠水した2014年の記録的ゲリラ豪雨、そして2019年の台風関東直撃と、古川はいずれでも氾濫危険水位にさえ達することはなかったんですね。これに満足することなく、さらなる継続的な浸水対策の改良が望まれます。今回甚大な被害が報告されている二子玉川地区、武蔵小杉地区には水害への取り組みに大幅な見直しが必要でしょう。
一方で、今回の台風による被害を不必要に煽り嘲笑するかのような投稿、被害がなかったことを喜ぶどころか何故か悔しさを滲ませている投稿が散見されることに対して、心底残念に思いかつ嫌気が差しています。このような掲示板にモラルを問うのは間違いなのかも知れませんが、人として最低限やってはいけないことのひとつではないでしょうか。
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654
マンション検討中さん
>>652 匿名さん
唯一やばかったのは、海岸じゃないの?
無理やりdisろうとしすぎ笑
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655
匿名さん
唯一、氾濫注意が出たのがこの低地川沿いエリアです。
本当に港区民ですか?
登録すれば水没メールきますよ。
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656
匿名さん
>>652
>>655
もうわかったから巣に還れよ、ハッスル若葉くん。
いい加減ウンザリなんだわ。港区民のふりした郊外の借家住まいの戯れ言は。言われんでもそろそろ己で気づけ。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
港区の河川って古川以外あったっけ?台風がくれば氾濫注意メールくらいどのこ河川でも出すわな。実際氾濫しないってオチなんでしょうけど。
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659
匿名さん
ほんとドキドキしましたねー
毎年台風が来るたびにコレだと精神的にこたえますね
高潮も古川氾濫もダブルでくらうエリアってここくらいでしょ
今後は住まい選びにはまずハザードマップですね
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660
匿名さん
むしろ現地の人は治水対策が出来ていると実感しているんじゃないか。アホが煽ってるだけで、A棟の方は今までも実際には浸水被害ないみたいだし。
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661
匿名さん
台風ですらないのに、今日の豪雨は怖いね。
もう今後の日本はこういう世界に巻き込まれていくんだろう。
古川も危険水位が近づいている。
今後もお金がある人は、こういう川沿いに住むのをますます避ける傾向になるんだろうね。
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662
匿名さん
あらあら、危険水位にも程遠く、3mにも届かなかったんですね。
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664
匿名さん
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672
匿名さん
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674
匿名さん
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677
匿名さん
現地の暗鬱な環境と騒音は港区ワースト。
それでも飲み屋街が近くにあれば構わないという単身者向けでしょう。
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678
匿名さん
知らんけど、近隣のマンションの取引相場みりゃ価格はおおよそ見当がつくね。
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679
マンション検討中さん
古川橋は坪700万からだったけど
ここ坪900万からだよ
麻布台は坪1200万からだからそれと比較すれば安いけど。まだ高くなるってさ。
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682
検討板ユーザーさん
三田小山町の魅力は、東京 deep という有名サイトに全てが詰まってますね。
2019.10の最新版なので、必見ですよ。
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683
正義の抜粋マン
首都高の高架橋が頭上を覆い、陰気臭いコンクリート護岸の川が流れている場所…ここは小綺麗に着飾ったおセレブマダムがしゃなりしゃなりと子犬を連れて闊歩する商店街がある「麻布十番」の地下鉄駅から目と鼻の先にあるところ。麻布十番駅前の「一之橋」から古川を眺めると、その川の向こう側に恐ろしく古ぼけた木造住宅が密集する一画がある。
三田一丁目の西端にあたるこの古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。
とてもここが“東京都港区”だとは思えない…と上京したてのカッペ民の目には映ること必至だろう。でも古川沿いの低地なんてよく見りゃ白金の奇数丁目エリアだってこんな感じだし、ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。
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684
匿名さん
>>683 正義の抜粋マンさん
いちいち、名前変えなくていいよ。
どうせ、若葉マークついてるんだからw
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685
匿名さん
>>683 正義の抜粋マン
現地はその通りでしょうね。誰か否定する人はいます?
でも、1ミリも残らず再開発されちゃうんだろうけどね。
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686
匿名さん
若葉マークさん静かになっちゃったけど、
再開発前なんかどこも酷いもんですよ。
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687
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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688
匿名さん
先日通りかかりましたが、悲惨な場所ですね、ここ。
再開発のお化粧で無知な人たちにうまく売り捌けるのか、注目してますよ。
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689
匿名さん
何言ってんの。定期的なネガコメント投稿、おつかれさんです。
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690
匿名さん
ここの再開発は化粧どころの話ではない、生まれ変わるようなもの。無知な人?前世を気にして人付き合いなんてしませんよね。
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691
匿名さん
白金ザスカイも首都高と古川沿いだけど、再開発で大人気。その事実を踏まえて、ここは相当な人気になると思う。
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695
匿名さん
>>691 匿名さん
ノーマークでしたが、確かに参考になりますね。白金高輪→麻布十番の駅近なので、こちらのほうがまぁまぁ高くなるだろうね。
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696
匿名さん
何やら郵送物が届きましたね。どうやら再開発が進む見通しが立ったようだね。
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697
匿名さん
>>694 匿名さん
低地だけど、高額な人気エリアですよ。
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698
匿名さん
まさかこんな場所にまでタワマン建てるとは・・・
他によっぽどマンション用地がないんだな
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699
匿名さん
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700
匿名さん
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701
匿名さん
港区民は決して欲しがらない場所だけど現地知らない上京者に誤魔化して売れば案外いい線いくんじゃないかな。
韓国人地権者も多そうだし本国の知り合いに広めるのもありっちゃありかも。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
>>701 匿名さん
再開発が終わったら、現地なんかほとんど忘れられてますよ。覚えているのは、再開発前に売ってしまった哀れな元地権者くらいだな。
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704
匿名さん
ここは再開発で街ごと生まれ変わるし、すぐそばの旧簡保事務センター跡地も三井が大規模再開発するので、三田二丁目には敵わないけど三田一丁目もプレミアムな場所になる可能性があると思いますよ。
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705
匿名さん
>>704 匿名さん
すでにタワマンだと築10年で坪700万のエリアですが、さらにプレミアムな立地ってどうなんのよ。
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706
匿名さん
ちょっと聞いた話、二丁目の慶應義塾 綱町グラウンドに開発予定あるの?
