三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

＞スカイの北側だけが高いのは、なぜでしょう？


東京タワーが見えるからです。
見えない部屋と比べると、3割くらい高いです。

>>5203 匿名さん
いえ、見えない部屋でも@1100前後で高層階は制約してます。
東京タワーというよりも、北側は永久眺望なので高値つけやすいですが、他の方角もしっかり相場についてきてます。

>>5199 名無しさん
1～3月の平均は@1050ですよ。（オナチェン除く）

白金スカイはそんなに高くないですよ。
統計データ、坪950あたりですよ。

スカイは格下なので興味ないです。

1割も値段盛って宣伝に来て、なんか困ってるんですか。

>>5206 匿名さん
統計データ？
確かなデータは成約実績のみですよ。
スカイの成約実績を低く連呼しても、ここの分譲価格は下がらないよ。
自分が三井の販売員だったら、どう考えてもスカイの成約実績を基に価格設定するけどな

統計実績を知らないスカイの販売員が躍起になってますね。笑

ここが白金ザスカイより高くなるのは間違いない。やはり坪1200ぐらいはみた方が良い。

そして高層東京タワービューは坪1,500万超えですな。

>>5211 匿名さん

東京タワーは60階建て再開発ビルで見えなくなるとのことですよ。
最近 当スレで話題になってました。

＞スカイの北側だけが高いのは、なぜでしょう？

＞東京タワーが見えるからです。
＞見えない部屋と比べると、3割くらい高いです。

＞東京タワーは60階建て再開発ビルで見えなくなるとのことですよ。


三田小山西の重説にしっかり記載されるでしょうね
モデルルームも三田小山西から東京タワーが塞がれる話題で持ちきりになりそうです

東京タワービューそのものに価値があるのではなくて、東京タワーが見えるぐらい都心の立地に価値があるのでは？

>>5209 通りがかりさん
統計実績って何ですか？
まさか無料のマンションレビューの数字じゃないですよね。レインズ見れない人は正しい情報得られなくて、そういう根拠のない数字に踊らされるんだろうけど。

ちなみに、スカイのレインズ4月成約実績平均は、@1172（@917～1443）
@917が脚を引っ張ったけど、それでも分譲時否+60％

ここが@1200でもなんら不思議はないね

スカイはそこまで高くないです。
最新の統計データでは坪900台です。
（白金高輪にしては十分高いとは思いますが）

三田を検討する人達にとっては、スカイみたいな港区の外れにある田舎マンションに興味はないのだよ。

スカイの販売員はさっさと帰りたまへ。

どちらが上とかどうでもいいけど、ここの荒らし君は一方でミタコの価値は@800といい、一方でミタコはスカイなんかよりも上だと言う。
ただ大幅なキャピタルを得た人がいることが許せないんだろね。

実際、ミタコの方がスカイよりも平均坪単価高くなるだろうから、現在の相場（スカイが@1100前後）が維持されるのならばミタコは@1200～1300が平均になるだろね

>>5214 匿名さん
+大規模再開発という付加価値

近隣にほぼ同時期竣工の、大規模とペンシルでの比較対象があるでしょ

三田も白金も超一等地ですからね。かなり高くなりそう。

>>5218 匿名さん
誤情報を正す為 何度でも上書きします。
スカイはそこまで高くないです。
2024.5 最新の統計データでは坪900台です。

>>5221 検討板ユーザーさん
正すも何も、成約実績を正すって意味不明なんだけど。
成約実績のみが正しい数字

まさか三井不動産が価格設定する際に、君の唯一の情報源であるマンションレビューを参考にするとでも思ってるの？
なわけないだろ。周辺物件の成約実績だよ、参考にするのは