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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田3丁目440-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 (駅舎より) 山手線 「目黒」駅 徒歩10分 (正面口より) 山手線 「五反田」駅 徒歩9分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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施工会社 |
木内建設株式会社 東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンテラス目黒口コミ掲示板・評判
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62
匿名さん
>>61
60です。
私が言った池というのは写真の赤枠部分のことです。
これの正式名称は何というのでしょうか??
少なくとも池ではないですね...水たまり???
誤解を招く表現をしてしまい、申し訳ございませんでした。
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63
匿名さん
エレベーター2基あるなら嬉しい!タワーマンションより便利ですね!
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64
周辺住民さん
保育園は多いけど、品川区でも有数の激戦区ですよ。マンションばんばん建ってるし…無認可もいっぱいです
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65
匿名さん
たしかに。受け皿が少なそう。もっと不動産開発会社は行政に働きかけてほしいですね!
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66
匿名さん
厳しいとは思いますが、各階ゴミ置場があったら嬉しいですね。
19階建てとそこそこ高さもありますので。
そもそもタワーマンションではないので、難しいかな?
コンシェルジュサービスは要らないですけど。
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67
匿名さん
紅葉と桜の花が一緒に見れるなんてないですよね、やっぱりCGに騙されないようにしないと。本当に魅力的なガーデン、になるのか不安要素ですね。
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68
マンション検討中さん
本日、事前案内回に行ってきました。
価格は予想通り安かったです。JVなので、やはり安く売って早く完売したいそうです。
中住戸、低層階は坪390くらいからでした。
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69
購入検討中さん
JVなので安値で早期完売を目指しているそうです。
私も今日その話を聞きました!
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70
匿名さん
JVだから安かろう悪かろうじゃないといいんですが…
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71
マンション検討中さん
モデルルームも見ましたが、設備仕様もまあまあ良かったですよ。
間取りは普通でしたが。
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72
マンコミュファンさん
>>70 匿名さん
悪かろうな点
外廊下、 2ー19階まで同じ間取り、角部屋側面の窓が小さい、玄関インターホンにカメラがない、田の字間取り
それ以外は良いと思います。
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73
eマンションさん
安いといっても、最低が2LDKの約6500万円なので、買える人も結構、絞られてきそうですね。
人気はAタイプ、Bタイプの低層階みたいですし。
建築面積をここまで絞るんだったら、建物を正方形にして、角住戸を増やし、1LDKから3LDKまで間取りのバリエーションを増やしてほしかったです。
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74
匿名さん
駅近物件を考えると、ここは一番近くて4分の場所にあるので、
とてもアクセスの良い物件ではないでしょうか・
あまり価格が高くありませんので、決して手が届かないわけでもありませんし、
周囲に保育園も買い物できるお店もあって、良いかと感じました。
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75
匿名さん
山手線目黒、五反田も普通に徒歩圏だし、車使うなら山手通りに直ぐ出られるし、たしかにアクセス抜群ですよね。
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76
匿名さん
結構、人気みたいで予定価格が上がりましたね。
Eタイプの最上階なんて、あの価格だったら私はシティタワー目黒を選びます。
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77
マンション検討中さん
↑まだ具体的な正式価格を発表していないのに価格が上がるわけないでしょ(笑)
住友の営業さんですかね~
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78
評判気になるさん
当該物件目の前が気になります。
並びの他のマンションの前は川沿いは白いフェンスのような柵で明るさがあるのに対し、当該物件の前は高い堤防のようなコンクリートの塀か長く続き、綺麗とは言えない濃い緑が生い茂っており、土嚢が積まれていて、やたら暗いイメージでした。CGだと、他の物件の目の前とどうように白いフェンスで、川沿い道路も明るいイメージにされてるのですが…マンション出来上がる頃にはこの薄暗い堤防や土嚢の山は撤去され明るい道路になるのでしょうか。
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79
匿名さん
目黒川の桜は有名ですね。CGでは明るく見えます。現地はコンクリートの塀で暗い印象ですか。
外構も桜を植えて、秋には紅葉が楽しめそうになっているんですね。エントランスまでが長くなっていそうで、高級マンションっぽいです。
ホームページに価格が書いていないのですが、どこかに書いてありますか?目黒、価格が高すぎると払えないから諦めるしかなさそうです。5000万円予算でも買えますか?
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80
匿名さん
>>79 匿名さん
一番安い55平米のAタイプが予定価格6000万円台の中盤となっています。
残念ですがこちらのマンションには5000万円で買える住戸はありません。
隣のシティタワー目黒には40平米の1LDKがありますので5000万円中盤からあります。そちらを検討されてはいかがでしょうか?
それにしても、目黒(不動前)はこの1、2年で本当に高くなりました。
70平米くらいで1億円以上なんて本当にありえません。私は理由があって、この場所以外を検討できないので本当に辛いです。
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81
マンション検討中さん
40㎡と55㎡では値段が違うのは当たり前ではないですか?