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707
匿名さん
>>701 匿名さん
三の橋近くに住んでますけど、ここ予算が合えば買いたいです。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
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711
匿名さん
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713
匿名さん
[No.663から本レスまでの複数のレスついて、住宅購入を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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714
匿名さん
中央区湊のことでは?マンション名では〇〇銀座東として売りに出されることが多い場所。聖路加と東銀座の間ぐらいだと思う。
ここは三田だけどマンション名で〇〇麻布十番というのが散見されるから同じような立場だと言いたいのだと思う。
ただ一つ違うのは、銀座と湊はあまりにブランド格差が大きいけど、麻布十番と三田ではブランド格差はさほどない、と思う。
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715
匿名さん
>>714 匿名さん
ありがとうございます。
中央区知らなくてすみません。調べたら聖路加の北あたりですね。中央区湊の住民の方が、銀座をヨイショしてて、それが気に食わないって話でしょうかね。
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716
匿名さん
現地行ったら絶句しました。
首都高の大高架にサンドイッチされた暗くてうるさい古川沿いハザードマップ低地は、想像以上でした。
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717
匿名さん
>>716 匿名さん
712あなたのネガ削除されてしまいましたね。笑
現地行かれましたか。そこの隣のタワマンは坪700万ですよ。さらに向こうのタワマンも。
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718
匿名さん
お隣とここは全然違いますよ。
まずは現地行ってください。
一目瞭然です。
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719
匿名さん
>>718 匿名さん
再開発するんだから、見ても意味ないですよ。
もし見るならこれ。
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720
匿名さん
なかなかの規模ですね。
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721
匿名さん
建物とかは芝浦アイランドに似てますね。
この物件だけは現地見ないと後悔しますよ。
特に周辺環境と足元は必見です。
詳しくは言いませんので現地で味わってきて下さい。
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722
匿名さん
普通は現地見て買うんでしょうけど、このマンションは現地見ないでも欲しくなるような立地ですね。
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723
匿名さん
麻布十番駅までフラット徒歩1分。
これだけでも間違いなく買いたくなる。
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724
匿名さん
>>716 匿名さん
アークも昔はこんな感じだったよ。
ところで絶句してないじゃん。ここは汚なくて煩い山手線駅からから遠いから君には関係ない。
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725
匿名さん
現地見ずに買うのは今や中国人くらいですかね
東京出身の方なら首都高の大高架に囲まれたここの暗鬱感と騒音の酷さを知っている人は多いですから、他に見にくる価値があるとすれば古川沿いの臭さと汚さを追加で確認することくらいでしょうか
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726
匿名さん
>>725 匿名さん
普通に今でも見ないで買いますよ。
投資用だけど、昨年買ったのはまだ見てない。
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727
匿名さん
>>725 匿名さん
そもそもあなたがこの絵を見て暗鬱になっただけでは?
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728
匿名さん
その絵が本当に自慢のつもりなら、あまりネガするのも気が引けてきました。
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729
匿名さん
>>728 匿名さん
どんどんやって下さい。あなたが暗鬱になるのを見ているのも、悪くないです。
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730
匿名さん
事故物件サイトを見ると、首都高古川沿いのこの辺りはピンポイントで炎マークが多いですね。
暗鬱暗鬱してる場所を裏付ける事象である事が容易に理解できますし、ポジさん自ら暗鬱さを広める必要はないのでは、と思いました。
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731
匿名さん
>>730 匿名さん
その炎マークは再開発でリセットですね。笑
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732
匿名さん
>>724 匿名さん
アークヒルズの場所は谷底の木密地域でしたね。六本木ヒルズも谷間の墓地と養殖漁業の街でした。しかし再開発ですっかり変わりましたね。
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733
匿名さん
そういった木密地域と違うところは、
ここが首都高の大高架と古川によるサンドイッチ二重奏をくらっているところですね。
これが、大きなポイントなのです。
このエリアに暗鬱と大騒音の影を落とし続けるこれらの嫌悪施設は、永久にこのままなのですから。
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734
匿名さん
>>733 匿名さん
白金ザスカイを見る、気にする人は少なそうですね。そんなに暗鬱になると体に悪いですよ。
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735
匿名さん
>>733 匿名さん
そんなに気に入らないなら、わざわざ書き込みしなければいいのにと思うけど、ここが悪いということを広めたいんですか?建設的でないネガは意味ないですよ。
ここはどうやっても売れますね。
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736
匿名さん
今の時点でこのような場所をヨイショしているのは、おそらく地権者さんでしょう。
港区民なら、現地は速足で通り過ぎたい場所です。
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737
匿名さん
>>736 匿名さん
今が通り過ぎたいってのは同意だけど、それは首都高とかの問題ではないでしょ?
再開発する場所を現況でダメ出ししても意味ないよ。
そもそもなんのためにそんな書き込みしてるのか理解できん。
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738
匿名さん
>>736 匿名さん
あんた田舎の山手線乗りの山手線外だろ。関係ないよ。
アークや泉ガーデン、城山、六本木ヒルズができる前もこんな感じだったよ。アークなんて首都高真横で駅もなかった。建設中の虎ノ門、麻布台周辺もさびれてるよ。何れもゴーストタウンやスラムと言われてたしね。だから再開発しやすい。単なるマンション街とは違う。
港区民なら知ってるだろ?
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739
匿名さん
>>738 匿名さん
いや、むしろ再開発しちゃうと昔の汚い再開発前のことなんか覚えてないよねってことだろ。
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740
匿名さん
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741
匿名さん
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742
匿名さん
アークや泉ガーデン、城山、六本木ヒルズ、虎ノ門、麻布台と、
この三田小山は全くの別物です。
大きな違いは、ここが首都高の大高架と古川によるサンドイッチ二重奏をくらっているところ、そのせいで心理的にも格上の麻布十番エリアとは完全に分断されたエリアであるということです。
これは、大きなポイントです。
再開発されてタワマンができても、このエリアに暗鬱と大騒音の影を落とし続けるこれらの二大嫌悪施設は、永久にこのままなのですから。
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743
匿名さん
>>742 匿名さん
すごい参考になります。ポチしました。
ここは分譲されたら坪いくらだと思いますか。
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744
匿名さん
>>742 匿名さん
上にあげたのは、坪1,000万を軽く超えるような物件でしょう。ここは坪800万程度だと思いますから、ひとつ下のクラスでしょうね。
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745
匿名さん
いわゆる大街区エリアは港区でも特別なエリアですからね。三田小山町は格下とされても仕方ない。と言っても大街区エリア近接なので、安く売ってくれるなら買いたい。
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746
匿名さん
直近の世界情勢によって、ここの販売価格に多少なりとも影響与えそうですが、皆さんは坪どの位だとお考えですか?
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747
匿名さん
騒音耳鳴り排気ガス真っ暗街区で暗鬱気分を気にしなけりゃ、坪400万なら買いじゃねーか?
首都高にドッキングされちゃった三田の古川沿い低地だけど、麻布十番だとか言って誤魔化しゃあ何も知らねーお上りに転売できるだろ。
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748
匿名さん
ここが坪400なら間違いなく買う。古川とか首都高はどうでも良い。
新築の白金ザスカイ、パークコート南麻布や、中古のサンウッド三田パークサイド、シティタワー麻布十番の単価と比べても極端に安い。
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749
匿名さん
>>747 匿名さん
普通に高層は坪1,000万超えだよ。世間のマンション見てみなよ。駅近大規模タワマンはどんなに下げようと必死で喚いても無駄。超高級マンションを検討したことないから分からないよね。笑
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750
匿名さん
坪1000万クラスは購入者の属性が違いますね。
現地行くと一目瞭然ですがいくらタワマンとは言え、古川沿い低地かつ首都高大高架にサンドイッチされた暗鬱とした騒音エリアに住もうとする勇者と、ハイエンドを検討する彼らとでは、属性が全く合わないでしょう。
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751
匿名さん
>>750 匿名さん
再開発前の現地見ても何も分からないよ。
再開発終わったら、あなたなんて浦島太郎状態でしょうね。
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752
匿名さん
三井の簡保跡地三田一丁目計画との相乗効果で、このエリアのランドスケープは相当変化しそうですね。
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753
匿名さん
>>752 匿名さん
環境は簡保跡地が格上ですが、立地はこちらの方がいいですよねー。
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754
匿名さん
三井の簡保跡地とこちらの三田低地を比較する人はいないでしょう。
前者は落ち着いた教育環境重視の富裕層ファミリー。
後者は飲み屋やタワマン好きな単身者。
残念ですが、一種単価も倍くらい違うと思いますよ。
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755
匿名さん
>>754 匿名さん
さすがに簡保跡地でも、坪2,000万はいかないんじゃないかな。
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756
匿名さん
あ、ごめん一種単価か。
たしかに土地の価値は倍くらい違うかもね。
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757
匿名さん
お国(路線価)は、かんぽ跡地よりこちらの方が価値が高いと言ってますけどね。
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758
匿名さん
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759
匿名さん
>>757 匿名さん
容積率が、全然違いますよ。
タワマンが建てられるこちらは、一種単価つまり土地の価値が低いです。
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760
匿名さん
>>759 匿名さん
誠に残念なお知らせですが、どちらも400%ですよぉ。
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761
匿名さん
-
762
匿名さん
>>761 匿名さん
お国(31年度路線価)が言うには、簡保跡地よりこちらの方が高いんですよって話です。ちなみに、どちらも容積率400%
容積ボーナスって何??路線価に関係ないよ。
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763
匿名さん
路線価?
一種単価の話では。
まさか一種単価、知らないんですか(素人とは話たくないです
てかここ、まさか容積率ボーナスもらえないの?
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764
匿名さん
>>763 匿名さん
頭の悪い返ししかできなくなったね。
同じ容積率、路線価はこちらの方が高い、まだ再開発は路線価には一切影響なし、あなたの言う一種単価は、かんぽ跡地が高いんですね。
もしや中卒ですか?
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765
匿名さん
まだ変なのが張り付いているんですねー。そこまでここは一緒単価が安いとか言うなら、ちゃんと計算して数字で簡保跡地と比較すればいいのに。
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766
匿名さん
静かだな。せっかくサンドイッチとか言ってるアホおちょくってあげてたのに、アク禁くらったのか。
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767
匿名さん
そういえば、再開発区域内のボロマンションが一部屋すっ高値で売りに出てたけど、売れたらしいね。やはり再開発にかかる期待は大きいですね。
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768
名無しさん
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769
匿名さん
>>768 名無しさん
ここって順調に進んでるのですか?複数の不動産会社の人がまだ何年もかかりそうと言ってましたが。
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770
匿名さん
ここはバブル熱狂の勢いで売り切るべき場所でしたが市況がこうも暴落に向かうと、こういう条件の悪い首都高大高架に挟まれたやかましい水没低地の住環境のマンションは、タワマンというだけで実力不相応な価格で売るのは至難の技。
しばらく塩漬けにせざるを得ないでしょうね。
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771
匿名さん
塩漬けも何も、まだ時期決まってないのでは?
さらに建築期間も、タワマンなら3年以上かかるわけだから、普通に塩漬け状態?
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772
匿名さん
>>771 匿名さん
この辺も軟弱な地盤だから、4年ぐらいかかるかもね。
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773
匿名さん
>>772 匿名さん
まだ着工もしてないので、完成までは今から少なくとも5年以上かね。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
ここはいわゆる首都高の大高架下エリアですね。
箱崎JCTの辺りほどではありませんが現地はよく似た雰囲気です。
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776
匿名さん
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777
匿名さん
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778
匿名さん
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779
マンション検討中さん
>>778 匿名さん
デベの仕入れがその位の単価だったようですね。
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780
匿名さん
ブハッ
これ、リーク記事?
どちらにしても、なんじゃここw
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781
匿名さん
>>778 匿名さん
ここ410万で買えるの?事業協力者ってボロ儲けなんですね。
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782
マンション検討中さん
すごいリーク記事。
暴挙が暴露され、同時に内情も知れる。
三田綱町三井倶楽部の前のかんぽ生命、これは三井が取らなきゃ大目玉だから強く買いに行ったんだろう、一説には住友、地所、野村と…
南間口でパークマンション確定の立地だから三田小山を令和9年まで待つより先に、こちらのパーマンが発売される。
ぼくも1部屋買うつもりです、三田のパーマン。
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783
匿名さん
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784
匿名さん
>>779 マンション検討中さん
こんな時期にデベの仕入れ価格決まってないですよ。他の再開発を知ってる人間としては、おおよその仕入れ値は低層坪300万から高層坪650万くらいでしょうね。
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785
匿名さん
これ、凄まじいリーク内容ですね…
さすがにもう買う買わない以前の問題で、即検討から除外しました
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786
匿名さん
>>785 匿名さん
完成は相当先なはずですが、もう検討されてたんですね。
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787
匿名さん
>>779 マンション検討中さん
デベの仕入れなんてどうでもいいですね。これ見て気分悪くするのは地権者だけ。購入者は分譲価格以外どこが儲けようがどうでもいい。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
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790
匿名さん
>>789 匿名さん
それ凄いね。簡保跡地プロジェクトの単価はここの倍とは言わずとも1.5倍ぐらいを想定していてもおかしくない。
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791
匿名さん
>>789 匿名さん
ここの最上階からだと100m下に見下ろすようですね。
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792
匿名さん
>>789 匿名さん
パークマンンションみたいなデザイン…すご
場所も抜群…
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793
匿名さん
東麻布は再開発しないの?
森ビルは麻布台・六本木5丁目を本気で再開発しようとしてるけど
六本木3丁目まで再開発したら麻布台とミッドタウンと六本木ヒルズが動線として繋がるし
そこは楽しみ
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794
匿名さん
>>789 匿名さん
三田小山プロジェクトはイメージパース見るにそこまで高級志向じゃないし
マウントなんて気にしてたらそもそもこのエリアは買えない
隣も元麻布や南麻布なんて高級低層マンションやら豪邸やらいっぱいあるんだし
本気で高級志向目指すならパークコート赤坂檜町タワーとかパークコート青山ザタワーぐらい豪華な建物にしないとキツいわ
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795
匿名さん
>>794 匿名さん
パースのデザインは良くないですね。
でも檜町の完成イメージパースもこんなんだったよ。
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796
匿名さん
>>793 匿名さん
六本木三丁目の再開発は三井不のティーキューブ、三井不東建KENのザ六本木東京クラブ、最近では三井不の三井ガーデンホテル、住友不のグランドタワーなど、森ビル以外のデベロッパーが主体になって再開発が進んできたので、森ビルは手をつけないのでは。
三丁目の丹波谷坂より南側は地形や細街路など防災的にもいろいろ問題が多いから再開発したほうが良いとは思うけど、六本木ナイトライフ中心地の外苑東通り北側までクリーンになったら、それはそれで寂しい気もする。でも南側のロアビル周辺も六本木5丁目プロジェクトで健全化するから、これからは六本木交差点東側は夜の街から昼の街になるんですかね。
六本木交差点南側もベルファーレがあった場所の裏手の六本木七丁目を住不が再開発しますし、EXシアター向かいの西麻布三丁目を野村不動産とKENが再開発するので、六本木の健全化が進んでいきそうです。
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797
匿名さん
ここは首都高大高架に2方面隣接、古川沿いのハザードマップ低地だし、格上の三田綱町と比べるヤツいないだろ。
金持ちばかりが住んだらスーパーとかも成り立たないし、こういう安めの大衆タワマンも必要だと思うわ。
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798
匿名さん
>>797 匿名さん
ここ大衆的な単価で売りに出るのですか?簡保の三井三田一丁目計画よりは安いと思いますけど、白金ザスカイやパークハウス三田ガーデンよりは高そうな気がします。
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799
匿名さん
>>798 匿名さん
大衆の人の中にはこういったエリアの価値が分からない人がいるってことでしょう。
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800
匿名さん
>>798 匿名さん
平均は安いでしょうけど、簡保の一番高い部屋よりも、こちらの最上階の一番高い部屋の方が単価は高くなると思います。
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801
匿名さん
>>800 匿名さん
それはどうでしょうかね。パークコート麻布十番ザ・タワーの最高価格よりもパークマンション綱町ザフォレストの最高価格の方が高いことを踏まえると、それはなさそうな気がします。
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802
匿名さん
ここの良いところは、敷地に対して建築面積が約52%で緑地面積も広大。パークコート麻布十番はその辺がイマイチ。
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803
匿名さん
でもパース見る限りダサいんだよなー…
垢抜けない現代風高層団地感がする
しかもこの辺りは将来的にも再開発凄いから時代が進むにつれて安物感出てしまいそうだし…
湾岸エリアにありそうな開発だな
森ビルみたいな開発はできないのか…
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804
匿名さん
>>796 匿名さん
夜の街は歌舞伎町があるし六本木でなくて良いのでは?