坪単価ではお隣のシティータワーよりもはるかに安いですよ。
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82
マンション検討中さん
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83
eマンションさん
今日、シティタワー目黒も見てきました。
設備・仕様はシティタワー目黒の方がかなり上との印象です。
上層階の角部屋だと価格差もさほど大きくないので、気持ちはシティタワーの方に移ってきました。
売り方が特殊なのが難ではありますが・・
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84
マンション検討中さん
えっ!
シティタワーとの価格差は物凄くありますよ!
上層階の角部屋だと1000万以上以上の差がありますけど(笑)
住友の営業さんでしょうか?
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85
名無しさん
>>84 マンション検討中さん
向きによっては、ここよりも割安の3LDKもあるのですよ。
もう、売れてしまってますけど。
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86
マンション検討中さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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87
マンション検討中さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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88
匿名さん
近い駅がとても良いと思っています。
地下鉄などではなく、山手線が自宅から近いというのはとても便利ですね。
仕事でもそうですが、プライベートでも使い易い便利な立地にあるマンションだと思います。
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89
匿名さん
>>88
山手線が最寄り駅のマンションは資産価値も落ちにくいのでおすすめですよ!
特に山手線南側の駅は特に良いです。
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90
匿名さん
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91
マンション検討中さん
マンションが売れる売れないは商品や価格もありますが、高額商品になるほど営業マンの知識、品格、スキルが重要になります。
ここの営業マンは如何でしょうか?
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92
匿名さん
価格は6,410万円~9,760万円ということですから、お値段としてはやはり高いなということになります。
あまり聞かない名前のマンションブランドかなと思っていたのですが、
2社合同ということですので、
そういうことになっているのでしょうか。
それにしても山手線南側っていいのですか。知らなかったです。
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93
匿名さん
東京の方じゃないのかな?
もちろん川沿いだからどうとか、城南五山じゃないととかって話はありますが。おっきなエリアのくくり言えばそりゃ城南エリアは東京の中じゃブランドですよ。
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94
マンション検討中さん
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95
匿名さん
物件の場所は青だから、低い、ですね。
五反田駅近くは赤が多いですね。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
都心の主要とも言える山手線に近い立地は、資産価値的にも落ちづらく良いと思います。
マンションの外観も綺麗で、良い印象を受けています。
立地の良さはさておき、あとは間取りへどういった印象を皆さんが受けているのか気になります。
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98
匿名さん
変な形のマンションじゃないからどれもオーソドックスな間取りで悪くないが、もうちょっとワイドスパンのプランがほしいな。
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99
マンション検討中さん
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100
匿名さん
このマンションって、中住戸は日照はほとんどなしですね。(リビングが目黒側向きなので)
角住戸もほとんどなしに近いので、ここはやめることにしました。
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101
匿名さん
北東向きですかね。シティタワー側じゃないベリスタ側の12階以上の角部屋だと南東向きで眺望抜けて陽当たりいいんじゃ?でも高そう。
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102
匿名さん
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103
マンション検討中さん
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104
マンション検討中さん
自分が見学に行って気になった点です。
まず目黒川向けを優先し北向きであることで、現地をみたら日中もほとんど日当たりがない印象で自分にマイナス点でした。ただしそれは目黒川沿いならスタンダードなのかもしれません。それと目黒川の桜が見えるとうたっていましたが、桜の季節は一年で限られた期間だし、ほとんど2.3階の人しかそのメリットはない気がしました。
川沿いなので、中層階以上だと見晴らしはわるくないので、その点はよかったです。
通勤は目黒駅まで坂でそれなりにあるので、目黒駅の駅近の感覚では厳しいと思いました。
そのあたりをおりこみずみで検討するほうがよいのかなと思いました。
ギャラリーでの対応は、ほぼ全員女性でして、マナーもしっかりされており、さすが大手だなとの印象でした。
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105
マンション検討中さん
それとマンション名からまちがえやすいですが、住所は目黒区ではなく品川区です。
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106
通りがかりさん
それと駅名からまちがえやすいですが、目黒駅は目黒区ではなく品川区です。
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107
匿名さん
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108
匿名さん
目黒駅利用なら単身者には適しているでしょうし、将来性もあって良いです。
このあたりの立地ですと投資用として購入されている方も、
結構いらっしゃるのではと予想していますが、どうでしょう?
緑が多く緑地が素敵になりそうなので、女性目線としては魅力的だな
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109
匿名さん
目黒区ではなくて品川区であることはむしろプラス要素ではないかな。
目黒区は財政難で、待機児童も多い。
一方品川区は子育て環境が充実してる。
品川区の恩恵を受けつつ、目黒が生活圏となる点は、大いに魅力。
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110
マンション検討中さん
目黒区は財政赤字で23区中最悪の財政状況ですからね。
品川区で問題ありません。
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111
匿名さん
目黒区の財政が真っ赤だから、いつまで経っても目黒川が綺麗にならないのでしょうか?いつか目黒川が正真正銘の清流になれば、観光資源としての魅力、町としての魅力が段違いに増すだろうになー。
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