港区的には六本木を健全化させていきたいだろうし
イメージ的に六本木が健全化すれば港区全体のイメージは劇的に良くなるわけだし
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805
匿名さん
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806
匿名さん
>>805 匿名さん
そうですか?簡保跡で坪1,500万とか超えてきますかね?
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807
匿名さん
ここ、踏んだり蹴ったりだな。
住環境は港区底辺だし、どうしてもタワマンじゃないとダメな奴以外には魅力ないだろ。
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808
匿名さん
立地はなんだかんだで良いけど
問題はデザインだろ
この時代にそんなデザインで出すかって感じ
よっぽど安いなら納得だが
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809
匿名さん
>>807 匿名さん
港区の底辺ではないと思います。港区内陸の麻布十番駅最寄りエリアの中では底辺だと思いますけど。
でも麻布十番駅に近いのはかなり魅力的。
パースがダサいのというのは同意。ただデザインはまだ変わる可能性もありますけど。
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810
匿名さん
オーストラリア大使館前にも低層高級マンション建てば日向坂は凄いことになるな。
簡保からパークマンション三田日向坂までの場所。
あそこに低層高級マンション建てて人気出ないわけない。
オーストラリア大使館前なんてセキュリティー抜群だし
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811
匿名さん
>>810 匿名さん
日向坂46はいま勢いありますからね。
という冗談は置いといて、オーストラリア大使館前はお寺の土地と墓地だから無理じゃないですか。お寺とお寺に挟まれた位置に古いアパートやマンションがいくつかあるけど、全部合わせても敷地的に狭いので、高級マンションは建てられなさそう。
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812
匿名さん
>>809 匿名さん
そうは言っても、例えば浜松町エリアの底辺でも再開発はしてタワマン建てればエリア最高値マンションになってしまいますならね。
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813
匿名さん
>>809 匿名さん
ここより外側にいくと、港区でもまだまだ下のエリアがありますからね。赤羽橋、浜松町、田町、などなど。
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814
匿名さん
赤羽橋はここより下じゃないでしょ。芝公園や東京タワー、プリンスパークタワーなど港区のアイコン的スポット至近で、マンションもサンウッド三田パークサイドタワー、ラトゥール芝公園、サマセット麻布イーストなど分譲も賃貸も高級物件がたくさんありますし、ここよりも都心寄りの人気エリアじゃないですかね。
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815
匿名さん
>>814 匿名さん
サンウッドは激安マンションですよ。
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816
匿名さん
>>815 匿名さん
分譲当時はね。今の中古価格はめちゃめちゃ高いですよ。
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817
匿名さん
首都高の大高架にサンドイッチされた日の当たらない暗鬱な騒音排ガスエリア。
東京DE○Pでも紹介されている元バラック地区。
古川沿いの水没ハザードマップ低地。
ここは文句なく港区の底辺でしょう。
嫌悪エリアとして対抗できるのは、食肉工場やゴミ処理場のある港南くらいでは。
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818
匿名さん
>>817 匿名さん
この辺りの再開発と武蔵小山の再開発では将来どちらが資産性ありますか?
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819
匿名さん
>>816 匿名さん
パークコート麻布十番ザ・タワーの7掛けか8掛けぐらいのマンションですよね。
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820
匿名さん
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821
匿名さん
>>820 匿名さん
水没ハザードマップ低地のここと、地盤の良い高台の武蔵小山を比べたら、武蔵小山の方が長期的に見て良いです。それと武蔵小山は再開発が目白押しなので価格上昇のポテンシャルが比じゃないです。
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822
匿名さん
>>821 匿名さん
そう思うならそれで良いのでは。
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823
匿名
>>821 匿名さん
真面目に答えるのもアレだけど、ここは富裕層も検討するけど、武蔵小山はそもそも検討対象にすらならない。地盤の良い高台なんて立地選ばなければいくらでもあるよ。立地良いところで地盤の良いところに価値があるのであって、いくら高台の地盤良いところでも立地がたいしたことなければ意味ないのよ。
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824
匿名さん
>>823 匿名さん
地盤の良い高台は複数ある。それはその通り。
更に武蔵小山のように目黒まで2分の一等地で駅前再開発の資産性の高い要件を満たすところは他に無い。
ここは水没ハザードマップ低地だからそもそも足切りライン外だけど。
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825
匿名さん
>>824 匿名さん
何も武蔵小山でなくても、六本木、麻布で高台の高級住宅地はあるし、再開発の規模も段違いだよ
ここと無関係の話になったけど、まあここは六本木もすぐなので、その大規模再開発の恩恵受けるけど
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826
匿名さん
ひとつ言えることは、A棟、B棟、C棟で、格差はかなりのものがあるね。
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827
匿名さん
これで見ると首都高とは一番近い部屋でも40mほど離れるようだね。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
配置図ありがとうございます。
珍しい首都高サンドイッチ物件ですね。
周りを取り囲む大高架の高さは十数メートルはあるでしょうか?
人が住むには極めて環境が悪く感じますが、本当にマンションになるんですかね、ここ…。
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830
匿名さん
>>821 匿名さん
武蔵小山ではドヤれない
港区三田だとドヤれる
この差
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831
匿名さん
でもここって高級感は無いよね
パークコート麻布十番もその隣に住友のタワマンあるけど
電柱のせいか周辺の雑居ビルが原因か垢抜けないというか雑多な雰囲気で喧騒
周辺に一帯開発のエリアいっぱい出来ていくだけに見劣り感はより半端無くなりそう
高級住宅街もあるし余計に
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832
匿名さん
>>828 匿名さん
ファザードよければなんとかなる
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833
匿名さん
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834
匿名さん
>>831 匿名さん
ここの再開発が終わったら、パークコート麻布十番タワー、シティタワー麻布十番と一体化するし、シティタワー東隣の住友不動産麻布十番ビル南側の三井不動産三田一丁目計画も完成するので、三田一丁目の街の雰囲気はかなり変わるんじゃないかなあ。
そりゃ森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトや六本木五丁目西計画みたいなスペシャルな再開発とは比べ物にならないでしょうけど。白金高輪周辺の再開発エリアくらいの人気は得られると思います。
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835
匿名さん
>>834 匿名さん
話題性は白金高輪には劣るだろうけど、価格はこちらの方が2ランクぐらい高くなるだろうね。
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836
匿名さん
>>828 匿名さん
トライスター型が団地ってイメージないけど、都内にあるか?田舎や地方だと多いのか?
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837
匿名さん
トライスター型のタワマンはどちらかというと先進的だったり、斬新なイメージがありましたが、世間ではどうなのでしょうか。最近のだとスカイズがトライスターのですね。イメージパースも似ている気がします。
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838
匿名さん
カスカイズ、勝どきザ・タワー、芝浦アイランドカープタワーがトライスターだけど、あんまり高級感を感じない。
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839
匿名さん
>>835 匿名さん
2ランクって金額でいくらのことですか?1ランクあたりの坪単価を定義しないと意味が通じません。定義のないイメージだけの文系脳で語られても役に立たないと思います。
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840
匿名さん
>>839 匿名さん
イメージで伝わればいいと思いましたが、2ランク、坪200万前後違うイメージで言いましたよ。
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841
匿名さん
>>837 匿名さん
形の前に白がダサい
黒とかブラウン系だと質感上がるしカッコいいけど白はダサすぎ
でもやっぱりトライスターだと安っぽく見えるというか間抜け感がする
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842
匿名さん
黄土色の吹き付け壁にコストカットされちゃった、
小石川イッチョメタワーよりマシだろうて。
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843
匿名さん
>>842 匿名さん
君おすすめの飯田橋を買ってあげなよ
値上がりが楽しみだよ
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844
匿名さん
>>841 匿名さん
なるほど、シティタワー麻布十番のようなダークな色調ならトライスターでもカッコ良いかもしれないと思った。
建築デザイナーが入るのはこれからだから、まだファサードは変わる可能性があると思います。
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845
匿名さん
>>841 匿名さん
団地みたいとか言っちゃったひと?
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846
匿名さん
さすがに小石川と比べるのはミタコがかわいそうですよw
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847
匿名さん
>>846 匿名さん
トライスターの団地ってどこ?
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848
匿名さん
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849
匿名さん
>>848 匿名さん
>第9回は、文字通り、団地界のスター的存在、「スターハウス」を大特集。全ての住戸が角部屋になるという、ユニークな団地です。たくさん並べてみると、なんだかかわいらしいですね。
ユニークな団地...要するに、めずらしいとのことですが、どちらの団地に縁のおありの方ですね。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
>>849 匿名さん
私の生まれ育った街にも団地があって、スター型の棟は目立ちましたね。私が生まれた時に住んでいたのは普通の箱型の団地で、スター型の自由化は憧れ対照でした。就学前に父が隣接エリアに造成された分譲宅地に戸建てを建ててそちらに引っ越しましたが、昔の団地のイメージは先進的で、そんなに悪いイメージはなかったと思います。
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852
匿名さん
>>849 匿名さん
ユニークというのは個性的という意味なのではないでしょうか。個性的な形状ですが、全国の団地に見られます。近年は数が減ってきていますけれど。
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853
匿名さん
>>852 匿名さん
個性的であるなら、数が少ないことが分かりますね。
都内で赤羽団地以外に他にありますか?私はトライスター型のタワマンも団地も見たことありません。
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854
匿名さん
>>850 匿名さん
誰が儲かろうと別にいいと思うけどね。地権者様もみんな儲かるかわけだから、気にしないでしょ。だから三井不動産が儲かることに僻んでも仕方なし。
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855
匿名さん
>>853 匿名さん
少ないの定義がないのであなたの言う少ないがいくつを指すのかわかりませんが、複数の例がありますよ。
都内の団地だと中野区の野方団地や杉並区の荻窪団地にもありますし、西東京市のひばりヶ丘団地など複数あります。
トライスター型のタワマンだと港区の芝浦アイランドケープタワー、中央区の勝どきザ・タワー、江東区の豊洲スカイズがあります。
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856
匿名さん
>>855 匿名さん
団地はスターハウスっていうんですか?かなり希少なようですね。トライスターのタワマンも少ないようですね。希少性はバツグンでしょう。
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857
匿名さん
白のタワマンがダサいってのは同意。
というか明るい色のタワマンは古く見えるし、
隣のパークコート麻布十番タワーとかもそこまで外観に高級感無いし、
普通のマンションのデカい版ぐらいにしか見えない。
白がよく見えるには、パークコート青山ザタワー並みに凝ったファザードにしないと…
やっぱり落ち着きある黒か茶系かな…茶系だったらプラウド元麻布が落ち着いてて品格漂う色で好き
あとタワマンに限らず低層マンション系でよくある味気ないシルバー系も嫌いな
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858
匿名さん
湾岸エリアとかは白多いな
シーサイド感出したいんだろうな
ここもそういう感じだね
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859
マンコミュファンさん
黄土色の吹き付け壁にコストカットされちゃった、
小石川イッチョメタワーよりマシだろうて。
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860
匿名さん
黒っぽいのがカッコ良いと思います。シティタワー麻布十番みたいな感じ。
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861
匿名さん
>>857 匿名さん
でもこのパースのデザインだと、やっぱり白が合うんだろうと思うよ。あとはどんな外壁材を使うのかと、低層の色合いを変えるくらいか。
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862
匿名さん
>>857 匿名さん
プラウド元麻布
これか
高そうなのは明らかに見て分かる色味だね
新しくできるパークコート虎ノ門もこんな感じの色だった
閑静な環境だからこそ映える色な気が…
三田小山の立地だとこの色はどうなんだろ?
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863
匿名さん
白でも茶でもいいけど、吹き付け壁だけはやめて欲しい。最近、コストカットで高額物件にすら吹き付けが採用されてしまう事もあるし。
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864
口コミ知りたいさん
この界隈は中古でも坪450万以上で安定してる。
パークハウス三田より場所的にはいい。
ということは新築500万からか。買えないな~。
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865
匿名さん
>>864 口コミ知りたいさん
パークハウス三田ガーデンは坪480ぐらいからだけど、ここの販売開始まで時間があるので市況が大きく変わる可能性があるため価格設定はわからないね。仮にいま販売開始したとしたら坪500ぐらいからになりそうだとは言えるが。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
パークコート麻布十番ザ・タワーとシティタワー麻布十番の中古成約単価知ってます?白金ザ・スカイの売り出し単価見てます?
パンダとかで安く出る部屋はあるかもだけど、今売り出すとしたら、最低坪600後半からでしょ。坪500なんてありえないよ。それを期待してるなら他を探した方が良いよ。
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868
匿名さん
コロナ終われば世の流れも考え方も市場も変わってるから
今の常識で変わるのは早計
今までが高すぎた
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869
匿名さん
緑の多い開発は素晴らしいしこれからのトレンドになる
ただセンスはよくないって感じ
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870
匿名さん
>>868 匿名さん
コロナ後も下がってないというデータ多いですよ。都心はコロナ後も無関係に好調でしょう。下がって欲しいという希望ばかり言ってても買えないよ。無理して買わない方が良いけどね。
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871
匿名さん
ほとんど下がってないし、下がって欲しくないけど、ここが完成する7年後くらいにどうなっているか、下がってる要素の方が多い気はしますね。
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872
匿名さん
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873
匿名さん
>>871 匿名さん
将来のことは確かにわからないですけど、今の相場からして、ここが坪500になったら、大暴落レベルですよね。
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874
匿名さん
先日投稿されたリーク記事を見ると、坪400という文字が強烈に印象に残りました。
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875
匿名さん
下がってるだろうな…
さすがに7年はね…
あとコロナで「今下がってないですけど?」って必死に擁護する人いるが、
不動産にそんなすぐ影響するわけないでしょ。
この影響が今後出ないってほど甘くないし、
7年だと働き方も買い物も仕方も学び方も今のままなわけないし、
そう考えると今の市場価格のまま7年持つって計算の方がおかしい
それに今後下がって7年後までに上がるって考えなら
どうなったら上がるって考えなのかを教えて欲しい
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876
匿名さん
2012年ぐらいは番町のパークハウスグランが坪400だったから
そこまで驚かないな
そこから金利が下がったりオリンピック決まったりで凄い高騰ぶりだったけど
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877
匿名さん
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878
匿名さん
株式のバブル崩壊が1989年、不動産が下がり始めたのが1992年、それから20年間不動産価格は下がり続けましたからね。
ただ、今回は株もほとんど値下がりしてないですけど。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
>>878 匿名さん
日銀が今回頑張ってるからな
理論上は絶対下がってないとおかしいけどw
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881
匿名さん
これだけ金融緩和してたら、現金の価値は下がって、不動産や株は上がるよね。不景気だから下がるとかってのはちょっとね。
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882
匿名さん
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883
マンション検討中さん
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884
匿名さん
>>874 匿名さん
その価格ってデベが買う価格だったとしても、地権者が買い増ししたい時に買う価格と同じだよ。変な奴が妬んでいちゃもんつけてるだけ。
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885
匿名さん
>>884 匿名さん
評価額は等価交換の基準に過ぎないから、地権者住戸を取得する場合は単価がいくらであっても交換である新しい住戸の面積に影響しない。
一方、権利交換で現金化を対価に出て行く選択をした地権者にとってはその単価x面積の現金を受け取るだけなので、権利交換で現金を受け取った後に不動産価格が値上がりした場合は相対的に損をすることになる。
ここは権利変換はまだなので、先走って不動産権利を売っていない地権者にとっては単価がいくらであろうと中立だが、既に売って現金を先に得た人にとってはその後の値上がりが、逸失利益として損をしたことになる。
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886
匿名さん
>>885 匿名さん
少し違いますね。再開発が決まった時点で値上がりしてますよ。転出の補償金の額を気にして買う人はいませんので、しっかり高く売られているでしょうね。一番損したのは、再開発やるぞやるぞって言われてる中で、なかなか再開発が決まらなくて待ちきれなくて売ってしまった人。
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887
匿名さん
このスレは相変わらず、値下がると困る人に支配されていますね。
私はこのような港区の底辺エリアに手は出しませんが、事実として不動産バブルは終わりましたよ。
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888
匿名さん
この掲示板で上がる、下がる言ったって、実際の相場にも、デベの売り出し価格にもなんの影響力もないから、みんな好き勝手言ってて良いのではないでしょうか。
将来の相場なんて誰にもわからないのに断定しているのは滑稽だけど、興味ない物件の掲示板をチェックして、わざわざ書き込みするのはもっと滑稽。
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889
匿名さん
>>887 匿名さん
値下がると困りませんか?
リーマンショック辺りまで値下がると、今の価値から10億以上は目減りしますので、そりゃ下がって欲しくないって思いますよ。
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890
匿名さん
色々と書かれていますが、このエリアは今後、周知の麻布台再開発や六本木5丁目再開発など超大型プロジェクトが控えています。
どちらも、この場所からは徒歩数分で行ける距離というのは非常に大きい。私はこのエリアは、港区でも大幅な価値上昇が見込めるエリアだと踏んでいます。
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891
匿名さん
>>890 匿名さん
既に麻布台、六本木5の周辺再開発も織り込み済みで今の価格が形成されているのでは。アドレスが麻布六本木になる場所と比べたら割安感があるけど、三田1の不動産相場が麻布六本木と逆転することはないと思う。
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892
匿名さん
>>891 匿名さん
駅距離、建物のグレード、規模によっては逆転もありえる差でしょう。
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893
匿名さん
ここから麻布台再開発に徒歩数分て、どうやっていくんだw
登山部あがりの競歩選手じゃないと、無理くね?
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894
匿名さん
首都高の大高架を2回もくぐって、麻布台まで行く必要があるのかなあ。
首都高の大高架を1回だけくぐって、麻布十番へご足労するほうがよくね?
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895
匿名さん
>>893 匿名さん
中の橋から東麻布通って狸穴坂を抜けて行けばメインタワーまで徒歩10分ぐらいかと。わざわざ歩いて行く気しないが。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
麻布台再開発や六本木5丁目再開発まで徒歩5分か10分かは置いといて、その2大 港区再開発プロジェクトの両方に徒歩圏でアクセスできるのは、客観的な事実だね。これだけでも一の橋~三田1丁目地区の資産価値は相当に高まるな。
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898
匿名さん
徒歩10分以上かかる場所の再開発で値上がりするんですか。
不動産の常識とかけ離れてますね。
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899
匿名さん
港区での超大型再開発プロジェクトが、半径500m以内で2つも行われるんだから不動産価値上昇に働くのは必然だろう。
ネガってる投稿は、この板に貼り付いて何言ってんだか。。
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900
匿名さん
半径500メートルには何もないですが。。。
ここ、三田小山再開発のスレですよね?
首都高の大高架にサンドイッチされた水没ハザードマップ古川隣接低地の。
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901
匿名さん
仕事終えて見たら何やら盛り上がってますね笑
ちなみにグーグルマップで直線距離を測定したら、三田小山町再開発地域から六本木5丁目再開発地域まで500メートル弱、麻布台再開発地域まで約650メートルでした。
いずれにしても、一般的に極めて至近距離と言えるでしょうね。
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902
匿名さん
三田小山再開発からGoogleマップで円を描きましたが、半径500メートルには特に何もありませんでした
いずれにせよ、この距離では再開発が影響するエリアとはならないでしょうね
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903
匿名さん
いずれにしても、三田小山再開発から六本木5丁目再開発地域までたった500メートル弱、麻布台再開発地域まで約650メートルという事実は事実です。
当然、将来的に不動産価値にもプラスに働くのは明らかですね!
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904
匿名さん
皆さんの書かれてる通り、これだけの大規模再開発が近隣で行われるので価値は上がるのは間違いないでしょう。
ただ虎麻の方は3年後には完成しているので、ここの販売開始がそれ以降の場合、価格に折り込まれちゃいますね。
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905
匿名さん
そうですね。虎ノ門麻布台ヒルズが3年後に竣工後、ここの価格に織り込まれるとしたら、現時点よりも随分と価格は上昇するものと思われます。
大概、再開発って竣工後、実際に稼働し始めてから価値が高まっていくことも多いですからね。
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906
匿名さん
長文の連投が続きますね。
Googleマップで円を描いても、500メートルには何もないのは事実。
そんなに他の無関係なエリアに依存しますかね?
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907
匿名さん
他の無関係なエリアって笑
このエリアから直線距離で500mの歩いて行ける場所ですよ笑
不動産価値への影響を検討する上では、話題に挙がって当然なのですが。
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908
通りがかりさん
500メートルだろうが700だろうがという話なんじゃないの?
言葉の揚げ足とってきっかり500に何もない連呼。気持ち悪いな。
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909
匿名さん
揚げ足と言うか
>>899 匿名さん
が、はっきりデタラメを書き込んでいることに対する苦言です。
有耶無耶にする目的か知りませんが、絡んでこないでください。
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910
匿名さん
まー三田小山町の近隣徒歩圏内に、港区随一の超大型再開発プロジェクトが控えていることは揺るぎの無い事実ですからね。
いくらネガ投稿しても虚しくなるだけですよ。
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911
匿名さん
正直言っていいのか迷いますが、ここを港区底辺エリアだと見下しているので、虚しさは皆無です。
逆に、徒歩10分以上かかる場所の再開発を我が物顔で語る虚しさは、如何でしょう。
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912
匿名さん
>>911 匿名さん
港区知らない人?土地勘無い?それとも再開発の敷地の真ん中から真ん中に移動することを想定してる?不動産表記的に言えば、敷地の端から敷地の端までの距離でオッケーなんですよ。常識。
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913
評判気になるさん
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914
匿名さん
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915
匿名さん
>>899 匿名さん
ほんとだ。両再開発ともちょうど直線で500mぐらいですね。その前に駅は100mだし麻布十番商店街もすぐだし、港区No.1の人気の麻布十番は伊達じゃないからね。
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916
匿名さん
899です。
そうなんですよね。
三田小山町の再開発地域からは、六本木5丁目再開発や麻布台再開発というエリアに至近なことも、ここの不動産価値を判断する上で特筆すべきポイントなんですよね。
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917
匿名さん
なんだこの自作自演の無理ポジ大連投w
朝から一人でデタラメ書き込んでるのかコレw
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918
匿名さん
この水没ハザードマップ低地から麻布台ヒルトップまで、15分もかけて登山する奴なんているのかな。
それはそうと、ここって東京 DEEPでピンポイントに名指しされてるね。
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919
匿名さん
いや、普通に六本木5丁目再開発地区も麻布台再開発地区も、ここから歩いて徒歩数分の散歩コースだろw
まー俺は愛車で乗り付けるがね。
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920
匿名さん
まだまだ完成は先なんですよね。話題性は十分ということでしょうか。
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921
匿名さん
徒歩数分?
登山部あがりの競歩選手でも無理かと思いますが。
三田小山水没ハザードマップ低地から麻布台まで
標高差40メートル、道程900メートル。
一般男子が信号無視して 15分がギリギリでは?
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922
匿名さん
>>918 匿名さん
私は麻布十番の仙台坂近くから六本木一丁目の仙石山森タワーまで歩いて通勤してますけど大体12分から13分です。15分はかからないです。たぶん三田小山町西にできるマンションからの方がもう少し近いと思う。
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923
匿名さん
なんだか1人どうしてもネガりたい方が、ここの掲示板に常駐して監視してるみたいだね。
そうそう、922さんがおっしゃる様に、麻布台再開発や六本木再開発まで徒歩圏内です。
それこそ、度々あなたが書かれている様に競歩選手だったら3分ほどで着いてしまいますよ笑
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924
マンコミュファンさん
>>923 匿名さん
それ有名な武蔵小山君ですよ。
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925
匿名さん
つまり、ギリギリで勝負しないと困るような立地のマンションという事でしょう。
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926
匿名さん
>>924 マンコミュファンさん
以前いた元地権者で、ここの再開発で儲けそこねた人かもしれませんよ。
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927
匿名さん
先ほど実測しました。
三田小山西再開発地から、麻布台再開発まで、
徒歩13分でした。
健常な30代前半男子、これが限界です。
水没ハザードマップ低地から高台ヒルトップまでですから、道程は常に酷い傾斜。
登山の例えは秀逸だと感じました。
これ経験するともう二度と行かないかな。
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928
匿名さん
麻布台まで道なりで700mほどですね。
坂があるのも狸穴坂の200mほど。
歩く速さは人それぞれですが、
ここ歩くのにもし10分以上かかるなら、よっぽど太ってるのか、足が短いのか、はたまた、両方か。笑
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929
匿名さん
いえ。
身長178cm 体重65kg サッカー部でした。
信号待ち無しで徒歩13分でしたから、家族は住めないでしょうね。
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930
匿名さん
最短で10分ぐらいです。パークコート麻布十番ザ・タワーの西側道路からでて日進旧店舗の橋を渡って環三を超えたら真っ直ぐ東麻布の住宅街を進んで突き当たりを左に折れると狸穴坂下に出るので、この坂を上るとすぐ目の前が虎ノ門麻布台プロジェクトのメインタワー。たぶんこのルートが一番近いはず。
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931
匿名さん
何分かで盛り上がってますが、何分でもよろしいのでは?
近隣であるのは間違いないので、価値は上がりますよ。
徒歩10分超えたら、価値に全く反映されないとかないでしょ。
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932
匿名さん
>>929 匿名さん
いやー、短足さんでしたか。
700m、ほぼ平坦らしいですよ。
コンプレックスもほどほどにね。
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933
匿名さん
三田小山低地と麻布台。
標高差は40メートルもあるのですか。
登山の例えには、お茶噴きました(失礼)。
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934
検討板ユーザーさん
麻布台や六本木の住民の方が迷惑しますから、
三田小山から汗だくで山登りしてこないで欲しいです
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935
匿名さん
坂だらけの港区で徒歩10分も歩けないなら、安い平坦な埋立地がオススメですね。
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936
匿名さん
>>927 匿名さん
この実測13分の人、土地勘なくて道間違えたんだな。二度と行かないも何も、はじめて行ったんだろ。
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937
匿名さん
まぁまぁ。笑
あの酷い坂道のりを15分以内に着けたのですし、むしろ褒めてあげるべきでは?
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938
匿名さん
>>933 匿名さん
麻布台の標高って知ってるか?アホさ加減が逆に心地よいね。
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939
匿名さん
徒歩15分もかかる場所の再開発を連呼…
豊洲民が銀座を語る構図に似てますね。
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940
匿名さん
>>939 匿名さん
うんうん、700mの距離を徒歩15分にしたい気持ち。よく分かりますよ。
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941
匿名さん
そんなに必死にディスって何の得かさっぱりわからん
三田1はマンションより大きなショッピング施設が欲しい
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942
匿名さん
>>941 匿名さん
六本木ヒルズもミッドタウンも大江戸線で麻布十番から一駅じゃない?あと赤羽橋から一駅の大門の近くにアトレもできたし。
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943
匿名さん
>>921 匿名さん
麻布台1と三田1の標高差は14メートルほどです。三田1が標高7メートル、麻布台1が標高21メートル。
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-
-
944
匿名さん
古川脇の低地さんが、高台の六本木や麻布台に迷惑をかけていると、首都高大高架下あたりでウワサになってますよ。
そんなに高台が羨ましい?w
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945
匿名さん
>>943 匿名さん
マジですか?たった14mなの?
高低差40mとか言ってたけど、せめて30mくらいなんじゃないの?
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946
匿名さん
麻布十番住んでる人なら分かると思うけど、麻布台まで行く坂道は全然緩やかですよ。
登山とか本当大げさすぎてバカバカしい笑
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947
マンション検討中さん
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948
匿名さん
たぶん麻布通りの永坂側を通ったんじゃないの。
参議院副議長公邸から麻布永坂ハウスまでの傾斜はきついから。
地元民ならわざわざあんな傾斜がきついところを通らず、なだらかな狸穴坂を通ると思うけど。
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949
匿名さん
ミタコから麻布台?
わざわざ低地から何しに来るの
てかタクるやろ、普通
汗臭漂わせて高級エリアにくるとか、貧乏人かてw
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950
匿名さん
結局土地勘のないのが嫉妬してるだけでしたか。ガハハ。
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951
匿名さん
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952
マンション掲示板さん
東京DEE Pというサイトに三田小山西地区が特集されていますね。
羨ましいです。
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953
匿名さん
>>952 マンション掲示板さん
そんな場所が、あと2、3年で取り壊されて、超高額タワーマンションになってしまうなんて、ほんと残念でたまらなくて涙がでますねw
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954
匿名さん
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955
匿名さん
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956
評判気になるさん
その臭さは古川首都高低地から麻布台まで山登りした人たちの汗臭じゃないでしょうか?
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957
匿名さん
>>956 評判気になるさん
そしたら、登り終わって麻布台が臭くなるだけですね。ダッセ
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958
匿名さん
六本木5や麻布台の再開発もあるけど、ここの再開発自体がかなり街並みの印象を変えるので、三田1の地価はかなり底上げされそうな気がします。
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959
匿名さん
>>958 匿名さん
三田1の酷いエリアは世の中にはあまり認知されていないと思うので、知らない人には公開空地ができて、緑化されてぐらいでしょう。
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960
匿名さん
ここに住んでいる人たちがいるのに、心ない発言する人たちは、日常では差別的いじめをしてるんでしょうな。
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961
匿名さん
>>960 匿名さん
デタラメや誇張するようなことは良くないと思いますが、事実や本音が言えないなら、何のため掲示板ですか。
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962
通りがかりさん
事実であっても、公然と、人の社会的評価を低下させた場合は名誉毀損が成立しますからねー。色々な人が見てることを理解された上で書かれた方が良いかと。
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963
匿名さん
>>962 通りがかりさん
管理人さんですか?三田1の名誉って何ですかね。ここのネガみたいなあからさまなデタラメなら毀損にならない?名誉毀損になるようなレスがあれば是非訴えてあげてくださいね。
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964
匿名さん
同じことを言うのでも言い方や言葉の使い方ってものがあるでしょ、ってことでは。
三田1の酷いエリアといわれると貶されていると感じる人がいると思うが、三田1の老朽化した木密地域あるいは三田1の古川沿い低地というのであれば事実を述べているに過ぎない。
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965
匿名さん
>>964 匿名さん
そうですね。ほんと地元の人くらいで世間では知ってる人もほとんどいないので、綺麗に再開発されたところで汚かったことなんて気にもしない。
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966
ミタコ
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967
匿名さん
>>966 ミタコさん
まともなネガないの?あからさまな嘘やデタラメを並べたところで、妬み、僻みにしか見えんよ。
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968
匿名さん
小山町は木密はまあ事実だけど、それいうなら六本木ヒルズも元は似たようなものだったし、麻布台は陰気臭い場所だよね。
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969
ミタコ
麻布台までわざわざ15分も山登りするの小っ恥ずかしいは。
生活レベルちゃうし汗かくし、門前払いくらうは。
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970
匿名さん
>>969 ミタコさん
こういうのが、あからさまな妬み、僻みですね。
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971
匿名さん
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972
検討板ユーザーさん
古川沿い水没ハザードマップ低地。
首都高の大高架にサンドイッチ。
周囲に再開発は皆無。
立地条件はパークコートの方が格上。
新築タワマンってこと意外に、こちらのメリットは何でしょうか。
麻布十番に近いマンションは無数にあるので、他のネタでお願いします。
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973
匿名さん
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974
ミタコ
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975
匿名さん
>>972 検討板ユーザーさん
駅近至上の時代ですからね、あなたの言うちょっとやそっとのネガティブ材料じゃ麻布十番駅至近の大規模再開発の価値は揺らがないのでは?
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976
匿名さん
>>972 検討板ユーザーさん
周囲に再開発は皆無?
ここ自体が大規模再開発です。すぐ近くの簡保事務センター跡地再開発の三井プロジェクトもかなりの規模。森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトも六本木五丁目西計画も徒歩圏内です。
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977
匿名さん
Googleマップを用いて客観的に調べましたが、
この半径500メートル以内には何もありませんでした
三井の簡保跡地再開発は、マンションですよ 笑
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978
匿名さん
>>977 匿名さん
半径500mに再開発がないとどうしたの?
ここは麻布十番駅が目と鼻の先にある場所ですよ。すでに価値が高いのに、さらに爆上げしないといかんのか?
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979
匿名さん
再開発なしエリアは、オワコンでしょう。
あまり媚を売ると、格上の麻布十番に笑われますよ。
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980
匿名さん
真面目な話、麻布十番アドレスにここより格上マンションは無いね。
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981
匿名さん
>>980 匿名さん
アクシア麻布は?駅直結タワー。
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982
匿名さん
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983
匿名さん
三田1再開発多すぎて、
病院とマンションはもういいから
大きなスーパーマーケットをよろしく
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984
匿名さん
>>983 匿名さん
ここの一階は多分スーパーやぞ?
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985
匿名さん
>>982 匿名さん
アクシアは駅直結だし、まともな意見だと思います。あまりあからさまに否定しちゃいかんよ。
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986
匿名さん
>>985
そうかな、窓枠みただけでがっかりしちゃった人です。
分譲で住む感じでなくあまり惹かれませんでした。
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987
匿名さん
>>984
そうなのか、では期待しないで待ってよっと。
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988
匿名さん
>>982 匿名さん
まあ、確かにアクシア内装がめっちゃチープなのは認めざるを得ない。
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989
匿名さん
そうは言っても麻布十番アドレスのNo.1はアクシア麻布だと思いますけどね。
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990
匿名さん
ここは三田一丁目のマンションランキングだと、
パークコート、シティタワーに次ぐ第3位には入れそうですね
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991
匿名さん
>>990 匿名さん
三田一丁目ならパークマンション三田日向坂の方がブランド的には格上だし簡保事務センター跡地の三井の三田一丁目プロジェクトもたぶんここより格上になるのではないかと。
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992
匿名さん
>>990 匿名さん
君、ほんと何も知らないね。最短700mのとこ15分かけて歩いちゃうし、麻布十番に憧れが強すぎるかっぺか?
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993
匿名さん
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994
匿名さん
>>983 匿名さん
できても多分まいばすけっとかマルエツプチじゃないですかね。
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995
匿名さん
>>993 匿名さん
ですね。やはりこの主は土地勘の無いかっぺってことでファイナルアンサー。
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996
匿名さん
このスレッドには、粘着のネガがいますね。。
客観的に見て、この地域の価値上昇は、三田小山の再開発自体を含め、手堅いと思います。
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997
匿名さん
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998
匿名さん
最寄駅は、麻布十番なんだ
麻布十番って取り残されてるよね
開発できるところいっぱいありそうだけど
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
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